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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

地方政府讓國企高價拿地托市 廈門鄭州再現地王

  地方政府讓國企高價拿地托市 廈門鄭州再現地王

  在8月7日廈門舉行的一場土地拍賣會上,近年來廈門出讓的最小地塊--翔安區2014XP04商住地塊,被廈門海晟房地產開發公司(下稱"海晟地產")以5.18億元競得,樓面價12634.15元/平方米,溢價率高達57.93%銀行二胎利率年息,晉升翔安區新地王。

  該地塊占地面積1.7萬平方米,總建築面積僅4.1萬平方米,拍賣起價3.28億元,起拍樓面價8000元/平方米,共吸引瞭招商、建發等9傢房企參與競拍,現場競拍激烈,最終由海晟地產奪得。值得註意的是,該地塊所在區域已經誕生瞭4幅地王,最高樓面價紀錄一路刷新。

  而在其後拍賣的另一幅地塊中,今年來擬出讓的最大地塊--位於同安新城的2014 TP02商住地塊,總建築面積達到33.43萬平方米,起拍叫價達到26.41億元,但隻有兩傢企業領牌入場。在拍賣開始後,房企紋絲不動,尷尬場面持續瞭近5分鐘,最終因無人應價而流拍。

  這也是自2010年11月以來,時隔近4年,廈門首度出現住宅土地流拍。廈門均和房地產評估董事長王崎對記者說,此次兩個地塊競拍"冰火兩重天",說明雖然大傢仍看好廈門這樣的熱點城市,但在資金運轉壓力下,企業更願意拿小面積的、位置比較好的地塊,而位置不是特別好的、面積很大、需要資金量很多的地塊,則不被開發企業看好。

  "流拍凸顯瞭開發企業資金的壓力。所有的開發商融資平均成本都在15%以上。沒有錢就幹不瞭大事。"王崎說,小地塊雖然單價高,但大傢都喜歡,因為資金壓力小,可以慢慢做出一些精品。他認為,在目前土地市場轉冷的情況下,政府應該轉變思路,將大地塊"化整為零",體量小總價低,這樣更利於企業的項目規劃和規避資金風險。

  中原地產首席市場分析師張大偉對記者分析,目前樓市下行的情況下,房企拿地愈加謹慎,分化已經不僅在城市之間瞭,城市內部不同區域、不同屬性的土地也在分化,根源還是市場漲幅放緩,各種風險在不斷增加。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,很多房企現在擔憂土地價格過高,影響後續開發。但對於優質地段的小幅地塊,還是比較熱衷去"搶"。此類地塊的優勢是總價相對低,未來開發潛力大。目前房企資金面比較緊張,但依然需要獲取優質地塊以求擴張,此類地塊的獲取,並不會構成太大的壓力。而且此類產品,未來也容易打造成小而精的企業標桿項目。

  地方國企托市

  在土地市場下行的情況下,一些地方政府迫於稅收和土地財政的壓力,往往會采取讓地方國企"托市"的措施,比如推出優質地塊、降低起拍價格,炒熱土地市場,刺激樓市回暖建地查詢怎麼貸款比較會過件

  8月6日,鄭州一塊城鎮住宅用地在網上進行拍賣,編號為50759529的企業最終以52430萬元競得,溢價率128.65%,折合每畝1614萬元,樓面價達16143.46元/平方米,成為鄭州新的雙料"地王"。

  拿下"地王"項目的開發商並不是品牌實力房企,而是當地一傢國有房企--鄭州國投置業有限公司。該公司成立於2007年12月17日,投資人是鄭州投資控股有限公司。而鄭州投資控股有限公司是由鄭州市人民政府批準成立,於2005年10月在鄭州市工商局登記註冊的國有獨資公司。

  無獨有偶,在廈門,今年以來的幾次土地拍賣會所拍的地王,也都出現瞭當地國企的身影。此次奪得翔安新地王的海晟地產也是福建當地一傢國企。而在此前5月14日舉行的一場土地拍賣會上,所拍賣的兩塊地塊都以不低的溢價率成交。當地房企廈門國貿天地房地產有限公司在數百輪激烈競爭中,最終以總價319600萬元競得集美區J2014P01地塊,樓面價為13135.5元/平方米,溢價率64.4%。該價格突破此前集美地王(住宅園博1號)12066.37元/平方米的樓面價,成為集美區新地王。

  此前4月23日上午,廈門迎來馬年首場土地拍賣會,其中位於翔安的商住地塊2014XP01最終被廈門國貿控股有限公司以總價5.8億元奪得,樓面價12000元/平方米,溢價率達50%。

