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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

城鎮化建設面臨利益難協調阻力 戶籍改革將有突破



■魯政委 興業銀行 首席經濟學傢



花蓮支票貼現■文輝 國傢發改委 城市和小城鎮改革發展 中心規劃研究部主任



■白景明 財政部財政科學研究所 副所長

  城鎮化第一步怎麼邁?

  從時間表和目標來看,2014年戶籍制度與城市行政管理體制將有部分突破。作為城鎮化重頭戲的土地改革2014年仍將處於探索階段。

  2013年底召開的中央城鎮化工作會議首次對城鎮化給予明確定義並統一瞭發展方向。隨後召開的全國農村經濟工作會議又將城鎮化時間表進一步細化,並指明瞭路徑。那麼,2014年,站在新起點的城鎮化第一步將怎麼邁?還面臨著哪些阻力?對於這些問題,國傢發改委達仁鄉農地貸款額度城市和小城鎮改革發展中心規劃研究部主任文輝在接受《經濟參考報》記者采訪時給出瞭回答。

 戶籍和城市行政管理制度將有突破

  文輝說,中央農村工作會議將城鎮化時間表進一步細化,提出到2020年,要解決約1億進城常住的農業轉移人口落戶城鎮、約1億人口的城鎮棚戶區和城中村改造、約1億人口在中西部地區的城鎮化三個1億目標。

  "從時間表和目標來看,2014年戶籍與城市行政管理將有部分突破。"文輝說。

  文輝說,解決東部地區中小城市存量人口跨地區城鎮化入戶,解決中西部城市增量人口就地城鎮化入戶是未來一段時間的重點,所以2014年戶籍改革方面將有針對性突破。

  "城市行政管理改革也將有部分突破。"文輝說,在以城市群作為主要發展形態的背景下,資源轉移與分配是下一步重點。在城市群形態下,大中小不同等級城市扮演著不同角色,因此,將資源根據不同的分工而有效分配,可以促進各類城市功能互補、協同發展。

  但對於城鎮化重頭戲的土地改革,文輝表示,2014年土地改革方面仍然難以有根本性改變,仍將處於探索階段。

  利益多元難協調成阻力

  文輝認為,雖然2014年城鎮化已有明確發展方向,但仍然面臨著重重阻力。

  "阻力大是因為利益多元化帶來的矛盾多。"文輝說,矛盾主體包括中央和地方、原住民與外來人口、既得利益者和潛在利益者。阻力正是由雙方之間的矛盾產生,而中央和地方的矛盾則是城鎮化面臨的最大阻力。"雖然中央已給出明確的城鎮化發展方向,但是,地方政府由於已債務壓頂,並且目前仍需進行大量投入,因此從其自身利益出發,仍難以避免造城沖動。"

  文輝表示,如果地方不賣地,將很難承受還債壓力,但也正是土地財政,再度推升瞭地方政府的投資沖動。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08062561187.shtml


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河南農民工未來將有住房公積金 還可參加城鎮醫保

  你看病能報銷1塊,我為啥隻能報2毛,甚至不報呢?你的孩子能上名校,我傢娃為啥隻能擠在農民工學校?"農業"、"非農業"兩本不同的戶口本,拉開瞭城裡人與農村人之間的社會福利差距,兩者享受到的醫療、養老、教育等公共服務完全不同。如何才能解決城鄉二元化這一難題?

  昨日記者獲悉,國務院《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》出臺,實行半個多世紀的二元戶籍管理模式將退出歷史舞臺。戶籍"二元化"漸行漸遠瞭,附加在戶籍之上的社會福利"二元化"何時才能剝離?同一天,河南省政府下發《河南省新型城鎮化規劃(2014-2020年)》(以下簡稱《規劃》),致力於消除因戶籍產生的福利不均,推動城鎮基本公共服務由主要對本地戶籍人口提供向對常住人口提供轉變。

  安居農民工也要有住房公積金

  農民為啥要進城?除瞭能在城裡找到更好的工作,恐怕城市現代化的生活環境,也令他們憧憬不已。《規劃》指出,力爭每年向城鎮轉移農村勞動力100萬人左右,帶動隨遷人口100萬人左右。怎樣把這些人吸引來,住房是一個重要方面。

