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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

杭州西安貴陽三城同日宣佈取消樓市限購

據中新社電杭州、西安、貴陽3城昨天宣佈全面取消樓市限購，宣佈取消限購城市名單進一步擴充。截至目前，全國僅有9個城市限購尚未松綁，包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州。

繼放開140平米以上住房限購後，杭州昨天宣佈，從8月29日零時起，購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不台北土地貸款房貸再提供住房情況查詢紀錄，該政策調整也意味著杭州已全面放開住房限購政策。

昨天下午3點半，西安市住房保障和房屋管理局發佈文件，正式取消限購。文件中明確提出：自2014年9月1日起，凡在本市區域內購買商品住房和二手住房的，不再申報戶籍和原有住房情況。

同日，貴陽當地媒體報將軍區農地貸款額度道，9月1日起，貴陽將停止執行住房限購措施。屆時，無論是本地戶籍或外地戶籍，在貴陽購房都將不再受房屋套數的限制，也不再需提供房屋套數證明和納稅證明等文件。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/07524411388.shtml

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雨霧天返穗司機要當心

??今日起，廣州進入客流返程高峰期，恰逢雨霧天氣，廣州交通部門提醒廣大旅客，出行時做好充分準備，確保安全。據氣象臺預測，廣州受高空槽和西南氣流共同影響，春節長假後期雨霧天氣明顯，大部分地區有小到中雨降水，最高氣溫小幅下降，另外長沙、武漢等城市也是下雨天氣。

??廣州今日中雨轉小雨，17℃～23℃。今明兩日，廣東大部分市縣有中到大雨局部暴雨，部分市縣伴有初雷，能見度較差。初七到初八，粵北有小雨和霧，其餘市縣陰天到多雲，早晚有霧，能見度較差。氣象部門提醒，雨霧天氣，路面濕滑，能見度差，需特別註意交通安全。同時，雨霧天氣，空氣擴散條件較差，易孳生各種病菌，需做好流感等疾病的預防工作。

??雨霧天開車小貼士

??廣州市交委提醒：

??1要熟悉出行線路。選擇至少兩條前往目的地的線路，一旦出現擁堵情況，走備用線路繞開擁堵路段。開車期間，建議將車載電臺頻道調至交通信息臺，收聽實時路況信息。

??2提前做好長途行車和防雨準備。要註意檢查輪胎磨損情況，如發現輪胎胎紋磨平，建議您出行前先更換輪胎。此外，要提前準備雨具，尤其做好小孩、老人、病人出行特殊防護措施。霧、雨天最好穿著色彩鮮艷衣服，以便於機動車司機盡早發現目標，提前采取安全避讓措施。

??3謹記行車安全。車主要文明行車，遵守交通規則，確保自身和他人安全。遇到大雨時，不要急於行車，找停車場或安全的地方臨時停車，等待天氣轉好時再行車，千萬不要將車停在樹下。行車時，要保持平穩心態，隨時註意前車的行駛速度和方向，適當加長跟車距離，提前剎車預留比平時多的安全間距，並控制車速，按照車道和道路標志行駛。行車期間不要打手機，尤其千萬不要酒後駕車。

??相關新聞

??部分入穗臨客終到站改為廣州西站

??昨日是大年初四，廣鐵集團迎來返程客流，廣鐵集團共發送旅客108萬人，其中廣州站到達臨客5列，到達旅客9.1萬人，同比增長4.6%，廣州南站到達旅客12萬人。

??大年初五，廣鐵集團啟用廣州西站作為部分抵穗臨客列車的終到站，以減輕廣州火車站的到達客流壓力，23日廣州站到達臨客27列，廣州西站到達臨客6列，將有效分流旅客。據廣鐵集團介紹，初五開始，部分開往廣州的臨客列車終到站將改為廣州西站，具體車次為：K4152、K4283、3237、K4634、K4718、3595次。鐵路部門提醒，需要接親友的旅客在接車前需註意到達列車終到車站的具體變化，以便順利接到親友。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/07365975407641948897573.shtml

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開發商需公示噪聲污染情況噪音擾民最高罰3萬

5月1日起，開發商要在銷售場所公示所銷售住宅受到外界噪聲污染情況及采取的防治措施

新房周圍吵不吵？也許隻有住進後才知道。不過，這種情況即將改變。

昨日，市政府公眾信息網民間二胎借貸缺錢急用哪裡借錢公佈《重慶市環境噪聲污染防治辦法》，規定從今年5月1日起，開發商要在銷售場所公示所銷售住宅受到外界噪聲污染情況以及采取的防治措施。

