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京滬等17個城市近期相繼加碼樓市調控後，西安昨日(11月28日)也加入到這一行列。西安的樓市調控政策，主要包括加強商品房預售管理、增加住宅用地供應等7項內容。

與此同時，中原地產發佈的數據顯示，全國主要的54個城市11月(截至11月26日)合計新建住宅簽約套數為22萬套，環比10月同期下調瞭0.3%。同比則出現瞭10.7%的向下調整。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，全國有十幾個城市陸續加碼調控政策，從10月底開始，北京(樓盤)"京七條"的落地，給一二線市場帶來瞭抑制影響，十八屆三中全會提及的房地產稅改革等內容也使得部分需求轉為觀望。

根據武漢(樓盤)市房管局官網公佈的樓市成交數據顯示，上周武漢商品住宅成交3335套，比前一周的3914套環比下跌14.79%。在"漢六條"公佈的首個周日(11月24日)，更是出現日成交207套的低谷。

張大偉還指出，大部分房企已經完成年度銷售任務，這種情況下，供應不積極，而且一二線城市為瞭完成年度調控房價目標，都收緊瞭限價政策，這也影響瞭供應量。熱點項目供應減少，影響瞭成交量。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，由於各地建委對於新房預售價格管理得十分嚴格，很多項目都延緩瞭新一期開盤的步伐。

鏈傢地產市場研究部的統計顯示，截至11月26日，北京市11月二手住宅成交9631套，較2012年同期下降14.7%。

鏈傢地產研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，從供需情況看，11月新增的房源、客源量都出現瞭下降，客源的降幅又遠超過房源水平。

張旭表示，11月上旬市場的觀望情緒依然沒有轉淡，新增客源量在9月、10月環比下降5%左右的基礎上，再次出現18.2%的下降。

此外，鏈傢地產的報告還稱，從目前銀行的放款周期看，大多數的放款計劃已經安排至明年1月，對改善型購房者置業計劃影響較大。部分購房者被迫選擇短期退出。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/07412515928.shtml

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樓市調整引發地方救市沖動對房地產依賴難割舍

地方政府救市心態正蠢蠢欲動。

一份名為《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》的"口頭通知"在福建省迅速流傳。這份被業內稱為"閩十條"的通知，對稅收、限購等方面均有所松動。

盡管福建省住建廳等政府部門隨後表示沒有制定這樣的文件，但據當地知情人士透露，"閩十條"並非空穴來風，有關機構確有醞釀研討放松調控的舉動。

21世紀經濟報道記者還瞭解到，比如，杭州開發商內部有傳聞稱，杭州將在5月房展會前出臺救市政策。

中原集團分析師張大偉預計，未來各地公開救市的舉措可能不多，但隨著房地產市場的降溫，各地執行層面將會增加放水。口頭嚴格，執行松動，將會是2014年政策竹北市農地貸款率利最低銀行的主要趨勢。

多個處於樓市下行期的城市，政府救市心態也極為濃厚。

微妙的救市心態

"開嘉義市西區二胎房貸發商們都很需要這樣的救市政策。"福建當地一位開發商對21世紀經濟報道記者表示。

福建省的這份"口頭通知"包括如下方面內容：完善限購政策，非當地戶籍居民傢庭按照非本省戶籍居民傢庭界定；限購住房類型不包括二手房；納稅證明和社保的限購期限為6個月；首套住房契稅減免50%，第二套住房，按揭貸款利率不高於基準利率的1.1倍。

其中，"非當地戶籍居民傢庭按照非本省戶籍居民傢庭界定"尤其令開發商興奮。據知情人士透露，包括福州、泉州、廈門等城市，近乎有一半的購房者來自本市之外的省內其他城市。這部分購房者視同本市，對當地房地產市場是極大的利好。

上述"口頭通知"目前仍處於造勢階段，但當地開發商已通過各種渠道呼籲政府盡快落實。

杭州也有傳聞稱，政府會在5月份出臺"救市"政策。當地一位知情人士稱，杭州近期被外界視為"高庫存危機城市"，令當地政府"非常苦惱"。政府部門力圖想緩解現在的悲觀局面，比如，當地政府人士辯護說，杭州住宅庫存並沒有傳聞中的11萬套那麼高，剔除非住宅部分，僅有7萬套可售住宅。

"杭州庫存的統計方法已延續多年，政府從來不關心。"該知情人士稱，現在來更正隻是想盡可能消除人們的擔心，但開發商對市場預期都非常悲觀，尤其是一批外來開發商，拿瞭高價地之後已被套牢。"現在不是放血這麼簡單，必須得割肉才能生存。"

從開發商的角度看，政府救市理所當然。九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋近期就表示，九龍倉正在等待地方政府下一步的松綁政策。預計未來幾個月內，不同的地方會有一些松動的政策出臺，而九龍倉也會根據松動情況對銷售做出調整。

與此相關，統計部門近日公佈瞭一份"土地償債在政府負有償還責任債務中占比"，這份排行榜的排名依次為浙江、天津、福建、海南、重慶、北京(估算)、江西、上海、湖北、四川、遼寧、廣西、山東、江蘇、安徽、黑龍江、湖南、廣東、陜西、吉林、甘肅、河北、山西。

這份名單基本可以判斷各地方政府救市心態的"輕重緩急"。

樓市調整期來臨

地方政府對房地產的依賴輕易割舍不下。

4月16日，國傢統計局公佈的一季度經濟數據顯示，一季度GDP同比增長7.4%。雖然離7.5%並不遠，但顯然，當前我國宏觀經濟仍然處於觸底階段。

房地產數據的成色要更淡一些。一季度，全國房地產開發投資15339億元，同比名義增長16.8%，其中住宅投資增長16.8%。房屋新開工面積29090萬平方米，同比下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%。全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。另據21世紀不動產監測數據顯示，截至4月15日，北京新房成交3223套，環比下降37.5% ，同比下降瞭47.2%。

同策咨詢總監張宏偉認為，從以上數據看，房地產調控政策可能會有所轉向，有些城市短期內不排除采取一些定向寬松的措施，比如刺激自住型合理市場需求入市，推進新型城鎮化建設力度等等，以拉動宏觀經濟增長。

中國房地產協會秘書長苗樂如"在第四屆中國房地產與泛傢居跨界峰會"上表示，基於去年的歷史高位，今年房地產發展總體增速將減緩。二三線城市的市場會繼續分化，防止一線城市過熱，警惕二三線城市過於疲軟。

福建當地開發商向21世紀經濟報道記者表示，隻要政府放松瞭限購，即便銀行信貸仍然收緊，憑借福建當地豐富的民間資本，樓市也會很快轉好。

但中原集團研究董事程澐認為，整體上，在信貸未現放松的背景下，量價交換是大趨勢。他也感受到，隨著各地降價消息的逐漸發酵，樓市看空預期增強。

北京作為一線城市代表，樓市下行趨勢也非常明顯。克而瑞房價分析師郝燕在"新浪樂居自住房信息服務平臺上線暨民生住房責任聯盟成立儀式"上表示，北京成交量明顯下滑，市場觀望情緒逐漸加重。如果自住房的政策長期推行下去，它對房價將起到決定性的抑制作用。

開發商已感受到瞭市場的變化。以4月中下旬即將入市的香江別墅為例，該項目有相對較好的自然景觀、便利的交通以及配套，容積率僅為 0.38，且所在區域別墅供應量稀少，其定價卻僅為22000元/平米，甚至低於北京六環環線的普通住宅項目。

業內人士普遍認為，如果房地產信貸持續偏緊，即便地方政府在調控方面"放水"，房地產市場的降溫趨勢也將會持續。21世紀不動產市場總監桑豫峰表示，4月上旬的市場仍沒能逆轉樓市頹態，預計下半月的二手房市場掛牌價格會加速下調，新房市場也會有越來越多的房企加入"跑量"的行列。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08162691560.shtml

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投資總量穩步增長房地產投資增長加快

1-10月份，全社會固定資產投資完成375.79億元，完成市考核目標（457億元）的82.2%，落後序時進度1.1個百分點，同比增長17.4%。其中工業投資191.81億元，完成市考核目標（226億元）的84.9%，超序時進度1.6個百分點，增長14.1%；房地產投資40.18億元，增長21.2%。

1、新開工項目拉動作用明顯。1-10月份，新開工項目477個，較去年增加49個，完成投資203.27億元，增長25.3%。其中，工業項目新開工223個，較去年增加21個，完成投資118.65億元，增長27.9%。

2、房地產投資增長加快。10月份，房地產開發投資完成3.39億元，同比增長94.8%。1-10月份，房地產開發投資完成40水林鄉土地貸款率利最低銀行.18億元，增長21.2%；1-10月份，土地購置面積63.2萬平方米，超過去年全年，增長80.1%；商品房銷售面積91.6萬平方米，增長12.5%。其中，住宅面積85.1萬平方米，增長14.5%。

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● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

房產政策4月迎調整窗口期改善型住宅需求將松綁

??今年改善型住宅需求將繼續松綁預計4月份是房地產政策調整窗口期

??從政府工作報告到總理答記者問，房地產市場的走向時刻牽動著人們的神經。

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??國務院總理李克強在答記者問時提到，中國城鎮化進程還在加快，中國房地產市場的需求是剛性的，鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。對於總理的這一表態，分析人士稱，“剛需”、“剛改”入市，有望為深處“調整”之中的樓市帶來新動力，被認為利好今年的改善型住宅需求。

??“後續將會放松的政策可能主要是針對有一套房子再買一套房子的改善型需求。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時分析，目前二套房6成-7成的首付比例相對偏高，政策調整的話，二套房首付比例首先可能會出現下調。

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??李克強總理在談到房地產問題時還特別強調，房地產市場有其自身的規律，中國國土面積遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮，情況各異，所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。關西鎮農地貸款

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??對於調整二套房首付比例這項政策，張大偉就預計政策不會“一刀切”。“一二線城市的改善需求總量較大，借助信貸的需求量也較高，所以調整首付對這些城市將會帶來比較積極的影響。”張大偉表示，“不過就三四線城市而言，市場的供應已經相對過剩，二套房貸調整對其影響不大，或不會調整。”

??鏈傢地產市場研究部張旭在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然2015年初樓市的成交起色不甚明顯，但是從當前寬松的政策環境以及市場各方預期好轉，加上李克強總理在政府工作報告中明確指出要穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求等，均為2015年樓市向好的方向發展奠定瞭基礎。2014年房地產市場下滑的重要原因是信貸政策的收緊，如今信貸政策趨向寬松，一線城市初步呈現成交上漲態勢，二三線城市的降幅有望進一步收窄。

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??兩會結束後，各方的註意力都集中在房地產上，按照以往的政策時點，3月份、4月份是奠定樓市基調的重要時點。張旭預計，3月下旬房企或將借勢加大推盤力度，加速去化的同時縮短資金回收周期。張大偉從目前的市場現狀出發進行判斷，預計4月份可能是房地產調控調整政策出臺的時間點。除首付比例調整外，張大偉表示，不排除有更多的城市進行稅費減免等政策，支持改善需求。整體來看，2015年的房地產市場政策面將明顯寬松。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08465983397834664494089.shtml

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2016-08-31(22:26) :
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中國大型房企進軍海外被曝目標仍是中國買傢

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中新網3月27日電據華爾街日報報道，為瞭實現多元化和滿足中國移民和投資者日益增長的需求，中國房地產開發商正在把目光投向海外，國傢控股的綠地集團便是其中之一，而其主要目標仍是中國客戶。

由張玉良領導的上海綠地集團在本月早些時候表示，公司已達成在悉尼市中心開發住宅和酒店建築的協議。據悉，綠地是斥資1.075億澳元(約合1.114億美元)從加拿大公司Brookfield Asset Management Inc。那裡購買瞭這一項目。

而這也增加瞭綠地集團的國際投資組合。此前，綠地集團還投資瞭韓國濟州島上的一個項目，以及與西班牙和德國的酒店的一些合作項目。綠地集團上周表示，計劃今年讓一些海外資產在香港上市，為離岸融資鋪平道路。

綠地集團的董事長張玉良說，公司還在考慮在美國西海岸投資。他說，我們銀行個人信貸利率身分證汽車貸款感興趣的是中國人多的地方。

根據來自Dealogic的數據，中國人在海外的房地產交易規模去年急劇上升，達到18.6億美元，相比之下，2011年為5.47億美元，2010年為9,000萬美元。不包括香港在內，去年的交易總額為4.5億美元，比2011年增長瞭46%。Dealogic沒有統計低於1億美元的交易，除非其收購的股權至少達到5%。

萬科企業股份有限公司(China Vanke)是全球營收最高的房地產開發商。萬科今年2月說，正在與Tishman Speyer投資舊金山的一個合資高檔公寓項目，該項目共包括655套公寓。

在宣佈與Tishman Speyer的交易時，萬科的董事長王石說，傑出的公司需要有全球視野。

在紐約證券交易所(New York Stock Exchange)上市的鑫苑(中國)置業有限公司(Xinyuan Real Estate Co。)在紐約佈魯克林區威廉斯堡購買瞭一塊地皮，將建造一棟有216套公寓的公寓大樓，這是在該公司在美國的第一個開發項目。鑫苑計劃把40%的住宅賣給中國投資者。

開發商們希望滿足海外中國買傢的需求。張玉良說，與小公司以及外國公司相比，綠地和萬科這樣的大開發商有更廣泛的知名度。(中新網房產頻道)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/13111998122.shtml

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2016-08-31(22:25) :
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中心商務區將承接首都資源打造京津第二金融街

本世紀初，黨中央、國務院將天津濱海新區的開發開放上升到瞭國傢級的戰略高度，大力發展環渤海經濟圈。在濱海新區2270平方公裡范圍之內，位於核心位置的中心商務區如何定位？如何才能發展成為新區現代服務業的承載地？如何建設成為國際國內一流的金融商務區？在"京津冀一體化"的新形勢下，中心商務區又擔當著怎樣的重任？帶著種種疑問，新報記者專訪瞭濱海新區區委常委、中心商務區管委會主任鄭偉銘。

時代造就新商務區

依托"一河兩岸六區"構架，中心商務區開始瞭發展的新征程。目前中心商務區已經有7棟樓宇投入使用，今年商務區累計竣工面積將達298萬平方米，即將進入功能建設的新階段。

