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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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這也意味，至少在24個月內，該筆收購對萬達地產不會起到太大幫助。而內地投資物業租金回報率偏低的現實，仍然是萬達地產能否獲得香港投資者青睞的最大不確定因素。
"預期中，(萬達地產)做這麼大瞭，總歸需要融資渠道的。"東方證券分析師張奇表示，"買殼"成為萬達地產邁向香港資本市場的第一步。
萬達地產，這傢中國最大的商業地產公司，號稱2012年收入達到1097億元，但圍繞這傢企業的上市爭議與它的規模一樣大。
黃立沖認為，萬達地產此次選擇買殼而非整體上市與租金回報率偏低不無關系，"萬達這些年高速發展，資產質量良莠不齊，導致整體租金回報率偏低，但如果要撇除表現不佳的資產，資產重組的成本會很大。新項目在推出後，有一段空置期，這期間新項目虧損會拖累其他成熟物業。另外，萬達開發的綜合項目包含住宅，當住宅賣掉後，為住宅配套的會所、公共設施卻要持續對業主承擔責任，這部分資產是虧損的，也會拖累業績。"
"一方面，A股何時重啟IPO仍然不得而知，另一方面，A股暫停對房地產企業的IPO已經多年，萬達地產要在A股上市實際上遙遙無期。"有業內人士表示。
此次萬達地產選中的殼公司恒力商業地產，成立於1989年，2002年在香港上市，在北京、上海、福州等地開發項目，2012年營收27.73億港元，純利2.32億港元，目前公司市值約8億港元。
"如果以物業評估值計算，大概隻有2%~3%，"黃立沖表示，"這不是萬達一傢面臨的問題，而是內地投資物業普遍存在的問題，即使成熟項目的租金回報率也隻有2%~3%，如果是新開發項目，把空置、免租期等因素考慮進去，投資回報率還要更低。而目前香港上市的地產信托，租金回報率一般在6%以上。"
根據恒力商業地產最新公告，萬達地產已在3月2高雄中小企業貸款信貸年息0日，與恒力商業地產控股股東陳長偉訂立有條件買賣協議，陳長偉將向萬達地產出售恒力地產65%的股份。
(第一財經日報)
萬達地產對股權融資渴望已久。早在2010年，萬達地產便向證監會提交瞭申報材料，但在中國證監會發行監管部IPO申報企業基本信息情況表中，萬達地產截至今年3月14日仍然停留在初審階段。
根據香港上市規則，買殼後的24個月內，殼公司收購某項資產的資產比例、盈利比率、收益比率、代價比率以及股本比率任意一項指標超過100%，都將構成"非常重大的收購事宜"，會被按新股上市處理，令買殼上市失去意義。
"24個月內，在資金以及資本平臺形成方面，買殼對萬達沒有太大幫助。"盛富資本總裁黃立沖表示。
低租金回報率
A股上市遙遙無期，這讓萬達集團董事長王健林最終做出香港買殼的選擇。萬達集團旗下的大連萬達商業地產股份有限公司(下稱"萬達地產")將成香港上市公司恒力商業地產控股股東。
雖然以萬達廣場聞名，但萬達地產的收入仍然主要來自住宅以及街鋪的銷售。截至2012年底，萬達地產累計持有物業1290萬平方米，但外界一直質疑萬達持有物業的租金回報率偏低。
萬達地產A股上市遇挫 王健林欲香港買殼
買殼或隻是第一步，不出意外的話，萬達地產將有機會在收購完成兩年後，向殼公司大規模註入資產。
目前，尚不清楚萬達地產香港買殼是否受到來自PE的退出壓力。工商資料顯示，截至2011年年底，萬達地產前三大股東分別是持股53.533%的萬達集團、持股8.594%的王健林以及持股5.782%的建銀國際資本管理(天津)有限公司。其中，萬達集團為王健林父子全資持有。
在萬達地產股東名單中辦信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款融資事業利率多少免費諮詢試算還有華控(天津)產業投資基金、北京大中太平投資有限公司、泛海能源投資股份有限公司、巨人投資有限公司、北京五谷豐投資咨詢有限公司、北京秦川大地投資有限公司等PE的身影。
兩年內難融資
不過萬達地產最終選擇買殼，而非H股整體上市，令部分市場人士感到意外，因為買殼上市的形式，決定瞭萬達地產將在收購完成後的24個月內無法大規模註入資產實現融資。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/07551974807.shtml
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