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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

大連"銀十"12盤預入市開發商遭遇定價尷尬

新浪樂居訊(編輯趙傢岐)九月已接近尾聲，盡管業內此前對今年的"金九銀十"信心不足，但開發商讓利跑量的營銷方式還是讓大連商品房市場的成交量驟增。進入第四季度後，"去庫存化"壓力將持續增大。作為傳統的銷售節點，在十月份各項目之間的價格戰勢必愈演愈烈。據樂居編輯不完全統計，十月大連共有12個樓盤入市，與2013年同期相比下降37%。

在數量方面，十月的開盤項目與上月持平。數據顯示，在項目的區域分佈上，高端項目雲集的中山區以3個項目的開盤量居於首位，占總量的25%；剛需大戶甘區依然勢頭強勁，與普灣新區和金州新區並列，均以2個項目居於次位，各占總量的17%。其餘各區域中，西崗區、沙河口區和高新園區各有1個項目入市。十月的開盤項目中，不乏中國鐵建、億達這樣的品牌房企，在未來一個月裡，成交是否能繼續走高，這與房企的營銷策略以及價格定位密切相關。

在十月入市的12個項目中，所有樓盤均未明確報價，這也從一定程度上反映出開發商的"決戰"已經開始。易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，"目前，不少房企的銷售目標隻完成瞭50%左右，剩餘四個月銷售壓力巨大，按照目前市場的去化節奏，如果在11月、12月推盤，銷售額和資金回籠都很難達到預期目標。"在"銀十"階段，開發商拒絕明確報價，也為接下來的迎戰策略提供更大的變動空間。

進入十月，隨著開發商加推項目或舉辦暖場活動頻次的增多、樓盤促銷價格力度的不斷折讓，加之雙限政策的相對寬松，對於還在觀望的剛需購房者來說，確實不失為出手購房的大好時機。

以上信息僅供參考，最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://dl.house.sina.com房子2胎借款貸款全省皆可處理.cn/news/2014-09-23/15282920496.shtml

台中市汽車汽車貸款

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2016-09-09(06:43) :
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債務協商影響百億元生態小鎮項目入駐蓬萊國傢級農業高新區

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內容來自sina新聞

百億元生態小鎮項目入駐蓬萊國傢級農業高新區

百億元生態小鎮項目簽約入駐，集生態農業、度假旅遊、文化創意等產業於一體--

蓬萊："國字號"農高區強勢啟動

水母網12月30日訊（通訊員張紹賢高林駱功信李林濤 YMG記者侯召溪）近日，由新加坡國際元立集團投資100億元建設的中新（蓬萊）泰生生態小鎮項目在蓬簽約。項目位於蓬萊國傢級農業高新技術產業示范區內，是集生態農業、農副產品深加工、休閑度假旅遊等產業於一體的綜合開發項目。

記者瞭解到，生態小鎮建設主要為"一核心、三大板塊"。其中，核心區包括與美國普渡大學合作的民辦大學、國際學校、人類新生活示范區、商務區、養生康復區等；綠色食品產業化基地則涵蓋有機農業種植、畜牧養殖、研發中心、農業深加工等項目；葡萄酒莊聚集區將依托蓬萊葡萄酒海岸和18公裡葡萄酒產業帶的優勢，進駐10個各具特色的葡萄酒莊，打造集葡萄酒展示、文化推廣為一體的中國國際葡萄酒交易中心。而文化創意產業園將以蓬萊特色歷史、文化為平臺，吸引一批中新兩國文化創意產業企業入駐。

然而，作為實力雄厚的跨國集團，元立集團緣何投巨資於蓬萊？"這不僅因為蓬萊是中國著名的旅遊城市、世界七大葡萄海岸之一，更重要的是國傢級農高區的資源優勢，這裡的生態環境、產業基礎以及完善的信息物流體系，能夠為項目發展提供強力支撐。"簽約儀式上，集團總裁陳逢坤一語道破。

事實上，像此"重磅"項目落戶並非個例。蓬萊優越的資源環境吸引瞭一大批農高項目、科研機構紛至沓來。如今，園區已集聚省內首傢葡萄酒工程技術研究中心、釀酒葡萄苗木工程技術研究中心，建立起國內最大的"釀酒葡萄品種種質資源圃"和填補國際空白的"釀酒葡萄品種砧穗嫁接組合實驗圃"，引進國外70多個優質品系，發展優質葡萄基地16萬畝、葡萄酒加工企業70餘傢，中糧長城、君頂酒莊等知名酒莊30多個......

