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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

不動產登記後天起實施為房產稅開征奠定基礎

◎每經記者王傑實習記者林東嶽發自北京、上海

再過兩天，從3月1日起，《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)將正式實施。原先分散在住建部、農業部、林業局、海洋局等部門的各類不動產權屬登記將合並，並由統一的不動產登記機構進行登記，“多頭登記”時代將宣告結束。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

這項醞釀已久的政策實施後，對樓市會有怎樣的影響？是否會推進房產征稅的落地？居民現有的房產證是否需要更換？這些問題《每日經濟新聞》會在這篇報道中為您一一解析。

變更產權才變更登記

3月份，統一的不動產登記開始實施後，將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式，需要進行登記的不動產，包括土地、房屋、森林、海域等九大類，其中最受關註的是，“不動產權證”將取代原來的“房產證”。

昨日(2月26日)，國土部公佈瞭《不動產權證書》和《不動產登記證明》的樣本。據瞭解，新的不動產登記簿證啟用後，以前依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。居民原有的相關簿證采取“不變不換”的原則，即權利不變動，簿證不更換。

此前，我國的不動產登記分散在多個部門，如建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記；房屋所有權等由住建部門登記；林地所有權和使用權由林業部門登記；水面、灘塗的養殖使用權由漁業部門登記；海域使用權則由海洋部門登記。

有業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，由於各部門的管理辦法不一致，分散登記很容易出現各種重疊、漏登現象。不過，統一的不動產登記並非易事，全國各地的試點進展情況不一，推進程度也不一致，而且隻有變更產權才會變更登記，因此短期內尚且無法實現不動產的全面登記。

為房產稅開征奠定基礎台灣貸款利率

在各項需要登記的不動產中，最受關註的是房屋產權的登記。盡管統一登記不動產隻是產權登記形式的變更，主要目的在於梳理不動產信息，與征收房地產稅並無直接聯系。但是，如果能夠實現全國聯網信息共享，將間接為日後征收房地產稅奠定基礎。

一名稅務行業人士告訴《每日經濟新聞》記者，此前重慶和上海兩地試點開征房產稅，征稅范圍僅限於本市范圍內的房產，對於本市居民外地購房無從征稅，客觀上造成瞭稅負不平等。如果能夠實現房屋產權的全面登記且信息共享，每個人、每個傢庭的房產數量就清晰可見，根據房屋數量進行征稅就有瞭依據。

上海和重慶兩地的征稅范圍狹窄，目前已經停止擴圍。新的房地產稅尚未出爐。目前有傳言稱，財政部和國傢稅務總局正在制定相關的稅收法律。上述業內人士表示，隨著不動產登記制度越來越成熟，對稅源的控制就會越來越嚴格，房地產稅作為未來地方政府的主體稅種，未來開征也是理所當然。

未來哪些房產會被征稅

《每日經濟新聞》記者發現，如果未來的房地產稅以上海、重慶兩地已經開征的房產稅為藍本，則有以下幾種情況被征稅的可能性較大：一是到非常住城市置業，尤其是購置兩套房以上的；二是擁有高檔住房的；三是傢庭總住房面積過高，尤其是超過瞭人均60平方米的。以上三種情況未來被征收房產稅的可能性較大，且新房和存量房都有被征稅的可能。

不過，房地產稅體系稅種數量繁多，重復征稅現象嚴重，再加上短期內不動產登記也無法全面覆蓋，因此房地產稅的出爐還有待時日，且“剛需”被征稅的可能性極小。

但不動產信息未來有可能實現全國聯網，仍然讓很多人擔心，在未來5年內房地產稅可能最終落地。這使那些在兩個或者兩個以上城市都擁有房子的部分房主擔心，以後他們會不會被征房地產稅？

一位房主表示，她在上海和浙江都有一套房，雖兩套房子都有人住，但他們戶籍地址並不是目前居住房子的地址，房屋產證上也沒有他們的名字，一旦開征房地產稅，他們是不是就無法享受到免征或減征的優惠瞭？

如果未來的房地產稅按之前的試點辦法征收，那麼上述房主就有被征稅的可能。不過根據上海市地方稅務局征收房地產稅的有關辦法，他們可以申請減免房產稅，但需要提供購房人的戶籍居住證明和婚姻狀況證明，以及購房人及傢庭成員的有效身份證明。

部分“潛在”試點庫存偏大

此前經濟觀察網報道，不動產登記工作將在南京、哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳等15個城市提前開展，這些城市居民的“房產證”將陸續換發成“不動產權證”。這一政策已在國務院內部征求瞭中央編辦、財政部等八部委意見。《每日經濟新聞》記者暫未求證到此信息的真實性，但受訪的業內人士認為，上述政策有可能改變購房者在此類城市的購房預期。

