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● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

個人信貸利率比較低信貸年息內容來自sina新聞

未來隻有20%的開發商能活下來？

南都訊記者林廣"中國的房地產目前面臨過剩，未來投資房地產有風險，買就賺的時代已經過去瞭。"近日，國內知名經濟學傢馬光遠在廣州南沙萬達廣場舉辦的論壇上表示，房地產未來將進入買方市場，一定會有一些房子賣不出去，房地產價格漲跌會成為常態。

馬光遠表示，過去十年最好的投資就是房地產，大傢都閉著眼睛買房子，搬個凳子坐一晚上，一開盤一個小時搶光，傻瓜都能賺錢，不用任何憑證。"老公在外做實業，老婆在傢沒事幹炒房，掙的錢比老公的還多。"他說，這樣就能發財的階段已過去，未來投資房地產會有風險、不一定賺錢。投資需要考慮投資誰的、什麼地方的、什麼類型等各方面，而過去不用考慮。

"房地產今年出現調整的最根本原因是很多地方住宅出現產能過剩，房地產市場已到瞭新的轉折點。一方面，未來將進入買方市場，一定會有一些房子賣不出去，房地產價格漲跌會成為常態。另一方面，房地產市場會日漸分化：未來可能隻有20%的開發商能夠活下來，要投資一定要選好開發商，考慮它會不會跑路和倒閉。"他表示，未來國內隻有20%的城市有投資價值，如四個一線城市、熱點城市以及經濟發達的個別地區。

針對目前國人面前有限的投資理財渠道，馬光遠先生直言，股市、黃金、白銀均不具備投資價值，房地產投資應有選擇性地投資。"商業地產四個字中，最重要的是'商業'而不是'地產'。投資商業地產，最重要的是判斷運營商是否有足夠的運營實力。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/09024507623.shtml

借錢週轉二胎年息

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2016-09-11(08:21) :
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莿桐鄉民間二胎房貸美媒中國興起房屋短租靠賣房獲利時代結束

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美媒中國興起房屋短租靠賣房獲利時代結束

參考消息網8月14日報道美國《華爾街日報》網站8月12日發表題為《中國房主樂於房屋租賃業務》的報道稱，一些小型投資者在中國各地擁有的大量空置房屋正促進一個行業的發展：幫助房主將房屋進行短期出租的公司。

報道稱，自2012年以來，至少有四傢短期和度假房屋租賃公司成立，市場上大量空置房屋的存在從某種程度上助長瞭這種趨勢。

在中國，長期租房已經有一段時間，但是對於房主來說，特別是對小城市的房主來說，這種方式並不太受歡迎，因為房租低，而且房主抱怨租戶經常會對房子構成破壞。

報道說，過去，一些小戶型房屋的房主通常避免將房屋出租，而是選擇將房屋空置以等將來價格更高時出售。幾年前房屋價格迅速上漲時，這種做法還可以獲利。中國的大多數房主也不需要每年支付不動產稅，因此空置這些房屋並不會帶來除抵押貸款之外的更大成本。

但是現在，房屋價格上漲趨勢遇冷，而且政府還有可能在全國范圍內新北市合法當舖征收不動產稅--一些城市已經在進行試點--一些業主開始轉變思路。

現年40歲的電器銷售員劉雨(音)說："這可以抵消我的抵押貸款成本。"自去年11月以來，他一直將北京的兩居室公寓租給一些短租者。

據清華大學房地產研究所稱，2000年至2010年，中國35個城市的平均住房價格上漲瞭兩倍多，而且大部分價格上漲都是在政府2008年的經濟刺激計劃之後。

報道說，這引發瞭人們對房地產泡沫的擔心，因為許多購房者購入多套住宅，導致出現不少無人居住的樓房和空置的別墅。

據中國西南財經大學的研究人員所做的調查發現，中國城市傢庭每五套住房就有一套以上空置。

監督這項調查的教授甘犁說，如果中國的房地產市場價格暴跌，這些空置房屋的投資者就會出現恐慌性拋售，"而這有可能引發房地產市場的崩盤"。

報道稱，自2010年政府采取措施遏制住房成本上升後，房價的上漲有所放緩。今年，供應過剩使得除北京和上海之外的許多城市的房價開始下跌，促使一些潛在的房屋購買者推遲購買，等著價格回落。今年上半年，全國住宅銷售額與去年同期相比下降9.2%。

北京的39歲技術高管王習遠(音)說，他不計劃再購買更多房產，而是要專註於已經擁有的--北京的三套住房和常州的兩套。他說："購買投資性住房希望賣出獲利？這樣的時代已經結束瞭。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/10502865365.shtml各家銀行個人信貸利率比較2015二胎年息

