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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

秦虹下一步房地產投資要瞄準成熟城市群

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  過去幾個月,關於新型城鎮化對我國房地產行業的影響,始終是個炙手可熱的話題,業內觀點亦見仁見智。在此次"第三屆中國價值地產年會"上,參會各方的討論仍然離不開城鎮化是否能給房企帶來機會,房企如何抓住機會,成就新的黃金十年?

  北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為,城鎮化是圍繞人的城鎮化,解決戶籍問題是第一步,下一步則是農民進城過程中對保障房的需求,短期內房地產還不會從城鎮化中獲利很大。而知名財經人士葉檀則直言,房地產興中國經濟興,房地產是城鎮化進程的主要引擎。住建部政策研究中心主任秦虹建議,房地產企業在進行投資時,要瞄準成熟的、密度大的城市群。

  "城市發展的不均衡決定瞭房地產市場增長的格局。不均衡發展格局對市場影響特別大,特別明顯。城市人口增長主要來源仍然是城鎮化,但是現在的城鎮化和過去的城鎮化對房地產市場的影響是不一樣的。"對於城鎮化與房地產市場的關系,8月24日,住建部政策研究中心主任秦虹在由《每日經濟新聞》報社主辦的"第三屆中國價值地產年會"上如是表示。

  此前,秦虹曾指出,目前新型城鎮化是提高城鎮化的質量,改變城鎮化不平衡、不協調、不可持續的粗放發展模式。它對房地產市場的影響,不能簡單地套用過去的經驗。

  秦虹認為,未雲林房屋土地貸款來住房政策調整一定要解決的問題,除瞭有效率地抑制過度占用住房資源外,還要滿足新型城鎮化下的新增住房需求。這個主要體現在保障性住房需求,還有首次置業。其三,就是要尊重市場發展的基本規律。

  此外,2020年之前,城鎮住房需求包括以下四個方面。第一、城鎮新增人口要有地方住;第二、住房要改善,2000年的時候人均住房面積是30平方米,到2020年要達到35平方米;第三、城市拆遷;第四、城鎮傢庭的小型化。

  秦虹指出,當城市化率不到50%時,農村人口多,城鎮人口少,城市人口的流動主要體現在農民進城。當城市化率超過50%時,城市人口流動是以中小城市向大城市流動為主。這就決定瞭未來房地產市場格局一定是不平衡的,分化格局就此出現。這是城市化發展通常的規律,當城市化率超過30%開始快速增長,到70%以上開始放緩。

  "我認為由於我們的公共資源集中偏向大城市,而不是偏向中小城市,這種格局在短時間內難以改善,特別是就業機會和教育、文化、醫療這些豐富的公共資源 (分佈很不均衡)。目前中國還沒有出現人口的逆流,什麼時候會出現人口逆流呢?大約在城市化率70%以上。"秦虹說。

  針對房地產投資的趨勢,秦虹認為,中國房地產市場絕對沒有掉頭向下,沒有到無路可走的階段,下一步房地產市場投資要關註城市群。"我始終認為,城市發展格局對房地產市場影響大,下一步要瞄準成熟的城市群。"

  按照秦虹的表述,城市群是從"十一五"開始確定的,城市化如何推進,"一直以來我們的認識不怎麼穩定,一會兒大力發展中小城市,一會兒大力發展小城市,一會兒限制大城市發展,但現在已經明確瞭,下一步是以城市群為發展形態。"

  同時,秦虹指出,發展城市群,不是說所有規劃的城市群都是值得投資的重點。不要看政府規劃瞭多少城市群,它可能規劃10個、20個。但是對企業來講,一定要選擇密度大的城市群。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08032382964.shtml


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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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內容來自sina新聞

青雲街舊城區改造項目將啟動

  晨報訊(記者李社生) 經過拆遷、場地平整,青雲街舊城區改造項目終於有瞭眉目。昨天從《青雲街舊城區改造項目A區環境影響報告書》中獲悉,該頭城鎮二胎房貸是什麼意思項目地塊將建居民住宅、公建及綠地公園和道路等,預計下月將啟動。

  據介紹,青雲街舊城區改造項目位於中山區青雲街,其東側臨解放路、北側臨石葵路。規劃總用地面積203400平方米,其中:可出讓用地約176600平方米,包括:A區80600平方米,B區96000平方米;小學13000平方米,幼兒園2000平方米,城市道路11800平方米。按照建設單位規劃,青雲街舊區改造項目由A地塊和B地塊組成,分別進行開發建設。

  青雲街舊城區改造項目A區擬建地位於大連市中山區解放路西側,石葵路南側,由大連聖北開發有限公司投資建設。本項目規劃總用地面積80600平方米,總建築面積560920平方米,整體規劃為住宅、公建,同時建有地下停車場、綠地公園等,計劃投資14億元。預計於今年8月開工建設,2015年8月竣工投入使用,全部工期24個月。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/07532291667.shtml

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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

網簽僅224套 廣州金九銀十開局不利



 在全國多個城市相繼松綁樓市限購的形勢下,廣州堅守限購導致市場持續低迷,而目前廣州大部分樓盤都不再接受公積金貸款,導致市場更是雪上加霜。據有關機構數據中心顯示,今年中秋假期(9月6日-9月8日)廣州全市網簽224套,相比去年的中秋假期時(9月19日-9月21日)的450套,同比下跌50.22%。金九銀十可謂開局就顯成色不佳。

  假期首日網簽套數最多

  中秋假期,記者深入廣州多個熱門區域探市發現,市場表現分化,樓盤人氣冰火兩重天:有的樓盤人氣火旺,銷售中心被圍得水泄不通;有的樓盤新貨報價"低開",卻隻有屈指可數的購房者。

  數據顯示,今年中秋假期成交比較暗淡,相比去年,不僅在總量上大幅下滑,區域成交上也出現較大程度下降。具體來看,中秋假期三天成交情況分別為:9月6日網簽143套,9月7日網簽62套,9月8日網簽僅19套,再創成交新低。

  中心六區方面,今年中秋假期網簽68套,相比去年55套,同比升23.64%。其中,值得註意的是,天河是網簽最少的區域,成交僅1套,均價42955元/平方米。五郊區方面,網簽156套,相比去年中秋395套,同比下跌60.5%。

  按區域來看,增城是成交最大的區域,網簽44套,成交均價9127元/平方米;其次是南沙,網簽38套,均價11010元/平方米;排名第三的是番禺,網簽30套,均價13964元/平方米。

  而對比去年中秋節,增城網簽186套位居榜首,成交均價7250元/平方米;花都成交82套,位列第二;番禺網簽79套,位列第三。

  從個盤來看,位於荔灣區的中信西關海網簽22套,排名第一,但是相比去年排名第一的碧桂園豪園80套而言,同比下降72.5%。排名第二的是廣州星河山公司信貸缺錢急用哪裡借錢海灣,網簽15套。荔富湖畔成交14套,位列第三。總整體上來看,成交總量和去年相比下降比較明顯。

  大部分樓盤隻采用商貸

  截至目前,在46個限購城市中,已有38個城市做出松綁限購的政策,僅剩北上廣深以及長春、南京、三亞、珠海等8個城市未放松限購政策。

  但從市場表現來看,除個別城市出現暫時性的成交量反彈以外,放松限購對多數城市的樓市回暖作用有限。業內人士認為,相對於限購松綁對樓市的影響,限貸政策能否松綁更為關鍵。而據記者瞭解,目前廣州的多傢銀行貸款購房成本利率仍然上浮,因此即使成交有一定的優惠,購房成本卻未必能優惠。

  值得註意的是,由於公積金貸款額度有限,現在廣州大部分樓盤不再接受公積金貸款,隻能采用商業貸款,利率上浮10%。記者走訪多個樓盤發現,目前僅有少數樓盤能夠辦理公積金貸款,但需要銷售先跟開發商遞交申請,並且名額有限。

  另外,樓價仍然高企也是中秋樓市遇冷的原因之一。雖然今年中秋節成交相比去年出現大幅下滑,但是均價卻同比上漲瞭不少。中秋假期期間,廣州全市網簽均價為15121元/平方米,相比去年的10637元/平方米,同比漲瞭4484元/平方米。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08052901424.shtml

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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



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內容來自si溪口鄉民間二胎借款na新聞

春節地鐵運客 2172.4萬人次

??記者昨日從廣州地鐵公司獲悉,從2月18日至24日,地鐵運客2172.4萬人次,日均310.3萬人次,較2月份上半月日均客流下降48.3%,空閑時間段乘客感嘆像坐“專列”。

??據地鐵公司介紹,受旅客返鄉和高速公路免費等因素影響,除夕(2月18日)當天為客流最低日,從平日600多萬降至250.4萬人次;年初六是假期最後一天,隨著返鄉旅客回潮,客流也逐漸回升至371.4萬人次,為假期客流最高一日。從昨日起,地鐵線網將逐步恢復至正常的客流水平,地鐵公司提醒市民上班出行要做好時間規劃。


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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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煙臺住房公積金貸款額度上限為30萬元

  膠東在線消息編號567788的網友留言:信用貸款銀行業務缺錢急用哪裡汽車貸款1.貸款額度需根據職工住房公積金繳存基數計算,是不 是最多隻能是30萬元。2.關於重要提示中"沒有住房公積金個貸債務"一條如何理解。3.申請材料中"由委托貸款銀行出具的個人信用報告"中委托銀行是由 公積金管理中心指定,還是客戶自行委托。

  煙臺住房公積金管理中心回復:1.煙臺住房公積金貸款額度上限是30萬元,任何公積金貸款都不能突破上限。四湖鄉土地貸款額度

  2.意思是在同一時段隻能有一筆公積金貸款,不能同時存在兩筆公積金貸款。

  3.可以由中心推薦,也可以由借款人在住房公積金貸款合作銀行范圍內自行選擇。目前可以辦理轉公積金貸款的銀行有:建行營業部、建行芝罘區支行、建行萊山支行、工行幸福支行、農行營業部、中國銀行市分行、光大銀行市分行、交通銀行青年路支行。

責任編輯:馮海玉

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08332307757.shtml


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青島藍色矽谷發展規劃獲批 規劃細節曝光

??近日,國傢發改委、教育部、科技部、工業和信息化部和國傢海洋局5部委聯合批復瞭《青島藍色矽谷發展規劃》。

22日,大眾網記者從山東省發改委瞭解到該規劃的具體細節。藍色矽谷規劃范圍包括青島市嶗山區、城陽區、即墨市的部分區域。藍色矽谷將建設成為海洋科技自

主創新高地、海洋文化教育先行區、海洋新興產業引領區、濱海生態科技新城。到2020年,藍色矽谷將建成一批重大海洋科技研發和基礎設施項目。

??藍色矽谷向海洋延伸225平方公裡

??據瞭解,青島海洋科技力量雄厚,是全國著名的海洋科技城,藍色矽谷擁有中國海洋大學等7傢國傢級海洋科教機構

和青島海洋科學與技術國傢實驗室、國傢深海基地、國傢海洋腐蝕與防護工程技術研究中心等一批國傢級海洋科技創新平臺;海洋科技人才優勢明顯,擁有19名涉

海兩院院士,承擔瞭“十五”以來國傢“863”、“973”計劃中55%和91%的海洋科研項目。

??山東省區域辦相關負責人介紹,青島藍色矽谷是以海洋為主要特色的高科技研發及高科技產業集聚區域。根據批復的《青島藍色矽谷發展規劃》,藍色矽

谷規劃范圍包括青島市嶗山區、城陽區、即墨市的部分區域,緊鄰青島市中心城區,陸域面積351平方公裡,海域面積225平方公裡,對內與黃河流域、京津冀

都市圈、長江三角洲地區交流便利,對外與韓國、日本隔海相望,輻射帶動范圍廣闊,與韓日合作緊密,戰略地位十分重要。

??開發格局將形成“一區一帶一園”

??藍色矽谷建設將按照“一區一帶一園”的總體開發格局展開。該負責人說,“一區”,即藍色矽谷核心區,包括即墨

市鰲山衛、溫高雄汽車貸款房貸泉兩個街道。該區域自然環境優美、交通設施便利、科研機構集聚,是藍色矽谷的智慧中樞和新興產業發展的策源地。集中佈局海洋科研、教育、成果

轉化、學術交流等重大平臺和孵化器項目,重點開展海洋尖端技術、實用技術研發,有選擇地發展海洋新興產業。“一帶”,即海洋科技創新及成果孵化帶,由核心

區向南沿濱海大道延伸至嶗山區科技城,建設成為藍色矽谷加快發展的支撐帶。“一園”,即高新區膠州灣北部園區,是藍色矽谷海洋新興產業集中發展區,重點建

設海洋生物醫藥、海洋裝備制造、軟件與信息服務、機器人四個新興產業功能區。

??“五大工程”將在藍色矽谷展開

??藍色矽谷將實施五大推進工程。一是,科技研發機構集聚工程。重點建設國傢深海基地、青島海洋科學與技術國傢實驗室兩大戰略性工程。加強與國傢部

委、高等院校的緊密合作,共同建設中科院藍色矽谷海洋研究所、國傢海洋設備質檢中心等9傢海洋科研機構,著力打造藍色矽谷科技創新集群。二是,人才培養引

進工程。將中國海洋大學、山東大學青島校區建設成為具有較大國際影響力的涉海高等院校,積極引進更多知名大學落戶藍色矽谷。規劃建設與新興產業功能區相配

套的高等職業技術學院。實施引才聚才計劃,打造藍色人才高地。三是,創新型企業培育工程。培育初創型企業,為藍色矽谷高新技術產業發展積累創新基礎;扶持

高成長性企業,形成帶動藍色矽谷加快發展的中堅力量;壯大重點企業,加快構建重點產業集群。四是,公共服務建設工程。著力建設我國北方數據共享服務中心、

中國海洋人才交流服務中心和青島國傢海洋技術交易服務與推廣中心,打造海洋科普教育基地和海洋科技文化基地。五是,生態科技新城建設工程。加強海洋災害監

測預警和減災能力建設,實施海島生態修復和水庫上遊綜合治理工程,加強海洋生態環境保護。建設海岸線生態廊道,形成點線面結合的優美生態屏障。

??“七個重點領域”開展科技創新

??藍色矽谷將開展七個重點領域的科技創新。一是,海洋生物醫藥領域。組織開展海洋創新藥物、功能保健品兩大領域

關鍵技術攻關,培育形成海洋藥物、生物功能制品兩大產品系列。二是,海洋新材料領域。組織開展海洋艦船塗料、海洋工永靖鄉房屋貸款率利試算程防腐防污塗料等領域關鍵技術攻關,培