  曾有調查指出,以我省農民目前的收入,很難在城市買到房子。讓農民進城,就得使他們"安居"才能"樂業"。因此,《規劃》指出,我省將重點支持農民工數量較多的企業在符合規定標準的用地范圍內建設農民工集體宿舍,基本解決產業集聚區內穩定就業人員的住房保障問題。

  另外,我省以後新建的住房中,必須調整住房結構比例,新建商品住房要重點發展中低價位、中小套型普通商品住房。

  而隨著公共租賃住房和廉租住房並軌運行,符合條件的農業轉移人口也將有資格享受保障房待遇。

  不僅如此,我省還要將穩定就業的農民工納入住房公積金制度覆蓋范圍,支持農民工傢庭購買普通商品住房。

  教育隨遷子女也能在城裡考試

  曾經有調查指出,農民願意進城成為"農民工",很多人是為瞭自己的兒女打算。因此,要破除城鄉二元化,就必須保障農民工隨遷子女平等享有受教育權利。

  除瞭新建和擴建更多的學校,讓更多的進城孩子有地方上學之外,我省將對農民工子女實施以公辦學校為主按照就近入學的原則將進城務工人員隨遷子女義務教育納入當地公共教育體系和財政保障范圍。

  對未能在公辦學校就學的采取政府購買服務等方式保障農民工隨遷子女全部免費接受義務教育。

  除此之外,現行的中考和高考的制度下,學生必須在戶籍所在地參加考試,這樣就使得部分農民工子女必須回到戶籍所在地上初中、高中,隻有少數學習成績好、能被"宏志班"錄取的孩子,才能繼續留在城市接受教育。這導致許多農民工有瞭"後顧之憂"。《規劃》指出,我省將在2020年之前實現農民工隨遷子女在流入地參加中考和高考。

  保障農民工也能用上城鎮醫保

  農民用的是新農合,城裡人用的是城鎮醫保,兩種醫療保障制度的結算方式不同,農民想在城裡看病,終究沒有城裡人那麼便利。對此,《規劃》要求,解決城鄉社會保障制度銜接問題,盡快實現各類參保人員在地區之間、制度之間順暢轉移和銜接。

  過不瞭多久,農民也能用上城鎮醫保瞭。《規劃》提出,要鼓勵農民工參加城鎮職工基本醫療保險,允許靈活就業農民工參加當地城鎮居民基本醫療保險。整合城鄉居民基本醫療保險制度盡快實現農民、城鎮居民、城鎮職工基本醫療保險關系轉移接續。

  工資幹一樣的活,拿一樣的錢

  農民工與城鎮工人幹一樣的活,拿的錢卻不一樣,這種"不公平"發生在許多企業。但《規劃》對此說"不",要求我省企業落實農民工與城鎮職工同工同酬制度,不僅如此,還要依法為農民工繳納職工養老、醫療、工傷、失業、生育等社會保險費用。

  養老支持社會力量辦養老機構

  養老難題不僅發生在城市傢庭裡,不少農村傢庭特別是把老人帶在身邊的農民工傢庭,也受此困擾。但目前,隻有城鎮戶口的老人才能享受地方政府提供的一些養老政策。對此,《規劃》指出,我省要支持社會力量舉辦大型連鎖養老機構,使居傢養老、社區養老服務網絡覆蓋所有城鎮社區。

  2020年城市(縣城)規模結構(17個縣城將成為30萬-50萬人的城市)

  1.500萬人以上:鄭州

  2.300萬-500萬人:洛陽

  3.100萬-300萬人:開封、平頂山、安陽、新鄉、焦作、許昌、南陽、商丘、信陽、駐馬店

  4.50萬-100萬人:周口、漯河、濮陽、鶴壁、三門峽、濟源、鞏義、固始、鄧州、永城、汝州、禹州、潢川

  5.30萬-50萬人:蘭考、滑縣、長垣、新蔡、鹿邑、新鄭、台中市農地貸款率利試算表宜陽、輝縣、武陟、長葛、靈寶、淅川、唐河、項城、商水、淮陽、太康

  6.20萬-30萬人:63個

  7.10萬-20萬人:18個

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/19184345437.shtml


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小區拋物砸車 車主找誰賠償

  邱先生是一傢小區的業主,曾與小區物業公司簽訂車輛保管協議,邱先生可以將小車停放在指定位置,物業公司按600元/年收取保管費。不久前,邱先生上班前往開車時,發現小車前擋風玻璃位置被砸出一個拳頭大小的窟窿,還有數條長達15-30厘米的裂縫,損失達9000餘元。從現場判斷,可以肯定是樓上的居民從窗戶裡往下扔空酒瓶所致。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  當邱先生要求物業公司給予賠償時卻遭到拒絕,理由是空酒瓶非公司工作人員所扔,邱先生隻能找扔空酒瓶者擔責。但是,小區的監控錄像壞瞭數月沒有修復,且無一業主承認,根本無法確定到底是誰所扔。邱先生到底該怎麼辦?

