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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
摸底房企年終獎業績不佳紅包不再 任性
??“房子越賣越貴，利潤卻越來越薄，年終獎自然也是醉瞭。”提起年終獎，某大型房企人士長嘆一聲。房地產，這一昔日的高富帥行業，如今在樓市下行的大環境下，黯然走下瞭“有錢任性”的神壇，員工年終獎自然也面臨大幅縮水。前段時間，一份《2014~2015年企業年終獎特別調研報告》顯示，互聯網金融行業以平均年終獎近4萬元引領各行業，而以往穩坐前三甲的房地產行業摔落到瞭第六。
??而這背後，是房企業績下滑、庫存高企、資金鏈緊繃的“三座大山”。截至目前，已經公佈2014年年報的73傢上市房企中，37傢出現瞭業績下滑，其中15傢下滑幅度達到300%，不少公司可能會出現虧損。利潤率的下滑，自然會影響到員工年終獎和薪酬體系。近日，記者采訪瞭多傢房地產人士，試圖通過年終獎的變化管窺整個房地產行業的生存現狀。
??曾幾何時，房地產是最賺錢的土豪行業之一。早些年，地產圈內盛傳某公司前臺年終獎發瞭十幾萬、某公司售樓員領完年終獎買瞭奧迪A6……
??但時過境遷，曾經的土豪，如今紅包再也鼓不起來。記者調查發現，大多數房企因2014年銷售目標未完成，面臨年終獎縮水的問題。甚至有房企員工稱，2014年業績沒完成，能不能拿到年終獎都成問題。即使一些完成瞭2014年銷售任務的公司，因利潤率下滑，年終獎相比往年也會有所下調。
??當房地產從 “黃金時代”進入“白銀時代”時，分化加劇的不隻是房企規模、市場份額，還有員工薪酬和年終獎。
??多數房企年終獎縮水
??“2014年我們超額完成目標，利潤情況也不錯，所以年終獎還是有可觀的增長。”時代地產一位內部人士向記者表示。
??作為首傢公佈2014年報的內房股，時代地產全年實現銷售金額152億元，同比增長38%，超額完成150億元的目標。實現凈利潤13.5億元，較2013年增長39%。
??無獨有偶，江蘇一傢上市房企由於2014年業績較好，年終獎至少與2014年持平，甚至可能還有適當上調。該公司人士告訴記者，公司年薪分為年底績效和一部分嘉獎，嘉獎是根據業績完成情況，每位員工不一樣。
??但類似上述兩傢房企的情況或許隻是少數，受2014年樓市下行影響，多數房企並沒有完成年初制定的銷售目標，年終獎金額自然也會隨之下調。
??“年終獎？我們還和往年差不多吧，（房產）形勢沒那麼好，肯定不會那麼土豪唄。”陽光100置業集團常務副總裁范小沖笑著告訴 記者。
??范小沖表示，房企的薪酬體制一般都是年薪制，年終獎都和業績考核掛鉤。房企日子好過的時候，肯定會多發一些。“但目前肯定不是漲薪的年份。基層員工的薪酬基數會漲，但高管薪酬可能面臨變動。”
??“那是‘別人傢的年終獎’，我們隻能叫‘年終’。”一位房地產人士向記者吐槽。
??河南一傢龍頭房企相關人士表示，公司年終獎分兩部分發放，一部分是發給總部員工，大約是3~5個月的工資，另一部分是發給項目公司，根據業績完成狀況發放。
??他介紹，項目公司方面，業績達到銷售目標就發，否則就沒有。但是2014年並未達到目標，所以年終獎基本上算沒有瞭。
??一位接近碧桂園的內部人士向記者表示，雖然公司2014年順利完成瞭全年銷售目標，但由於合約銷售額增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%，年終獎整體情況出現下滑，其中策劃類崗位獎金下滑較大，一線銷售人員相對穩定。此外，多數項目從“成就共享”計劃獲取的獎金也有所下降。
??相比之下，沒有完成銷售目標的房企年終獎分化情況更為嚴重。“華南五虎”中的一傢未完成銷售目標的房企內部人士向記者表示，公司年終獎發放主要取決於個人績效與區域項目的銷售完成情況，雖然目前還沒發放，但由於他所在的區域完成瞭年初制定的銷售目標，預計年終獎應該不受影響。