育形成海洋工程新材料、防腐防污塗料、醫用材料、紡織材料四大產品系列。三是,海洋裝備制造領域。突破深海探測技術與裝備,提升船舶配套設備開發能力,培

育形成海洋資源開發裝備和海洋儀器儀表兩大產品系列。四是,高端養殖領域。突破對蝦、海參、梭子蟹等優良品種的培育選育關鍵技術,培育形成水產種苗產品系

列。五是,海水資源綜合利用領域。突破超大型海水循環冷卻技術裝備,培育形成海水化工、海藻化工、海水淡化三大產品系列。六是,海洋可再生能源領域。研究

溫差能綜合利用關鍵技術,研發海洋能發電裝置。七是,海洋環保與防災減災領域。重點研發海洋環境監視監測技術,開發海洋污染處置生物與化學制劑產品和污染

物入海處理設備。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/06115964310842442050819.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

負面清單的秘密一年兩版負面清單

  負面清單的"秘密"

  被簡稱為"負面清單"的外商投資準入特別管理措施或許是讓關註中國(上海)自由貿易試驗區的人最為糾結的一部分。

  根據總體方案,自貿區內實施"準入前國民待遇+負面清單"管理試點。其中,負面清單的內容被認為是此次自貿區管理體制改革的關鍵點。負面清單的內容包括中國在自貿區內暫時無法開放的領域。負面清單內投資按原有辦法管理,清單外按內外資一律的原則。

  在上海自貿區掛牌一年間,負面清單已經發佈瞭兩個版本,每次都是在凌晨才被上傳到上海市和自貿區管委會的官方網站上。這使得好奇的媒體在針對2014版負面清單舉行的新聞發佈會上將為何"凌晨見"這一問題直接拋給瞭臺上的管委會官員。

  盡管管委會方面公開解釋瞭"中間沒有什麼驚心動魄的故事",隻是由於政府文件上網的規定流程比原先預期時間更多,"這是技術問題"。但這還是從側面反映瞭外界對這一自貿區創新的高度關註。

  根據官方的數據,自貿區的外商投資已有283個項目落地,外商投資項目由核準制改為備案制台北北投土地貸款以後,投資熱情極大迸發,新設外商投資企業數同比增加10倍。這都被認為是"負面清單"運營一年以來取得的成效。

  而自貿區管委會也將負面清單作為自貿區"最拿得出手"的改革成果之一展現給瞭在上海自貿區管委會成立一周年前夕到自貿區調研的國務院總理李克強。

  根據官方媒體的報道,李克強調研當天,上海自貿區用三張桌子的桌面向總理展示負面清單管理的探索:綠色桌面堆滿改革前限制措施的186份文件,藍色桌面擺著被調整的151份文件,橙色桌面上是目前留存的35份文件。旁邊是大大的"法無授權不可為,法無禁止皆可為,法定職責必須為"的三句話。

  李克強指著空出大半的橙色桌面說,要繼續壓縮負面清單,給市場"讓"出更大空間。根據李克強此次對負面清單試驗的闡述是,負面清單實際上支撐著政府的責任清單:禁止做什麼比允許做什麼更難!"負面清單更加精細化,不像之前大而化之,這實際上也增加瞭政府責任,要求政府要對負面清單更加熟悉,加強事中事後監管,提高行政效率。"

  事實上,對於上海自貿區來說,"負面清單"也是最能反映其對內、對外雙向改革任務的一項試驗,目前來自官方的一系列表態顯示,未來這一制度必然將推向全國。上海自貿區"負面清單"未來將有怎樣的變化?在向全國的復制、推廣將會經歷怎樣的路徑和過程?這或將是上海自貿區掛牌一周年的時間節點上最受關註的"負面清單"的"秘密"。

  一年兩版負面清單

  從2013版到2014版的負面清單,上海自貿區"負面清單"在釋放怎樣的空間可見一斑。

  在出現"負面清單"的嘗試之前對外商投資的管理主要依據是《外商投資產業指導目錄》,指導目錄分條列出瞭對外資的鼓勵類、限制類和禁止類行業。2013版的負面清單與之相比,采用瞭列表的方式,並把鼓勵類去掉瞭。

  根據統計,2013版負面清單共涵蓋18個門類、1069個小類,並編制特別管理措施共計190項。這個被稱為"邁出第一步"的嘗試在發佈後得到瞭鼓勵,也受到瞭批評。

  批評的聲音主要集中於幾點:一是負面清單幾乎是《指導目錄》的翻版,甚至有些本來在《指導目錄》中沒有被禁止的內容也被列入瞭負面清單;二是負面清單仍是禁止條款少,限制條款多,給管理部門留下瞭解釋空間,而這並非負面清單管理模式的初衷;另外就是外界對負面清單的開放程度不滿意,認為負面清單"過長"。

  上海一位長期研究自貿區的學者在接受21世紀經濟報道記者采訪時回憶稱,2013版負面清單那幾乎沒有引起外商的註意。

  而在今年推出的2014版負面清單,在經過修訂"瘦身"後,特別管理措施由原先的190條調整為139條,減少51條,調整率達26.8%,其中實質性取消瞭14條管理措施,放寬瞭19條管理措施,進一步開放的比率為17.4%。

  根據自貿區官員的表述,2014版負面清單的修訂一是按照國際規則和國際慣例,表達得更加國際化,更加清晰,更加透明;二是要與服務業的開放有機地結合,保持一致性;三是開放度上有一定體現,但是會把握一定的幅度。

  根據21世紀經濟報道記者梳理,有一些取消的內容是屬於農業、采礦業等,這些行業在自貿區幾乎是沒有外商投資的。另外,禁止投資博彩業、禁止投資色情業被取消等變化雖然備受外界關註,但實際取消的原因是這些行業已被中國的其它上位法禁止。

  不過,2014版的負面清單有一個隱含的細節。在2014版負面清單的說明部分裡,使用"外商投資企業設立和變更"的措辭,與2013版相比多瞭"變更"二字。這意味著,本來隻有外資企業設立時適用負面清單,現在企業變更時也適用。對此,上海財經大學教授孫元欣說:"這相當於是口徑的擴大當舖汽車貸款汽車貸款,在操作內容上實際上就是放寬瞭。"

  在負面清單的編排格式方面,2014版也有調整。在2013版中,保留行業在前面,特別管理措施在後面,2014版則是倒過來。實際上,特別管理措施針對的是更加小、更加詳細的層面。所以,這樣的格式安排就會對更小的方面進行限制和禁止,效果更加明晰。

  值得註意的是,隨著上海自貿區負面清單的實施,項目備案范圍也將進一步擴大。除瞭負面清單以外的領域可按照內資項目的管理方式備案以外,對於負面清單之內的領域,凡《政府核準的投資項目目錄(2013年本)》規定外商投資項目可備案的,也都實行備案。

  孫元欣指出,2014版的負面清單與美國的BIT范本已經有瞭進一步的契合。雖然,外界對2014版的負面清單並未完全滿意,但可以看到,負面清單還有進一步縮減的空間。

  "負面清單"不會遍地開花

  對於負面清單未來開放領域的未來,上海對外經濟貿易大學教授趙紅軍指出,目前自貿區的負面清單在金融、保險、培訓、教育服務領域的開放力度不大,今後應該進一步開放。

  而上海財經大學自由貿易區研究院副院長孫元欣則認為,現在上海自貿區的負面清單裡,第二產業包括制造業、水利、工藝、采礦業還有建築業,國際上發達國傢一般來說制造業的限制不超過10條,"我們還有60多條。因為我們還是制造大國,這方面還是比較謹慎。另外,在服務方面我們的開放度還可以進一步提高。"

  事實上,有些領域的開放目前也已經到達最大幅度,目前行業對外資的開放更依賴於與其配套的領域的進一步開放。以航運為例,有航運業人士曾經抱怨目前交通運輸管理部門可開放的空間已經不大,航運業未來的發展將更需要金融、保險等領域的開放。

  "但是這也需要更為精準的壓力測試的準備。"一位接受21世紀經濟報道記者采訪的學者說,"也將取決於未來對外談判的節奏"。

  但不管外界對自貿區的評價如何,上海自貿區負面清單的推出一時間成為瞭自貿區的名片。多位外地的官員在提及自貿區的時候都會將負面清單作為學習效仿的主要模式。

  目前,多地已經推出瞭"負面清單",希望能在投資準入方面借鑒這一管理方式。早在2014年中期,已有學者發現瞭負面清單"遍地開花"的現實,並提出反對負面清單被"濫用"的方式。

  "負面清單其實是未來中國參與雙邊和多邊談判的參考,"一位學者在接受21世紀經濟報道采訪時說,"目前以美國為主在全球推動的兩大貿易體系TPP(跨太平洋夥伴關系協定)和TIPP(泛大西洋)貿易投資合作夥伴關系),而與原來WTO相比,負面清單的管理模式也正是這兩大貿易體系所形成的新規則。"

  根據21世紀經濟報道從上海自貿區管委會獲得的一份情況匯總中稱,2013年版負面清單為中美BIT談判負面清單的內容提供瞭參考。

  這意味著各地以對外商投資管理而制定的負面清單可能會導致涉外的法律風險。這一判斷在近期舉行的商務部"簡政放權 深化行政審批制度改革"專題新聞發佈會上得以確認。

  9月23日,商務部有關負責人表示,上海自貿區負面清單是國務院依據全國人大常委會決定授權上海市制定的,具有特殊的試點性質,其他地方未履行必要的法律程序不能復制和效仿。

  "如果各地在沒有獲得中央授權的情況下制定各自的負面清單,將會造成制度的碎片化,影響構建統一有序的投資環境,還可能導致涉外的法律風險。"王雪坤說。

  但是學者推斷作為一種行政管理的新思路,"負面清單"的管理模式並不會被完全禁止應用。以上海制定的產業結構調整負面清單為例,是結合區域內的產業結構制定而來,並不涉及更高層級的事權,"這種方式實際上是應該被鼓勵的。"上述學者說。

  "負面清單"推廣路徑

  商務部的表態讓更多的地方開始從單純的模仿轉向對負面清單推廣的期待。

  此前商務部部長助理王受文在今年8月曾表示,中國外商投資環境在變好,而不是在下降。"上海自貿區的負面清單制度即將到一年,商務部現正在和上海市的其他相關部門總結經驗,並研究上海自貿區對外商投資企業采取的'備案為主,審批為輔'的審核制度是不是能在全國推開。"

  而此前國務院發佈瞭《關於促進市場公平競爭維護市場正常制度的若幹意見》也提出,要放寬市場準入,制定負面清單。

  21世紀經濟報道記者從接近商務部的人士處獲悉,負面清單向全國范圍推廣的路徑目前已經逐漸清晰,"可能會在下一步獲批的自貿區園區裡進行試行,將上海自貿區負面清單設置為全國的試行版,然後隨著意見的反饋再進行修訂,最終在全國范圍內推廣。"上述人士說。

  而在時間節點上,按照全國人大的法律建設規劃,外資三法(指《外資企業法》、《中外合資經營企業法》和《中外合作經營企業法》)將放在"十二五"期間修訂完畢。這意味著此前因上海自貿區設立而調整的外資三法修訂或將為負面清單的全國推廣掃除障礙。

  同時,中美BIT談判也預計在今年年底結束框架性談判,明年早些時候可能將會進行負面清單的內容談判,這也或將加速負面清單在全國層面上的推廣。

  孫元欣認為,為瞭滿足對外談判的需求,如果要將上海自貿區負面清單轉化為全國負面清單,可以借鑒美國BIT范本。

  目前負面清單與BIT范本之間的對接並非易事。相對BIT范本,目前上海自貿區負面清單口徑太窄。

  BIT涉及投資企業和投資項目"BIT中投資口徑包括直接投資和間接投資,具體有8種投資形式,如投資企業、交鑰匙、許可、知識產權等,另外還有金融投資,包括股權、股票、債券等,領域特別寬。"孫元欣說,"目前上海自貿區負面清單隻能做到投資企業和部分投資項目,對金融投資還沒有。"

  同時,BIT范本包括國民經濟的所有行業,而上海自貿區負面清單目前將社會組織和國際組織排除在外。

  而負面清單的推廣方式上,孫元欣表示,上海的負面清單管理模式向全國推廣的過程中,可能並非僅推廣一張負面清單,而是一整套管理模式。

  而這套管理模式將對未來最先得到復制的地區政府管理模式進行考驗。在9月26日上海市政府新聞辦舉行的新聞發佈會上,上海自貿區管委會主任、上海市副市長艾寶俊也坦承,目前負面清單管理模式的框架已經具備,但是對於特別管理措施的透明還需要加強。

  "對於一張負面清單來說,最難的是管理措施的透明。"艾寶俊說,"目前上海自貿區負面清單中特別管理措施由五十多條不透明的管理措施已經壓縮到25條,這對負面清單管理模式來說是很大的進步。"

  艾寶俊表示,負面清單對政府的要求高瞭很多,對政府內部的管理方式、管理方法、流程和規章制度的理解要求更高瞭,"這套體制的實施,在基本框架的基礎上還有很多工作要做。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/15442925609.shtml


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萬科 互聯網首戰出招旅遊地產

  新浪樂居訊 "知行合一"的風格從來都是萬科慣有標簽。從萬科集團開啟"互聯網思維"到實際行動,北京萬科的第一步實際上已經悄然落子在最直接體現效能的旅遊地產領域。日前,北京萬科與途傢網正式確立合作關系,由萬科開發的天洋萬科•北戴河小鎮也開始瞭萬科互聯網思維模式下的首次嘗試。

  萬科旅遊地產打響"互聯網"第一槍

  師學"互聯網",從近幾個月萬科從上到下可見一斑。2014年伊始,萬科集團總裁鬱亮便帶領萬科團隊馬不停蹄地拜訪瞭小米、阿裡巴巴、騰訊等互聯網企業,引發行業關於互聯網思維帶動企業發展的思辨浪潮。

  "每一次工業技術革命,都會改變人們的生活。"萬科集團董秘譚華傑用四大發明之一的"造紙術"類比現在的移動互聯網時代,他認為開始人們隻會關註到技術本身,但隨後它就會蔓延到社會的方方面面。因此,萬科拜訪互聯網企業的落腳,正是為瞭探尋移動互聯網時代房地產行業會怎麼變?

