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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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北京地稅公佈欠稅黑名單中地房產欠款1.38億居首

新華社電北京市地方稅務局10日通過媒體發佈公告，公佈瞭55傢欠稅企業名單。其中，北京中地房地產開發有限公司以逾1.38億元的欠稅餘額位居榜首。

公告公佈瞭截至2013年11月30日北京市累計欠繳地方稅收800萬元以上的企業或單位、累計欠繳地方稅收40萬元以上的個體工商戶，以及2009年12月後走逃、失蹤或其他經稅務機關查無下落的欠繳稅款的納稅人名單。

北京市地方稅務局此次詳細公佈瞭55傢欠稅企業信息，包括企業、單位或業戶名稱，納稅人識別號，法定代表人姓名，居民身份證或其他有效身份證件號碼，經營地點，欠稅稅種和欠稅餘額。

根據此次公佈名單的欠稅餘額，北京中地房地產開發有限公司以逾1.38億元的欠款位居榜首，欠稅稅種包括企業所得稅、車子信用貸款增貸缺錢急用哪裡汽車貸款房貸信貸房產稅等6類。欠稅金額5000萬元以上的企業共有5傢，其中4傢為房地產相關企業。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/07522532604.shtml

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2016-09-14(23:32) :
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遼寧開發房地產項目辦理土地證可到所屬區審批辦理

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即日起，在遼寧開發房地產項目辦理土地證時，可以到所屬城區的相關管理部門履行相關手續瞭！此外，除樓堂館所及國傢禁止的項目外，城區政府也可全部行使自行投資項目的審批權限。這種辦事流程上的簡化無疑會使投資者在辦理相關手續時更加方便。

昨日記者從遼寧省政府瞭解到，日前遼寧省委、省政府對外發佈瞭《關於向城區下放經濟管理權限的意見》。其中提到，遼寧省內各市除城市規劃、重大基礎設施建設以及法律法規明確規定由市政府行使的權限外，其他市級經濟管理權限將全部下放給各市下轄的城區。屆時，這些城區將有與縣相同的經濟管理權限。《意見》提到，遼寧省委、省政府將賦予省級以上開發區、高新區等功能區市級經濟管理權限，賦予與上述功能區合署辦公的城區市級經濟管理權限。涉及法律法規明確不能由城區政府直接行使的權限，各市可以采取委托方式下放給城區。

下放市級經濟管理權限的主要內容包括：

【項目管理方面】：企業投資項目備案權限；《遼寧省企業投資項目核準目錄》中規定的市級或縣級投資主管部門核準權限；除樓堂館所及國傢禁止的項目外，由城區政府全部行使自行投資項目的審批權限；鼓勵類、允許類外商投資項目核準權限；外商投資企業設立、增資、合同、章程審批。【規劃管理方面】：在城市統一規劃的指導下，核發建設項目選址意見書、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，強化城區政府的規劃執行權。【土地管理方面】：行使一級土地開發職能，負責轄區內集體土地征收的組織實施，逐級上報有批準權限的政府批準；行使市級拆遷成本審核、土地資產處置和登記發證等權限。【環境保護管理方面】：除國傢和省明確規定的必須由省轄市以上環保部門負責審批的污染類項目及跨區域影響的項目外，其他項目的環境影響評價審批權限；轄區內對其負責審批項目竣工環保驗收權限；轄區內非重點排污單位的排污許可證核發和監督管理權限。【建設管理方面】：建築工程項目質量監督和竣工驗收權限；建築工程施工許可證核發權限；建設工程施工合同、監理合同備案權限；建設工程項目招投標相關審批權限；人防工程建設審批權限。【城市管理方面】：轄區內市政基礎設施維護管理和市容市貌、環境衛生、園林綠化管理權限；城市道路挖掘、占用、改變設施許可權限；城市排水許可管理權限；臨時占用綠地和樹木砍伐移植審批權限；戶外廣告、牌匾設置審批權限。【土地出讓金管理方面】：采取市、區分成方式，對國有土地使用權出讓收入實行市與區共享。按照土地出讓金使用相對應的事權，確定市、區分成比例。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/10192330357.shtml

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2016-09-14(23:31) :
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近九成銀行首套房貸利率上浮購房成本再提

