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在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

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內容來自sina新銀行信用貸款利率比較聞

任志強小產權房轉正等於讓犯罪合法化

北京《財經》論壇現場速遞

文/圖羊城晚報記者孟慶利吳海飛

通訊員衛濤

近期市場熱議小產權房"轉正"話題，三中全會提出"建設城鄉統一的建設用地市場"更是讓這樣的預期升溫，不過昨日在《財經》年會上素有"大炮"之稱的華遠地產董事長任志強卻給這樣的預期潑瞭一瓢冷水。其認為小產權房不可能合法化，"轉正就等於讓其他的犯罪也合法化"。

此前，由國務院發展研究中心公佈的"383方案"中曾提到，對已經形成的"小產權房"按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入，有條件轉正。而在十八屆三中全會通過的《決定》中提出，要"建立城鄉統一的建設用地市場"，小產權房"轉正"的風聲也隨之再起。

但任志強表示，小產權房"不能買，三中全會沒說小產權房可以，如果政府允許小產權房合法化一定政府允許其他犯罪也合法化，想都別想"。任志強更稱，"小產權房的最大問題不是產權問題，而是安全問題，如果沒有經過質監站，沒有經過消費驗收，出瞭事誰負責任？"

任志強亦對當前公眾關心的房價問題發表看法。他表示北京現在的情況是房子不夠賣，"政府給所謂自住型商品房定的價是2.2萬、總價在200萬以下，這還是在刨除30%利潤情況下的價格，說明政府不認為200萬這個價很高"。

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敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/09543746357.shtml

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千億元級房企集體押寶海外萬達綠地擲520億元

2014年開年之際，中國兩大龍頭地產企業萬達和綠地率先拉開瞭海外投資的大幕，雙雙進軍英國房地產市場。

實際上，自2014年1月以來，綠地將投資12億英鎊在英國倫敦開發兩個住宅項目，而大連萬達集團董事長王健林和英國首相卡梅倫也於24日共同宣佈，萬達將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目。

由此可見，萬達和綠地同時看上瞭英國倫敦的地產市場。據《證券日報》記者統計，兩傢房企僅在英國敲定的地產項目投資總計已經接近52.2億英鎊，合計約520億元人民幣。

"現在中國的房地產企業在海外地產市場的投資動作都比較頻繁，無論是中小房企還是千億元級房企。"蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，中小房企投資規模可能比較小，而千億元級房企投資規模大，涉及產品業態也比較多樣化。

此外，宋延慶還向本滿州鄉二胎借款報記者直言，銷售規模達到千億元以後，如果想要保持銷售額每年15%以上的增長率，補倉壓力非常大，萬達、綠地、碧桂園、甚至萬科等集體"出海"，可能意在增厚規模和挖掘利潤空間。

斥巨資進軍英國地產

事實上，王健林此次與英國首相卡梅倫會晤後，敲定萬達將投資20億英鎊-30億英鎊在英國開展城市改造項目之前，2013年6月份，萬達集團就曾宣佈投資3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇土信貸新竹湖口土信貸公司。

同時，萬達還投資近7億英鎊在倫敦建造五星級酒店。據萬達方面表示，該項目建築面積10.5萬平方米，其中超五星級萬達酒店面積約2萬平方米，並配有倫敦最高的空中泳池；頂級公寓約6.3萬平方米，由兩棟高200米的塔樓組成，將是倫敦最高的住宅建築。

至此，據本報記者統計，萬達在英國敲定的投資總額已接近40.2億英鎊，約400億元人民幣。值得註意的是，綠地集團董事長張玉良也與王健林有著共同的眼光。2014年1月初，綠地集團稱，將投資12億英鎊在英國倫敦開發兩個住宅項目。

由此可見，綠地和萬達敲定的投向英國的資金已經約達520億元人民幣，而且其單個項目投資規模也並不小。

"綠地雖然在海外開發項目較多，但這是首次進入英國房地產市場"。綠地集團相關負責人向《證券日報》記者表示，此次投資的兩個項目一個是RAM啤酒廠住宅項目，規劃建築面積近9萬平方米，規劃開發集高層公寓、保障性住房、商業設施於一體的大型住宅社區；另一個是金絲雀碼頭金融區超高層公寓項目，總建築面積近9.8萬平方米，該項目未來將成為英國高度最高的高檔公寓項目。

不過，萬達和綠地如此大手筆向英國房地產市場進軍，其中風險和利潤空間前景如何？

押寶投資回報率

"2013年以來英國住宅市場走勢一路飄紅，房價不斷上升。"萊坊董事及亞太研究和咨詢部負責人Nicholas Holt向本報記者表示，根據萊坊的最新月度調查數據，2013年10月份，倫敦市中心的住房價格環比上升0.6%，同比上升6.8%。

Nicholas Holt進一步表示，在住宅市場，買傢需求的增速大大超過住宅供應的速度。由於對於經濟前景的樂觀預計以及政府在抵押貸款市場的幹預，例如為貸款提供資金的幫助購買政策，買傢信心大增。

