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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

土地信用貸款借款今年津城將規劃新建公園12座

昨天是大年初六，春節的假期將近結束，由於天津人有"初六遛百病"的習俗，津城市內遊出現小高峰。特別是各大公園，人流如織。這幾年，本市新建和提升改造的公園越來越多，人們出傢門不遠就有公園可逛，而且，公園特色鮮明，景致麟洛鄉農地貸款率利最低銀行比較各異，滿足瞭人們休閑娛樂的需求。連日來，本市各大公園，已累計接待中外遊客超10萬人次。這樣的生態好去處，今後還將越來越多。今年起，本市將進一步完善城市公園佈局，規劃新建12個公園。

今年，本市規劃新建的城市公園包括：柳林公園、新梅江公園、梅江公園、李七莊公園、侯臺公園、北辰公園、銀河公園、南淀公園、南湖公園、中湖公園、湖心島公園、藍鯨島公園。本市市容園林系統在公園選址過程中，綜合考慮瞭中心城區、濱海新區和各郊區縣具體實際，以承擔城市"綠肺"功能，突出地域生態特色，盡可能豐富都市景觀，滿足市民群眾就近休閑遊憩需求為根本出發點，充分體現城市發展以人為本，改革發展成果直接惠民的理念。

通過公園綠化，提升城市生態宜居指數，是今年本市全力打造的"六綠工程"任務之一。在此基礎上，本市還將重點推進外環綠帶、城市綠道、綠色廊道、垂直綠化、社區綠化建設。按照大綠、生態、自然理念和"大樹、長綠+地被"模式，實施外環線內側71.4公裡綠化帶建設，著力建設城市生態綠環；推進城市綠道慢行系統6.4公裡示范段工程建設，著力打造城市慢行系統；提升重點道路沿線綠化，打造環線、射線聯結的城市綠廊系統；積極挖掘綠化空間，實施道路和立交橋垂直綠化，著力打造城市立體綠色空間，並推進400個老舊居住小區美化綠化。充分發揮園林綠化釋氧固碳、增濕降溫、滯塵凈污的生態功能，實現津城園林綠化由景觀型向生態功能型轉變。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/08302598743.shtml

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專傢熱議一線城市房價下降快速下行可能性不大

近期，有關北京房價是否下跌的討論不絕於耳，也引發人們對中國一線城市房價的討論。購房群體對房價下跌的預期不斷增強，但一線城市多數樓盤開發商還在抵抗著壓力並對降價說"不"。大城市房價真降瞭嗎？一時眾說紛紜。

中國房地產業協會副會長朱中一稱，一個樓盤或某套住房價格下跌不能作為證據來簡單判斷整個樓市價格已進入下行通道。因為個別降價現象由多種因素造成，比如樓盤所處區域、周邊基礎設施配套及是否為尾房等。

但從最新市場數據來看，一些一線城市房價確實呈現松動跡象。根據鏈傢地產[微博]的統計數據，北京4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均價出現明顯下調。北京一些新樓盤開始變相降價促銷。

財經評論員馬光遠稱，此前預測一線城市房價不可能下跌的人最近開始承認一線城市的房價也會下跌。他說，經濟規律和價格規律不以人的意志為轉移。沒有永遠上漲的房價，也沒有不受價格規律約束的需求。

上海近期也正經受著周邊城市杭州等樓市"降價潮"的影響，當地購房者觀望情緒濃厚。雖然部分開發商為瞭回籠資金主動降價，但多數開發商選擇扛住當前價格，樓市買賣方博弈升級。那麼，當前一線城市局部出現的價格回調，將會引發大城市更普遍或更大幅度的降價嗎？

對此，朱中一表示，對於中國的一線城市，目前供求關系依然處於偏緊狀態，住房需求還很旺盛，房價快速下行可能性不大。

國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松則認為，對於一線城市樓市局部降價，還需要從多個角度來看待。

其一，北京少數一線城市多年來房價偏高，這已是普遍存在的觀點，因此大城市房價需要向正常水平回歸；其二，過去幾年雖然一直談論北京等一線城市的高房價問題，但房價一直保持上漲態勢。現在出現的樓市成交量低迷、部分商品房降價現象，或許表明過去支撐房價上漲的因素目秀水鄉民間二胎前正在發生改變。

鄧鬱松說，有三方面因素導致北京樓市局部出現價格回調。第一，北京多年來累積形成的偏高房價進一步壓縮瞭有購房能力的人群；第二，從人口結構看，目前處於改善型需求年齡段的人口大約占全部購房年齡段人口的2/3，但政府目前的抑制投資性需求政策對購房者的改善型住房需求有較大影響，改善型需求成本較高；第三，隨著利率市場化不斷推進，銀行對於住房貸款投放積極性也在降低。綜觀這些因素，一線城市房價出現松動。

鏈傢地產市場研究部分析也認為，北京4月份商品住宅成交大幅回落，更重要的是政策和市場預期直接抑制瞭大量需求。信貸政策持續收緊使得購房難度不斷升級，自住型商品住房政策也吸引瞭大量購房人群。尤其4月份兩個自住型商品住房項目入市，延緩瞭剛需購房者向商品房市場釋放的節奏。

雖然一線城市房價目前出現局部回調，但朱中一認為，在目前房價仍然處於高位的時候，信貸不能寬松，但是維持現在的中性偏緊政策則可能加速房價下行。因此，應給予首次購房者等合理的政策支持；此外，在供應偏緊的城市，應對企業開發的中小套型商品房和共有產權房進行信貸支持。

他說，中國房地產市場目前正處於"三期疊加"時期，即房地產增速換擋期、結構調整期和房地產政策完善期。過去的快速增長正轉向理性平穩增長，過去的普遍性需求向部分需求轉變，加上抑制投機的政策影響，消費者趨於理性。此外，保障房和商品房兩種供應體系以及房地產業態進一步細化，房地產政策也側重加快構建房地產市場平穩發展的長效機制。

鄧鬱松表示，對於房地產市場，需從中長期的視角來看待一個短期的變化。他說，政府的房地產政策應該向中性回歸，不應人為去刺激或者壓抑它，但應該根據住房市場和人口變化情況適時完善相關政策。

專題閱讀：藍色生死戀天津藍印取消倒計時

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學區房在美國、加拿大、韓國等許多地區都廣泛存在。而中國人向來重視子女的教育，在近年來房價高企的背景下，"天價學區房"現象時有出現，學區房更顯炙手可熱。行業人士指出，購買純粹為上學名額、居住價值很低的房子，比如面積很小的"落戶房"，甚至平房；或者那種押寶教育新政會大力扶持學校的投機式學區房，一旦政策有變化，風險較高。據新華社

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/n高樹鄉二胎房屋銀行ews/2014-08-29/08074411459.shtml

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北京新房庫存破7萬套專傢稱量縮價跌成趨勢

京華時報制圖何將

北京樓市在傳統紅五月仍未見復蘇跡象。來自中介機構統計顯示，5月上旬，北京住宅新房網簽量為1542套，為近年來同期的低位。成交低迷之下，北京住宅新房市場的庫存量突破7萬套，創下13個月來新高。

據偉業我愛我傢市場研究院統計，今年5月上旬，北京住宅新房網簽量為1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增長24.25%，同比去年下跌4.28%。新房市場成交低迷，成交量為近年來同期的低位。

隨著新房成交低迷，去年以來北京樓市庫存不足的局面得到明顯改善。來自中原地產統計顯示，截至5月10日，住宅新房市場的庫存量突破7萬套，達到70838套。這是2013年3月20日庫存69561套、跌下7萬套後，時隔一年多時間後，北京庫存再次回歸到7萬套以上，庫存達近13個月新高。

在購房者普遍觀望的情況下，北京土城區農地貸款額度二手房成交量跌幅更為明顯。統計顯示，5月上旬，北京市二手房網簽量為1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，同比去年下跌2.77%。二手房市場的成交依舊低迷。

>>專傢觀點

"量縮價跌"將成趨勢

偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為，5月市場成交低迷的勢頭持續，表明在北京樓市趨冷的現階段，購買力的觀望情緒依然十分強烈。在目前"救市聲"不斷的輿論環境下，如果市場進一步下行，不排除政府出臺適度刺激和調整政策進行"托市"的可能，但樓市調控由限購轉向"救市"的可能性不大。胡景暉認為未來市場進一步分化和趨冷的勢頭很有可能繼續發展，"量縮價跌"將成為樓市的大勢所趨。

中原地產首席分析師張大偉也認為，今年房企資金面整體呈收緊態勢，一季度成交量明顯萎縮，行業預期進一步轉低。為瞭有更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機，加速周轉已經成為房企今年的共識，房企逐漸開始選擇平價開盤，以價格換取時間和空間。(記者邢飛)

(京華時報邢飛)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/07502725792.shtml

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● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

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２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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1月份70個大中城市房價環比上漲城市有2個

??一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表2)

??(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.7%。

??(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為0.8%，最低為下降10.5%。

??二、二手住宅價格變動情況

??(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有61個，上漲的城市有6個，持平的城市有3個。環比價格變動中，最高漲幅為0.6%，最低為下降1.9%。

??(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為1.5%，最低為下降13.9%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/09365973263462326128019.shtml

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中央要求保持GDP合理增長不帶來後遺癥

●做好明年經濟工作，要全面認識持續健康發展和生產總值(GDP)增長的關系，不能把發展簡單化為增加生產總值，抓住機遇保持國內生產總值合理增長、推進經濟結構調整，努力實現經濟發展質量和效益得到提高又不會帶來後遺癥的速度。

--中央經濟工作會議

焦點1 "合理增長"意味著什麼？

申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇：中央經濟工作會議的表態，意思是增長是發展的前提，但是發展不能簡單等同於增長。比如，GDP不是發展的唯一指標，但是要發展也不能不要GDP。

從經濟穩定發展來貸款年利率計算看，保就業需要7.2%左右的增長。預計明年7.5%的目標是比較合理的，這樣的目標能夠做到速度和質量的統一。目標確定後，能夠增加政策的應對性和靈活性，從目前的經濟情況來看，既不會過熱也不會過冷。

此前高層曾多次表態"不以GDP論英雄"。在考核地方時可以降低GDP權重，提高其他因素的權重。

興業銀行首席經濟學傢魯政委：目前地方政府仍然存在追求GDP高增長的導向，中央層面認為這是不正確的。實際上，對於地方政府來說，如果不顧增長的質量，會帶來環境問題，舉債太多也會產生風險。

合理增長意味著，強調要不帶來後遺癥的速度，暗示GDP增速存在向下微調可能，明年增長目標可能定在7.3%。這意味著，明年經濟可以不用進行額外的財政和貨幣的刺激。

調低GDP增速對於糾正地方政府單純追求GDP有積極的作用，中央表態後，還要關註如何落實到地方。新京報記者李蕾

焦點2 "不帶來後遺癥"意味著什麼？

經濟學傢華生：不帶來"後遺癥"是首次接地氣的提法，這意味著未來經濟的發展要追求質量與效益並重，不再片面追求高增長，不再把GDP放在首位，而是要調整落後產能，防止出現片面增長造成的環境成本上升。

過去重GDP增速的發展模式，帶來瞭產能過剩、以霧霾為代表的環境污染等後遺癥。但是，這並不意味著不再要GDP增速，因為我國是發展中國傢，還是要保持一定的經濟增速。預計明年GDP增速定在7.5%左右，與今年基本持平。

中國銀行首席經濟學傢曹遠征：不帶來後遺癥的增速，其實是重新界定政府與市場關系。過去銀行任何問題免費諮詢的GDP增長主要是投資驅動，而投資主體往往是政府，這樣的發展模式造成瞭大量地方債務、重復建設、產能過剩、環境污染等問題。

中國(海南)改革發展研究院院長遲福林：這是新的提法，意味著未來的經濟增長會更加合理，將保持7%-7.5%的合理區間。未來經濟要可持續健康發展，又要保證就業率。

北京大學國傢發展研究院副院長盧鋒：不帶來後遺癥的提法，是本次會議的亮點之一，具體而不寬泛。意味著我們既要合理的增長速度，又不要過於擴張。

"後遺癥"說明地方債務高築等金融風險、產能過剩、環境污染等問題不是馬上能解決或消化掉的，而是意味著需要過一陣才會消化掉。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/09142537793.shtml

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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

保定市長房企不要貪圖小利損害保定形象

近期保定房價出現上揚現象，銷量大增，市政府對此高度重視。今天下午，新北市車貸計算市長馬譽峰主持召開專題會議，與市直有關部門和10傢房地產企業負責人座談，共同分析研判當前我市房地產行業形勢，確保房地產市場穩定，促進房地產業健康有序發展。

座談會上，隆基泰和實業有限公司、秀蘭房地產集團有限公司、民生房地產開發有限公司、新一代房地產開發有限公司等企業負責人先後發言，介紹近期樓盤銷售情況，表達對我市房地產行業發展的看法，提出意見建議。與會企業在發言中表示，各樓盤售房高峰均出現在3月29日和30日，購房者大多為市區及周邊縣(市)的剛性需求人群。

在聽取大傢發言後，馬譽峰指出，面對當前形勢，政府部門、房地產從業企業及廣大群眾要保持清醒頭腦，理性對待房價上漲現象。保障人民群眾平安、和諧生活是政府的責任，在今後工作中，要加大對房地產市場的監管力度，區別對待正常的市場銷售和違法違規銷售行為，保護守法從業者的合法權益，嚴厲打擊違法違規售房行為，切實維護市場秩序。各房地產企業要增強社會責任感，堅持行業自律，嚴格守法、守規，要具備長遠的戰略眼光，不要做貪圖小利而損害保定形象和群眾利益的事。

馬譽峰強調，京津冀協同發展為我市迎來瞭發展的難得機遇，中央、省對保定都給予瞭高度關註。我們一定要搶抓機遇，紮實工作，踏踏實實做好分內的事情，為加快發展作出努力。

新聞成功鎮房屋貸款率利試算來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/10082675589.shtml

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2016-08-24(15:35) :
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花蓮貸款信貸年息台東信貸二季度高端住宅量價齊跌

(記者李婷)昨日，仲量聯行發佈的第二季度武漢房地產市場信息顯示，當季武漢高端住宅成交量環比同比均現下跌，且跌幅破四成。

二季度武漢高端住宅成交3854套，與第一季度6000多套成交量相比，環比下降41.3%；與去年同期相比，也下降44.1%。樣本中的263個高端住宅項目，平均售價11910元/平米，環比下降0.8%，同比上漲0.4%。

價格跌幅最大的是江漢和漢陽，成交均價分別為12266元/平米、10154元/平米，環比下跌均為2.5%。成交量跌幅最大的是武昌，當季成交1261套，環比下跌60.5%，其次是礄口區，環比下跌54.1%。

洪山區高端住宅現逆市上揚，量價均呈上漲趨勢。其高端住宅成交均價首次超萬元，達到10317元/平米，共成交936套。

整個上半年高端住宅成交超萬套，整體成績與去年同期基本持平。仲量聯行武漢區域負責人李傑介紹，今年武漢高端項目房企較為謹慎，延遲瞭項目上市時間，減少瞭開發量。但房企銷售壓力仍較大，不排除高端項目會以價換量。

【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07334282822.shtml

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2016-08-24(15:33) :
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10月35傢房企生意好攬金1747億元

