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李稻葵一季度央行或有新動作

??新浪財經訊 2月15日消息前央行貨幣委員會委員李稻葵昨日分析稱，央行應對當前經濟形勢時的政策思路仍是“靈活”。他表示，短期來看增加流動性是抑制短期融資成本比較有效果的辦法，一季度或有相關動作。

??清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵是在中國經濟50人論壇2015年年會間隙接受新浪財經采訪時做出上述表態的。他表示，短期融資成本仍然非常高，從理財產品動輒5.3%甚至5.5%的年化收益率上就可見一斑，在這種情況下，短期內通過增加流動性來抑制短期融資成本是比較有力的方法。

??他補充，在面對當前的經濟形勢時，央行貨幣政策的思路仍然是“靈活”，他認為目前國內物價短期內“問題不大”。當問及近期央行動作不斷，近期是否還會有動作時，他表示，“我覺得還會有動作”，並透露動作可能就在一季度。

??2月12日央行在公開市場進行1600億元的逆回購投放流動性，2015年以來累計逆回購金額達到5150億元。事實上自進入2月以來，央行就“寬松”動作不斷，包括在全國推廣分支機構常備借貸便利，實施普遍降準和定向降準等。

??1月份，PPI繼續負增長，同比下降4.3%，環比下降1.1%，CPI漲幅也跌至0.8%，社會融資規模也出現房屋土地信貸借款怎麼貸款比較會過件負增長，不夠樂觀的經濟數據讓市場有瞭降息預期。但2月12日召開的中央政治局會議仍然提出繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。(新浪財經羅丹陽發自北京)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/08245972520479561660237.shtml

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內容來自sina新聞

信用貸款借貸是甚麼缺錢急用哪裡汽車貸款萬達轉向投資美國投資重點從商業轉向文化

9月5日，在大連萬達集團董事長王健林的日程表中，美國投資是一個主要議題。

當天上午，王健林與正在北京訪問的美國負責經濟和工商事務的助理國務卿查爾斯·瑞弗金(Charles H. Rivkin)就萬達在美國的投資進行瞭專門交流，隨後還參加瞭一個小范圍的中國企業傢美國投資圓桌討論。當天中午他還要和美國華盛頓市長見面。

在出席圓桌討論前，王健林和瑞弗金接受瞭21世紀經濟報道的獨傢專訪。瑞弗金稱贊，萬達在美國的投資是中國在美國投資的典范。

這是瑞弗金自2014年2月就任美國助理國務卿以來對中國的首次訪問。在北京兩天的行程中，他與中方政府官員以及中美企業傢代表舉行瞭會談。在 5日上午小范圍的中國企業傢圓桌討論中，他與來自萬達、萬向、綠地、雙匯、天津鋼管等這些具有代表性在美國進行投資的中國企業傢進行交流。

瑞弗金試圖從中國企業傢那裡得到他們對投資美國的看法和問題。在座談中，被談及最多的問題是關於赴美簽證問題，這也正是美國國務院在努力的方向。值得註意的是，通常被視為中國赴美投資一個主要障礙的美國外資投資委員會(CFIUS)審查卻一次也沒有被提及。瑞弗金強調，隻有很小一部分外國投資要接受CFIUS的審查，而其中被拒絕的交易更是少之又少。

經過過去幾年在美國的發展，中國企業對CFIUS審查已經有瞭更多適應。比如，主動向CFIUS提交審查資料已經成為萬達在美國投資的例行程序之一，雖然這並非強制性的要求。

自2012年收購美國AMC影院之後，萬達在過去兩年加快瞭對美國投資步伐。去年8月，萬達在紐約簽署瞭一份投資五星級酒店的協議。今年7月，萬達宣佈將投資9億美元，在美國芝加哥建設五星級酒店及公寓項目，該項目建成後將成為芝加哥第三高建築。今年8月，萬達集團中標洛杉磯一個項目地塊，將投資12億美元，建設綜合性地標項目。今年第四季度也許還會有新的項目宣佈。

王健林對21世紀經濟報道記者表示，美國是萬達海外投資的第一大目的地。萬達在美國的投資重點今後將從商業轉向文化。目前，萬達正在籌備在洛杉磯建立辦公室，進軍好萊塢電影業。