北京美聯市場研究部張磊表示，不動產登記本身並不屬於房地產調控政策，並不會直接影響到購房者和業主。但是會帶來針對不動產登記後房產稅開征的各種猜測，以及房產情況變得透明可查後，可能引發的恐慌。“拋售以及暫停購房的情況都會一定程度地出現，但應該不會大范圍出現。”

如此一來顯然會給部分房產庫存較高的城市帶來額外壓力。據瞭解，在上述首批實施不動產登記的二線城市中，杭州、沈陽、青島等城市庫存偏大。

據中新網報道，國傢統計局杭州調查隊數據顯示，2014年杭州商品住宅供應繼續增加。2014年該市住宅施工面積4554.80萬平方米，增長

4.1%；住宅新開工面積938.58萬平方米，增長8.1%；住宅竣工面積764.77萬平方米，增長18.3%。房地產開發投資及相關指標繼續增長，2015年全市商品住宅供應量將繼續增加。“年末住宅庫存房源達到9.7萬套，創近年來新高，去庫存仍是2015年房地產市場的主要目標。”上述國傢統計局杭州調查隊相關負責人預計。

或對樓市造成短期沖擊

上海易居研究院研究員嚴躍進也認為，樓市短期內會因個別業主的拋房行為加劇庫存積壓，所以試點城市應該加快配套政策出臺，比如說提高公積金貸款的額度等。

房價點評網推廣總監張斌在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，統一登記後，對於正常網簽的房產沒有直接影響。前期出現個別房產低價出售，對市場也不會產生直接沖擊。但是在購房者心理上會產生一定負面作用，也是短期波動現象。

張斌認為，從整個宏觀經濟復蘇的需要和金融信貸放松態勢來看，房地產市場有進一步回暖的趨勢。雖然成交有望回升，但是從目前土地出讓和開盤延遲項目來看，供應也會相應增多。

知名地產專傢張大偉認為，在最近各地都出現放松調控政策預期的時間點出現這一信號，將影響市場走勢。不動產登記這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標志性事件，對市場的影響將非常大。隻有不動產統一登記後，房產稅才可能全面落地。

張大偉說，不動產條例落地後，房產作為過去十年財產主要藏富形式的情況將出現變化。將來灰色資金進入房產的可能性將降低，同時過去購買房產的部分資金也可能轉變投資形式。“正常投資房產的選擇，以及對未來稅費提高的預期(房產稅、遺產稅)都會減少房產的持有量。”

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/09375976887715608968421.shtml

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地鐵3號線25個車站全公佈 2018年或通車

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

長沙地鐵3號線一期計劃年內動工，全長35.4公裡，平均站間距約1.4公裡，設車站25座，全為地下站→西南至東北向連接坪塘組團、主城區和星馬組團，25個站中，有10個站可與其它地鐵線換乘→總投資238.1億元，管線遷改及交通疏解施工將持續3年，道路疏解總原則是"先補後占"。

本報10月22日訊今日，記者獲悉，計劃年內動工的長沙地鐵3號線一期，公佈線路地下走向及25個車站具體位置。3號線一期穿越湘江，西南至東北向連接坪塘組團、主城區和星馬組團，25個站中，有10個站可與其它地鐵線換乘。計劃工期5年，如果年內順利開工，最快可在2018年通車。

一期計劃

今年開工設25座車站

地鐵3號線全長41.4公裡，設28座車站，除起點至大王山站段高架外，其餘段走地下

長沙地鐵3號線全長41.4公裡，設28座車站，除起點至大王山站段高架外，其餘段走地下。3號線銜接坪塘科教研發及文化創意產業基地、大河西先導區洋湖垸片區、嶽麓大學城、賀龍體育中心、侯傢塘-東塘商圈、長沙火車站、長沙大學、月湖居住板塊、星沙商業中心等重要地區，引導城市向西南和東北方向拓展。

計劃今年開工的3號線一期連接坪塘大道站至星沙龍角路站，全長35.4公裡，平均站間距約1.4公裡，設車站25座，全為地下站。

3號線一期在蓮坪大道站西北、南三環的南側設洋台北信貸房屋設定準備資料湖垸車輛段，在龍角路站的東南設置張公塘停車場，與1、2、4、5號線共用已建成的2號線杜花路控制中心。

交通疏解道路

"先補後占"

地質情況"適宜"建設，一期總投資238.1億元

為保證做好地鐵站點施工的安全、順暢，盡可能減少對居民出入的影響，長沙市軌道交通集團有限公司正在對各個站點的交通疏解及管線遷改進行施工招標。

此次招標包括但不限於3號線一期24個站點及區間施工期間的道路、交通設施、排水管和綠化等工程，如臨時道路建設、樹木恢復等。由於侯傢塘站已納入長沙地鐵1號線建設，不納入此次招標范圍。

