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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

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● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：



建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：



１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣



３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

土地信用貸款借款今年津城將規劃新建公園12座

  昨天是大年初六，春節的假期將近結束，由於天津人有"初六遛百病"的習俗，津城市內遊出現小高峰。特別是各大公園，人流如織。這幾年，本市新建和提升改造的公園越來越多，人們出傢門不遠就有公園可逛，而且，公園特色鮮明，景致麟洛鄉農地貸款率利最低銀行比較各異，滿足瞭人們休閑娛樂的需求。連日來，本市各大公園，已累計接待中外遊客超10萬人次。這樣的生態好去處，今後還將越來越多。今年起，本市將進一步完善城市公園佈局，規劃新建12個公園。

  今年，本市規劃新建的城市公園包括：柳林公園、新梅江公園、梅江公園、李七莊公園、侯臺公園、北辰公園、銀河公園、南淀公園、南湖公園、中湖公園、湖心島公園、藍鯨島公園。本市市容園林系統在公園選址過程中，綜合考慮瞭中心城區、濱海新區和各郊區縣具體實際，以承擔城市"綠肺"功能，突出地域生態特色，盡可能豐富都市景觀，滿足市民群眾就近休閑遊憩需求為根本出發點，充分體現城市發展以人為本，改革發展成果直接惠民的理念。

  通過公園綠化，提升城市生態宜居指數，是今年本市全力打造的"六綠工程"任務之一。在此基礎上，本市還將重點推進外環綠帶、城市綠道、綠色廊道、垂直綠化、社區綠化建設。按照大綠、生態、自然理念和"大樹、長綠+地被"模式，實施外環線內側71.4公裡綠化帶建設，著力建設城市生態綠環；推進城市綠道慢行系統6.4公裡示范段工程建設，著力打造城市慢行系統；提升重點道路沿線綠化，打造環線、射線聯結的城市綠廊系統；積極挖掘綠化空間，實施道路和立交橋垂直綠化，著力打造城市立體綠色空間，並推進400個老舊居住小區美化綠化。充分發揮園林綠化釋氧固碳、增濕降溫、滯塵凈污的生態功能，實現津城園林綠化由景觀型向生態功能型轉變。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/08302598743.shtml

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專傢熱議一線城市房價下降 快速下行可能性不大

  近期，有關北京房價是否下跌的討論不絕於耳，也引發人們對中國一線城市房價的討論。購房群體對房價下跌的預期不斷增強，但一線城市多數樓盤開發商還在抵抗著壓力並對降價說"不"。大城市房價真降瞭嗎？一時眾說紛紜。

  中國房地產業協會副會長朱中一稱，一個樓盤或某套住房價格下跌不能作為證據來簡單判斷整個樓市價格已進入下行通道。因為個別降價現象由多種因素造成，比如樓盤所處區域、周邊基礎設施配套及是否為尾房等。

  但從最新市場數據來看，一些一線城市房價確實呈現松動跡象。根據鏈傢地產[微博]的統計數據，北京4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均價出現明顯下調。北京一些新樓盤開始變相降價促銷。

  財經評論員馬光遠稱，此前預測一線城市房價不可能下跌的人最近開始承認一線城市的房價也會下跌。他說，經濟規律和價格規律不以人的意志為轉移。沒有永遠上漲的房價，也沒有不受價格規律約束的需求。

  上海近期也正經受著周邊城市杭州等樓市"降價潮"的影響，當地購房者觀望情緒濃厚。雖然部分開發商為瞭回籠資金主動降價，但多數開發商選擇扛住當前價格，樓市買賣方博弈升級。那麼，當前一線城市局部出現的價格回調，將會引發大城市更普遍或更大幅度的降價嗎？

  對此，朱中一表示，對於中國的一線城市，目前供求關系依然處於偏緊狀態，住房需求還很旺盛，房價快速下行可能性不大。

  國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松則認為，對於一線城市樓市局部降價，還需要從多個角度來看待。

  其一，北京少數一線城市多年來房價偏高，這已是普遍存在的觀點，因此大城市房價需要向正常水平回歸；其二，過去幾年雖然一直談論北京等一線城市的高房價問題，但房價一直保持上漲態勢。現在出現的樓市成交量低迷、部分商品房降價現象，或許表明過去支撐房價上漲的因素目秀水鄉民間二胎前正在發生改變。

  鄧鬱松說，有三方面因素導致北京樓市局部出現價格回調。第一，北京多年來累積形成的偏高房價進一步壓縮瞭有購房能力的人群；第二，從人口結構看，目前處於改善型需求年齡段的人口大約占全部購房年齡段人口的2/3，但政府目前的抑制投資性需求政策對購房者的改善型住房需求有較大影響，改善型需求成本較高；第三，隨著利率市場化不斷推進，銀行對於住房貸款投放積極性也在降低。綜觀這些因素，一線城市房價出現松動。