“9·30政策”對成交拉動的效果十分明顯，尤其是對於市場反應一向敏捷的上市房企，已陸續公佈10月份銷售業績報告的上市房企表現明顯好轉。據中原地產市場研究部統計數據顯示：截至11月12日，公佈10月銷售業績的35傢上市企業，“銀十”明顯比“金九”表現更好。這35傢房企10月單月銷售業績合計1747億元，環比漲幅達到瞭14.7%，35傢企業中有26傢企業環比上漲。

同時，就融資提振方面來看：“解禁”瞭長達近4年的房企再融資“封印”，讓定增案獲批增加，截至2014年10月31日，已有十餘傢房企宣佈通過相關債務工具進行融資，總規模近千億，再為大型房企“補血”；但再融資的門檻不低，政策向大房企傾斜，會導致房企兩極分化趨勢加劇，或引發大規模並購潮。

中原地產首席分析師張大偉認為，央行新政（簡稱“9·30政策”）實施後，大部分房企的銷售都明顯好轉，其中萬科等企業表現優於市場，但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力。未來市場分化將不僅出現在各類型城市，對於房企來說，因為經營策略、管理能力的不同，運營重心的差異，表現出來的差距也將非常大。

就昆明上市房企表現來看，年末沖關跡象明顯，萬科、綠地、雲南城投等上市房企“多盤聯動”格信貸借款利息利率多少免費諮詢試算局形成；其中，綠地集團在昆明項目“多盤聯動”營銷，其中，綠地大城天地30-500平方米街MALL旺鋪，10月末全城啟動預約；綠地雲都會目前購房首付僅需2成，戶型面積73-112平方米；綠地香樹花城亦在進行項目推廣。就土地儲備來看，本月在昆上市房企零拿地。

關鍵詞業績

銀十35房企售房1747億元

中原地產市場研究部統計數據顯示，截至11月12日，公佈10月銷售業績的35傢上市企業，“銀十”明顯比“金九”表現更好。這35傢房企10月單月銷售業績合計1747億元，環比漲幅達到瞭14.7%，35傢企業中有26傢企業環比上漲。

“從發佈銷售業績的企業看，大部分企業在"9·30"政策後，銷售都明顯好轉，其中萬科等企業表現優於市場。但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力。”中原地產首席分析師張大偉表示。具體來看，11月4日晚，地產龍頭萬科發佈瞭其10月份銷售簡報，而從結果上看，萬科在“銀十”這一傳統的銷售旺季表現不錯。公告顯示，2014年10月份，萬科實現銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元。2014年前十個月，公司累計實現銷售面積1454.4萬平方米，銷售金額1711.4億元，分別同比增長瞭14.8%和17.3%。而萬科今年前十個月1711.4億元的銷售金額，也超過瞭去年全年的1709.4億元。

從全國整體市場看，今年10月份，40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環比增長8.8%。其中，漲幅最大的是一、二線城市。顯然，持續松綁的調控政策對一、二線城市的房地產市場來說，不僅帶來瞭購房人群釋放，更影響瞭市場預期。

此外，上海易居研究院數據顯示：從商品房銷售價格來看，10月份，10大房企成交均價為13817元/平方米，環比下降2.3%，同比增加3.7%。上海易居房地產研究院研究員亢亞娟認為，二季度以來，雖然房地產市場多個指標遠不如去年同期，但10大房企商品房成交均價同比一直處於正增長區間，說明大型房企對市場風險的抵抗能力較好。

“本月均價環比略有下降。這是因為，房企一方面存在去庫存等多方面的壓力，另一方面，政策放松又使各方對後市有一定的信心，房企不願過多降價損失利潤率，所以目前市場尚處於微妙的博弈階段。”亢亞娟指出，現階段，房企不大可能采取大幅降價的促銷措施，但由於面臨銷售目標等多種壓力，預計後續市場活躍度仍會逐漸增加。

張大偉表示，大部分企業距離年初制定的銷售目標差距很大，庫存積壓仍然嚴重。除萬科、恒大外，其他90%的企業完成年度任務的難度依然比較大。在僅剩2個月的情況下，21傢企業的平均任務完成率僅為74%。

關鍵詞融資

陽光城等定增案獲批房企展開千億融資民間二胎房貸好嗎

對於渴求輸血的房企來說，定增獲批，這無異於一個喜從天降的大紅包。據權威媒體報道顯示：政策窗口期已再次到來。上市房企在銀行間債券市場發行中期票據“開閘”僅一個多月，已有十餘傢房企宣佈通過相關債務工具進行融資，總規模近千億。

其中，11月5日，陽光城宣佈，公司以11.38元/股的價格定向發行2.28億A股已完成，26億元定增計劃完美收官。陽光城並非孤例。今年以來，多傢房企再融資方案紛紛獲批，解禁瞭長達近4年的房企再融資“封印”。它給市場釋放強烈的信號，未來會有更多企業通過再融資審核，監管正走向市場化。這對房地產行業整體融資環境而言是重大利好，通過多渠道改善房企的融資結構。再融資的門檻不低，政策向大房企傾斜，會導致房企兩極分化趨勢加劇，或引發大規模並購潮。

據數據顯示：截至今年10月31日，世聯行、江蘇大港、上海金橋等數十傢房企的定增方案已獲受理並等待審批。全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌表示，年內多個房企的再融資方案相繼過審，可以說房企再融資已逐步放開。這既是對支柱產業的支持，也是對“看空論”做出向好的解釋。在去年第一波千億定增大單之後，房企大舉發債潮再度襲來。原因無他，相比信托等融資手段，中期票據等融資成本來得更低。

“目前，國內中期票據市場存量規模在3.2萬億元左右，三年期AAA級企業發行利率為6.35%”，據克而瑞研究中心研究員沈曉玲介紹，這高於三年期貸款基準利率6.15%，但低於同期一般貸款的加權平均利率7.26%，也明顯低於信托融資利率。據不完全統計，萬科、保利、招商、金科等超過13傢房企陸續公佈的債務融資總額，已接近1000億元。“其實，隻要政策給空間，大傢都會蜂擁而上，”上海房企代表張偉分析，自2009年以來，房地產再融資就受到限制，A股大小房企都已饑渴多年。

今年以來，房地產進入深度調整期，各傢房企也是經歷瞭一輪輪壓力測試，銷售困難，銀行開發貸又緊縮，沒幾傢房企敢說自己“不差錢”的。年底臨近，房企頻頻為過冬“儲糧”，也同時意味著大傢能交出一份令人安心的財務報表。不過，這輪再融資的門檻不低，中期票據等“準入證”並不是誰都能唾手可得。

克而瑞機構在日前一份研究報告中指出，本次銀行間市場房企發債的合規性較高，隻是謹慎放開，要求發債房企在境內A股上市，且在國內一、二線房地產市場占比較大，而銷售規模較小以及主要佈局在三、四線城市的房企已經被銀行擋在門外。

關鍵詞拿地

十大房企土地儲備面積總量增幅明顯

隨著商品房成交回暖，大城市樓市逐漸復蘇；另外，定增案獲批房企千億融資大單來襲，部分房企資本有溢，有些企業已開始增大拿地量，抄底購地。

上海易居研究院數據顯示：“10大房企年初累計土地成交金額同比增幅，萬達躍居首位，為78.5%，較上月上升瞭約53個百分點，但10大典型房企的累計土地成交金額總和與去年同期相比下跌43.7%。”

此外，10月份，萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城、融創等十大房企，土地儲備面積總量增幅明顯。具體來看，10月份，10大房企新增土地儲備面積368萬平方米，環比大幅上升275.8%，同比下降20%。由於本月萬達大舉拿地190萬平方米，綠地拿地121萬平方米，使成交量較上月增加較多，同比降幅與上月相比收窄65個百分點。各個房企本月拿地量與去年同期相比仍以減少為主，恒大已第四個月未拿地，綠城今年以來未有拿地記錄。

同時，數據還顯示：今年1月至10月，10大房企年初累計平均樓板價7784元/平方米，環比下降3.4%，同比下降0.6%。近3個月以來，10大房企年初累計平均樓板價同比略有下降，基本處於平穩狀態。預計後續2個月此態勢不會發生太大變化。

10大房企年初累計土地成交金額同比上漲，萬達躍居首位，漲幅為78.5%，較上月上升瞭約53個百分點；其次為碧桂園，同比增幅29.3%，較上月下降瞭約107個百分點；中海仍排名第三位，但同比增幅由正轉負；綠城仍然最低。從成交金額絕對值來看，綠地、中海、保利仍然為前三位，分別為399億元、254億元、231億元。10大房企年初累計土地成交金額總和與去年同期相比下跌43.7%。

關鍵詞上市房企在雲南

萬科、綠地、雲南城投等“多盤聯動”沖年關

歷經多年磨礪發展，在昆明上市房企，如萬科、綠地等上市房企“多盤聯動”格局已經形成；其中，綠地集團在昆項目展開“多盤聯動”營銷，綠地大城天地30-500平方米街MALL旺鋪，10月末啟動全城預約；綠地雲都會，目前購房首付2成，戶型面積73-112平方米；綠地香樹花城亦在進行項目推廣；在今年10月銷售紅火的萬科，其昆明分公司營銷動作亦五華八門。目前在昆已有5個樓盤的昆明萬科，有4盤在售，包括萬科公園裡，萬科金域國際、萬科白沙潤園、萬科魅力之城；保利地產亦有5盤佈局，保利大傢、保利六合10月均有營銷動作，此外,保利大傢的住宅樣板間、園林示范區已開放。

此外,昆明樓市利好不斷，第10屆泛珠三角區域合作與發展論壇暨經貿洽談會上,昆明簽約18個項目，簽約金額超過190億元，首次進駐昆明的碧桂園、花樣年，格外顯眼；記者獲悉，花樣年落戶泛亞科技新區，打造喜年廣場；富民縣政府與廣州碧桂園控股有限公司就富民奎南生態文化旅遊產業園項目簽訂瞭合作協議，擬投資50億元建設文化旅遊項目，計劃明年初動工建設。

以2014年權威機構發佈的品牌價值50強企業（參考）來看，已有超過13個國傢50強地產企業入昆。盡管新進盟友強勁，但在昆明土地市場並無表現。10月，在昆明的上市房企拿地數量為零。

細數一線大佬入昆路線會發現，直接通過拿地入昆的大佬少得可憐，“借道”事件卻時有發生。而多數品牌會選擇與當地開發商合作，曲線入昆。在昆明樓市市場環境整體下行之下，跑路、爛尾時有發生，不少優質地塊開發受阻，誰會是下一個接盤者？而昆明樓市近期相繼傳出的資產合並及並購事件，亦能夠看到一線房企在昆忙碌的身影。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08185941353781391573345.shtml

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2016-08-24(15:32) :
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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

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２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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二三線城市救市又下一城下半年或迎救市潮

沒有紅頭文件、沒有新聞發佈會，濟南市政府取消瞭限購。此前，呼和浩特已率先取消限購政策。最近一段時間，地方政府取消限購的消息層出不窮，業內人士預計，下半年，會有更多的二三線城市加入這一行列。

除此之外，地方政府救市手段五花八門，財政貼息貸款、購房補助等較為常見。近日，安徽滁州市房管局等部門聯合發文，公佈當地就業創業人士安傢補助申請辦法。21世紀經濟報道記者獲取的這份文件顯示，所謂的安傢補助，即為購房補助。

當地規定，大專以上學歷或中級以上專業技術資格的技師，凡2014年1月至2015年12月期間在當地首次購買普通商品住房(144平以下，不含二手房)即可申請補助。

實際上，滁州並不是安徽省第一個出臺此類政策的城市。早在今年5月底，蕪湖市就發佈瞭允許二套房申請貼息貸款、外地調入人員使用住房公積金貸款購房的新政，並調整瞭二頭城鎮農地貸款率利試算表手房住房公積金貸款額度，這是蕪湖近兩年來第三次出臺救市政策。

上述樓市新政和之前安徽的銅陵、宣城大同小異：刺激購房者買房，救市目的非常明確。

今年以來，部分地區的房地產市場降溫以及經濟冷卻速度讓人驚訝，這讓過去嚴重依賴土地財政的地方政府壓力倍增，大部分地方政府認為，取消限購政策是目前最為迫切的需求。

而相對於過去十年中，43次政策性調控，179餘份部委文件的房地產的調控措施，本屆政府隻做過一次官方的闡述：即今年的兩會上，國務院總理李克強在政府工作報告中，首次提出瞭本屆政府完整的房地產"調控"思路，除對完善住房保障機制做出詳細部署外，對房地產市場的要求是，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。

依據這樣的調控思路，地方政府可根據實際情況，放寬限購政策。但考驗地方政府智慧的是，取消限購之後，如何制定一個體系完整促進地方房地產健康發展的規范性文件。

"對於庫存壓力大的城市，限購的取消可以在短時間內刺激購買需求的入市，拉動當地樓市的成交，但從長遠角度來看，促進房地產健康發展要有一套完整的法規體系，讓市場的歸市場，政府的歸政府，各司其職。"復旦大學房地產研究中心主任尹伯成對21世紀經濟報道記者說。

事實是，今年3月以來，地方政府小心翼翼地通過種種口徑試探著房地產調控的局部松綁，措施包括戶籍制度改革、公積金管理辦法變更、鼓勵創業就業買房、放松買房落戶政策等手段。

"一方面，分類調控的政策思路給瞭地方自行裁奪的空間，另一方面，本屆政府將房地產放歸市場的態度非常明晰，地方'救市'則是在摸索這一政策的真諦。"尹伯成認為。

夾縫中的微妙平衡很難摸索，這恰恰是地方政府應該承擔的焦慮。過往的調控路徑是中央出國N條，地方依葫蘆畫瓢出細則，所出政策是不是違背市場規律，調控結果不理想怎麼辦，地方政府沒有動力負責任。

現在的情況是，中央政府定出瞭尊重市場規律的紅線，地方政府在這條紅線下可自主發揮職能。什麼是真正能夠讓房地產市場和地方經濟共同良性發展的政策？不會有人直接下達，地方政府必須拿出智慧和耐心自己去尋找，做不到的或將被問責。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08062822476.shtml

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2016-08-23(15:04) :
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國五條細則落地清明三天多地樓市遇冷

據中國之聲《央廣新聞》報道，國五條細則落地後首個房產交易高峰到來，清明三天多地樓市遇冷，市場劇烈變化。

按照長遠來說，一般清明節、五一的小假期都會是一年中樓市成交相對比較活躍的時候，但是由於國五條各地細則頒佈，所以清明節顯然稍微有一點冷。以北京為例，北京整個網簽在4月7日前都是暫停的，直接使市場顯得相對比較冷清。與此同時，南京這段時間的成交量不足以前的三成，據媒體報道下降得非常多。除此之外，其他一線城市，如上海，情況更糟，因為上海不僅僅受到國五條的影響，由於禽流感等一些的影響，很多人也不太願意去出門，可能進一步影響樓市的成交。

據媒體報道，有的二手房中介已經跑到街上抓人，希望能夠有人和自己一塊兒去看看房子，能夠有一些買主。在北京一些成交比較熱門的地區，五環以外，清明節期間有很多二手房中介把自己推介的產品擺到街上，到街上散發傳單，通過這種方式促進成交。但據中介人員說，壽險房貸二胎年息借貸增貸轉貸他們一天可能隻能找到一個買主，整個二手房成交對於中介來說，基本上到瞭冰點期。

