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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
秦虹下一步房地產投資要瞄準成熟城市群
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過去幾個月，關於新型城鎮化對我國房地產行業的影響，始終是個炙手可熱的話題，業內觀點亦見仁見智。在此次"第三屆中國價值地產年會"上，參會各方的討論仍然離不開城鎮化是否能給房企帶來機會，房企如何抓住機會，成就新的黃金十年？
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為，城鎮化是圍繞人的城鎮化，解決戶籍問題是第一步，下一步則是農民進城過程中對保障房的需求，短期內房地產還不會從城鎮化中獲利很大。而知名財經人士葉檀則直言，房地產興中國經濟興，房地產是城鎮化進程的主要引擎。住建部政策研究中心主任秦虹建議，房地產企業在進行投資時，要瞄準成熟的、密度大的城市群。
"城市發展的不均衡決定瞭房地產市場增長的格局。不均衡發展格局對市場影響特別大，特別明顯。城市人口增長主要來源仍然是城鎮化，但是現在的城鎮化和過去的城鎮化對房地產市場的影響是不一樣的。"對於城鎮化與房地產市場的關系，8月24日，住建部政策研究中心主任秦虹在由《每日經濟新聞》報社主辦的"第三屆中國價值地產年會"上如是表示。
此前，秦虹曾指出，目前新型城鎮化是提高城鎮化的質量，改變城鎮化不平衡、不協調、不可持續的粗放發展模式。它對房地產市場的影響，不能簡單地套用過去的經驗。
秦虹認為，未雲林房屋土地貸款來住房政策調整一定要解決的問題，除瞭有效率地抑制過度占用住房資源外，還要滿足新型城鎮化下的新增住房需求。這個主要體現在保障性住房需求，還有首次置業。其三，就是要尊重市場發展的基本規律。
此外，2020年之前，城鎮住房需求包括以下四個方面。第一、城鎮新增人口要有地方住；第二、住房要改善，2000年的時候人均住房面積是30平方米，到2020年要達到35平方米；第三、城市拆遷；第四、城鎮傢庭的小型化。
秦虹指出，當城市化率不到50%時，農村人口多，城鎮人口少，城市人口的流動主要體現在農民進城。當城市化率超過50%時，城市人口流動是以中小城市向大城市流動為主。這就決定瞭未來房地產市場格局一定是不平衡的，分化格局就此出現。這是城市化發展通常的規律，當城市化率超過30%開始快速增長，到70%以上開始放緩。
"我認為由於我們的公共資源集中偏向大城市，而不是偏向中小城市，這種格局在短時間內難以改善，特別是就業機會和教育、文化、醫療這些豐富的公共資源 (分佈很不均衡)。目前中國還沒有出現人口的逆流，什麼時候會出現人口逆流呢？大約在城市化率70%以上。"秦虹說。
針對房地產投資的趨勢，秦虹認為，中國房地產市場絕對沒有掉頭向下，沒有到無路可走的階段，下一步房地產市場投資要關註城市群。"我始終認為，城市發展格局對房地產市場影響大，下一步要瞄準成熟的城市群。"
按照秦虹的表述，城市群是從"十一五"開始確定的，城市化如何推進，"一直以來我們的認識不怎麼穩定，一會兒大力發展中小城市，一會兒大力發展小城市，一會兒限制大城市發展，但現在已經明確瞭，下一步是以城市群為發展形態。"
同時，秦虹指出，發展城市群，不是說所有規劃的城市群都是值得投資的重點。不要看政府規劃瞭多少城市群，它可能規劃10個、20個。但是對企業來講，一定要選擇密度大的城市群。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08032382964.shtml
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