  鏈傢地產市場研究部分析也認為，北京4月份商品住宅成交大幅回落，更重要的是政策和市場預期直接抑制瞭大量需求。信貸政策持續收緊使得購房難度不斷升級，自住型商品住房政策也吸引瞭大量購房人群。尤其4月份兩個自住型商品住房項目入市，延緩瞭剛需購房者向商品房市場釋放的節奏。

  雖然一線城市房價目前出現局部回調，但朱中一認為，在目前房價仍然處於高位的時候，信貸不能寬松，但是維持現在的中性偏緊政策則可能加速房價下行。因此，應給予首次購房者等合理的政策支持；此外，在供應偏緊的城市，應對企業開發的中小套型商品房和共有產權房進行信貸支持。

  他說，中國房地產市場目前正處於"三期疊加"時期，即房地產增速換擋期、結構調整期和房地產政策完善期。過去的快速增長正轉向理性平穩增長，過去的普遍性需求向部分需求轉變，加上抑制投機的政策影響，消費者趨於理性。此外，保障房和商品房兩種供應體系以及房地產業態進一步細化，房地產政策也側重加快構建房地產市場平穩發展的長效機制。

  鄧鬱松表示，對於房地產市場，需從中長期的視角來看待一個短期的變化。他說，政府的房地產政策應該向中性回歸，不應人為去刺激或者壓抑它，但應該根據住房市場和人口變化情況適時完善相關政策。

  專題閱讀：藍色生死戀 天津藍印取消倒計時





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/10482716865.shtml

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學區房承載中國式 望子成才期待歸仁區民間二胎房貸利率

  學區房在美國、加拿大、韓國等許多地區都廣泛存在。而中國人向來重視子女的教育，在近年來房價高企的背景下，"天價學區房"現象時有出現，學區房更顯炙手可熱。行業人士指出，購買純粹為上學名額、居住價值很低的房子，比如面積很小的"落戶房"，甚至平房；或者那種押寶教育新政會大力扶持學校的投機式學區房，一旦政策有變化，風險較高。據新華社



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/n高樹鄉二胎房屋銀行ews/2014-08-29/08074411459.shtml

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● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：



建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：



１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣



３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

北京新房庫存破7萬套 專傢稱量縮價跌成趨勢

京華時報制圖何將

  北京樓市在傳統紅五月仍未見復蘇跡象。來自中介機構統計顯示，5月上旬，北京住宅新房網簽量為1542套，為近年來同期的低位。成交低迷之下，北京住宅新房市場的庫存量突破7萬套，創下13個月來新高。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計，今年5月上旬，北京住宅新房網簽量為1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增長24.25%，同比去年下跌4.28%。新房市場成交低迷，成交量為近年來同期的低位。

  隨著新房成交低迷，去年以來北京樓市庫存不足的局面得到明顯改善。來自中原地產統計顯示，截至5月10日，住宅新房市場的庫存量突破7萬套，達到70838套。這是2013年3月20日庫存69561套、跌下7萬套後，時隔一年多時間後，北京庫存再次回歸到7萬套以上，庫存達近13個月新高。

  在購房者普遍觀望的情況下，北京土城區農地貸款額度二手房成交量跌幅更為明顯。統計顯示，5月上旬，北京市二手房網簽量為1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，同比去年下跌2.77%。二手房市場的成交依舊低迷。

  >>專傢觀點

  "量縮價跌"將成趨勢

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為，5月市場成交低迷的勢頭持續，表明在北京樓市趨冷的現階段，購買力的觀望情緒依然十分強烈。在目前"救市聲"不斷的輿論環境下，如果市場進一步下行，不排除政府出臺適度刺激和調整政策進行"托市"的可能，但樓市調控由限購轉向"救市"的可能性不大。胡景暉認為未來市場進一步分化和趨冷的勢頭很有可能繼續發展，"量縮價跌"將成為樓市的大勢所趨。

  中原地產首席分析師張大偉也認為，今年房企資金面整體呈收緊態勢，一季度成交量明顯萎縮，行業預期進一步轉低。為瞭有更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機，加速周轉已經成為房企今年的共識，房企逐漸開始選擇平價開盤，以價格換取時間和空間。(記者 邢飛)

  (京華時報 邢飛)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/07502725792.shtml

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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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＊建蔽率：



建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣



３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

1月份70個大中城市房價環比上漲城市有2個

??一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表2)

??(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.7%。

??(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為0.8%，最低為下降10.5%。

??二、二手住宅價格變動情況

??(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有61個，上漲的城市有6個，持平的城市有3個。環比價格變動中，最高漲幅為0.6%，最低為下降1.9%。

??(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為1.5%，最低為下降13.9%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/09365973263462326128019.shtml

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