新房周圍吵不吵？

開發商須提前告知

《辦法》第十六條明確規定，新建商品住宅的房地產開發企業，應當按照國傢和本市環境影響評價規定進行噪聲環境影響評價，並在其銷售場所公示所銷售住宅受到外界噪聲污染情況以及采取的防治措施。如果開發商未在銷售場所公示所銷售住宅受到外界噪聲頭屋鄉民間二胎房貸利率污染情況以及采取的防治措施的，環境保護主管部門將責令其改正。

也就是說，以後市民在買房前，就能知道小區周圍到底吵不吵瞭。

小區周圍禁建

噪聲污染工業企業

市民還可以放心的是，《辦法》第十四條規定，禁止在噪聲敏感建築物集中區域新建、改建、擴建產生環境噪聲污染的工業企業，或者從事金屬加工、石材加工、木材加工等產生環境噪聲污染的活動。"噪聲敏感建築物集中區域"，是指醫療區、文教科研區和以機關或者居民住宅為主的區域。

另外，居民樓、博物館、圖書館、文物保護單位的建築物內以及學校、醫院、機關周圍200米范圍內同樣禁止設立產生噪聲和振動污染的娛樂場所。

《辦法》對在鐵路、高速公路、城市快速路、城市主幹路、城市次幹路、城市軌道交通線路(地面段)等交通幹線兩側新建噪聲敏感建築物的，在建設時也應當符合噪聲防護要求，需設置聲屏障、綠化防護帶或者其他控制環境噪聲污染的有效措施。

裝修擾民

警告不聽罰500元

《辦法》規定，進行集會、聚會、娛樂、健身、悼念、飼養動物等活動噪聲擾民的；在噪聲敏感建築物集中區域使用非機動車和手推車、滑輪車等機具排放噪聲擾民的；12點至14點和22點至次日8點在噪聲敏感建築物集中區域進行室內裝修等噪聲擾民活動的；在噪聲敏感建築物集中區域使用高音喇叭或者其他高音響器材噪聲擾民的；在商業經營活動中使用高音喇叭或者其他高音響器材招攬顧客的；未經批準排放偶發性強烈噪聲的都屬於違法行為。

這些違法行為由公安機關處以警告，警告後不改正的，處200元以上500元以下罰款，夜間噪聲擾民，從重處罰。

噪音擾民

最高罰款30000元

《辦法》處罰最重的是針對第十四條的違法行為，對於新建、擴建、改建產生環境噪聲污染的工業企業或者設立娛樂場所的，由環境保護主管部門責令停止建設或者運行，最高可處罰30000元。對於在噪聲敏感建築物集中區域從事金屬加工、石材加工等產生環境噪聲污染的，最高也可以處罰30000元以下罰款，並對個人最高處罰10000元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-24/08391973514.shtml

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茅臺集團22億豪賭三亞旅遊地產周邊雲集上百項目

8月13日，茅臺集團預計總投資額約22億元的海南旅遊地產項目，在三亞海棠灣開工奠基。這是繼其貴陽商業地產項目後在房地產業的又一動作。

昨日(8月14日)，茅臺集團開發該旅遊地產項目的經理封樹發對《每日經濟新聞》記者透露，"該項目主要是酒店以及飲食購物街的商業部分，酒店定位普通消費群體，跟三亞本地的五星級酒店形成差異化競爭。"

地產開發頻有動作，茅臺集團正加碼多元化，此外其也在加大物流、文化旅遊等領域的佈局。

多元化既是機遇，亦有風險。貴州省政府參事胡曉登指出，雖然旅遊、物流行業均屬於新興產業、朝陽產業，但茅臺集團或由於國企體制所限，不能更多做到市場配置資源，而且，國內地產正處於十字路口，茅臺的新涉足亦面臨著不小挑戰。如有購房問題可咨詢400-606-6969

海南旅遊地產項目過剩

8月13日，茅臺集團在三亞海棠灣為度假村項目舉行瞭開工奠基儀式。項目占地300餘畝，建築面積約10萬平方米，總投資約22億元。公開資料顯示，2012年8月，茅臺集團以9.4億元競得三亞市海棠灣C6片區D-3-6地塊，成交樓面價為11965元/平方米。