3號線一期總投資238.1億元，此次管線遷改及交通疏解投資估算約6.9億元，施工將持續3年，其間道路疏解總原則是"先補後占"，並爭取做到疏解車道數不少於原車道數75%控制。

現3號線一期正在地質詳細勘查階段，長沙市規劃勘測設計研究院相關負責人介紹，就收集到的地質情況看，3號線一期"適宜"建設。

A

在河西可與三條地鐵線換乘

地鐵3號線一期西南起於坪塘鎮蓮坪大道，沿坪塘大道向北於蓮坪大道和藍山路間設蓮坪大道站，向北穿越南三環沿井腰塘路，在新聯路路口南設洋湖垸站與8號線換乘，然後穿越洋湖垸總部經濟區設洋湖公園站與9號線換乘，之後向北穿越靳江河後繞避在建中鷹黑森林小區拐入後湖路北行，於清水路設站，經中南大學升華學生公寓後穿越後湖至阜埠河路設站與4號線換乘。

穿湘江後可在侯傢塘與1號線換乘

過阜埠河路站後，3號線一期由天馬路向東北斜穿越湘江，接入河東的勞動路於書院路西側設站，與在建1號線沿勞動路並行至在建侯傢塘站與1號線換乘。地鐵繼續沿勞動路東行，在東塘設站與7號線換乘，之後轉入桂花路於桂花路口設站，再往東北沿車站路北行至四方坪，其間於城南東路南側地塊內設站，於人民路路口北設站與6號線換乘、於長沙火車站設站與2號線換乘、於營盤東路路口北設站與7號線換乘、於德雅路路口設站、於三一大道路口設站。

C

入四方坪後可與兩條地鐵線換乘

進入四方坪後，3號線一期從車站北路向東轉入雙擁路，過瀏陽河後沿洪山路再沿開元路向東，止於龍角路站。這一段內，地鐵於工農路路口設站，於長沙大學設站，於萬傢麗北路路口設站與5號線換乘，沿開元路分別在汽貿大道西側、星沙大道路口、東四線東側、東六線路口、黃興大道路口、龍角路西側地塊設汽貿大道站、星沙大道站與8號線換乘、東四線站、東六線站、黃興大道站和龍角路站。

連線

4號線開始第二次環評公示

擔心環境影響可提意見

本報10月22日訊長沙地鐵4號線一期開始第二次環境影響評價公示，環評公示書聲明，4號線一期建設和運營期間會對周圍環境造成一定影響，但影響"可控"。

長沙地鐵4號線一期起自普瑞大道站，止於桂花大道站，快速串聯瞭望城區、主城區、黃榔組團西部，從西北向東南銜接瞭濱水新城起步區月亮島片區、濱水新城、溁灣鎮商業中心、河西大學城、南湖新城、侯傢塘及東塘商業圈南部、高鐵新城及長沙火車南站，線路全長約33.5公裡，設車站24個。

如果市民有意見或建議，可在10個工作日內登錄長沙市軌道交通集團有限公司官方網站查看並提出。

25個站點位置全掃描

1、蓮坪大道站：坪塘大道與藍山路交北投區二胎房貸利率叉路口處。

2、洋湖垸站：洋湖垸興聯路南側。

3、洋湖公園站：中央大道與廟灣路西南角。

4、南二環站：位於南二環路北側，沿後湖路呈一字形佈置。

5、清水路站：站位主體佈置在後湖路，並臨近後湖路和清水路交叉口。

6、阜埠河路站：佈置於阜埠河路及阜埠河西側嶽麓後湖。

7、書院路站：沿勞動西路呈"一"字形佈置，站位主體在書院路西側。

8、侯傢塘站：沿勞動西路東西向佈置，位於賀龍體育館廣場前方。

9、東塘站：勞動西路與韶山中路交叉口西側。

10、桂花路站：橫跨桂花路與曙光中路交叉口，沿桂花路東西向佈設。

11、城南東路站：城南東路與車站南路交叉口西側約130米(城南東路南側)。

12、車站路站：沿車站路佈置於車站路與人民路立交橋東北角。

13、火車站站：沿車站路佈置於火車站站前廣場與車站路交界位置。

14、營盤東路站：車站北路上，位於營盤東路北側。

15、德雅路站：德雅路與車站北路相交處。

16、三一大道站：三一大道與車站北路相交處。

17、工農路站：雙擁路與德雅路交叉路口。

18、長沙大學站：長沙大學出入口與洪山路相交處。

19、萬傢麗北路站：萬傢麗路與洪山路相交處。

20、汽貿大道站：開元西路與錦繡路交叉路口東側。

21、星沙大道站：沿開元路佈置於與星沙大道交叉口附近。

22、東四線站：開元中路與東四路交叉口偏北。

23、東六線站：沿開元東路佈置於交叉口處。

24、黃興大道站：開元東路與黃興大道交叉路口。

25、龍角路站：沿開元東路佈置於交叉口西南角。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08583661001.shtml

