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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

多地樓市調控加碼 54城新房11月成交下降貸款期數試算及銀行小額信貸推薦哪個利率低最好過?

  原創:

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  京滬等17個城市近期相繼加碼樓市調控後,西安昨日(11月28日)也加入到這一行列。西安的樓市調控政策,主要包括加強商品房預售管理、增加住宅用地供應等7項內容。

  與此同時,中原地產發佈的數據顯示,全國主要的54個城市11月(截至11月26日)合計新建住宅簽約套數為22萬套,環比10月同期下調瞭0.3%。同比則出現瞭10.7%的向下調整。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,全國有十幾個城市陸續加碼調控政策,從10月底開始,北京(樓盤)"京七條"的落地,給一二線市場帶來瞭抑制影響,十八屆三中全會提及的房地產稅改革等內容也使得部分需求轉為觀望。

  根據武漢(樓盤)市房管局官網公佈的樓市成交數據顯示,上周武漢商品住宅成交3335套,比前一周的3914套環比下跌14.79%。在"漢六條"公佈的首個周日(11月24日),更是出現日成交207套的低谷。

  張大偉還指出,大部分房企已經完成年度銷售任務,這種情況下,供應不積極,而且一二線城市為瞭完成年度調控房價目標,都收緊瞭限價政策,這也影響瞭供應量。熱點項目供應減少,影響瞭成交量。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,由於各地建委對於新房預售價格管理得十分嚴格,很多項目都延緩瞭新一期開盤的步伐。

  鏈傢地產市場研究部的統計顯示,截至11月26日,北京市11月二手住宅成交9631套,較2012年同期下降14.7%。

  鏈傢地產研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,從供需情況看,11月新增的房源、客源量都出現瞭下降,客源的降幅又遠超過房源水平。

  張旭表示,11月上旬市場的觀望情緒依然沒有轉淡,新增客源量在9月、10月環比下降5%左右的基礎上,再次出現18.2%的下降。

  此外,鏈傢地產的報告還稱,從目前銀行的放款周期看,大多數的放款計劃已經安排至明年1月,對改善型購房者置業計劃影響較大。部分購房者被迫選擇短期退出。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/07412515928.shtml


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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



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內容來自sina新聞

樓市調整引發地方救市沖動 對房地產依賴難割舍

  地方政府救市心態正蠢蠢欲動。

  一份名為《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》的"口頭通知"在福建省迅速流傳。這份被業內稱為"閩十條"的通知,對稅收、限購等方面均有所松動。

  盡管福建省住建廳等政府部門隨後表示沒有制定這樣的文件,但據當地知情人士透露,"閩十條"並非空穴來風,有關機構確有醞釀研討放松調控的舉動。

  21世紀經濟報道記者還瞭解到,比如,杭州開發商內部有傳聞稱,杭州將在5月房展會前出臺救市政策。

  中原集團分析師張大偉預計,未來各地公開救市的舉措可能不多,但隨著房地產市場的降溫,各地執行層面將會增加放水。口頭嚴格,執行松動,將會是2014年政策竹北市農地貸款率利最低銀行的主要趨勢。

  多個處於樓市下行期的城市,政府救市心態也極為濃厚。

  微妙的救市心態

  "開嘉義市西區二胎房貸發商們都很需要這樣的救市政策。"福建當地一位開發商對21世紀經濟報道記者表示。

  福建省的這份"口頭通知"包括如下方面內容:完善限購政策,非當地戶籍居民傢庭按照非本省戶籍居民傢庭界定;限購住房類型不包括二手房;納稅證明和社保的限購期限為6個月;首套住房契稅減免50%,第二套住房,按揭貸款利率不高於基準利率的1.1倍。

  其中,"非當地戶籍居民傢庭按照非本省戶籍居民傢庭界定"尤其令開發商興奮。據知情人士透露,包括福州、泉州、廈門等城市,近乎有一半的購房者來自本市之外的省內其他城市。這部分購房者視同本市,對當地房地產市場是極大的利好。

  上述"口頭通知"目前仍處於造勢階段,但當地開發商已通過各種渠道呼籲政府盡快落實。

  杭州也有傳聞稱,政府會在5月份出臺"救市"政策。當地一位知情人士稱,杭州近期被外界視為"高庫存危機城市",令當地政府"非常苦惱"。政府部門力圖想緩解現在的悲觀局面,比如,當地政府人士辯護說,杭州住宅庫存並沒有傳聞中的11萬套那麼高,剔除非住宅部分,僅有7萬套可售住宅。

  "杭州庫存的統計方法已延續多年,政府從來不關心。"該知情人士稱,現在來更正隻是想盡可能消除人們的擔心,但開發商對市場預期都非常悲觀,尤其是一批外來開發商,拿瞭高價地之後已被套牢。"現在不是放血這麼簡單,必須得割肉才能生存。"