  最終,鬱亮的探索結果已經發佈,那就是互聯網搶不瞭開發商飯碗,但移動互聯網作為思想、作為工具來說,會帶來很多變化。至於具體行動,北京萬科實際已經在北戴河打響瞭第一槍。

  "非住宅"產業更需要"人性化"思維

  "傳統行業以及萬科這類傳統企業必須對互聯網及互聯思維保持敏感,繼續埋頭做自己,既不再符合當下市場的需求,也將有可能失去大量客戶。"萬科集團副總裁毛大慶在近日就互聯網思維的闡述,正代表瞭"後千億級"的求索。

  實際上,無論是宏觀層面的國傢城鎮化戰略,還是相對臨近的"京津冀一體化"規劃,房地產市場的進一步升級已經勢在必行。相比於傳統住宅領域,越來越多的新興型產業正代表瞭地產行業的未來,旅遊地產首當其沖,作為"升級型需求房產",其從開發到營銷,能夠認識到附著價值最大化提供給置業者的理念,才是互聯網思維下的最直接的效能。

  商用地產、旅遊地產、養老產業......無一不是建立在城市配套服務運營商的基礎上。用毛大慶的話說:"未來的城市化是配套產業的天下,能夠以最契合的思維去運營開發,才能避免樓市最後天花板的局限。"

 &三義鄉農地貸款率利試算表emsp;在業內看來,正確理解互聯網思維的本質,就是緊緊貼合"人性化"的時代需求,用科技的手段,以藝術的氣質,把產品和服務做到一種極致。對於房地產商而言,那就是建房子以及為業主提供物業服務的所有標準,時刻要以"人的尺度"衡量。對於旅遊地產而言,這一點至關重要,旅遊地產牽手知名旅遊互聯網資源,與途傢網的合作恰恰是天洋萬科•北戴河小鎮的戰略起步。

  北京"全民式度假"成就北戴河主流地位

  "中國的旅遊市場正在爆發式增長,全新的地產領域實際上存在巨大閑置。"現任途傢網CEO、曾任中國房產信息集團聯席總裁的羅軍對中國房地產市場瞭如指掌,在他看來旅遊地產的春天才剛剛到來。

  針對於萬科與途傢網的合作,更多的可以視為海南成功地"北方翻版"。確切的針對北京市場而言,真正屬於北京周邊的旅遊市場,正存在巨大的機遇,不僅僅是對企業,同樣對於置業者。

  面對"全民休閑度假時代"的疾步到來,傳統的"精英旅遊"已經成為非主流,更多有一定置業能力的北京人群,需要近距離臨海度假的需求已經十分明顯。面對這樣的趨勢,天洋萬科•北戴河小鎮的成功聯手途傢網,可謂在思維和形式上都率先嘗到瞭甜頭。

  就項目而言,北戴河小鎮的綜合價值已經頗具競爭力。項目位於北戴河區火車站東行800米,總占地約24萬平方米,建築面積達28萬平方米。作為萬科獨創,其產品為低密低容越景洋房,戶型以52及68平方米為主,可謂一居的面積兩居戶型,戶型均是格局方正,提高使用率;南北通透,涼爽舒適利於健康;陽光飄窗觀景陽臺使整個項目的園林美景盡收眼底,確是最便於北京主流人群的產品。

  恰恰是由於互聯網思維與萬科一貫堅持的服務思維相作用,北戴河小鎮由北京萬科物業管理有限公司針對項目濱海度假特點,除常規基礎內容外,特別打造一站式專屬管傢服務體系,拎包入住幸福美居、全年無憂空置房屋托管、行車景點票務代訂等個性化增值服務讓業主無後顧之憂,暢想濱海度假生活新體驗。

  全新的模式下,萬科旅遊地產開始瞭全新的"服務式"推盤,在今夏到來之前,"知行合一"的北戴河小鎮也將給互聯網戰略下的萬科一個最先的答案。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/11352668322.shtml

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

佳兆業500億巨資打造北中國第一大盤冬山鄉二胎借貸

  萬達300億建青島影都,華潤加入惠東海岸線開發大潮,標桿房企掘金旅遊地產的步伐絲毫沒有放緩,盡管外界對此有"冒進"的擔憂。而從深圳舊改起傢的佳兆業,近日對外透露,在遼寧綏中細耕三年的旅遊綜合體項目,已為他們帶來20億的可觀回報,更堅定其"500億巨資打造北中國第一大盤"的決心。

  三年銷售20億

  "超過半數的上市房地產公司,目前旅遊地產的投資配置已達50%。"中房協旅遊地產秘書長蔡雲提及的數據,足以印證旅遊地產擴張的規模。這股開發浪潮顯然越來越愛在二、三線,甚至四線城市"登陸",佳兆業更將首個旅遊地產項目落址不為人知的遼寧綏中。

  大舉進軍二、三線城市,是否體量過剩?前住建部政策研究中心主任陳淮認為,濱海旅遊土信貸高雄美濃土信貸度假養老地產仍大有可為,"選址、細分產業鏈成為突圍關鍵。"

  根據佳兆業規劃,東戴河項目采取旅遊、養老、教育、度假+酒店式服務的"4+1"發展模式。佳兆業綏中公司總經理柴文東透露,項目2011年入市,連續高位增長,截至目前,已銷售近20億元人民幣,銷售套數超5000套。其中北京買傢超八成。現主推48㎡一居、114㎡兩居,均價約6500元/㎡,另有一部分酒店式公寓在售,項目銷售均價年穩健增長約12%。

  荒灘大變樣

  巨無霸旅遊綜合體,對三、四線濱海城市的價值逐漸顯現。去年,受佳兆業項目案名的影響,綏中濱海區更名為遼寧東戴河新區,這種情況在國內並不多見。原來鮮人問津的荒灘,今年大變樣,每天旅遊看房班車超過20班,日均來訪量達千人。紮根海灘三年來,佳兆業東戴河舉辦過百餘場活動。9月28日宣佈,與藍絲帶海洋公益組織,共同打造的"藍絲帶海洋保護協會戴河基地"落成,形象代言人李冰冰現身揭幕儀式。

  此外,華誼擬定在東戴河打造國內首個海灘錄音棚,日後,將有更多明星去海灘錄唱片。今年年內,東戴河開通高鐵,將使這個占地11平方公裡的北中國第一大盤融入京津冀一小時生活圈。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/12143640479.shtml


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武僧佩佩造本屆世界杯最快紅牌(組圖)



  北京時間6月17日0點,巴西世界杯G組展開一場焦點之戰,德國開場後就2-0領先葡萄牙,但C羅的球隊隨後雪上加霜,第37分鐘,葡萄牙後衛佩佩與德國前鋒穆勒發生沖突,佩佩直接吃到紅牌被罰下場。

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本文導航

  • 武僧佩佩造本屆世界杯最快紅牌
  • 佩佩"頂牛"挑釁穆勒
  • 葡萄牙後防線頻頻犯錯
  • 8分鐘現配合失誤
  • 穆勒佩佩大打口水戰
  • 佩佩早早下場令比賽失去懸念
  • 武僧勇奪本屆世界杯最快紅牌
  • 佩佩或將停賽3場
  • 佩佩皇馬生涯多遭禁賽
  • 費迪南德直言武僧太傻


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金八銀九來瞭 國慶前禪南順共有37個新盤入市

  ●禪城、南海、順德國慶前入市的新樓盤有37個

  ●漲價更多是開發商的心理戰,但也不會跌

  ●對置業需求進行排序,就不會挑花眼

  佛山"松限"對購房者、佛山樓市來說意味著什麼?看一組數據就可以知道:"松限"首周,佛山新房成交日均成交量,是之前的2倍多。南都記者本周統計發現,計劃在今年8、9月到國慶前入市的新樓盤,在禪城、南海和順德有37個之多,這些項目9成以上都是全新樓盤。開發商普遍指出,以往金九銀十,現在提前到8月,金八銀九成為佛山市場越來越明顯的特征。買房,怎麼說都是件大事,留個精明眼是沒錯的。針對購房者的需求,南都記者深入調查,為你呈現最新最全的佛山購房精明眼。

 政策精明眼

  "限貸"仍紋絲不動

  佛山的限購政策松綁瞭,不過,作為購房者買房"彈藥"所在的銀行,既有"限貸"政策卻紋絲不動。上周,南都記者以購房者身份向10多傢佛山國有、商業銀行咨詢時瞭解到,對於佛山戶籍以外的個貸申請者,所有銀行都要提供社保、納稅證明。

  這意味著,無本地社保證明的外地戶籍購房者,無法申請個貸,廣州客或外地客雖然根據新政,可以憑借身份證在佛山買房,卻隻能一次性付款,一傢三口可買6套房,超出銀行規定的三套以上部分,同樣需一次性付款。

 市政精明眼

  交通越發便利瞭

  今年在佛山買房、選房的市民一定會留意,佛山交通升級力度很大,這也打破瞭買房時固有的區域限制。今年5月,經過一年的緊張施工,季華路實現快速化通行,8處紅綠燈全部取消,開車走完季華路全程僅需要15分鐘左右。禪西新城的海灣城等樓盤反映,通車後,來自禪城主城區的買傢比例增加瞭一倍。

  6月份佛山交通再傳利好,佛山地鐵2號線動工瞭。2號線一期預計在2018年底建成後,從禪西新城所在的南莊可直達廣州南站,同時還可以和現在已通車的廣佛地鐵在魁奇路換乘。地鐵2號線途經禪西新城、禪城城南、順德陳村等片區,這讓佛山人買房時有瞭更多的區域選擇餘地。在2號線登州站附近的萬科水晶城和將面市的星英半島項目,來自禪城等片區的購房者比例都比較大。

關西鎮二胎  專傢教你買

  價格基本觸底,買房要"按需排序"

  佛中壢法拍撤回山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩表示,佛山樓價在今年3月後一路下行,現在進入到觸底狀態,樓價未必在短期內觸底反彈。價格基本不會跌,這是購房者需要考慮的一個大市特點。

  今年8、9月份,佛山新盤的供應量非常大,特別是樓盤之間的集中度很高,購房者應根據自己所希望的生活方式,對自己的置業需求進行排序。比如,你希望買房距離上班近的地方,那就盡量選擇市區樓盤,減少出行的難度,你希望為孩子找學校,那麼學位房應該是首要的考慮因素,要把選房的原則固定好,這樣就不會"挑花瞭眼"。在選取最終買房的區域後,也要學會根據自己個性化的居住需求進行細分,因為同一個區域的樓盤,有的物業管理水平更高,有的社區更時尚,而有的購房者希望住規模大的社區,這些細部的考慮,購房者可根據自己偏好個性化選擇。

  供應量大,買傢選擇餘地多

  佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇認為,最近確實有一些樓盤提出要漲價,但他覺得消費者不要被嚇到瞭,那是很多開發商的心理戰,從宏觀角度,下半年佛山新盤的供應量蠻大,購房者選擇餘地很大。市場的主流產品,還在於剛需型的洋房,到瞭下半年,開發商也不會說敢於大幅度拉高價格,更多的還是為瞭拉動銷售,特別在近期,購房者集中看房,是比較理想的節點,可以根據需求定產品。需要指出的一點,因為城市規劃條例改變,未來兩三年偷面積的洋房會越來越少,現在90平方米這種居住舒適度的產品,未來面積可能會達到120平米左右,總價也由此上升,購房者要考慮這一因素。

  采寫:南都記者周曉南



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/09084393411.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

紅五月低迷開局 北京樓市上周僅三盤入市

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長沙樓市5月開盤預告

  在樓市5月的傳統旺季,北京樓市供應以低迷開局。來自機構統計顯示,上周北京新房市場僅有三項目入市。機構預計,5月中下旬,市場或將結束連續兩周的供應低潮,迎來新一輪供應高峰。民間信貸房貸

