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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

崙背鄉二胎房貸利率李嘉誠父子密集拋售旗下資產一年套現超800億

有業內人士表示，對於亞洲資產，李嘉誠不排除繼續減持套現，轉投回報率更高的歐洲市場

李嘉誠自去年以來持續拋售資產的腳步，顯然沒有停下來的打算。

8月12日，泛海控股發佈公告稱，擬斥資近40億港元(約31.76億元人民幣)，收購中國香港首富李嘉誠麾下和記黃埔(簡稱：和黃)兩間全資附屬公司所持有和記港陸逾七成股權。

另據《證券日報》記者統計，在過去的一年時間裡，這位華人首富通過拋售手中資產，累計套現金額已超過800億元人民幣。其中，作為李嘉誠控股的唯一A股上市公司長園集團也為其貢獻瞭信貸台中和平信貸南投名間農地貸款22.56億元。據悉，李嘉誠旗下長和投資1995年以2400萬元人民幣入股長園集團，20年後投資回報率超百倍。

而對於李嘉誠的後續動作，有業內人士表示，對於亞洲資產，李嘉誠不排除繼續減持套現，轉投回報率更高的歐洲市場。

拋售地產一年套現超800億元

盡管李嘉誠曾公開表示，不滿媒體公開報道其大規模撤資行為，但顯然其並沒想停止套現的腳步。

8月12日，泛海控股公告稱，擬透過附屬公司泛海控股國際以35.5億港元至38.3億港元的代價從李嘉誠麾下和記黃埔手中購得和記港陸 71.36%的股權。資料顯示，和記港陸主要於中國內地從事物業投資及賺取租金收益。若該筆交易完成，目前在深交所上市的泛海控股將登陸中國香港資本市場。而借泛海建設收購和記港陸近七成股權，李嘉誠則將再次套現近40億港元(約31.76億元人民幣)。

對於此次出售行為，和記黃埔發言人表示，和記港陸近年業務已不太活躍，公司想過很多選擇，認為泛海控股出價有吸引力，所以決定出售。至於賣殼一事是否反映長和系進一步從中國香港撤資，上述發言人引述主席李嘉誠在年初業績會上說，有買有賣是很平常的事。

此次轉讓和記港陸的股權，隻是李嘉誠傢族拋售的龐大的房地產資產中的一部分。據媒體不完全統計，過去一年，李嘉誠父子光通過賣樓盤就套現瞭約250億港元(約198.5億元人民幣)。

除瞭房地產資產，李嘉誠也加快瞭旗下其他資產的出售。去年7月份，李嘉誠曾高調宣佈將出售百佳超市，這則消息一時鬧得沸沸揚揚，但隨後暫時擱淺；今年3月份，李嘉誠轉而將屈臣氏股份近25%作價440億港元(約349.36億元人民幣)賣給新加坡主權基金淡馬錫；今年3月14日，和記黃埔旗下在新加坡的上市公司和記港口信托，減持亞洲貨櫃碼頭60%股權，套現最多24.72億港元(約19.63億元人民幣)。另外，1月22日，同屬李嘉誠旗下的電能實業分拆港燈電力投資(簡稱：港燈)上市，電能實業宣佈以下限定價，港燈每個股份合訂單位為5.45港元，集資約241億港元(約191.35億元人民幣)。

投資長園集團回報至少百倍

值得一提的是，當眾多股民在A股搏殺得傷痕累累之際，李嘉誠20年堅守長園集團，最終獲得逾百倍回報的經歷，再一次演繹瞭經典的投資案例。

據瞭解，長園集團前身為長園化學公司，1995年，在長園化學公司凈資產隻有2306萬元的情況下，長和投資憑借其投入的2400萬元現金，躍升為第一大股東，占51%股份。資料顯示，長和投資為李嘉誠傢族旗下長江實業(集團)有限公司的孫公司，因此長園集團也一直被看作是唯一一傢李嘉誠控股的 A股上市公司。