  從開發商的角度看,政府救市理所當然。九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋近期就表示,九龍倉正在等待地方政府下一步的松綁政策。預計未來幾個月內,不同的地方會有一些松動的政策出臺,而九龍倉也會根據松動情況對銷售做出調整。

  與此相關,統計部門近日公佈瞭一份"土地償債在政府負有償還責任債務中占比",這份排行榜的排名依次為浙江、天津、福建、海南、重慶、北京(估算)、江西、上海、湖北、四川、遼寧、廣西、山東、江蘇、安徽、黑龍江、湖南、廣東、陜西、吉林、甘肅、河北、山西。

  這份名單基本可以判斷各地方政府救市心態的"輕重緩急"。

  樓市調整期來臨

  地方政府對房地產的依賴輕易割舍不下。

  4月16日,國傢統計局公佈的一季度經濟數據顯示,一季度GDP同比增長7.4%。雖然離7.5%並不遠,但顯然,當前我國宏觀經濟仍然處於觸底階段。

  房地產數據的成色要更淡一些。一季度,全國房地產開發投資15339億元,同比名義增長16.8%,其中住宅投資增長16.8%。房屋新開工面積29090萬平方米,同比下降25.2%,其中住宅新開工面積下降27.2%。全國商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%,其中住宅銷售面積下降5.7%。另據21世紀不動產監測數據顯示,截至4月15日,北京新房成交3223套,環比下降37.5% ,同比下降瞭47.2%。

  同策咨詢總監張宏偉認為,從以上數據看,房地產調控政策可能會有所轉向,有些城市短期內不排除采取一些定向寬松的措施,比如刺激自住型合理市場需求入市,推進新型城鎮化建設力度等等,以拉動宏觀經濟增長。

  中國房地產協會秘書長苗樂如"在第四屆中國房地產與泛傢居跨界峰會"上表示,基於去年的歷史高位,今年房地產發展總體增速將減緩。二三線城市的市場會繼續分化,防止一線城市過熱,警惕二三線城市過於疲軟。

  福建當地開發商向21世紀經濟報道記者表示,隻要政府放松瞭限購,即便銀行信貸仍然收緊,憑借福建當地豐富的民間資本,樓市也會很快轉好。

  但中原集團研究董事程澐認為,整體上,在信貸未現放松的背景下,量價交換是大趨勢。他也感受到,隨著各地降價消息的逐漸發酵,樓市看空預期增強。

  北京作為一線城市代表,樓市下行趨勢也非常明顯。克而瑞房價分析師郝燕在"新浪樂居自住房信息服務平臺上線暨民生住房責任聯盟成立儀式"上表示,北京成交量明顯下滑,市場觀望情緒逐漸加重。如果自住房的政策長期推行下去,它對房價將起到決定性的抑制作用。

  開發商已感受到瞭市場的變化。以4月中下旬即將入市的香江別墅為例,該項目有相對較好的自然景觀、便利的交通以及配套,容積率僅為 0.38,且所在區域別墅供應量稀少,其定價卻僅為22000元/平米,甚至低於北京六環環線的普通住宅項目。

  業內人士普遍認為,如果房地產信貸持續偏緊,即便地方政府在調控方面"放水",房地產市場的降溫趨勢也將會持續。21世紀不動產市場總監桑豫峰表示,4月上旬的市場仍沒能逆轉樓市頹態,預計下半月的二手房市場掛牌價格會加速下調,新房市場也會有越來越多的房企加入"跑量"的行列。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08162691560.shtml


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投資總量穩步增長 房地產投資增長加快



1-10月份,全社會固定資產投資完成375.79億元,完成市考核目標(457億元)的82.2%,落後序時進度1.1個百分點,同比增長17.4%。其中工業投資191.81億元,完成市考核目標(226億元)的84.9%,超序時進度1.6個百分點,增長14.1%;房地產投資40.18億元,增長21.2%。

1、新開工項目拉動作用明顯。1-10月份,新開工項目477個,較去年增加49個,完成投資203.27億元,增長25.3%。其中,工業項目新開工223個,較去年增加21個,完成投資118.65億元,增長27.9%。

2、房地產投資增長加快。10月份,房地產開發投資完成3.39億元,同比增長94.8%。1-10月份,房地產開發投資完成40水林鄉土地貸款率利最低銀行.18億元,增長21.2%;1-10月份,土地購置面積63.2萬平方米,超過去年全年,增長80.1%;商品房銷售面積91.6萬平方米,增長12.5%。其中,住宅面積85.1萬平方米,增長14.5%。


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銀行房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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公司信貸 工廠大額貸款