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2016-09-11(08:20) :
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永康區二胎畸高房價拉大貧富差損毀中國夢

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畸高房價拉大貧富差損毀中國夢

目前房價已不隻是上漲，而是"畸高"的問題，而這肯定不是中國夢的應有之意

最近遇到三件關於房價與收入的事很讓筆者唏噓。一位好友因生子想把2006年北京國貿附近買的60平米小房換個大三居，結果尋覓半年多不敢下手。房價太高，必須先賣房後貸款，壓力陡增。他感慨道："幸好剛工作兩年就買瞭個小窩，現在工民間三胎缺錢急用哪裡汽車貸款資是當年數倍，但買房仍然乏力。"

另一位極富理想主義的實幹傢告訴筆者，剛給公司85後員工普遍漲瞭15%工資，有的年薪過20萬，但他感慨："我覺得，他們仍是買房無望族。"

還有一位很有才華的年輕學者殷切地想申請我院課題，理由是工資太低，單位分保障房基本無望，現在養活自己要緊。再純粹、優秀的學者也要為"五十平米房折腰"啊。

人們有無數理由為"存在就是合理"的房價上漲找到因果邏輯，也能找到無數事例證明數以萬計的傢庭從房價瘋漲中受益，但必須知道，目前房價已不隻是上漲，而是"畸高"的問題，而這肯定不是中國夢的應有之意。無數事例證明數以萬計的傢庭從房價瘋漲中受益，但必須知道，目前房價已不隻是上漲，而是"畸高"的問題，而這肯定不是中國夢的應有之意。

半年前國務院發佈《關於深化收入分配制度改革的若幹意見》提到的七大條35點非常全面、深刻池上鄉二胎代償和鼓舞人心，尤其是其中的收入倍增計劃，即"2020年實現城鄉居民人均實際收入比2010年翻一番"，但是，畸高房價讓所有的"全面"反而顯得失衡。

當城鎮化加速，每年新增加城鎮人口超過1700萬的大背景下，加速完善住房政策已成瞭收入分配制度改革的重中之重。

理由有四：第一，房產收入已成為拉大貧富差的第一要素。以北京為例，2013年上半年二手房成交價同比上漲24.7%，地價房租齊漲。有房者坐地身價大漲，無房者為房租心急火燎。

第二，畸高房價讓年輕一代的工資漲幅基本失去意義。以一線城市剛畢業大學生(23歲)月薪5000元、年均漲薪20%計算，四年後實現"收入倍增"，31歲時將月薪超2萬，但相比於動輒四五萬一平的房價而言，高薪也是杯水車薪。實際上，真實情況大多比我舉的這個例子悲慘得多。

第三，畸高房價損毀下一代尤其是"屌絲一族"在大城市苦苦追求的夢想。85後、90後一代同樣是有夢想、有機會、有奮鬥的一代，國傢大政方針也正在致力於"實現發展成果由人民共享"。但畸高房價讓衣食住行中的"住"難題突出，讓收入分配調整的改革效果顯得黯淡，讓國傢大政方針的善意與努力打瞭折扣，讓下一代實現夢想的道路變得泥濘。

第四，畸高房價正在使諸多社會、宗教、經濟甚至政治問題悄然發酵。畸高房價導致各類社會糾紛(如拆遷、財產繼承等)涉及的利益面越來越大，潛藏的不穩定幾率大大提升；畸高房價使不少城市一族的心態失衡，信仰問題變得突出；畸高房價使中國經濟猶如懸河，潰壩的預期使無數人有種杯弓蛇影感，而持續的悲觀預期則加大瞭演化為政治問題的可能性。

對此，筆者向相關部門誠摯建議，需要高度重視目前畸高房價誘發各類不確定、不穩定、不安定因素的可能性，將住房政策的調整、完善與各項預案作為收入分配制度改革，進而推動新型城鎮化、實現中國夢進程中的核心問題來抓。

從突發效應看，需要高度警惕、評估和防備畸高房價出現崩盤，尤其是在二三線城市出現部分房產商與投資客資金鏈斷裂後的多米諾骨牌效應。目前最需要關切的是，近年來以及可預見的未來買房"剛需"人群對突發樓市不確定因素的承受力。

從短期影響看，需要盡快研究、推動與擴大目前城市廉租房建設的力度與廣度，為年輕一代減緩"住有所居"難題的壓力。建議可利用"國五條"之後售房征20%個稅的財政增量，盡可能地通過公租、集體租賃等方式以及誠信制度的監管與登記措施，打破目前限於戶籍的廉租房政策，進而惠及在大城市中定居與工作的廣大無戶籍人群，尤其是剛剛在城市中找到工作、但沒有落戶的年輕一代。