  王崎對本報分析,今年以來,廈門出讓的地塊中,除瞭世貿和保利是來自全國品牌房企,其他拿地企業都是當地實力雄厚的國企。廈門本土的國有地產企業十分強大,占當地房產市場的一半以上,這在全國都是少有的。在土地市場下行的情況下,本土國企可以出來托市,可以有效保證出讓地價的平穩。

  "國企的領導都是政府任命的,叫他托市能不托嗎?"王崎說,通過地方國企托市,理論上市場不會大滑坡,價格也就降不下來,即使虧也虧不到哪裡去,可能過兩年地價上升之後又可以賺回來。

  嚴躍進說,一些地方政府在土地出讓過程中,確實可以暗示此類國企積極拿地,從而借國企力量來為樓市註入一針強心劑。張大偉則稱,其他企業可能資金壓力都不小,但當地國企資金實力雄厚,這也是它們能出來拿地的一個原因。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/07432855205.shtml


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新型城鎮化規劃呼之欲出 改革紅利將持續釋放



【長沙樓市12月開盤預告】

  昨日舉行的中共中央政治局會議提出,要走新型城鎮化道路,出臺實施國傢新型城鎮化規劃。會議同時要求,用好第二次全國土地調查成果,積極穩妥推進土地管理制度改革,在全面考慮土地問題復雜性的基礎上,進行周密周全的制度和政策設計,統籌謀劃好土地管理制度改革。

  分析人士指出,這預示著新型城鎮化規劃的腳步聲已近。作為新型城鎮化的綱領性文件,規劃將在人的城鎮化方面濃墨重彩。與此同時,圍繞土地管理制度改革,相關方面也在抓緊設計方案,未來改革紅利可期。

 新型城鎮化關鍵在"人"

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)提出瞭要健全城鄉發展一體化體制機制,相關表述凸顯出城鎮化發展思路的重大轉變。11月24日至28日,習近平總書記在調研考察時指出,要穩步推進農村改革,創造條件賦予農民更多財產權利。城鎮化不是土地城鎮化,而是人口城鎮化,不要拔苗助長,而要水到渠成,不要急於求成,而要積極穩妥。

  "未來的新型城鎮化應具備體制變革、以人為本、城市轉型三大特點。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令說。在他看來,中國有三四億的農民需要轉移到城市,這是新型城鎮化主體中的主體。

  對此,國傢發改委主任徐紹史稱,未來我國將有數以億計的農業人口進入城市。這不僅對我國,而且對世界都將產生積極而深遠的影響。我國的城鎮化不僅孕育著巨大的發展機遇,也面枋寮鄉土地貸款額度信用貸款利率年息缺錢急用哪裡借錢臨著人口、空間、生態環境等優化佈局、實現可持續發展的艱巨任務。徐紹史還稱,當前推進新型城鎮化,讓億萬農業轉移人口融入現代城市生活,就需要聯動推進土地、戶籍、公共服務等領域改革。

  而據上證報記者瞭解,在戶籍制度方面,原有的城鄉二元化管理模式就需要改革。為適應新型城鎮化管理需求,建立城鄉統一的城鄉居民戶籍管理體系。

  改革紅利將持續釋放

  政治局會議強調,要毫不動搖堅持最嚴格的耕地保護制度和節約用地制度;必須堅定不移推進節約集約用地,優化土地利用結構,提高土地利用效率;要充分認識土地管理制度改革事關我國經濟社會發展全局,積極穩妥推進土地管理制度改革。

  政治局會議特別提到瞭"第二次全國土地調查"。經過調查,目前已全面查清瞭全國各類土地資源底數。政治局會議對土地管理的政策安排,恰恰是在這個調查的基礎上做出的,這使得未來有關土地的各項具體工作的安排和推進都有據可查。

  國土資源部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲認為,新土改真正按計劃推進,其所帶來的紅利將隨改革深入越來越大,持續時間至少二三十年。"三中全會提出的土地改革內容超過預期,僅'同等入市同權同價'一條,就是革命性的改革,是非常重大的突破。"

  "打破城鄉隔離,把土地資源的配置真正交給瞭市場。由此,農民將獲得很大的資源交換權益,這對農民也是一個機遇。"鄒曉雲稱,改革後農民就可以憑借土地財產自主參與工業化、城鎮化進程,增加財產性收入。同時,新土改還會對中國的城鎮化提供一個很好的基礎,即土地作為一種資源要素其配置更加合理有效,必然促進城鎮化的健康發展。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/09093776291.shtml