"在住宅價格和住宅需求的同時推助下，住宅項目的建設也有所復蘇，2013年第三季度，英國私人住宅的建設量同比上漲15.6%。" Nicholas Holt稱，實際上，在英國特別是在倫敦市場，海外投資者中中國人的比例也逐年上升，目前已經躍升至10%。

此外，Nicholas Holt表示，長期來看，"我們預計至少在2016年以後的數年內，盡管名義價格增幅和實際價格增幅都保持增長，但是住宅價格的增幅可能低於收入增幅"。

而王健林則稱，英國是萬達海外投資最重要的歐洲目的地之一。英國有巨大的投資機會，投資回報可觀而且穩定，英國政府明確表示歡迎海外投資。因此，萬達將英國視為海外擴張計劃的重要部分。

千億元級房企出海掘金

事實上，萬科、綠地、碧桂園、萬達等銷售規模超過和接近千億元的房企都在尋找新的盈利增長點，而加碼海外房地產市場的投資力度已成為其共同戰略。

除瞭萬達集團上述大手筆押寶英國房地產市場的投資舉措之外，萬科2013年也積極加入瞭中國房企的"出海大軍"，2013年2月份，萬科曾宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目。隨後，2013年4月16日，萬科又宣佈與新加坡吉寶置業聯手開發新加坡東部的一個住宅項目。同年12月份，萬科董事會主席王石透露，萬科進入紐約的第一個項目將會是位於曼哈頓區的超高層。

而與萬科的集中佈局海外相比，事實上綠地和碧桂園卻早已獲得瞭收益。目前，綠地集團的酒店項目已經在德國法蘭克福、西班牙馬德裡、巴塞羅那，韓國濟州島等多個海外城市落地。綠地集團表示，未來綠地酒店業務將緊隨房地產開發主業，加快佈局國際市場。

此外，綠地近期還透露瞭2014年海外業務目標：預計2014年將實現海外銷售收入130億元，新增投資50億美元至80億美元，為2015年海外收入超300億元奠定基礎。屆時，綠地集團或許將成為中國房地產行業海外業務規模最大的企業。

值得註意的是，今年剛剛晉升到千億元級房企陣營的碧桂園，其出海之路更要追溯到2011年，當年碧桂園以每股1馬幣的價格認購合營公司WealthySignetSdnBhd。該合營公司主要從事收購馬來西亞發展土地的使用權，以及開發住宅物業配以商業物業。而到瞭2013年，碧桂園在海外市場所淘金額已經超過100億元。

近日，碧桂園集團總裁莫斌接受媒體采訪時更透露，碧桂園將進一步拓展海外市場，並且未來5年海外市場銷售份額將占集團銷售額的1/3，而未來10年，碧桂園海外市場與國內市場能夠兩分天下。

對此，宋延慶向《證券日報》記者表示，在房企海外投資潮中，相比於中小房企的投資規模和產品業態，千億元級房企表現更為搶眼，投資規模一般都較大。

"我個人判斷，中國的住宅市場高速增長期可能不會超過5年-6年，加之千億元級房企受成長性所迫，如果想每年保持高速增長，補倉壓力非常大。增厚銷售規模和挖掘利潤空間，這或許是千億元級房企大筆進軍海外房地產市場的動因。"宋延慶如是稱說。

此外，"在房企"出海大軍"中，也不乏中小房企。"宋延慶稱，有些中小房企實力不足，在國內拿不到地，發展並不好，舉傢移民至國外後，投資的住宅等地產項目反倒獲得瞭不低的收益。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07342594816.shtml

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劉悅倫把季華路打造成佛山第一路

佛山日報訊昨日，市長劉悅倫帶隊調研季華中央商務帶建設情況。他指出，禪城要從景觀提升、項目推進、發揮好季華商務同盟作用、培育新的業態等方面，把季華路打造成"佛山第一路"。

劉悅倫一行先後考察瞭創意產業園、歐洲工業園B區、佛山火炬園、綠島湖片區。一路走來，劉悅倫發現季華路煥然一新，季華路作為"佛山第一路"效應初步得到顯現。

"在招商引資方面，原來還有點擔心，現在放心一點瞭。"劉悅倫說，總投資300多億元的20個重點項目雲集於一條路上，季華路一下子增加這麼大體量的商業、商務項目，市場能否消化？昨日調研時，他重點瞭解瞭項目的定位與招商進度等問題，並表示市、區兩級政府一定要形成工作的協調機制，幫助和指導企業根據各自特色進行差異化發展。

目前，季華路沿如何查信貸房子缺錢急用哪裡汽車貸款信貸年息缺錢急用哪裡借錢線正在推進或已建成的項目共20個，總投資額超過300億元，其中已完工2個，一個近期可開工，正在建設的項目有智慧新城、王府井、綠地中心等17個。

在隨後召開的座談會上，劉悅倫充分肯定瞭季華中央商務帶建設取得的成效，認為其有力推動瞭禪城產業轉型和城市升級。同時，他也強調，"行百裡者半九十，接下來，要以更高的標準，對季華路進行進一步的提升。"