記者：中心商務區的概念從2006年就已被提出來，隨著時代的發展中心商務區也在不斷完善著自身的規劃。特別是今年年初濱海新區功能區進一步調整後，中心商務區有哪些變化？

鄭偉銘：根據區委關於整合濱海新區功能區的方案，中心商務區的規劃面積由原來的37.5平方公裡擴大到46平方公裡，開發建設范圍拓展至塘沽街全域和大沽街部分區域。

依托"一河兩岸六區"整體架構，中心商務區以海河為軸線，沿河兩岸開發建設響螺灣商務區、於傢堡金融區、天堿及解放路地區、大沽宜居生活區、新港地區、藍鯨島及大沽炮臺區六大板塊。其中，"於傢堡金融區"定位為金融改革和創新基地。"響螺灣商務區"功能定位為外省市、央企駐濱海新區的辦事機構、集團綜合和研發中心。"天堿及解放路商業區"將打造濱海新區最具活力的商貿商業中心。"大沽宜居生活區"將建成宜居生態、現代化的居住區和旅遊目的地。"新港地區"將打造濱海新區行政中心和生活配套區。"藍鯨島及大沽炮臺區"將建設為濱海新區的生態島嶼和天然氧吧。

記者：近日，網絡上對商務區的建設及招商進度有所質疑，請問造成這種質疑的原因是什麼？目前，中心商務區處在一個什麼樣的階段？

鄭偉銘：商務區從2006年開始設想，真正實質性啟動到現在也隻有五年的時間，這五年時間內中心商務區從無到有，從小到大，現代化的城市已初見雛形。

中心商務區的功能定位決定瞭它將來會成為一個人流、車流都非常大的區域，所以從規劃建設伊始，中心商務區就規劃瞭龐大的地下空間結構。這裡不僅僅有地下人行系統，還有地下車行系統，更有地下管網的"共同溝"。地下空間的健全可以更好地支撐整個區域的發展，緩解高樓大廈帶來的高密度人口負擔。當然，建設這樣龐大的地下空間，難度較大，也需要較長的時間，這也可能是大傢產生誤解，覺得建設進度緩慢的一個原因。

從國際國內中央商務區發展的基本規律來看，我們的商務區目前正處於從形態建設向功能建設轉型的階段。形態建設主要是基礎設施和樓宇以及環境的建設，以提供一個相對完整成型的城市形態。功能建設則是從實現功能定位的要求，往裡裝入各種各樣的城市功能和產業功能。目前我們可以說是形態建設正處於關鍵時期，功能建設急需開展的新階段。

記者：具體來講，中心商務區有多少樓宇已經建成投用？今年還將有何階段性進展？

鄭偉銘：目前，中心商務區已有7棟樓宇投入使用，今年將實現於傢堡8棟90萬平方米、響螺灣8棟83萬平方米竣工投用，累計竣工達到298萬平方米。同時新開工天堿商業、住宅、文化中心項目和響螺灣、大沽地區的住宅項目。

招商方面，截至目前累計註冊企業2584傢，註冊資本金1643億元。其中，註冊資本金1億元以上的項目達到226傢，中國金融租賃、民生銀行和地產交易中心等知名企業和機構紛紛入駐。今、明兩年隨著新項目的陸續投用，將有農商行、礦交所、大公國際等金融機構入駐商務區。

"金扁擔"挑起商務區

牢牢抓住"京津冀協同發展"機遇，中心商務區將為企業量身定制相關政策，打造京津第二金融街、央企的第二聚集地，為承接首都資源做好準備。

記者：隨著"京津冀協同發展"上升為國傢戰略，北京周邊的許多城市都在積極承接首都資源，在如此激烈的宜蘭大同房貸競爭中，中心商務區顯得信心十足，請問您的信心來源是什麼？

鄭偉銘："京津冀協同發展"是黨中央的重大戰略決策，是國傢發展戰略，我們會在黨中央的頂層設計中找到自身的準確定位。我們認為這是中心商務區面臨的一大歷史性機遇，在我看來中心商務區是承接北京功能疏解的最佳地區。按照市場經濟規律來講，發展、投資、科研都會到基礎設施齊全，居住、教育、醫療、商務成本、人口基礎比較好的地區。以北京為中心，有三個發展軸，京津塘一條，北京、唐山、秦皇島一條，北京、保定、石傢莊一條。我認為目前各方面條件最成熟的是京津塘一線，中心商務區正處在京津塘黃金發展走廊的主軸線上，這裡基礎設施先進、配套設施齊全、商務成本合理。這個發展軸線就如同一條"金扁擔"，將中心商務區和北京挑瞭起來。按計劃，連通這兩地的京津城際延長線將於明年建成開通，大大提高瞭雙城往返的商務便捷性。我們可以冷靜理性地分析，在北京周邊的區域中，能與北京有如此便捷的交通體系，有如此規范的商務樓宇群的城市是不多的。

記者：既然中心商務區已經做好瞭承接首都資源的準備，那麼您認為最可能承接的是哪部分資源？

鄭偉銘：北京是中國的政治文化中心，企業的聚集應該說是一個必然的現象，而大量的企業聚集則為金融業的發展提供瞭基礎，所以第一金融街和央企聚集地非北京莫屬。為瞭和北京形成差異化發展，中心商務區將根據自身樓宇資源、綜合運營成本、政策創新等方面的優勢打造京津第二金融街，央企的第二聚集地。為此，我們梳理出瞭吸引首都金融業的三個重點。首先是金融機構中創新金融部分。其次是傳統金融服務中的增量部分。最後是企業的行政總部、運營研發中心也可嘗試進行轉移。

針對各級各類的央企機構，我們將四類企業機構作為重點爭取的對象：一是非金融類央企的金融業務板塊；二是金融類央企的創新板塊，如與科技、互聯網產業等合作的創新金融企業；三是渴望抓住自貿試驗區機遇的創新金融機構；四是對港口資源及對外貿易相對依賴的企業。

記者：對於承接這些資源，中心商務大安區信貸借款區將給予企業何種利好政策？

鄭偉銘：政策上，我們主要是從"宜業"和"宜居"兩個層面，來形成吸引首都資源的整體環境。"宜業"就是要進一步優化針對北京遷移企業的財稅政策，實行"一企一策"。同時梳理市、區人才引進相關優惠政策，最大程度解決好遷移企業入駐後職工的戶籍、子女入學、住房等相關問題，做好企業遷移過程中的生活配套銜接。"宜居"就是提升交通便利化程度，加快建設公建配套，優化提升生活配套環境。

解決百姓後顧之憂

年內竣工海河隧道，打造24小時的跨河通道，規劃建設11條跨河通道，為區域發展奠定良好的基礎。今年，中心商務區將積極進行教育、醫療、文體設施的建設，解決百姓後顧之憂。

記者：正如您所說，交通對於區域發展十分重要。但時至今日，連接商務區兩岸的海河開啟橋、海門大橋每天都需要提橋，一些企業不願意到響螺灣去辦公，這樣的問題何時才能解決？

鄭偉銘：海河貫穿整個中心商務區，給中心商務區帶來瞭美麗也帶來瞭阻礙。目前，中心商務區內主要的過河通道有3條，分別是海門大橋、海河開啟橋和海河大橋。這三座橋中，海河大橋是不需要提橋的，但其位置並不十分方便。海門大橋和海河開啟橋是許多人目前過河的主要選擇，但受海河通航的影響，這兩座橋現在每天都需要提橋一次。

目前，相關部門正在積極協調海河通航問題，弱化河道航運功能，調整通航標準，以避免提橋。根據規劃，中心商務區將在轄區內建設11處跨河通道，包括已經建成的海河開啟橋、海河大橋、海門大橋，在建的安陽橋、海河隧道，以及待開工建設的於新橋、濱河南路橋等過河通道。

在現有條件下，中央大道海河隧道項目正在緊鑼密鼓地建設中，這條隧道不受通航條件限制，預計今年年底將建成投用，成為一條24小時暢通無阻的過河通道。

記者：對於未來可能爆發式增長的轄區居民，中心商務區做瞭何種準備？

鄭偉銘："民以食為天"，餐飲和購物自然是必不可少的，年內將投入使用的海昌商業街和寶龍商業中心目前簽約商戶已達90%，近9萬平方米的於傢堡商業街一期意向商戶已達233傢。響螺灣將打造"10分鐘步行生活圈"，於傢堡將形成立體式的商業結構。

教育和醫療項目也在同步推進，目前在商務區內，美國茱莉亞音樂學院、耀華中學濱海學校、天津師大附屬中學、於傢堡國際學校、國際婦兒醫院等將陸續開工，濱海新區文化中心和大沽體育公園建設也將加快推進，相信這些配套設施的建成會給轄區百姓帶來方便、快捷、獨特的生活方式。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08482743716.shtml

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

三民區土地貸款率利最低銀行新房促銷五花八門北上廣深樓市成交大幅下滑

促銷五花八門一線城市樓市成交大幅下滑

編者按：在剛剛過去的"五一"小長假，購房者觀望情緒濃厚，開發商竭盡全力促銷，包括新房團購、打折、逆首付、首年免月供等方式五花八門，以期待"紅五月"迎來開門紅，但北上廣深以及杭州的樓市卻並沒有"買賬"，多個城市成交量出現大幅下滑。

北京：成交量同比降八成

繼4月樓市成交量價雙跌後，剛剛過去的"五一"小長假，北京樓市成交繼續遇冷，三天一、二手房成交總量同比降八成，創歷史新低。盡管證券時報記者假期對幾個新開樓盤進行走訪時發現，多數項目借著"五一"假期加緊展開團購、打折促銷等活動招攬不少看房客，但難改當前成交低迷的現狀。

成交總量同比降八成

中原地產研究部最新統計數據顯示，"五一"三天小長假，北京新建住宅簽約169套，二手房住宅簽約31套，合計住宅簽約200套，同比下降80%，創下自2008年"五一"恢復三天假期、連續7年來的最低值。"五一"期間北京樓市成交均價為每平方米20997元每平方米，相比4月的23433元有所下調，成交結構中高端項目減少。

鏈傢地產市場研究部張旭認為，截至目前，2014年北京新建商品住宅市場表現出明顯的供過於求，尤其在4、5月份市場持續冷淡的情況下，仍有大批量項目集中入市。開發商不僅不再惜售，反而著力加大銷售力度。目前，購房者觀望濃厚，多為主觀性不入市，市場需求疲軟的狀態還可能持續較長時間。

繼4月末一周14個項目同時入市、創下歷史供應高峰後，"五一"小長假期間，北京樓市供應也進入短暫盤整階段，三天小長假北京僅3個項目推盤入市。

對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，多數剛需項目均於4月份中下旬搶推，造成市場供應量階段性井噴，對後續房源消化造成不小壓力，房企推盤頻率由此在"五一"期間出現波動式放緩。另外，由於市場觀望情緒嚴重，各項目普遍面臨蓄客不理想的狀況，而"五一"期間出遊人數增多，客群流失壓力增大，因此各項目也紛紛避開長假期間推盤。

任啟鑫認為，5、6月份，為瞭抓緊最後的市場機會沖刺業績，也為瞭完成上半年的業績指標，房企推盤積極性仍將維持在高位，"五一"期間供應的低迷隻是樓市的短暫休整，供應量有望在近期有所增加，但供應大增也難以改變當前成交低迷的現狀。

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北上廣深樓市成交大幅下滑
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新聞來仁武區二胎房貸是什麼意思源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/10562716893.shtml

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保利地產前三季公司營收增17.95% 凈利增31.82%

昨晚，保利地產發佈2014年第三季度報告。1-9月，公司實現營業收入約522 .15億元，同比增長17 .95%。實現歸屬於上市公司股東的凈利潤約60 .80億元，同比增長31.82%。逆市之下，營收、凈利潤數據保持同比增長。

三季度結算多且毛利率穩定

多傢券商註意到保利今年迄今為止成績總體可以"穩"概括，發佈三季報後，昨日保利地產股價收盤上漲3.54%。

保利地產認為，穩定的業績得益於積極的營銷策略。其中三季度在整體市場信心好轉的大勢影響下，保利的業績也明顯進入上升通道。7-9月，保利地產實現營業收入約182.15億元，同比增長32.72%，7-9月，保利地產實現歸屬於上市公司股東的凈利潤約22.57億元，同比增長83.31%。

保利地產公告表示，期內，公司積極營銷，全力去庫存、搶銷售，2014年1-9月份，公司實現簽約金額917.93億元，同比增長3.52%，實現簽約面積715.22萬平方米，同比減少9.18%。

"三季度結算多且毛利率穩定是業績高增長的主要原因。"中金公司有關分析師向南都記者表示，在營銷策略至關重要的背景下，保利的銷售費用也有所上升，但總體仍維持在低位，9月認購良好的情況下，預計公司全年銷售額能夠實現1400億。

值得註意的是公司9月份逆市飄紅，單月實現認購金額162億元，創下單月認購最高紀錄。2014年1-9月份，公司集中商業物業的租賃及經營收入超7億元。

"我們沒有一味降價去迎合市場，而是穩住瞭價格，有效地應對瞭市場變化。"保利地產有關負責人向南都記者介紹，目前保利的銷售均價仍然維持在約1.3萬/平方米的水平，同比有所增長。

全面回歸一二線市場

從區域表現來看，保利今年的業績明顯有賴於一二線大型都市圈。廣東、華南、北京、上海等區域銷售業績突破100億元，成都、武漢區域的銷售業績分別突破80億元、60億元。

與萬科、恒大等領跑房企相似的是，保利在產品結構方面也頗為重視周轉率，主推產品以住宅為主，銷售占比逾八成。其中又以中小剛需戶型為主，住宅產品中144平方米以下的普通住宅套數占比逾九成。

地塊拓展方面，今年多個房企拿地節奏放緩。2014年1-9月份，保利地產新拓展項目28個，新增容積率面積837.44萬平方米，權益比例約76%，平均樓面地價3998元/平方米。

保利地產的土地儲備信息顯示，這傢標桿性房企已經基本全面回歸一二線。截至報告期末，公司房地產項目覆蓋全國54個城市，共有在建擬建項目231個，總占地面烏日區土地貸款期數積4334萬平方米，可售容積率面積8715萬平方米，待開發面積4905萬平方米，一二線城市占比超76%。拿地金額占當期銷售額比重下降至36%的行業正常水平。