現在不景氣的原因非常明確，目前各地出臺國五條細則，對二手房的影響比較明顯，現在大傢更多是處於觀望期，政策一出臺後，肯定會有一個趨冷中和區土地貸款期數狀態，之後的走勢還要看各地的執行，包括存貸款利率的變化等等。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/07542061860.shtml

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合肥房叔案腐敗鐵三角聯合騙房140餘套

新華社合肥10月4日專電拆遷涉及300多村民，卻有500多人參加分房；"房叔"騙房有流水線：戶口有人辦、賬目有人算、拆遷辦批準、手續很齊全......備受社會關註的"合肥房叔"腐敗案日前經審理基本查清：十餘人套取140餘套安置房，社居委、戶籍民警、拆遷辦竟是背後聯手"圈"房的"鐵三角"。

9月29日，"合肥房叔案"核心人員--安徽合肥市新站區原旗山區民間二胎借款站北社居委書記方廣雲在安徽廬江因病被抬上法庭受審，他被控套取及協助他人套取安置房63套，涉案案值1236萬餘元。

社居委書記變身"房老虎"

現年65歲的方廣雲，從1996年到2011年，在合肥市東北城郊接合部任村支書、社居委書記達15年之久。其間，其所在村莊變成瞭社區，村居拆遷建起瞭住宅樓。方廣雲從一名基層幹部變成"房叔"，就發生在這城鎮化的過程中。

2005年前後，方廣雲所在的站北社區部分村民組開始拆遷，2009年安置房建成後陸續回遷。但不少村民發現，回遷小區裡住進來很多陌生人，當年拆遷涉及300多村民，如今卻有500多人參加分房，多出來的人從哪兒冒出來的？

王可翠、方義虎等多名村民開始調查，他們通過對比房主姓名、電話、水電繳費單，發現380多套安置房裡有136套是違規分配的。如方廣雲傢並不屬於這批拆遷安置，卻用其女婿、侄女等名義分瞭十多套房。村民們另外發現，村裡拆遷前突然遷入180多名外來人口，不少人分到瞭安置房，甚至一個外市戶口的人分瞭8套房。

2012年底，站北社區12名村民實名舉報方廣雲"非法侵占136套安置房"，隨後合肥市紀委等部門介入調查，方廣雲也因此被網民稱作"合肥房叔""房老虎"。

經過近兩年的調查取證，9月29日，方廣雲在庭審現場被控如下犯罪事實：2005年以來，方廣雲利用職務之便，單獨或夥同他人騙取安置房18套，以及拆遷補償費、安置費，合計價值398.4萬餘元。另外，方廣雲2007年以來受賄6萬元，徇私舞弊致使他人非法獲取安置房45套，拆遷補償費44.8萬餘元，共造成公共財產損失837.9萬餘元。

三方聯合成騙房"流水線"

舉報方廣雲的村民們告訴記者，隨著這十幾個人落網，他們統計，查出來的非法套取安置房加起來已超過140套，"比我們舉報的136套還多"。

方廣雲等人是如何突破國傢房屋拆遷安置規定，大肆騙房的呢？

--違規遷戶。如方廣雲的女婿范某戶口原在合肥市廬陽區，方廣雲卻通過派出所，違規將其女婿等5人的戶口遷至本社區，並偽造拆遷房屋登記表等，為其騙取3套安置房。

--虛增人口。方廣雲被控與合肥市公安局瑤海分局磨店派出所原戶籍民警詹衛東共謀，在站北社區虛增張宇飛等5人的戶口，方廣雲再出具虛假拆遷安置證明，套取安置房3套。

--盜用戶籍。方廣雲與合肥市原瑤海工業園拆遷辦多名工作人員相勾結，私自盜用本地多名村民的戶籍參與分房，然後在他們不知情的情況下再轉賣。甚至幾名已去世多年的老人，也被冒名用於騙房。建地查詢缺錢急用哪裡汽車貸款中路重劃區任何問題免費諮詢

透視這些手法可以發現，社居委、拆遷辦、戶籍民警共同突破瞭拆遷安置的三大關鍵環節，形成瞭"聯合造假、共同騙房"的"腐敗鐵三角"。其中社居委書記方廣雲、拆遷辦副主任范正東、民警詹衛東是其中的關鍵人物。他們與站北社居委和鄰近社區的多名幹部，以及多名"有關系"的社區居民，共同組成瞭"騙房團夥"。

有群眾這樣描述"房叔騙房流水線"："戶口有人辦、賬目有人算、書記往上報、拆遷辦批準、手續很齊全、房子搞不見。"

"房叔"或還涉違規賣地

目前，站北社居委多名村民舉報的"被非法侵占136套房"已基本查清。他們更關心的是，這些房子將如何處置。

他們介紹，這些房子現在還沒有明確的說法，仍被一些不認識的人占用，而村裡一些原本應該分到安置房的村民，5年瞭還沒分到房，至今還在租房住。"希望將原本就屬於老百姓的東西還給百姓，還大傢一個公道。"一名村民說。

除瞭"136套房"，不少村民認為，方廣雲還有"違規倒賣970畝村集體土地"的問題未被追究。他們介紹，社居委在2003年前後以1萬元左右一畝的價格從村民手裡強制征收耕地，再轉手以3萬元到7萬元一畝賣給私人老板開廠。沒有國傢批文，中間的差價也不知所終。而這些土地上如今都建起瞭廠房，其中5塊地被方廣雲的親屬使用。

"國土部門已經認定這些廠是非法用地，卻一直解決不掉，我們準備繼續舉報。"一名村民告訴記者。

村民們反映，方廣雲等人能套取"136套房"，表面上看是違規操作，根源還是方廣雲在任時的大權獨攬、說一不二、一手遮天。村裡多年不公開賬目，拆遷、分房、征地都暗箱操作，村民們多次舉報撤不掉他，換屆選舉時村民聯名也"罷不掉"他。"哄、嚇、騙、打，他越來越厲害，最後老百姓都叫他'方老虎'。"

安徽省社科院法學所所長李小群說，根據村民委員會組織法，村民自治通過"民主選舉、民主決策、民主管理和民主監督"實現。"合肥房叔"事件表明，這個村的村民沒有村務參與權，"四個民主"都沒有實現，給村民、集體、國傢造成瞭損失。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/10002933186.shtml

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● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

互聯網+時代房企遊戲規則生變

??在始終略顯低迷的大環境下，房地產的遊戲規則變瞭，房企開始讓利，消費者得到瞭優惠。而在這種模式下，淘寶則不僅收獲瞭單筆支付極高的銷售額，還通過線上支付購房首付將餘額寶的資金池成倍放大。

??指南信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款借貸的條件電商巨頭阿裡巴巴的“魔法棒”再次點向瞭房地產。

??日前，方興地產聯合淘寶網、餘額寶等阿裡系產品推出“上帝淘金季”網上購房活動。方興地產拿出1132套房產在淘寶平臺銷售，讓利額度高達2億元。具體的操作很簡單，可謂“邊買房邊賺錢”。客戶購買方興地產的項目，可通過餘額寶線上支付首付款，從簽約完成到約定回款期（或交房期）間，客戶房款將一直凍結在自己的餘額寶中，期間的所有收益歸客戶所有，等要交房時餘額寶才把錢劃給方興地產。

??房地產進入白銀時代，開發商放出優惠已屢見不鮮。上海易居房產研究院企業研究中心總經理周建成對《中國產經新聞》記者分析，表面上看，餘額寶的業務范圍擴大瞭，地產商的首付工具又多瞭一種。實際上，首付優惠折射出房地產業遊戲規則已發生本質改變。

??據國傢統計局公佈的2月份70個大中城市住房價格顯示，70個城市中，66個城市房價下跌。對此，網上傳出住建部降低首付比例的消息：將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。

??對此周建成不看好。他認為，如果說在2008年將首付降低至兩成，那風險基本可控，因為當時房價整體偏低，按揭壓力小，發生大幅震蕩的可能性低。相比之下，現在房價整體較高，若按揭貸款的成數過高，對於購房者，尤其是剛性需求者持續支付銀行還款將造成很大壓力。由此，購房首付降低免費估貸信貸年息借貸增貸轉貸的對應面是借款比例提高，購房者將面臨十分沉重的還款壓力。此時若房價下降，資產貶值，那就是雪上加霜，發生大面積棄房的風險也會顯著增大。

??房市低迷，一方面政府救市招數迭出，一方面開發商費勁心思，用上瞭十八般武藝，隻為多銷幾套房。

??此前，萬科在淘寶上賣房，淘寶用戶的消費可直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元，淘寶用戶的購房成本最多節省瞭10%；萬達也與京東達成合作，京東用戶用2014年度的消費總額，可在購買萬達城地產項目時享受相應優惠；而淘寶聯合萬科、復地、富力和大華等20餘傢品牌開發商，推出餘額寶認購的新模式—線上下單，線下選購，以實際成交為準，未能購買者則訂金全額退款的舉動，更是開創瞭“電商房地產”的新模式。

??周建成用“捕魚”形容現在的房地產市場。先是把魚趕到網裡去，即通過線上線下營銷手段，將互聯網巨頭的海量用戶導入房地產企業，達到銷售目的，然後針對購房能力不足的客戶提供金融服務，讓他們有能力買房，即“把魚網收起來”。

??“解決金融問題，房企更多地還是會選擇與金融機構進行合作，金融機構給客戶提供首付貸款，使得客戶快速轉化。不過，這種形式的首付往往都有利息，而且不低。還有一種則是房企內部營銷部門與金融部門的合作，營銷部門負責賣房，金融部門給客戶提供免息貸款，借助這種方式吸引客戶。”

??O2O行業分析師黃淵普對《中國產經新聞》記者表示，房企與互聯網公司的合作涉及房產O2O概念，通過線上介紹和相關營銷活動吸引用戶到線下看房，通過線下服務再讓用戶簽訂單。“這中間存在轉化率問題，轉化率其實挺低的。”

??“在大數據時代，海量數據可以反過來對房地產企業形成支持。同時，互聯網也是一個銷售渠道，現在的企業如果不能運用互聯網思維，或者和互聯網企業產生某種聯系，肯定會降低競爭力，甚至和市場脫節。”交大房地產金融總裁俱樂部副會長李驍對《中國產經新聞》記者說道。

??在始終略顯低迷的大環境下，房地產的遊戲規則變瞭，房企開始讓利，消費者得到瞭優惠。而在這種模式下，淘寶則不僅收獲瞭單筆支付極高的銷售額，還通過線上支付購房首付將餘額寶的資金池成倍放大。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07375986279383521085211.shtml

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2013年4月15-21日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

第三部分商品住宅市場運行情況

一、本周商品住宅供銷總體情況

? 近10 周全市十二區商品住宅供銷情況統計圖

新增供應情況：本周商品住宅新增供應面積為7.64 萬㎡，741 套，新增供應面積環比增長118%，同比下降43%。

銷售情況：本周全市商品住宅銷售面積為17.21 萬㎡，1988 套，銷售面積環比下降2%，同比增長91%。

二、本周商品住宅批售情況

本周有1 個新增批準預售項目，為高新園區的悅麗海灣項目。新增供應商品住宅7.64 萬㎡，741 套。

三、本周商品住宅銷售情況

1、銷售區域分佈

? 本周全市十二區商品住宅銷售面積占比情況分析圖

從區域上看，本周商品住宅銷售面積最大的是金州新區，該區銷售面積為6.36 萬㎡，占全市銷售面積的37%，較上周下降13 個百分點。其中，銷售面積最大的為遠洋時代城項目，銷售0.5 萬㎡、61 套。

其次為甘井子區，銷售面積為4 萬㎡，占全市銷售面積的23%，較上周增長6 個百分點。其中銷售面積最大的為紅星國際廣場項目，銷售0.42 萬㎡、48 套。

2、銷售量對比

? 近2 周全市十二區商品住宅銷售量對比分析圖新北坪林汽車貸款

本周銷售面積環比增長的有5 個區，分別為西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區和旅順口區，其中高新園區增幅最大，達到105%；保稅區連續兩周無銷售面積；其他6 個區銷售面積均環比下降，其中花園口區本周無銷售面積，上周銷售面積為0.06 萬㎡。

本周套均銷售面積最大的區域是沙河口區，110.82 ㎡；套均面積最小的是西崗區，65.29 ㎡。

3、銷售戶型結構細分

? 近10 周全市十二區商品住宅銷售戶型結構細分統計圖

從商品住宅銷售結構來看，本周主要銷售產品戶型仍為60-90 ㎡，占全市總銷售面積的44%。該面積區間銷售量最大的項目是金州新區的遠洋時代城，銷售0.49 萬㎡、60 套。90-120 ㎡戶型增幅最大，占比較上周增長5 個百分點。近三周60 ㎡以下戶型占比呈下降態勢。

4、銷售產品類型細分

? 近10 周全市十二區商品住宅銷售結構細分統計圖

從商品住宅銷售產品類型來看，高層產品銷售面積占比仍最大，為59%，較上周增長2 個百分點，該產品類型銷量最大的為高新園區的大華錦繡華城項目。

其次為小高層，銷售占比約為23%，該產品類型銷量最大的為甘井子區的中冶藍城項目。

四、本周商品住宅項目可供銷售情況

? 本周全市商品住宅可供銷售量及去化周期統計圖表

截止到4 月21 日，全市商品住宅可供銷售面積為2286 萬㎡，存量略降；去化周期約為127 周。

※ 註：去化周期=可供銷售面積/近3 個月周平均銷售面積。

五、本周商品住宅項目銷售排行

? 本周全市十二區商品住宅項目銷售排行統計表

本周銷量排行前十位的在售項目共銷售4.64 萬㎡、530 套，銷售面積占全市銷售面積的27%，較上周下降4 個百分點，銷售集中度較低。其中，高新園區的大華錦繡華城項目銷售面積最大，為0.74 萬㎡，83 套，建築形式為高層、小高層、多層。

※ 註：銷售排行按銷售面積排序。

排名前三位項目銷售明細表

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六、本周二手房市場運行情況

1、近10 周市內四區二手房銷售情況

? 近10 周市內四區二手房銷售統計圖表

本周市內四區二手房銷售面積為10.24 萬㎡，1341 套，銷售面積銷售套數分別環比下降8%。

2、本周市內四區各區銷售情況

本周甘井子區二手房銷售量最大，銷售面積為4.31 萬㎡，占全市銷售面積的42%。與上周相比，除沙河口區銷售面積環比增長2%外，中山區、西崗區和甘井子區銷售面積分別環比下降24%、7%、9%。

整體套均銷售面積為76.36 ㎡，與上周基本持平。其中套均銷售面積最大的為中山區，84.7 ㎡；套均銷售面積最小的為西崗區，72.88 ㎡。

※ 註：數據來源於大連市房地產交易登記中心網站。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/16182138523.shtml

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到手房子滿墻空鼓拒收！

順德深業城

業主馮先生用手輕敲電梯間瓷磚，發出"空心"的回響。

墻面上已修補好的空鼓，如深灰色補丁遍佈墻面。

近日，20多名業主聚集在順德區北滘鎮深業城營銷中心廣場上，以打橫幅、掛宣傳欄、喊口號的形式，抗議小區交樓過程中發現的質琉球鄉農地貸款率利最低銀行比較量隱患。據瞭解，業主們反映的質量問題主要集中在墻面空鼓、漏水，鋼筋、管道疑似裸露在外等。而開發商對此回應，樓盤已通過瞭部門的驗收，主體結構不存在問題，業主不可因內部裝修質量的問題拒絕收樓。但由於業主反映的裝修質量問題確實存在，開發商表示願意為此做出賠償。