2014年以來，個人住房貸款沒有如往年年初一般放松額度與利率，而反常的額度緊張和利率上浮的新聞縈繞於耳。中國房產信息集團(CRIC)研究中心27日發佈的最新數據顯示，根據全國22個城目前信貸房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡汽車貸款市的69傢銀行分支機構調研結果顯示，相比2013年末，僅剩2傢銀行仍有優惠利率，近4成銀行的首套房貸利率上升5%到15%不等。從全國來看，全國近9成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5%到10%，個別上浮20%。

首套房方面，與2013年末相比，近5成的銀行首套房貸利率上升，22個城市利率優惠絕跡，其中，6成的銀行首套房貸利率已經升至基準，3成的銀行首套房貸利率已經上浮5到10個百分點，個別銀行如惠州的招商銀行上浮15%、廣州的工商銀行利率甚至上浮20%，僅北京的農業銀行和天津的農商銀行保留有9折優惠利率。

二套房貸方面，部分銀行調整瞭一直以來相對穩定的二套房貸款利率，22個城市中的6個城市普遍上調瞭二套房貸款利率。從實際利率來看，廣州、惠州二套房貸款利率普遍提高至基準利率上浮20%的水平，成為提高幅度最大的城市，而杭州、南京、重慶和成都等城市2014年年初二套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮瞭15%。

對此，CRIC研究中心認為，在今年銀行資金持續緊張、資金成本上升的大環境下，預計未來還將有更多的城市上調貸款利率。民間二胎設定金額貸款全省皆可處理

"而首套房貸款利率優惠的取消很大程度上削弱瞭剛性需求的購買力，增加購房成本抑制其購房需求，銀行貸款的收緊同時也會給購房者造成成交量下降、房價看跌的市場預期，延遲其購房決策。"CRIC研究中心表示。

CRIC研究中心還表示，對於2014年房地產市場，信貸環境將比政策環境影響更為深遠。銀行"錢緊"與資金成本的上升使得原本還存在優惠的首套房貸款利率持續上浮。將直接影響購房者的支付能力，進而影響剛需市場。與此同時，開發貸方面同樣從嚴，房企資金鏈面臨緊縮狀態。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08122626745.shtml

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農村土地承包權和農民住房等將試點抵押

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適度降低農村商業銀行與農村合作銀行存款準備金率；發行專項用於"三農"金融債；通過對涉農資產開展證券化試點盤活一批資金......近日，國務院辦公廳發佈的《關於金融服務"三農"發展的若幹意見》(以下簡稱《意見》)要求進一步健全農村金融體系，在一定程度上降低整體融資成本。

"這是第一次因農村金融召開全國電視電話會議。此次《意見》所包含內容非常系統、全面，含金量也非常高。"銀監會合作部主任薑麗明昨日表示。

在發佈《意見後》第二天，即4月22日上午，全國農村金融服務經驗交流電視電話會議召開。《意見》強調加強銀行業、保險(放心保)業、證券業的協調配合，構建多層次的農村金融服務體系。

《意見》從引導加大涉農貸款投放，大力發展普惠金融，創新金融產品和服務方式，加大對重點領域金融支持等四個方面提出瞭政策要求。明確要求通過適度降低農村商業銀行、農村合作銀行存款準備金率，釋放一批資金；通過優化支農再貸款機制，發放支小再貸款，發行專項用於"三農"金融債，補充一批資金；通過對涉農資產開展證券化試點，盤活一批資金。

值得註意的是，《意見》堅持強存量與引增量的原則，不僅要充分發揮農村現有各類金融機構的優勢，還要大力培育和發展新型農村金融服務主體。

按照《意見》部署，銀監會將從三方面對加快金融產品和服務方式創新：一是在創新農村金融產品方面，推行"一次核定、隨用隨貸、餘額控制、周轉使用、動態調整"的農戶信貸模式，合理確定貸款額度、放款進度和回收期限。加快微貸技術在農村地區的推廣應用。推廣產業鏈金融模式。大力發展農村電話銀行、網上銀行業務。創新和推廣專營機構、信貸工廠等服務模式。鼓勵開展農業機械等方面的金融租賃業務。