"我們公司始終堅持'以銷定產'的三星鄉民間二胎房屋銀行開發原則，首先是防控風險，隨行就市，然後是穩中求進，逆市之下取得這樣的業績，體現瞭保利的市場判斷。"保利地產有關負責人向南都記者介紹。

資產負債表略顯緊張

在行業信貸偏緊的形勢下，保利地產加大瞭融資力度。2014年1-9月份，其實現新增金融機構貸款527億元，凈增金融機構貸款271億元，凈增貸款較去年同期增加99億元。報告期末，保利地產有息負債總額1292.83億元，有息負債平均成本為基準上浮6.48%。同時，期末賬面貨幣資金358.08億元大於短期借款和一年內到期非流動負債的總和235.30億元。

從資金狀況看，保利有關數據居行業較有利的位置。截至報告期末，保利地產總資產3648.89億元，凈資產717.96億元，歸屬上市公司股東的凈資產552.54億元，資產負債率為80.32%；期末預收款項1301.71億元，扣除預收賬款後，其他負債占總資產比重為44.65%。公司擬發行不超150億的債務工具，可進一步拓寬資金來源，降低資金成本。

不過國泰君安提醒，雖然業績整體靚麗，但資產負債表略顯緊張，整體市場信貸持續偏緊的情況下，保利簽約也偏慢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08184555979.shtml

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激推!【勞工購屋貸款2016】汽車貸款攻略你是混什麼圈？免費量身定制圈層活動開始

??新浪樂居訊（編輯蔣婷）要說中國社交文化的變化，有一種現象不容忽視，那就是圈層活動！

??2015年4月11日，世茂外灘裡“圈子運動”全城啟幕，500萬為全城圈子領袖傾力定制50場圈層活動，隻要你有“圈”，不管你玩的什麼“圈”，隻要你來曬就有機會的成為500萬的一份子。

??不同於抽保時捷、奔馳，不同於漫畫展，也不同於明星演唱會..........，這次，世茂打造圈層平臺，將暖場活動做到極致，在長沙房產界史無前例！

??參與者會意識到，世茂打造的是一場真正與心理需求相匹配的創意盛典，這種極致體驗是其他高端項目無法提供的。

??據瞭解，長沙市收藏協會已報名參加瞭。收藏協會致力於凝聚湖南省收藏界力量，探索藝術收藏事業發展新思路，負責人彭先生表示：“這次活動，提供一個很廣闊的平臺，一定能做到極致。”世茂外灘裡為大傢打造的圈層活動，不僅僅是一個社交概念，更是一種心理屬性和生活方式。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

2014年亞太地區龍舟公開賽31日將在佛山新城舉行

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龍舟廣場首期工期基本完工，工人正在龍堤上進行收尾工作。

前年和去年，上萬觀眾站在東平水道的岸上觀看瞭佛山國際龍舟邀請賽。而今年，市民終於可以坐在觀眾席上看龍舟賽瞭。

昨日，記者從2014年亞太地區龍舟公開賽上獲悉，龍舟廣場第一期工程基本完工，10月31日至11月2日，市民可以在"龍堤"上參與亞太地區龍舟公開賽系列活動。

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據瞭解，由亞洲龍舟聯合會、國傢體育總局社會體育指導中心、中國龍舟協會、佛山市體育局等單位主辦的2014年亞太地區龍舟公開賽將於10月31日至11月2日在佛山新城東平水道舉行。屆時，將有來自澳大利亞、新西蘭、英國、印度尼西亞、泰國、中國香港、澳門、臺灣、廣州、肇慶、清遠和佛山等國傢和地區的20支龍舟隊參賽。

今年的賽事設有男子組200米、500米直道競速比賽和女子組500米直道競速比賽。佛山市體育局群體科科長胡建中表示，龍舟從往年的國際邀請賽改名為亞太地區龍舟公開賽，並不是因為賽事的規格降低瞭，而是為瞭明年落戶佛山的2015年亞洲龍舟俱樂部杯做準備，"今年參賽隊伍皆為亞太地區龍舟勁旅。屆時，市民將會看到一場激烈的龍舟競渡"。

值得一提的是，今年的龍舟賽除瞭有傳統的龍舟競渡、龍舟飯等活動之外，賽事組委會還融入國際元素--在世紀蓮體育中心舉辦為期兩天的"活力中德--佛山新城首屆德國啤酒文化節"。

今年觀賽不用坐草地

喝著啤酒看龍舟，對於佛山市民應該是一種體驗。不過，今年組委會給佛山市民準備的新事物並不隻這個。投資上千萬元人民幣的龍舟廣場首期工程已基本完工，這條被命名為"龍堤"的親水平臺將於2014年亞太地區龍舟公開賽期間正式投入使用。

昨天，一些到佛山新城東平河堤散步的市民對於龍堤頗感興趣。這條數百米長的龍堤上，除瞭設有觀眾席，還有三個觀景平臺。傢住禪城的劉先生與妻子走完整條龍堤後，感嘆地說："還記得去年過來觀看龍舟賽時一傢人席地而坐。今年，不僅可以坐在觀眾席看比賽，甚至可以登上視野更為廣闊的觀景平臺上，將整個賽道收入眼底。"

不過，記者從佛山市體育局有關負責人獲悉，由於觀景平臺有一定高度，為瞭保證市民的觀賽安全，三個觀景平臺在賽事期間將不對市民開放，而是用作賽事安保指揮中心、醫療救助站等功能。

系列活動安排時間表

賽龍奪錦樂從鎮村際龍舟爭霸賽

時間：10月31日

地點：佛山新城東平水道

亞太地區國際龍舟公開賽

時間：11月1日至2日

地點：佛山新城東平水道

活力中德·佛山新城首屆德國啤酒文化節

時間：11月1日至2日

地點：世紀蓮體育中心

傳統龍舟飯和頒獎活動

時間：11月2日18:00～20:30

地點：世紀蓮體育中心

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08144549618.shtml

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2016-08-30(20:19) :
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地方政府讓國企高價拿地托市廈門鄭州再現地王

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在8月7日廈門舉行的一場土地拍賣會上，近年來廈門出讓的最小地塊--翔安區2014XP04商住地塊，被廈門海晟房地產開發公司(下稱"海晟地產")以5.18億元競得，樓面價12634.15元/平方米，溢價率高達57.93%銀行二胎利率年息，晉升翔安區新地王。

該地塊占地面積1.7萬平方米，總建築面積僅4.1萬平方米，拍賣起價3.28億元，起拍樓面價8000元/平方米，共吸引瞭招商、建發等9傢房企參與競拍，現場競拍激烈，最終由海晟地產奪得。值得註意的是，該地塊所在區域已經誕生瞭4幅地王，最高樓面價紀錄一路刷新。

而在其後拍賣的另一幅地塊中，今年來擬出讓的最大地塊--位於同安新城的2014 TP02商住地塊，總建築面積達到33.43萬平方米，起拍叫價達到26.41億元，但隻有兩傢企業領牌入場。在拍賣開始後，房企紋絲不動，尷尬場面持續瞭近5分鐘，最終因無人應價而流拍。

這也是自2010年11月以來，時隔近4年，廈門首度出現住宅土地流拍。廈門均和房地產評估董事長王崎對記者說，此次兩個地塊競拍"冰火兩重天"，說明雖然大傢仍看好廈門這樣的熱點城市，但在資金運轉壓力下，企業更願意拿小面積的、位置比較好的地塊，而位置不是特別好的、面積很大、需要資金量很多的地塊，則不被開發企業看好。

"流拍凸顯瞭開發企業資金的壓力。所有的開發商融資平均成本都在15%以上。沒有錢就幹不瞭大事。"王崎說，小地塊雖然單價高，但大傢都喜歡，因為資金壓力小，可以慢慢做出一些精品。他認為，在目前土地市場轉冷的情況下，政府應該轉變思路，將大地塊"化整為零"，體量小總價低，這樣更利於企業的項目規劃和規避資金風險。

中原地產首席市場分析師張大偉對記者分析，目前樓市下行的情況下，房企拿地愈加謹慎，分化已經不僅在城市之間瞭，城市內部不同區域、不同屬性的土地也在分化，根源還是市場漲幅放緩，各種風險在不斷增加。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者，很多房企現在擔憂土地價格過高，影響後續開發。但對於優質地段的小幅地塊，還是比較熱衷去"搶"。此類地塊的優勢是總價相對低，未來開發潛力大。目前房企資金面比較緊張，但依然需要獲取優質地塊以求擴張，此類地塊的獲取，並不會構成太大的壓力。而且此類產品，未來也容易打造成小而精的企業標桿項目。

地方國企托市

在土地市場下行的情況下，一些地方政府迫於稅收和土地財政的壓力，往往會采取讓地方國企"托市"的措施，比如推出優質地塊、降低起拍價格，炒熱土地市場，刺激樓市回暖建地查詢怎麼貸款比較會過件。

8月6日，鄭州一塊城鎮住宅用地在網上進行拍賣，編號為50759529的企業最終以52430萬元競得，溢價率128.65%，折合每畝1614萬元，樓面價達16143.46元/平方米，成為鄭州新的雙料"地王"。

拿下"地王"項目的開發商並不是品牌實力房企，而是當地一傢國有房企--鄭州國投置業有限公司。該公司成立於2007年12月17日，投資人是鄭州投資控股有限公司。而鄭州投資控股有限公司是由鄭州市人民政府批準成立，於2005年10月在鄭州市工商局登記註冊的國有獨資公司。

無獨有偶，在廈門，今年以來的幾次土地拍賣會所拍的地王，也都出現瞭當地國企的身影。此次奪得翔安新地王的海晟地產也是福建當地一傢國企。而在此前5月14日舉行的一場土地拍賣會上，所拍賣的兩塊地塊都以不低的溢價率成交。當地房企廈門國貿天地房地產有限公司在數百輪激烈競爭中，最終以總價319600萬元競得集美區J2014P01地塊，樓面價為13135.5元/平方米，溢價率64.4%。該價格突破此前集美地王(住宅園博1號)12066.37元/平方米的樓面價，成為集美區新地王。

此前4月23日上午，廈門迎來馬年首場土地拍賣會，其中位於翔安的商住地塊2014XP01最終被廈門國貿控股有限公司以總價5.8億元奪得，樓面價12000元/平方米，溢價率達50%。

王崎對本報分析，今年以來，廈門出讓的地塊中，除瞭世貿和保利是來自全國品牌房企，其他拿地企業都是當地實力雄厚的國企。廈門本土的國有地產企業十分強大，占當地房產市場的一半以上，這在全國都是少有的。在土地市場下行的情況下，本土國企可以出來托市，可以有效保證出讓地價的平穩。

"國企的領導都是政府任命的，叫他托市能不托嗎？"王崎說，通過地方國企托市，理論上市場不會大滑坡，價格也就降不下來，即使虧也虧不到哪裡去，可能過兩年地價上升之後又可以賺回來。

嚴躍進說，一些地方政府在土地出讓過程中，確實可以暗示此類國企積極拿地，從而借國企力量來為樓市註入一針強心劑。張大偉則稱，其他企業可能資金壓力都不小，但當地國企資金實力雄厚，這也是它們能出來拿地的一個原因。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/07432855205.shtml

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新型城鎮化規劃呼之欲出改革紅利將持續釋放

【長沙樓市12月開盤預告】

昨日舉行的中共中央政治局會議提出，要走新型城鎮化道路，出臺實施國傢新型城鎮化規劃。會議同時要求，用好第二次全國土地調查成果，積極穩妥推進土地管理制度改革，在全面考慮土地問題復雜性的基礎上，進行周密周全的制度和政策設計，統籌謀劃好土地管理制度改革。

分析人士指出，這預示著新型城鎮化規劃的腳步聲已近。作為新型城鎮化的綱領性文件，規劃將在人的城鎮化方面濃墨重彩。與此同時，圍繞土地管理制度改革，相關方面也在抓緊設計方案，未來改革紅利可期。

新型城鎮化關鍵在"人"

《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)提出瞭要健全城鄉發展一體化體制機制，相關表述凸顯出城鎮化發展思路的重大轉變。11月24日至28日，習近平總書記在調研考察時指出，要穩步推進農村改革，創造條件賦予農民更多財產權利。城鎮化不是土地城鎮化，而是人口城鎮化，不要拔苗助長，而要水到渠成，不要急於求成，而要積極穩妥。

"未來的新型城鎮化應具備體制變革、以人為本、城市轉型三大特點。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令說。在他看來，中國有三四億的農民需要轉移到城市，這是新型城鎮化主體中的主體。

對此，國傢發改委主任徐紹史稱，未來我國將有數以億計的農業人口進入城市。這不僅對我國，而且對世界都將產生積極而深遠的影響。我國的城鎮化不僅孕育著巨大的發展機遇，也面枋寮鄉土地貸款額度信用貸款利率年息缺錢急用哪裡借錢臨著人口、空間、生態環境等優化佈局、實現可持續發展的艱巨任務。徐紹史還稱，當前推進新型城鎮化，讓億萬農業轉移人口融入現代城市生活，就需要聯動推進土地、戶籍、公共服務等領域改革。

而據上證報記者瞭解，在戶籍制度方面，原有的城鄉二元化管理模式就需要改革。為適應新型城鎮化管理需求，建立城鄉統一的城鄉居民戶籍管理體系。

改革紅利將持續釋放

政治局會議強調，要毫不動搖堅持最嚴格的耕地保護制度和節約用地制度；必須堅定不移推進節約集約用地，優化土地利用結構，提高土地利用效率；要充分認識土地管理制度改革事關我國經濟社會發展全局，積極穩妥推進土地管理制度改革。

政治局會議特別提到瞭"第二次全國土地調查"。經過調查，目前已全面查清瞭全國各類土地資源底數。政治局會議對土地管理的政策安排，恰恰是在這個調查的基礎上做出的，這使得未來有關土地的各項具體工作的安排和推進都有據可查。

國土資源部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲認為，新土改真正按計劃推進，其所帶來的紅利將隨改革深入越來越大，持續時間至少二三十年。"三中全會提出的土地改革內容超過預期，僅'同等入市同權同價'一條，就是革命性的改革，是非常重大的突破。"

