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● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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276傢物業公司被註銷資質

本報訊(記者馬振華實習生胡勇)昨日，市房管局在其官方網站公佈瞭276傢物業公司名單，確定註銷其物業服務企業資質證書，這意味著這些物業公司由此將不能再在武漢市從事物業服務工作。

市房管局表示，為落實市委、市政府關於"十個突出問題"承諾整改的工作要求，切實加強我市物業服務企業監管，依據物業管理相關法律法規，我市開展瞭物業服務企業資質清理整治。據瞭解，被註銷資質的276傢物業公司中，有的是沒有取得資質證書就從事物業服務，脫離監管；有的暫定期一年已滿，沒有再申請資質等級核定的，其資質證書自動註銷。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/仁德區農地貸款2014-08-01/07314337233.shtml

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匯清品牌發展戰略會召開開啟空凈新時代

匯清品牌發展戰略大會現場啟動儀式

9月18日，匯清科技品牌發展戰略大會在北京方恒假日酒店舉行，開啟瞭空氣凈化的一個新時代。匯清科技此次戰略大會發佈瞭全新的智能空氣凈化器、桌面空氣凈化器等多款明星產品。不僅為消費者打造瞭一個全方位覆蓋室內空間的凈化網絡，其在空氣凈化器領域的全產品線格局也已日漸凸顯，並完成瞭面向全國市場的第一步戰略佈局，開啟瞭空氣凈化的一個新時代。

匯清品牌發展戰略大會現場啟動儀式

本次匯清品牌發展戰略大會特邀著名高分子化學傢、原中國科學院王佛松院士，全國人大代表、全國人大環境與資源保護委員會、中國航空工業集團公司科技委張洪飚先生，中國人民解放軍軍事科學院葉貞將軍，原解放軍總後軍交部、清華研究院蔣士良部長，國際標準化組織(ISO)/TC198專傢委員會、國傢衛生部消毒專傢委員會薛廣波先生，深圳清華研究院劉巖院長，中國產學研合作促進會王建華秘書長，國防軍工首席專傢姚遠先生，原環保部環境保護司王德輝司長，全國傢電標準化技術委員會李一主任，空氣凈化器(中國)行業聯盟華元欽主席，空氣凈化器(中國)行業聯盟陳百會秘書長等眾多重量級嘉賓親臨現場，匯清戰略合作夥伴：京東商城、蘇寧傢電、蘇寧易購、傢樂福、萬達廣場、五星電器等業內代表齊聚大會，匯清科技董事長鄧國頌先生、銷售總經理楊東先生、電商總經理劉彬先生等公司高層悉數出席，全面解讀匯清科技的戰略規劃，發展理念，產品形態等，一起分享匯清的璀璨未來。

匯清科技是中國空氣凈化消毒事業的先驅，以尖端凈化效率和卓越功能蜚聲國際，曾榮獲聯合國人居署"綠色新科技獎"。其秉持的讓每個國人暢享健康呼吸的凈化理念被各地消費者廣泛認同，"凈化、安全、有效"的承諾和眾多明星產品大受市場歡迎。

此次推出，陸續上市的新款匯清空氣凈化器，是匯清堅持以人為中心的研發成果。例如，針對空氣凈化器"人機交互體驗差、凈化效能不直觀、外觀不夠時尚"等問題，匯清基於"多重濾網+主動凈化、智能服務"等一系列技信貸銀行業務任何問題免費諮詢術創新和優化的系統解決方案，推出的匯清智能空氣凈化器實現"隨時查看空氣質量、智能凈化、操控更自由"，讓用戶用手機操控空氣凈化器，實現隨時凈化。

匯清新款空氣凈化器的設計理念改變瞭空氣凈化器的應用價值和功能賣點。匯清還推出瞭首款桌面級空氣凈化器，這款桌面機整合瞭物聯網、渦輪風機、HiFi音響、霧化加濕等多種技術，實現匯清桌面機"凈化無處不在、使用隨時隨地、操控隨心所欲"的凈化理念，徹底改變傳統空氣凈化器大個高梓官區土地貸款率利試算表價為嬌小低價，從而實現凈化器最大程度的普及。