王健林透露，萬達在好萊塢電影已經有瞭投資，還有更多的項目在談判之中，明年會有更多項目宣佈。投資美國，萬達著眼的不僅是美國市場。"在美國投資以後，這種全球發行的影片可以拿到中國來放映......我們主要是關註兩地市場的結合，僅看美國市場是不行的。"王健林說。

王健林此前在接受美國CNN采訪被問及近期是否有大的收購計劃時回答說："你可以回去問問你老板，CNN想不想被收購？我也可以把它買下來。" 雖然王健林事後說這隻是開玩笑的說法，但中國企業收購美國的內容制造商並非沒有可能。瑞弗金談及當年日本企業索尼收購瞭哥倫比亞電影公司，他說："美國是對投資開放的。"

作為美國著名制作公司Jim Henson曾經的CEO，瑞弗金也格外關註中美兩國在電影產業的合作。他在北京期間還出席一場由美國電影協會舉辦的活動。瑞弗金說，中美兩國在電影行業的合作富有潛力，他同時也強調瞭保護知識產權的重要性。

"兩國投資越多，越有助於發展一段強勁的中美關系。"瑞弗金說。

萬達投資英美：可預期的確定性

《21世紀》：能否向我們介紹一下你這次訪華的使命？通過與中國企業傢的座談，你想向他們傳遞一個什麼樣的訊息？

瑞弗金：我認識國務卿克裡已經很長一段時間瞭，他一直堅信：經濟政策就是外交政策，外交政策就是經濟政策。這之所以重要的原因在於，加強在世界范圍的經濟關系符合全球經濟的利益，也符合我們合作夥伴與朋友的利益。

我這次來北京要與在華的美國企業代表見面，看他們在這裡發展如何，從美國國務院層面我們能做些什麼幫助他們有更好的發展。我也會見企業傢，和在美國有投資的中國商業領袖見面，也會和中國官員會面。我希望通過這次訪問能夠對如何提升兩國貿易和投資水平形成更好的認識。我也希望通過此行鼓勵對美國的投資。坐在王健林董事長旁邊我很榮幸，他在美國被視為中國對美投資的典范。他的投資富有遠見，致力於企業社會責任。我曾在媒體行業工作過，我可以說他在好萊塢被視為中美在電影和娛樂業合作的推動力。

《21世紀》：對於國務卿克裡所說的經濟政策就是外交政策，外交政策就是經濟政策，美國國務院都是如何執行這一理念的？

瑞弗金：國務卿克裡的看法是，美國國務院做的每件事情都與經濟政策相關。他把幾乎每個重大外交決策都置於經濟框架之下。我們在做的一些振奮人心的事情包括在世界范圍內的大量貿易協定。跨太平洋(601099,股吧)夥伴關系協定(TPP)談判成員代表瞭世界上40%的經濟規模，它的完成將有助於全球貿易和創造更多就業。

在中國，我們與中國完成瞭六輪中美戰略與經濟對話，其中經濟是重點。這是中美之間進行的最寬廣、深入、全面的雙邊對話，其中也談及中美雙邊投資協定。關於這個談判，我們已經完成瞭14輪。王董事長剛才提到，美國投資環境的吸引力之一在於透明性、可預見性和法治。中美雙邊投資協定會促進這一點，推動市場準入更加開放，創造公平競爭環境，為雙方都提供確定性。

《21世紀》：助理國務卿提到萬達是中國投資美國的典范。那麼萬達大概是從什麼時候開始關註美國市場的？去美國投資對萬達來說有哪些吸引力？

王健林：關註美國市場很早瞭，從十多年前就開始關註，隻不過那個時候民營企業沒有資格去美國投資。中國放開民營企業對美國投資大概也就是最近幾年的事情。放開對美國的投資以後，我們很快在2010年就開始談判，2012年三四月份就完成瞭收購。我們最近兩年在美國有持續的、好幾個項目的投資，不僅是不動產方面的還有娛樂方面的投資。