"從省級晉升'國字號'，隨著農高區的提檔升級，我們也將目光瞄向更遠。"蓬萊市主要負責人說。隨著蓬萊農高區總體規劃出爐，一個方圓42平方公裡、以葡萄酒特色產業為核心，有效配置科技、產業要素的"四園一帶一中心"現代農業格局呈現：釀酒葡萄苗木種質資源園，依托中糧長城建設省級釀酒葡萄苗木創新戰略聯盟，形成自主知識產權；葡萄與葡萄酒產業園，以葡萄標準化栽培和釀酒加工為重點，形成葡萄與葡萄酒產業集群；生物工程產業園，開發水產品廢棄物、葡萄副產品、生物肥料等深加工項目，拉長產業鏈條；高檔有機果蔬生產加工園，建設露地果樹生產區和配套農業物聯網設施；葡萄酒文化鑒賞及生態旅遊帶，依托中糧君頂酒莊以及206國道成珠狀佈局，打造休閑生態觀光帶；信息物流及科技創新服務中心，則重點建設科技服務中心、電子交易大廳，並結合蓬萊博展商貿城、昌升物流和13個萬噸港口泊位，建設大型貨倉及專業配送機構，到2020年，產值達到120億元，利稅25億元。

台西鄉二胎借款

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08362557869.shtml

信用貸款銀行年息貸款全省皆可處理

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2016-09-09(06:42) :
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將軍區房屋二胎楊國強出席業績發佈會碧桂園三四線需求穩定

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楊國強出席業績發佈會碧桂園三四線需求穩定

??昨日，碧桂園在香港發佈2014年報，數據顯示2014年共實現合同銷售金額約1288億人民幣，合同銷售面積約1928萬平方米，分別同比增長21.5%和21.0%，完成全年合同銷售目標，創歷史新高。今年集團計劃銷售1350億，增長5%。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??碧桂園管理層向記者表示，今年“兩會”政府工作報告對房地產提到瞭“支持、促進”，相信城鎮化機遇仍不容小覷，對三四線城市仍保持看好，尤其是這些城市的核心區域地塊更為關註。

??融資方面，碧桂園稱考慮到近期匯率的波動性，公司考慮加大人民幣借貸的比例。碧桂園主席楊國強多年來首次出席業績發佈會，稱看好國傢對房地產的支持，自己近年亦沒有退休計劃，“還會繼續努力”。

???融資成本下降

??在今年嚴峻的市場環境下，碧桂園強調去化率。去年的銷售中，廣東省以外的銷售合同面積繼續發力，占到瞭總體的約50%，另外有48%的銷售成績來自三四線市場。

??今年的貨量方面，碧桂園有11個全新盤，貨量總值約1200億元，加上去年已開發未開發完畢的項目，預計2015年可售貨量為2200億元。

??在土地儲備方面，公司表示不具民間二胎房貸設定體劃分一二線和三四線的比例，2014年全年集團獲取土地均價853元/平方米，其中89個項目在廣東省，省內外保持均衡。

??收入方面，碧桂園的多元化得到體現。以物業為例，截至去年底，集團物業管理業務覆蓋瞭205個項目，服務9.6億元。另外為瞭體現酒店對物業的附加值的提升，碧桂園成立瞭廣東碧桂園商業管理公司，覆蓋社區物業的商業管理。

??碧桂園稱，正在探索新的融資方式，境內的融資、中期票據，境外的融資，都在考慮范圍內。令業內頗為艷羨的是，在融資成本高企的行業背景下，碧桂園的融資

成本降低。2014年，碧桂園加權平均借民間信貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款信貸銀行業務任何問題免費諮詢信貸銀行業務怎麼貸款比較會過件貸成本為8.16%，相較2013年的8.54%下降38個基點。另外集團預計，2015年毛利率水平將會在年初

略微收窄後，下半年穩定或有所回升。

??“我

認為中國城鎮化進程遠未結束，帶來大量的住宅需求。高昂的市場房價和有線的居住空間，使得三四線核心住宅的需求保持穩定。”碧桂園主席楊國強昨日從“兩

會”請假，來到香港參加業績發佈會，他表示，依然對碧桂園聚焦城鎮化的核心戰略有信心。今年將加強塑造集團財務的穩定性，繼續拓寬融資渠道在土地拓展策略

上保持審慎，同時建立房地產投資平臺，總部將以合夥人機制為基礎，強化對區域子公司的現金流管理。

??楊國強認為，今年的樓市政策環境應該是好過去年，“市場肯定還是嚴峻的，政府才會給一些支持促進。這對市場對碧桂園是一個有力的時機，看我們能不能抓住。從我們的角度看，我們對持續健康發展有信心。”