匯清此次帶來的幾款新品空氣凈化器，滿足瞭人們不同場合的空氣凈化需求，打造出一個覆蓋全屋的立體凈化網絡，提供無處不在的高效凈化，讓大傢在霧霾籠罩下也能健康呼吸。是對消費者舊生活習慣、生活方式的改變，實現對空氣質量最科學、最經濟、最有效管理，達到呼吸潔凈空氣、呵護健康的目的，幫助消費者實現"自由呼吸"的健康管理。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/14402927450.shtml

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一線城市庫存壓力緩解改善型需求出手救市

近日，上海相關房地產研究院發佈數據顯示，今年10月，北上廣深四大一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米，成交面積為328萬平方米，呈現出供小於求的市場關系。這也是自今年2月份以來，一線城市的供求關系首次發生改變。

伴隨著供求關系的改變，一線城市的庫存壓力也開始逐漸緩解。易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者，去化加速的背後是改善型購房需求的有效釋放，而這也將進一步影響市場預期以及未來的庫存走勢。

去庫存

從目前易居房地產研究院監測到的數據顯示，北上廣深4個一線城市10月份新建商品住宅成交面積分別為89萬、109萬、86萬和45萬平方米，

環比增幅分別為17.4%、42.5%、63.1%和52.6%，同比增幅分別為-5.1%、-22.3%、-16.0%和38.1%。總體上看，深圳的

市場熱度最高。

從成交均價來看，環比9月份有所下滑，但相比去年同期來說，價格並未出現明顯滑落。

據統計，10月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為每平方米24282元、27554元、14332元和22816元。環比增幅分

別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%，同比增幅分別為1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。其中北京的環比增幅和同比增幅相對

偏小。

對樓市來說，庫存多少一直是關鍵因素，庫存壓力巨大的時候，需要更多的以價換量來緩解壓力，從目前市場情況來看，庫存量在進一步優化。

繼9月份庫存量創新高後，10月庫存出現下跌，這也是近9個月以來首次環比下跌。

“房貸新政對樓市的刺激作用還是非常明顯的，目前項目每天來電的咨詢量已經翻瞭幾番，市場的反應在逐步熱烈起來。”北京一在售項目的營銷負責人對記者表示。

從目前庫存以及去化周期的數據來看，一線城市的庫存去化壓力得到瞭有效釋放。“一線城市今年放松限購的可能性不大，但是，隨著信貸政策的放松，

改善型需求的入市門檻在降低，進而能加快入市節奏。”嚴躍進表示，近期一些樓市提振的做法還在持續。如上海調整瞭普通商品住宅標準，將使得更多房源納入到

這一體系中，進而鼓勵各類購房者積極入市。

推改善

以北京為例，截至11月14日，北京可售住宅房源為8.8萬套，較10月中旬的9.2萬套下降近4000套。對此，亞豪機構副總經理任啟鑫表

示，隨著開發商合理定價和購房者心理預期的改善，庫存房源正在被緩慢消化，預計在接下來的一段時間內，樓市成交量仍將保持增勢，樓市高庫存壓力將得以緩

解。

庫存去化壓力釋放的背後，則是一線城市改善型需求密集釋放的成因。

亞豪機構統計數據顯示，上周(11月10日~11月16日)北京樓市共有5個老項目後期項目開盤入市，五個項目累計向市場新增563套房源。其中三個項目的售價在每平方米3.5萬~6萬元之間不等，定位改善型客群的中高端樓盤發力。

“定位改善型客群的中高端樓盤入市量增加，一方面來源於房企沖刺業績需要，在年末業績壓頂的背景下，利潤回報率更高的高端住宅成為房企沖刺全年業績的重要方式。”亞豪機構副總經理高珊對記者說道。

據統計，10月份成交均價在500萬~1000萬的改善型產品累計成交508套，環比大增22%。單套面積通霄鎮二胎在200平方米以上的商品住宅項目累計成交379套，環比大增50%。

對此，任啟鑫分析表示，央行“認貸不認房”的認定規則，受益最大的為“賣舊買新”的首次改善型購房需求，“930”信貸新政發佈後，這類客群的首付比例由6成降至3成，大舉降低瞭改善型需求的購房門檻。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07565940260892326544687.shtml

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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