二是在創新農村抵(質)押擔保方式方面，要制定農村土地承包經營權抵押貸款試點管理辦法，在經批準的地區開展試點。慎重穩妥地開展農民住房財產權抵押試點。健全完善林權抵押登記系統，擴大林權抵押貸款規模。推廣以農業機械設備、運輸工具、水域灘塗養殖權、承包土地收益權等為標的的新型抵押擔保方式。加強涉農信貸與涉農保險合作，將涉農保險投保情況作為授信要素，探索拓寬涉農保險保單質押范圍。

三是在改進服務方式方面，進一步簡化金融服務手續，推行通俗易懂的合同文本，優化審批流程，規范服務收費，嚴禁在提供金融服務時附加不合理條件和額外費用，切實維護農民利益。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/072房貸二胎房貸二胎利率14082854.shtml

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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

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編者按 預售證難批的背景下，土地市場越發紅火，樓市矛盾便越發尖銳。緣故為何？土地原與供應量息息相關，然而當那隻看得見的行政之手予以幹涉，拿下的土地便難以流轉成為市場的真正供應。曾經高價拿地的開發商恐怕隻得搖搖頭感嘆"房子砸手裡瞭"。

在剛剛過去的5月份，北京土地市場擺脫瞭4月份的低迷狀態，交易活躍度有所提升。截至5月結束，北京交易17宗土地，規劃建築面積創下近三個月以來的新高。北京今年前5個月將有98宗土地順利出讓，土地出讓金約為635億元，接近2012年全年土地出讓金647.92億元。

土地市場交易活躍度上升原本值得欣喜，這代表著供應量有望提升。而目前樓市的普遍觀點認為，房價高企難抑的根本原因便是供不應求，當供應量得到提升，買房人數量遠小於新房數量，房價怎麼可能依舊堅挺如今？而解決這一問題的根本之道，便是增加土地供應。

然而我們有必要來看一組數據。偉業我愛我傢市場研究院的數據監測顯示，截至5月末，2013年北京僅有53樓盤順利獲得預售許可證。在市場需求旺盛的前提之下，預售證發放受到相關部門的嚴重幹預。而5月以來，僅有13個項目獲得預售許可證，相比開發企業計劃開盤量而言，明顯萎縮。

土地握在手中，房子也已蓋好，但在新"國五條"的威風之下，在有關部門、相關領導誓保烏紗帽的決心之下，通過價格卡扣預售證以控制入市量，成為高層的一致想法。開發商原希望借樓市回暖之風加快走量，買房人也有充足貨源可買，但是如今，手中有地，也無房可賣，因為沒房能賣。

暫不必舉出實例證明哪些高價項目、地王項目前兩年風頭無兩，如今卻遭遇困境，拿地價格不低，目前卻獨缺一紙預售證難以進入銷售環節。開發商心裡有多難受，他們自己知道。

這一情況下，5月27日北京土地整理儲備中心發佈公告暫停豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地掛牌出讓，便顯得十分有必要。

該地塊掛牌競價起始於5月14日，競價起始價為13.1億元，掛牌競價截止時間為5月28日，截至27日上午被暫停出讓之前，一共有7次報價，最後一次報價時間為5月24日，報價額為13.52億元。倘若該土地順利成交，樓面地價將突破20000元/平方米大關，成為今年的住宅單價地王。

不要再有冤大頭搶著拿地瞭，免得拿下地王卻又在2014年遭遇限價令，錢從地市花出去瞭，沒辦法從樓市賺回來--雖然，國土局暫停夏傢胡同地塊的本意並不在此。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/11002239947.shtml

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客戶拖欠700萬房款遭我愛我傢起訴

"我愛我傢"訴張金鳳拖欠房款案"追蹤

新京報訊 (記者劉洋)昨天，"我愛我傢"起訴張金鳳等3人支付700萬房屋尾款案，在朝陽法院第二次開庭。

張金鳳的代理人稱可以"以房抵債"，遭到"我愛我傢"拒絕。房屋信用貸款任何問題免費諮詢信貸借款契約

此前，張金鳳通過"我愛我傢"購置瞭11套房產，並將房產登記在他人名下，其在支付約1/3房款將房屋過戶、尾款未付清後"失蹤"。"我愛我傢"在向原賣房人墊付房屋尾款後，將張金鳳、張金鳳妹妹張金俠、趙毅(音)等人訴至法院，追討房屋尾款及違約金800餘萬元。該案第一次開庭時，法院表示調查公安立案情況及涉訴房產情況(本報多次報道)。