銀行建地貸款年息4~8%

銀行房屋二胎6%

公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

房產政策4月迎調整窗口期 改善型住宅需求將松綁

??今年改善型住宅需求將繼續松綁預計4月份是房地產政策調整窗口期

??從政府工作報告到總理答記者問,房地產市場的走向時刻牽動著人們的神經。

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??國務院總理李克強在答記者問時提到,中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。對於總理的這一表態,分析人士稱,“剛需”、“剛改”入市,有望為深處“調整”之中的樓市帶來新動力,被認為利好今年的改善型住宅需求。

??“後續將會放松的政策可能主要是針對有一套房子再買一套房子的改善型需求。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時分析,目前二套房6成-7成的首付比例相對偏高,政策調整的話,二套房首付比例首先可能會出現下調。

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??李克強總理在談到房地產問題時還特別強調,房地產市場有其自身的規律,中國國土面積遼闊,有特大城市和中小城市、小城鎮,情況各異,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。關西鎮農地貸款

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??對於調整二套房首付比例這項政策,張大偉就預計政策不會“一刀切”。“一二線城市的改善需求總量較大,借助信貸的需求量也較高,所以調整首付對這些城市將會帶來比較積極的影響。”張大偉表示,“不過就三四線城市而言,市場的供應已經相對過剩,二套房貸調整對其影響不大,或不會調整。”

??鏈傢地產市場研究部張旭在接受《證券日報》記者采訪時表示,雖然2015年初樓市的成交起色不甚明顯,但是從當前寬松的政策環境以及市場各方預期好轉,加上李克強總理在政府工作報告中明確指出要穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求等,均為2015年樓市向好的方向發展奠定瞭基礎。2014年房地產市場下滑的重要原因是信貸政策的收緊,如今信貸政策趨向寬松,一線城市初步呈現成交上漲態勢,二三線城市的降幅有望進一步收窄。

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??兩會結束後,各方的註意力都集中在房地產上,按照以往的政策時點,3月份、4月份是奠定樓市基調的重要時點。張旭預計,3月下旬房企或將借勢加大推盤力度,加速去化的同時縮短資金回收周期。張大偉從目前的市場現狀出發進行判斷,預計4月份可能是房地產調控調整政策出臺的時間點。除首付比例調整外,張大偉表示,不排除有更多的城市進行稅費減免等政策,支持改善需求。整體來看,2015年的房地產市場政策面將明顯寬松。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08465983397834664494089.shtml


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*建蔽率:



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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自sina新聞

中國大型房企進軍海外 被曝目標仍是中國買傢

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  中新網3月27日電 據華爾街日報報道,為瞭實現多元化和滿足中國移民和投資者日益增長的需求,中國房地產開發商正在把目光投向海外,國傢控股的綠地集團便是其中之一,而其主要目標仍是中國客戶。

  由張玉良領導的上海綠地集團在本月早些時候表示,公司已達成在悉尼市中心開發住宅和酒店建築的協議。據悉,綠地是斥資1.075億澳元(約合1.114億美元)從加拿大公司Brookfield Asset Management Inc。那裡購買瞭這一項目。

  而這也增加瞭綠地集團的國際投資組合。此前,綠地集團還投資瞭韓國濟州島上的一個項目,以及與西班牙和德國的酒店的一些合作項目。綠地集團上周表示,計劃今年讓一些海外資產在香港上市,為離岸融資鋪平道路。

  綠地集團的董事長張玉良說,公司還在考慮在美國西海岸投資。他說,我們銀行個人信貸利率身分證汽車貸款感興趣的是中國人多的地方。

  根據來自Dealogic的數據,中國人在海外的房地產交易規模去年急劇上升,達到18.6億美元,相比之下,2011年為5.47億美元,2010年為9,000萬美元。不包括香港在內,去年的交易總額為4.5億美元,比2011年增長瞭46%。Dealogic沒有統計低於1億美元的交易,除非其收購的股權至少達到5%。

  萬科企業股份有限公司(China Vanke)是全球營收最高的房地產開發商。萬科今年2月說,正在與Tishman Speyer投資舊金山的一個合資高檔公寓項目,該項目共包括655套公寓。

  在宣佈與Tishman Speyer的交易時,萬科的董事長王石說,傑出的公司需要有全球視野。

  在紐約證券交易所(New York Stock Exchange)上市的鑫苑(中國)置業有限公司(Xinyuan Real Estate Co。)在紐約佈魯克林區威廉斯堡購買瞭一塊地皮,將建造一棟有216套公寓的公寓大樓,這是在該公司在美國的第一個開發項目。鑫苑計劃把40%的住宅賣給中國投資者。

  開發商們希望滿足海外中國買傢的需求。張玉良說,與小公司以及外國公司相比,綠地和萬科這樣的大開發商有更廣泛的知名度。(中新網房產頻道)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/13111998122.shtml


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