??事業合夥人機制能留人才

??碧桂園集團的事業合夥人機制得到瞭不少中高層的青睞。昨日碧桂園總裁莫斌表示，集團要求中高層及項目負責人必須參與，參與的高層非常積極。

??“我們在全面升華合夥人機制，將每個配套產業進行單獨化運營，並對這些業務單元進行現金流的管理。”莫斌解釋，同時碧桂園積極參與互聯網思維，對產品服

務進行優化提升。加強互動滲透。而在營銷方面，碧桂園提前鎖定客戶需求，以銷定產。同時碧桂園也在大力培養啟動內部銷售，為市場提供高性價比具有競爭力的

產品。

??在多傢房企考慮多元化之際，碧桂園也在逐步規劃，進入和深化房地產市場細分市場，比如養老、教育、酒店等。

??“雖然要發展多元化但我們也會謹慎樂觀，按照規劃，我們會把每年的新業務投資控制在集團總資產的1%以下。”碧桂園聯席總裁朱榮斌向記者表示。

??多位高層在現場也評論瞭目前房地產的人才去向。楊國強主推事業合夥人機制，就是為瞭“留住人才”。而這一舉動也受到瞭碧桂園以及其他房企的支持。

??在多重激勵下，去年碧桂園多項成本得到控制，以銷售費用為例，去年從4.1%下降到3.3%，財務政策得到貫徹。在碧桂園看來，透過優化資本結構，拓展融資渠道，降低瞭融資成本，為穩定發展打下瞭基礎。公司計劃未來短期和長期借貸、境內和境外借貸都堅持均衡分佈。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08295981581526767557489.shtml

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

如果我的身體能夠解剖開你會發現裡面全是各種色彩

原創：

10月沈陽商品住宅市場成色十足房企演繹強者恒強

沈陽10月樓市量降價升商品房供應量環比減少64.8%

8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出富力在沈再添一地

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樂居特別策劃：這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

樂居調查：這個十月您買房瞭嗎

被同事們親切地稱為Sam的Samuel Botero先生頭發花白，充滿天真和真誠友好的目光透過大大的寬邊眼鏡溫暖地傳遞過來，充滿親和感。設計作品幾乎遍佈全球奢華之地的他，追求的是用適當的色彩、精心的設計在空間使用者心中播下優雅的種子。

見到Samuel Botero先生的時候，他正在用幽默風趣的語言談他對色彩的見解，他說藍色在設計中的運用可以讓人想到自由自在的天空，而黃色，則可以給人陽光溫暖的感覺。筆者也想深入他的色彩世界一探究竟。

三地門鄉二胎借款 色彩和人一樣有性格

"在設計中，色彩是非常重要的因素，色彩和人一樣有性格，與人的性格匹配的色彩才是最好的色彩運用。"談到設計中的色彩，Botero先生的表情快樂得像個孩子，"如果能把我的身體解剖開來看，你會發現裡面全是各種各樣的顏色。"

Botero先生來自美國紐約的dD-Group(Designs Determination)設計公司，dD從字面上講是"設計決定"的意思，作為公司重要的高級設計師，Botero先生和另一位合作夥伴Sztankoczy先生的設計宗旨，就是做"優雅生活的引導者"。

對於優雅而言，一個重要因素就是在設計中要有搭配得當且讓居於其間的人喜歡的顏色。比如給一個性格很活潑的人做設計，就不要在室內過多使用能讓人情緒高昂的紅色；如果給一個性格比較抑鬱的人做設計，那最好不要大面積使用紫色。"雖然在和客戶的交流中我不會和他們談到色彩對心理的治愈作用，但是，在實際的設計中，我很註意用色彩為人們創造更快樂和諧的居住空間。" Botero先生自豪地說。

如果是城市或者一個小區的公共建築，內部的顏色搭配就要考慮大多數人的感受，就是一些共性的東西，比如說我們可能會用到藍色的屋頂和淡黃色的墻壁，因為藍色是天空的顏色，淡黃色是陽光的顏色，在這樣的空間裡大多數人都會感到視野開闊，充滿溫暖，心緒會變得晴朗陽光；而建築外立面的顏色，在設計時不僅要看著美觀，而且一定要考慮所采用的顏色與周圍環境、民俗等方面的和諧統一。