焦點1

違約金是否應支付？

昨天，張金鳳和張金俠未到場，代理律師稱"張金鳳一直在傢"。

開庭時，法院明確，對於售房人報案稱張金鳳詐騙，警方並未立案。涉案房屋不僅在銀行辦理瞭抵押貸款，還有房屋被二次抵押給擔保公司。

"同意將尾款結清，但不同意支付違約金。"張金鳳和張金俠的代理人認為，涉訴的4套房產違約金為84萬餘元，張金鳳和賣房人簽署購房合同，"我愛我傢"不是違約金的債權人。

"我愛我傢"的代理人表示，原房主對被告追索剩餘房款的權利為主權利，違約金是從屬權利。原房主已將主權利轉給"我愛我傢"，從權利應當同時轉移。雖然張金鳳"一直答應還款，但根本拿不出任何解決方案"，並且"以房抵債"方案不可行。

焦點2

張金鳳不知"二次抵押"？

昨天庭審中，張金鳳代理人說，妹妹張金俠隻是借出身份證的"背房人"，還款責任由張金鳳承擔。但該案另一被告趙毅替張金鳳"背房"收瞭七八千元好處費，趙毅名下的兩套房在銀行抵押貸款300餘萬後，其中一套二次抵押給瞭擔保公司，貸款100多萬。"張金鳳對二次抵押並不知情"，所以趙毅應承擔連帶責任。

"這全是張金鳳讓我辦的。"趙毅帶著哭腔說，他同意為張金鳳背房後，又陪著張到銀行、擔保公司抵押貸款，貸款全部通過銀行轉給瞭張金鳳，自己一分錢都沒拿。

對此，法官讓趙毅在7天內，舉證證明張金鳳讓他二次抵押。該案未當庭宣判。

追訪

原告：不願以房抵債希望法院拍賣

張金鳳的代理律師稱，"我愛我傢"付瞭尾款，張金鳳願意把涉案房屋還給他們，讓他們自己處理。這些房子買的時候兩萬多每平米，現在已經達4萬元每平米。

"根本不像被告說的，這些房子充其量漲瞭30%，而且房子還抵押給瞭銀行，不值錢。""我愛我傢"代理人王紀朝說，涉訴房屋中，有一套是牛先生的。張金鳳以245萬元購得該房，剩尾款159萬未結。這套房子抵押給銀行後，獲貸款170餘萬。如該房"還給""我愛我傢"，最多賣出310萬元。這錢要先還銀行170餘萬解押，剩下的140萬連尾款都不夠。

"如幫張金鳳把房子解押，剩下的140萬就能還給我嗎？不一定，據瞭解，這些房子還曾多次抵押給擔保公司。"王紀朝說，希望法院宣判後將房屋強執、拍賣，把錢還給"我愛我傢"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08082419569.shtml

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買期房簽合同時多留意一字之差差別大

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??薑女士：我是一個比較看好買現房的人，但是現在宜賓很多樓盤都是賣期房，那期房與現房相比有哪些好處呢？

??業內人士：買期房最明顯的一個優勢就是價格比現房優惠。第二個優勢則是房型設計上的優點，從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多避開瞭當前市場上現房的設計弱點。

??買期房的第三個優勢是，期房可以選擇較好的位置。選現房的時候，往往層次好和朝向較好的房子基本上已經有主瞭，餘下的可能在采光、通風、位置上不如之前的房屋。而一般采光、通風等條件好的房屋很多時候作為期房時就已經出售瞭。

??買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成瞭一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲。

??薑女士：現在很多人買房都是買的期房，比起現房來說，期房沒有實打實地展示在眼前，總覺得有很多顧慮，那麼買期房應該註意些什麼呢？

??業內人士：買期房首先是選擇有信譽、有實力的開發商。有實力和信譽的房企才能保證按時、保質保量地交房。

??另外，購期房要選好時機。在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並初步開始建設，表明按期交工有瞭初步保障，同時可以在動工之期到工地查看其施工質量，從而做到心中有數。