在持有長園集團股權近20年後，2013年以來，長和投資開始逐步大手筆減持公司股票。截至2014年6月，長和投資已經清倉長園集團，合計套現逾27億元。對此，有業內人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，長和投資持有長園集團的股份將近20年，這已經算是非常長線的投資，逐漸減持乃至最後全部退出是正常現象。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08104370406.shtml

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社科院2015《經濟藍皮書》明年市場需求依舊不旺

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中國社科院今天發佈2014年度創新工程重大科研成果《經濟藍皮書：2015年中國經濟形勢分析與預測》。藍皮書指出，2015年市場需求不旺的態勢仍將持續，產能過剩問題突出，勞動力、土地資源要素價格仍將趨勢性上漲，企業效益難以明顯改觀。

藍皮書指出，從國內看，經濟增長內生動力不強，下行壓力仍然存在。

一是需求增長面臨較多制約。從投資來看，制造業投資受部分行業產能過剩問題突出、企業經濟效益下滑等因素影響，未來投資意願和能力受到一定影響，而新興

產業投資增長盡管較快，但規模不大，尚難以抵消傳統行業投資放緩的影響。盡管房地產限貸政策的取消有望改善房地產企業和購房者的預期，但在部分二、三線城

市商品房庫存較高的情況下，2015年房地產市場調整仍可能持續一段時間，房地產投資增長仍需觀察。在經濟增長放緩，政府收入增長乏力，土地出讓收入減

少，同時地方政府支出剛性增加、債務償還壓力較大的條件下，基礎設施投資繼續高增長難度較大。2014年前三季度，制造業、房地產、基礎設施投資同比分別

增長13.8%、12.5%、22.2%，增速比上年同期分別回落4.7個、7.2個和2.9個百分點。從消費來看，盡管收入分配調節力度不斷加大，居民

收入有望繼續增長，但受經濟下行影響，居民收入增長放緩可能性較大，將不可避免影響消費。隨著汽車擁有量快速提高以及房地產市場深度調整，過去拉動消費增

長的汽車和房地產相關消費趨於減速，對消費增長的帶動作用也將減弱；社會需求較大的信息、養老、醫療、教育等服務型消費受供給能力限制，對消費增長的貢獻

有限。2014年前三季度，社會消費品零售總額同比增長12.0%，增速洲子洋重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款房屋信貸條件任何問題免費諮詢比上年同期回落0.9個百分點。這些情況表明，2015年市場需求不旺的態勢仍將

持續。

二是傳統行業產能過剩問題仍將比較突出。盡管近年來化解產能過剩問題取得積極成效，但由於產能過剩問題長期積累，前期投入形成

的新產能仍在陸續釋放，產能過剩問題仍將是影響2015年經濟運行的重要因素。目前，煤炭、鋼鐵等傳統行業產能相對國內市場需求超出較多，行業虧損面較

大，化解產能過剩任重而道遠，必然會繼續影響2015年的經濟增長。

三是企業生產經營面臨困難較多。2014年前三季度，規模以上工

業企業實現利潤總額同比增長7.9%，增速比上半年回落3.5個百分點。企業庫存大幅增加，企業間拖欠的現象增多，加劇瞭企業資金緊張狀況。未來在市場需

求不旺、產能過剩問題突出的同時，勞動力、土地資源要素價格仍將趨勢性上漲，企業效益難以明顯改觀。特別是，在目前我國以大型銀行為主的融資環境下，大型

金融機構為小微企業服務的動力不足，而小微企業受自身貸款條件限制，借款利率遠高於貸款基準利率，有的年化利率甚至超過25%，融資難、融資貴的問題短期

內難以明顯緩解，企業生產經營困難狀況仍將持續。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08385950780793810109775.shtml

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2016-09-21(09:31) :
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玉帶苑百套公租房今日起接受申請