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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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政信合作激增六成 信托業淘金地方債政府生意不好做

  近期,國傢審計署發動的一場針對地方政府性債務的審計風暴中,隱身於地方政府融資平臺背後的信托業也身陷其中。截至二季度末,政信合作業務超過8000億元,比去年大增6成。在政信信托發展鋒芒畢露之下,其風險已然引起瞭監管部門的重視。

  近期,國傢審計署掀起的一場針對地方政府性債務的審計風暴,將隱於地方政府融資平臺背後的政信信托牽出水面。

  而來自信托業協會的數據顯示,截至今年二季度末,政信合作業務餘額8041.88億元,較去年年底增長60.34%,增長幅度明顯高於其他領域。這一數據更是將政信合作信托的迅猛發展態勢直觀地展現出來。

  "槍打出頭鳥。"在政信信托發展鋒芒畢露之下,其風險已然引起瞭監管部門的重視。據記者調查,上海銀監局近日再度對轄內信托公司的政信合作項目進行瞭風險提示。

  這一切似乎預示著,在這場審查與監管風暴中,政信信托很難獨善其身。而此次風暴,顯然較去年年底四部委聯合出臺的《關於制止地方政府違法違規融資行為的通知》(以下簡稱"463號文"),牽涉面要大得多。

  "如果不出臺具體的管理措施,僅是審查債務數額,沒有實際意義。"一位不願具名的信托公司高管在接受中國房地產報記者采訪時表示,"現在地方政府平臺的發債條件太寬松瞭,可以說沒有任何限制。而約束地方平臺融資過快增長的關鍵就是,從發債條件上進行限制"。

  "中國地方政府破產是不可能的。下半年政信類信托的發展規模仍將增長。"這是接受中國房地產報記者采訪的多位信托業人士給出的一致預判。

  多方利益群體的合謀

  政信合作信托產品的快速發展始自2012年,在"穩增長"等政策背景下,基礎建設項目紛紛上馬,帶來瞭巨大的融資需求。由於信托公司的優勢在於期限靈活,資金匹配度更好,監管審批時限也更為迅速,不少基建項目選擇通過信托渠道進行融資。

  進入2013年後,基礎設施項目建設融資需求依然強烈。而在2013年年初,銀監會明確要求各大銀行不得新增平臺貸,於是信托轉而成為基礎設施項目融資的重要方式之一。而政信合作信托一般的投資領域就是基礎產業。由此,政信合作信托產品的飛速發展也就相繼產生。

  "政信合作信托的迅猛發展其實是地方政府、信托公司、銀行合謀的結果。"信托業資深人士鄧舉功在接受中國房地產報記者采訪時表示,從地方融資平臺來講,他們更願意到銀行間市場去發債,因為融資成本低,而發信托產品的成本則較高,所以地方融資平臺其實是不願向信托公司借錢的。但問題是,目前整個環境下地方融資平臺發債太寬松,同時通貨膨脹較為嚴重。"信托公司向地方融資平臺借錢利率,一般是6%~8%,而通貨膨脹率,目前大傢普遍感受在10%。所以地方融資平臺借錢其實是在賺,而不是虧。土地在不斷升值,而貨幣在不斷貶值,這樣一種情況其實是在解決地方債務問題。"

  鄧舉功進一步表示,從信托公司角度而言,也在助長地方融資平臺的舉債。"因為老百姓抵抗通脹的理財意識很強,一般利率低於6%的理財產品,根本沒人買,而能發行高利率產品的領域就隻有房地產和地方融資平臺瞭。"

  "從銀行的角度來講,雖然很多銀行直接發放地方融資平臺的貸款並不多,但是,通過走信托、基金公司子公司、券商、資管公司等渠道的表外資金還是流出瞭很多。"鄧舉功對記者分析道,"現在很多地方平臺的融資其實就是銀行主導的。"

  在發行政信信托產品較多的信托公司中,值得一提的是方正東亞信托。用益信托工作室數據顯示,2013年二季度,在基礎產業信托產品(主要包括城市基礎設施、地方城投公司兩大類)發行規模排行榜中,方正東亞信托排在第二位,共計58.5億元,僅較榜首中信信托少5億元。在方正東亞發行的基礎產業信托產品中,地方城投公司發行26.5億元,城市基礎設施領域發行22億元。