我看重美國的是，它目前是世界上最大的市場，當然中國也有可能很快就會超過瞭，美國是全球的重要市場。再有美國科技發達，創新最多，經常去美國可以獲得很多創新的交流-世界上不僅是文化、網絡還是服務業方面的最新發展，這樣對我們在國內做生意也有啟發。

《21世紀》：你今天參加圓桌討論是來分享經驗，還是帶著希望得到解決的問題而來？

王健林：問題目前很少。我們在美國這四五個項目的投資都很順利，按照美國的法律框架走就行，一般不會有什麼問題。我感覺至今為止還沒有在美國遇到任何障礙的問題。

美國是一個法制健全的市場，按規矩走就沒問題。美國具有確定性，不會有不確定性。我到美國、英國投資也是因為這個原因，即所有的投資都有確定性。對企業來講，不一定是一單要賺多大的錢，賺錢是一個持續的過程。一個有能力的企業會是一個持續不斷增加賺錢的過程，而不是靠哪一單。對我們來說，最希望的就是法制健全，可預期的確定性。

對美投資重點從商業轉向文化

《21世紀》：你談到在美國投資基本上沒有遇到過問題，那麼在前往美國投資之前是否有顧慮？這些顧慮都解決瞭嗎？

王健林：在邁開第一步沒去之前，有害怕，因為畢竟之前沒有去過國外投資。雖然對美國也有一定瞭解，但畢竟沒有踏上這塊土地，把資金放過去是有一些忐忑的。但第一個項目AMC，它涉及瞭文化，這個項目能進展順利，一下打消瞭我們的顧慮。接下來的這三四單投資都很順利，我覺得對我們來說，美國是我們海外投資的第一大目的地。這是肯定的。

《21世紀》：在你和中國投資者的交流中，你聽到他們談得最多的擔憂是什麼？

瑞弗金：我會盡最大努力打消他們的顧慮。因為美國現在是世界上最大的市場，有接受瞭很高程度教育的勞動力，是一個法治社會，有可預見性和穩定性。我們正處於走出危機的過程中。在過去52個月，美國商業創造瞭1000萬個就業機會；美國私營部門新增就業崗位已經連續第5個月超過20萬，這是 2000年1月以來的首次。美國經濟正在反彈回升，美國經濟是對投資開放的，美國經濟也正在尋找外國投資。

事實上，我想告訴這些商界領袖的一件事情是我們商務部在進行的一個項目叫做"選擇美國"，我們正在組織力量吸引對美國的投資。美國商務部也和國務院在合作，我們會為未來投資者提供一站式的服務，找到對他們來說最合適的州、行業、地點和條件。我們將在明年第一季度舉行"選擇美國"峰會，我也希望來自中國的投資者可以利用這次機會。

《21世紀》：作為助理國務卿，你如何評價中國投資者在美國的表現？

瑞弗金：我覺得數字就很有說服力瞭。比如投資，在2007年，中國對美投資是7億美元；2012年這一數字增加至70億美元；去年，這個數字又翻瞭一倍，達到140億美元。貿易方面，在中美建交的35年間，兩國貿易額從最初的不足1億美元增加至將近6000億美元。

2012年，王董事長花瞭26億美元在美國收購AMC，那一年中國對美投資額創下瞭紀錄。2013年，雙匯花瞭71億美元購買史密斯菲爾德。不管你從哪個角度看這些數字，它們都在劇增。如果你把這看成是一種趨勢，即使是單看這些數字，它都說明瞭一個事實，那就是美國對中國投資者來說是一個很好的地方。

《21世紀》：關於萬達收購AMC，你在2012年的時候說過，這個收購怎麼樣，一兩年後見分曉。現在過去瞭兩年，你會如何評價這個收購？

王健林：非常好，我們在2012年完成收購之後，在2013年聖誕節前在紐交所上市瞭。現在的股票市值已經接近我們投資額的三倍瞭。在兩年多的時間就增長這麼多，不用說在美國，在世界上也很罕見。

中國很多人覺得去國外投資不如在國內投資，這個想法是錯誤的。世界上任何國傢都有機會，隻是看你怎麼做。何況美國是一個高科技國傢，我們把文化和科技結合以後還會有更多機會。我們今後將逐漸把投資的重點從商業轉向文化，更多的是這方面的投資。