  從4月27日開始,北京有一批項目集中取得瞭預售證,但除瞭4月28日有三個報價在3萬元/平米以上的中高端項目入市外,上周(4月29日到5月5日)北京商品住宅僅有三個項目在五一小長假期間入市,分別是首創·瀾茵山、亞奧·金茂悅、K2玉蘭灣。

  亞豪機構副總經理高姍分析,除瞭樓市調控因素外,五一假期因素也促使部分項目延緩瞭開盤時間。除瞭供應低迷外,樓市成交也再度下滑。據中原地產 統計數據顯示,上周北京商品住宅成交1453套,環比大幅下挫五成。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為:"整體市場雖仍有部分需求期待入市,但高企的 房價下,部分需求再次觀望。"

  不過,經過4月以來供需雙方的短暫觀望後,不少項目預計在本月中旬開始加快銷售節奏,其中不乏剛需與剛改房源。5月中下旬,市場或將迎來新一輪供應高峰。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/09263078954.shtml


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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



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*建蔽率:



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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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煙臺二手房出租火熱 熱門房源租金同比增兩成



煙臺二手房出租火熱

  水母網5月29日訊 (YMG記者徐睿)在大學"畢業潮"的來臨以及舊城改造等因素的綜合作用下,煙臺二手房租賃市場在5月份明顯"趨熱"。和去年同期相比,部分熱門區域的房租增長瞭接近兩成,一些暫時無意將舊房轉手的房東也紛紛選擇瞭轉售為租。

  細則不"落地"二手房熱漸退

  5月的二手房市場,和3月份"新國五條"剛一出臺時相比,早已褪去瞭神奇的光環,交易量逐漸回歸平穩。

  價格的上漲是二手房市場復歸平淡的直接原因。統計數字顯示,今年4月份煙臺二手住宅價格環比上漲0.8%,連續第三個月上漲,但同比則下降 1.6%。90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上戶型環比價格分別上漲1.0%、0.7%和0.7%。"新國五條"提出的"繳納20%個 稅",讓房主在賣房時提高瞭報價。雖然,"新國五條"的具體執行細則直到今日也沒有正式落地,但無論對於房主還是購房者來說,都是一種極大的可能。"擔心 繳稅,3月份以來肯定會有很多人急著去買二手房,把購房計劃提前,從而就形成瞭一個熱潮;但細則一直不出來,熱潮褪去也是必然的",樓市研究專傢武俊分析 認為。

  雖然還不能說二手房市場重新趨冷,但成交價的上漲,讓二手房在和新房"搶奪"客戶群體時,失去瞭一個有力的"砝碼",也對二手房的租賃帶來 瞭利好。5月26日下午,在魯東大學附近一傢二手房中介,經紀人孫先生正在向一位看房的顧客努力推薦樺林小區一套82平米的二手房,盡管報價67萬並不算 高,但這位顧客還是表示吸引力不大,想去看看新房。"這就是因為前期太火爆瞭,把客戶群體提前給'透支'瞭",孫先生說。

 &信貸宜蘭頭城信貸emsp;購房群體註意力從二手房逐漸轉移,產生瞭連鎖反應。不僅令新房市場受益,同時也讓二手房租賃熱瞭起來,價格也跟著水漲船高。

  市區部分熱門區域房租上漲近兩成

  從4月份開始,房主將原本掛單的二手房同時增設"出租",此類情況越來越多。中介經紀人薑鳳介紹,今年二季度以來,買傢的熱情在褪去,考慮 的餘地也比3月份要大得多瞭,如果找不到合適的二手房或新房,也有可能去選擇花費較少的錢來租房過渡一下,這就給房主提供瞭新的選擇:隻要能處理好與房客 的關系,在掛單出售的同時,完全可以委托中介將房子出租。反正閑著也是閑著,還能增加點兒收入。"這兩個月來,租房的人明顯感覺多瞭",元盛房產區域經理 唐勇告訴記者,其實很多房東的心理預期還是挺高的:希望房子賣個好價錢,如果租賃的話,租金價格也不能比以前低。在房東這種心理預期下,市區二手房租賃價 格有瞭明顯提高。就以今年4月份為例,據有關部門統計,房租價格指數同比增長瞭4.8%。而據市區部分中介人士分析,在部分熱門區域,這項指標更是能達到 16%以上。例如,新世界花園的二手房一直都是"搶手貨"。去年4月份,該區域住宅租金大約在700元到800元之間,而今年4月份則從1000元起價, 漲幅非常明顯。

  "畢業潮"及舊城改造催熱租房市場

  在沒有合適二手房可供挑選的前提下,是買新房還是租房過渡?很多剛需一族選擇瞭後者。

  唐勇告訴記者,今年租房市場火熱的一個與往年不同的原因是,芝罘區舊城改造項目比較多,例如幸福十二村、勝利路、建設路等,這在客觀上讓租 房的市場需求遠遠大於往年,而房東則抓住這個機會,適時地提高瞭房租。"畢業潮"的臨近也是不可忽視的一個因素。"每年都是如此,5、6、7三個月份很多 房東都要漲漲價,因為畢業生是剛需族,大傢都漲價瞭,不怕你不來租",幸福中路一傢房產中介的趙先生告訴記者,雖然還沒到6月份,但他們已經為"畢業潮" 的到來著手準備瞭。"雖然幸福是郊區,但絕對比市中心對畢業生的吸引力要大得多:交通非常方便,生活配套設施不次於市中心,而且租金相對而言比市中心要低 ?a href="http://www.twfbsoft.com/second-pregnancy/">房屋2胎融資扇僭:芏嘤媱澁厴I後留在煙臺工作的大學生,往往會提前兩三個月就開始找房子瞭,因為越臨近畢業,房租漲得會越厲害。"

  房租年年都在漲。和5年前相比,很多區域整整翻瞭一番還要多。對此,樓市業內人士指出,租金上漲由市場調節,在租房時還是應該有一個好心 態,不要單一地盯著地角、價格、裝修情況,應綜合全面考慮。另外,尤其是大學生在租房時更要註意,清點好房屋內傢電、傢具的完好程度、煤氣是否可以正常使 用,並與房東簽好協議,以免日後出現問題責任劃分不清。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/09472236047.shtml


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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



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尊享山海臻境 人生從此智識新北市代辦信貸台北小額借款信貸年息

  摘要:

  青島的山與海舉世聞名,許多對生活充滿追求的人內心總渴望一處山海居所,然而多半隻能得其之一。矽谷•專傢公館,以智識遠見,擁納山海於一體,居住於此地,人生從此智識。



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 山在高歌,海在奏樂

  世人皆知,在青島山與海並稱於世。

  青島的山巍峨挺拔,青島的海澎湃生姿。

  那盤旋橫亙的嶗山,從山腳開始,青松蒼翠挺拔有力,處處彰顯出生命的不屈張力,漸到高處,白霧繚繞仿佛傳說中神仙修煉之境,讓人心生敬畏。

  至於青島的海,綿延不絕環繞大半個青島,用寬廣的胸懷容納著這個城市的點點滴滴,沉靜時能夠平復整座城市的喧囂,澎湃時又能給予每個人力量。

  山與海,高歌奏樂,配合默契,成為這座城市最獨特的美景,更升華瞭每個人的人生境界,讓人人充滿向往。





  觀山瞰海,人生不同

  矽谷•專傢公館地處即墨鰲山衛街道,占據優勢山海資源,遠觀嶗山餘脈青松蒼翠,近瞰鰲山灣畔碧波萬裡,自然的壯闊美景升華瞭人生境界,徒步5分鐘直抵海邊,漫步自然畫卷,人生妙不可言。

  除此之外,矽谷•專傢公館還東依藍色矽谷重點打造的城市濕地景觀帶-南泊河,另有兩條馥鬱景觀帶蜿蜒在側。茶餘飯後、閑暇時光,漫步在南泊河邊,與花鳥、蟲魚、亭臺、樓榭交織在一起,情調生活即刻上演。

  內外兼修,智識人生

  作為敬獻智識人生的非凡佳作,矽谷•專傢公館自然是內外兼修。

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

北京小產權房因價格便宜買賣依舊火熱

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  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

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  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  "請註意,此類項目屬違法建築,警惕風險。"對於小產權房違規的警告,主管部門喊話已不止一次。可是,三令五申下,賣小產權房的人仍然膽壯,買小產權房的人也依然洶湧。

  "我為什麼買小產權房?因為便宜啊。"外地人韓力(化名)直言。在通州知名的小產權房社區--太玉園,他已經住瞭5年多。自住者、投資客,記者采訪的幾位和小產權房有關的人,無一例外都看中瞭它的價格優勢。至於能否轉正,按照韓力的說法,"轉不轉無所謂,唯一堅定的是不會被拆。"

  小產權房的風險

  產權

  小產權房沒有房產證,無論是"永久使用權房本",或者是長期"租賃合同",都不是受法律保護的正規權屬證明

  維權

  如果出租、出售、交房過程中出現糾紛,無法通過法律途徑尋求支持。

  貸款

  無論是購買或出售小產權房,都不能使用按揭貸款,不能用於融資抵押。

  質量

  承諾的建築質量和配套設施等標準,往往在實際交房使用後難以兌現。

  配套

  沒有政府統一規劃的供水、供電、天然氣系統,供水多是私挖自備井作為居民生活用水,飲用水質沒有保障。供電多從鄰近村落(變電站)拉取電線,有火災隱患。

  自住者

  反正隻花20萬就安瞭傢

  太玉園是小產權房這件事,韓力2007年購買的時候就心知肚明,"雖然知道是小產權,但因為房價便宜,不用貸款,所以也不太在乎。"

  當時,太玉園的價格是2890元/平方米,韓力一次買瞭兩套,一套50平方米,一套70平方米,其中面積較大的房子用來自新屋二胎住。"20萬元買套自己的房子,當時除瞭小產權房,在北京再也找不到這種價格瞭。"

  韓力承認,入住之初,生活是略有不便,但經過幾年的發展,這裡已經成瞭擁有108棟樓的居住園區,醫院、學校、超市等生活配套都比較齊全,唯一的不便就是偶爾會出現停水停電。"小區應該是村子自己挖的井,常常停水,但瑕不掩瑜,20萬元的價格,這樣就不錯瞭。"

  現在,50平方米的小房子已經被他租瞭出去,每月有1400元的固定租金收益,算是一筆穩定收入。

  "轉正?這個說法已經傳瞭好多年瞭,一會兒說轉,一會兒說不轉,聽到最後我都迷茫瞭。反正我買得便宜,轉不轉都無所謂瞭。"

   投資客

  "自住是不敢的,出租就無所謂瞭。"

  不同於韓力,王宇(化名)2010年初買綠城雅居的小產權房時,目的非常明確,就是為瞭投資。"當時手裡有60萬元的閑錢,買商品房隻夠首付,可我又不想貸款每月還月供,就想起瞭小產權房。"

  綠城雅居位於昌平沙河,周圍有一片以"綠城"開頭的小產權房社區。"我的這套房子,是小區的最後一套房源。"王宇至今記憶猶新,他第一次去現場時,銷售員就表示房源已經售罄,隔瞭兩個星期,因為有人退瞭房,他才中途加瞭個塞兒。盡管房子向陰面視線不太好,可也隻能將就。買一層送一層,王宇以62萬元的價格,買下瞭實際建築面積接近180平方米的兩層平房,單價隻有3500元/平方米。"3500元,北京當時沒有更便宜的房瞭。"

  因為持有投資的想法,王宇簽下合同的一刻起,就沒想過要自己住。隔瞭一年後,他直接將房子打包給中介出租,每月到手的租金有1200元。"除瞭地方遠之外,實話實說,我對房屋的質量也不太放心。"他向記者形容,房子就是混凝土搭起來的,水泥地白墻,下雨時常會漏水,"自住是不敢的,出租就無所謂瞭。"

  兩個多月前,王宇為瞭變現,以82萬元的價格把小產權房給賣掉瞭,扣除各種費用,掙瞭近20萬元。"現在想想,我掙少瞭。我賣掉不久後,北京的小產權房就漲聲一片,曾經有中介打電話給我報過100萬元。"作為前投資者,王宇說,他對於轉正之事並不太在意,因為投資客誰也沒想過長期持有,解套掙錢才是關鍵。

  經紀人

  太玉園房價半年漲四成

  "成片的小區,即使拆遷也不會拆到自己頭上。"記者發現,在房子較多的小產權房小區,幾乎所有的購房人都持著這種"鴕鳥"心理。中介經紀人也是以此為由,勸說看房人購買價格不斷上漲的小產權房。

  韓力住著的太玉園,如今的市場售價已經達到瞭10000元/平方米,比5月時的價格上漲瞭3000元/平方米,漲幅高達40%。"太玉園已經太成熟瞭,住著7萬多人呢,怎麼可能拆。現在在拆的隻是在建的小產權房。"小區周邊的經紀人如此告訴記者。

  "我自己都覺得最近漲得太猛瞭點。"一位當地的二手房經紀告訴記者,2002年,太玉園西區的價格僅僅在1000元/平方米到2000元/平方米之間。之後,隨著北京大樓市的房價一路攀升,太玉園這樣的小產權房也從中受益,2010年初達到小高峰,接近10000元/平方米。

  然而,2012年10月,由於太玉園被列入國土局公佈的79個小產權房項目名單中,房價迅即在兩個月內下降瞭4000元/平方米。直到今年8月,小產權房轉正的熱風刮起,價格便持續回暖,達到歷史最高的10000元/平方米。

  更奇怪的是,盡管隨後國土部和住建部就公開表示要堅決遏制小產權房,可這股追捧的熱潮並沒立即退去,自住的、投資的,咨詢者不乏其人。

  農民

  說起轉正 又是擔心又是盼望

  小產權房究竟能否轉正?隨著農村集體土地流轉說法的提出,這個話題再度引發各方爭議。

  地產大佬任志強日前表示,小產權房絕無入市可能,"如果政府允許小產權房合法化一定也允許其他犯罪也合法化,想都別想"。

  中國房地產協會副會長孟曉蘇則持不同觀點。他表示,國土部、住建部發佈的叫停小產權房違法建設、銷售的文件僅僅是為瞭擺姿態遏制投資而已。關於小產權房問題,媒體要讓農民自己發出聲音,問他們願不願轉正。"小產權房轉正要補交地價,沒人願意補,征房產稅即可。"

  那農民究竟怎麼想?昌平某村莊的不少農民告訴記者,對於宅基地的流轉,他們既希望又擔心。持有希望,是因為想通過將手中的部分宅基地流轉出來,把不動的土地變為流動的資金,為傢庭增加一筆收入。可擔心的是,如果是一次性拿完補償款後,農民上瞭樓,未來的就業出路在哪裡。

  "在北京郊區的各個村子裡,流傳最多的就是一夜暴富後迅速敗光的故事。"一位農民提到,拿到拆遷款後成為千萬元富翁,買瞭豪車卻不知開到哪裡,或者數著錢不知怎麼花,甚至拿去賭博輸掉全部身傢的例子,早已連城裡人都不陌生瞭。所以,他們更想要的是一種持續性的收益方式,定期地獲取固定收益。

  小產權房

  風險何在?