"打破城鄉隔離，把土地資源的配置真正交給瞭市場。由此，農民將獲得很大的資源交換權益，這對農民也是一個機遇。"鄒曉雲稱，改革後農民就可以憑借土地財產自主參與工業化、城鎮化進程，增加財產性收入。同時，新土改還會對中國的城鎮化提供一個很好的基礎，即土地作為一種資源要素其配置更加合理有效，必然促進城鎮化的健康發展。

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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

政信合作激增六成信托業淘金地方債政府生意不好做

近期，國傢審計署發動的一場針對地方政府性債務的審計風暴中，隱身於地方政府融資平臺背後的信托業也身陷其中。截至二季度末，政信合作業務超過8000億元，比去年大增6成。在政信信托發展鋒芒畢露之下，其風險已然引起瞭監管部門的重視。

近期，國傢審計署掀起的一場針對地方政府性債務的審計風暴，將隱於地方政府融資平臺背後的政信信托牽出水面。

而來自信托業協會的數據顯示，截至今年二季度末，政信合作業務餘額8041.88億元，較去年年底增長60.34%，增長幅度明顯高於其他領域。這一數據更是將政信合作信托的迅猛發展態勢直觀地展現出來。

"槍打出頭鳥。"在政信信托發展鋒芒畢露之下，其風險已然引起瞭監管部門的重視。據記者調查，上海銀監局近日再度對轄內信托公司的政信合作項目進行瞭風險提示。

這一切似乎預示著，在這場審查與監管風暴中，政信信托很難獨善其身。而此次風暴，顯然較去年年底四部委聯合出臺的《關於制止地方政府違法違規融資行為的通知》(以下簡稱"463號文")，牽涉面要大得多。

"如果不出臺具體的管理措施，僅是審查債務數額，沒有實際意義。"一位不願具名的信托公司高管在接受中國房地產報記者采訪時表示，"現在地方政府平臺的發債條件太寬松瞭，可以說沒有任何限制。而約束地方平臺融資過快增長的關鍵就是，從發債條件上進行限制"。

"中國地方政府破產是不可能的。下半年政信類信托的發展規模仍將增長。"這是接受中國房地產報記者采訪的多位信托業人士給出的一致預判。

多方利益群體的合謀

政信合作信托產品的快速發展始自2012年，在"穩增長"等政策背景下，基礎建設項目紛紛上馬，帶來瞭巨大的融資需求。由於信托公司的優勢在於期限靈活，資金匹配度更好，監管審批時限也更為迅速，不少基建項目選擇通過信托渠道進行融資。

進入2013年後，基礎設施項目建設融資需求依然強烈。而在2013年年初，銀監會明確要求各大銀行不得新增平臺貸，於是信托轉而成為基礎設施項目融資的重要方式之一。而政信合作信托一般的投資領域就是基礎產業。由此，政信合作信托產品的飛速發展也就相繼產生。

"政信合作信托的迅猛發展其實是地方政府、信托公司、銀行合謀的結果。"信托業資深人士鄧舉功在接受中國房地產報記者采訪時表示，從地方融資平臺來講，他們更願意到銀行間市場去發債，因為融資成本低，而發信托產品的成本則較高，所以地方融資平臺其實是不願向信托公司借錢的。但問題是，目前整個環境下地方融資平臺發債太寬松，同時通貨膨脹較為嚴重。"信托公司向地方融資平臺借錢利率，一般是6%～8%，而通貨膨脹率，目前大傢普遍感受在10%。所以地方融資平臺借錢其實是在賺，而不是虧。土地在不斷升值，而貨幣在不斷貶值，這樣一種情況其實是在解決地方債務問題。"

鄧舉功進一步表示，從信托公司角度而言，也在助長地方融資平臺的舉債。"因為老百姓抵抗通脹的理財意識很強，一般利率低於6%的理財產品，根本沒人買，而能發行高利率產品的領域就隻有房地產和地方融資平臺瞭。"

"從銀行的角度來講，雖然很多銀行直接發放地方融資平臺的貸款並不多，但是，通過走信托、基金公司子公司、券商、資管公司等渠道的表外資金還是流出瞭很多。"鄧舉功對記者分析道，"現在很多地方平臺的融資其實就是銀行主導的。"

在發行政信信托產品較多的信托公司中，值得一提的是方正東亞信托。用益信托工作室數據顯示，2013年二季度，在基礎產業信托產品(主要包括城市基礎設施、地方城投公司兩大類)發行規模排行榜中，方正東亞信托排在第二位，共計58.5億元，僅較榜首中信信托少5億元。在方正東亞發行的基礎產業信托產品中，地方城投公司發行26.5億元，城市基礎設施領域發行22億元。

同時資料顯示，2012年方正東亞信托以凈利潤353.61%的增速，位列所有信托公司第三位，2013年上半年，則繼續保持瞭這種高速增長。而這種高速增長依靠的仍然是政信項目。今年在方正東亞新成立的46隻信托中，屬於政信的"方興"系列達到31隻，占67%。

對此，方正東亞信托一位高層人士在接受中國房地產報記者采訪時表示，"其實很多信托公司都大武鄉二胎很熱衷於政信信托產品，因為業內對於平臺業務的信托產品認定其風險是微風險。雖然政信類產品從地方平臺的資產負債、流動性來看確實有一定風險，但中國有中國國情，中國地方政府破產是不可能的"。

風險與監管難擋誘惑

接受本報記者采訪的多位信托業內人士均表示，盡管政信信托產品，在有地方政府隱性擔保的背景下，風險點相對於其他領域確實是比較低的。但是，並不能代表沒有風險，尤其是對於信托公司而言，政府破產法是不可能出臺的，此類產品的風險都是由信托公司自擔。

"如果信托公司的交易對手是三四線城市、縣級城市就會比較危險。因為這些地方政府的財抵押二胎年息借貸增貸轉貸力不夠雄厚、不講信用的程度比較嚴重。"鄧舉功進一步分析稱。

尤其是在463號文頒佈之後，明令要求政信合作項目禁止政府違規擔保、規范通過BT方式為法律和國務院允許之外的政府項目融資等。信托公司在發行政信類產品時，更是少瞭一層保護膜。為增信，在大部分政信類產品中，均加入瞭土地抵押的條款。

在土地不斷增值的背景下，以土地進行抵押，貌似政信類產品真的有瞭保證，然而，前述不願具名的某信托公司高管則告訴本報記者，"很多用於抵押的土地其實是儲備用地，而不是能夠完成招拍掛手續的用地。現在銀監會一再重申，儲備用地是不用再抵押的，卡得比較緊瞭。所以，有的地方政府就會和土地交易中心合謀，將一些已經拿到的地進行多次抵押。合規的程序應該是政府先拿出錢來通過融資平臺拍下這塊地，再拿地進行抵押融資，但政府本來就是缺錢的，怎麼可能拿出錢來將拍到的土地再用來抵押呢？"

對於記者提出的以土地進行抵押的政信類信托產品，如果屆時真的出現兌付風險，是否可以將抵押土地拍賣，前述方正東亞信托人士這樣答復本報記者："隻能說是從法律上來說可以。"

盡管如此，似乎這些並不妨礙信托公司對發行政信類產品的熱情，而地方融資平臺在巨額的融資沖動下，也不可能放棄這樣一種更為便捷的舉債方式。

"雖然一面是審計署審計，一面是銀監會風險提示，但是，中國的地方政府與中央是分權的，中央和地方要讓利；而且最為重要的是，地方平臺融資發債不受限制。"前述不願具名的某信托公司高管向記者透露，"一塊地從收儲到招拍掛，最後到賣給開發商，這其中60%的錢都會被政府拿走，這麼高的利潤，地方政府自然會樂此不疲地進行融資。"

累及地方債務安全

業內人士分析，近年來區縣級政府信托融資依賴性不斷增加，自身資源調度及財政實力薄弱、地方融資平臺隱形債務問題凸顯，可能將引發流動性風險在小區域內集中爆發，進而波及地方融資平臺整體資金鏈條，對整體宏觀經濟運行十分不利。這也是全面審計政府性債務問題的重要原因。

"政信信托確實給地方債務造成瞭一定壓力，因為有些項目會有地方政府的擔保。"用益信托分析師帥國讓在接受中國房地產報記者采訪時表示。

不過，鄧舉功則認為，無須過度放大政信信托產品對地方債務安全性的影響，因為在整個地方債務份額中，政信合作信托所占的比重其實是很小的。"在地方平臺債務當中，有銀行貸款、銀行理財金、城投債，這些占據的份額才是大頭。其中，地方平臺發債的額度要遠遠高於政信信托產品的規模。"

盡管如此，隨著地方融資平臺債務風險重新被市場關註，信托作為主角之一，還是被卷入漩渦當中。這從近期監管層對部分信托公司的風險提示和窗口指導即可看出。

"這說明，中央政府在有意放緩政信合作信托的發展速度。"帥國讓對本報記者表示，"目前監管部門對信托公司的監管主要是報備制，但有些時候，會對某類產品或某些信托公司進行特別的監管，包括報批、調查等。"

所以，"監管尺度是可以有松有緊的。如果提示風險效果不佳，不排除下一步會出臺更為嚴厲的手段。"前述不願具名的信托公司高管表示。

而為瞭防范平臺公司的債務風險，不少信托公司在挑選交易對手、地域、產品設計等方面提出更高要求。

比如方正東亞信托，其在2013年以來所發行的政信類信托產品中，大部分均為蘇北地區地方財政薄弱、頻繁通過信托融資的地區，如鹽城、鎮江、徐州、連雲港等。對此，前述方正東亞信托高層人士對記者表示："我們很重視監管部門對我們的風險提示。我們公司會提高對政府政信審查標準，會更傾向於與更大的地方平臺去合作，而且要有匹配的現金還款來源或者抵押很充足才會考慮。即使做縣一級的項目，也會圍繞百強縣來做，這樣風險還是可控的。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/16482384691.shtml

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2016-08-29(18:49) :
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房價環比下降城市創新高一線城市未能獨善其身

據新華社電

18日，國傢統計局公佈的"6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示，6月份，房價環比下降的城市突破50大關，創下30個月以來的新高。

業內人士普遍認為，在多重因素作用下，中國房地產市場的降溫態勢恐土地借貸信貸年息將進一步持續。在此背景下，各地松綁樓市限購政策的沖動漸強。專傢表示，地方政府不應盲目放松限購以"救市"，而應圍繞"如何保證合理購房需求"進行調控，從而讓樓市的真實需求得以實現。

房價下跌城市突破"50"大關

國傢統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市僅有8 個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有11個，上漲的城市僅有7個。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析說，6月份，大部分城市房價環比出現小幅下降，環比下降的城市個數繼續增加。

從漲跌幅看，70個大中城市中，新建商品住宅價格最高漲幅為貴陽的0.2%，下跌幅度最大的是杭州1.8%；二手住宅價格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

更值得註意的是，新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙雙突破50，占比接近八成，系2011年12月以來首次。

從同比漲幅看，70個城市房價同比漲幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有68個；最高漲幅為廈門的9.4%，最低為溫州下降5.3%。

一線樓市幾乎全線失守

數據顯示，自2014年5月，上海和深圳的新建商品住宅價格在今年首次出現環比下降以來，廣州也加入降價行列。6月份，上述三城市的房價降幅分別為0.4%、0.3%和0.7%。

世邦魏理仕中國區主管陳仲偉表示，在今年率先開始降價的華東地區樓市的引領下，價格出現下跌的城市開始由點及面，截至目前，除北京之外的一線城市房價已經全線失守。這意味著，曾被業內認為"隻漲不跌"的一線樓市在此輪調整中也未能"獨善其身"。

據國傢統計局初步測算，6月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

記者近日在北京、上海兩地采訪發現，6月以來，房企降價促銷的力度明顯加大，這也帶動瞭二手房價格繼續下行。

多傢中介門店業務員表示，由於多數買傢看淡市場，目前二手房議價尺度明顯增大。

澎湖縣申請信貸首套置業政策上還有空間

瑞銀首席經濟學傢汪濤表示，目前市場情緒低迷、庫存高企且仍不斷上升，再加上開發商面臨財務困境，開發商可能會在"金九銀十"到來之前加快建設速度、從而提高銷售、加快周轉，房價的下行壓力恐將逐漸加大。

在此背景下，"限購"是否可以松綁甚至取消、如何松綁，松綁後能否提振樓市等話題引發市場熱議。當前，除呼和浩特、濟南和南昌等城市明確暫停 "限購"政策外，多個地方也已開始采取各種"靈活"手段進行自我調節。如南寧、寧波、無錫、海口、鄭州、沈陽、杭州蕭山、佛山、東莞、銅陵等城市均以不同形式對當地的限購政策進行松綁。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年中央層面不會對房地產再采取"一刀切"式的調控政策；各地將根據不同的情況調整供求關系。但全國中心城市不應無底線、無條件地放松限購。"一旦取消購房資格限制，短期內或許沒有大量人口買房，但在房價預期上漲時，需求便會湧入市場，這違背瞭抑制投資投機性需求，保證合理購房需求的調控初衷。"

秦虹認為，中央政府今年將繼續堅持抑制投資投機性需求的政策，從而讓真實的需求可以得到實現。"下一步對於首套置業的傢庭住房願望實現，在政策上還是有空間的。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08454305141.shtml

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１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

中小房企去年薪酬漲幅達85% 高薪挖人花樣百出

高薪還是名企，是個選擇題

面對年薪五六十萬、房企高管這樣的許諾，你會做出怎樣的抉擇？

電話那頭，盡管獵頭一再重復"好職位、高工資"的說辭，謝建華還是匆匆掛掉瞭電話，重新回歸到樓盤忙碌的現場，"如今獵頭搞得像地產中介，這已是一周來的第三個電話瞭。"

謝建華，在一傢數百億元銷售額的大型上市公司，任項目策劃總監一職，年薪20餘萬元。如今，隨著前方血拼拿地，激進擴張，瞄準百億銷售額的中小房企，在後方也打響瞭對大房企高端人才的"暗戰"。拋出的誘惑，往往是"高薪、高管、高股權"等招數，可謂花樣百出。