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● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

國務院明年6月底前出臺不動產登記條例

國務院辦公廳發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知，通知指出，黨的十八屆二中全會和十二屆全國人大一次會議審議通過瞭《國務院機構改革和職能轉變方案》(以下簡稱《方案》)，要求各地區、各部門用3至5年時間完成《方案》提出的各項任務，加快建設職能科學、結構優化、廉潔高效、人民滿意的服務型政府。據新華社

一、2013年完成的任務(共29項)(部分任務摘錄)

組建中國鐵路總公司。松山區信貸(2013年3月14日已完成企業註冊登記)

制定印發國傢食品藥品監督管理總局、國傢鐵路局"三定"規定和地方改革完善食品藥品監管體制的指導意見。(2013年3月底前完成)

制定印發國傢衛生和計劃生育委員會、國傢海洋局、國傢能源局"三定"規定。(2013年4月底前完成)

嚴格控制新設行政審批項目，防止邊減邊增，今後一般不新設許可，因特殊需要確需新設的，必須嚴格遵守行政許可法的規定，加強合法性、必要性和合理性審查論證。(2013年4月底前提出並執行嚴格控制新設行政許可的具體措施)

制定印發國傢新聞出版廣電總局"三定"規定。(2013年5月底前完成)

除法律、行政法規或國務院有明確規定的外，取消達標、評比、評估和相關檢查活動。(2013年6月底前完成)

整合城鎮職工基本醫療保險、城鎮居民基本醫療保險、新型農村合作醫療的職責等。(2013年6月底前完成)

取消一批不合法不合理的行政事業性收費和政府性基金項目，降低收費標準。(2013銀行2胎銀行2胎利息缺錢急用哪裡借錢年9月底前完成)

清理工商登記前置審批項目，提出擬取消的前置審批項目和改為後置審批的項目以及加強監督管理的措施，提出修改相關法律、行政法規和國務院決定的建議。(2013年9月底前完成)

對行業協會商會類、科技類、公益慈善類、城鄉社區服務類社會組織實行民政部門直接登記制度，依法加強登記審查和監督管理。健全社會組織管理制度，推動社會組織完善內部治理結構。(2013年12月底前完成《社會團體登記管理條例》等相關行政法規修訂工作)

二、2014年完成的任務(共28項)(部分任務摘錄)

基本完成清理不合法不合理的行政事業性收費和政府性基金項目的工作，發佈新的行政事業性收費和政府性基金項目目錄及收費標準並組織實施。(2014年6月底前完成)

推動建立統一的信用信息平臺，逐步納入金融、工商登記、稅收繳納、社保繳費、交通違章等信用信息。(2014年6月底前提出方案)

建立以公民身份號碼為基礎的公民統一社會信用代碼制度。(2014年6月底前提出方案)

建立以組織機構代碼為基礎的法人和其他組織統一社會信用代碼制度。(2014年6月底前提出方案)

出臺並實施不動產統一登記制度。(2014年6月底前出臺不動產登記條例)

出臺並實施信息網絡實名登記制度。(2014年6月底前完成)

三、2015年完成的任務(共11項)(部分任務摘錄)

出臺並實施以公民身份號碼為基礎的公民統一社會信用代碼制度。

四、2017年完成的任務(共4項)(部分任務摘錄)

基本建成集合金融、工商登記、稅收繳納、社保繳費、交通違章等信用信息的統一平臺，實現資源共享。

基本形成統一登記、各司其職、協調配合、分級負責、依法監管的社會組織管理體制。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/08501999809.shtml

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乘客誤報警快軌3號線停運17分鐘

??本報訊（門雙記者趙蘊穎）昨日8時6分，FG0031號列車擔當快軌3號線上行501次乘務，運行到金傢街車站出站600米處時，位於該車第三節

和第四節車廂連接處的乘客聞到車廂內有疑似糊味，隨後向119和110指揮中心報警，車內乘客發生恐慌，部分乘客打開“緊急開門”開關，列車被迫區間停

車，乘客跳下車廂，進入軌行區內，並向鄰近的金傢街、香爐礁車站行走。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??快軌3號線各部門立即啟動應急預案，交通治安分局六大隊、藍