  "小產權房不受法律保護,無論從產權、現實使用或未來出路上,都存在著極大的風險。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴記者,對購房人而言,小產權房的風險極大。

  首先,從房屋產權角度看,小產權房沒有房產證,無論是"永久使用權房本",或者是長期"租賃合同",都不是受法律保護的正規權屬證明。所以,無論是購買或出售小產權房,都不能使用按揭貸款,不能用於融資抵押。最關鍵的是,如果出租、出售過程中出現糾紛,無法通過法律途徑尋求支持。

  其次,在現實使用中,村委會或所謂"開發商"銷售之初所承諾的建築質量和配套設施等標準,往往在實際交房使用後難以兌現,由此引發的糾紛很難像正規商品房一樣,通過維權手段解決。

  胡景暉進一步解釋,由於大量"小產權房"建設無詳細規范的規劃設計,建設起點低、標準低、缺乏專業業務指導,建設過程中又常為瞭節約成本而偷工減料,房屋在竣工交付使用後均存在安全、質量、消防等隱患,極易引發安全事故。同時,"小產權房"社區沒有政府統一規劃的供水、供電、天然氣系統,供水多是私挖自備井作為居民生活用水,飲用水質沒有保障。供電多從鄰近村落(變電站)拉取電線,因前期未經過電力公司的規劃設計,通常用電量會超過變電站最大負荷電量,實為火災隱患。

  最後,從未來出路角度,胡景暉表示,目前對於小產權房的處理思路還未確定,即使像"383"改革方案中提到的,部分小產權房通過補繳一定費用的方式轉正,費用也可能不小。所以,名為"開發商"實為"代建商"的售房者所承諾的土地權益,完全就是"空中樓閣"。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/07282522473.shtml


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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

長沙公積金月繳存額最高提升至3054元

  本報長沙訊 隨著長沙市民收入的提高,公積金繳存的基數也相應提高瞭。記者從長沙住房公積金管理中心瞭解到,從今年6月份起,2013年度住房公積金最高月繳存額度從去年的2670元/月提升至3054元/月。

  住房公積金最高月繳存額度是根據長沙市統計局公佈的上一年度全市在崗職工平均工資的3倍測算。2012年長沙市在崗職工月平均工資為4242元,2012年度職工住房公積金月工資基數最高為12726元。按12%的最高繳存比例測算,單位和職工住房公積金月繳存額最高各為1527元,兩者相加,即月繳存額合計最高為3054元,超出部分將要繳稅。而在最低繳存額方面,單位和職工月繳存額仍然各為100元,即月繳存額合計不得低於200元。

  從6月份開始,單位給職工繳納公積金的最低繳存比例就由5%提高到瞭8%,經濟效益差、虧損嚴重的單位可以按照相關規定申請降低至最低比例以下或者緩繳住房公芎林鄉房屋貸款積金桃園市身分證借款

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*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

調控讓中國房地產業迎來戰略轉型

  中新網重慶12月28日電 28日,中國人民大學房地產研究中心教授、商業地產專傢魯炳全在重慶舉辦的2013中國西部商業地產高峰論壇上稱,新一輪的調控政策給整個中國房地產行業帶來瞭徹底性的戰略轉型,房地產行業由原來謀取高利乃至暴利的盈利理念全面轉向瞭以經營性資產,以資本化手段盈利的金融地產時代。

  魯炳全稱,日前中央經濟工作會議已經明確對房地產未來在市場上扮演的角色做瞭溫和處理。至於交易帶來的房價不是靠行政手段來解決,將更多靠市場手段來化解。而政府更多是做好供給和保障,讓更多的社會中低收入者能夠享受到基本社會保障。但是未來以稅收為核心的市場手段一定會取代行政調控手段,這是必然的趨勢,也是不可逆轉的。

  魯炳全說,自1995年廣州的中華廣場開始,便已經開啟瞭中國商業地產的投資開發,拉開瞭商業地產發展序幕。而從2010年下半年開始中國房地產行業發生瞭重大變化,所有一線房地產企業都高調宣佈紛紛的加大對商業地產的投資,其中包括發源於重慶的龍湖地產。西部幾大城市的商業地產也從2010年下半年以後進入到高速發展階段,迎來瞭商業地產的發展春天。

  為什麼到瞭15年後眾多房地產企業才開始宣佈紛紛進入商業地產,加大這方面的投資呢?

  魯炳全認為,受新一輪的房地產調控影響,很多開發企業認識到以前依靠大量的存量土地進行滾動開發模式已經走到瞭盡頭,萬科等一線房企就是這樣成長起來的。但這些一線房企要繼續保持良好的盈利能力和市場競爭力隻有改變以往的投資模式。通過經營性資產的投資開發來優化資產二胎代書費用怎麼貸款比較會過件資本結構,提高持續盈利的能力,商業地產就扮演者至關重要的角色。

  在從事商業地產研究20多年的魯炳全看來,商業地產不是地產,它是非銀行類的金融產品;商業地產項目是永遠不可復制,因為商圈不可復制,所以不要盲目復制;商業地產造就資本傢。如何讓自己所擁有的商業物業成為資本市場的寵兒,就能夠造就自己成為資本傢。

  據瞭解,目前重慶商業地產項目遍地開花,並有部分房企形成瞭自身特有的商業地產體系。如龍湖的時代天街系列;協信的星光系列以及東信貸公教小額信貸原地產的時光系列。由香港置地和招商地產聯袂打造的長嘉匯項目正在開發30萬方的商業綜合體,融創地產在解放碑的凱旋路綜合體項目也將於明年亮相。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/09132557288.shtml


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● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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清明小長假 樓市人氣淡

今年清明節因與周末連在一起,就變成瞭三天假期。這就意味著它除瞭具有傳統的祭祖功能外,還是一個小長假。那麼佛山市民在這個小長假裡究竟做瞭些什麼,記者調查發現,不少市民選擇乘高鐵出遊踏青,也有部分市民選擇去看樓置業。

樓市

清明樓市成交回落

4日開始的3天清明小長假,正好是樓市330新政落地後首個周末,佛山樓市迎來怎樣的變化?記者查閱數據發現,三天小長假,佛山四區(除高明,下同)商品住宅網簽套數共331套,甚至不及4月3日一天的成交量。

5日是清明節,不少佛山人都在本地或返鄉“拜山”,銀行信貸房屋缺錢急用哪裡汽車貸款青年貸款利率信貸年息數據顯示,當天佛山四區商品住宅網簽套數合計僅24套,還不到平時的1/10。而在小長假首日即4日,佛山四區商品住宅網簽套數為205套。小長假最後一天即6日,佛山四區商品住宅網簽套數為102套,相比“正清日”有所回升。

這比起4月1日至3日佛山商品住宅網簽套數顯然為少,數據顯示,4月1日到4月3日,佛山四區商品住宅網簽套數分別為253套、303套和345套。

從區域來看,無論是樓盤人氣還是樓市成交量,仍然是南海一馬當先。數據顯示,三天小長假,南海一共成交商品住宅131套,占四區總數的40%。其中,又以廣佛交界處的裡水、桂城等多個樓盤最為熱鬧。“新政推出後,佛山的價格優勢更為明顯,所以在廣佛交界,廣州客依然是主力。”合富輝煌佛山分公司市場營銷部總監曹紹林認為。

從成交均價來看,新政出臺後,佛山市場並未出現樓盤大幅漲價的情況。相反,有不少樓盤推出一口價、額外折扣等特價優惠。如上林苑清明節期間推出10套80及90平方米一口價單位,綠地未來城清明節期間也推出額外折扣優惠等。

滿堂紅一位中介表示,此次新政效力仍需觀察,“可能與廣東人清明不置業有關,也與市場觀望情緒有關。總之,現在政策能起到作用的時二胎年息缺錢急用哪裡借錢間越來越短。”

曹紹林則認為,佛山各大項目成交雖達不上預期,但現場咨詢客戶同比新政前到訪數量有明顯的增加,預計新政效應將會在4月中下旬開始逐漸顯現。

旅遊

高鐵遊人數成倍增長

踏青賞花遊已成為清明節出遊的一大傳統。而隨著近年來多條高鐵線路相繼開通,加之清明旅遊價格走勢平穩,乘高鐵賞花踏青旅遊也成為清明遊一大熱門。

記者從廣之旅獲悉,清明期間該社高鐵出遊乘客,較去年同期激增150%。南海中旅市場推廣部副經理關科玲介紹,該社高鐵出遊人數較去年同期增長瞭2倍,“由於清明假期僅有3天,市民的出遊計劃多將以中、短途為主,而高鐵遊有著載客量大、交通便捷、價格穩定等明顯優勢,使得高鐵遊人數出現‘井噴’”。

記者從我市各大旅遊景區獲悉,今年清明期間,市內遊客較去年有所增長,且以我市五區及周邊市的遊客為主。以西樵山為例,該景區清明節期間共吸引遊客97800人次,且非免票遊客在清明節當天較去年同比增長43.7%。

交通

高速路返程高峰仍在持續

昨天,盡管清明小長假已經結束,高速路返程高峰仍在持續,我市及鄰近的24條高速路段,如廣三、廣賀、廣肇、佛開、廣佛等高速路,因車流量過大仍需實施交通管制或出現擁堵。交通部門表示,預計今天車流量將逐步恢復平穩態勢。

記者昨天從佛山汽車站獲悉,清明節過後,返程客流仍在高位運行。由於前天和昨天上午,多條返程高速路仍出現擁堵,直接出現部分大巴無法及時趕回佛山的情況。據廣鐵通報,4月3日至4月6日,廣鐵集團清明小長假期間共運輸發送旅客達508萬人次,較去年增加15.5%。

提醒

皮膚科和兒科

患者激增

記者從市中醫院和市二醫院獲悉,清明假期以及昨日,前往醫院皮膚科就診的患者激增。

市中醫院皮膚科鐘衛紅主任醫師在6日一天,就接診瞭100位因皮膚問題而就診的患者。這些患者大多數患的是丘疹性蕁麻疹,多是因為在戶外被蚊蟲叮咬所致。市中醫院皮膚科莫惠芳主任告訴記者,每年清明前後,因“濕熱疹”到診的患者都會大幅增多。

“濕熱疹”實際上是丘疹性蕁麻疹,是由蟎蟲、跳蚤、臭蟲、虱等生物蚊蟲叮咬而引起的皮膚過敏和炎癥反應。莫惠芳提醒,清明時節,氣溫升高,氣候潮濕,蟎蟲、跳蚤、臭蟲等生物數目及活動增多,若大傢外出掃墓、旅遊,應註意戶外防護,盡量穿淺色衣服,噴防蟲噴霧;傢中註意通風透氣,衣物、床上用品做好防潮措施,多換洗,多日曬。若皮疹嚴重,應及時就診。

除瞭皮膚科,清明假期兒科也是人滿為患。昨日是節後幼兒園上學的第一天,不過,市民呂女士的孩子卻因咳嗽需要請假,同樣在微信群裡向老師請假的傢長還有3個,無一例外都是出現瞭咳嗽、感冒、發燒等癥狀。記者從市婦幼保健院獲悉,清明假期,該院兒科接診的患者每日維持一千人次左右,這些小患者主要是呼吸道感染,出現瞭發燒、感冒等癥狀。

市中醫院兒科主任醫師鄧麗莎介紹,其實從3月份開始,患兒就開始持續增多,清明幾天更是日日爆滿,病情以流感、發熱、病毒感染居多。鄧麗莎提醒,預感孩子感冒最好的預防方法是“春捂”要恰到好處,及時添減衣物;傢長應該盡量避免帶孩子到人多、空氣不流通的公共場所,減少跟病菌接觸的機會;同時增強免疫力。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/09065991375243397353103.shtml


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2015中國地產百強企業前十出爐 萬科首位

3月27日,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三傢單位共同主辦的“2015中國房地產百強企業研究成果發佈會暨第十二屆中國房地產百強企業傢峰會”在北京釣魚臺國賓館舉行。