  同時資料顯示,2012年方正東亞信托以凈利潤353.61%的增速,位列所有信托公司第三位,2013年上半年,則繼續保持瞭這種高速增長。而這種高速增長依靠的仍然是政信項目。今年在方正東亞新成立的46隻信托中,屬於政信的"方興"系列達到31隻,占67%。

  對此,方正東亞信托一位高層人士在接受中國房地產報記者采訪時表示,"其實很多信托公司都大武鄉二胎很熱衷於政信信托產品,因為業內對於平臺業務的信托產品認定其風險是微風險。雖然政信類產品從地方平臺的資產負債、流動性來看確實有一定風險,但中國有中國國情,中國地方政府破產是不可能的"。

 風險與監管難擋誘惑

  接受本報記者采訪的多位信托業內人士均表示,盡管政信信托產品,在有地方政府隱性擔保的背景下,風險點相對於其他領域確實是比較低的。但是,並不能代表沒有風險,尤其是對於信托公司而言,政府破產法是不可能出臺的,此類產品的風險都是由信托公司自擔。

  "如果信托公司的交易對手是三四線城市、縣級城市就會比較危險。因為這些地方政府的財抵押二胎年息借貸增貸轉貸 力不夠雄厚、不講信用的程度比較嚴重。"鄧舉功進一步分析稱。

  尤其是在463號文頒佈之後,明令要求政信合作項目禁止政府違規擔保、規范通過BT方式為法律和國務院允許之外的政府項目融資等。信托公司在發行政信類產品時,更是少瞭一層保護膜。為增信,在大部分政信類產品中,均加入瞭土地抵押的條款。

  在土地不斷增值的背景下,以土地進行抵押,貌似政信類產品真的有瞭保證,然而,前述不願具名的某信托公司高管則告訴本報記者,"很多用於抵押的土地其實是儲備用地,而不是能夠完成招拍掛手續的用地。現在銀監會一再重申,儲備用地是不用再抵押的,卡得比較緊瞭。所以,有的地方政府就會和土地交易中心合謀,將一些已經拿到的地進行多次抵押。合規的程序應該是政府先拿出錢來通過融資平臺拍下這塊地,再拿地進行抵押融資,但政府本來就是缺錢的,怎麼可能拿出錢來將拍到的土地再用來抵押呢?"

  對於記者提出的以土地進行抵押的政信類信托產品,如果屆時真的出現兌付風險,是否可以將抵押土地拍賣,前述方正東亞信托人士這樣答復本報記者:"隻能說是從法律上來說可以。"

  盡管如此,似乎這些並不妨礙信托公司對發行政信類產品的熱情,而地方融資平臺在巨額的融資沖動下,也不可能放棄這樣一種更為便捷的舉債方式。

  "雖然一面是審計署審計,一面是銀監會風險提示,但是,中國的地方政府與中央是分權的,中央和地方要讓利;而且最為重要的是,地方平臺融資發債不受限制。"前述不願具名的某信托公司高管向記者透露,"一塊地從收儲到招拍掛,最後到賣給開發商,這其中60%的錢都會被政府拿走,這麼高的利潤,地方政府自然會樂此不疲地進行融資。"

  累及地方債務安全

  業內人士分析,近年來區縣級政府信托融資依賴性不斷增加,自身資源調度及財政實力薄弱、地方融資平臺隱形債務問題凸顯,可能將引發流動性風險在小區域內集中爆發,進而波及地方融資平臺整體資金鏈條,對整體宏觀經濟運行十分不利。這也是全面審計政府性債務問題的重要原因。

  "政信信托確實給地方債務造成瞭一定壓力,因為有些項目會有地方政府的擔保。"用益信托分析師帥國讓在接受中國房地產報記者采訪時表示。

  不過,鄧舉功則認為,無須過度放大政信信托產品對地方債務安全性的影響,因為在整個地方債務份額中,政信合作信托所占的比重其實是很小的。"在地方平臺債務當中,有銀行貸款、銀行理財金、城投債,這些占據的份額才是大頭。其中,地方平臺發債的額度要遠遠高於政信信托產品的規模。"

  盡管如此,隨著地方融資平臺債務風險重新被市場關註,信托作為主角之一,還是被卷入漩渦當中。這從近期監管層對部分信托公司的風險提示和窗口指導即可看出。

  "這說明,中央政府在有意放緩政信合作信托的發展速度。"帥國讓對本報記者表示,"目前監管部門對信托公司的監管主要是報備制,但有些時候,會對某類產品或某些信托公司進行特別的監管,包括報批、調查等。"

