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房市聖嬰淡旺季反常

（中央社記者韋樞台北4日電）房市也有聖嬰現象，原本夏天買氣較旺的淡水和基隆地區反而不熱，溫泉區的礁溪鄉房市卻熱滾滾。住展雜誌推估，主要是政策打房，公共建設不到位，資金寧可前進未打房的宜蘭。住展雜誌主編施絢傑表示，夏天是淡水房市的強銷旺季，主要是當地房市買盤仰賴外地客，觀光客又是主力之一；另一原因是當地東北季風強又冷，是觀光淡季，雖前幾年曾有業者挖溫泉，企圖在冬季有所突破，但整體來說，淡水房市基本上還是夏暖冬涼。但是今年夏天，無論紅樹林傳統水岸房市區或淡海新市鎮，雖然在媒體強銷的個案不少，但銷售反應和往年同期有明顯落差。施絢傑認為，淡水會出現如此現象，短期主因不脫政策打房；但平心而論，自綠山線敲定前後，當地湧現大批推案，前幾年甚至冬天還很熱。供給量增加過快，區域公共建設及基本機能沒跟上；現在的反常，實是遲早必現的稀釋效應。夏天也是基隆房市的強銷旺季，冬天下雨太多無法施工而度小月；但反常的是今年夏天的基隆房市，不僅強銷案寥寥可數，一些年初打算要進場的新案，推案時間一再後延。施絢傑推估，基隆幾個大案都是選後才要推，基隆房市有可能冬天非常熱鬧。另一個房市異常的現象，出現在冬天才是銷售旺季的礁溪，反而夏天開始增溫。施絢傑說，年初就傳出礁溪5字頭成交的溫泉套房案，年中名軒「湯本源」更是號稱成交6字頭起跳；即使如此高價，投資客照樣買單。施絢傑分析，基隆房市表現不比往年，近因是選舉相關的邊際因素，基隆市從議長涉嫌關說到議員疑似收賄，弊案連環爆，區域建設看不到未來更是關鍵因素，外地客不願進來；住展雜誌近期觀察發現，就算當地建案到台北行銷，台北客買單的比例還是拉不高。對於礁溪房市冬夏均熱，施絢傑認為，與央行持續加碼管控房貸，將原本在西部流竄的房市資金逼往未受管制的宜蘭，而礁溪房市還是最有投資價值。今夏礁溪房市反常，實是央行打房造成的資金移轉效應所致。1030904

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房市聖嬰-淡旺季反常-072535322--finance.html

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2015-12-01(18:25) :
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國銀海外分行NDF 放行高雄英文家教行情商用英文對話範例>家教網站兒童美語雜誌

2 1 彭淮南新台幣NDF開放大事紀時隔16年、國銀新台幣無本金交割遠期外匯（NDF）業務終於解禁！央行昨（9）日宣布開放本國銀行海外分行可申辦新台幣NDF業務，以擴大國銀海外分行業務範圍，達到提升國銀競爭力的效果。據了解，海外分行解禁後，國內分行是否可以跟進開放，央行將留待下階段討論。央行外匯局長林孫源表示，目前外商銀行的海外分行並不受我國管轄，所以外銀海外分行對國內法人客戶承作新台幣NDF業務並未設限，這次決定開放國銀海外分行承作新台幣NDF，是希望能把這項業務「拉回來」，提高國際競爭力。央行表示，即日起，國銀海外分行均可依相關規定，向主管機關申請對國內外法人、國外金融機構、國銀海外分行、自行總行等辦理新台幣NDF。林孫源指出，目前外銀海外分行承作新台幣NDF總量並不大，且通常在海外就會結清，所以央行評估不致影響國內外匯市場穩定。央行說明，即日起國銀海外分行在申辦這項業務時，總行應審慎制定新台幣NDF控管措施，尤其國內廠商要以實際避險需求為目的，加強風險控管，避免承擔不必要的風險及可能損失，更不准有套利、炒匯等情況，央行也會密切關注，是否有相關的炒匯投機。央行強調，有關新台幣NDF的部位及額度方面，國銀海外分行未來承作新台幣NDF時，仍須納入總量管控，依規定所承作的新台幣NDF及選擇權比重，不得占總外匯部位的五分之一以上。央行自1998年亞洲金融風暴後，即禁止國內銀行和海外分行對國內法人辦理NDF業務，匯銀主管認為，央行開放國銀海外分行可承作新台幣NDF後，廠商至少可多一個避險管道，不必像過去繞道香港、新加坡，和當地的銀行交易，有助節省廠商避險成本，國銀也可新增手續費收入。先前國內法人（廠商）如要辦理新台幣NDF交易，多數是到香港、新加坡、倫敦，銀行主管指出，NDF是採差價交割，不是用本金交割，有點類似期貨，屬於高槓桿性質，因此過去常被認為可能「以小博大」、拿來炒匯套利，央行也因而對該業務一禁就是16年。

新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140910000129-260202<

2015-12-01(18:24) :
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英文多益學習英語蘋果明秀新品牽動台股