鯊機動隊、消防等部門介入事件搶險。消防員到達當事列車內確認無異味、無燃燒等現象，系乘客誤報警造成恐慌。車輛段和車輛廠技術人員均確認車輛無燃燒或故

障。快軌3號線各部門隨後對在軌行區內行走的乘客進行緊急疏散，於8時23分確認金傢街、香爐礁區間無乘客後，快軌3號線恢復全線通車。

??事後，快軌3號線對沿線進行排查，發現快軌線路保護區周邊有小作坊和場區焚燒雜物現象，煙味系通過車廂連接處和空調系統傳入車內。

??■大連地鐵運營有限公司特別提醒

??①非緊急狀態擅自動用“緊急開門”、“緊急停車”設備，造成後果非常嚴重。

??②軌道交通車輛全部使用阻燃材料制造裝配，安全系數較高民間房屋信貸利息信貸房屋買賣注意怎麼貸款比較會過件。

??③軌道交通列車采用電力驅動，本身不依賴燃油提供動力，一旦起火，不會像汽車火災瞬間擴大。

??④倉惶無序的逃生容易引起次生事故，產生踩踏。

新聞來源http://dl.house.sina.台南歸仁汽車貸款com.cn/news/2015-02-14/08145972155596198435054.shtml

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"地王專業戶"的危情時刻:創鴻城交樓爽約商業開業無期

燈湖左岸已停止施工。周曉南攝

創鴻城未能在約定時間交樓。南都記者張明術攝

10月30日，南海創鴻城的銷售中心裡，200餘位該項目的業主把它圍得水泄不通。這一天，原本應該是創鴻城住宅交樓之日，誰知因為工程未能如期完成，業主們集體被爽約。

此事如今並無下文，發展商透露交樓時間將推遲至明年1月中旬。和收不瞭樓的業主遭遇類似，原本擬於去年年底開業的創鴻城大型購物中心，和住宅部分一樣也是施工緩慢，此前曾被傳有望今年年底開業，如今看來又將無望。

在南海創鴻城之前，創鴻南沙一品已經多次推遲交樓。在建小區遲交樓，廣佛區域多個項目被轉讓，集團總部大批裁員，去年11月創鴻集團董事長黃鴻明因涉嫌行賄被刑拘後，創鴻集團曾寄予厚望的廣佛地產版圖，正急速收縮。

收樓無望兩百業主聯合維權

2007年到2010年，在佛山土地市場上，來自揭陽的房企創鴻集團成為當之無愧的"地王專業戶"。

2009年底，創鴻集團斥資10.54億元、樓面地價7951元/平方米拿下瞭原南海體育場地塊，該地塊即為南海創鴻城的前身。此後4年，該地塊保持瞭佛山商住土地單價地王稱號。

今年10月30日，本應是南海創鴻城首批業主收樓的日子，但在這個地處南海大道核心路段的綜合體大盤前，業主們卻一籌莫展，新房的鑰匙怎麼都拿不到。

當天，200多業主來到樓盤的銷售中心討要說法。"之前沒有任何通知，也沒有收到電話，隻是快遞瞭一份推遲交樓的通知書，讓業主們都很意外。"

創鴻城業主小葉(化名)和她的鄰居們一樣都很愕然，由於收樓無望，她和不少鄰居都在當天到項目現場，要求開發商給出說法。鄰居們第一次見面，不是在熱火朝天的新房裝修現場，而是在售樓部的集體維權中。

對此，南海創鴻城開發商---南海萬業置地有限公司給瞭說法。10月14日，該公司已經發出瞭通知，表示由於部分工程進度延誤等原因，發展商無法按原商品房買賣合同約定的今年10月30日交樓。發展商也指出，目前項目住宅工程進度已達95%以上，隻有少量配套工程未完成。項目現階段已全面復工，預計今年年底全面竣工，交樓時間延遲至明年1月中旬左右，並向業主致歉。

小葉表示，現在收不到樓，合同約定的違約金也不見蹤影，讓她和很多業主都頗感憤怒。根據南海創鴻城買賣雙方簽訂的合同約定，如發展商交樓逾期在90日之內，發展商要按日向購房者支付房價款萬分之一的違約金，合同繼續履行；而逾期超過90日後，購房者有權解除合同，同時發展商應當自購房者解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，並按購房者累計已付款的10%向買受人支付違約金，而購房者亦可要求繼續履行合同，而發展商此時按日向購房者支付的違約金，變為已交付房價款萬分之二。

"我買瞭40平方米左右的公寓(小戶型住宅)，總價近50萬，萬分之一的賠償款也隻是每天50元左右，我們業主其實最關心的是何時能收到樓。"雖然早在10月14日就在小區內張貼通知書表示要延遲到明年1月交樓，但南海創鴻城的發展商也並未把話說死，表示準確的新交樓時間也要以實際為準。而業主也普遍擔心會被再次爽約。

10月30日，南海創鴻城的業主們在維權現場被告知，整個項目並未停工，仍在施工中。本周二下午，南都記者來到南海創鴻城進行實地探訪，發現整個小區不論是商場部分還是住宅部分，都隻是小幅開工狀態。