近日，以137傢內地及香港上市房企的薪酬支出為樣本，《2012年上市房企薪酬排行榜》發佈。其中，薪酬總額漲幅排名前10位的房企，均台中身分證汽車貸款及台中支票借款最新的辦理條件及貸款利息為規模較小或處於快速發展期的中小房企，2012年平均薪酬總額僅2.45億元，平均漲幅卻達到85%，遠超19%的樣本均值。

員工數量迅速上升、經營業績大步增長，則是促使房企薪酬總額上升的重要原因。

目前，真正跨過百億銷售門檻的房企，在2012年僅53傢。更多在百億元門檻外徘徊的房企，仍在為今明兩年百億榜單上能有一席之地，悄然進行著更為激進的人才戰略。

向大房企要人

對謝建華而言，漲工資是個極漫長的過程。

8年前，謝建華還是個剛剛走進地產圈的毛頭小夥。當時，過五關斬六將，在同學的艷羨目光中分到上述大型上市公司集團辦公室的他，第一個月拿到手裡的工資條，僅有2000多元。之後，經歷公司上市及樓市數次波動，他每年工資的上漲幅度也是忽高忽低，工資基本維持在每年5%的漲幅。

去年，謝建華從集團調往項目任策劃總監，他也終於開始以年薪計算身價的生活：不但有15萬元年薪，在完成既定銷售任務後，還有數額不菲的績效獎金。

但領到這筆績效獎金，卻並不容易。年初，領導會先給他畫一張大餅：年薪30萬元，但15萬元是工資，15萬元是績效獎。隻有完成30億元銷售任務，才能給績效獎。

謝建華和他的兩位領導，頂住調控的巨大壓力，連續兩年完成銷售目標，並讓樓盤迅速躋身京城熱盤行列。但新的問題找上門來，集團覺得今年市場較好，除瞭原有的銷售任務外，績效獎金考核又增加瞭如結款任務、客戶滿意度等其他指標。"實際領多少獎金，還要看集團領導的意思瞭。"謝建華說。

就在這時，謝建華接到的獵頭電話數量比去年幾乎成倍增長，好像四處都是招不到人的企業，上市公司、央企、民企都有。尤其亟待業績擴張的中小房企，還承諾薪水翻倍，不滿意還可以再面聊。

"今年獵頭的電話，比去年能多出20%。"在北京有多個樓盤在售的大型民營房企營銷一把手蘇志軍，也有著同樣遭遇。在蘇志軍看來，獵頭公司溝通套路相差無幾，無非給高薪水、高職位，描繪公司卓越成長性。有時，獵頭也會拋出幾傢公司供他挑選，有的薪酬能達到現在2-3倍，年薪兩三百萬元，職位高至副總裁。這些企業的特征是成長型中小房企較多，且是集團性擴張，總部兼幾個項目公司。

有時急於擴張的中小房企，會為挖到大公司的營銷人才別出心裁。融創華北區一名營銷負責人這樣描述著自己的離奇經歷：在多次拒絕獵頭公司邀約後，某天好友邀他出來吃飯，正準備大龍井區房屋民間二胎快朵頤時，好友悄然離去，一位陌生人走瞭進來，"我是某公司總裁，一直求賢若渴......如加盟公司，三倍薪金、副總裁職位甚至股權，都是可以談的"。

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中小房企去年薪酬漲幅達85%

中小房企去年薪酬漲幅達85% 高薪挖人花樣百出(1)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/07552487584.shtml

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2016-08-29(18:46) :
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● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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佛山擬2020年前建創國傢體育產業示范基地

珠江時報訊(記者/邢雅麗)佛山擬，力爭2020年前，創建國傢體育產業示范基地。

昨日，市政府網站公佈《關於加快發展體育產業的實施意見》(征求意見稿)提出，佛山將圍繞"加快轉型升級，建設幸福佛山"的核心任務，努力構建以發展體育競賽表演業為重點，以健身休閑業和體育用品業為支柱，體育培訓、體育中介、體育旅遊、體育場館等多業並舉，與佛山第三產業發展相適應的體育產業結構和功能體系。

意見稿特別提到，2020年前，佛山將創建1~2個國傢體育產業基地或國傢體育產業示范基地，打造2~3個一流品牌體育賽事，每個區形成2個以上體育產業品牌和優勢產業集群。據瞭解，佛山計劃整合世紀蓮體育中心、嶺南明珠體育館、亞洲龍舟聯合會總部-洲際龍舟廣場-佛山新城體育休閑娛樂區、東平濱河體育休閑帶四大區域，打造集體育競賽表演、體育場館服務、體育商務、體育會展、體育培訓、特色傳統體育等於一體的國傢體育產業示范基地。

同時，佛山還將充分發揮區域優勢和名人效應，繼續挖掘李小龍、黃飛鴻、葉問等題材的文化資源，建立特色體育項目。其中，禪城區將加快推進南莊城市綠色社體傢園等一批全民健身基地的建設；南海區要豐富南海千燈湖、獅山郊野公園、西樵山、丹灶仙湖等體育休閑旅遊內容，建立青少年戶外體育活動基地；順德區大力打造順峰山體育公園、李小龍紀念館等，吸引大型體育休閑旅遊項目。

為實現以上目標，佛山將每年從市級財政預算中統籌安排資金，設立體育產業發展專項引導資金，重點扶持職業俱樂部、體育產業基地、體育旅遊示范基地、體育產業園區建設和舉辦國內外知名體育賽事，以及體育企業重點項目技術改造、產品創新升級、公共服務平臺建設、體育人才培養等。

此外，佛山還鼓勵個人、企業、社會團體以多種形式參與興辦國傢政策許可的各種體育經營企業，在市場準入、規劃建設、土地征用、稅費減免、從業人員職稱評定等方面享有與國有單位同等的待遇。

在從業人員培養方面，佛山正籌備建立一支管理規范、高素質的體育經紀人隊伍，通過培育發展體育賽事經紀等中介服務組織，繁榮體育競賽表演市場、推進體育產業化，鞏固提升佛山市承辦各類專業比賽和大型文體活動的能力。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/09324349926.shtml

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收購有望提升公司業績投資者看好融創股票

??“1.8元/股的收購價，如果順利完成，相當於佳兆業凈資產的三分之一多一點，融創中國無疑撿瞭較大的便宜。……本人也打算復牌後繼續加倉融創。”雪球上的一位投資者在看到融創正式公告收購佳兆業後，寫下瞭長長的一段分析，他認為融創這一次收購遠比當時收購綠城劃算。

??《每日經濟新聞》記者比較瞭佳兆業、融創中國、綠城中國三傢去年上半年的凈資產收益率中和信貸二順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件（ROE），發現佳兆業上述指標遠高於其他兩傢。融創在完成對佳兆業的收購後，凈資產收益率方面顯然將大幅提高，這是投資者看好融創股票的一個重要原因。

??但億翰智庫上市公司房地產研究中心副主任張化東表示，融創中國股價要在復盤後大幅上漲還有一個必要條件，就是收購佳兆業的若幹前提條件必須實現。如果融創最終能夠順利完成收購，股價大幅上漲隻是時間問題。

??沖刺千億規模

??截至去年12月31日，融創2014年的合約銷售額達到715.5億元，而佳兆業2014年的銷售額達到302億元。僅以兩傢去年的銷售數字看，融創就有機會在今年實現銷售額千億元的目標。

??但對孫宏斌來說，千億的資產規模並不是這次收購的重點，更為關鍵的是融創將通過本次收購極大提高對股東的回報率，有望在整體財務數據方面有更好表現。

??同花順軟件數據顯示，截至去年6月30日，佳兆業凈資產收益率達到7.4682%，而綠城同期上述指標隻有2.59%，融創也隻有5.79%。融創歸屬母公司的凈利潤增長率隻有8%，綠城是-66.94%，佳兆業則高達29.67%。佳兆業的高收益和高成長性，顯然是融創所需要的。在今年融綠的年會上，融綠高管就在內部提出利潤率和周轉率兼顧的要求，並強調高質量的增長。在這樣的背景之下，佳兆業上述財務數據對融創顯然大有裨益。

??張化東說，佳兆業的收購價值不僅體現在之前的財務數據，更體現在擁有的龐大優質資源。特別是位於深圳的舊改項目基本已完成，這些項目的利潤均極為可觀，隻要收購的前提條件實現，融創的業績有望進一步得到提升。

??收購可能需要貸款

??盡管根據去年中報融創所擁有的現金，以及融創去年下半年的銷售表現，包括公司方面在去年土地市場的投入看，融小額信貸利率~代書借款安全嗎?哪一家最多人推薦?創以77億港元收購佳兆業應該對公司財務不會有太大影響。但業界仍然很關註，融創會不會在同一時間完成兩筆收購。

??2014年12月31日融創中國的一份公告稱，融創將以總代價155.46億元收購綠城建立的合作平臺——上海融創綠城投資有限公司以及境外實體。但上述公告內容沒有獲得來自綠城的認可，且有傳言稱九龍倉方面將加價收購融綠平臺的50%股權。

??以孫宏斌的性格，他有可能和九龍倉高價爭搶融綠剩餘50%股權。而在處理佳兆業繁雜債務問題時，融創也存在著大量現金收購佳兆業的可能性。在這樣的背景下，融創有可能需要從境外及境內的金融機構申請一筆並購貸款，以確保公司同時完成兩筆收購。

??睿信致成管理顧問有限公司合夥人薛迥文說，短期融創負債率可能會迅速提高，但這隻是暫時的。融創除瞭通過快速將佳兆業的項目銷售回籠資金以償還債務外，還可以在香港通過供股等方式完成股權再融資，並用供股所得迅速降低負債率。

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內容來自sina新聞

廢舊魚塘挖成170多間地下室出租無任何通風設備

??前日，石景山區魯谷社區開展公共安全綜合執法“亮劍行動”時，在麻峪北街西側、京石客專鐵軌南側的“國強汽修”院內，發現一處私自建設的地下群租

房。該群租房所在地多年前曾是一處魚塘，據執法人員介紹，地下室被隔成170多個房間用於出租，存在嚴重安全隱患。前晚，石景山區聯合執法部門將租戶安置

到附近的臨時安置點，並將地下室查封。

??地下空間無任何通風設備

??據執法人員介紹，該地下室深約3米，面積約2400平方米，共有隔斷間170多個，出租給52戶共100多人，該地下群租房已被認定為違章建築。

??前晚10時，新京報記者在“國強汽修”院內看到，一些租戶從坡狀的通道裡進進出出，搬運行李。附近的一排一層住房是他們的臨時安置點。

??租戶王先生稱，他在附近工地打工，一傢三口已在地下室居住瞭半年多，每月房租500元。由於臨近年底，不少租戶已經回老傢過年，因此這段時間居住在地下室的人並二胎房貸二胎房貸流程不多。

??記者隨王先生走進地下室，入口處的墻上寫有“幸福之傢”的紅字，走廊被應急燈照亮，地下空間被隔成多個隔斷間，房間面積約10平方米，做飯需在公共區域。地下室走廊寬約1米，同時可容納兩人並排通過。墻上貼有居住人員須知和防盜宣傳單，以及禁止煙火的標志。

??記者看到，隔斷間和走廊內沒有任何通風設備，僅有一個隧道通向地面，出入口為寬約1米的防盜門。

??一名女租戶稱，由於房租便宜，雖知道地下室有安全隱患，依然選擇在此居住。

??地下室群租房將被拆除

??據街道工作人員介紹，地下室早年曾為一處魚塘，2010年下挖建成地下室，該處地上還建有二層樓房，但地面建築是否為違建目前還未定性，目前先將租戶清退安置，再進行下一步工作。該工作人員稱，已認定為違建的地下群租房將被拆除。

??目前，“幸福之傢”內的數十租戶已全部住進附近的臨時安置點，在相關工作結束後將進一步妥善安置。在臨時安置點內，租戶的基本生活和安全得到保障。“有水、電，有暖氣，能做飯。”一名租戶說。

??石景山區相關負責人表示，對於此次排查的地下群租房，執法人員還將做進一步調查。

??■ 焦點

??房間租出1/3 月收2萬租金

??據新華社報道，該地塊是石景山區衙門口村一大隊的集體土地，原先是個魚塘，後由石景山區農工商公司（北京向陽亨泰投資管理公司）負責經營。農工商公司正在清理承租合同，尚不清楚中間是否有轉租。

??昨晚7時，新京報記者聯系上建造群租房的韓先生，據他介紹，地下群租房於2013年6月建成投入使用，該片地是他與六名山西老鄉合夥從一位姓趙

的人手中承包的，趙某從村大隊處租甲種建地貸款全省皆可處理到該片地的地上和地下使用權後，分別外租。他隻是地下區域的承租人，地面的建築由其他人承租。

??“我們和趙某簽瞭合同，裡面明確提到將建出租房。”韓先生說，剛接手地下室時，地下為一片空地，從施工到投入使用，並無村大隊和其他部門來檢

查。地下室租金一年一交，每年40萬元。從交租到建設，他與其他合夥人共投資212萬元，由於群租房所在地周圍外來打工者並不多，目前170間房中僅租出

50戶左右，每月可收租金2萬元左右。

??韓先生表示，地下室被查封後，出租房裡還有一些已過年回傢的租戶行李，他將暫時替租戶保管。（記者李禹潼）

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08065967805126541635274.shtml

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

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實施容積率的目的：

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３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

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保障房違規分配井噴

資料圖

隨著保障房建成量的增多，保障房各環節存在的問題也日益突出。

6月27日，審計署發佈報告稱，2012年，我國有11.97萬戶的收入財產超標或重復享受保障，涉及住房4.18萬套、補貼1.74億元，共發現6萬多套保障房被違規分配使用或出租出售。

對比2010年和2011年的審計報告，可以發現2012年的部分數據較前兩年大幅增高。其中，2010年有8654套廉租住房違規租售或另作他用以及分給不符合條件傢庭；2011年有2.1萬戶保障對象存在收入財產超標、重復享受保障待遇、應退出未退出住房保障等問題。

這3年來的數據顯示，違規侵占保障房的情況正在快速增長，漲幅甚至已達十餘倍。

不少業內人士認為，大量的公務員"福利分房"和變相侵占保障房，是造成保障房違規分配增多的原因之一。應在嚴格審查保障房申請門檻的同時，廢除公務員福利分房制度，抓緊出臺住房保障法及建立保障房建設財政公示制度等實質的住房改革制度。