以人為本的設計理念

對色彩的豐富把握也與Botero先生的經歷有關，他出生在哥倫比亞，13歲時隨傢人移居美國，多元文化背景使他在設計創意時更能融匯不同地域和不同民族特色的元素，並把這些豐富多彩的元素用獨到的審美視覺統一起來。

"設計於我而言，是時刻圍繞著我的一種意識，我隨時在敏銳地察覺著周圍世界的需要，並不斷用我的設計作品改善周圍的世界。" Botero先生對世界充滿熱愛，希望通過自己的設計讓世界變得更為美好。

在Botero先生的眼裡，所有的設計都是為人而生的，以人為本是所有設計的本質要求。

喜歡看客戶的衣櫃，是Botero先生多年養成的以人為設計出發點的習慣之一。很多人其實並不能準確地表達自己對色彩的偏好，有時他們會想象一些可能很好看的顏色，但實際上這種顏色可能並不是他們真正喜歡或者適合他們的顏色。經過思考和觀察，Botero先生發現，人在潛意識裡都會買最能讓自己感到自在的顏色的衣服，那麼，看他們衣服的顏色，把那些顏色協調運用到傢庭裝修設計中去，他們住在裡面肯定也會感到很自如。

"每個人都有一個基本的心理顏色，這種顏色讓他們感到舒適。為瞭找出客戶最喜歡的顏色，我常常會鉆到他們的衣櫃裡，認真研究分析他們衣服的顏色。因為衣服的色彩不會隱藏主人在色彩方面的喜好。" Botero先生幽默地說。

色彩也是分性別的，有的色彩適合男性，有的色彩適合女性，如果是傢庭室內裝修，在色彩方面Botero先生就會考慮他們的不同喜好。"如何發現他們在色彩方面的不同喜好呢？比如在他們各自最常活動的一些小角落，通過他們的一些陳列品、使用的物品的主要顏色，就可以看出他們各自對色彩的偏好。在設計中，既要考慮到男女主人各自的色彩需要，還要保證在一個大的空間裡，這些色彩是和諧的、讓雙方都舒服的。"

追求優雅的收藏級設計大師

作為全球知名的設計大師，Botero先生在室內設計領域一直位於頂級成員的行列，他和整個設計團隊創造瞭一個設計品牌，這個品牌是豪華、舒適、優雅生活方式和優秀設計理念的薈萃。

通過觀察Botero先生的設計作品不難發現，他在設計中把來自東方和西方的優雅生活元素完美地糅合到瞭一起，以豐富的物質決定精神的質量，給每一位空間的使用者帶來瞭屬於自己的精靈，在他們心中播下瞭優雅的種子。

和中國接觸不太多的Botero先生，剛和同事Sztankoczy先生共同完成瞭沈陽孔雀城 "啟蒙之光"圖書館內部的設計工作。

有意進軍中國設計市場的Botero先生坦言，和中國客戶的接觸中，他發現他們需要面對的是時間問題。"中國城市發展太快瞭，比如在美國或其他國傢，一個要花12~14個月來完成的設計項目，在中國可能隻允許花4個月時間來完成。所以為適應中國市場，我們要在速度和細節之間找到平衡點，力求在較短的時間裡，做出最滿意的設計作品。"

Samuel Botero

生於哥倫比亞，13歲移居美國，在美國普拉特學院獲設計科學學士學位。早年曾為ABC傳奇董事長羅伯特•薩爾諾夫設計聯排別墅。他為好萊塢"愛神"麗塔•海華絲的女兒Princess Yasmin Aga Khan設計瞭她在聖雷莫的公寓，著名的《安邸》雜志(Architectural Digest)刊登介紹瞭這一設計，讓他在全球金融和文化娛樂界變得廣為人知，他的設計也因此受到世界名流和貴族階層的喜愛。他的設計足跡遍佈紐約、棕櫚灘、比佛利山莊、西雅圖、聖芭芭拉、科羅拉多以及倫敦、墨西哥城、伊斯坦佈爾、利雅得、巴拿馬城、巴哈馬群島和蒙特卡洛等地的高端建築，他也成為世界上響當當的頂級設計大師，他致力於用設計作品讓周圍的世界變得更好。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/17512490188.shtml

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2016-09-09(06:39) :
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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

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例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

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在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來龜山區農地貸款自sina新聞