  邱先生有權選擇物業公司集集鎮二胎房屋銀行或該樓有可能加害的業主賠償。

  首先,物業公司難辭其咎。

  物業管理是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動《物業管理條例》第三十六條規定:"物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。"物業公司在小區相關監控設施已壞的長達數月的時間裡,未能加以維修,導致邱先生無法通過監控錄像查找到扔空酒瓶者,明顯已違反自身的法定義務。

  另一方面,《合同法》第三百七十四條規定:"保管期間,因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的,保管人應當承擔損害賠償責任。但保管是無償的,保管人證明自己沒有重大過失的,不承擔損害賠償責任。"即隻要屬於有償保管,無論保管人有無過錯,都必須對保管物的毀損、滅失承擔賠償責任。邱先生已經依據保管合同繳納相關費用,表明物業公司對他的小車屬於有償保管,也就意味著在邱先生的小車已被砸壞的情況下,物業公司不管怎樣都不得推卸自身所應承擔的賠償責任。

  其次,有可能加害的業主均必須擔責。

  《侵權責任法》第八十七條規定:"從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害,難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建築物使用人給予補償。"因為邱先生無法確定具體的扔空酒瓶者,且損失又因為拋擲空酒瓶而客觀存在,決定瞭邱先生有權要求二樓以上有可能扔空酒瓶至小車前擋風玻璃處的業主給予補償。 廖春梅

  (經濟參考報)

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08322953277.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



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例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

多條公交線路對接漢口北延長線

  楚天都市報訊 (記者黃永進 通訊員餘毅)昨日,武漢市公交辦宣佈,為配合軌道1號線漢口北延長線試運營,定於5月28日調整公交286路、298路,並開通公交287路。

  設立漢口北大道軌道1號線漢口北公交站點,停靠公交228路、286路、287路、293路、298路等5條線路。其中,286路起點金銀潭大道地鐵金銀潭站不變,終點由劉店調整為至漢口北大道軌道1號線漢口北站。298路首末站各延長2小時30分。開通287路,首末站分別為漢口北大道軌道1號線漢口北站和武湖大道。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07184165552.s勞工貸款率利2016土城法拍撤回html


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國際零售巨頭在華頻關店 瘋狂擴張後遺癥顯現

  藍底白字的"Walmart沃爾瑪"廣告指引牌依然醒目,但通往入口的去路,一扇拉下的卷簾門和給"顧客朋友"的一則停業通告,已經默默地宣告著,沃爾瑪位於杭州主城區的這傢門店已經正式關停。

  據記者瞭解,這傢位於杭州上塘路的沃爾瑪朝暉店,開業約有5年左右的時間。但4月23日已經宣佈正式關閉,這也是自2007年沃爾瑪進入杭州以來關停的第一傢門店。

  有分析認為,國際零售業巨頭沃爾瑪正在為此前在中國的瘋狂擴張"埋單"。

  而更值得註意的是,這似乎是一場還沒有終結的"整合馬拉松"。就在關店引發各種租賃、員工安置糾紛的風口浪尖,4月25日沃爾瑪中國區的高層集體大調整。這對於"動蕩調整期"的沃爾瑪而言,將意味著什麼?