??三是要對期房周邊環境有一定瞭解。購期房不像買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看房子周圍的交通狀況、周圍有沒有什麼工廠之類的房貸台中西屯房貸。需要提醒購房者的是，看環境不止是看現在房屋的環境，更要對交房後的環境做個預判，這個可以從政府的城市發展規劃裡看出來。

??還需要瞭解的就是物業管理構想，畢竟物業的好壞關乎生活質量，在購買期房時，可以向開發商詢問今後物業管理的情況。

??最後，簽訂購買合同時，要瞭解清楚合同中的條款和術語，有時合同中的一字之差，意思差別卻很大，有條件的話，可以咨詢律師後再簽訂合同。在繳納購房款時，要量力而行，分期付款，這樣在今後的交涉中也掌握一定的主動權。

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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

禪順29日再開兩條公交線

繼禪順公交合作去年底整合新開3條線路鹽埕區農地貸款額度後，本月29日，禪順公交合作二期再開2條新線路，分別為805(普君北路地鐵站至龍山客運站)和806(東方廣場至陳村國通食材世界)線路。

據介紹，本次開通的線路是在原有禪城公交141線路和順德公交340線路的基礎上進行資源優化整合，整合後不再保留141、340線路名稱。

新開通的805線以普君北路地鐵站和龍山客運站為首末站，全程32.6公裡，與340線路整合後，主要增設普君北路地鐵站、市政府、明珠體育館西門、禪城區政府、市一醫院、碧桂園城市花園等站點，取消停靠露天泳池、露天泳池正門、保利東灣北站。服務時間為6點30分至21點，分段收費，全程票價5元，刷卡享受8折優惠，不享受換乘優惠，老人及特殊人群按現行相關規定享受乘車優惠。

806線以陳村國通食材世界和佛山東方廣場為首末站，全程20.7公裡，與141線路整合後，主要增設國通物流、白陳路石洲村、大湧村、雙洲村、仙湧村、紺村站、大都牌坊、佛陳路大都村口站、花卉世界等站點，沒有取消停靠站點。為減少對原搭乘141線路市民的影響，806線的服務時間進行瞭區段劃分，首班車為6點10分；末班車：東方廣場至陳村國通食材世界為21點，東方廣場至碧桂花城為22點30分。線路分段收費，全程票價3元，刷卡享受8折優惠，不享受換乘優惠。老人及特殊人群按現行相關規定享受乘車優惠。

交通部門提醒市民，805、806線均停靠市一醫院B站，原乘坐141線的市民需由市一醫院A站移步至市一醫院B站乘坐，敬請留意候車站臺的變化。另外806線在21點後由東方廣場發車的班次至碧桂花城，停靠碧桂花城內的公交站場。21點以前的班次，停靠佛陳路上的碧桂花城站。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08493900960.shtml

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房地產除瞭一線城市沒必要唱多

房地產差一點點就失速瞭，來得很快，配合著從未遠離的歐洲危機，以及日本的安培經濟政策後遺癥，一起就來瞭。毛子盟友也非常非常難過，這個表面上的強國，就像紙老虎一般，馬上就要捅破瞭。萬惡的美帝，又捏一手打擊毛子的好牌，IS隻是蘚芥之癢而已。

敘述天朝前，先以個人愚見掰扯下國際形勢吧，從毛子開始。

蘇聯解體後，毛子從真老虎變成紙老虎瞭，無論軍工多強悍，餓著肚子的老虎，總是營養不良。毛子的命脈無非有二，石化能源、武器。石化能源方面，絕對是受到沉重一擊。美帝制裁毛子機會把握很好，不早不晚，就在完成能源革命後。

為什麼這麼說呢，美帝的能源革命所造成的後果是，除瞭美帝自己用之外，還可以出口，關鍵是，水平壓裂技術第一個出口的地方就是歐洲，這下歐洲也有希望自己打井瞭。原本就不是特別依賴，又遇到厄爾尼諾以及拉尼娜所造成的暖冬，再加上還有挪威瑞典等競爭者，還要毛子這個白眼狼嗎，歐洲信仰天主教的國傢隊，對毛子這種無賴打心底是鄙視的。