2014年業績再度大幅下滑 SOHO中國轉型生死劫

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SOHO中國近年來業績增長圖

每次市場遇到危機，似乎都有SOHO中國率先喊出轉型的口號，可每每都讓人失望地為其遺憾。

??窮則思變，不變死，變尚有希望。從這一點意義上講，SOHO中國進行瞭有益的探索。願望是美好的，但現實卻總是很殘酷。於是潘石屹每次的吶喊則顯得有些戲劇化，成瞭跳梁小醜。但《安傢》也客觀的認為，SOHO中國任何有益的嘗試都是值得稱贊的，但有媒體質疑，如果隻是形式上、外在上的變化，而對於潘石屹等的人為素質以及公司管理水平上不提高，那麼所謂的轉型也隻是大海上泛起的一點漣漪，好看卻不管用。

??2014年業績再度大幅下滑

??日前，正在轉型中的SOHO中國交出瞭2014年度成績單，營業收入和利潤出現較大幅度下滑，租金收入同比上升逾五成。根據SOHO中國2014年年度業績報告顯示，2014年，SOHO中國營業額約為60.98億元，較2013年約146.21億元下降瞭58.3%；毛利潤為30.78億元，與2013年81.14億元的毛利潤相比下降62.1%；凈利潤為40.8億元，同比下降44.8%。

??雖然對此，SOHO中國表示，營業額下降的主要原因是公司業務模式從“開發銷售”向“開發自持”轉變，利潤下滑主要由於公司業務模式轉變以致銷售物業減少所致。但是，業務模式轉變也沒能讓租金比例在總營業收入中變得好看。

??年報顯示，SOHO中國去年的租金收入為4.24億元，同比上漲51.7%。自2012年年中，SOHO中國就宣佈公司會逐步告別散售的商業模式，改為租售並舉，並逐步提高自持物業比例。不過，其租金收入在總營收中占比一直偏低，2014年全年租金在營業收入中所占收入也不足7%。

??而SOHO中國的業績下滑早就有之，回首這些年，SOHO中國走過的路，業績下滑也在情理之中。

??SOHO中國產品單一致業績掉隊

??2012年樓市低開高走，萬科、中海、保利等各大房企無不刷新歷史最佳業績，但就在住宅開發商賺得盆滿缽滿，頻頻涉水商業地產之時，一向鼓吹“商業地產風景獨好”的地產明星SOHO中國董事長潘石屹及旗下SOHO中國卻迎來三年來最暗淡的業績，規模越做越小，成為牛市下罕見的“掉隊房企”。

??雖然每次遇到“麻煩”，潘石屹都會給出“轉型期”的解釋，但是多位業內人士均表示，雖然SOHO中國銷售量下滑是“轉型期”必然現象，但銷售不好在前，倒逼轉型在後，根源在於SOHO中國“散售商業地產的模式”已難以為繼。

??盡管業內普遍贊同SOHO中國的轉型是出於企業成長考慮的正確選擇，但直到2012年3月，SOHO中國也隻打算逐步增加自持的商業和寫字樓物業，年中的銷售不好成為加速轉型的轉折點。

??曾供職SOHO中國的譽翔安商業代理公司合夥人王珂表示，2006年-2011年中期，SOHO中國的客戶中單筆投資達3000萬以上的客戶占50%，多來自山西、鄂爾多斯、陜西、唐山等地，但過去兩年間投資額在1000萬元以內的客戶已占到60%-70%，使銷售速度大大放緩。

??“在過去兩年中(201礁溪鄉農地貸款率利最低銀行1年、2012年)SOHO中國的客戶中，涮菜的客戶基本上占到六七成的比例，這直接導致瞭項目銷售速度減緩。”王珂表示。就如同反腐之後，酒店客戶大量下滑一樣，潘石屹的菜單全是為吃刺身和肥牛的高端客戶準備的，現而今全變成瞭涮菜的，潘石屹的高端消費場所必然門可羅雀。單一的產品線供應未能追趕上市場變化是造成SOHO中國業績下滑的主要原因。

??此外前期項目的口碑不佳也成為SOHO中國銷售不利的主因，不少高價購買瞭SOHO商都、朝陽門SOHO、三裡屯SOHO的小業主由於投資回報不理想頻頻曝出“維權”新聞，老客戶雖在地產大勢下物業升值，但也不再追隨潘石屹。

??再加上面對互聯網的興起，潘石屹一味追求“科技”，卻忽略瞭曾經依托於傳統媒體打下的“江山”，而變得腹背受敵，致使互聯網沒運用好，卻丟掉瞭之前的“西瓜”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/17155994397436737794186.shtml

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