在創鴻城商場大型廣場上，堆放瞭不少用於室內和公共部分修繕的建材，卻沒幾個工人在施工。而小區的住宅部分，4棟高層樓宇都已拆除排柵，約有一半的房源窗戶還沒有安裝。位於南五路的小區住宅部分工程車輛進出口，記者也發現有攪拌車正在運轉，但工地裡工人很少。

"現在對於違約金，應該要房子搞定之後才能補償瞭。"發展商負責與業主接洽的一位彭姓經理向南都記者回應稱，而所謂的"搞定"是否就是交樓之後，他也表示："個人是這麼理解的。"

彭經理也表示，延遲後的交樓時間是否可以確定在明年1月，也要由公司高層給予回復。自去年6月後，南海創鴻城發展商---南海萬業置地有限公司股東方已易手為中融信托，而這一公司在今年10月30日業主維權現場也並未給予確切答案。

危機之後創鴻廣佛多項目停擺

南海創鴻城去年還曾公佈過招商成果，雄心勃勃計劃在去年年底將其商業中心開業。而實際上，自從去年11月，創鴻集團董事長黃鴻明因涉嫌行賄被刑拘後，創鴻集團位於廣佛多個項目都基本停工，包括南海創鴻城在內的一些項目，都已有瞭新東傢。

現在，南海創鴻城在外觀上已經看不出有創鴻集團的痕跡。更名為"新城市廣場"的這一項目，連圍墻都更換上瞭新的標識。

去年6月，創鴻集團就通過中融國際信托有限公司，進行17億元規模的信托融資計劃。計劃由受托人根據信托文件的規定集合運用信托資金，以股權方式投資於佛山市南海萬業置地有限公司，受讓其100%的股權，進行該項目的開發建設。這也意味著，雖然南海創鴻城的發展商依然是2010年註冊的南海萬業置地有限公司，但股東方已經是中融信托。

南海創鴻城已經不是第一個傳出延遲交樓的創鴻旗下項目。創鴻集團佈局廣州的重要項目---南沙一品，首期單位於2012年7月開售，當時購房者與開發商簽訂的購房合同約定交樓時間為2013年12月31日前。

而在這一天，南沙一品的業主們卻都收到瞭延遲交樓通知，時間更改為2014年3月31日，到瞭今年3月30日，業主們再次收到物業的收樓通知，直至今年7月該項目都未通過綜合驗收，一再延遲收樓。

在佛山，除瞭最早已入住的南海創鴻·水韻尚都和三水創鴻·林海尚都之外，創鴻集團在南海創鴻城之後，於南海大道北開發的另一商住綜合體項目---創鴻·燈湖左岸也在去年下半年推出市場。黃鴻明出事，創鴻集團於廣佛的多個項目停擺，這一小區的業主也都很擔心，在搜房網該小區的論壇中，有多位業主發帖，"離12 月30日收樓的日期隻有70天瞭，買燈湖的業主你們準備好瞭嗎？項目現場工程已經停滯，收樓無望。"失望之情溢於言表。

本周三中午，南都記者來到位於南海大道北的創鴻·燈湖左岸探訪，發現其整個施工都已停止，現場也看不到有施工人員，該項目由南北兩塊商住地構成，項目北側的"創鴻匯"商業中心雖然主體已基本落成，但中間空蕩蕩一片。

這一項目位於南海創鴻·水韻尚都的售樓部雖未關閉，但裡面也沒有一個工作人員。

在創鴻·水韻尚都的售樓部門口，曾擺放有燈湖左岸的銷售展板，但不知何故，"燈湖左岸"四個字被人塗抹。

資金短缺股東方施工方拉鋸

雖然股東方已變更為中融信托，但南海創鴻城尋找新婆傢的聲音一直不斷。金地、花樣年等企業都被傳出將成為南海創鴻城新的東傢，但隨後都被這些企業否認。

10月30日，南海創鴻城諸多業主到項目現場維權之時，這一項目股東方---中融信托和施工方---中建二局對於工程款的糾紛也浮出水面，這也成為南海創鴻城業主收不瞭樓的原因之一。

當天，南海創鴻城施工總包單位---中建二局創鴻廣場工程項目經理部的負責人披露，南海創鴻城於2011年10月開始動工，按照計劃應在今年8月完工，該局承建的創鴻城項目部分目前已經完成約98%，隻剩最後的收尾工作。中建二局方面表示，此次交樓延期的原因是創鴻城一方拖欠該局工程款，至於何時完工，則取決於對方還款的時間。中建二局更透露，發展商拖欠其2.7億元工程款沒有還。

然而，南海創鴻城股東方當即予以否認，認為這一數目和事實有較大的出入。在業主維權現場，中融信托派出的代表徐先生表示，簽訂合同時中融集團應支付給中建二局的工程款共約5億元，目前僅有約1億元沒有支付。