  "關店潮"才剛剛開始

  事實上,沃爾瑪朝暉店並非沃爾瑪在中國關閉的第一傢門店。

  僅僅在今年3月份,沃爾瑪在華就關停瞭6傢門店,關停的城市分別在湖南、江蘇、重慶、安徽、上海等省市。再加上剛剛關停的杭州朝暉店,今年以來沃爾瑪已經有7傢在華門店"人去樓空"。

  "關閉每一傢門店都是沃爾瑪在中國做出的艱難決定,我們也做出瞭最大的努力、盡可能避免關店。"沃爾瑪中國的區域公關總監李呈舫表示,一系列關店行為是沃爾瑪在中國區采取的商業佈局調整。

  李呈舫坦言,杭州朝暉店的關閉主要是因為業績不佳,"朝暉店其實已經做瞭很大的努力,比如管理層調整、周邊交通的完善等,但很長時間以來都未能達到 預期業績,隻能選擇關店。"但對於具體虧損情況,他不願透露,並稱此舉不會妨礙集團在杭州的發展計劃,不意味著沃爾瑪在杭州不會再增加門店。"我們還是會 考慮在杭州其它地段開店,隻是在選址方面有更多方面的考察,比如面積要夠大,要有足夠的停車場,或周邊社區、商圈要比較成熟等。"

  而作為沃爾瑪在華業務整體重組計劃的一部分,未來沃爾瑪還將會關閉一些業績不好的門店。

  據媒體報道,沃爾瑪在中國有一個9%的瘦身計劃,根據嚴密的市場評估,將關閉一些業績不好的門店,近期這些被關閉的門店都在沃爾瑪9%的瘦身計劃之內。"這些被關閉的門店雖然占沃爾瑪中國門店數量的近9%,但預計對2013年至2014年銷售額的貢獻僅占不到3%。"

  瘋狂擴張的"後遺癥"

  從隆重開業到黯然關停,這5年的時間裡,沃爾瑪位於杭州主城區的這傢朝暉店,其實也恰好見證瞭沃爾瑪在中國的劇烈戰略變遷。

  據記者瞭解,沃爾瑪進入中國初期,采取的是配送中心建設在前,門店發展在後的方式。這一方式和沃爾瑪在美國獲得成功的標準模式相同,但此模式會帶來 較高的營運成本,同時也制約瞭跨區域門店的發展速度。這也直接導致沃爾瑪進入中國時間雖早,但發展速度卻較為緩慢,從而被傢樂福、樂購等零售業企業趕超。

  起瞭個大早,卻趕瞭個晚集。2009年開始,沃爾瑪開始"絕對反擊",除瞭發力猛開新店外,還並購瞭"好又多"。在選址上,沃爾瑪也放棄瞭早期的郊 區化模式,向市區繁華地區發展。據不完全統計,2009年沃爾瑪的新增門店數量飆升至51傢,隨後的2010年、2011年,更是"上瞭癮"地繼續大規模 開店圈地,兩年累計新開近90傢新店。而與之相比,傢樂福彼時的年均開店數量僅為25傢左右。

  不過,瘋狂開店的後遺癥很快就顯露出來。快速擴張帶來的首先是管理上的漏洞,2011年發生的重慶"綠色豬肉案件"一度讓沃爾瑪的信譽受到重挫。 2011年沃爾瑪重慶的多傢門店被工商部門公開查處,以低價普通冷鮮肉假冒高價"綠色食品豬肉"銷售給顧客,並以虛假的商品說明欺詐消費者。

  此外,激進擴張還帶來瞭單店盈利效益欠佳的後果,這也直接誘發瞭沃爾瑪對經營不善的門店的關停行為。據悉,沃爾瑪過去幾年主要密集進軍一二線城市,雖然完成瞭市場佈局,但高昂的房租、人工等直接成本,以及激烈的市場同質競爭,導致瞭單店盈利能力的下降。

  "國內超市業的毛利率在下跌,但鋪租翻倍漲,特別是當年沃爾瑪等以主力店姿態進駐、享受優惠租金的紅利已消失。以前大賣場業態毛利率在10%左右,如今毛利率降至個位數。"業內人士表示。

  沃爾瑪中國區的高管在接受媒體采訪時也曾坦言,"我們關閉瞭部分門店,因為我們過去在中國過分癡迷於追求擴張。在某些條件下,我們對擴張的關註超過瞭我們對效益的關註。今後,我們將不會再犯這樣的錯誤。"

  市場飽和與電商沖擊

  沃爾瑪在中國打出的宣傳口號是"天天省錢",而這波"關店潮"背後,節省成本顯然也是沃爾瑪的重要考量因素之一。實際上,細打算盤也是無奈之舉。無 論是沃爾瑪還是其他外資零售業巨頭,近幾年在華的日子其實都不復從前那般滋潤。在業內人士看來,作為在華深耕發展的外資企業"標桿",沃爾瑪的"關店 潮",暴露出瞭零售行業及企業自身當前存在的一系列挑戰和問題。