現場：收樓質量不過關，還要交物業費？

"我們不是來鬧事，不是要開發商難堪。我們僅僅代表深愛傢人的男人，希望為傢人制造一個安居樂業的窩！"4月26日上午10:00，記者趕到深業城維權現場時，一名業主正手持"大聲公"站在廣場上，身旁是拉起的橫幅和一班拍手稱快的業主們。

據活動發起人馮先生介紹，這批業主大部分來自小區二期32、33座。這些樓座本應在2013年12月30日收樓，開發商也如期發出收樓通知，但業主以房屋未達到收樓標準為由，要求開發商及時整改，完工後再通知業主收樓。

"當時每傢每戶墻體都超過一半空鼓、漏水，鋼筋暴露在外，公建部分未完工，電梯、水電煤氣未開通。"馮先生列出來多條"質量問題"。"後來，開發商負責人承諾會20天內完工並且按合同規定給予業主逾期交樓賠償金。誰知道現在已經逾期近4個月，房子還遲遲交不瞭，賠償金也沒有，我們才決定發起維權。"

也有業主對開發商未交樓便收物管費表示不解。28棟業主蔣小姐告訴記者，開發商近日已將她房子大部分問題修好，但臨收樓時卻提出得先交1~3月份的物管費。"我壓根還沒收樓，憑什麼要我交物管費？"

25棟一位已收樓的業主則表示，自己因急著進場裝修，近日已向開發商交瞭3個月的物業費。目前房子隻剩小問題沒有處理，但對於交物業費仍然覺得"冤"。

走訪：除瞭空鼓，其他問題仍存在

隨後記者走訪小區二期32座部分未收樓單位。目前大部分單位的"空鼓"已經整改好，但依然可以看出整改前的空鼓並不少。隻見已修補好的空鼓呈現深灰色，如"補丁"一般遍佈在毛坯房的每一面墻上。

入戶陽臺未裝隔板，雨後積水無法及時排出。燃氣管道裝在入戶陽臺且暴露在墻體外，業主們認為其存在安全隱患。"裝隔板的問題也跟開發商反映過，但開發商表示隔板太重，怕墻體負擔不瞭。"馮先生介紹道。

公建部分，走道的門窗並未安裝護欄。電梯間的空鼓也仍未修補，用手輕敲在瓷磚上，能聽到"空心"的回響。此外，32座有部分樓層電梯出故障，住在這些樓層的業主，隻能搭一段電梯再徒步爬上樓。

"這些問題足以說明樓盤未達收樓標準。"業主們認為，開發商不僅應及時整改、免收物業費，還應根據合同賠償違約金。根據合同，違約金應為業主已交付房款的萬分之三，包括逾期交樓違約金和公建設施未達使用條件的違約金。

西港區土地貸款率利最低銀行開發商：

已通過政府審查，達到交樓標準

"這個問題我們一直在處理。隻是剛好遇上春節工人回鄉，耽誤瞭整改的進度。"順德深業房地產公司營銷部劉經理回應，到4月26日為止，小區整改工作已完成99%。

針對房子未達驗收標準的質疑，劉經理認為開發商已盡到合同約定的責任。據劉經理介紹，該樓盤二期已取得竣工驗收備案表。根據合同約定，隻要商品房不存在房屋主體結構質量不合格，或嚴重影響正常居住使用的質量問題，便符合交樓標準。

"業主們反映的問題主要為空鼓問題，但空鼓作為主體建築完成後塗於其上的抹灰層，應屬於裝修部分的質量問題，並不影響主體結構質量。"劉經理回應道，業主驗收時認為交付的商品房需要整修或維護的，可以以書面形式一次性向開發商提出，開發商將依據《房屋質量保證書》提供保修服務，但業主不可以此為由拒絕驗收、拖延驗收時間。

但基於空鼓問題、維修延遲問題確實存在，劉經理表示仍願意為質量產生的問題給業主作出一定補償。經協商，補償方式已從最開始的物管費抵償轉變為現金補償，金額為業主已支付房款的萬分之二。

律師觀點：

廣東提德律師事務所羅光飛律師：

隻要未達居住標準

業主有權拒收

根據我國《城市房地產管理法》、《建築法》等法律規定，開發商在向業主交付之前，必須依法對交付商品房進行驗收合格並取得相關的驗收合格文件等資料。樓盤已拿到《竣工驗收備案表》時，說明主體結構不存在問題，但不一定代表商品房不存在其他質量問題，不一定符合居住的標準。因為商品房驗收合格隻是交付的法定條件，要交付的房產必須同時符合開發商和業主簽訂的合同的約定以及通常的質量標準，能滿足買受人正常使用目的的實現。

根據上述情況，要交付的房產若存在空鼓、漏水等質量問題，屬於一般的質量問題，隻要不符合合同約定或房屋通常品質，業主可以拒絕收樓，並有權要求開發商對存在的質量問題進行修復。因此導致逾期交樓的，開發商應該承擔逾期交樓違約責任，開發商自然無權請求交樓之前的物業管理費，交樓之前的管理費應該由開發商承擔。

文/圖佛山日報記者林舒

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08414110316.shtml

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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

基本住房保障條例起草完成政府可查詢個人財產

經過將近3年的"拉鋸"之後，住房和城鄉建設部 (下稱"住建部 ")終於完成瞭《基本住房保障條例》(下稱"條例")的起草工作，在上報國務院法制辦並征求意見後，"條例"有望於2013年年內進入正式立法程序。

在多次征求意見的"條例"草案中，授權政府主管部門直接對申請人個人財產、資產信息進行查詢和核查的法條內容均得以保留，並且要求包括銀行(行情專區)、金融機構、申請人所在單位等，必須為政府的查詢行為提供支持。

2012年，鄭州(樓盤) "房妹"事件經網絡曝光之後，多年以來一直存在騙購保障性住房的現象，引起包括社會公眾和政府決策部門的重視。"條例"草案希望改變保障房資格核驗主要依靠"個人申報、社區公示"的現狀，並通過政府與申請人共有保障性住房產權等制度設計，消除其牟利空間，最大限度地避免新社會不公現象的產生。

年內"走程序"

"條例"草案有望於2013年進入國務院級別的立法程序，但是否能在年內審議通過並頒佈實施尚未確定。

""條例"的起草工作，應該算是完成瞭，但是根據各方提出的意見和建議，還會進行調整和修改，但大的框架應該不會動瞭。"7月4日，住建部一位不願具名的官員向記者證實，"條例草案稿已經初步起草完成，具備進入下一階段工作程序的條件。

2013年2月，"條例"被國務院列入"國務院2013年立法工作計劃"，屬於"保障和改善民生、維護社會和諧穩定需要提請全國人大常委會審議的法律草案、法律修訂草案和需要制定、修訂的行政法規 "一類，由住建部牽頭負責有關起草工作。

在住建部內部，住房保障司會同政策法規司具體負責"條例"草案的起草工作。截至2013年5月，"條例"草案的起草工作已經完成，住建部已將 "條例"草案上報至國務院法制辦進行初步審核。與此同時，"條例"草案將開始向民政部、人力資源和社會保障部等相關中央部委征求意見和建議。

記者瞭解到，在完成征求意見的工作程序後，"條例"草案有望於2013年進入國務院級別的立法程序，但是否能在年內審議通過並頒佈實施尚未確定。在2013年2月國務院下發的"立法計劃"的"力爭年內完成"一項中，並不包含此"條例"。

2012年6月，國務院辦公廳向全國人大常委會辦公廳轉報住建部《關於落實全國人大常委會對城鎮保障性住房建設和管理工作情況報告審議意見的報告》(下稱"報告")。報告稱，"條例"已列入國務院今年立法計劃，住建部正在組織研究起草"條例"，並爭取今年上報國務院。

由於涉及多方協調以及對"條例"草案涉及的一些問題存在爭議，直到2013年5月，"條例"草案才向國務院法制辦申報。

在此之前，受到住建部的鼓勵，北京(樓盤) 、四川(樓盤) 等地方政府已經啟動瞭關於住房保障的"地方立法"立項論證工作。

前置查詢權

賦予地方政府對申請人資產、財產情況的前置查詢權的條款內容，一直得以保留。

在草案起草的過程中，作為牽頭部門，住建部多次向法律專傢學者、地方住房和城鄉建設廳等各方征求意見和建議。"根據每次征求意見的情況，"條例 "草案都進行瞭相應的調整和修改，總的章節、結構也存在一定的變化，但是賦予地方政府對申請人資產、財產情況的前置查詢權的條款內容，一直得以保留。"7 月3日，一位參與征求意見工作的專傢向記者表示。

2012年4月和8月，住建部針對"條例"草案集中進行瞭兩次征求意見、建議工作，並形成瞭兩份草案的征求意見稿。盡管兩份征求意見稿在章節、框架等方面做出瞭相應調整，但前置查詢權的內容，未發生變化。

2012年8月，住建部在雲南省昆明(樓盤) 市召開"住房保障條例座談會"，要求各省、自治區、直轄市和計劃單列市的住房城鄉建設部門相關負責人參加。用於會議討論的"條例"草案征求意見稿，包含瞭上述內容。

草案征求意見稿中規定："住房城鄉建設(住房保障部門)和其他有關部門可以查詢申請人及其傢庭成員的住房、車輛、存款、有價證券等情況，申請人及其傢庭成員及有關單位和個人應當配合。"

記者瞭解到，在座談會上，對於上述內容地方主管部門沒有提出異議，因此未對此內容進行修改。而相比2012年4月征求意見稿的內容，8月征求意見稿僅在文字表述上進行瞭處理，並將上述內容由"第二十六條"前移至"第二十一條"。

在此之前，地方在保障性住房分配過程中對購買人資質審核的方式，一般采用個人申報制，由申請人提出各類證明，證實其符合屬地住房保障標準，而後通過在社區公示等方式，接受社會監督。各地方政府並未得到授權主動向銀行、金融機構等部門、組織和單位查詢個人財產、資產情況。

"按份共有"訴求

"實現分配公平的問題，根本上還是要消除保障房未來牟利的空間，也就是在再上市交易這一領域卡緊。"

"在"申報--公示"的模式下，由於公示的范圍有限，且是否發現申請人提交的申請證明有誤，在相當大的程度上取決於群眾舉報，如果無人舉報，或者通過其他的運作實現無人舉報，那麼公平分配保障房就存在一定的漏洞。"一位地方住房和城鄉建設廳的官員表示。

2012年12月26日，微博爆料稱河南鄭州二七區房管局原局長翟振鋒之女在鄭州擁有11套經適房，此後翟振峰又分別被曝出騙取二胎生育指標、夥同其弟倒賣經適房、挪用公款3000萬元等問題。2013年1月13日，鄭州市檢察院宣佈，翟振鋒已由河南省檢察院決定逮捕。

"實現分配公平的問題，根本上還是要消除保障房未來牟利的空間，也就是在再上市交易這一領域卡緊。"中國房地產(行情專區)學會會長陳國強表示。

記者瞭解到，對於購置型保障房的再上市交易問題，"條例"草案征求意見稿要求，地方政府可以根據土地稅費優惠等因素，規定配售的保障性住房政府和購房人所有權份額比例，也可以直接規定上市交易價款的分配比例，並在合同中約定；購買保障性住房滿五年，承購人可以按照上述規定，繳納相應價款後，獲得完全所有權；購房人獲得完全產權後的交易所得，須按上述比例上繳納房價款；在同等情況下，政府擁有優先回購權。

在此之前，對於保障性住房的共有產權，政府並未有統一規定。地方政府一般采用滿五年之後補繳綜合(行情專區)地價款的方式，使購置型保障性住房(一般為經濟適用房)獲得上市交易資格。

但由於房地產市場價格上漲，房屋的增值部分遠遠超出保障房的購買原值和補繳的綜合地價款，從而產生牟二胎房貸銀行利率多少免費諮詢試算利空間。

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名流印象新品勁銷沈城高性價比笑傲奧體

中秋節即將到來，隨後國慶節也緊跟而至！為瞭迎接雙節的來臨，名流印象在9月份推出58-144㎡奧體華宅，等您到來！

縱觀當下渾南樓市，各種樓盤百花齊開，而獨領風騷者卻微乎其微、少之又少。而名流印象卻在眾多項目中殺出一條血路，獨占鰲頭，成為購房者的心中至愛，成就瞭沈陽新一代的剛需霸主。

名流印象是奧體中心之上的一處典范人居，項目位於金卡路與富民南街交匯處，奧體中心正南300米。總占地面積約12.2萬平方米，總建築面積約53.3萬平方米，綠化率約31%，由20棟臻品高層、一棟幼兒園以及配套商業組合而成。

項目周邊商業林立，1公裡范圍內分佈萬達、億豐、泛華等大型購物廣場；樂購、沃爾瑪、傢樂福等國際大型連鎖超市；興隆百貨、紅星美凱龍、居然之傢等國內品牌商傢，可謂眾商雲集，購物、時尚、休閑、娛樂、美食等全方位生活享受，形成瞭一站式商業購燕巢區二胎借款物群，暢享奧體商圈越來越成熟的國際化繁華都心，為園區業主休閑、購物提供便利。

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例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

北京"特價房"兇猛業主的信心快要崩潰瞭

7月底的北京邁入瞭盛夏，但樓市卻仍在"寒冬"中煎熬。

資金壓力越來越大的開發商們越來越不"淡定"瞭，雖然不敢明言降價，但很多都偷偷摸摸地推出瞭各種"特價房"，以解燃眉之急。二手房市場的業主們雖然可以無所顧忌地降價大甩賣，但他們卻不得不面對降價也無人問津的尷尬。

最要命的是，情況可能會變得更糟。"如果目前的政策不放松，那麼北京的房價必然會進一步下跌。"亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。中國社會科學院研究員劉維新也表示，今明兩年調控政策不會大變，北京房價將會逐步回落。

一手房"特價"兇猛

開發商們眼下正處於進退兩難的境地：想漲漲不上去，想降又不敢降。

根據亞豪機構的統計數據，7月份北京共有36個新開樓盤，基本都以平價入市，既不漲也不跌。老項目也絕口不提降價，以免引起老業主的反彈。不過，越來越多的新老樓盤都或明或暗地推出各種"特價房"。

7月中旬，房山線良鄉大學城北站附近的智匯雅苑打出瞭優惠價1.8萬元/平米的條幅，而附近樓盤的均價普遍在20000元/平米以上。該樓盤的一位銷售人員告訴本報記者，他們去年年底開盤，至今仍有100多套房子沒賣完，開發商打算以優惠價處理這些房源。"這不是降價，是尾盤促銷。"他特別強調。

位於大興區龐各莊的眾美城也悄悄地推出瞭一批特價房。這個樓盤的二期在售房源均價為17000元/平米，最高時超過18000元/平米。但近期，一些此前同該樓盤有過聯系的"老客戶"紛紛接到瞭銷售人員的電話，被告知有幾套均價僅14000元/平米的"特價房"出售。

跟智匯雅苑和眾美城不一樣，通州的一些樓盤在推出"特價房"時要理直氣壯得多。位於馬駒橋的富力尚悅居[最新消息價格戶型點評]在7月初推出一批均價18500元/平米的70年產權特價房，此類房源原均價為23800元/平米。7月中旬，該樓盤又推出瞭原均價19800元/平米、現均價14500元/平米的50年產權開間特價房。此外，位於通州耿莊橋附近的珠江東都國際[最新消息價格戶型點評]也計劃8月初推出均價不到兩萬元的特價房。手筆最大的要屬紅杉公館，這個樓盤7月份推出的22號整棟樓為特價房，購房者可享受2萬元抵17萬元優惠。