??另一傢同樣未完成銷售目標的某央企地產公司營銷部門人士透露，由於2014年銷售額不達標，公司總部已經通知不作考核，連年終獎也取消瞭。
??地產行業薪酬或將下調
??對大多數地產人來說，除瞭年終獎縮水，更悲催的是節後可能出現的降薪潮。
??鄭州市永威置業有限公司副總經理馬水旺介紹，一般來說，職業經理人的工資考核要聯系五個指標，即任務完成狀況、工程形象進度、安全系數保障、工程質量以及團隊管理。因為2014年銷售不好，職業經理人的年薪標準比往年要低一些。
??此外，民營企業和國企員工的薪酬也是有差距的。馬水旺介紹，總體來說，民營企業工資要比國企工資高。民營企業的生產要素是經過優化組合的，包括人員、硬件建設、軟件建設等。民企的用工制度也更靈活，兵挑將、將挑兵。
??北京一位房地產獵頭表示，2015年房地產行業的薪酬泡沫將減少，比如以前年薪200萬元的城市總經理，2015年的年薪大概也就150萬元。
??但馬水旺指出，房企職業經理人的年薪應該不會清一色下調。比如有些開發公司，會用固定薪酬把整個項目承包給職業經理人，職業經理人占有一定股份，這樣有利於提高他們的積極性。
??一位接近廣東方直集團的內部人士向記者表示，由於資金鏈緊張，公司部分員工自2014年6月起薪酬發放便延遲半個月以上，年終獎更不用指望。
??易居發佈的 《2014年全國房企資金狀況》報告顯示，2014年以來，房地產市場逐步下行，房企資金壓力步步加大，至三季度進入谷底。四季度，部分城市市場出現復蘇跡象，加上年底完成銷售目標的壓力，銷售力度加大，銷售業績得到提升，企業資金壓力有所緩解。
??而這背後，是房企業績的增長乏力。記者註意到，截至目前，滬深兩市144傢房地產企業中，已有73傢發佈瞭2014年的業績預告，占比過半。在這73傢房企中，36傢實現瞭業績增長，另信貸新竹關西信貸房貸台中沙鹿房貸外37傢則出現下滑，其中15傢房企表示可能出現虧損。預計業績下滑的房企中，深大通、榮豐控股、珠江控股下滑幅度均超過瞭1000%；中華企業 、實達集團等12傢房企，業績下滑幅度也超過瞭100%。
??《《《
??佳兆業年終獎懸念：賣瞭項目才有錢發？
??如果要評選2014年“最倒黴地產人”，佳兆業的員工也許最有理由當選。
??明明順利完成瞭2014年的銷售目標，有望獲得大BOSS一個大大的“紅包”，卻因為突然而至的危機，打亂瞭原定的年終獎節奏。
??佳兆業內部接近薪酬發放負責人的人士向《每日經濟新聞》記者表示，他們的年終獎會大幅縮水。
??然而，據記者估算，即使年終獎縮水成1個月工資，春節前後，佳兆業方面也至少需要拿出6000餘萬元現金支付月薪及年終獎。
??在銀行賬戶被劃扣，需立即償還的債務達280多億元的情況下，如果融創中國控股有限公司（以下簡稱融創）不伸出援手，佳兆業將以何種方式應對？香港粵海證券投資銀行董事黃立沖稱，公司有義務先支付員工工資後再還債，如果沒有現金，可以變賣未處於抵押狀態的資產。
??年終獎即1個月工資
??“到底會不會發年終獎？如果發，什麼時候發，發多少呢？我們現在還不知道。”佳兆業員工李柔（化名）稱。
??“順其自然吧，合同裡也沒有約定說一定會發多少。”佳兆業一名主管級別的人士任重（化名）向《每日經濟新聞》記者表示。
??李柔說，像往常過年前一樣，目前佳兆業內部已經處於工作收尾階段。“按照慣例，公司會在放假前一天發年終獎，可是今年放假很早，2月16號就可以不用上班，所以我們也都在猜，是依照國傢假期發放，還是16號就可以給到我們。”
??據記者瞭解，發生債務違約後，佳兆業內部仍正常運轉。不過，當時有相當數量的員工對公司現金狀況產生憂慮，認為很快會難以發出工資。
??融創確定收購佳兆業郭氏兄弟股權之前，其內部一名員工趙偉（化名）表示，在項目接二連三被封後，“下月工資很可能發不出”，所以他正在悄悄尋找新工作。
??李柔也表示，“有段時間公司前景不明朗，我們都很灰心，雖然公司層面沒有說過不發工資一類的話，但是大傢都覺得很懸。”