現在沙特也坐不住瞭，提出增產口號，你美帝挖油有哥便宜嗎，哥增產跟你打價格戰。這下可真是雪上加霜啊，沒辦法，隻能回頭抱天朝大腿，咱們是受美帝欺壓的難兄難弟啊。可惜，天朝幹的事情也讓毛子非常難受，哪方面？軍火。天朝技術不好，但沒關系，拼服務唄，除瞭賣低端武器還配送升級服務，這下可讓第三世界國傢幸福得流鼻涕，反正56式和AK區別不大，買個爛59坦克還能包升級，一下子搶瞭一片毛子的市場。賣武器兩頭受堵，美帝賣武器吧，附加值是保護費免瞭，天朝賣武器吧，售後服務杠杠的，毛子的武器核心競爭力又掉瞭一個檔次。

所以毛子打格魯吉亞打克裡米亞美帝都隻是喊喊，打烏克蘭就不一樣瞭，開始玩真格瞭，因為萬事俱備。不要小看制裁，當年蘇聯就是先被斷瞭外匯把經濟搞崩瞭，政治才崩潰的，那時天朝窮啊，隻能看著他們瓦解。所以盧佈大幅貶值，資金外逃是板上釘釘的事，向天朝靠攏也是板上釘釘的事，但是歸納起來就是一個字，慘。土信貸台南麻豆土信貸

掰扯完毛子，再掰扯一下歐盟和英帝，本來經濟就懸在那裡，東邊補完西邊漏，這個時候美帝QE要停瞭，這還瞭得，微妙的平衡破瞭。歐盟的做法是，拉倒吧，哥制造業也很牛逼，不玩那些虛的瞭，哥也開始印錢瞭，把匯率搞下去，跟你美帝杠一下。

英帝呢？不玩那套瞭，幹脆盯著大財主，天朝。你天朝不是錢都塞在那裡瞭嘛，來我這裡吧，你天朝不是要喊人民幣國際化嗎？我率先支持你用羊幣結算吧，香港占中啊？哥不管瞭，天朝你自己看著辦吧。得，這下英帝又有紅火的苗頭瞭，歐盟一看，就你會傍財主，我也會。於是，昨天看新聞，習大大又給歐盟請瞭去。世界啊，一下子眼花繚亂的。

跨界說瞭這麼多國際形勢，隻是想給接下來的內容作些支撐，我們的外部環境並沒有想象中那麼糟糕，天朝面對的問題逐漸由危機四伏演變為青黃不接瞭，有一定的時間，是有很大機會扭轉過來，畢竟天朝有全球最大的市場，即便看起來很艱難，十幾億人擺在那裡，吸引力還是很大的。

上次砸那5000億，有一部分就是砸向房市的，不砸不行啊，要失速瞭。失速瞭就完蛋瞭，即便外部關系開始往好的方向發展。接下的日子，就是青黃不接的日子，通縮的緊箍咒就在上面懸著，內部矛盾也有放大的危機。所以兩手抓，長時間適度放水是一定的，控制輿論和宣傳意識形態是一定的。現在特別要擔心的就是，市場信心，市場信心如果在這段青黃不接的日子裡崩潰，那麼符合我們天朝國情的要麼就是制度倒退，要麼就是全面放水。如果一旦全面放水，大傢就準備好過冬吧。

在我個人看來，房地產除瞭一線城市沒必要唱多，無論一二三線城市，房價潛力都會表現在公共配套上，但是，大部分二三四線及以下城市如此巨大的存量和待開發量，消化兩三年很正常，再說現在經濟增長速度在降低，直接掛鉤的就是城市化率和人均收入增幅降低，這些對房地產的影響都是負面的，中小開發商確實往後的日子都比較難過。管理層又決心開辟金融市場作為新的主要的蓄水池，一旦形成良好的趨勢，房地產的投資屬性會被大幅度降低，畢竟房地產一傢獨大並不是什麼好事，說白瞭也隻是一個資金分配遊戲，而且並不能像金融市場一樣成為推動技術創新的信用貸款與汽車貸款的差異分析引擎。而且，房地產產品屬於耐用品中的耐用品，達到一定的總量，增長將變得極其有限，這一天總會來臨，也許不用10年。所以房地產同行的從業朋友們，是時候放眼房地產相關服務行業瞭。