從長期成就看，需要廣泛吸納社會智慧，進一步加強保障房的建設力度，推動政策性住房供給的透明度與公平性。促進房地產市場平穩健康發展，既要保護合理的投資增長，也要呵護居民消費的升級，更要滿足中低收入群體的住房需求。一個經濟發達與和諧夢想的國度，讓保障房與商品房相間，讓窮者與富者共處，應是一種合理的願景。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/12332321998.shtml

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在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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沈撫新城公交將接駁渾南輕軌具體方案正在制訂

本報訊(華商晨報華商響網主任記者陳嬋嬋)將來沈撫新城城市公交線路將延伸至沈陽市有軌電車5號線撫順方向終點，實現撫順市城市公交與沈陽市有軌電車無縫銜接。

昨日記者瞭解到，省交通廳運輸管理局於8月中旬組織召開瞭由沈、撫兩市交通主管部門的會議。

會議原則通過瞭《關於發展沈撫城際公交的工作方案》。

根據沈、撫兩市政府意見，同意沈撫新城城市公交線路延伸至沈陽市有軌電車5號線撫順方向終點，實現兩者無縫銜接。

按照會議要求，待沈陽市有軌電車軌道延伸至沈撫新城市區後，撫順市城市公交由沈陽市境內退回至撫順市境內；在撫順市城市公交延伸運營期間，撫順市交通主管部門采取限速、GPS監控等措施，確保行車安全。

據介紹，沈陽有軌電車終點距沈撫交界約土地信用貸款設定缺錢急用哪裡借錢800米，撫順擬將沈撫新城公交線路延伸調整至有軌電車終點站處，實現新城公交與沈陽有軌電車的無縫接駁，目前兩市交通部門正在制訂具體方案。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-25/08412382601.shtml

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2016-09-11(08:17) :
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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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四季度房價或因惜售而繼續上漲

專傢表示，房企平均利潤率在未來幾年內每年將降低1-2個百分點

"從目前市場情況來看，房企銷售任務完成得非常好，很可能在四季度的最後幾個月開始追求高利潤，並且囤房惜售。"北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，"如果在今年年底兩個月樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲，這也凸顯瞭調控的難度"。

根據中原地產市場研究部統計數據，截至目前，已經有28傢房企公佈瞭前10個月銷售業績，銷售額都超過年度任務的九成，萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破去年全年業績，大部分房企都將創造本企業的歷史最高銷售記錄。前10個月，28傢房企總銷售業績突破瞭9928億，同比漲幅達33%，10月單月銷售額合計達到瞭1292億。

"各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。"張大偉指出，目前來看，整體市場因為"國五條"力度較弱，大部分城市房地產市場依然延續之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。一、二線城市因為信貸比較利率二胎年息集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌，2012以來過多的信貸供應是出現市場反彈的主要原因。

鏈傢地產市2胎房貸是什麼年息貸款全省皆可處理場研究部研究員張旭表示，房企銷售火爆主要得益於兩方面：一個是2013年處在較為寬松的政策期內，隨著市場信心恢復，限購等殺傷力較大的政策對房地產市場的影響力慢慢減弱。另一方面，2013年年初出臺的政策隻在個別城市落地，並未對整體市場造成明顯沖擊。此外，從需求角度來看，觀望需求持續入市，除瞭一、二線城市需求強勁外，在部分三、四線城市需求也比較活躍。

張大偉強調，從目前市場走勢看，大部分房企對利潤上漲已經形成共識。在這樣的情況下，部分一、二線城市的購房者已經陷入恐慌，造成各地"日光盤"迭出。此外，因為房企都處於惜售狀態，樓市在四季度依然上漲的趨勢很難改變。"值得指出的是，雖然房企銷售額明顯上漲，但利潤率則有所下滑"。

據同花順iFind數據顯示，在樓市回暖背景下，房企銷售毛利率卻悄然降至近3年的新低：2013年三季度這一數據已下滑至33.29%，而此前的2011年及2012年銷售毛利率分別為39.74%、37.34%。

張大偉認為，隨著樓市分化，不僅一、二線與三、四線城市分化，一、二線城市之間也可能逐漸分化，城市內部的郊區與城區也有可能分化，房地產行業的平均利潤率將有可能繼續下調。

"絕大多數一線房企都采取高周轉模式，策略是推行產品標準化和管理標準化。在未來幾年內，行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。"張大偉稱，平均利潤的降低對房企的專業化要求更高，房企之間的競爭也可能會越來越加劇。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08393715139.shtml

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