??融創收購郭氏兄弟股權的消息確定後，趙偉離職的想法暫時打消瞭。他介紹，1月30日，有佳兆業高管在內部年會上表示，年終獎肯定會繼續發。
??李柔卻說，她沒有聽說過這種說法。“內部有各種關於年終獎的傳聞，如果確實發不出，我們也能理解，畢竟公司處在這種時候。”
??在佳兆業負責人力資源工作的許明（化名）向記者表示，雖然目前還沒發年終獎，但是標準已定，即1個月的薪酬。
??從10萬到1萬的落差
??此前，佳兆業的員工年終獎頗為豐厚，在業內處於中等偏上。
??許明稱，“2014年以前，佳兆業是按照年度績效ABCD四個級別考核的，分別發放三至六個月不等的工資（作為年終獎）。如果是當年入職，那麼半年以上的發一個月工資，半年以內的發半個月工資。”
??他介紹，佳兆業普通員工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的發放標準，普通員工年終獎最高可達十多萬元，如果按照一個月工資的標準，則不過1萬元上下。
??佳兆業員工平時的福利也不算少。許明表示，每個節日都有購物卡，以主管級以上領導為例，春節大概發2000元，其他節日500元；每個員工每個月100元活動經費，可以聚餐等，每年旅遊經費3000元。
??房企的年薪大多分為兩類，一類是每個月發全薪，年終獎根據公司業績，由月薪乘以一個系數；另一類則是，每個月隻發部分工資，在年終時根據業績狀況，再將截留部分乘以一個系數，即為年終獎。
??任重說，“以前，公司會按照每個人的績效，發大概4到6個月不等的年終獎，這筆年終獎的參照標準就是我們的月薪，不存在什麼截留。”
??趙偉稱，雖然他已經打消瞭離職的念頭，但周圍仍有很多同事在找工作，他們一方面是擔心公司不穩定，工資會斷發；另一方面是擔心融創進來後會裁員。
??6000餘萬元現金的壓力
??佳兆業2013年年報顯示，2013年全年，佳兆業支付的“員工工資及薪酬”約為4.05億元，員工成本支出總計5.38億元。
??2014年之前，佳兆業員工的年終獎為3個月到6個月不等的月薪。若取中間值，則佳兆業每位員工每年的平均工資為16.5個月的薪酬。粗略估算，以5.38億元除以16.5個月，則佳兆業每月需支付的全部工資是3260多萬。
??這意味著，今年春節前後，若加上2015年2月當月員工工資，佳兆業總計需要拿出6000餘萬元現金發給員工。
??然而，佳兆業的現金流動性正面臨公司創立以來最嚴重的危機。
??2月9日，佳兆業公告稱，剛剛於2015年2月7日前支付1月8日到期的2300萬美元利息款項。
??此外，該公告顯示，截至1月31日，佳兆業接獲債權人（包括項目夥伴）的通知，要求即時償還約280億元。其中，207.8億元是日常運營要求產生的付款，9.92億元為到期應予償還的貸款本金及應計利息，相關銀行扣劃銀行結餘7.25億元，項目合作夥伴要求退還的12億元，有關廣東佳兆業房地產開發、上海贏灣兆業的法院案件涉及16.28億元，以及8份已發出資產保全的民事裁定書涉及26.78億元。
??除瞭上述款項，截至1月31日，佳兆業方面還收到其他52份暫時未發出民事裁定書的訴前資產保全申請。
??公告另顯示，佳兆業還有214.4億元的貸款，或會根據相關協議到期應予償還。
??錢從哪裡來？
??2月9日，佳兆業公告顯示，已有相關銀行直接劃扣瞭佳兆業的銀行結餘。
??佳兆業發工資的賬戶和其他賬戶是同一個嗎？是否也存在被劃扣風險？黃立沖向記者表示，多數情況下，賬戶是統一的。
??提及佳兆業，無法忽略它的“白武士”融創。不過這筆錢，應該不由融創方面掏。
??黃立沖認為，收購方一般不付年終獎，如果佳兆業的賬戶無法提取現金，融創方面也無義務伸出援手。
??所以問題來瞭，屢次被傳出清算重組的佳兆業如何支付這筆年終獎？黃立沖表示，佳兆業方面可通過出售沒有抵押的資產，來給員工發薪。
??據《錢江晚報》報道，1月22日至1月30日，佳兆業在杭州玖瓏山的項目，共成交15套均價約在9500元/平方米左右的房源。這個價格，相比2014年下半年16000元/平方米左右的單價，打瞭六折，相比2009年拿地時樓面價8042元/平方米，疑似虧本出售。