  所以,"監管尺度是可以有松有緊的。如果提示風險效果不佳,不排除下一步會出臺更為嚴厲的手段。"前述不願具名的信托公司高管表示。

  而為瞭防范平臺公司的債務風險,不少信托公司在挑選交易對手、地域、產品設計等方面提出更高要求。

  比如方正東亞信托,其在2013年以來所發行的政信類信托產品中,大部分均為蘇北地區地方財政薄弱、頻繁通過信托融資的地區,如鹽城、鎮江、徐州、連雲港等。對此,前述方正東亞信托高層人士對記者表示:"我們很重視監管部門對我們的風險提示。我們公司會提高對政府政信審查標準,會更傾向於與更大的地方平臺去合作,而且要有匹配的現金還款來源或者抵押很充足才會考慮。即使做縣一級的項目,也會圍繞百強縣來做,這樣風險還是可控的。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/16482384691.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

房價環比下降城市創新高 一線城市未能獨善其身

  據新華社電

  18日,國傢統計局公佈的"6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示,6月份,房價環比下降的城市突破50大關,創下30個月以來的新高。

  業內人士普遍認為,在多重因素作用下,中國房地產市場的降溫態勢恐土地借貸信貸年息將進一步持續。在此背景下,各地松綁樓市限購政策的沖動漸強。專傢表示,地方政府不應盲目放松限購以"救市",而應圍繞"如何保證合理購房需求"進行調控,從而讓樓市的真實需求得以實現。

  房價下跌城市突破"50"大關

  國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,持平的城市有7個,上漲的城市僅有8 個。而在二手住房的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有52個,持平的城市有11個,上漲的城市僅有7個。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析說,6月份,大部分城市房價環比出現小幅下降,環比下降的城市個數繼續增加。

  從漲跌幅看,70個大中城市中,新建商品住宅價格最高漲幅為貴陽的0.2%,下跌幅度最大的是杭州1.8%;二手住宅價格最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。

  更值得註意的是,新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙雙突破50,占比接近八成,系2011年12月以來首次。

  從同比漲幅看,70個城市房價同比漲幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有68個;最高漲幅為廈門的9.4%,最低為溫州下降5.3%。

  一線樓市幾乎全線失守

  數據顯示,自2014年5月,上海和深圳的新建商品住宅價格在今年首次出現環比下降以來,廣州也加入降價行列。6月份,上述三城市的房價降幅分別為0.4%、0.3%和0.7%。

  世邦魏理仕中國區主管陳仲偉表示,在今年率先開始降價的華東地區樓市的引領下,價格出現下跌的城市開始由點及面,截至目前,除北京之外的一線城市房價已經全線失守。這意味著,曾被業內認為"隻漲不跌"的一線樓市在此輪調整中也未能"獨善其身"。

  據國傢統計局初步測算,6月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落,分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

  記者近日在北京、上海兩地采訪發現,6月以來,房企降價促銷的力度明顯加大,這也帶動瞭二手房價格繼續下行。

  多傢中介門店業務員表示,由於多數買傢看淡市場,目前二手房議價尺度明顯增大。

  澎湖縣申請信貸首套置業政策上還有空間

  瑞銀首席經濟學傢汪濤表示,目前市場情緒低迷、庫存高企且仍不斷上升,再加上開發商面臨財務困境,開發商可能會在"金九銀十"到來之前加快建設速度、從而提高銷售、加快周轉,房價的下行壓力恐將逐漸加大。

  在此背景下,"限購"是否可以松綁甚至取消、如何松綁,松綁後能否提振樓市等話題引發市場熱議。當前,除呼和浩特、濟南和南昌等城市明確暫停 "限購"政策外,多個地方也已開始采取各種"靈活"手段進行自我調節。如南寧、寧波、無錫、海口、鄭州、沈陽、杭州蕭山、佛山、東莞、銅陵等城市均以不同 形式對當地的限購政策進行松綁。

  住建部政策研究中心主任秦虹表示,今年中央層面不會對房地產再采取"一刀切"式的調控政策;各地將根據不同的情況調整供求關系。但全國中心城市 不應無底線、無條件地放松限購。"一旦取消購房資格限制,短期內或許沒有大量人口買房,但在房價預期上漲時,需求便會湧入市場,這違背瞭抑制投資投機性需 求,保證合理購房需求的調控初衷。"

  秦虹認為,中央政府今年將繼續堅持抑制投資投機性需求的政策,從而讓真實的需求可以得到實現。"下一步對於首套置業的傢庭住房願望實現,在政策上還是有空間的。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08454305141.shtml


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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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中小房企去年薪酬漲幅達85% 高薪挖人花樣百出



  高薪還是名企,是個選擇題

  面對年薪五六十萬、房企高管這樣的許諾,你會做出怎樣的抉擇?