南海創鴻城存在資金窟窿，導致最後的工期遙遙無期。雖然更換瞭新的股東，但和收不瞭樓的業主一樣，原計劃進駐南海創鴻城的商傢，也得推遲開業。

在更名為"新城市廣場"後，南海創鴻城的商場部分一度傳出要在今年年底開業，而知情人士也披露，這一商場雖然在今年2月後經歷瞭幾個月停工後又在年中復工，但整體進度很慢，今年年底開業"希望並不大"。

"住宅部分收樓應該沒問題，現場也有人在施工，主要是時間延遲瞭，但是商場就真的不好說瞭。"一位離職的前創鴻集團營銷負責人也向記者證實瞭此事。

為彌補這個資金窟窿，需要有新的企業接盤，而南海創鴻城仍有不少住宅未售出，資金滾動相當困難。資料顯示，南海創鴻城住宅樓共4棟，合計房源近800套，根據南海區房管部門網簽統計，其已經賣出500套，仍有200-300套房未售出。

記者現場調查發現，位於創鴻城商場北側的項目銷售中心大門緊閉，並無看客，而該項目商場部分原先計劃進駐的華潤萬傢等商傢LOGO早已打上，卻距離開業遙遙無期。

在南海創鴻城以北約2公裡的創鴻·燈湖左岸，創鴻集團的品牌LOGO仍在外墻上，"廣東地產資信20強"等宣傳語卻日顯斑駁，工地裡一片安靜，記者留意到，該項目的建築總包方依然是中建二局，這也意味著這個項目，很有可能會步南海創鴻城的後塵。

夢想破滅昔日地王成燙手山芋

在黃鴻明被刑拘前，創鴻集團在廣佛市場給業界留下瞭黑馬的姿態。正如愛闖敢拼的潮汕文化一樣，創鴻集團在佛山拿下瞭多個地王，但高投入卻並未換來高回報，急速擴張的還有其復制萬達模式的夢想，然而這些激進之舉在去年11月風暴來臨前，就已現端倪。

在2007年5月31日，南海區出讓佛南2007-012地塊，在廣佛區域初出茅廬的創鴻集團力挫其餘十餘傢房企，以樓面價5907元/平方米競得地塊，一舉創下當時的佛山新高。2009年12月，創鴻集團以7951元/平方米的樓面價拿下南海創鴻城地塊之後，佛山單價地王保持瞭4年之久，2010年11 月，創鴻集團再斥資12億元競得南海大道北的燈湖左岸地塊，該地塊樓面地價為7265.75元/平方米，位於南海的3個項目，無一不是地借貸及台中小額借貸王。

然而，這其中的隱患很快就出現瞭。"舉個例子，2007年拿地後，佛山遭遇瞭2008年的金融危機，樓市下滑很嚴重，這對水韻尚都項目來說，定價很困難，其本身受制於70/90政策，近兩年推的千燈墅項目，不少房源都有多個房產證，銷售起來很困難。"有佛山地產人士評價稱。

對於以超7字頭拿地的南海創鴻城、燈湖左岸來說，過高的地價並未帶來更高的回報。包括業主小葉在內，不少購房者去年以13000元/平方米左右的房價買下創鴻城的房子，在業界看來這隻是一個勉強保本的價位。燈湖左岸去年年底低調銷售時，價位普遍為11000元/平方米出頭。

"感覺創鴻集團每次都沒踩對點，市場風險估計不足。"不少發展商都有類似的評價。在南海創鴻城之前，創鴻集團已經借助於私募基金幫助其運轉廣州項目，有資料顯示，2012到 2013年，創鴻集團與深圳德信資本成立瞭一隻房地產私募基金，擬將所募得資金投向廣州番禺·創鴻城項目，基金規模為8億元。另外，為瞭開發南沙一品(二期)及揭陽帝景灣項目，2013年3月，創鴻依舊和德信合作，成立投資基金3億元(分期募集，第一期規模7000萬元)。

高成本拿地的同時，創鴻集團還在商業地產開發中高速超車。在2012年，創鴻集團一度透露，當時共計有佛山南海創鴻城、廣州番禺創鴻城、南海千燈湖創鴻匯、揭陽黃岐山創鴻城、揭陽西馬創鴻城等12個商業項目在建。這12大商業總建築面積超過300萬平方米。項目投資至少在1000億元以上。2012年，原萬達集團副總裁、商管常務副總王壽慶為代表的萬達系高管集體加盟創鴻集團，復制萬達成為創鴻集團又一個急速擴張的夢想。