一傢房地產開發公司的內部人士表示，目前開發商面臨的資金壓力越來越大，急需加快銷售進度，快速回籠資金。本來降價走量是最好的選擇，但現在誰也不願意做這個出頭鳥，因為"誰第一個承認降價，誰就會成為媒體的靶子"。他表示，很多開發商無奈之下，隻能打起瞭"特價房"這個擦邊球。

二手房市場極度深寒

和開發商們的遮遮掩掩相比，二手房市場裡無論業主還是中介人員，都從不諱言降價。

位於朝陽區酒仙橋附近的亮馬嘉園均價一直保持在3.7萬元/平米左右據記者收到一條來自一傢房產中介的短信，稱"亮馬嘉園業主換房直降200萬元，202平米620萬元，單價3萬元一平米，送兩個產權車位據記者聯系該中介機構時，發佈這條短信的置業顧問很沮喪："這套房子業主掛瞭好多天也沒賣掉，現在不想賣瞭，昨天撤單瞭。"不過第二天，這名置業顧問同業主聯系之後又打回電話稱，業主同意看房，而且價格可以再商量。

"業主的信心快要崩潰瞭！"一傢房地產公司的中層管理人員私下告訴本報記者，從業務線反饋回來的情況看，現階段急於賣房的業主明顯信心不足，當準客戶出現時往往會主動降價。

眼下，北京各中介門店前"業主急售"、"甩賣"、"低價"、"超低價"等標牌隨處可見，但依然門可羅雀。"層出不窮的低價房讓客戶的心理價位不斷變低，觀望情緒反而更濃瞭。"上述管理人員表示。

這種觀望情況甚至已經蔓延到瞭學區房市場。

據記者曾在5月中旬走訪過西城區新文化街的鏈傢地產門店，當時一名置業顧問曾向本報記者介紹瞭一套奮鬥小學的學區房(面積為67平米，總價477萬元)，如今兩個月過去瞭，這套房源依然在售。

同在西城區的育民小學是在全北京都名列前茅的知名小學，但附近我愛我傢的一名置業顧問告訴本報記者，截至目前，今年以來育民小學的學區房價格已經下降瞭約1萬元/平米，盡管這裡面有西城區教育資源重新整合的原因，但學區房也確實不像以前那麼火瞭。

不僅核心城區的二手房價格明顯松動，周邊遠郊區縣的二手房價也同樣大幅下跌。位於房山區良鄉鎮的瑞雪春堂[最新消息價格戶型點評]最高價曾達2.3萬元/平米。但近日該小區的一名中介置業顧問表示，如果"誠心買房"據記者找到1.9萬元/平米的房子。在密雲，一傢中介門店的店長同樣告訴本報記者，密雲二手房價最高時曾達到過2萬元/平米，但現在平均也就1.4萬元/平米左右，成交量也隻是去年的三成左右。

北京二手房價格的全面下降已成事實。

下滑勢頭難止

無論是一手房市場還是二手房市場，眼下可能還不是最困難的時候。

繼7月份有36個新盤入市後，8月份北京商品住宅供應量仍在高位徘徊。根據亞豪機構的統計數據，8月份北京共有32個樓盤計劃開盤，其中包括11個純新盤和21個老項目後期。據統計，自今年3月以來北京樓市的供應規模開始上升，至8月，北京已連續6個月每月開盤項目量超過30個，而去年同期的月度開盤項目量僅為20多個。

房貸二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢亞豪機構市場總監郭毅認為，今年以來新盤供應量大增，一方面原因在於去年的土地成交量較高，在經過9-12個月的前期開發後，大多集中在今年上市；另一方面原因則是由於開發商當前普遍面臨著一定的資金和庫存壓力。據她分析，今年以來，美國加速退出量化寬松政策和人民幣匯率持續下行，使得一些開發商海外融資成本大增，而國內銀行出於資產負債管理和流動性管理的需要，對開發貸的審核更為嚴格，使得開發商的資金壓力進一步加大。為降低資金使用成本，加速未來幾個月北京樓市供應規模仍將繼花蓮縣信用貸款利率續維持高位。

但是，成交量並沒有隨著供應量的提高而走高。根據北京市住建委的統計數據，7月21日至7月27日這一周時間裡，北京商品住宅共成交735套，環比之前一周下降23%，與7月首周的成交量相比幾近腰斬。

在近來一些城市紛紛松綁限購政策的情況下，開發商們此前也一直寄希望於北京市取消限購來提振樓市，但這一希望隨著北京市市長王安順日前的表態而破滅。王安順在北京市2014年上半年經濟形勢分析會上強調：北京市的房地產市場不能采取放松限購等措施。

郭毅認為，隨著北京樓市供需比的進一步擴大，下半年如果調控政策沒有明顯松動，在深度觀望情緒影響下，北京的平均房價將出現明顯下滑。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07472842980.shtml

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2016-08-22(14:48) :
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4月份20強房企拿地花費僅133億元同比下滑過半

在房企一季度業績集體下滑與住宅市場成交量整體放緩的背景下，3月份、4月份的土地市場急速轉冷，房企的拿地積極性也開始下滑。

房企拿地趨於謹慎

根據中原地產研究部統計的數據顯示，銷售前20強的標桿房企，近幾個月的拿地數量逐月遞減的態勢。其中遠洋地產、世茂房地產、富力地產、龍湖地產、雅居樂更是連續2個月沒有土地入手。

從月度變化看，4月份20大標桿房企在拿地上的花費僅為133億元，其中1月份達到瞭單月高點的600.99億元，隨後連續多月下調，2月份拿地金額減至325.62億元，3月份則能為254.54億元，4月份更是下調至133億元，不足去年同期拿地金額的一半(291億元)，同比下滑54.3%。

對此，中原地產張大偉認為，房企拿地趨於謹慎，一方面是受業績下滑的影響，目前已有33傢房企公佈瞭一季度銷售業績，其中16傢出現瞭明顯的下滑；同時，標桿房企在2013年土地儲備充分，這20傢企業在2013年購入瞭5586億元的土地，土地儲備較為充足，在市場前景不明朗的狀況下，沒有必要冒險拿地。

不過，值得註意的是，由於對三、四線城市供應過剩風險的擔憂，房企尤其是領先房企回歸一、二線核心城市的意願強烈，而核心城市優質地塊稀缺更是加劇競爭，造成年初一線城市土地市場持續火熱，地價居高不下，部分地塊成交樓面價格接近甚至超過周邊在售項目。例如上海閘北區地塊的樓面均價在剔除配建保障房後，樓面價高達50115元/平方米，而其目前周邊在售的明園森林都市均價為38000元/平方米，地價明顯高於房價；北京西三環的西局兩塊地在剔除保障房、還建面積後，樓面價達6萬/平方米，遠遠高於該區域目前二手房源價格。

土地市場先熱後冷

龍頭房企拿地逐月遞減的態勢，實際上也反應瞭土地市場的整體情況。中指院的報告就顯示，2014年一季度，全國300個城市共推出各類用地3.4億平方米，同比下降3.8%，自2013年來首次出現同比下降，土地供應放緩。但住宅和商辦用地同比均呈增長態勢，一季度共推出住宅用地1.4億平方米，同比增長7.9%，而3月份受兩會影響，各地政府供地節奏明顯放緩，住宅用地月度供應環比下降28%，但同比仍保持小幅增長。

成交方面，一季度，全國300個城市各類土地共成交2.7億平方米，較去年同期下降15.3%。其中，住宅用地成交1.1億平方米，基本與去年持平；商辦用地成交3920萬平方米，同比下降18%。與去年四季度相比，成交量出現季節性回落，但下降幅度明顯高於歷年同期。其中，住宅用地1月份至2月份同比均增長15%以上，而3月份同比下降46.7%，市場表現出先熱後冷的態勢。

對於年初的土地市場，萬科方面也台北支票貼現~週轉金貸款技巧大公開表示，一季度有公開數據可持續觀察的16個主要城市的土地供應和成交面積同比分別下降1.5%和5.9%。尤其是進入3月份以後，主要城市土地市場成交有所趨緩。盡管土地成交均價依然維持高位，但溢價成交的比例相比去年三季度的高點已有所下降。(記者王崢)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08464116923.shtml

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不動產登記後天起實施為房產稅開征奠定基礎

◎每經記者王傑實習記者林東嶽發自北京、上海

再過兩天，從3月1日起，《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)將正式實施。原先分散在住建部、農業部、林業局、海洋局等部門的各類不動產權屬登記將合並，並由統一的不動產登記機構進行登記，“多頭登記”時代將宣告結束。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

這項醞釀已久的政策實施後，對樓市會有怎樣的影響？是否會推進房產征稅的落地？居民現有的房產證是否需要更換？這些問題《每日經濟新聞》會在這篇報道中為您一一解析。

變更產權才變更登記

3月份，統一的不動產登記開始實施後，將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式，需要進行登記的不動產，包括土地、房屋、森林、海域等九大類，其中最受關註的是，“不動產權證”將取代原來的“房產證”。

昨日(2月26日)，國土部公佈瞭《不動產權證書》和《不動產登記證明》的樣本。據瞭解，新的不動產登記簿證啟用後，以前依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。居民原有的相關簿證采取“不變不換”的原則，即權利不變動，簿證不更換。

此前，我國的不動產登記分散在多個部門，如建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記；房屋所有權等由住建部門登記；林地所有權和使用權由林業部門登記；水面、灘塗的養殖使用權由漁業部門登記；海域使用權則由海洋部門登記。

有業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，由於各部門的管理辦法不一致，分散登記很容易出現各種重疊、漏登現象。不過，統一的不動產登記並非易事，全國各地的試點進展情況不一，推進程度也不一致，而且隻有變更產權才會變更登記，因此短期內尚且無法實現不動產的全面登記。

為房產稅開征奠定基礎台灣貸款利率

在各項需要登記的不動產中，最受關註的是房屋產權的登記。盡管統一登記不動產隻是產權登記形式的變更，主要目的在於梳理不動產信息，與征收房地產稅並無直接聯系。但是，如果能夠實現全國聯網信息共享，將間接為日後征收房地產稅奠定基礎。

一名稅務行業人士告訴《每日經濟新聞》記者，此前重慶和上海兩地試點開征房產稅，征稅范圍僅限於本市范圍內的房產，對於本市居民外地購房無從征稅，客觀上造成瞭稅負不平等。如果能夠實現房屋產權的全面登記且信息共享，每個人、每個傢庭的房產數量就清晰可見，根據房屋數量進行征稅就有瞭依據。

上海和重慶兩地的征稅范圍狹窄，目前已經停止擴圍。新的房地產稅尚未出爐。目前有傳言稱，財政部和國傢稅務總局正在制定相關的稅收法律。上述業內人士表示，隨著不動產登記制度越來越成熟，對稅源的控制就會越來越嚴格，房地產稅作為未來地方政府的主體稅種，未來開征也是理所當然。

未來哪些房產會被征稅

《每日經濟新聞》記者發現，如果未來的房地產稅以上海、重慶兩地已經開征的房產稅為藍本，則有以下幾種情況被征稅的可能性較大：一是到非常住城市置業，尤其是購置兩套房以上的；二是擁有高檔住房的；三是傢庭總住房面積過高，尤其是超過瞭人均60平方米的。以上三種情況未來被征收房產稅的可能性較大，且新房和存量房都有被征稅的可能。

不過，房地產稅體系稅種數量繁多，重復征稅現象嚴重，再加上短期內不動產登記也無法全面覆蓋，因此房地產稅的出爐還有待時日，且“剛需”被征稅的可能性極小。

但不動產信息未來有可能實現全國聯網，仍然讓很多人擔心，在未來5年內房地產稅可能最終落地。這使那些在兩個或者兩個以上城市都擁有房子的部分房主擔心，以後他們會不會被征房地產稅？

一位房主表示，她在上海和浙江都有一套房，雖兩套房子都有人住，但他們戶籍地址並不是目前居住房子的地址，房屋產證上也沒有他們的名字，一旦開征房地產稅，他們是不是就無法享受到免征或減征的優惠瞭？

如果未來的房地產稅按之前的試點辦法征收，那麼上述房主就有被征稅的可能。不過根據上海市地方稅務局征收房地產稅的有關辦法，他們可以申請減免房產稅，但需要提供購房人的戶籍居住證明和婚姻狀況證明，以及購房人及傢庭成員的有效身份證明。

部分“潛在”試點庫存偏大

此前經濟觀察網報道，不動產登記工作將在南京、哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳等15個城市提前開展，這些城市居民的“房產證”將陸續換發成“不動產權證”。這一政策已在國務院內部征求瞭中央編辦、財政部等八部委意見。《每日經濟新聞》記者暫未求證到此信息的真實性，但受訪的業內人士認為，上述政策有可能改變購房者在此類城市的購房預期。

北京美聯市場研究部張磊表示，不動產登記本身並不屬於房地產調控政策，並不會直接影響到購房者和業主。但是會帶來針對不動產登記後房產稅開征的各種猜測，以及房產情況變得透明可查後，可能引發的恐慌。“拋售以及暫停購房的情況都會一定程度地出現，但應該不會大范圍出現。”

如此一來顯然會給部分房產庫存較高的城市帶來額外壓力。據瞭解，在上述首批實施不動產登記的二線城市中，杭州、沈陽、青島等城市庫存偏大。

據中新網報道，國傢統計局杭州調查隊數據顯示，2014年杭州商品住宅供應繼續增加。2014年該市住宅施工面積4554.80萬平方米，增長

4.1%；住宅新開工面積938.58萬平方米，增長8.1%；住宅竣工面積764.77萬平方米，增長18.3%。房地產開發投資及相關指標繼續增長，2015年全市商品住宅供應量將繼續增加。“年末住宅庫存房源達到9.7萬套，創近年來新高，去庫存仍是2015年房地產市場的主要目標。”上述國傢統計局杭州調查隊相關負責人預計。

或對樓市造成短期沖擊

上海易居研究院研究員嚴躍進也認為，樓市短期內會因個別業主的拋房行為加劇庫存積壓，所以試點城市應該加快配套政策出臺，比如說提高公積金貸款的額度等。

房價點評網推廣總監張斌在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，統一登記後，對於正常網簽的房產沒有直接影響。前期出現個別房產低價出售，對市場也不會產生直接沖擊。但是在購房者心理上會產生一定負面作用，也是短期波動現象。

張斌認為，從整個宏觀經濟復蘇的需要和金融信貸放松態勢來看，房地產市場有進一步回暖的趨勢。雖然成交有望回升，但是從目前土地出讓和開盤延遲項目來看，供應也會相應增多。

知名地產專傢張大偉認為，在最近各地都出現放松調控政策預期的時間點出現這一信號，將影響市場走勢。不動產登記這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標志性事件，對市場的影響將非常大。隻有不動產統一登記後，房產稅才可能全面落地。

張大偉說，不動產條例落地後，房產作為過去十年財產主要藏富形式的情況將出現變化。將來灰色資金進入房產的可能性將降低，同時過去購買房產的部分資金也可能轉變投資形式。“正常投資房產的選擇，以及對未來稅費提高的預期(房產稅、遺產稅)都會減少房產的持有量。”