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蘋果明秀新品牽動台股

〔編譯方琬庭／綜合報導〕蘋果新品發表會將於台灣時間週三凌晨1點登場，除大尺寸iPhone 6及智慧型手錶iWatch上市時間外，近來的iCloud資安疑慮也將成為關注重點之一，業界認為，蘋果本次發表會至少有5大焦點。首先，儘管蘋果每次新品情報都保密都家，但外界普遍預期，屆時蘋果將同時發表4.7吋和5.5吋iPhone 6，並進一步公布新機上市時間，與三星等競爭對手搶攻大螢幕手機市場；據傳iPhone 6將採用超薄設計及藍寶石鏡面，並搭載A8處理器、新型感應器和大儲存空間。iPhone相關收入占蘋果總營收逾5成，為公司的主要業務。第二，蘋果智慧型手錶iWatch預期將出現2個不同尺寸的版本，以及可彎曲螢幕，市場估計iWatch要到明年才會上市，明天的發表會可能也不會公布產品售價；美國FBN Securities分析師塞法里（Shebly Seyfari）表示，Google與三星等企業皆已打入穿戴式裝置市場，但蘋果自2010年發表iPad後，仍未推出其他系列產品，執行長庫克（Tim Cook）若能以iWatch定義全新的領域，也將建立他在蘋果的地位。此外，日前多位好萊塢女星因iCloud帳號遭駭，導致大量私密照片外流，引發蘋果用戶對資訊安全的疑慮，預期庫克明天也將進一步澄清雲端服務問題，並加高雄英文家教班西班牙家教為何要學英文強用戶照片、影音及其他密碼資訊的安全功能。第四，據傳蘋果已與Visa、萬事達和美國運通等信用卡公司簽訂協議，未來消費者在實體店面購物時，可透過iPhone 6內建近場通訊（NFC）功能直接付款，讓手機搖身一變成為行動錢包；蘋果線上商店iTunes用戶高達8億人，若能成功進軍行動支付市場，將創造龐大商機。蘋果新的HealthKit追蹤功能，也將協助用戶管理健康資訊，有助於該公司進一步奠定行動市場基礎，甚至晉升為智慧型家電科技的一份子。蘋果新品登場帶動股價，該公司股價過去5年來，每到下半年平均皆上漲22.5%，反觀過去5年上半年的平均漲幅僅達11%。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/蘋果明秀新品-牽動台股-221058255--finance.html

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2015-12-01(18:22) :
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全民英檢報名簡章學生家教邊上班邊學英語會話工研整合、高市議員告強冠詐欺

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工研整合、高市議員告強冠詐欺

工研整合行銷委託律師王森榮昨天上午到高雄地檢署按鈴控告強冠詐欺和求償，隨後高雄市議員蕭永達（左二）、鄭新助（右二）也到高雄地檢署按鈴申告強冠，並請雄檢立即聲押董事長葉文祥，扣押強冠公司的財產，避免公司脫產。工研整合行銷委託強冠代工「合將香豬油」，影響下游廠商高達4百多家，造成公司嚴重的損失。王森榮表示，強冠公司近來不斷調高油品售價，工研整合行銷均配合，沒想到他們賣的是問題豬油，造成工研整合信譽及財產嚴重的損失，求償金額將待公司進一步精算。（圖文：記者蔡清華）■新聞專輯∕餿水油竄全台大廠中招新聞相關影音

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/工研整合-高市議員告強冠詐欺-221023628.html

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2015-12-01(18:21) :
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臺南外籍英文家教老師英語補習推薦 BRT上路公車減班害學生遲到

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BRT上路公車減班害學生遲到 外籍英文高雄英文會話補習班

〔自由時報記者歐素美／沙鹿報導〕最近各校陸續開學，學生及家長抱怨ＢＲＴ通車後，一六八號公車班次減少，害學生遲到扣點，立委蔡其昌呼籲市府儘速「亡羊補牢」，增開接駁公車；交通局表示，台中火車站到大甲火車站整體公車班次並未減少，民眾除搭乘一六八號公車外，並可從ＢＲＴ轉搭「藍六」公車接駁。最近各校陸續開學，海線地區大學、高中職近十萬名學生有搭乘公車的需求，但立委蔡其昌接獲民眾投訴指出，ＢＲＴ藍線通車後，原有一六八號公車班次減少且時間調整，許多往來市區、清水或大甲的學生不知情，致上學時苦等不到公車，部分學生因此遲到，慘遭學校扣點記警告。遭扣點的學生質疑海線的公車班次本來就非常少，現在更因ＢＲＴ損及海線地區居民的權益，令人憤怒。蔡其昌指出，台灣大道從台中火車站到台中港，現行ＢＲＴ藍線卻只開到靜宜大學，連沙鹿市區都到不了，使得原本只需搭乘一班公車來回的民眾，現在被迫轉乘，而深感「被邊緣化」，如果連原有公車及接駁公車班次都不如以往，更將造成海線鄉親「未蒙其利、先受其害」，呼籲市府重視海線鄉親的心聲。交局︰搭藍六接駁車次反增交通局公車處長王英泰表示，以往一六八號公車每天有一百二十個班次，ＢＲＴ藍線通車後縮減為一百個班次，但增加弘光到大甲火車站的「藍六」接駁公車，每天五十個班次，整體班次不減反增，可能是民眾對相關資訊不夠了解，不知道可以搭乘「藍六」接駁，或公車業者脫班才造成民眾搭不到車的情形，將要求業者立即改善並開罰。

新聞來源https://tw.news.專業課程英文兒童美語家教師大家教網yahoo.com/brt上路公車減班-害學生遲到-004202667.html<