《21世紀》：萬達8月份中標瞭洛杉磯一個地塊，還準備在洛杉磯設立辦公室，進軍好萊塢電影業。這方面最近有哪些新的進展？

王健林：我們在好萊塢電影已經有投資瞭。我們投瞭一個全球發行的影片，明年可能就會放映。現在還有很多投資在談判當中，明年會有更多項目。投一部影片才是開始，可能在接下來幾年，你會發現很多影片都會有我們萬達的字樣。

《21世紀》：但好萊塢競爭激烈，萬達在這方面有哪些優勢？

王健林：美國終端市場的增長是比較穩定的。我們想的是，在美國投資以後，這種全球發行的影片可以拿到中國來放映，可以增加很多收入。我們主要是關註兩地市場的結合，僅看美國市場是不行的。

瑞弗金：王董事長談到好萊塢是很好的投資，他也談到中國是一個不斷增長的電影市場。我聽說中國的票房房貸信用貸款利率年息缺錢急用哪裡借錢已經達到36億美元。美國電影《變形金剛》在中國的票房就達到3億美元，中國正在成為世界領先的票房國傢。

我還聽說在中國平均每天新增15塊電影屏幕。這是史無前例的。不僅因為我們兩國之間的合作，我們也對在知識產權保護上與中國展開更多合作很有興趣。因為對知識產權的保護提升瞭法治，也使得在市場上創造原創作品成為可能。

兩三年內提前實現百億美元投資目標

《21世紀》：中國和美國都吸引瞭很多外國投資，如何看待中美作為外國投資目的地的競爭力？

瑞弗金：我傾向於從另一個角度來看這個問題。我認為不是美國對陣中國，而應該是美國和中國。我認為任何有全球抱負的公司都會把眼光投向中國和美國。如果你不關註世界上第一大和第二大市場，你就不會成為全球參與者。中國與美國有各自獨特的優勢，兩者都是外國投資的良好來源。

《21世紀》：萬達未來對美國市場有何規劃？目前你們已經在紐約、芝加哥、洛杉磯有瞭項目，未來會加快這方面的投資嗎？

王健林：我們在2012年9月提出瞭一個未來十年投資美國100億美元的計劃。我的想法是盡快完成這個數字，兌現自己的承諾。這就是我的計劃。這個目標肯定會提前實現，我想再有兩三年的時間就可以提前完成我的承諾。

《21世紀》：王健林董事長不久前在接受CNN采訪時說，如果CNN有意出售，萬達也可以買下。但如果萬達真的要收購CNN，美國會對這筆交易開綠燈嗎？或者這會是一個在美國國內引發擔憂的敏感項目？

瑞弗金：我能說的是，王董事長是一個非常負責任的投資者，在美國也受到非常高的尊重。隻要符合美國法律，我相信他所做的就沒問題。但我不能就某個具體案例發表意見，因為我並不掌握細節。

《21世紀》：你如何看待未來創意產業的機會，尤其是在中美兩國合作之下？

瑞弗金：中美兩國在創意產業的機會是巨大的。在我成為外交官之前，我的大部分職業生涯是在媒體度過的。我曾在媒體公司當過CEO，也曾在管理過美國的駐外使館，因為我曾是美國駐法國大使。所以作為助理國務卿，我可以結合商業世界以及政府如何幫助企業的經驗。媒體不僅是一個行業，在我看來也是重要的文化大使。我們所能夠交流的電影越多，我們就越能發掘創意。所以我認為對王董事長來說，這是很值得投資的行業。我們也會盡力提供幫助。

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在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞布袋鎮農地貸款率利試算表

第十屆珠三角房博會下月舉辦板橋區農地貸款率利試算表

??4月22日，第十屆珠三角房博會新聞發佈會在廣州召開。筆者從會上獲悉，2015年第十屆珠三角房博會將於5月22-24日在廣州琶洲保利世貿博覽館舉辦。

??本屆房博會分為品牌房企專區、海外置業專區、黔滇專區、城市專區、養老專區、廣東省土木學會專區等六大專區，恒大、富力、碧桂園、頤和、敏捷、合富輝煌等企業已經確定參展，並匯集旗下樓盤，采取優惠讓利，意在打造珠三角樓市紅五月。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07435996790194802835800.shtml