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/09375976887715608968421.shtml

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

地鐵3號線25個車站全公佈 2018年或通車

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

長沙地鐵3號線一期計劃年內動工，全長35.4公裡，平均站間距約1.4公裡，設車站25座，全為地下站→西南至東北向連接坪塘組團、主城區和星馬組團，25個站中，有10個站可與其它地鐵線換乘→總投資238.1億元，管線遷改及交通疏解施工將持續3年，道路疏解總原則是"先補後占"。

本報10月22日訊今日，記者獲悉，計劃年內動工的長沙地鐵3號線一期，公佈線路地下走向及25個車站具體位置。3號線一期穿越湘江，西南至東北向連接坪塘組團、主城區和星馬組團，25個站中，有10個站可與其它地鐵線換乘。計劃工期5年，如果年內順利開工，最快可在2018年通車。

一期計劃

今年開工設25座車站

地鐵3號線全長41.4公裡，設28座車站，除起點至大王山站段高架外，其餘段走地下

長沙地鐵3號線全長41.4公裡，設28座車站，除起點至大王山站段高架外，其餘段走地下。3號線銜接坪塘科教研發及文化創意產業基地、大河西先導區洋湖垸片區、嶽麓大學城、賀龍體育中心、侯傢塘-東塘商圈、長沙火車站、長沙大學、月湖居住板塊、星沙商業中心等重要地區，引導城市向西南和東北方向拓展。

計劃今年開工的3號線一期連接坪塘大道站至星沙龍角路站，全長35.4公裡，平均站間距約1.4公裡，設車站25座，全為地下站。

3號線一期在蓮坪大道站西北、南三環的南側設洋台北信貸房屋設定準備資料湖垸車輛段，在龍角路站的東南設置張公塘停車場，與1、2、4、5號線共用已建成的2號線杜花路控制中心。

交通疏解道路

"先補後占"

地質情況"適宜"建設，一期總投資238.1億元

為保證做好地鐵站點施工的安全、順暢，盡可能減少對居民出入的影響，長沙市軌道交通集團有限公司正在對各個站點的交通疏解及管線遷改進行施工招標。

此次招標包括但不限於3號線一期24個站點及區間施工期間的道路、交通設施、排水管和綠化等工程，如臨時道路建設、樹木恢復等。由於侯傢塘站已納入長沙地鐵1號線建設，不納入此次招標范圍。

3號線一期總投資238.1億元，此次管線遷改及交通疏解投資估算約6.9億元，施工將持續3年，其間道路疏解總原則是"先補後占"，並爭取做到疏解車道數不少於原車道數75%控制。

現3號線一期正在地質詳細勘查階段，長沙市規劃勘測設計研究院相關負責人介紹，就收集到的地質情況看，3號線一期"適宜"建設。

A

在河西可與三條地鐵線換乘

地鐵3號線一期西南起於坪塘鎮蓮坪大道，沿坪塘大道向北於蓮坪大道和藍山路間設蓮坪大道站，向北穿越南三環沿井腰塘路，在新聯路路口南設洋湖垸站與8號線換乘，然後穿越洋湖垸總部經濟區設洋湖公園站與9號線換乘，之後向北穿越靳江河後繞避在建中鷹黑森林小區拐入後湖路北行，於清水路設站，經中南大學升華學生公寓後穿越後湖至阜埠河路設站與4號線換乘。

穿湘江後可在侯傢塘與1號線換乘

過阜埠河路站後，3號線一期由天馬路向東北斜穿越湘江，接入河東的勞動路於書院路西側設站，與在建1號線沿勞動路並行至在建侯傢塘站與1號線換乘。地鐵繼續沿勞動路東行，在東塘設站與7號線換乘，之後轉入桂花路於桂花路口設站，再往東北沿車站路北行至四方坪，其間於城南東路南側地塊內設站，於人民路路口北設站與6號線換乘、於長沙火車站設站與2號線換乘、於營盤東路路口北設站與7號線換乘、於德雅路路口設站、於三一大道路口設站。

C

入四方坪後可與兩條地鐵線換乘

進入四方坪後，3號線一期從車站北路向東轉入雙擁路，過瀏陽河後沿洪山路再沿開元路向東，止於龍角路站。這一段內，地鐵於工農路路口設站，於長沙大學設站，於萬傢麗北路路口設站與5號線換乘，沿開元路分別在汽貿大道西側、星沙大道路口、東四線東側、東六線路口、黃興大道路口、龍角路西側地塊設汽貿大道站、星沙大道站與8號線換乘、東四線站、東六線站、黃興大道站和龍角路站。

連線

4號線開始第二次環評公示

擔心環境影響可提意見

本報10月22日訊長沙地鐵4號線一期開始第二次環境影響評價公示，環評公示書聲明，4號線一期建設和運營期間會對周圍環境造成一定影響，但影響"可控"。

長沙地鐵4號線一期起自普瑞大道站，止於桂花大道站，快速串聯瞭望城區、主城區、黃榔組團西部，從西北向東南銜接瞭濱水新城起步區月亮島片區、濱水新城、溁灣鎮商業中心、河西大學城、南湖新城、侯傢塘及東塘商業圈南部、高鐵新城及長沙火車南站，線路全長約33.5公裡，設車站24個。

如果市民有意見或建議，可在10個工作日內登錄長沙市軌道交通集團有限公司官方網站查看並提出。

25個站點位置全掃描

1、蓮坪大道站：坪塘大道與藍山路交北投區二胎房貸利率叉路口處。

2、洋湖垸站：洋湖垸興聯路南側。

3、洋湖公園站：中央大道與廟灣路西南角。

4、南二環站：位於南二環路北側，沿後湖路呈一字形佈置。

5、清水路站：站位主體佈置在後湖路，並臨近後湖路和清水路交叉口。

6、阜埠河路站：佈置於阜埠河路及阜埠河西側嶽麓後湖。

7、書院路站：沿勞動西路呈"一"字形佈置，站位主體在書院路西側。

8、侯傢塘站：沿勞動西路東西向佈置，位於賀龍體育館廣場前方。

9、東塘站：勞動西路與韶山中路交叉口西側。

10、桂花路站：橫跨桂花路與曙光中路交叉口，沿桂花路東西向佈設。

11、城南東路站：城南東路與車站南路交叉口西側約130米(城南東路南側)。

12、車站路站：沿車站路佈置於車站路與人民路立交橋東北角。

13、火車站站：沿車站路佈置於火車站站前廣場與車站路交界位置。

14、營盤東路站：車站北路上，位於營盤東路北側。

15、德雅路站：德雅路與車站北路相交處。

16、三一大道站：三一大道與車站北路相交處。

17、工農路站：雙擁路與德雅路交叉路口。

18、長沙大學站：長沙大學出入口與洪山路相交處。

19、萬傢麗北路站：萬傢麗路與洪山路相交處。

20、汽貿大道站：開元西路與錦繡路交叉路口東側。

21、星沙大道站：沿開元路佈置於與星沙大道交叉口附近。

22、東四線站：開元中路與東四路交叉口偏北。

23、東六線站：沿開元東路佈置於交叉口處。

24、黃興大道站：開元東路與黃興大道交叉路口。

25、龍角路站：沿開元東路佈置於交叉口西南角。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08583661001.shtml

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例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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國務院明年6月底前出臺不動產登記條例

國務院辦公廳發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知，通知指出，黨的十八屆二中全會和十二屆全國人大一次會議審議通過瞭《國務院機構改革和職能轉變方案》(以下簡稱《方案》)，要求各地區、各部門用3至5年時間完成《方案》提出的各項任務，加快建設職能科學、結構優化、廉潔高效、人民滿意的服務型政府。據新華社

一、2013年完成的任務(共29項)(部分任務摘錄)

組建中國鐵路總公司。松山區信貸(2013年3月14日已完成企業註冊登記)

制定印發國傢食品藥品監督管理總局、國傢鐵路局"三定"規定和地方改革完善食品藥品監管體制的指導意見。(2013年3月底前完成)

制定印發國傢衛生和計劃生育委員會、國傢海洋局、國傢能源局"三定"規定。(2013年4月底前完成)

嚴格控制新設行政審批項目，防止邊減邊增，今後一般不新設許可，因特殊需要確需新設的，必須嚴格遵守行政許可法的規定，加強合法性、必要性和合理性審查論證。(2013年4月底前提出並執行嚴格控制新設行政許可的具體措施)

制定印發國傢新聞出版廣電總局"三定"規定。(2013年5月底前完成)

除法律、行政法規或國務院有明確規定的外，取消達標、評比、評估和相關檢查活動。(2013年6月底前完成)

整合城鎮職工基本醫療保險、城鎮居民基本醫療保險、新型農村合作醫療的職責等。(2013年6月底前完成)

取消一批不合法不合理的行政事業性收費和政府性基金項目，降低收費標準。(2013銀行2胎銀行2胎利息缺錢急用哪裡借錢年9月底前完成)

清理工商登記前置審批項目，提出擬取消的前置審批項目和改為後置審批的項目以及加強監督管理的措施，提出修改相關法律、行政法規和國務院決定的建議。(2013年9月底前完成)

對行業協會商會類、科技類、公益慈善類、城鄉社區服務類社會組織實行民政部門直接登記制度，依法加強登記審查和監督管理。健全社會組織管理制度，推動社會組織完善內部治理結構。(2013年12月底前完成《社會團體登記管理條例》等相關行政法規修訂工作)

二、2014年完成的任務(共28項)(部分任務摘錄)

基本完成清理不合法不合理的行政事業性收費和政府性基金項目的工作，發佈新的行政事業性收費和政府性基金項目目錄及收費標準並組織實施。(2014年6月底前完成)

推動建立統一的信用信息平臺，逐步納入金融、工商登記、稅收繳納、社保繳費、交通違章等信用信息。(2014年6月底前提出方案)

建立以公民身份號碼為基礎的公民統一社會信用代碼制度。(2014年6月底前提出方案)

建立以組織機構代碼為基礎的法人和其他組織統一社會信用代碼制度。(2014年6月底前提出方案)

出臺並實施不動產統一登記制度。(2014年6月底前出臺不動產登記條例)

出臺並實施信息網絡實名登記制度。(2014年6月底前完成)

三、2015年完成的任務(共11項)(部分任務摘錄)

出臺並實施以公民身份號碼為基礎的公民統一社會信用代碼制度。

四、2017年完成的任務(共4項)(部分任務摘錄)

基本建成集合金融、工商登記、稅收繳納、社保繳費、交通違章等信用信息的統一平臺，實現資源共享。

基本形成統一登記、各司其職、協調配合、分級負責、依法監管的社會組織管理體制。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

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＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

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內容來自sina新聞

乘客誤報警快軌3號線停運17分鐘

??本報訊（門雙記者趙蘊穎）昨日8時6分，FG0031號列車擔當快軌3號線上行501次乘務，運行到金傢街車站出站600米處時，位於該車第三節

和第四節車廂連接處的乘客聞到車廂內有疑似糊味，隨後向119和110指揮中心報警，車內乘客發生恐慌，部分乘客打開“緊急開門”開關，列車被迫區間停

車，乘客跳下車廂，進入軌行區內，並向鄰近的金傢街、香爐礁車站行走。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??快軌3號線各部門立即啟動應急預案，交通治安分局六大隊、藍

鯊機動隊、消防等部門介入事件搶險。消防員到達當事列車內確認無異味、無燃燒等現象，系乘客誤報警造成恐慌。車輛段和車輛廠技術人員均確認車輛無燃燒或故

障。快軌3號線各部門隨後對在軌行區內行走的乘客進行緊急疏散，於8時23分確認金傢街、香爐礁區間無乘客後，快軌3號線恢復全線通車。

??事後，快軌3號線對沿線進行排查，發現快軌線路保護區周邊有小作坊和場區焚燒雜物現象，煙味系通過車廂連接處和空調系統傳入車內。

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新聞來源http://dl.house.sina.台南歸仁汽車貸款com.cn/news/2015-02-14/08145972155596198435054.shtml

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2016-08-21(14:18) :
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內容來自sina新聞

"地王專業戶"的危情時刻:創鴻城交樓爽約商業開業無期

燈湖左岸已停止施工。周曉南攝

創鴻城未能在約定時間交樓。南都記者張明術攝

10月30日，南海創鴻城的銷售中心裡，200餘位該項目的業主把它圍得水泄不通。這一天，原本應該是創鴻城住宅交樓之日，誰知因為工程未能如期完成，業主們集體被爽約。

此事如今並無下文，發展商透露交樓時間將推遲至明年1月中旬。和收不瞭樓的業主遭遇類似，原本擬於去年年底開業的創鴻城大型購物中心，和住宅部分一樣也是施工緩慢，此前曾被傳有望今年年底開業，如今看來又將無望。

在南海創鴻城之前，創鴻南沙一品已經多次推遲交樓。在建小區遲交樓，廣佛區域多個項目被轉讓，集團總部大批裁員，去年11月創鴻集團董事長黃鴻明因涉嫌行賄被刑拘後，創鴻集團曾寄予厚望的廣佛地產版圖，正急速收縮。

收樓無望兩百業主聯合維權

2007年到2010年，在佛山土地市場上，來自揭陽的房企創鴻集團成為當之無愧的"地王專業戶"。

2009年底，創鴻集團斥資10.54億元、樓面地價7951元/平方米拿下瞭原南海體育場地塊，該地塊即為南海創鴻城的前身。此後4年，該地塊保持瞭佛山商住土地單價地王稱號。

今年10月30日，本應是南海創鴻城首批業主收樓的日子，但在這個地處南海大道核心路段的綜合體大盤前，業主們卻一籌莫展，新房的鑰匙怎麼都拿不到。

當天，200多業主來到樓盤的銷售中心討要說法。"之前沒有任何通知，也沒有收到電話，隻是快遞瞭一份推遲交樓的通知書，讓業主們都很意外。"

創鴻城業主小葉(化名)和她的鄰居們一樣都很愕然，由於收樓無望，她和不少鄰居都在當天到項目現場，要求開發商給出說法。鄰居們第一次見面，不是在熱火朝天的新房裝修現場，而是在售樓部的集體維權中。

對此，南海創鴻城開發商---南海萬業置地有限公司給瞭說法。10月14日，該公司已經發出瞭通知，表示由於部分工程進度延誤等原因，發展商無法按原商品房買賣合同約定的今年10月30日交樓。發展商也指出，目前項目住宅工程進度已達95%以上，隻有少量配套工程未完成。項目現階段已全面復工，預計今年年底全面竣工，交樓時間延遲至明年1月中旬左右，並向業主致歉。

小葉表示，現在收不到樓，合同約定的違約金也不見蹤影，讓她和很多業主都頗感憤怒。根據南海創鴻城買賣雙方簽訂的合同約定，如發展商交樓逾期在90日之內，發展商要按日向購房者支付房價款萬分之一的違約金，合同繼續履行；而逾期超過90日後，購房者有權解除合同，同時發展商應當自購房者解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，並按購房者累計已付款的10%向買受人支付違約金，而購房者亦可要求繼續履行合同，而發展商此時按日向購房者支付的違約金，變為已交付房價款萬分之二。

"我買瞭40平方米左右的公寓(小戶型住宅)，總價近50萬，萬分之一的賠償款也隻是每天50元左右，我們業主其實最關心的是何時能收到樓。"雖然早在10月14日就在小區內張貼通知書表示要延遲到明年1月交樓，但南海創鴻城的發展商也並未把話說死，表示準確的新交樓時間也要以實際為準。而業主也普遍擔心會被再次爽約。