9元機票來瞭但放肆飛還有點難

??中南地區首傢低成本航空公司九元航空遭質疑“趕鴨子上架”

??中南地區首傢低成本航空公司九元航空宣佈12月2日將正式首飛廣州-湛江航線,開航後將推出系列9元、99元等低價票,總體票價低於行業平均20%-30%。不過,雖然開航在即,但是目前九元航空的航班時刻卻還是撲朔迷離,該公司所說的微信、APP和官網三大機票銷售渠道也無法預訂機票。有業內專傢就直言,九元航空立足華南雄心夠大,但是市場前景並沒有看起來那麼美好,“現在連具體運價信息都沒有,感覺是趕鴨子上架。”

??創新:首創“累計航班延誤”險

??為改變目前旅客延機賠付遲、賠付條件單一的局面,九元航空首次推出瞭“累計航班延誤”創新保險產品。

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??據介紹,乘坐九元航空航班的旅客,在購票的時候可花30元購買“累計航班延誤”險,乘坐航班若延誤達到2小時,系統將主動理賠:延誤2小時,將實時賠付100元賠償金;延誤3小時,將第二次實時賠付100元賠償金……若旅客乘坐的航班延誤5小時以上,系統將會做出第四次實時賠付,累計最高可獲得500元賠償金。

??目標:覆蓋廣州出發五小時飛行圈

??在此之前,國內已有春秋航、中聯航、西部航和首都航四傢低成本航空。作為中南地區的首傢低成本航空,九元航空以廣州白雲國際機場為主運營基地,航線網絡將以廣州為中心輻射全國。九元航空有限公司總裁紀廣平昨日表示,九元航空開航後將首先運營廣州-湛江的短途航線,而中遠期的航線則將基本覆蓋廣州出發的五小時飛行圈,包括東亞、東南亞、東北亞、南亞甚至澳大利亞。

??12月2日九元航空將首飛的廣州-湛江航線,是南航以外首次有其他航空公司執飛。正式開航後,九元航空將會推出系列9元、99元、199元、299元的低價票。紀廣平直言,之所以可以提供超低價機票,是因為九元將剝離一切不必要的修飾性服務,同時也將通過提高運營效率等手段來控制成本,從而降低機票價格。

??客機:相對寬敞機上隻有水免費

??目前九元航空已經接收瞭兩架全新的波音737-800投入運營。客機共有189個座位,全部為經濟艙,不設頭等艙及公務艙。

??新快報記者昨日登上飛機發現,客艙內部采用瞭全新的天空內飾裝飾,客艙內為單通道3-3佈局,座椅間距相比傳統航空公司經濟艙略微寬敞。九元航空一名空姐告訴記者,該公司的經濟艙座椅間距為30英寸,相比國內部分傳統航空公司的經濟艙還要寬2英寸。

??與其他低成本航空公司相同,機上餐食、航空保險等收費均不在“9元”機票的范圍內。空姐告訴記者,九元的航班上隻提供免費的飲用水,其餘所有餐食都需要購買。

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??設想很美好,現實略骨感—— 說好的三大機票銷售渠道呢

??在昨日的新聞發佈會上,九元航空總裁紀廣平當場演示瞭如何通過APP應用預訂9塊錢低價機票(總價最後為218元),並現場啟動瞭移動APP、微信和官網銷售平臺。不過,新快報記者親身搜索後卻發現,所謂的三大銷售渠道目前有兩個難見蹤影,另外一個也無法順利購票。

??記者首先在現場掃描瞭大屏幕上的APP二維碼,打開之後卻是一堆亂碼,並沒有發現其所謂的移動APP,而通過手機的應用商店搜索也沒有找到名為“九元航空”或與九元航空有關系的應用軟件。

??公司的官網同樣十分神秘,記者通過搜索引擎多次搜索,都沒有找到九元航空的官網。唯一能夠順利發現的是九元航空的微信公眾號。不過,記者關註瞭公眾號後發現,點擊購票後,僅能查到11月25日的試飛航班信息,廣州出發航班號為AQ1035,上午10:00出發,11:10抵達湛江。而選擇正式開航後的航班信息查詢,則全部顯示為“無有效運價結果”。