  一方面,國內零售市場競爭日趨激烈,尤其是同質化競爭嚴重。傢住沃爾瑪朝暉店周邊的杭州市民姚先生告訴記者,在這個區域內除瞭沃爾瑪外,還密集佈局 瞭多傢大型賣場以及便利店。同一個地段,成為商傢必爭之地,零售業大佬都爭相在此開店,可見此地的市場競爭有多激烈。而沃爾瑪朝暉店的價格並不是最低的, 賣場風格較為老氣,產品定位也並沒有太大吸引力。在這場殘酷的行業"淘汰賽"中,面對市中心核心區域租金的不斷上漲,沃爾瑪最終落瞭個"敗走"的結局其實 也並不稀奇。

  另一方面,近年來迅速爆發成長的國內電商"走進瞭尋常百姓傢",這對於中國零售業而言整體也產生瞭不永康區土地貸款率利試算表小的沖擊,一定程度上瓜分瞭本屬於賣場的市場蛋糕。

  確實,不知不覺中,人們的購物方式、生活軌跡在悄然地發生著變化。各類日用品、電器、新鮮水果蔬菜、甚至是海鮮水產、特產肉類等,這些原本要在賣場才能一應俱全的物品,如今在網上超市都能"一網打盡"。現在消費者隻要動動鼠標,這些商品就會被跋山涉水地迅速送上傢門。

  "電商"對"傳統賣場"的影響正悄然浮現,支付寶發佈的2013年年度對外賬單顯示,2013年用戶人均網上支出超出萬元大關。可見,淘寶、天貓、京東等開啟的電商大戰正逐漸改變消費市場的格局。

 撤出還是以退為進?

  其實,除瞭沃爾瑪多傢門店的持續"退場"外,不少在華的外資零售大佬們也陷入瞭日益頻繁的"關店潮"中。去年外資零售商在國內的關店總數達31傢(不含傢居、電器),其中世界第一大零售商沃爾瑪關閉門店數達14傢,在主要外 資零售企業中關店數量最多。而世界第三大零售商樂購也關閉瞭3傢門店,其中更包括已經營15年的中國區首店上海長寧店。

  而在此之前,全球最大的消費電子零售商"百思買"也已經關閉瞭在華的全部門店,員工全部遣散,正式撤出瞭中國市場。全球零售巨頭在中國市場遇挑戰, 收緊戰線、調整格局已是不爭的事實。面對重重困難,國際零售業巨頭會否退出中國市場?"關店潮"是撤出的前奏嗎?還是以退為進的一種策略?

  浙江省商務研究院院長張漢東認為,沃爾瑪等國際零售企業大佬在華陸續關店是一種務實的市場策略,畢竟企業要以營利為目的,而通過削減數量達到提升質 量的目的,不失為一種積極的手段。但他同時指出,全社會更應該從沃爾瑪關店問題中推展開來分析當前總的營商環境存在的問題。無論是外資企業還是本土民營企 業,當前都面臨著經營成本上升、利潤下降的困境,這不是沃爾瑪一傢的困難。

  持續關店其實不意味著"撤出",因為在關店的同時,沃爾瑪也在策劃著"開店",這回挺進的市場主要是"三四線城市"。據悉,沃爾瑪有專門做運營績效改善的部門,因此關店與開店,表明進入中國市場近20年的沃爾瑪正迎來變革時期,它試圖在賺取利潤和擴張速度之間達到平衡。

  商務部研究應收帳款信貸年息借貸增貸轉貸公教貸款利率院消費與流通研究所研究員趙萍表示,當前實體店的問題暴露得越來越明顯,這時候沃爾瑪關閉一些盈利能力差的門店是正確的選擇。從沃爾瑪加碼三、四線城市的策略看,這或許是一種以退為進的戰略。

  在趙萍看來,退出一、二線城市,重點佈局三四線城市的擴張或許也有成本的考慮。"二線城市前兩年的商業地產發展迅猛,對於大型商超也有免租,現在免 租協議到期,可能加重成本,所以不少大型超市在退出。"趙萍表示,在三四線城市,由於地方政府將引進沃爾瑪、傢樂福這樣的企業當作政績工程,因而比本土商 超更有優勢。

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/11382720542.shtml


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