10月30日，南海創鴻城的業主們在維權現場被告知，整個項目並未停工，仍在施工中。本周二下午，南都記者來到南海創鴻城進行實地探訪，發現整個小區不論是商場部分還是住宅部分，都隻是小幅開工狀態。

在創鴻城商場大型廣場上，堆放瞭不少用於室內和公共部分修繕的建材，卻沒幾個工人在施工。而小區的住宅部分，4棟高層樓宇都已拆除排柵，約有一半的房源窗戶還沒有安裝。位於南五路的小區住宅部分工程車輛進出口，記者也發現有攪拌車正在運轉，但工地裡工人很少。

"現在對於違約金，應該要房子搞定之後才能補償瞭。"發展商負責與業主接洽的一位彭姓經理向南都記者回應稱，而所謂的"搞定"是否就是交樓之後，他也表示："個人是這麼理解的。"

彭經理也表示，延遲後的交樓時間是否可以確定在明年1月，也要由公司高層給予回復。自去年6月後，南海創鴻城發展商---南海萬業置地有限公司股東方已易手為中融信托，而這一公司在今年10月30日業主維權現場也並未給予確切答案。

危機之後創鴻廣佛多項目停擺

南海創鴻城去年還曾公佈過招商成果，雄心勃勃計劃在去年年底將其商業中心開業。而實際上，自從去年11月，創鴻集團董事長黃鴻明因涉嫌行賄被刑拘後，創鴻集團位於廣佛多個項目都基本停工，包括南海創鴻城在內的一些項目，都已有瞭新東傢。

現在，南海創鴻城在外觀上已經看不出有創鴻集團的痕跡。更名為"新城市廣場"的這一項目，連圍墻都更換上瞭新的標識。

去年6月，創鴻集團就通過中融國際信托有限公司，進行17億元規模的信托融資計劃。計劃由受托人根據信托文件的規定集合運用信托資金，以股權方式投資於佛山市南海萬業置地有限公司，受讓其100%的股權，進行該項目的開發建設。這也意味著，雖然南海創鴻城的發展商依然是2010年註冊的南海萬業置地有限公司，但股東方已經是中融信托。

南海創鴻城已經不是第一個傳出延遲交樓的創鴻旗下項目。創鴻集團佈局廣州的重要項目---南沙一品，首期單位於2012年7月開售，當時購房者與開發商簽訂的購房合同約定交樓時間為2013年12月31日前。

而在這一天，南沙一品的業主們卻都收到瞭延遲交樓通知，時間更改為2014年3月31日，到瞭今年3月30日，業主們再次收到物業的收樓通知，直至今年7月該項目都未通過綜合驗收，一再延遲收樓。

在佛山，除瞭最早已入住的南海創鴻·水韻尚都和三水創鴻·林海尚都之外，創鴻集團在南海創鴻城之後，於南海大道北開發的另一商住綜合體項目---創鴻·燈湖左岸也在去年下半年推出市場。黃鴻明出事，創鴻集團於廣佛的多個項目停擺，這一小區的業主也都很擔心，在搜房網該小區的論壇中，有多位業主發帖，"離12 月30日收樓的日期隻有70天瞭，買燈湖的業主你們準備好瞭嗎？項目現場工程已經停滯，收樓無望。"失望之情溢於言表。

本周三中午，南都記者來到位於南海大道北的創鴻·燈湖左岸探訪，發現其整個施工都已停止，現場也看不到有施工人員，該項目由南北兩塊商住地構成，項目北側的"創鴻匯"商業中心雖然主體已基本落成，但中間空蕩蕩一片。

這一項目位於南海創鴻·水韻尚都的售樓部雖未關閉，但裡面也沒有一個工作人員。

在創鴻·水韻尚都的售樓部門口，曾擺放有燈湖左岸的銷售展板，但不知何故，"燈湖左岸"四個字被人塗抹。

資金短缺股東方施工方拉鋸

雖然股東方已變更為中融信托，但南海創鴻城尋找新婆傢的聲音一直不斷。金地、花樣年等企業都被傳出將成為南海創鴻城新的東傢，但隨後都被這些企業否認。

10月30日，南海創鴻城諸多業主到項目現場維權之時，這一項目股東方---中融信托和施工方---中建二局對於工程款的糾紛也浮出水面，這也成為南海創鴻城業主收不瞭樓的原因之一。

當天，南海創鴻城施工總包單位---中建二局創鴻廣場工程項目經理部的負責人披露，南海創鴻城於2011年10月開始動工，按照計劃應在今年8月完工，該局承建的創鴻城項目部分目前已經完成約98%，隻剩最後的收尾工作。中建二局方面表示，此次交樓延期的原因是創鴻城一方拖欠該局工程款，至於何時完工，則取決於對方還款的時間。中建二局更透露，發展商拖欠其2.7億元工程款沒有還。

然而，南海創鴻城股東方當即予以否認，認為這一數目和事實有較大的出入。在業主維權現場，中融信托派出的代表徐先生表示，簽訂合同時中融集團應支付給中建二局的工程款共約5億元，目前僅有約1億元沒有支付。

南海創鴻城存在資金窟窿，導致最後的工期遙遙無期。雖然更換瞭新的股東，但和收不瞭樓的業主一樣，原計劃進駐南海創鴻城的商傢，也得推遲開業。

在更名為"新城市廣場"後，南海創鴻城的商場部分一度傳出要在今年年底開業，而知情人士也披露，這一商場雖然在今年2月後經歷瞭幾個月停工後又在年中復工，但整體進度很慢，今年年底開業"希望並不大"。

"住宅部分收樓應該沒問題，現場也有人在施工，主要是時間延遲瞭，但是商場就真的不好說瞭。"一位離職的前創鴻集團營銷負責人也向記者證實瞭此事。

為彌補這個資金窟窿，需要有新的企業接盤，而南海創鴻城仍有不少住宅未售出，資金滾動相當困難。資料顯示，南海創鴻城住宅樓共4棟，合計房源近800套，根據南海區房管部門網簽統計，其已經賣出500套，仍有200-300套房未售出。

記者現場調查發現，位於創鴻城商場北側的項目銷售中心大門緊閉，並無看客，而該項目商場部分原先計劃進駐的華潤萬傢等商傢LOGO早已打上，卻距離開業遙遙無期。

在南海創鴻城以北約2公裡的創鴻·燈湖左岸，創鴻集團的品牌LOGO仍在外墻上，"廣東地產資信20強"等宣傳語卻日顯斑駁，工地裡一片安靜，記者留意到，該項目的建築總包方依然是中建二局，這也意味著這個項目，很有可能會步南海創鴻城的後塵。

夢想破滅昔日地王成燙手山芋

在黃鴻明被刑拘前，創鴻集團在廣佛市場給業界留下瞭黑馬的姿態。正如愛闖敢拼的潮汕文化一樣，創鴻集團在佛山拿下瞭多個地王，但高投入卻並未換來高回報，急速擴張的還有其復制萬達模式的夢想，然而這些激進之舉在去年11月風暴來臨前，就已現端倪。

在2007年5月31日，南海區出讓佛南2007-012地塊，在廣佛區域初出茅廬的創鴻集團力挫其餘十餘傢房企，以樓面價5907元/平方米競得地塊，一舉創下當時的佛山新高。2009年12月，創鴻集團以7951元/平方米的樓面價拿下南海創鴻城地塊之後，佛山單價地王保持瞭4年之久，2010年11 月，創鴻集團再斥資12億元競得南海大道北的燈湖左岸地塊，該地塊樓面地價為7265.75元/平方米，位於南海的3個項目，無一不是地借貸及台中小額借貸王。

然而，這其中的隱患很快就出現瞭。"舉個例子，2007年拿地後，佛山遭遇瞭2008年的金融危機，樓市下滑很嚴重，這對水韻尚都項目來說，定價很困難，其本身受制於70/90政策，近兩年推的千燈墅項目，不少房源都有多個房產證，銷售起來很困難。"有佛山地產人士評價稱。

對於以超7字頭拿地的南海創鴻城、燈湖左岸來說，過高的地價並未帶來更高的回報。包括業主小葉在內，不少購房者去年以13000元/平方米左右的房價買下創鴻城的房子，在業界看來這隻是一個勉強保本的價位。燈湖左岸去年年底低調銷售時，價位普遍為11000元/平方米出頭。

"感覺創鴻集團每次都沒踩對點，市場風險估計不足。"不少發展商都有類似的評價。在南海創鴻城之前，創鴻集團已經借助於私募基金幫助其運轉廣州項目，有資料顯示，2012到 2013年，創鴻集團與深圳德信資本成立瞭一隻房地產私募基金，擬將所募得資金投向廣州番禺·創鴻城項目，基金規模為8億元。另外，為瞭開發南沙一品(二期)及揭陽帝景灣項目，2013年3月，創鴻依舊和德信合作，成立投資基金3億元(分期募集，第一期規模7000萬元)。

高成本拿地的同時，創鴻集團還在商業地產開發中高速超車。在2012年，創鴻集團一度透露，當時共計有佛山南海創鴻城、廣州番禺創鴻城、南海千燈湖創鴻匯、揭陽黃岐山創鴻城、揭陽西馬創鴻城等12個商業項目在建。這12大商業總建築面積超過300萬平方米。項目投資至少在1000億元以上。2012年，原萬達集團副總裁、商管常務副總王壽慶為代表的萬達系高管集體加盟創鴻集團，復制萬達成為創鴻集團又一個急速擴張的夢想。

去年3月，佛山南海創鴻城招商也交出瞭一份不錯的答卷。華潤萬傢、中影影城、H&M、優衣庫、無印良品、肯德基、必勝客、廣州蕉葉、漢拿山、大椰豐飯、輝哥、星巴克、哈根達斯、亨得利、依戀集團等知名品牌商傢簽約進駐南海·創鴻城，此外，還有300多個商傢有意向進駐。而南海·創鴻城規劃逾200傢知名品牌商傢，其中引入90多個品牌首次進駐佛山。

然而對這些商傢來說，創鴻集團的商業地產藍圖，正如同肥皂泡一樣破滅。曾一度想要成為佛山新商業標桿的南海創鴻城，開業也變得遙遙無期。

誰來接盤創鴻廣佛全線收縮

2007年奪佛山千燈湖地王之後，創鴻集團以黑馬之勢打造瞭水韻尚都，意味著這傢1998年成立於揭陽的發展商正式進軍廣佛。2010年5月，創鴻集團把總部遷往廣州。"立足揭陽，拓展珠三角，面向全中國"成為其二次創業的路線圖，而在去年年底，創鴻集團因董事長黃鴻明被刑拘，其廣佛項目開始全面收縮，轉賣後渡過難關，成為創鴻集團唯一的選擇。

2013年11月15日，廣東省人民檢察院官網一則消息頗為轟動，創鴻集團董事長黃鴻明因涉嫌行賄被該院刑拘，原因是涉嫌行賄揭陽前市委書記陳弘平。作為揭陽的前一把手，陳弘平在一年前被檢察機關帶走。紀委通報其利用職務上的便利，為他人謀取利益，先後多次收受他人賄賂，數額特別巨大。這讓創鴻集團迅速陷入瞭困境，位於廣州的集團總部，更處於漩渦的中心。去年12月，創鴻集團正式透露，公司近期對集團總部的人員結構進行瞭必要的縮減優化。包括佛山2個項目團隊在內，很多創鴻的員工都被迫離職。

裁員還隻是第一步，去年12月創鴻集團在廣佛還有南沙創鴻匯、廣州番禺創鴻城、南海創鴻城、創鴻·千燈墅(水韻尚都別墅部分)、創鴻·燈湖左岸這5個在售、將售項目。如何清盤拋售，成為創鴻集團首要工作。

在今年6月，創鴻集團位於廣州南沙的南沙創鴻匯終於有瞭收購的消息，收購方是中大集團，改名為"中大城"，該項目銷售中心和外立面均已打出新案名"中大城"。據媒體報道，項目公司廣州市萬業房地產開發有限公司已被中大集團收購，收購方中大集團子公司中大建設有限公司正是南沙創鴻匯項目承建商。彼時，創鴻集團副總裁劉琴也向媒體透露，廣州番禺創鴻城已經完全轉讓給合作方。對於南海創鴻城的命運，劉琴也給予瞭回應，她表示："有不少的同行都有興趣，但還沒有最終確定。這一項目估值在30億左右。"

新鴻基、金地、花樣年、中建集團，在隨後都被傳出將收購南海創鴻城，但隨後又都沒瞭下文。 "因為是中融信托100%接管項目，包括住宅和商業，留下來的員工已經都歸屬於中融信托。而商業部分也是在由中融信托找新的買傢，目前最準確的情況可能隻有中融信托才比較清楚。"前創鴻佛山相關負責人也表示，但針對媒體對南海創鴻城未來歸宿的疑問，中融信托並未發聲。

不過，有佛山的發展商評價，對於深陷於政商勾結、資金匱乏等醜聞的創鴻來說，其留下的攤子並不容易收拾。"南海創鴻城本身路段還是挺好的，但如果在銀行貸款等領域因為這些之前的原因被卡脖子，任何一個接盤的開發商都會受不瞭。"有不具名的佛山發展商評價稱。

害怕雪上加霜業主普遍選擇等待

"這有什麼辦法呢，隻能過瞭90天之後再說，如果屆時還是收不瞭樓，很多業主可能想付諸法律手段，但問題是開發商真的有錢可賠嗎？"和小葉一樣，阿婷去年9月和男友也在創鴻城買瞭房，比起退房，她覺得現在等待明年1月收樓，對業主來說還更靠譜一些，在她看來，此刻發展商似乎變得比業主更弱勢。

"現在也確實沒有收到業主退房的說法，但他們怎麼想，我也不清楚瞭。"南海創鴻城銷售經理彭先生告訴南都記者。建地出售缺錢急用哪裡汽車貸款

"對業主來說，現在還是要按照合同來辦事。但如果過瞭90天，選擇履行合同或者解除合同，還是要業主根據自己是否更能得利的原則來判斷。"廣東通法正承律師事務所戴李高律師也表示，對業主們來說，退房也並非最佳辦法，"因為如果有新的企業接手瞭創鴻城，你的房子如果還在，至少還有個標的物在這裡。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08434576498.shtml

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● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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276傢物業公司被註銷資質

本報訊(記者馬振華實習生胡勇)昨日，市房管局在其官方網站公佈瞭276傢物業公司名單，確定註銷其物業服務企業資質證書，這意味著這些物業公司由此將不能再在武漢市從事物業服務工作。

市房管局表示，為落實市委、市政府關於"十個突出問題"承諾整改的工作要求，切實加強我市物業服務企業監管，依據物業管理相關法律法規，我市開展瞭物業服務企業資質清理整治。據瞭解，被註銷資質的276傢物業公司中，有的是沒有取得資質證書就從事物業服務，脫離監管；有的暫定期一年已滿，沒有再申請資質等級核定的，其資質證書自動註銷。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/仁德區農地貸款2014-08-01/07314337233.shtml