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

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2016任何問題免費諮詢汪洋天津調研推京津冀部署打破行政區域分割

汪洋在天津調研外貿工作時強調：堅持穩增長、調結構、促平衡

努力保持對外貿易持續健康發展

新華網天津4月28日電國務院副總理汪洋28日在天津調研外貿工作。他強調，今年我國進出口形勢較為復雜嚴峻，我們既要立足當前，采取有效措施保持進出口貿易穩定發展；又要著眼長遠，大力推動結構調整和轉型升級，培育外貿競爭新優勢。

汪洋參觀瞭天津東疆海關查驗場，實地考察瞭天津汽車模具公司和天津海鷗表業集團等企業，並主持召開外貿形勢座談會，聽取有關方面的意見。汪洋指出，今年以來，受外部需求不穩、國內成本上升等多種因素影響，對外貿易下行壓力較大。要密切跟蹤進出口形勢，及時研究出臺支持外貿發展的政策措施，幫助企業緩解經營中的困難，增強企業發展對外貿易的信心。要加快轉變外貿發展方式，進一步優化貿易結構，提高出口產品的技術含量和附加值。要堅持進口與出口並重，支持先進技術設備、關鍵零部件和短缺資源進口，增加與人民生活密切相關的消費品進口。

汪洋強調，天津是中國北方重要的開放門戶，發展開放型經濟的區位優勢明顯。要加快構建開放型經濟新體制，推進行政審批制度改革，積極建設社會信用、經營異常企業名錄、執法部門信息共享等綜合監管體系，努力營造國際化、法治化的營商環境。要按照中央關於推進京津冀協北斗鎮二胎借貸同發展的戰略部署，打破行政區域分割，促進國內外生產要素便捷高效流動，提高京津冀地區開放型經濟的整體水平。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08192709127.shtml

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一線城市房價漲幅回落部分地方存政策微調可能二胎代償利率多少免費諮詢試算

3月樓市價格漲幅進一步放緩。上周五(4月18日)，國傢統計局公佈數據顯示，3月房價環比上漲城市數量持續減少，70個大中城市中有56個城市房價處在上漲通道，價格環比上漲城市數量創下瞭去年2月以來的新低。北上廣深四個一線城市房價同比漲幅繼續回落，全線回落到20%以下。

鏈傢地產市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場定價的話語權重心悄悄發生轉移，這是房價出現進一步下調的先兆。

房價出現漲幅觸頂態勢/

數據顯示，70大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.22，較上月下降0.06點；同比指數為107.70，較上月下調0.94點。二手住宅價格平均環比指數為100.12，比上月下降0.03點，連續5個月出現下調；同比指數為104.16，比上月下調0.53點。

值得一提的是，3月70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個。

&利率怎麼貸款比較會過件emsp;國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，3月份房價走勢總體平穩，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現，但從房價總體趨勢來看，全國房價在平穩中已經出現瞭漲幅觸頂的態勢。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，從3月份的數據來看，住宅市場整體價格持平和下降的城市數量進一步增多，環比漲幅繼續收窄。

胡景暉表示，3月份通常為樓市回暖時間，目前卻顯示出樓市整體趨冷的勢頭，表現為價格上漲乏力、市場分化，漲幅持續收窄的情況有進一步加劇的趨勢。"國內房價出現回調，從目前的市場實際來看，已從三類城市率先開始：旅遊地產聚集的城市、區域供應量與人口基數不匹配的三四線城市，房價上漲過快的城市。"

張旭認為，部分銀行限制開發貸款使一些開發商資金鏈壓力增加，回款需求迫切，降價走量的營銷帶動瞭部分城市市場成交價格的走低。

上海易居房地產研究院報告稱，截至3月末，全國執行首套房貸利率優惠的僅有16個城市，其中僅北京有8.8折利率優惠，執行9折利率優惠的有11個城市，9.5折利率的有4個城市，其他城市基本提至基準利率或更高。