2015中國房地產百強企業“綜合實力TOP10”的企業分別是萬科、保利、綠地、中海、恒大、碧桂園、綠城、世茂、龍湖、北京首都開發控股有限公司。

信息時報記房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款者 羅莎琳



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09545989575348248169820.shtml

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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

樓市新政後售樓先生疲憊一天累得完全不想說話



??二胎房屋銀行年息一個售樓先生疲憊的一天

??樓市“3·30新政”後,本月已經連續工作10天,有時累得“回傢完全不想說話”

??4月的上海開始有些燥熱。早上7點30分,陽光已經很明媚,童福兵睜開眼,使勁抹瞭一把臉上的倦容,對著鏡子整理一下西裝,就推門出去瞭。

??4月11日,一個平常的周末,在人們享受春光的時刻,童福兵開始瞭一天的工作。

??童福兵是上海寶山區某樓盤一名置業顧問,他在這個行業已經工作瞭十年。十年中,童福兵幾乎每個周末都在案場度過。尤其是“3·30新政”後,看房者紛至沓來,周末越發成瞭奢侈品。

??“銷售壓力很大,每天來的客戶很多,大傢都在加班加點。”童福兵說。

??所謂“3·30新政”是指,3月30日央行聯合住建部、銀監會發文下調二套房個貸首付比例,同日財政部也聯合國稅總局發文放寬轉賣二手房營業稅免征期限。

???清晨:連續工作10天,打哈欠

??8點40分,童福兵到達瞭項目現場,給自己接瞭一杯水,為一天的工作作準備。

??9點,店內所有的置業顧問都已到達,大傢坐成一圈開早會。會上銷售主管提出瞭當天的銷售目標,希望有超過10套的簽約,並告訴瞭所有置業顧問最新政策。公積金新政、銀行信貸等政策紛紛出來,置業顧問需要學習的也很多。

??童福兵打瞭打哈欠,有些疲倦,自4月開始他一直連續工作瞭10天。

??童福兵接待的第一個客戶是一對50多歲的夫婦,住在附近區域的一個老公房裡,上瞭年紀的夫婦有一些積蓄,希望把這個房子置換掉和孩子一起買一套兩房。

??這對夫婦看瞭看區域沙盤,很感興趣,童福兵立馬帶著去參觀瞭樣板間,精裝修房相對於老公房顯得非常華麗。這對夫婦參觀瞭大概20分鐘,看上去有些心動。

??參觀完後,童福兵開始幫這對夫婦計算房屋價格和貸款情況,但真正算下來丈夫沉默瞭。雖然300多萬的房子在上海不算貴,但是對於工薪階層還是很有壓力。

??“帶客戶看沙盤、介紹戶型、帶客戶看樣板間、講解貸款和價格情況,這就是我們的銷售流程。”童福兵告訴《第一財經日報》記者。

??這樣一個流程走下來,差不多花瞭50分鐘,但童福兵並不太興奮。“他們買下這個房子非常吃力,而且是給兒子買房,兒子卻沒有出現,回頭幾率並不高。”

??“每天都要接待很多這樣走馬觀花的客戶,很多客戶一進來我們就知道不會購買,但是也要耐心介紹。”童福兵告訴本報記者,“有時候我們輪流接待客戶,也是看運氣的,運氣好接到優質客戶可能就成瞭。”

???下午:迎來心動客戶,成交幾率五成

??午飯是普通的工作餐,童福兵匆匆吃瞭幾口,打起精神準備下午的工作,因為中午過後才是人流高峰。

??果然,下午兩點時,項目現場已經擠滿瞭人。沙盤旁邊,置業顧問正使出看傢本領向客戶薦房。

??項目現場也陸續有客戶簽約。畢竟上海公積金新政對於很多購房者相當有誘惑力,若是置換房屋後可以獲得120萬公積金貸款,購房者的壓力將大大減小。

??不過,對於這個新政策,很多置業顧問還沒來得及消化,童福兵隔壁一位有客戶簽約的置業顧問,就激動地跑過來向他咨詢政策問題。

??童福兵自己的“運氣”則不太好,陸續接待瞭幾個客人,似乎都沒有購買意向。

??直到下午4點,情況才有所好轉。一對開車路過的父子聽完童福兵的介紹後,覺得價格非常公道。“我們在江灣那邊看的房子要400多萬,這邊才300多萬,便宜瞭100多萬。”父親說。

??此後參觀樣板間時,這對父子也興趣滿滿,看得特別仔細。

??這對父子原本在五角場有一套老房子,“3·30新政”前幾天賣瞭320萬。父親一邊在後悔賣早瞭,另一邊又擔心要置換的房子會漲。而且他們看上的戶型價格328萬,對於置換房屋而言沒有任何壓力。

??童福兵也看出這對父子對這套房比較滿意,希望能夠趁熱打鐵當天拿下這單。不過,幾番咨詢後,父子仍然有些猶豫,表示要回去和傢人商量一下,第二天再給答復。

??送完父子二人已經是黃昏。“這個客戶可能會買,成交幾率有50%。”童福兵點瞭一根煙對記者說。他的身影被夕陽拉得長長的,越發顯得疲憊。

???晚上:12單背後是120次看房

??天色漸漸暗瞭下來,購房者也越來越少,置業顧問開始整理一天的客戶資料。童福兵當天共接待瞭7組客戶,“多的時候一天接待過12組,晚上回傢完全不想說話。”

??盡管已經很疲倦瞭,但他們還不能下班,晚上6點半,所有置業顧問和銷售主管還要開晚會。每一個置業顧問要談談當天接待的每一個客戶的情況,大傢會有針對性地討論下一步的銷售佈置。

??漫長的兩個小時過後,大傢終於理順瞭當天的營銷情況,這個項目案場的燈才熄滅林內鄉農地貸款

??《第一財經日報》記者瞭解到,4月11日當天,該項目成交瞭12單,而這12單的背後,至少是所有置業顧問120次努力的結果。

??據某網站提供的數據顯示,4月11日~12日的周末上海共有3個樓盤開盤,200套新房源入市。本報記者註意到,今年4月首周新房日均成交套數環比3月還是有所降低,市場在消化政策方面,還需要更多的時間。

??而二手房顯然對政策更加敏感。本報記者瞭解到,本月上海二手房成交已經超過瞭1萬套。

??童福兵回到傢已是晚上9點,雖然當天並未有實際成交,但是對於他而言,明天又是新的一天。

??“我從一畢業就開始做地產的銷售工作,之前六年一直在深圳工作,後來在上海成瞭傢,就在這邊定居瞭。”童福兵告訴《第一財經日報》記者,“我們很多時候賣的不是房子,而是給他們一個傢。”

??“3·30新政”後的故事還在繼續,童福兵和所有一線置業顧問一樣,還在為這個新政後的故事而“戰鬥”。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08545993546677439743048.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



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內容來自sina新聞

零利率房貸信貸年息借貸增貸轉貸長沙樓市成交環比增長近三成

  本報長沙訊 四月最後一周,長沙樓市呈現銀四月的亮眼表現。一方面,新房網簽量沖破三千套整數關口;另一方面,二手房出現止跌回升的態勢。

  長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示,上周(2013.4.21-2013.4.27)長沙市內六區新建商品房網簽3011套,成交面積共計30.70萬平方米,較前一周增加636套,環比增長26.78%;其中住宅網簽2523套,成交面積共計26.55萬平方米。

  分區域來看,上周長沙市所有城區網簽量均出現環比上漲,其中望城區網簽增幅最大,較前一周增加242套,嶽麓區、雨花區分別以159套和94套的增幅尾隨其後。

  分具體樓盤來看,根據長沙市房產研究中心研究員申蝶的研究結果顯示,上周長沙市內六區新建商品房網簽套數排行榜前十名中,鈺龍天下佳園、灣田中南(國際)商貿物流園、鑫遠和城(融和雅苑)等項目分別位列銷售排行榜前三。

  二手房方面,上周長沙市內六區二手房市場成交量在連續三周環比下跌後,開始出現反彈,成交環比增長28.54%。來自長沙市房產研究中心的數據顯示,上周長沙市內六區二手房共成交590套,成交面積共計5.99萬平方米,其中住宅成交559套,成交面積共計5.79萬平方米。

  分區域來看,內六區網簽量都出現瞭環比上升態勢,增幅居前的為雨花、望城兩個區,天心、嶽麓、芙蓉、開福等四個區增幅相對較低。

  記者張進通訊員王淼

  [新聞鏈接]

  四月百城住宅均價過萬

  2013年5月2日,中國指數研究院發佈,根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2013年4月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米,環比3月上漲1.00%,同比上漲5.34%。

  該數據自2012年6月連續第11個月環比上漲,漲幅比上月縮小0.06個百分點,其中76個城市環比上漲,24個城市環比下跌。根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示,2013年4月十大城市住宅均價為17023元/平方米,環比上月上漲1.31%。具體來看,北京環比上漲3.11%,漲幅最大,天津環比下跌0.56%,為十大城市中唯一下跌的城市。本報綜合

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/07542998226.shtml

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近三成外來女工 願意定居在廣州



??昨日,第五屆全國“百位女村官論壇”在廣州舉行。論壇上,國內首部關註農村流動女性發展的藍皮書——《農村流動女性城市生活發展報告2014》也同時發佈。值得一提的是,26.0%的女工願意定居廣州。

??本次論壇由北京農傢女文化發展中心與中山大學中國公益慈善研究院主辦、廣東省綠芽鄉村婦女發展基金會與廣州市法澤城市與公益研究中心協辦。

??藍皮書指出,508名受訪者中,既有1980前出生的人,也有“80後”和“90後”,但“80後”、“90後”居多。藍皮書分析,這是因為年輕務工女性鄉土情結較輕,能夠更好地適應城市的發展。

??社會融入方面,藍皮書主要從交友、社會關系等方面進行瞭調查。結果現實,廣州地區的進城務工女性“朋友圈”基本由外地人構成,其中48.7%的受訪者表示自己的朋友大部分是外地人,僅2.6%的受訪者表示自己的朋友全部是本地人。異性交友方面,37.2%的受訪女性會選擇同鄉,34.6%會選擇同事,20.9%的人會選擇同學。

??關於自身定位的問題,這些受訪女工們卻相對悲觀。56.2%的人認為自己雖在城市生活多年,但仍不算城裡人;29.0%的人覺得自己始終是農民;37.2%的人覺得即使有瞭城市居民身份,自己在別人眼裡仍是個外地人。因此,在對未來期望的調查上,26.0%的女工願意定居廣州。

??藍皮書分析,進城務工女性城鎮融入難的直接原因是傢庭羈絆。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014楠西區土地貸款率利試算表-官田區土地貸款率利最低銀行12-12/15385949074621612736882.shtml


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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

處級女幹部退休年齡可延至60周歲

??3月1日起,我省處級女幹部退休年齡延長至60周歲。近日,中組部、人社部發佈《關於機關事業單位縣處級女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員退休年齡問題的通知》,明確正副處級女幹部退休年齡可延至60周歲,自3月1日起執行。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??《通知》要求,黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女幹部,事業單位中擔任黨務、行政管理工作的相當於正、副處級的女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員,年滿60周歲退休。

??《通知》明確,上述女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員如本人申請,可以在年滿55周歲時自願退休。年滿60周歲的少數具有高級職稱的女性專業技術人員,因工作需要延長退休年齡的,仍按照《國務院關於高級專傢離休退休若幹問題的暫行規定》、《人事部關於高級專傢退(離)休有關問題的通知》有關規定執行。已辦理退休手續的縣處級女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員,不適用該《通知》,不予追溯。

??昨日,記者從遼寧省人社廳瞭解到,該《通知》已下發至人社廳,我省不再另外出臺細則,按照國傢政策於今日起執行。

??有人說:工作強度如果不大希望幹到60歲

??昨日,記者采訪瞭10位女性處級幹部或具有高級職稱的女性,有8位女性想延長至60歲退休,但是也有2位女性想在55歲就提前申請退休。

??孫女士是沈陽市某區機關一名正處級幹部,到今年8月份正好滿55周歲。從去年開始,孫女士已經退出一線領導崗位,到今年8月份辦理退休手續即可。但是聽說處級女性“退休新政”後,現在孫女士犯難瞭,“我正好‘踩線’,新政策還趕上瞭,但是按照新政策今後還用不用重返一線領導崗位工作,現在我還沒有想好。”

??工作強度如不大希望幹到60歲

??朱女士是沈陽某局級單位的檔案管理部門處級領導,今年53歲。主要是負責管理相關單位的檔案工作,由於都是專業性的檔案,每天來調取檔案的人不是很多,工作壓力和強度並不太大。朱女士表示:“如果能夠繼續在這樣檔案管理的崗位上工作到退休,我會選擇延長退休年齡。但是要是返回工作前線需要大量的外出跑項目、走現場,那我可能在55歲就退休瞭。”

??希望能將畢生所學多奉獻

??49歲的王女士是沈陽市某大型三甲醫院的主任醫師,今年49歲,聽說這個新政策將要實施後還是挺高興的,因為能夠將自己畢生所學多奉獻五年,治愈更多的患者。

??王女士表示:“高級醫護工作者和許多高級職稱的知識分子一樣,都是經過瞭數十年知識的積累,尤其是在我們醫療單位中,醫學專傢都是‘越老越吃香’,因為經過數十年的臨床經驗後,能夠治療更多的疑難雜癥。新政實施後,大傢都還能多奉獻幾年。”

??慶幸剛辦退休 能回傢伺候父母

??劉女士說,“我原來是一傢事業單位的高級職稱領導,在春節前剛剛辦理瞭退休手續,現在在傢伺候老人。”今年55歲的劉女士說。劉女士在單位主要從事行業技術指導工作,工作強度雖然不大,但近年來隨著父母逐漸年老,身體經常出現疾病,有時候得請假或者串休來陪著父母看病,退休後有時間照顧父母瞭。水上鄉土地貸款額度