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匯清品牌發展戰略會召開開啟空凈新時代

匯清品牌發展戰略大會現場啟動儀式

9月18日，匯清科技品牌發展戰略大會在北京方恒假日酒店舉行，開啟瞭空氣凈化的一個新時代。匯清科技此次戰略大會發佈瞭全新的智能空氣凈化器、桌面空氣凈化器等多款明星產品。不僅為消費者打造瞭一個全方位覆蓋室內空間的凈化網絡，其在空氣凈化器領域的全產品線格局也已日漸凸顯，並完成瞭面向全國市場的第一步戰略佈局，開啟瞭空氣凈化的一個新時代。

匯清品牌發展戰略大會現場啟動儀式

本次匯清品牌發展戰略大會特邀著名高分子化學傢、原中國科學院王佛松院士，全國人大代表、全國人大環境與資源保護委員會、中國航空工業集團公司科技委張洪飚先生，中國人民解放軍軍事科學院葉貞將軍，原解放軍總後軍交部、清華研究院蔣士良部長，國際標準化組織(ISO)/TC198專傢委員會、國傢衛生部消毒專傢委員會薛廣波先生，深圳清華研究院劉巖院長，中國產學研合作促進會王建華秘書長，國防軍工首席專傢姚遠先生，原環保部環境保護司王德輝司長，全國傢電標準化技術委員會李一主任，空氣凈化器(中國)行業聯盟華元欽主席，空氣凈化器(中國)行業聯盟陳百會秘書長等眾多重量級嘉賓親臨現場，匯清戰略合作夥伴：京東商城、蘇寧傢電、蘇寧易購、傢樂福、萬達廣場、五星電器等業內代表齊聚大會，匯清科技董事長鄧國頌先生、銷售總經理楊東先生、電商總經理劉彬先生等公司高層悉數出席，全面解讀匯清科技的戰略規劃，發展理念，產品形態等，一起分享匯清的璀璨未來。

匯清科技是中國空氣凈化消毒事業的先驅，以尖端凈化效率和卓越功能蜚聲國際，曾榮獲聯合國人居署"綠色新科技獎"。其秉持的讓每個國人暢享健康呼吸的凈化理念被各地消費者廣泛認同，"凈化、安全、有效"的承諾和眾多明星產品大受市場歡迎。

此次推出，陸續上市的新款匯清空氣凈化器，是匯清堅持以人為中心的研發成果。例如，針對空氣凈化器"人機交互體驗差、凈化效能不直觀、外觀不夠時尚"等問題，匯清基於"多重濾網+主動凈化、智能服務"等一系列技信貸銀行業務任何問題免費諮詢術創新和優化的系統解決方案，推出的匯清智能空氣凈化器實現"隨時查看空氣質量、智能凈化、操控更自由"，讓用戶用手機操控空氣凈化器，實現隨時凈化。

匯清新款空氣凈化器的設計理念改變瞭空氣凈化器的應用價值和功能賣點。匯清還推出瞭首款桌面級空氣凈化器，這款桌面機整合瞭物聯網、渦輪風機、HiFi音響、霧化加濕等多種技術，實現匯清桌面機"凈化無處不在、使用隨時隨地、操控隨心所欲"的凈化理念，徹底改變傳統空氣凈化器大個高梓官區土地貸款率利試算表價為嬌小低價，從而實現凈化器最大程度的普及。

匯清此次帶來的幾款新品空氣凈化器，滿足瞭人們不同場合的空氣凈化需求，打造出一個覆蓋全屋的立體凈化網絡，提供無處不在的高效凈化，讓大傢在霧霾籠罩下也能健康呼吸。是對消費者舊生活習慣、生活方式的改變，實現對空氣質量最科學、最經濟、最有效管理，達到呼吸潔凈空氣、呵護健康的目的，幫助消費者實現"自由呼吸"的健康管理。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/14402927450.shtml

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一線城市庫存壓力緩解改善型需求出手救市

近日，上海相關房地產研究院發佈數據顯示，今年10月，北上廣深四大一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米，成交面積為328萬平方米，呈現出供小於求的市場關系。這也是自今年2月份以來，一線城市的供求關系首次發生改變。

伴隨著供求關系的改變，一線城市的庫存壓力也開始逐漸緩解。易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者，去化加速的背後是改善型購房需求的有效釋放，而這也將進一步影響市場預期以及未來的庫存走勢。

去庫存

從目前易居房地產研究院監測到的數據顯示，北上廣深4個一線城市10月份新建商品住宅成交面積分別為89萬、109萬、86萬和45萬平方米，

環比增幅分別為17.4%、42.5%、63.1%和52.6%，同比增幅分別為-5.1%、-22.3%、-16.0%和38.1%。總體上看，深圳的

市場熱度最高。

從成交均價來看，環比9月份有所下滑，但相比去年同期來說，價格並未出現明顯滑落。

據統計，10月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為每平方米24282元、27554元、14332元和22816元。環比增幅分

別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%，同比增幅分別為1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。其中北京的環比增幅和同比增幅相對

偏小。

對樓市來說，庫存多少一直是關鍵因素，庫存壓力巨大的時候，需要更多的以價換量來緩解壓力，從目前市場情況來看，庫存量在進一步優化。

繼9月份庫存量創新高後，10月庫存出現下跌，這也是近9個月以來首次環比下跌。

“房貸新政對樓市的刺激作用還是非常明顯的，目前項目每天來電的咨詢量已經翻瞭幾番，市場的反應在逐步熱烈起來。”北京一在售項目的營銷負責人對記者表示。

從目前庫存以及去化周期的數據來看，一線城市的庫存去化壓力得到瞭有效釋放。“一線城市今年放松限購的可能性不大，但是，隨著信貸政策的放松，

改善型需求的入市門檻在降低，進而能加快入市節奏。”嚴躍進表示，近期一些樓市提振的做法還在持續。如上海調整瞭普通商品住宅標準，將使得更多房源納入到

這一體系中，進而鼓勵各類購房者積極入市。

推改善

以北京為例，截至11月14日，北京可售住宅房源為8.8萬套，較10月中旬的9.2萬套下降近4000套。對此，亞豪機構副總經理任啟鑫表

示，隨著開發商合理定價和購房者心理預期的改善，庫存房源正在被緩慢消化，預計在接下來的一段時間內，樓市成交量仍將保持增勢，樓市高庫存壓力將得以緩

解。

庫存去化壓力釋放的背後，則是一線城市改善型需求密集釋放的成因。

亞豪機構統計數據顯示，上周(11月10日~11月16日)北京樓市共有5個老項目後期項目開盤入市，五個項目累計向市場新增563套房源。其中三個項目的售價在每平方米3.5萬~6萬元之間不等，定位改善型客群的中高端樓盤發力。

“定位改善型客群的中高端樓盤入市量增加，一方面來源於房企沖刺業績需要，在年末業績壓頂的背景下，利潤回報率更高的高端住宅成為房企沖刺全年業績的重要方式。”亞豪機構副總經理高珊對記者說道。

據統計，10月份成交均價在500萬~1000萬的改善型產品累計成交508套，環比大增22%。單套面積通霄鎮二胎在200平方米以上的商品住宅項目累計成交379套，環比大增50%。

對此，任啟鑫分析表示，央行“認貸不認房”的認定規則，受益最大的為“賣舊買新”的首次改善型購房需求，“930”信貸新政發佈後，這類客群的首付比例由6成降至3成，大舉降低瞭改善型需求的購房門檻。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07565940260892326544687.shtml

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一人500萬,15年還, 年息4%

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

9元機票來瞭但放肆飛還有點難

??中南地區首傢低成本航空公司九元航空遭質疑“趕鴨子上架”

??中南地區首傢低成本航空公司九元航空宣佈12月2日將正式首飛廣州-湛江航線,開航後將推出系列9元、99元等低價票,總體票價低於行業平均20%-30%。不過,雖然開航在即,但是目前九元航空的航班時刻卻還是撲朔迷離,該公司所說的微信、APP和官網三大機票銷售渠道也無法預訂機票。有業內專傢就直言,九元航空立足華南雄心夠大,但是市場前景並沒有看起來那麼美好,“現在連具體運價信息都沒有,感覺是趕鴨子上架。”

??創新:首創“累計航班延誤”險

??為改變目前旅客延機賠付遲、賠付條件單一的局面,九元航空首次推出瞭“累計航班延誤”創新保險產品。

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??據介紹,乘坐九元航空航班的旅客,在購票的時候可花30元購買“累計航班延誤”險,乘坐航班若延誤達到2小時,系統將主動理賠:延誤2小時,將實時賠付100元賠償金;延誤3小時,將第二次實時賠付100元賠償金……若旅客乘坐的航班延誤5小時以上,系統將會做出第四次實時賠付,累計最高可獲得500元賠償金。

??目標:覆蓋廣州出發五小時飛行圈

??在此之前,國內已有春秋航、中聯航、西部航和首都航四傢低成本航空。作為中南地區的首傢低成本航空,九元航空以廣州白雲國際機場為主運營基地,航線網絡將以廣州為中心輻射全國。九元航空有限公司總裁紀廣平昨日表示,九元航空開航後將首先運營廣州-湛江的短途航線,而中遠期的航線則將基本覆蓋廣州出發的五小時飛行圈,包括東亞、東南亞、東北亞、南亞甚至澳大利亞。

??12月2日九元航空將首飛的廣州-湛江航線,是南航以外首次有其他航空公司執飛。正式開航後,九元航空將會推出系列9元、99元、199元、299元的低價票。紀廣平直言,之所以可以提供超低價機票,是因為九元將剝離一切不必要的修飾性服務,同時也將通過提高運營效率等手段來控制成本,從而降低機票價格。

??客機:相對寬敞機上隻有水免費

??目前九元航空已經接收瞭兩架全新的波音737-800投入運營。客機共有189個座位,全部為經濟艙,不設頭等艙及公務艙。

??新快報記者昨日登上飛機發現,客艙內部采用瞭全新的天空內飾裝飾,客艙內為單通道3-3佈局,座椅間距相比傳統航空公司經濟艙略微寬敞。九元航空一名空姐告訴記者,該公司的經濟艙座椅間距為30英寸,相比國內部分傳統航空公司的經濟艙還要寬2英寸。

??與其他低成本航空公司相同,機上餐食、航空保險等收費均不在“9元”機票的范圍內。空姐告訴記者,九元的航班上隻提供免費的飲用水,其餘所有餐食都需要購買。

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??設想很美好,現實略骨感—— 說好的三大機票銷售渠道呢

??在昨日的新聞發佈會上,九元航空總裁紀廣平當場演示瞭如何通過APP應用預訂9塊錢低價機票(總價最後為218元),並現場啟動瞭移動APP、微信和官網銷售平臺。不過,新快報記者親身搜索後卻發現,所謂的三大銷售渠道目前有兩個難見蹤影,另外一個也無法順利購票。

??記者首先在現場掃描瞭大屏幕上的APP二維碼,打開之後卻是一堆亂碼,並沒有發現其所謂的移動APP,而通過手機的應用商店搜索也沒有找到名為“九元航空”或與九元航空有關系的應用軟件。

??公司的官網同樣十分神秘,記者通過搜索引擎多次搜索,都沒有找到九元航空的官網。唯一能夠順利發現的是九元航空的微信公眾號。不過,記者關註瞭公眾號後發現,點擊購票後,僅能查到11月25日的試飛航班信息,廣州出發航班號為AQ1035,上午10:00出發,11:10抵達湛江。而選擇正式開航後的航班信息查詢,則全部顯示為“無有效運價結果”。

??記者向九元航空方面反映無法搜索下載APP的問題,一名相關負責人顯得十分疑惑,稱自己並不清楚。至於9元機票是否已經正式開始銷售、三大銷售渠道何時正常運營等問題,該名負責人表示,很多問題自己也需要再瞭解,暫時無法回復。

??對比

??南航廣州-湛江12月最低200元

??九元航空開航之前,南航是唯一運營廣州-湛江航線的航空公司。根據南航公佈的市場運價,廣州-湛江航線經濟艙全價為970元,加上機場建設費和燃油附加費,單程需要花費1060元。不過,新快報記者昨日查詢發現,12月南航廣州-湛江航線正在打折促銷,最低200元(不含稅)即可成行,加上機場建設費與燃油附加費,單程需要花費290元,票源充足。

??業內專傢:廉航市場前景並不樂觀

??點評

??“現在市民還查不到運價信息,顯然有點趕鴨子上架的味道。”一位不願具名的民航業內部人士透露,九元機票的到來對廣東的支線市場價格調整的確有促進作用,但是低成本航空的市場前景未必如九元航空預計中那麼美好。上述業內人士指出,南航也可以通過各種打折促銷的活動來推出超低價機票吸引市民關註,如果九元航班時刻不夠“靚”,乘客或許不會買低價的賬。“時間成本也很重要,現在湛江到廣州的旅客大部分是來轉機的,如果時間銜接不好,我認為旅客會更傾向於選擇更方便的南航出行。”該名業內人士大膽猜測,九元航空或許是為瞭爭奪市場迫不得已趕鴨子上架,“如果那麼容易就能打進市場,9月份的時候就應該可以順利開航,現在顯然一切都沒有那麼簡單。”

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/06585943145520280420619.shtml

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例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

1-2月全國房地產開發投資7956億同比增長19.3%

一、房地產開發投資完成情況

2014年1-2月份，全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點。其中，住宅投資5426億元，增長18.4%，增速回落1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.2%。

1-2月份，東部地區房地產開發投資4792億元，同比增長19.1%，增速比去年全年提高0.8個百分點；中部地區投資1508億元，增長21.5%，增速提高0.7個百分點；西部地區投資1656億元，增長17.9%，增速回落4.7個百分點。

1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積529593萬平方米，同比增長16.3%，增速比去年全年提高0.2個百分點；其中，住宅施工面積380952萬平方米，增長13.5%。房屋新開工面積16693萬平方米，下降27.4%；其中，住宅新開工面積12279萬平方米，下降29.6%。房屋竣工面積12418萬平方米，下降8.2%；其關西鎮土地貸款率利最低銀行比較中，住宅竣工面積9266萬平方米，下降10.6%。

1-2月份，房地產開發企業土地購置面積4062萬平方米，同比增長6.5%，土地成交價款1000億元，增長8.9%。

二、商品房銷售和待售情況

1-2月份，商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷售面積下降1.2%，辦公樓銷售面積下降8.0%，商業營業用房銷售面積增長8.4%。商品房銷售額7090億元，下降3.7%。其中，住宅銷售額下降5.0%，辦公樓銷售額下降17.1%，商業營業用房銷售額增長7.9%。

1-2月份，東部地區商品房銷售面積5089萬平方米，同比下降6.0%，銷售額4356億元，下降9.6%。中部地區商品房銷售面積2800萬平方米，增長15.1%，銷售額1405億元，增長14.3%。西部地區商品房銷售面積2577萬平方米，下降1.8%，銷售額1329億元，增長1.3%。

2月末，商品房待售面積51397萬平方米，比去年末增加2102萬平方米。其中，住宅待售面積增加1770萬平方米，辦公樓待售面積增加64萬平方米，商業營業用房待售面積增加233萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

1-2月份，房地產開發企業到位資金21264億元，同比增長12.4%。其中，國內貸款4913億元，增長24.8%；利用外資50億元，下降43.2%；自籌資金8256億元，增長12.6%；其他資金8045億元，增長6.3%。在其他資金中，定金及預收款4947億元，增長6.3%；個人按揭貸款2116億元，增長2.9%。

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四、房地產開發景氣指數

2月份，房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為96.91，比去年12月份回落0.30點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/13532645078.shtml

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2016-08-20(14:23) :
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