去年3月，佛山南海創鴻城招商也交出瞭一份不錯的答卷。華潤萬傢、中影影城、H&M、優衣庫、無印良品、肯德基、必勝客、廣州蕉葉、漢拿山、大椰豐飯、輝哥、星巴克、哈根達斯、亨得利、依戀集團等知名品牌商傢簽約進駐南海·創鴻城，此外，還有300多個商傢有意向進駐。而南海·創鴻城規劃逾200傢知名品牌商傢，其中引入90多個品牌首次進駐佛山。

然而對這些商傢來說，創鴻集團的商業地產藍圖，正如同肥皂泡一樣破滅。曾一度想要成為佛山新商業標桿的南海創鴻城，開業也變得遙遙無期。

誰來接盤創鴻廣佛全線收縮

2007年奪佛山千燈湖地王之後，創鴻集團以黑馬之勢打造瞭水韻尚都，意味著這傢1998年成立於揭陽的發展商正式進軍廣佛。2010年5月，創鴻集團把總部遷往廣州。"立足揭陽，拓展珠三角，面向全中國"成為其二次創業的路線圖，而在去年年底，創鴻集團因董事長黃鴻明被刑拘，其廣佛項目開始全面收縮，轉賣後渡過難關，成為創鴻集團唯一的選擇。

2013年11月15日，廣東省人民檢察院官網一則消息頗為轟動，創鴻集團董事長黃鴻明因涉嫌行賄被該院刑拘，原因是涉嫌行賄揭陽前市委書記陳弘平。作為揭陽的前一把手，陳弘平在一年前被檢察機關帶走。紀委通報其利用職務上的便利，為他人謀取利益，先後多次收受他人賄賂，數額特別巨大。這讓創鴻集團迅速陷入瞭困境，位於廣州的集團總部，更處於漩渦的中心。去年12月，創鴻集團正式透露，公司近期對集團總部的人員結構進行瞭必要的縮減優化。包括佛山2個項目團隊在內，很多創鴻的員工都被迫離職。

裁員還隻是第一步，去年12月創鴻集團在廣佛還有南沙創鴻匯、廣州番禺創鴻城、南海創鴻城、創鴻·千燈墅(水韻尚都別墅部分)、創鴻·燈湖左岸這5個在售、將售項目。如何清盤拋售，成為創鴻集團首要工作。

在今年6月，創鴻集團位於廣州南沙的南沙創鴻匯終於有瞭收購的消息，收購方是中大集團，改名為"中大城"，該項目銷售中心和外立面均已打出新案名"中大城"。據媒體報道，項目公司廣州市萬業房地產開發有限公司已被中大集團收購，收購方中大集團子公司中大建設有限公司正是南沙創鴻匯項目承建商。彼時，創鴻集團副總裁劉琴也向媒體透露，廣州番禺創鴻城已經完全轉讓給合作方。對於南海創鴻城的命運，劉琴也給予瞭回應，她表示："有不少的同行都有興趣，但還沒有最終確定。這一項目估值在30億左右。"

新鴻基、金地、花樣年、中建集團，在隨後都被傳出將收購南海創鴻城，但隨後又都沒瞭下文。 "因為是中融信托100%接管項目，包括住宅和商業，留下來的員工已經都歸屬於中融信托。而商業部分也是在由中融信托找新的買傢，目前最準確的情況可能隻有中融信托才比較清楚。"前創鴻佛山相關負責人也表示，但針對媒體對南海創鴻城未來歸宿的疑問，中融信托並未發聲。

不過，有佛山的發展商評價，對於深陷於政商勾結、資金匱乏等醜聞的創鴻來說，其留下的攤子並不容易收拾。"南海創鴻城本身路段還是挺好的，但如果在銀行貸款等領域因為這些之前的原因被卡脖子，任何一個接盤的開發商都會受不瞭。"有不具名的佛山發展商評價稱。

害怕雪上加霜業主普遍選擇等待

"這有什麼辦法呢，隻能過瞭90天之後再說，如果屆時還是收不瞭樓，很多業主可能想付諸法律手段，但問題是開發商真的有錢可賠嗎？"和小葉一樣，阿婷去年9月和男友也在創鴻城買瞭房，比起退房，她覺得現在等待明年1月收樓，對業主來說還更靠譜一些，在她看來，此刻發展商似乎變得比業主更弱勢。

"現在也確實沒有收到業主退房的說法，但他們怎麼想，我也不清楚瞭。"南海創鴻城銷售經理彭先生告訴南都記者。建地出售缺錢急用哪裡汽車貸款

"對業主來說，現在還是要按照合同來辦事。但如果過瞭90天，選擇履行合同或者解除合同，還是要業主根據自己是否更能得利的原則來判斷。"廣東通法正承律師事務所戴李高律師也表示，對業主們來說，退房也並非最佳辦法，"因為如果有新的企業接手瞭創鴻城，你的房子如果還在，至少還有個標的物在這裡。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08434576498.shtml

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2016-08-21(14:17) :
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