現在我們的股市容量還是不大，對比美國三大交易所近8000隻股票，我們還是小孩級別，我們還不能像歐美股市一樣選擇全球的優質公司投資，所以投資的未來一定在金融市場。股市還沒有走出去，我相信未來十年，就是金融走出去的10年，也許10年後我們的投資渠道會前所未有的廣闊，滬港通就是一個很好的開始。就像天涯論壇上一個《2014，光榮與夢想》的帖子說的，現在的困難和危機也許會成就天朝未來的光榮和夢想。

最後說說貨幣那些事，很多朋友聊天說貨幣必說印的錢太多，120萬億多麼恐怖。我以前也這麼認為的，後來發現我錯瞭。貨幣，其實是一種債券，一種國傢發行的以國傢主權信用作為擔保的可以隨時自由交換無息債券，貨幣發行越多，代表國傢用債券交換的東西越多，如果直接發向民間購買，就會導致直接的通貨膨脹，如果發往銀行作有息貸款，是有利息回報的，最終還是會躺回銀行裡。社會的繁榮拆開來看就是老百姓手中貨幣的多寡，如果社會足夠繁榮，貨幣肯定是需要很多的。每年增加一定的貨幣供應，能夠保持緩慢通脹是最理想的狀態。

影帝那一招其實隻是下得太快，十天的量，一天灌下去，導致藥物反應持久不散罷瞭。如果我們天朝人民過上瞭美帝人民的富裕日子，那麼我們的貨幣總量應該超過美帝才幾倍對。影帝這事吧，藥下太快，導致貧富分化以火箭速度加劇瞭，所以一開始必需品一漲得厲害，現在也漲得慢瞭，市場決定價格嘛，實在不行，還能進口呢，反正天朝農民沒有棒子農民那麼大的話語權。錢更加集中後，在天朝表現就是直接推動固定資產價格，推動高端消費。畢竟哪怕隻有5%的富人，也接近1億瞭，1億人推高這點東西真不在話下。所以癥結還是在於分配機制留下的，不是錢的問題。如果富人們都學美帝去玩股票證券基金瞭，房價沒那麼貴。

我們現在的制度，太過於依賴人治瞭，隻能盼望這一代領導人，是傳說中的聖賢，能夠帶給我們所有人機會。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08092939536.shtml

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北京豪宅供應井噴四環內住宅存量夠銷售4年之久

??北京東四環內、朝陽公園旁一高檔小區，180平方米帶傭人房公寓，單價超過6萬元/平方米，去年，“90後”江楠（化名）在父母的幫助下購入這套二手的千萬豪宅，目的是“投資”。關於決策依據，他對《第一財經日報》記者說，“北京的房價會有波動，但這小區地段好，未來還有增值空間。”

??實際上，剛過去的2014年，北京的公寓豪宅市場並未如江楠所料，出現火爆的局面，相反全年整體成交明顯下降。亞豪機構日前提供給本報的統計數據顯示，2014年全年北京公寓豪宅累計成交2608套，與2013年相比減少近700套，成交總面積近46萬平方米，同比下降29%，同時，別墅成交更是創有史以來年度新低。

??但供應卻在上漲。數據稱，2014年全年北京在售超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目供應套數大增50%。有分析人士指出，2015年將是北京高端住宅的“供應井噴元年”，包括別墅、頂級豪宅在內的豪宅產品，都將遇到不小的壓力。

??來自中原地產的數據也顯示，2014年北京5萬元/平方米以上的高端住宅，成交合計僅1999套，低於2013年全年的2240套。

??亞豪機構副總經理高姍對記者分析稱，2014年公寓豪宅市場因為經濟形勢和房地產市場狀態的不同，在上下半年呈現分化，上半年中國經濟下行壓力明顯增大，實體經濟疲弱，行業形勢的低迷使高凈值人群手中可利用的流動資產趨緊，其購買豪宅產品的能動性降低，造成公寓豪宅整體成交處於低位震蕩趨勢；而下半年一系列政策的出臺，向市場釋放流動性，高凈值人群手中可利用的流動性資產增加，為實現資產利潤最大化，選擇保值增值潛力大的豪宅可能性增加。