"要講好季華中央商務帶的故事，給大傢鼓勁。"劉悅倫指出，要從道路景觀提升、綠島湖內環境提升、抓緊項目的建設進度、更好發揮季華商務同盟作用、指導企業差異化發展以及培育新的業態等方面，把季華路打造成"佛山第一路"，並約定7月中旬再來調研一次，看看季華路的新變化。

除瞭招商引資和景觀提升，城市綜合配套情況也是此次劉悅倫調研的重點。座談會上，市、區有關部門負責人也就需要協調解決的問題進行瞭對接。

據介紹，目前，季華路提升改造工程中，蓮塘村人行天橋、鳳凰路口人行天橋、佛山大道西側天橋主體已完工，正在進行綠化、護欄、燈光安裝等收尾工作；江灣路東側天橋已動工建設，爭取10月完成。季華路沿線公交站佈點方案，爭取8月前完成公交站點的改造工作，爭取8月份完成季華路公交專用道建設。季華路沿線景觀綜合提升，亮化、綠化、建築外立面、戶外廣告等"五位一體"景觀提升工作，爭取在8月底前完成。

會上還透露，除瞭佛山地鐵2號線鐵定於6月份動工，4號線也將啟動申報工作，將擇日召開媒體通氣會，對外通告相關情況。

市委常委、禪城區委書記區邦敏參加瞭調研。(曾福軒)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08354119963.shtml

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全省農地建地個人銀行農地貸款,

一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元

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公司信貸工廠大額貸款

銀行建地貸款年息4~8%

銀行房屋二胎6%

公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

任志強再談房價不提暴漲

盡管引發"板磚"無數，甚至引發好事者"以裸奔對賭"，但2013年3月中國樓市的一路向上，仍然為華遠地產董事長任志強冠上"預言帝"名號。16日，在由華遠華中心舉辦的"2013年經濟趨勢高峰論壇"演講上，任志強再談房價，不過，這一次，暴漲不再，"房價判斷穩中有升的態度，在供應不能增長之前是無法改變的"。

稱房價將"穩中有升"

"去年土地供給負增長和新開工負增長延續到今年，仍然是負增長"。任志強表示，如果土地供應量繼續下降，未池上鄉土地貸款期數來的可供應能力是在削弱的。

來自國傢統計局的數據顯示，2012年全國房屋新開工面積177334萬平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份擴大0.1個百分點；其中，住宅新開工面積130695萬平方米，下降11.2%。而在2013年一季度，全國房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米，同比下降22.0%。

在他看來，這將影響到未來的土地供應量、房屋供應量和市場的消費能力。在2013年1-3月份全國房地產開發和銷售情況中，截至3月末全國商品房待售面積42441萬平方米。

按照2012年全國月均銷售9275萬平方米計算，4.5個月庫存就有可能消化完，"如果新開工下降，供應量會嚴重不足。"

這似乎與去年3月場景相似。但今年，任志強對於價格的判斷是，"房價判斷穩中有升的態度，在供應不能增長之前是無法改變的。"

原因之一或許仍在於國五條。"國五條未來可能對市場產生一定的影響。"任志強認為。

城鎮化，地產隻是配角

在大大小小的房地產觀點碰撞聚會上，城鎮化成為不少開發商"繼續看好房地產"的直接推動力量。

任志強也是城鎮化的支持者，"城市化提出的新的戰略，有助於擴大市場"。但看起來，他相較而言更加理性。"我不認為城市化是以房地產發展為主的過程，在整個城鎮化過程中，房地產隻能是唱配角。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/08092107996.shtml

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2016-08-19(15:08) :
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＊建蔽率：

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例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

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＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

屏東屏東農地貸款中國（廣東）自由貿易試驗區21日正式掛牌成立

??中國（廣東）自由貿易試驗區21日在廣州南沙區舉行掛牌儀式。陳啟任攝

??中國（廣東）自由貿易試驗區21日在廣州南沙區舉行掛牌儀式。中共中央政治局委員、廣東省委書記胡春華為廣東自貿區揭牌。陳啟任攝

??中國(廣東)自由貿易試驗區21日在廣州南沙區舉行掛牌儀式。中共中央政治局委員、廣東省委書記胡春華，香港特別行政區行政長官梁振英，廣東省長朱小丹等出席掛牌儀式。

??掛牌儀式上，胡春華為廣東自貿區揭牌，標志著廣東自貿區正式啟動建設。

??今年3月，中共中央政治局召開會議，審議通過瞭廣東、天津、福建自由貿易試驗區總體方案，以及進一步深化上海自由貿易試驗區改革開放方案。

??廣東自貿試驗區涵蓋三大片區：廣州南沙新區片區(廣州南沙自貿區)、深圳前海蛇口片區(深圳前海自貿區和深圳蛇口自貿區)、珠海橫琴新區片區(珠海橫琴自貿區)，總面積116.2平方公裡，廣東自貿區立足面向港澳深度融合。

??作為本次自貿區擴圍的一大亮點，國務院辦公廳日前發佈統一適用於4個自貿試驗區的外商投資清單，對於外商投資的限制措施由上海自貿區2014版負面清單的139條縮減至122條。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/15355996184316928115433.shtml

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2016-08-19(15:06) :
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