"建設海棠灣國酒茅臺度假村，茅臺集團將其作為宣傳茅臺文化的窗口。"封樹發介紹稱，"(集團)目前共有三個地產項目，貴陽的項目、北京的項目，以及海南國酒茅臺度假村。"和貴陽的商業項目類似，在業態方面，該項目主要是酒店和商業。

作為稀缺的亞熱帶氣候城市，三亞備受全國各地開發商的青睞，如今白酒"大佬"茅臺"搶食"，但項目前景並不被外界看好。

克而瑞《中國旅遊地產發展報告2013-2014》顯示，截至2013年底，海南共有1096個旅遊地產項目。海南房地產酒店運營策劃CEO萬志兵向《每日經濟新聞》記者表示，目前海南的五星級酒店有900多傢。

茅臺旅遊地產項目所在的海棠灣區域，項目紮堆、競爭激烈，亦是不爭的事實。2012年的數據顯示，彼時三亞海棠灣在建項目共102個，計劃總投資466億元，這些酒店紛紛在建或已營業。萬志兵指出，沒有差異性的項目，難在當地有更多市場競爭力。

對此，封樹發解釋稱，"我們定位普通消費群體，酒店一般都是四星級左右的，融合進茅臺文化，跟三亞現有的五星級酒店形成差異化競爭。"

萬志兵坦言，盡管如銀行房屋信貸利率怎麼貸款比較會過件此，茅臺旅遊地產項目的未來還是存在很多不確定性因素。

多元發展或受國企體制限制

"茅臺集團加碼房地產，是出於多元化戰略的考慮，尋找新的業績增長點。"有業內專傢如此評述。

縱觀茅臺集團近年來的多元化發展，已涉足機場、證券投資、金融業等多個領域。在今年初曝出的茅臺集團國企改制方案中，其多元化涉及多個產業領域，計劃重點發展金融、文化旅遊、創業投資等板塊，並分別培育子集團。媒體披露的改革規劃顯示，作為集團業務最重要的部分，上市公司貴州茅臺將實施在移動互聯網、清潔能源等新興產業方面的擴張。

眾多新興領域或成為茅關山鎮民間二胎臺集團未來發展的重點領域，與其"千億"目標分不開。

2012年1月，貴州省曾提出組建"大茅臺集團"，實現"千億茅臺"的目標，要求茅臺在"十二五"計劃末期銷售額達到500億元，"十三五"計劃末期收入達到1000億元。但目前，白酒主業的受困，亦"拖累"茅臺集團業績的增長。

據悉，2013年茅臺集團實現銷售收入402億元，同比增長13.77%，實現利潤總額222億元，同比增長12.75%，增速放緩。

"千億"目標之下，茅臺集團寄望多元化突圍。

物流和文化旅遊產業，亦是茅臺集團擬重點發展的新興產業領域。去年，茅臺集團董事長袁仁國亦曾對媒體表示，集團未來擬推動上市的公司，即有旅遊公司和物流公司。

在胡曉登看來，茅臺最新規劃重點發展物流和文化等產業，並不被看好。

胡曉登指出，雖然旅遊、物流行業均屬於新興產業、朝陽產業，但茅臺集團或由於國企體制所限，不能更多做到市場配置資源，"想要發展就必須市場化"。

胡曉登向《每日經濟新聞》記者表示，社會分工是趨勢，越是往現代市場發展，分工越細，"茅臺反而要把物流、旅遊等攬到自己身上來，不符合生產社會化要求。"

此外，多元化發展也意味著將面臨一些風險。如今，國內地產走到十字路口，茅臺新加碼前景並非一片坦途。為進一步瞭解詳情，昨日，《每日經濟新聞》記者將采訪提綱短信發至茅臺集團相關人士，但截至發稿，未能收到回復。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/09092866915.shtml

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2016-09-17(00:11) :
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＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

京自住房不得降低設計標準延期交房須付違約金

自住房的戶型設計要嚴格按照商品房規范執行，不得降低設計標準；小區在竣工驗收前，要組織工地開放日，邀請業主檢查房屋質量；要在售樓處公示鋼筋、混凝土、電梯等建材的供應商、品牌等。昨日，市住建委下發通知，加強自住房建設過程的監管。

自住房設計須按商品房規范

北京自去年下半年推出自住房以來，一些申購傢庭提出部分項目窗戶小、層高低等問題，並質疑設計標準比商品房低。

市住建委相關負責人表示，此次出臺通知的原因，一方面是接到瞭申購傢庭的反映和要求，另一方面，自住房已陸續進入建設期，要從戶型設計、工程質量、配套同步建設等方面，對自住房參建各方進行約束、監管，保證自住房與其他商品房同樣的品質。"直白來說，就是自住房"價廉"的同時，還須"質優"。"