??記者向九元航空方面反映無法搜索下載APP的問題,一名相關負責人顯得十分疑惑,稱自己並不清楚。至於9元機票是否已經正式開始銷售、三大銷售渠道何時正常運營等問題,該名負責人表示,很多問題自己也需要再瞭解,暫時無法回復。

??對比

??南航廣州-湛江12月最低200元

??九元航空開航之前,南航是唯一運營廣州-湛江航線的航空公司。根據南航公佈的市場運價,廣州-湛江航線經濟艙全價為970元,加上機場建設費和燃油附加費,單程需要花費1060元。不過,新快報記者昨日查詢發現,12月南航廣州-湛江航線正在打折促銷,最低200元(不含稅)即可成行,加上機場建設費與燃油附加費,單程需要花費290元,票源充足。

??業內專傢:廉航市場前景並不樂觀

??點評

??“現在市民還查不到運價信息,顯然有點趕鴨子上架的味道。”一位不願具名的民航業內部人士透露,九元機票的到來對廣東的支線市場價格調整的確有促進作用,但是低成本航空的市場前景未必如九元航空預計中那麼美好。上述業內人士指出,南航也可以通過各種打折促銷的活動來推出超低價機票吸引市民關註,如果九元航班時刻不夠“靚”,乘客或許不會買低價的賬。“時間成本也很重要,現在湛江到廣州的旅客大部分是來轉機的,如果時間銜接不好,我認為旅客會更傾向於選擇更方便的南航出行。”該名業內人士大膽猜測,九元航空或許是為瞭爭奪市場迫不得已趕鴨子上架,“如果那麼容易就能打進市場,9月份的時候就應該可以順利開航,現在顯然一切都沒有那麼簡單。”

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/06585943145520280420619.shtml

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2016-08-20(14:24) :
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建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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1-2月全國房地產開發投資7956億同比增長19.3%

一、房地產開發投資完成情況

2014年1-2月份，全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點。其中，住宅投資5426億元，增長18.4%，增速回落1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.2%。

1-2月份，東部地區房地產開發投資4792億元，同比增長19.1%，增速比去年全年提高0.8個百分點；中部地區投資1508億元，增長21.5%，增速提高0.7個百分點；西部地區投資1656億元，增長17.9%，增速回落4.7個百分點。

1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積529593萬平方米，同比增長16.3%，增速比去年全年提高0.2個百分點；其中，住宅施工面積380952萬平方米，增長13.5%。房屋新開工面積16693萬平方米，下降27.4%；其中，住宅新開工面積12279萬平方米，下降29.6%。房屋竣工面積12418萬平方米，下降8.2%；其關西鎮土地貸款率利最低銀行比較中，住宅竣工面積9266萬平方米，下降10.6%。

1-2月份，房地產開發企業土地購置面積4062萬平方米，同比增長6.5%，土地成交價款1000億元，增長8.9%。

二、商品房銷售和待售情況

1-2月份，商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷售面積下降1.2%，辦公樓銷售面積下降8.0%，商業營業用房銷售面積增長8.4%。商品房銷售額7090億元，下降3.7%。其中，住宅銷售額下降5.0%，辦公樓銷售額下降17.1%，商業營業用房銷售額增長7.9%。

1-2月份，東部地區商品房銷售面積5089萬平方米，同比下降6.0%，銷售額4356億元，下降9.6%。中部地區商品房銷售面積2800萬平方米，增長15.1%，銷售額1405億元，增長14.3%。西部地區商品房銷售面積2577萬平方米，下降1.8%，銷售額1329億元，增長1.3%。

2月末，商品房待售面積51397萬平方米，比去年末增加2102萬平方米。其中，住宅待售面積增加1770萬平方米，辦公樓待售面積增加64萬平方米，商業營業用房待售面積增加233萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

1-2月份，房地產開發企業到位資金21264億元，同比增長12.4%。其中，國內貸款4913億元，增長24.8%；利用外資50億元，下降43.2%；自籌資金8256億元，增長12.6%；其他資金8045億元，增長6.3%。在其他資金中，定金及預收款4947億元，增長6.3%；個人按揭貸款2116億元，增長2.9%。

三灣鄉農地貸款

四、房地產開發景氣指數

2月份，房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為96.91，比去年12月份回落0.30點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/13532645078.shtml

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2016-08-20(14:23) :
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