一線城市開啟高位震蕩期/

除房價漲幅已經出現回調的城市外，一線城市漲幅的變化也印證瞭房價漲幅下行趨勢在逐漸確立。去年四季度北上廣深四個一線城市房價同比漲幅屢次突破20%大關之後，今年漲幅收窄一直是一季度的主旋律。

廣州3月份住宅均價同比上漲13.3%，2月份上漲15.7%；北京3月份住宅均價同比上漲10.3%，2月份上漲12.2%；上海和深圳3月份住宅均價分別上漲13.1%和12.8%，2月份分別上漲15.7%和15.6%。

3月份以來，北京部分新盤低價入市，二手住宅市場業主降價范圍和幅度也進一步擴大。北京南二環玉蜓橋附近的一傢中介告訴《每日經濟新聞》記者，現在區域內一居室價格大約在200萬元左右，有些業主已經出現5萬~10萬左右的讓步空間。

胡景暉還表示，受共有產權住房試點、住房信息聯網、不動產統一登記、房產稅立法等多方面信息的綜合影響，二手房市場房源量明顯增加，供需關系由之前的賣方市場逐步向更加均衡的市場格局演變，使得越來越多的二手房業主對後市看跌的情緒濃厚。

機構統計顯示，4月份北京已有13個項目入市，累計供應套數逼近3000套，與3月份同期的供應套數相比增加瞭18%，但成交數據卻出現三成左右的下滑。

據北京市住建委官方數據顯示，截至4月15日，上半月僅累計成交1976套，無論是成交數量還是成交面積，都在繼續縮水。

深圳也呈現出同樣的態勢，中原地產提供的數據顯示，一季度，深圳一手房成交面積為67萬平方米，比去年同期減少37.54%，比上一季度減少38.22%。二手房成交下滑更為厲害，數據顯示，一季度深圳二手房成交面積為104萬平方米，同比下滑58%。

"價格的下跌一般會先從成交量持續走低開始，從遠郊區縣開始，從高總價大戶型的房屋類型開始，逐步向市中心蔓延。"胡景暉說，這一點在近期一線城市市場成交的情況中出現瞭苗頭。

"雙向調控"給出微調空間/

綜合4月16日公佈的一季度房地產投資等數據可以發現，目前房地產對經濟增長已經由此前的帶動漸變為拖累。

瑞銀證券首席經濟學傢汪濤告訴《每日經濟新聞》記者，考慮到房地產銷售疲弱、市場前景惡化可能會迫使開發商進一步調整開工計劃，房地產建設活動仍將是年內增長面臨的主要風險。

其認為，三四線城市房地產市場的高庫存和價格低迷可能會打擊投資性需求，而更嚴峻的資金環境可能會迫使許多開發商削減新項目。

張旭認為，由於當前信貸市場依然沒有放松跡象，整體的需求觀望情緒仍會持續。往年屬於成交旺季的二季度，會出現一定程度的增長壓力。

全國樓市在整體回調、進入偏冷區間的大背景下，城市間分化格局會更加明顯。鏈傢報告判斷，一線城市在較短時間內會維持基本穩定的量價，而進入庫存盤整周期的城市，價格仍會有進一步下調的可能，土地和供應市場也會出現明顯緊縮。

在此背景下，已經開始有城市傳出樓市政策放松的消息，張旭告訴記者，今年兩會提出的"雙向調控"客觀上會給樓市低迷、房價上漲動力較弱的城市以放松空間。加之今年經濟增幅降低，宏觀經濟形勢壓力增加，預計下半年地方性調控放松現象或有增多。

但一位接近高層的經濟學傢認為，本屆政府上任以來，對房地產既有政策並無收緊，因而也無所謂放松，在保證供需穩定的前提下，持續推進房地產稅等長效調控機制的思路一直未變。

他還指出，目前需求仍然存在，成交和價格端更多反映出觀望心態，而非失衡，樓市不會出現暴跌，而保障房的建設加大力度不僅有利於解決住房矛盾，還能同時起到穩增長作用。

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