對於部分申購傢庭的擔心，通知中明確，自住房戶型設計應嚴格按照商品房設計規范執行，不得降低設計標準，並合理組織室內空間，提高室內空間的利用率，滿足對采光、日照、隔聲、衛生等方面的要求，確保使用功能。

延期交房須付違約金

同時，為瞭確保自住房的質量合格，市住建委規定，開發商不得采購或指定混凝土、鋼筋等供應單位。開發商存在上述行為的，將被視為肢解發包，責令改正，處工程合同價款0.5%以上1%以下的罰款。而自住房的施工總承包單位不得以明顯低於相關部門發佈的價格采購混凝土、鋼筋等建材。

如果出現瞭延期交房怎麼辦？通知中明確，開發商要合理評估工程進度，對於存在逾期交房風險的，要及時做好賠付預案，按照預售合同約定，向購房人支付違約金。

入住後要對業主進行質量回訪

此前，北京在保障房中實行瞭工地開放日，此次自住房也借鑒這一做法，在分戶驗收合格後、竣工驗收前，開發商要組織開展工地開放日，邀請部分業主察看房屋質量，充分聽取業主意見並及時整改，接受民間房屋信貸借款怎麼貸款比較會過件監督。

而對於自住房入住後的監管，市住建委表示，自工程交付使用之日起，開發商要在小區內公示保修處理程序，做好工程質量保修服務。並且至少要進行一次質量回訪和業主意見評價，及時瞭解業主對自住房工程質量的意見和建議。對於業主提出的工程質量等問題，要及時解答、維修。

此外，自住房小區的市政基礎設施和公共服務設施要與房屋建築同步建設、同步交用。

個案

混凝土不達標采育自住房停工

涉及三棟樓，最多已蓋至三層；開發商、施工方已主動停工

新京報訊

(記者馬力)位於大興區的當代采育滿庭春MOMA(樓盤資料)自住房項目，是北京較早開工的一批自住房。記者昨日從該項目的開發商和施工單位瞭解到，該項目在首批混凝土試塊檢測中，發現部分混凝土強度不達標，開發商、施工方已主動停工，由國傢級實驗室重新檢測，大興區住建委也已介入調查。

樓蓋至三層部分混凝土強度不達標

施工方北京三建總工程師陳碩暉說，由其承建的采育自住房6、7、8號樓，是今年6月底開始澆築混凝土的，按照規定，混凝土等建材進場後都要進行檢測。8月1日，第一批的第一組混凝土試塊檢測結果出來瞭，發現部分試塊的強度值低於設計值，項目技術人員立即上報公司。8月2日，該工程就自行停工，進行原因分析及實際檢測。

此時，這三棟樓有的蓋到一、兩層，最多的蓋到瞭三層。在設計方案中，6號樓和8號樓都是28層的建築，7號樓為27層。

為何樓房都蓋到三層才發現混凝土有問題？對此，專傢表示，混凝土澆築時是半液體，隻有養護成型後才能檢測，這需在養護28天才行，但這期間施工不能停，所以檢測出問題時，樓也蓋瞭一個月瞭。

混凝土供應商"分站"無資質

陳碩暉介紹，發現問題後，大興區住建委立即介入調查。調查發現，是部分混凝土出現瞭問題。這傢名為北京正華混凝土有限責任公司的供應商被要求停止供應。

知情人士透露，這三棟樓的混凝土由該公司采育附近的"分站"供應。

記者從市住建委瞭解到，這傢"分站"已被列入無資質攪拌站的名單中，不能供應預拌混凝土。"如果沒有資質，其實都不能被稱為分站，而應該算掛靠。"市住建委建築業管理服務中心負責人說。

據瞭解，這傢攪拌站提供的混凝土已經全部要求停止使用。對於有資質的北京正華，市住建委也已下發聽證告知書，將按程序對掛靠的違規行為進行嚴厲處罰。

陳碩暉透露，目前已經委托瞭國傢級的檢測機構，對混凝土強度進行重新檢測。

針對部分業主擔心延期交房，陳碩暉表示，目前計劃的總工期不變，他們會加大人員和資金投入，增加施工時間，力爭按照原定的時間竣工。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/07462903250.shtml

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2016-09-17(00:10) :
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