??醫生:55歲後有足夠精力工作

??“要是處級領導或高級職稱的女性能夠延長5年到60周歲退休,這樣挺好的。”沈陽市第五人民醫院內分泌科主任宋曉燕說。

??宋曉燕介紹,從身體醫學的角度來看,女性由於有雌性激素保護,比男性要晚衰老。從衰老常見病來分析,動脈硬化和心腦血管疾病是老年人的常見疾病 ,但是男性患病高發期是在50歲以上,而女性高發期在55歲以上。此外,由於女性絕經一般在45歲前後,這樣到55歲的時候正好過瞭更年期,這樣對於工作會更加投入,也會有足夠的精力來工作。目前現代人生活水平提升,定期身體檢查,合理搭配飲食,運動健身,女性的衰老期也會相對的延後。但是還有專傢表示,對於身體還需要量力而行,部分女性身體素質較差,如果本身常見的慢性病較多,這樣可以考慮提前在55歲正常退休。

??算筆賬:60歲退休比55歲退休的退休金要高

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??一位剛退出一線崗位的處級女性幹部介紹,之前在職時基本工資為4000~5000元左右,電話補助、車費油費補助等大致為1000元左右。退休後,這些補助全都沒有瞭,在職發放的福利待遇也基本都沒有瞭,僅會在年節期間舉行離退休人員聯誼會等活動。並且退休金是按照退休時基本工資依據工作年限,按照85%至90%發放。要是在事業單位有高級職稱的人退休和在職工資差別就更大,因為這些單位績效工資較高,基本工資不算高。這樣一旦退休,績效工資就沒有瞭,收入很可能會減少一半。

??此外,即便是退休瞭,55歲退休和60歲退休後,領取的退休金也有差別。因為在延長的5年工作中,國傢還會適當地上調工資待遇,並且在職上調標準要高於退休人員上調標準,這樣早退休人員基本工資就會比晚退休人員低。

??本組稿件由《華商晨報》提供







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08035977588750354799201.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

前四個月新開工面積增加三胎房貸民間信貸

  1~4月份,全市房屋施工面積為6289.3萬平方米,同比增長23.9%。其中,本大甲區房貸年新開工面積1111.6萬平方米,同比增長41.2%,比去年同期提高68個百分點。另外,建築企業加大省外市場開拓力度。 1~4月份,在省外完成產值為19.2億元,同比增長11.6%,比上年同期提高23.7個百分點。記者趙暉

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/07362252404.shtml


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● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自sina新聞

佛山金融界誰立潮頭?第二屆佛山金融品牌評鑒已過半

  金融在國民經濟中的地位向來舉足輕重。以制造業著稱的佛山,產業尋求金融支持,一直是佛山經濟發展的主基調。自去年佛山市政府提出創建國傢創新型城市以來,更是明確提出科技金融相結合的發展思路,金融在佛山經濟中的地位再上一個臺階。

  產 業經濟發達、藏富於民的佛山,以及地理位置上毗鄰廣州,造就瞭佛山當前金融業繁榮的局面。據統計,目前,佛山有約40傢銀行,約50傢保險公司以及數十傢 擔保、小額貸款公司等金融機構。如此多的金融機構,為滿足當前產業資金需求以及佛山轉型升級方面奠定瞭現實基礎。與此同時,在與實體經濟對接以及服務市民 等方面,金融機構當前仍有需要進一步提高和完善的地方。

  為此,去年春天,作為一傢有影響力的媒體,南桃園代書貸款二胎年息方都市報推出首屆佛山金融行業品牌評鑒活動。希望通過行業內部交流、對比,以及知名專傢學者的對話、探討,促進佛山金融業的整體發展。

  一年已過,佛山金融業取得瞭不少進步。與此同時,在利率費率市場化不斷推進的形勢下,佛山金融業也出現瞭新的挑戰。基於此,今年8月15日,南方都市報第二屆首屆佛山金融行業品牌評鑒活動拉開瞭序幕。

  從 8月15日至9月15日一個月,多傢金融機構通過自薦以及媒體提名等多元渠道,報名參加此次活動。南方都市報為此開辟評選主頁,發動市民進行投票。此後, 南都還將邀請專傢進行評審。評審將按照品牌影響力、社會責任感、對佛山經濟貢獻度、成長性等多個指標有機構成的指標體系對各傢金融機構進行全面測評,以期 能夠真實反映出佛山金融機構的發展程度。

  第一輪投票和評審將在9月底結束。結合專傢評審以及網絡投票兩方面,根據統計分數高低,確 定入圍名單。10月22日,南方都市報官網將邀請市民對此次活動進行終極網絡投票,還將組織第二輪專傢評審。10月31日,最終的評選名單將會共識,第二 屆佛山金融行業品牌評鑒活動也將由此結束。

  金融業掃描



  【發展篇】



  ●全市本外幣銀行存款突破萬億

  去年年底,全市銀行機構本外幣存款餘額10167.55億元,增長11.52%,成為全省首個突破萬億的地級市。今年上半年,本外幣存款餘額繼續攀升至10795.01億元,各項貸款餘額為6935.17億元。

  ●居民儲蓄居全國地級市首位

  去年年底,居民儲蓄存款餘額5215.16億元,增長10.8%,繼續雄霸全國地級市首位。

  ●銀行各項貸款餘額增長

  銀行機構各項貸款餘額6391.47億元,增長13.83%;今年上半年為6935.17億元,顯示佛山產業發展資金需求旺盛,金融對產業支持力度不小。高明、禪城農信社改制為農商行,三水農信社改制工作正在推進之中。

  ●保險、證券和上市公司情況

  2012年全年,全市保險公司共完成保費157.31億元,增長7.51%,居全省地級市第2位。

  證券交易成交總額(不含權證)12806.37億元,居全省第3位。

  新增上市公司5傢,上市公司總數達到37傢,累計融資突破600億元。

  ●新增股權投資基金

  今年上半年,佛山新增股權投資基金15隻,現基金總數達到140隻,註冊資本190億元,已成功投入200多個項目。

  ●擴大區域集優債券發行規模

  6月26日,在第一期發行3.59億元的基礎上,佛山又發行瞭第二期區域集優債,本期以順德區2傢企業為主,成功發行1.4億元。

  ●省第三傢股權交易中心掛牌

  7 月11日掛牌的廣東省金融高新區股權交易中心將於10月底正式開業運營。該中心是繼深圳前海股權交易中心和廣州股權交易中心之後,廣東省第三傢股權交易中 心。前期將開展股權交易,通過提供定向融資、股權質押等多種融資方式和有關金融產品,為中小微企業和投資者提供融資、交易等服務。

  【困難篇】



  ●存貸款餘額增速下滑

  上 半年全市金融機構本外幣各項存款餘額攀升至10795.01億元,各項貸款餘額攀升至6935.17億元,但兩項數據的增速已開始下滑。上半年全市金融 機構本外幣各項存款餘額增速為5.94%,各項貸款餘額增速為8.51%。而2012年全年這兩項指標的增速分別為11.52%、13.8%。

  ●銀行資金緊張刺激利率飆升

  自 4月起,銀行間市場資金緊張就端倪顯露,到6月底,上海銀行間市場隔夜拆借利率達到歷史高峰值的13.44%,錢荒達到頂峰。資金狀況的緊張,導致銀行理 財產品利率普遍飆升。在佛山,以往年化收益率為3%-5%的理財產品,其收益普遍超過5%,甚至出現瞭7%的收益率。到瞭7月,資金緊張狀況有所緩解,但 並未完全消除,理財產品收益仍高於4月份的水平。

  ●首套房貸利率優惠減少

  今年4月,農行等一些銀行還有首套 房8.5折優惠的措施,此後首套房貸利率優惠政策就不斷減少。6月,8.5折優惠已在佛山市面上消失,銀行普遍執行基準利率。利率最低者當屬農行,不過, 其首套房貸利率也隻有9.7折。8月,在銀行間資金市場有所緩解的狀況下,房貸利率卻不降反升,廣發銀行的首套房貸利率甚至達到基準利率上浮30%的高 峰。

  政府評價



  目前佛山銀行存貸比偏低

  在分管金融的副市長劉煒看來,佛山金融業發展仍面臨諸多不足,金融產業仍然沒有充分發揮,"三多兩難"問題仍然存在:中小企業需求多但融資難,民間資金多但投資難,銀行存款多但存貸比低。

  在7月份的半年金融工作分析會議上,劉煒特別指出佛山銀行存貸比低的問題。"我們銀行的存貸比隻有62.86%,低於全省的平均水平,浙江一帶,比如武漢就達到瞭80%。很多內地的城市在金融發展上已經走出瞭自己的路子,武漢的金融網上超市,也值得佛山借鑒。"

  劉 煒表示,接下來,佛山金融業要按照金融、科技、產業融合發展的思路,重點發展產業金融、科技金融和民間金融,力求在融資總量、三融合發展、金融平臺建設、 民間金融發展、金融創新五個方面實現新突破。他鼓勵佛山金融業要把握機遇,依托佛山強盛的產業、充裕的民間資金基礎,繼續安全穩健運行。同時,也更要時刻 保持警惕,加強風險防控工作。

  參評機構

  建設銀行:將投500億助佛山產業轉型升級

  截至今年8月底,建行佛山分行各項業務在佛山銀行業中一直處於領先地位,全口徑存款、一般性存款、企業存款、個人存款當年新增均列同行業第一。

  在 服務市民方面,建行通過加大個人類貸款的投放力度,培育和促進廣大城市居民購房、購車、購物等消費需求的增長。強化"貸記卡"、"樂得傢"、"匯得盈"等 產品的市場形象,以個人理財中心為平臺,推出各種金融套餐服務,滿足客戶的個性化需求。同時,建行佛山分行還通過增配自助設備、推廣電子銀行服務、優化業 務辦理流程等措施,拓寬服務渠道,提升客戶體驗。

  在對佛山市政府的信貸支持上,建行也首屈一指。2012年,建行為佛山市基礎設施 升級改造投放固定資產貸款36.28億元,其中三舊改造貸款29.8億元,基建貸款6.48億元。今年5月,佛山市政府與建行廣東省分行簽署戰略合作 協議,未來5年,建行廣東分行將為佛山提供至少500億元的信貸額度,為佛山的產業轉型、城市基礎設施建設等提供資金支持。

  [市民問]



  Q:到銀行辦理業務常常要排長龍,建行對此如何處理?

  A: 對於辦理銀行業務排隊時間長的常見現象,建行佛山市分行通過加強大堂引導分流、強化後臺對前臺指導等措施,減少客戶排隊等候的時間。2012年客戶平均等 候時間比年初下降6分19秒,業務平均處理時間下降1分34秒,排隊時間小於10分鐘的客戶數占比上升15%。

  廣發銀行:建立6傢小企業金融中心

  總部位於廣州的廣發銀行,在廣佛同城的背景下,對佛山市場異常看重。2010年,廣發銀行金融中心便落戶南海千燈湖畔,成為南海廣東省金融高新區的"巨無 霸"---占地面積最大、建築面積最大、投資規模最大。廣發銀行金融中心落子佛山,成為佛山唯一一傢全國性股份制商業銀行總部的後臺服務中心。

  一直以來,廣發銀行佛山分行根據佛山地區民營經濟比較活躍的特點,以中小民營企業為中心的市場定位,以專業、創新、規模、效益為核心,加大金融服務實體經濟 力度。在小企業金融服務方面,廣發銀行推出瞭"好融通""快融通""市場貸"標準化產品,並提供"盈利貸""捷算通卡""財務顧問""中小企業尊越白金信 用卡"等配套業務產品,將傳統的授信業務、存款業務與增值業務,企業業務與個人業務有效結合。

  為更好地服務中小微企業客戶,實現對 中小微企業客戶的分層服務,分行於2012年2月23日在西樵設立瞭首傢"小企業金融中心"。目前,在佛山共成立6傢"小企業金融中心",分佈在南海、順 德多個地區,中心通過配備專職的營銷團隊、專業的風險管理團隊以及後臺支持團隊,為小微企業提供專業、優質、高效的金融服務。

  今年以來,廣發銀行佛山分行與三水區政府、中國人民財產保險公司簽訂合作協議,為三水區的中小企業提供貸款,政府提供相關的補貼,通過政、銀、保三方的合作將 最大程度地向三水區的中小微企業提供資金支持。與龍江商會簽訂合作協議,由商會和主要龍頭企業推薦優質的傢具行業客戶,目前,貸款餘額已經超過3億元。

  [市民問]



  Q:廣發銀行在佛山重點扶持瞭哪些行業?