??在高姍看來，去年9月底央行對首套房認定標準的調整，降低瞭中端改善型購房者的資金門檻，刺激這部分客群加快“賣一買一”步伐，中端公寓豪宅去化速度加快，共同拉升下半年公寓豪宅整體銷量。

??除瞭銷售同比下滑，對比全球其他大型城市，北京豪宅在租賃市場的含金量也在下降。英國房產機構萊坊日前提供給本報的一份報告指出，截至2014年9月，全球豪宅租金上升2.1%，低於上年5.8%的增幅，萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜對記者稱，預計未來12個月，基於外籍人士的租賃需求疲軟以及空氣污染嚴重，北京豪宅租賃市場租金將進一步下滑2%至4%，尤其是庫存面積相對較大的豪華別墅，因此，2015年該市場的平均空置率將保持上升態勢。

??在豪宅市場整體成交萎縮的同時，2014年北京公寓豪宅市場供應量呈現直線上升趨勢。同樣來自亞豪機構的數據顯示，2014年全年北京在售超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目，累計供應3572套，同比大增51%，供應總面積近70萬平方米，同比大增74%。2015年還將有8~10個豪宅項目入市，預計新增供應量將在1000套以上，這意味著2015年豪宅市場的可售套數將在9000~10000套左右。

??該機構算過一筆賬，2014年北京成交價格在5萬~8萬元/平方米的商品住宅僅銷售瞭2013套，8萬元/平方米以上的商品住宅銷售瞭230套，就算不計算新增加的供應，四環內的住宅存量也夠銷售4年之久，而高端市場新增1000套以上供應與年銷量230套之間的供需比更是高達4∶1，因此2015年，北京高端住宅市場都將面臨激烈的銷售競爭。

??“領證瞭，14.5萬。”昨日下午，有業內人士對本報記者稱，中赫置地旗下萬柳書院現房銷售許可證已於昨日獲批，“領證”銷售均價為14.5萬元/平方米。據此估算，該項目全盤貨值將超130億元。

??該2012年7月拿地的單價地王項目入市，拉開瞭2015年北京頂級豪宅市場的序幕。此前的2014年12月13日，位於東三環農展館附近的高價地項目觀瀾嘉苑也順利獲得預售證。據機構測算，觀瀾嘉苑住宅部分預售價格高達16.5萬元/平方米，商業部分的預售價格則約18.2萬元/平方米。

??相比其他豪宅，北京頂級豪宅去年取得的成績較為突出。據中原地產統計，2014年12月單月，北京每平方米10萬以上頂級豪宅成交7套，在此拉動下，2014年全年頂級豪宅成交達到30套。這一數字超過瞭2011年的28套，創造瞭歷史最高紀錄。

??“但對於2015年，超過20個項目，爭取30~50個客戶，這樣的頂級豪宅市場，肉搏戰已經難免。”中原地產首席分析師張大偉指出，從去年12月的融創農展館拿預售證，到中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市，2015年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目紮堆入市，這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。

??“相比過去賣瞭好多年戶型已經無法更改橫山鄉二胎房屋銀行的老豪宅，這些新項目更符合當前豪宅客群的居住需求，戶型分割、功能定位均有所升級，產品價值的提升賦予瞭項目更高的附加值。”張大偉同時提到瞭產品的更新，他認為，當價格不是頂級豪宅競爭優勢之時，誰掌握瞭稀缺資源、產品力以及入市先機，誰就擁有瞭多爭取拿幾十個客戶的底氣。

??對此，中赫置地品牌總監朱敏則表現得頗為“淡定”。被問及新入市的萬柳書院項目是否存在銷售壓力時，他回應稱，相對於莫斯科、孟買乃至國內的上海、深圳，北京的三千萬級住宅產品的量與價都不能算高，此外，更豐富的產品供應很可能會挖掘出更多的需求，另外，他認為，萬柳書院已經是現房成品，對於“財智階層”來講，能減少其資金的時間成本。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09125960573957714522370.shtml

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2016-09-14(01:07) :
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