??根據該報道，杭州玖瓏山項目臨時接待處的工作人員表示，單價9000多元/平方米的15套房源，是賣給內部員工用來抵扣年終獎的。
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??綠城年終獎：受三大變量牽動
??“綠城的年終獎可能隻有去年的1/10。”這是一位地產圈內人士在微信群內的發言。
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??2014年，綠城中國不僅完成瞭全年銷售目標的127%，還創造瞭銷售額新紀錄。但如今業界卻流傳綠城年終獎今不如昔的消息。對此，綠城負責營銷方面的相關負責人稱，此事純屬謠言，綠城在1月銷售目標完成後剛剛發瞭獎金。另一綠城集團人士則稱，綠城會根據以往的規定照例發年終獎。
??但一位綠城集團的老員工坦言，原來融創曾調整過一次綠城的薪酬體系，大幅提高瞭月度工資，因此年終獎可能會縮水。
??2014年，綠城的業績可能是史上最好的，全年銷售794億元，完成瞭全年銷售目標的127%，同比增幅達到27.86%。
??但是，在銷售業績高漲的背後，卻是項目銷售利潤的直線下降。在融綠之爭鬧得最兇的那幾天，融創駐綠城團隊低價賣房事件，經媒體報道一度在業內引起熱議。2014年10月，綠城浙東公司的一份調價通知顯示，綠城確實有項目是虧損銷售。
??在利潤率受損的情況下，雖然創造瞭史上最佳的銷售業績，但綠城的團隊能不能拿到豐厚的年終獎，仍是一個未知數。
??另一個變數在於融創對原有工資體系的調整。和很多房企一樣，原本綠城是將一部分工資收入放到年底發放，然後再根據個人業績表現和公司整體業績來確定發放年終獎的金額。但是在2014年，入駐綠城的融創團隊對綠城的工資體系作出瞭調整，將一部分年終時才發的薪酬分配到平常發放瞭。因此，有人指出，綠城的年終獎有可能因工資體系的調整而發生變動。
??第三個變數來自於綠城員工的心態。在綠城中國董事長宋衛平離開綠城去創辦藍城時，他曾經向自己的一些老部下伸出“橄欖枝”，但這些老部下最後並沒有跟隨宋衛平，而是選擇留下。如今，宋衛平雖然重返綠城瞭，但老部下自覺對宋不夠“忠誠”。
??對於員工們的這些擔心，綠城管理層方面的回饋是，年終獎還是會按照之前制定的制度來發放，發放原則和往年不會有什麼差別。
??記者向宋衛平發出采訪短信，詢問年終獎發放是否會有變化，但截至發稿尚未得到回應。
??不過，從種種跡象來看，綠城年終獎應該不會像傳言中所說的那麼不樂觀。融創團隊離開綠城後，曾傳出會有綠城的骨幹加盟融創。在這一背景下，宋衛平對團隊的穩定性顯然會有更多的考慮。
??融創派駐綠城的團隊是否也能拿到年終獎？宋衛平未回應記者。隨後記者采訪融創中國董事長孫宏斌，也未得到回應。但據一位接近宋衛平的知情者透露，公司對此並沒有進行過討論。而接近融創方面的相關人士則透露，綠城在和融創談“分手協議”時，應該對上述人員的年終獎分配有所涉及，因此上述人員的年終獎不需要擔心。
??雖然目前尚不確定，但以孫宏斌的性格，以及融創收購佳兆業的動作，他應該會盡可能地給這些外派人員按照融創的原則發放年終獎。
??很多人可能都還記得孫宏斌的那條微博：“……年紀大瞭點後，希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸的事，不做雙輸的事。實在做不到，就保護你的員工的權益，保護股東們的利益，保護傢人的平安幸福，支持你的朋友們……”
??老板既然已有發話，估計員工的年終獎還是有保證的。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/16035971911432345010734.shtml
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