分配問題突出

2008年底，我國提倡大力開發建設保障房，近兩年政府的任務也從重視開工量到強調建成量，這使得大量的保障房在近兩年入市。但隨之而來的保障房質量和分配環節等方面的問題也日益突出。審計署近3年來的報告，也揭示瞭保障房違規分配數據水漲船高的現實情況。

根據公開數據統計，2008～2012年，全國共開工建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房超過3000萬套，基本建成1700萬套以上。2012年以前，對於保障房的建設目標，都是強調新開工套數，其中2010年建設目標為新開工590萬套，2011年為新開工1000萬套。而2012年之後，建設目標增加瞭建成套數的要求，其中2012年要求基本建成500萬套，新開工為700萬套，2013年則要求基本建成460萬套，新開工600萬套。

"隨著保障房建成數量的增多，分配方面的問題將會越來越多。"遠嘉經紀市場研究部研究總監孟奇對中國房地產報記者說。

今年1月，有媒體報道，鄭州市三分之二的經濟適用房被相關部門侵吞，而面向社會公開搖號分配的隻有三分之一；5月，深圳海關超低價分配的"福利房"，因進入市場高價出售被輿論曝光；6月，本報報道瞭北京東四環的大型保障房項目廣華新城被定向為國傢機關和中石化員工所建的保障房，引起各界熱議；近期，廈門也爆出瞭保障房分配"雙軌制"：公務員申請保障房單列，可以優先社會人群分得優質房源。

"一些保障房分配給公務員、企事業單位的事情早已不是秘密，保障房究竟保障瞭誰，讓人們越來越困惑。"一位不願具名的市場評論人士稱。

呼籲取消"雙軌制"

公務員"福利分房"是計劃經濟時代遺留土地信貸怎麼貸款比較會過件下的歷史問題。"房改"之前，公務員的住房由國傢統一分配，地方政府自行解決。1998年"房改"之後，福利分房名義上雖然被叫停，但實際上並未停止。1999年，國辦轉發原建設部等部門的通知(廳字[1999]10號文)，為中央在京機關公務員住房留瞭兩個出口：一是由中直和國傢機關管理事務局統建統分；二是各部委利用自有用地改擴建。

"文件為公務員'福利分房'留下瞭制度豁口，不設期限，各機關部委與地方政府都可以來建保障房或者是福利房，甚至直接把建好的保障房作為福利房。導致1999年之後，公務員變相福利分房在全國各地普遍存在，政府部門和國有企事業單位的自建經濟適用房已超出瞭'自有用地'范圍。"上述市場評論人士稱。

隨著近幾年國傢開始大力開發建設保障房，這種"福利分房"現象變得越來越多。

住房和城鄉建設部政策咨詢專傢謝逸楓表示，保障房分配"雙軌制"呈固化趨勢，說明我國的保障房制度依然是計劃經濟時代"福利分房"的住房體制，保障房淪為公權力謀取暴利與侵占公共資源的工具。

各地保障房頻頻變身為公務員福利房的背後，隱藏著深層次的制度與體制原因，如果不進行徹底改革，未來保障房違規分配問題仍會重蹈覆轍。特別是地方政府出臺文件保護公務員優先享受保障房與保障房作為福利房的規定，已使部分保障房成為瞭權力分割的蛋糕。

"政府部門權力太大，可以調動一切財力、物力、資金、土地、材料，建設福利房、保障房，或出臺傾斜於公務員的政策，這是公權力對公共資源的挪用與侵占。"謝逸楓指出。

實際上，國傢層面也開始重視此問題。在2012年底的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長薑偉新不僅提出瞭2013年保障房建設的新目標，也強調保障房信息公開的問題。業內人士認為，政府已經開始在確保分配方面加大力度。

謝逸楓呼籲，解決保障房分配"雙軌制"與公務員"福利分房"的關鍵是徹底廢除[1999]10號文、出臺住房保障法、建立保障房建設財政公示制度等實質的住房改革制度。

"應該逐購屋二胎年息借貸增貸轉貸步把公務員住房推向市場，不能搞權力掠奪與特殊化，侵占保障房的指標。公務員不應該由政府與事業單位解決住房，應當自行解決住房。由於公務員人群之中部分人屬於低收入人群，政府部門與事業單位可給這部分公務員一定的住房補帖。"謝逸楓建議。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/11072289795.shtml

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鳳鳴重劃區怎麼貸款比較會過件不動產登記影響不大盼樓市降價你可能會失望

??政府應該給個常態化的發展空間讓房地產發展，不應該動不動救市，動不動就打壓，兩個極端都是不可取的。

??———黃文仔

??降息瞭該不該買房？不動產登記會撼動樓價嗎？昨日，全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔在赴京參加全國兩會途中接受瞭記者采訪，他認為，不動產登記對樓價的影響不大，降息不是沖著救樓市來吉安鄉二胎代償的。至於房價，他認為今年不樂觀，但“想(廣州)降價的話那你有可能會失望”，二三線城市則有下行壓力。

??“不動產登記影響不大”

??不動產登記對樓價會有沖擊嗎？會不會影響開放商拿地熱情？“我看這個影響不大。”黃文仔認為，這是國傢對不動產的摸底，至於房產稅他估計沒那麼快實施，“而且我判斷(房產稅)會從比較低的稅率開始征收”。

??對於房產稅的開征，去年兩會前就表示一兩年內很難實現的黃文仔今年仍然認為尚需不少時日。他再度強調，房地產稅如果隻對新增房屋收稅是不公平的，要按照人頭統籌考慮。

??“政府不能說房價過高”

??對樓市調控，他認為“政府不應該打壓房價，因為政府賺的錢是最多的，老百姓說房價過高還說得過去”。他分析說，去年政府入市的土地面積少瞭20%，但土地帶來的財政收入還沒少，意味著土地價格還是一路上升。“所以說政府怎麼能說房價過高呢？你的地價一路升高……你想想兩萬塊錢一平方的土地，(房子)賣3萬8才保本，他能賣3萬8嗎？他要賣4萬。”

??他反復強調政府既不應該打壓樓市也不應該救樓市，應該讓它市場化發展。被問及廣州的限購政策，他表示這種調控行為早該退出。可以考慮從郊區開始逐步退出限購。

??“自住的該入市就入市”

??“今年的房價，我個人看法是，不太樂觀，但是，大的房價下行是不太可能的，特別是一線城市。二三四線城市還是有下行的風險。”黃文仔對今天的房價作出自己的判斷。

??有記者問黃文仔降息之後是不是買房時機。黃文仔回答說：“如果是自住，基本上是好時機，你想它降價的話，那你有可能會失望。”

??投資值不值得？黃文仔說：“你想要投資的話，都是這個時候，該買的時候都是要買。”

??黃文仔並不認為此次央行降息是沖著樓市來的，讓大傢不要那麼敏感。他認為廣州的住房需求不是特別大，有不少是改善型需求的買傢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08265978319330105159190.shtml

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在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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2015首屆樂居網友活動日圓滿成功

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2015開年網友活動日暨樂居大集火爆開場

樂居大集活動現場

參加活動的網友滿載而歸

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/09585970732334578972150.shtml

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2016-08-27(19:52) :
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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

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季華五路中間車道全程實線惹來爭議

季華五路中間車道全程實線，不少司機抱怨高峰段因此特別堵。

車主憂愁變道難交警部門表示會進一步完善調試測試期內暫不處罰

眾所周知，車輛行駛中如遇到實線車道，壓線變換車道將視為交通違法。本月以來，季華路(汾江路隧道至嶺南大道隧道)內側第二條車道更改為百米實線，此後該實線西端點又在上周六縮短台南機車借款身分證汽車貸款小額汽車貸款急用至普瀾二路路口附近。這條多變的實線著實讓車主們犯瞭愁，想進嶺南大道隧道難，而想走嶺南大道也難，高峰期擁堵不斷。

交警部門表示，被抓拍的違規切線車輛，僅做短信提醒，測試期結束後才開始進行處罰。

文/記者李傳智、楊博圖/記者何波

高峰特寫

路口違法變線頻現

昨日下午5時起，季華路自西向東方向逐漸進入高峰期。在汾江路隧道至嶺南大道隧道沿線，記者走訪看到，華遠西路、金瀾北路、玫瑰西路和行政服務中心等路口均有1至2名警力疏導交通。東建世紀廣場人行天橋上，還有警力在現場拍攝季華路交通情況視頻。從車流變化看，該段季華路主線自西向東劃實線的內側兩個車道，通行情況明顯好於外側車道。在公交站密集的普瀾二路路口至金瀾北路路口之間，各種小汽車在頻繁進出的公交車之間插隊變線，車流緩慢。

在該路段的四個主要路口中，隻有金瀾北路路口，由南向北進入季華路的車流較大，一度形成超百米的車隊。

一線之隔

隧道難進無法駛入嶺南大道

據記者瞭解，為減少車輛亂切線行為，禪城警方從6月1日開始，將季華路(汾江路隧道至嶺南大道隧道)內側第二條車道更改為實線，並在方法分享汽車貸款周轉財政大廈附近提前設置提示牌，還組織警力對更改後的交通狀況進行錄像拍攝，進行車流數據統計。

然而，此線一劃半月以來，引起瞭不少車主和市民的熱議和吐槽。在季華園上班的鄧先生每天要走季華路到南海大道回桂城。從汾江路拐進季華路後，"我發現我的車無法切線到左邊的兩條車道，隻能在內側的這條車道上一路直行。"在這條劃有實線的車道左邊，從隧道出來的車輛想切線到鄧先生所在的車道是不行的，這也使得從汾江路隧道出來的車輛無法變換車道進入嶺南大道。而鄧先生右側，即公交專用道、輔道上的車道，如果不變到鄧先生的車道，也無法進入嶺南大道隧道。

一線之隔，困擾的遠不止車主。這條實線途經東建世紀廣場的兩個公交站。每天，六七輛公交車排隊進站後離站駛入主線。但由於公交專用道左側的這條車道劃瞭實線後擠滿瞭私傢車，使得公交車進站難，出站也難，許多乘客上車後車子遲遲不動，等著幹著急。

昨日，記者途經該路段，不僅被"滯留"在瞭這條實線車道上，右側的公交車除瞭不停鳴喇叭外，簡直寸步難行。如果無法變線，記者發現，一些原本需要進隧道或者要進嶺南大道的車主，需要繞行大約2~3公裡才行。

管制背景

亂切線影響通行效率

根據禪城警方6月6日的通報，6月1日起，交警在季華路(季華隧道至汾江路隧道)西往東方向第二車道施劃實線進行交通管理微調，是為瞭避免車輛亂切線影響道路通行效率。交警稱，5月16日起，季華路正式進入第二階段調試，半個多月來，季華路早高峰和平峰期通行順暢，時速60公裡不是夢，但在晚高峰期間，季華路汾江路隧道至嶺南大道隧道(西向東方向)還是出現瞭交通瓶頸，車輛通行緩慢。

因此，警方此次舉措也是為瞭減少車輛亂切線行為。同時，警方也表示，適應期內，對拍攝到違規切線的車輛，僅短信提醒，不進行處罰。

對話警方

這條實線該不該劃？

事實上，這條超百米的實線給車主帶來的影響，警方也在密切留意著。

據警方最新通報，6月13日晚，根據前期測試的實際情況，交警部門對該措施進行微調，縮短實線距離，把季華路汾江路隧道至普瀾二路路口(西往東方向)這一段改為虛線，目的是增加車主們合理變線的距離，讓大傢在選擇車道時更加從容，而普瀾二路至嶺南大道隧道段實線不變。接下來，警方還將盡快完善交通標志標牌，提前提醒車主選擇車道。

那麼，這條實線究竟該不該劃，劃多長合適？根據記者的走訪，坊間有兩種聲音。一種建議是，這條線的確該劃，但須做好指示牌等相關指引，也可考慮允許隧道左側的兩條車道車流可變換車道至右側，並禁止右側兩條車道的車流變換車道進入左側；另一種建議也是認為這條實線的確該劃，但須避開東建世紀廣場的公交站，避免影響公交車進出，或者交通部門可考慮將這兩個車站遷移。

昨日，針對車主所反映的新訴求和建議，禪城警方表示，將會根據實際的動態情況進一步完善調試。至於測試何時結束，禪城警方回應稱將在完善沿線標志標牌等相關配套措施後，再確定測試終止的時間。而在測試期間，禪城警方仍將對切線車輛進行短信提醒教育。

此外，對於季華路汾江路十字至印象城之間現有的兩個站點公交進出給主線車流帶來的問題，禪城警方透露說，已和交通部門協調過，有可能將站點設置在季華路周邊支路，但不會將此路段所有公交站點都撤出季華路。

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/10004221285.shtml

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全國土壤污染調查結果將公佈環保計劃已上報

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

□本報記者王穎春實習記者危煒

繼大氣污染防治行動計劃出臺後，土壤環境保護行動計劃有望成為第二個出臺的環保專項計劃。環保部自然生態保護司司長莊國泰在出席第九屆環境與發展論壇間隙向中國證券報記者透露，由環保部牽頭制定的土壤環境保護行動計劃已上報，最晚將於今年底明年初推出。環保部還將公佈全國土壤污染狀況調查結果。

莊國泰表示，環保部已制定完成土壤環境保護行動計劃。土壤環境保護行動計劃內容將與國務院已發佈的《近期土壤環境保護和綜合治理工作安排》相銜接。《安排》指出，到2015年，全面摸清我國土壤環境狀況，建立嚴格的耕地和集中式飲用水水源地土壤環境保護制度，初步遏制土壤污染上升勢頭，確保全國耕地土壤環境質量調查點位達標率不低於80%。建立土壤環境質量定期調查和例行監測制度，基本建成土壤環境質量監測網，對全國60%的耕地和服務人口50萬以上的集中式飲用水水源地土壤環境開展例行監測。力爭到2020年，建成國傢土壤環境保護體系，使全國土壤環境質量得到池上鄉農地貸款率利試算表明顯改善。

莊國泰說，土壤環境保護行動計劃力度雖然可能不及大氣污染防治行動計劃，但由於土壤問題治理難度大、周期長，所需投資將非常巨大。土壤環境保護行動計劃將綜合運用中央政府、地方政府與企業力量，通過市場機制推動土壤污染治理，制定激勵機制，吸引公眾參與。