  電話那頭,盡管獵頭一再重復"好職位、高工資"的說辭,謝建華還是匆匆掛掉瞭電話,重新回歸到樓盤忙碌的現場,"如今獵頭搞得像地產中介,這已是一周來的第三個電話瞭。"

  謝建華,在一傢數百億元銷售額的大型上市公司,任項目策劃總監一職,年薪20餘萬元。如今,隨著前方血拼拿地,激進擴張,瞄準百億銷售額的中小房企,在後方也打響瞭對大房企高端人才的"暗戰"。拋出的誘惑,往往是"高薪、高管、高股權"等招數,可謂花樣百出。

  近日,以137傢內地及香港上市房企的薪酬支出為樣本,《2012年上市房企薪酬排行榜》發佈。其中,薪酬總額漲幅排名前10位的房企,均台中身分證汽車貸款及台中支票借款最新的辦理條件及貸款利息為規模較小或處於快速發展期的中小房企,2012年平均薪酬總額僅2.45億元,平均漲幅卻達到85%,遠超19%的樣本均值。

  員工數量迅速上升、經營業績大步增長,則是促使房企薪酬總額上升的重要原因。

  目前,真正跨過百億銷售門檻的房企,在2012年僅53傢。更多在百億元門檻外徘徊的房企,仍在為今明兩年百億榜單上能有一席之地,悄然進行著更為激進的人才戰略。

  向大房企要人

  對謝建華而言,漲工資是個極漫長的過程。

  8年前,謝建華還是個剛剛走進地產圈的毛頭小夥。當時,過五關斬六將,在同學的艷羨目光中分到上述大型上市公司集團辦公室的他,第一個月拿到手裡的工資條,僅有2000多元。之後,經歷公司上市及樓市數次波動,他每年工資的上漲幅度也是忽高忽低,工資基本維持在每年5%的漲幅。

  去年,謝建華從集團調往項目任策劃總監,他也終於開始以年薪計算身價的生活:不但有15萬元年薪,在完成既定銷售任務後,還有數額不菲的績效獎金。

  但領到這筆績效獎金,卻並不容易。年初,領導會先給他畫一張大餅:年薪30萬元,但15萬元是工資,15萬元是績效獎。隻有完成30億元銷售任務,才能給績效獎。

  謝建華和他的兩位領導,頂住調控的巨大壓力,連續兩年完成銷售目標,並讓樓盤迅速躋身京城熱盤行列。但新的問題找上門來,集團覺得今年市場較好,除瞭原有的銷售任務外,績效獎金考核又增加瞭如結款任務、客戶滿意度等其他指標。"實際領多少獎金,還要看集團領導的意思瞭。"謝建華說。

  就在這時,謝建華接到的獵頭電話數量比去年幾乎成倍增長,好像四處都是招不到人的企業,上市公司、央企、民企都有。尤其亟待業績擴張的中小房企,還承諾薪水翻倍,不滿意還可以再面聊。

  "今年獵頭的電話,比去年能多出20%。"在北京有多個樓盤在售的大型民營房企營銷一把手蘇志軍,也有著同樣遭遇。在蘇志軍看來,獵頭公司溝通套路相差無幾,無非給高薪水、高職位,描繪公司卓越成長性。有時,獵頭也會拋出幾傢公司供他挑選,有的薪酬能達到現在2-3倍,年薪兩三百萬元,職位高至副總裁。這些企業的特征是成長型中小房企較多,且是集團性擴張,總部兼幾個項目公司。

  有時急於擴張的中小房企,會為挖到大公司的營銷人才別出心裁。融創華北區一名營銷負責人這樣描述著自己的離奇經歷:在多次拒絕獵頭公司邀約後,某天好友邀他出來吃飯,正準備大龍井區房屋民間二胎快朵頤時,好友悄然離去,一位陌生人走瞭進來,"我是某公司總裁,一直求賢若渴......如加盟公司,三倍薪金、副總裁職位甚至股權,都是可以談的"。

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  • 中小房企去年薪酬漲幅達85%
  • 中小房企去年薪酬漲幅達85% 高薪挖人花樣百出(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/07552487584.shtml

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