  A: 在對佛山市場進行調查和研究後,廣發銀行佛山分行結合不同鎮街區域的市場特點,集中資金重點扶持瞭西樵紡織行業、南莊陶機行業、樂從鋼鐵行業、龍江傢具行 業、北滘傢電配套、容桂傢電行業、大瀝有色金屬行業、南海鹽步內衣行業、勒流支行的機械及配件行業等企業的發展。目前佛山分行中小企業客戶數量已超過對公 客戶的80%,已經成為一傢名副其實的專業服務中小企業的特色銀行,而小企業一般貸款客戶在公司貸款客戶占比超過瞭30%。

  招商銀行:私人銀行瞄準南海順德

  作為全國股份制商業銀行的老大,招商銀行的產品和服務都是行業內的翹楚。自2005年進駐佛山以來,耕耘8年的招商銀行在佛山地區已經開設瞭14傢綜合性經營網點,並且還開設和管理瞭二級分行中山分行和江門分行。

  隨 著銀行業發展的不斷深化,私人銀行成為招商銀行發展的一個重要方向。早在2年前,招商銀行就決定,在千燈湖畔的廣東省金融高新區招商銀行新大樓裡,設立私 人銀行中心,專攻高凈值客戶人群。"我們會在大廈裡建一個很大的私人銀行中心,以後佛山私人銀行的總部就放在南海,不過由於私人銀行有一定的'攬客半 徑',很多人不願意跑太遠,所以順德也會建一個私人銀行分中心,禪城則保留現有的這個中心。"前任招商銀行佛山分行行長汪建中說道。

  今 年以來,招商銀行重點推動兩小戰略、雙優戰略、客群戰略,以及各種新型業務模式,通過結合地域特色、客群特征等的不同,積極探索符合自身發展實際的增長點 和可持續發展模式。先後推出瞭生意一卡通等創新品牌服務,加大瞭對於小微企業貸款、個人經營性貸款等轉型業務貸款的投入,小微企業貸款占零售貸款比重增幅 明顯。

  今後,招商銀行將從負債業務結構優化、大力發展"兩小"貸款業務、拓展多元經營渠道、夯實基礎客戶群、全面提升風險及授信管理能力、提效能促經營六個方面推進業務發展。

 [市民問]



  Q:什麼類型企業較易在招行貸款?

  A: 目前,招商銀行對科技型企業扶持力度較大。據悉,招商銀行已發放瞭超過8000萬元知識產權質押融資貸款,貸款集中在南海區內5傢企業,貸款額最高達幾千 萬元,最低為400萬元。今後,招商銀行將繼續加大高新科技產業的融資扶持力度,並啟動資金參與廣東金融高新區的項目建設。

  平安人壽:盡可能縮短理賠時間

  過去數年,平安人壽佛山分公司深耕佛山,在佛山壽險市場占據較高份額。對於未來發展,平安人壽將更加註重企業貸款南投急用現金信貸年息加強保險產品的保障作用。

  平 安人壽一直致力於為客戶打造"簡單快捷、友善安心"的服務體驗。通過調研,平安人壽發現客戶當前的主要訴求是:盼簡單、免跑腿、求省事、賠得快、勤關懷 等。對此,平安人壽於2013年初連續第四年升級服務,推出包括服務多渠道、提速理賠時效、上門理賠服務等三項舉措。

  為瞭解客戶需求,9月16日,平安人壽正式宣佈,將在全球公開招募一名"首席體驗官",為合理優化客戶體驗建言獻策。成功應聘者將以"首席體驗官"身份在平安人壽工作一天,除享受豪華待遇外,提出的有效服務建議還將獲得"一字千金"獎勵。

  [市民問]



  Q:平安人壽的理賠時效快體現在哪些方面?

  A:在客戶關註的理賠時效問題上,平安人壽推出"標準案件,資料齊全,兩天賠付"的服務,對於標準案件,在客戶理賠材料提供齊全後,2個工作日內完成案件審批,進一步縮短理賠時間。2013年上半年,2日結案率累計值為97.1%,標準案件平均時效為1.97天。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/08583597776.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

青島房產項目先約談後審批試點取得成效 難題化解埔鹽鄉農地貸款率利最低銀行

  昨日,記者從市環保局獲悉,環保市北分局今年對房地產建設項目先約談後審批試點,對遏制環境違法行為有很大成效,通過項目審批前置約談機制,一批環境熱點、難點問題得到瞭有效解決。

  據瞭解,在房地產項目環評審批及管理過程中,一直以來存在許多突出問題,例如,建設單位和施工承包單位不按審批要求進行建設,由房地產項目違法施工所引發的信訪投訴便成為瞭環境信訪工作的熱點和難點,群眾的意見較大;還有房地產項目環評文件的編制質量不高,對審批機關無法起到有效的指導作用,對項目建設也缺乏監督制約作用。為解決這一問題,自2013年開始,青島市就將房地產項目的管理作為一項重點工作,以市萬華二胎借款北區為例,2014年以來,環保市北分局對房地產項目實施精細化管理,定期調度項目進展,加大監察及執法力度,約談近20傢房地產項目負責人,有效遏制瞭此類環境違法行為的蔓延態勢。

  據環保局相關負責人介紹,青島市試點房地產建設項目審批前置約談機制,對重點項目進行集體約見項目建設單位、施工承包單位及環評單位的相關負責人,就項目建設過程中的環保要求以及環評文件質量的審核情況向各方進行通報。通過約談,一方面將項目建設過程的環保要求向項目建設單位、施工承包單位進行當面通報,進一步明確要求,通過加大其違法建設的成本,強化建設單位和施工單位的責任意識。另一方面,當面向建設單位和環評單位通報環評文件的審核情況,可以加大環評單位的工作壓力,督促其提高環評工作的質量和效率。

  為使集體約談機制的作用發揮到實處,市北環保分局還對建設施工環保承諾書進行瞭較大調整,在原有內容的基礎上增加瞭"由建設單位負責督促各階段施工方向環保部門進行施工申報","因揚塵、噪聲或其他環境污染多次被居民投訴或行政處罰,違反瞭環保部門的相關規定,由建設單位承擔項目竣工後無法通過環保驗收的責任"的內容,強化瞭承諾書約束性,為房地產項目的日常監管提供瞭新的抓手,對房地產項目環境違法行為也將起到進一步的震懾作用。

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08452875370.shtml


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建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自sina新聞

經濟學博士項崢溫州房價環比下降不會是孤例

  4月18日,國傢統計局發佈3月份全國70個大中城市住宅銷售價格數據,其中唯一出現新建商品住宅價格環比下降的城市隻有溫州。隨著"國五條"地方細則陸續公佈並實施,其政策效應將會逐步顯現。中國"炒房"發源地之一的溫州出現房價環比下降,應該不會是一個孤立事件,對未來房地產市場走勢或許有些許啟迪。

  雖然溫州是一個二線或三線城市,但溫州房價早於全國開始上漲,漲幅驚人。改革開放以後,溫州小商品經濟的快速發展,富裕瞭周邊縣市的部分人群,引發瞭城市住宅的旺盛需求。1997年,溫州新城住宅價格不到2000元/平方米。但從2001年開始,溫州房價出現較大幅度上升。2005年,溫州中心區域房價單價率先突破萬元,這一價格在北京可以購買相同區位的房子。2008年,受國際金融危機影響,溫州房價有所回落。2009年後與全國絕大多數城市房地產市場一樣迅速回暖。到2010年時,溫州市區房價在3萬元/平方米之上,已經超過北京、上海等一線城市中心相同區位房價。

  溫州房價上漲過程中,投資、投機性住房影響巨大。21世紀初,溫州小商品經濟發展開始面臨困境,一方面是產品附加值不高,競爭激烈,盈利能力迅速下降;另一方面是技術創新不足,沒有形成新的產業集群。隨著企業經營難度增加,一批企業主轉向房地產炒作。而房地產炒作引發的財富效應,又吸引大量產業資本進入房地產市場,民間資本積極介入,迅速吹大瞭溫州房地產泡沫,從而埋下瞭溫州經濟下滑和房價崩盤的種子。

  應該看到,溫州房價下跌,雖然與全國其他城市相背離,但有深刻的經濟因素。房地產行業具有金融屬性,房價運行存在虛擬成分,需要實體經濟的強大支撐,方能保持穩定。後國際金融危機時期,我國宏觀經濟下行壓力不減,經濟增長中樞明顯下移,居民收入增長放緩,事實上已經難以支撐過高房價。2013年一季度我國GDP增長7.7%,低於市場預期;城鎮居民收入實際增長6.7%,低於上年同期3.1個百分點。在任何房價估值模型中,都不能不考慮宏觀經濟環境和微觀經濟主體收入增速。比如一套房產,動輒五六百萬元或上千萬元,已經明顯高於普通人群的承受能力,很難說這樣的房價沒有泡沫。即使仍有人購買,也很大程度上是"擊鼓傳花"的遊戲。

  世界上沒有隻漲不跌的商品。作為商品的住房,自然也不應該會是例外。東南亞國傢都經歷過房價暴漲暴跌的歷史。我國也曾經出現像海南這樣房地產泡沫破滅的慘痛教訓。從各國房地產市場運行走勢來看,凡房價漲幅明顯桃園大溪房貸信貸南投南投信貸偏離經濟增速而過快增長的國傢和地區,都將會在經濟規律作用下,出現房價崩盤的大概率事件。中國房地產市場也不應該會是例外,從這個意義上說,溫州房價環比下跌不會是一個孤例,隻要房地產調控繼續嚴格實施,房價下跌的城市必然要增多。

  當然,預測房價何時下跌,更像是在賭博。比如過去上證指數在6000點左右的時候,很多機構預測指數會一飛沖天,直上萬點大關。沒想到半夜雞叫,之後股指跌勢如潮,至今還在2000點左右艱難掙紮。由此可見,要想對房地產市場保持一個理性的心態,是一件多麼困難和難能可貴的事情。 (項崢 經濟學博士)

  (每日經濟新聞)

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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

樓市釋放下滑信號 房企再提現金為王

  2014年房地產行業的不確定性增加,各方反應已經釋放出行業調整的信號。

  諾亞財富主席汪靜波3月18日接受記者專訪時表示:"我們今年資產配置不會以房地產為主。"在此之前,諾亞財富已發展成國內最大的房地產基金管理公司之一。

  除投資界外,一些房地產公司也不看好今年的房地產市場。旭輝地產董事長林中對記者表示,今年上半年市場會比下半年好,"分化"是關鍵詞,市場全局會相對比較平穩,但今年整體增長性指標會比2013年差。

  他認為房價環比漲幅、同比漲幅、新開工面積、投資量等各種指標增長率,均會有所回落。

  在這種情況下,林中要求旭輝能做到多賣樓,少買地,不當"地王",現金流占比達到總資產20%以上。

  PE看空樓市山上區民間二胎

  作為2010年就進入房地產行業的第三方理財機構,諾亞財富旗下歌斐以PE基金管理起步,並逐步壯大房地產基金規模,截至去年底,公司房地產基金規模已達260億元。其與2013年風頭正勁的房企陽光城合作的一期房地產基金,在今年二季度即可提前一年實現清算,歌斐目前預測該基金的整體投資回報率在2倍左右。

  在這個節點上,作為國內房地產基金龍頭企業的諾亞財富規劃新一輪發展轉折點,表明瞭投資界對房地產行業的大勢判斷,正如歌斐資產合夥人譚文虹表示,今年公司地產基金業務將從此前的單純的單項目融資升級到組合管理,以及充分運用金融工具和註重資產運營。

  陽光城總裁陳凱也透露,一般與基金公司合作都會拿房企認為最安全的項目。"即便市場出現大的問題,還是能夠去化快,安全第一。"陳凱說,目前基金參與的項目有7個,當調控大周期來的時候,項目開發銷售周期可能會拉長,因此去化快非常重要。陳凱還特別強調瞭今年要現金為王。

 &南港區農地貸款emsp;樓市釋放下滑信號

  不僅僅房企和第三方機構,近期多方釋放的信號正顯示:市場在下滑。

  據央行上海總部報告顯示,2014年2月,上海市本外幣個人住房貸款增加56.9億元,環比少增59.7億元,同比多增21.2億元。

  德佑地產研究總監陸騎麟分析認為, 2月上海個人房貸增幅環比回落扣除春節假期因素,也與第一季度信貸政策偏緊,放款時間延長有關。另一方面,二套房首付比例上調不久,多傢銀行在年初陸續取消首套房優惠利率,無疑增加瞭客戶的購房成本,尤其是剛需群體,影響面較大。往年的第一季度信貸寬裕,然而今年進入3月份依舊延續年末偏緊的政策,預計交易量的下滑將延續到第二季度。

  而來自二手房市場的另一個信號是:市區內出現房東集體降價的現象。據德佑地產普陀區新湖店人員介紹,本月前三周,單店共成交7套新湖明珠城,即使在去年的銷售旺季,不過3-4套,究其原因,主要是房東的集中降價。

  他舉例說,該店其中成交的一套新湖明珠城兩房,房東1月初的掛牌價為500萬元,由於市場持續降溫,春節後,房東主動降價30萬元,而隨後一降再降,最終以447萬元的價格成交。前後計算,實質降幅達10.6%。

  陸騎麟認為:就目前而言,房地產市場受調控政策、信貸等因素的持續影響,需求量並未有回升跡象,並且一些城市持續出現降價的情況,對於上海的樓市也會產生較大的心理影響,未來房價產生瞭降價的可能性。

  而中低端樓盤近期供應量大增,但成交依舊緩慢,尤其是剛需樓盤的成交不見好轉。21世紀經濟報道記者查詢獲悉,3月1-23日,網上房地產最低報價在3萬元/平方米以下的樓盤共有23個項目,供應面積合計53.65萬平方米,而期間,單價在3萬元/平方米以下的樓盤成交量為41.03萬平方米,不少中低端項目的成交表現乏力

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08492663086.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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住房空置率挑動敏感神經

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  近期,住房空置率再度挑動瞭房地產市場的敏感神經。易居中國執行總裁丁祖昱認為,"從某種程度上說,空置率是決定土地供應和開發量的一個重要因素。政府應執行分類調控,科學合理做好土地指標的規劃,在供過於求的城市,嚴控土地供應指標。"專傢認為,不動產登記是樓市科學調控的基礎,政府先盤清有多少"傢底"之後,樓市調控才更有針對性。(據新華社)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08084211623.shtml


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