他透露，環保部計劃公佈全國土壤污染狀況調查結果。資料顯示，全國土壤污染狀況調查工作於2006年7月全面展開，耗資10億元專項資金，調查范圍覆蓋我國除臺灣省和港澳地區以外的所有省、市、自治區的全部陸地。莊國泰介紹，由於數據整理工作繁雜，直到2010年才最終完成調查結果統計工作。

目前，我國是世界上土壤污染最嚴重的國傢之一。

環保部2006年公佈的數據顯示，我國受污染耕地約1.5億畝，占18億畝耕地的8.3%。目前對土壤保護與修復的資金投入不足全部環保投入的1% 。近年來，國傢對土壤環境保護重視程度不斷增強。

十二屆全國人大常委會第五次會議21日舉行第一次全體會議。會議聽取瞭全國人大法律委員會副主任委員張鳴起作的關於環境保護法修正案草案修改情況的匯報。草案三審稿增加規定，加大環境保護的財政投入，在擬定經濟、技術政策時應充分考慮對環境的影響，賦予環保部門相應執法手段，建立生態補償長效機制，加強土壤環境保護等。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/09013657430.shtml

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不動產登記局規矩制定者三定方案明確十項職責

每經記者胡健發自北京

不動產統一登記步點正在加快。

8月15日，國務院法制辦公佈《不動產登記暫行條例 (征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)，明確將建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。

8月20日，國土部消息稱，近日印發執行《地籍管理司(不動產登記局)主要職責內設機構和人員編制規定》，確定不動產登記局的主要職責、人員編制和內設機構等"三定方案"。不動產登記局包括10方面主要職責，第一條就是擬訂全國地籍管理和不動產統一登記相關法律法規、規則辦法和標準規范。有業內人士表示，不動產登記局作為"規矩"制定者，將有利於不動產登記工作全面展開。

與此同時，《意見》出臺後，是否會引發二手房拋售潮備受關註。鏈傢市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，不動產登記的政策預期早已出現。由於不動產登記往往與反腐及房產稅的實施密切相關，可能會有一部分人提前進行財產處置，但相對整個市場的供需情況，僅是個案存在，不會影響到整個市場。

不動產登記局"三定"

去年底，國務院提出由國土部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地及海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。

國土部稱，不動產登記局是國土部負責指導監督全國土地、房屋、林地、草原、海域等不動產登記和組織指導土地調查、統計、遙感監測、不動產權屬爭議調處的職能部門。

該機構10方面主要職責包括：擬訂全國地籍管理和不動產統一登記相關法律法規、規則辦法、標準規范，會同林業、海洋等部門登記發證，指導監督不動產登記工作，負責各類不動產登記信息管理，提出解決不動產權屬問題的政策建議，組織開展土地權利制度研究，負責定期組織全國性土地調查和變更調查，指導地方地籍調查工作，組織實施國傢土地遙感監測工作，以及承辦國土部領導交辦的其他事項等。

在處室設置以及人員構成上，不動產登記局內設綜合處、登記處、權屬處、權籍信息處、調查處、監測與統計處6個處。分別是綜合處，人員編制3名，其中處長1名，其他工作人員2名；登記處，人員編制4名，其中處長1名，副處長1名，其他工作人員2名；權屬處，人員編制2名，其中處長1名，其他工作人員1名；權籍信息處，人員編制2名，其中處長1名，其他工作人員1名；調查處，人員編制4名，其中處長1名，副處長1名，其他工作人員2名；監測與統計處，人員編制4名，其中處長1名，副處長1名，其他工作人員2名。

其中權籍信息處的職能是擬訂不動產權籍調查辦法和標準規范；指導地方開展不動產權籍調查工作；牽頭建立不動產登記信息管理基礎平臺，指導不動產登記資料社會查詢服務；承擔各類不動產登記資料的收集、整理、共享、匯交管理和歸檔。

此前，在《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》中專設一章作出規定，要求國務院國土資源主管部門牽頭建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，各級登記機構的信息要納入統一基礎平臺，實現信息實時共享。

此舉被專傢認為，信息互聯使得決策部門對全國的不動產住房情況傢底有瞭解。

一位國土部人士告訴《每日經濟新聞》記者，共24名成員組成的不動產登記局未來工作將更多放在政策研究建議以及和各個部門的協調上，信息匯總和共享需要大量人力物力，不可能全部調到不動產登記局，但這不意味著全國隻有這24個人在幹不動產統一登記的事情。

據瞭解，除不動產登記局外，今年2月28日，國務院還批準同意建立由國土資源部牽頭的不動產登記工作部際聯席會議制度。這是一批由九個部委副職領導組建的隊伍，將負責不動產統一登記的頂層設計。

未現房產拋售潮

官方不斷加快不動產統一登記步伐，由於不動產登記是房產稅征收的基礎，也使得多套房業主信息查詢更加便捷，引發市場的拋售擔憂。

但鏈傢地產市場研究部8月15～17日對北京市場的監測結果顯示，《意見》公佈後，鏈傢地產新增房源並未出現掛牌增多的現象。在售房源也沒有出現大幅降價，調價案例中降價占比反而有所降低。

北京南二環一傢中介門店店長告訴《每日經濟新聞》記者，區域內幾個高檔樓盤最近也沒有出現集中拋售潮。

他說，目前待售二手房掛牌量增加的主要原因是房價的回落以及未來房價將面臨繼續回落的市場預期，促使部分業主著急出售房產。"還有一些業主是出於改善型需求考慮，希望售小買大。"

《意見》第二十一條明確指出，"各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。"

張旭說，不動產登記制度本身不會直接對房地產市場有所影響，關鍵是看信息如何利用，是否真正與房產稅、限購等政策緊密結合。

今年3月，國土部部長薑大明表示，要用4年左右時間，運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動產統一登記體系。

偉業我愛我傢分析師孔丹表示，由於信息登記和未來的房產稅開征不會一蹴而就，需要一個較為漫長的過程，所以集中拋售出現的可能性不大。

但他認為，不動產統一登記所引發的反腐力度會增大，使得一些擁有來路不明房產的人員，陸續出售房產，若房產稅預期不斷增強並最終落地，則有利於降低交易成本，增加持有成本，促使更多閑置房源進入二手房買賣和租賃市場，有利於平抑房價和房租。

嘉義市東區農地貸款率利最低銀行 國土部不動產登記局的10方面主要職責：

1、擬訂全國地籍管理和不動產統一登記相關法律法規、規則辦法、標準規范

2、會同林業、海洋等部門登記發證

3、指導監督不動產登記工作

4、負責各類不動產登記信息管理

5、提出解決不動產權屬問題的政策建議

6、組織開展土地權利制度研究

7、負責定期組織全國性土地調查和變更調查

8、指導地方地籍調查工作

9、組織實施國傢土地遙感監測工作

10、以及承辦國土部領導交辦的其他事項等。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08194389419.shtml

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＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

2013年1月好孩子企業降價排行榜

2013年1月 "好孩子"企業降價排行榜

對2013年1月份降價排行榜進行分析，從區域及城市佈局來看，長三角區域最為搶眼，占比高達65%，二線城市主力地位有所動搖，僅有7個項目進榜，與其他各能級城市平分秋色；在折扣幅度方面，今年1月的折扣力度較去年12月有所提升，平均折扣在8折左右；從企業分佈來看，受益於市場基本面的好轉，標桿房企鮮有出現，中小房企逐漸站穩降價主力軍的寶座；從降價項目特點來看，改善型項目乘勢促銷，多類型齊聚優惠，力度達到73折，推動整體項目優惠力度走高。

1、項目優惠集中長三角區域，部分三線城市項目首度入榜

從入榜項目房貸信貸轉貸怎麼貸款比較會過件所在區域進行分析，可以看到，雖然此次項目將長、珠、環、中四大區域全部覆蓋，但一向作為降價主力軍的長三角區域，以13個項目進入榜單的絕對優勢，進一步穩定瞭它的地位，其占比達到65%，遠遠超過瞭其他區域的貢獻度。

此外，城市佈局方面，各能級城市分佈打破以往以二線城市獨大的局面，呈現大體相同的情況。具體來看，得益於上海多項目接力促銷，在新年首月份，一線城市攜6個項目入榜，其中有5個位於上海，另外1個在北京，項目整體優惠力度在81折。二線城市老大作用弱化，榜上僅有7個項目，主要分佈於杭州、重慶、沈陽及長沙，平均折扣力度達到79折，在各能級城市中降幅最大，推動整體優惠提升。此次榜單中，三線城市頗具亮點，一方面入榜項目個數與二線城市持平，也有7 個；另一方面，部分三線城市首次上榜，如黃山、徐州，所在城市項目綜合優惠力度均達到8折左右。

2、整體優惠有所提升，下半月讓利幅度強於上半月

進入新的2013年，項目優惠力度較去年年末有加強趨勢。對比2012年12月份TOP20項目83折的平均折扣力度，2013年1月，入榜項目的平均折扣力度提升至8折。項目優惠加大，這與三線城市加速讓利不無關聯。受前期房地產投資熱潮影響，三線城市的風險度正逐漸加大，處於該環境下的房企也面臨更大的銷售風險，項目促銷將是必然，像無錫的融創理想裡，常州馨河酈舍等項目均加入進來，折扣力度最高達到78折。

不過，對本輪入榜項目仔細分析，也可以發現下半月的讓利幅度要強於上半月，呈先抑後銀行信用貸款車貸貸款全省皆可處理三重房屋信貸揚特點。上半月，入榜項目的平均折扣力度為82折，而下半月則有78折，一月之間，項目讓利猶如過山車，差距達4個百分點。1月下半月，杭州、重慶多項目以大幅讓利之勢加入，直接導致讓利幅度提升。

3、上榜房企鮮見標桿，降價仍以中小房企為主

近期的降價榜單中，不管是半月度，還是月度，都很少看到標桿房企的身影。去年12月，曾有金地、富力、中海悉數上榜，在今年1月份，碧桂園、融創中國及星河灣攜手亮相。業績達成，整體降價動力不足，是標桿房企逐漸缺席的主要原因。

在標桿房企鮮少出現的同時，中小房企順勢接過降價大旗，在20傢入榜房企中占據85%的比例。本月降價力度最大的項目便歸屬中小房企，該項目為杭州的偉邦江南明月，全款購房可享78折，折後僅3300元/平米，而其周邊同類項目價格在5500元/平米，綜合折扣可達73折。此外，在8折以下的6個項目中，除融創中國外，其餘全部為中小房企旗下項目，平均折扣力度76折。由此可見，在新一年中，中小房企面臨的銷售壓力不減，隨著市場走勢轉好，客戶入市積極性增加，這部分房企或將加大促銷力度。

4、改善型項目促銷當道，各類房源齊聚優惠

我們知道，自2012年2月份首套房貸款利率降低後，各房企紛紛向剛需置業者拋出"橄欖枝"，不惜下血本求銷售，剛需項目也成為2012年二季度降價的主角。隨後，雖然成交潮不再，但針對剛需房源的價格優惠卻持續進行。然而，細究此次入榜項目類型，大部分卻將優惠指向改善型房源。

入榜 20個項目中，有10個項目針對改善型房源推出不同優惠，最高優惠可達73折，為杭州的偉邦江南明月，項目針對77、85、110和125平米的三房單位進行優惠。改善型項目眾多，帶來物業類型的多元化，洋房、公寓、高層及多層紛紛加入，博取銷售。其中，黃山碧桂園在售78-138平米精裝洋房，認購可享 8折優惠；中山的嶺匯名軒推出高層100、123平米三房單位，最低可享81折優惠，折後起價4300元/平米；上海禦景華庭則針對98-103平米2 房，140平米3房，158-178平米4房公寓單位，打出全款83折優惠。

改善型項目成為降價主角，而且類型多樣，與當下項目成交向好，而政策處於空檔期有關。隨著農歷新年到來，市場處於淡季，年前房企促銷會更為主動。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/14172001496.shtml

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三塊地改革試點即將審慎展開仍存法律缺位

??今年的政府工作報告在提到“協調推動經濟穩定增長和結構優化”時指出，要加快推進農業現代化。其中提到要審慎開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度等改革試點。這三項被簡稱為“三塊地”的改革，也是2015年要落實的眾多農業改革方案中最引人註目的部分，其試點成果攸關農村土地制度改革的最終成敗。

??就在不久前，國傢部署瞭33個地區進行試點，相關工作兩會後將正式開展。《經濟參考報》記者從多位代表委員處獲悉，盡管在試點地區將暫時調整有關法律法規，但是更深層次改革的法制障礙仍然存在，建議盡快推進立法和研究修訂包括土地管理法在內的多項法律法規，以掃除改革的法律空白等制度性障礙。

??障礙現行法律法規有缺位現象

??對於“三塊地”如何改革，中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合印發的《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》和今年的中央一號文件都有明確安排：制定縮小征地范圍的辦法；賦予符合規劃和用途管制的農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能；依法保障農民宅基地權益，改革農民住宅用地取得方式，探索農民住房保障的新機制等。

??然而，《經濟參考報》記者從多位代表委員處獲悉，這些改革在執行過程中存在多項法律缺位和障礙。

??在征地方面，根據土地管理法規定，征收農村集體土地，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。全國人大代表、國土資源部規劃司司長董祚繼對記者說，目前的征地補償隻是根據農業用途的產值多少來補償，並無同時考慮土地用途、區位條件、經濟發展水平、人均收入等情況。

??全國政協委員、九江市副市長盧天錫指出，目前我國國有土地上房屋征收可依據2011年國務院頒佈的《國有土地上房屋征收與補償條例》。但關於集體土地上房屋征收的規定，卻分散在憲法和物權法等法律法規及規范性文件中，且大都僅限於原則上的規定，缺乏具體的可操作性的內容。在實際運作中，各地區根據經濟發展的不同，又分別制定一些征收補償安置辦法，缺乏一個統一政策指導，導致在實施過程中產生各種各樣的問題。

??而農村集體經營性建設用地入市則面臨著根本的法律沖突，根據土地管理法規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。全國政協委員、最高人民法院副院長陶凱元指出，目前在農村集體土地流轉中經常涉及的法律和規范性文件，既有法律層面的，也有法規規章層面的，還有解釋類的，這些法律法規和規范性文件數量龐雜，對相關問題多存在重疊區域或空隙，而重疊區域多無法統一。

??在宅基地管理的問題上，有政協委員表示，由於長期缺乏宅基地有償退出機制，受利益驅動等影響，農村宅基地私下交易十分嚴重。九三學社中央在提案中也指出，土地管理法關於“拆除在非法占用的土地上新建的建築物”的規定在具體執行過程中，必須權衡多重利益，如何執行也是一個較大的難題。

??竹東鎮民間二胎借貸建議應立法修法突破改革瓶頸

??多位代表委員在今年兩會上提出瞭針對上述問題進行立法和修法的建議。

??針對征地制度的改革，民革中央在提案中建議，國傢建立征收土地全程公告制，建立征地補償、安置方案的聽證與反饋機制，建立參與式的征前土地調查登記制，以及建立參與式補償、安置督查制度。

??此外，全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明表示，征地制度改革的核心是，首先通過法律法規確定征地的范圍，哪些地該征，哪些地不該征，才談得上征地補償的問題。

??在農村集體經營性建設用地入市方面，民盟中央在提案中建議，盡快修改土地管理法的相關規定，明確規定經營性項目建設也可以使用集體建設用地，以及有條件魚池鄉農地貸款率利試算表地允許集體建設用地進入建設用地二級市場，從而允許農村集體建設用地與國有建設用地一樣，可以通過出讓、租賃、入股、作價出資等方式用於非公益性項目建設。

??陶凱元建議，立法機關應盡快根據近年相關省區市土地改革試點的經驗以及相關部門的意見，制定出一套統一的關於土地流轉問題法律法規。一是盡快對農村集體經營性建設用地等相關概念進行界定，二是對政府征用農村建設用地留用土地性質進行明確，三是規范集體建設用地的流轉程序和相關實體界定。

??在宅基地制度改革方面，九三學社中央在提案中建議修改對部分違法行為的處罰辦法，對於村民違法占地建設住宅，尚未完工的應以拆除為主；已經建成的以經濟處罰為主，違法性質嚴重的加倍處罰。此外，要完善宅基地在本村本社區流轉的機制，可探索進城落戶農民宅基地有償退出機制，以逐步積累農村宅基地制度改革的可行性做法。應未雨綢繆，特別重視完善農村宅基地有償退出後與農民實際需要相適應的農村社會保障辦法，以確保退地退宅農民的基本生活有保障。

??進程33個地區試點至2017年結束

??全國人大常委會2月27日經表決，決定授權國務院在北京市大興區等三十三個試點縣(市、區)行政區域，暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規定。

??據全國政協常委、中央農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文介紹，目前這項工作已經部署完成，即將正式開始試點，期限是從現在開始到2017年年底，將近三年時間。

??政府工作報告中特別在“三塊地”的改革前強調瞭“審慎”二字。對此，董祚繼表示，政府文件很明確地提出瞭改革的邊界，改革在封閉的試點裡做，試點之外的地區不行。另外，集體土地入市試點也限於存量建設用地，這是因為存量用地數量很大，將其盤活已足以基本支撐農村經濟發展和將來城鄉統一市場建設用地需要，同時還可以避免耕地失控，守住耕地紅線。

??陳錫文此前在接受《經濟參考報》記者采訪時說，土地制度改革過程中出現涉及法律障礙而無法推進的情況時，一般來說都是采取“立”“改”“廢”三種處理手段，很多時候法律沒有改就意味著改革不能在全國范圍內實行，現在隻能靠立法機關在一定期限、一定范圍內進行授權，同意在特定地區不實行部分法律的部分條款。而這種模式的典型案例就是上海自貿區。這次33個試點“三塊地”改革的地區，涉及突破土地管理法、城市房地產管理法中的相關法律條款，則正是采用這種形式。

??據瞭解，在試點區域內，暫時調整實施征收集體土地補償的規定，明確綜合考慮土地用途和區位、經濟發展水平、人均收入等情況，合理確定土地征收補償標準，安排被征地農民住房、社會保障；暫時停止實施現行土地管理法第四十三條、第六十三條和城市房地產管理法第九條相關規定，在符合規劃、用途管制和依法取得的前提下，允許存量農村集體經營性建設用地使用權出讓、租賃、入股，實行與國有建設用地使用權同等入市、同權同價；在農村宅基地制度方面，決定草案提出暫時調整有關法律規定的行政審批權限，明確使用存量建設用地的，下放至鄉(鎮)政府審批，使用新增建設用地的，下放至縣級政府審批。

??據全國人大代表、北京市常務副市長李士祥透露，目前北京農村集體建設用地的入市方案正在研究，尚未完全成型，最快在今年年底或明年年初出臺，大興區西紅門等兩個鄉鎮將率先試點。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08085980489067295720171.shtml

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山水龍城延期交房一個月沒水也不通電梯

"房子交瞭一個多月瞭，至今水也上不去，電梯也不行，都沒法裝修，真讓人上火。"18日，傢住山水龍城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)A-2號樓的業主王先生撥打本報熱線967066反映，開發商延期交房1個月，如今交瞭房各種設置沒弄好，還是不能裝修。

王先生從兜裡掏出購房合同告訴記者，購房合同裡明明寫著，2012年12月30日前交房，而且房屋交付時用水開通。"2月初，開發商才讓去辦理交房手續，而且新房裡沒有水。"王先生說，他所在的樓層比較高，交房後水一直上不去，而且電梯也不運行，想裝修都沒辦法新興區民間二胎借款。"孩子等著結婚用房，本想過瞭春節就準備裝房子，結果到現在還不能裝，真讓人上火。"

"開發商延期交房，不但不承擔違約責任，而且還給業主帶來這麼多麻煩。"王先生說，2月初交房時，不但不因為延期交房免去一點物業費，而且還從2月1日算起收取。"物業費都交瞭一個多月瞭，白交瞭，至今也不能上去裝修，而且樓前面的路也沒有修好。"

18日，記者來到山水龍城A-2號樓前看到，周圍的路面有的還沒硬化，而且電梯也無法通行，一直處在"檢測"狀態。物業一位工作人員稱，估計過兩天，自來水就能弄好。記者李園園

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-19/12041969082.shtml

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官員學者論劍中國城鎮化不要搞大躍進

國傢發改委主任徐紹史

快速城鎮化中積累起來的矛盾和問題日益凸顯，大量農業轉移人口未能真正融入城市社會、城市建設用地和空間利用粗放低效、一些特大城市的"城市病"日趨嚴重，總體上，中國的城鎮化迫切需要轉型發展

中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民

城鎮化是一個自然歷史過程，是一個經濟、社會發展的過程。引導得好，城鎮化會成為帶動國傢經濟持續健康發展的動力。如仍走老路，會帶來諸多矛盾和問題，積累和放大風險，影響現代化的進程

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未來北京城市資源的轉移應該從增量上考慮，讓市場在基礎設施資源的配置中起支配作用

記者毛明江編輯秦風

在昨日閉幕的"2014中國城鎮化高層國際論壇"上，多位政府官員、學者及金融界人士對中國城鎮化的發展進行瞭觀點交流和思想碰撞。國傢發改委主任徐紹史表示，中國經歷瞭令人矚目的快速城鎮化過程，但中國的城鎮化迫切需要轉型發展。

中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民認為，要讓城鎮化成為水到渠成的過程，減少人為的幹預和推動，不要搞大躍進。國傢開發銀行行長鄭之傑則在論壇上透露，國開行力爭在4月底前發放棚改貸款1000億元，還將設立城鎮化發展專項基金。

城鎮化是自然歷史過程

徐紹史在論壇上表示，改革開放以來，中國城鎮人口和城鎮數量大幅增加，為國民經濟持續快速發展、城鄉居民生活水平全面提升作出瞭重要貢獻。

"但同時我們也看到，快速城鎮化中積累起來的矛盾和問題日益凸顯，大量農業轉移人口未能真正融入城市社會、城市建設用地和空間利用粗放低效、一些特大城市的'城市病'日趨嚴重，總體上，中國的城鎮化迫切需要轉型發展。"徐紹史說。

聯合國[微博]人居署瓊·克羅斯(Joan Clos)也在論壇上指出，城鎮化對氣候變化是一個挑戰，因為城鎮化以後，人均能消耗相比以前消耗更多。"一旦移居到城市，能源消耗將增加十倍，不是一點點，而是十倍的能源消耗增加，這對全球來講都是一個很大的挑戰。"

他強調稱，在經濟方面，中低層人民就像潮水一樣湧入城市，帶來非常大的經濟挑戰。同時，這也增加瞭城市管理及維護等基礎服務的成本。過去40年，全世界建造瞭很多城市，但質量及城鎮化規劃水平都在降低，"所以，從全世界看，都需要加強城市化的規劃和設計。"

"城鎮化是一個自然歷史過程，是一個經濟、社會發展的過程。引導得好，城鎮化會成為帶動我們國傢經濟持續健康發展的動力。如我們仍走老路，會帶來諸多矛盾和問題，積累和放大風險，影響我們現代化的進程。"楊偉民認為，很多國傢在中等收入國傢中爬不過來，其實質是在城鎮化過程中陷入瞭中等收入陷阱。

楊偉民表示，目前中國處於增長速度換擋期，如果不顧一切追求城鎮化的速度，就會使城鎮化脫離中國的經濟發展，出現有房無人的"鬼城"，削弱經濟長期發展的潛力。"現在少數地方已經出現瞭這種苗頭，建設瞭大量的新城、新區，房子是建起來瞭，但是人還沒來，積累瞭一大堆的矛盾和問題，這是後患無窮的。"

著重處理好兩個關系池上鄉二胎借款

對於如何推進中國的城鎮化，楊偉民認為，要處理好兩個關系。一個是市場和政府的關系。他認為，要堅持市場在資源配置當中起決定性作用，同時政府要在五個方面履行職責：創造制度環境；編制發展規劃；建設基礎設施；提供公共服務；加強社會治理。

另一個是中央和地方的關系。在楊偉民看來，城鎮化應該是由中央制定大政方針，具體工作由地方創造性去做。中央不要一刀切，包括戶籍改革政策等都要根據不同的地區情況去制定。

楊偉民說，產能過剩是當前最突出的矛盾和問題。"在絕大多數行業已經面臨產能嚴重過剩的形勢下，如果仍簡單通過工業化的數量擴張來帶動城鎮化，大搞工業園區、產城融合，就會給大傢一個錯誤的信號，還是要重點去搞工業。由此隻能加劇產能過剩的矛盾，城鎮化也是不可持續的。"

同時，中國勞動年齡人口的減少、農民工訴求的增多、資源環境承載能力的減弱，都要求改變原來的城鎮化模式。楊偉民說，不要把統計意義上的城鎮化率作為一個硬任務，不能靠行政命令層層分解、層層加碼。

"要保持規劃的連續性，不能政府一換屆，規劃就換屆。"楊偉民說。

全面提高城鎮化質量

徐紹史表示，發改委將從人口管理制度、土地管理制度、創新城鎮化資金保障機制、健全城鎮住房制度、強化生態環境保護制度等五方面改革入手，推進中國特色新型城鎮化道路建設。將推行人口居住證制度，建立與常住年限掛鉤的居住證制度；完善土地規劃和分類，建立與城鎮低效用地掛鉤的約束機制；健全生態產權交易制度，實行最嚴格的環境監管制度。

楊偉民認為，黨的十八大把城鎮化質量明顯提高作為建設小康社會的一個重要內涵，"要讓城鎮化水到渠成，減少人為的幹預和推動。要有歷史耐心，不搞大躍進，一哄而上。"

在城鎮化金融支持上，鄭之傑透露，國開行將在4月底前發放棚改項目貸款1000億元。同時，國開行將加快住宅金融事業部組建，依托國傢信用發展住宅金融專項債券，並擬設立城鎮化發展專項基金。

據他介紹，國開行將為新型城鎮化完善及設立三類專項資金：一是以棚改專項貸款、過橋貸款等政策性工具，確保每年發放貸款60%以上投入新型城鎮化建設；二是依托國傢信用以市場化方式發行住宅金融專項債券；三是由國開行總行或子公司國開金融設立城鎮化發展專項基金，通過投貸結合，引導商業銀行、保險、社保等社會資金參與城鎮化建設。

論壇還就當前各方關註的京津冀一體化進行瞭討論。國傢發改委城市和小城鎮發展研究組中心主任李鐵認為，未來北京城市資源的轉移應該從增量上考慮，讓市場在基礎設施資源的配置中起支配作用，一味將低端服務業遷出，排斥相關就業人口，不利於解決京津冀發展不均衡問題。中國城市規劃設計研究院院長李曉江則表示，北京必須控制人口，必須控制職能。"但是控制要符合市場經濟，不要去擾亂市場的供需關系，人為降低首都的成本。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08032696152.shtml

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全球在建商圈中國占比過半

商業地產服務和投資公司世邦魏理仕的最新研究報告顯示，目前全球在建購物中心面積達3900萬平方米，比2013年增加瞭300萬平方米。中國在建購物中心面積占全球一半以上。

該報告提出，中國是全球最大的在建零售項目市場，有8個中國城市躋身全球在建購物中心面積前10名。在此次調研覆蓋的180個國傢中，一半以上的在建購物中心都在中國。上海以330萬平方米的在建面積位列全球第一。這一數字高於除俄羅斯和土耳其之外的86個歐洲城市在建面積的總和。

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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,

一人500萬,15年還, 年息4%

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina試算表二胎年息借貸增貸轉貸新聞

15日武漢賣房373套經濟開發區64套居首(圖)

點擊大圖：7月15日新建商品住房成交373套萬丹鄉土地貸款期數

武漢房地產市場信息網數據顯示：2014年7月15日武漢市新建商品房共成交444套，成交面積49085.39平方米。其中新建商品住房成交373套，成交面積38707.51平方米，經濟開發區成交64套位居第一；寫字樓成交12套，成交面積923.97平方米；商業成交44套，成交面積3725.48平方米；其他成交15套，成交面積5728.43平方米。

>>>往期回顧

14日武漢賣房450套漢陽90套居首

13日武漢賣房390套洪山87套居首

美女主持犀利點評大型樓市盤點脫口秀：《樓市爆米花》第二期：我們又相信愛情啦

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/09174295394.shtml

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2016-08-26(18:35) :
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