昨日，記者從禪城區國土城建和水務局獲悉，從今日起至下月15日，符合條件的市民可申請位於張槎塱沙路南側張槎玉帶制衣城中心A區玉帶苑的公共租賃住房。

本次推出的公共租賃住房共100套，戶型為一房一廳一衛一陽臺，戶型面積50。配租對象為佛山市張槎玉帶制衣城園區內台西鄉民間二胎借貸的就業職工、引進人才和外來務工人員，申請人需與用工方簽訂勞動(聘用)合同，已在禪城區建立社保賬戶，並在禪城區繳納社保金。此外，還需符合申請人及其傢庭成員當年人均可支配收入低於上一年度禪城區人均可支配收入(31504元)，傢庭人均財產總額低於7萬元以及申請人及傢庭成員在佛山市內沒有自有住房或雖有自有住房(包括三年內轉移房產)但人均住房建築面積在15平方米以下(含15平方米)等條件。

符合條件的市民從即日起，可將相關材料提交至禪城區張槎塱沙路南側佛山市張槎玉帶制衣城中心物業管理部。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/09103673055.shtml

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在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

正佳廣場萬菱匯將建地下通道

貸款信貸

??該地下通道與天河路平行，預計明年11月建成

??天河商圈人流車流密集，如果建設一套完整的地下步行系統，把這些大型購物商場連接起來，那麼就可以方便市民逛街購物瞭。昨日，記者從廣州市環保局獲悉，正佳廣場和萬菱匯之間將建設一條長77米的地下通道，該項目昨日起開始環評公示，預計明年11月建成。施工期間，天河路-體育東路十字路口將進行交通疏解。

??該區域日客流約70萬人

??天河路是天河區最繁華的東西向主幹道，而體育東路則與天河路垂直相交，呈南北走向，也是天河區城市商業中心的交通主幹道，路兩側分佈著許多高檔寫字樓、商鋪、酒樓及公交站場。另外，廣州地鐵1號線、3號線在天河路交會，每天約有乘客50.6萬人次。同時，天河路附近約有56條公交線及BRT線路經過，日運載近27萬人次。再加上社會車輛，每天以現有交通工具搭載到該區域的市民最多可達70萬人次。

??天河路與體育東路交匯處的行人與地面車流經常形成人車搶道的險象，存在諸多隱患。為瞭盡快改善當地交通狀況，提高市民出行安全性，實現地面交通暢通，修建和完善這一區域的地下人行交通設施及過街通道成為解決問題的關鍵。

??南側通道近期開始施工

??環評顯示，天河路-體育東路人行地下通道工程投資6741.73萬元，預計明年11月建成。該項工程擬在天河路及體育東路建設一座凈寬7米、凈高3.3～2.55米，全長約77米的鋼筋混凝土結構人行地道，該地道與天河路平行，從人行地道到天河路人行道紅線距離大約為23.5米。據瞭解，該工程的南側通道將於近期施工。南側通道西端與現有的正佳廣場人行地道連接，東端則與萬菱匯負一層連接。

??據悉，為減少通道施工對交通的影響，工程分兩期施工。一期圍擋施工通道西側部分，占用體育東路西側人行道及部分機動車道作為施工場地。利用東側機動車道及人行道作為臨時交通疏解道，保持體育東路雙向六車道的通過能力，施工期為4個月。二期圍擋施工東側部分及出入口，占用體育東路東側人行道及部分機動車道作為施工場地。利用西側機動車道及人行道作為臨時交通疏解道，施工期為5個月。

??記者獲悉，施工期間，天河路與體育東路路口現有的安全島需臨時廢除，並局部廢除體育東路路口處的綠化帶。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/07155946773675612356754.shtml

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2016-09-21(09:29) :
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● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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公積金貸款限額廣州獨一份

??常言道,政策是影響市場的重要之手。隨著市場化的定調,行政幹預色彩濃厚的政策逐步退出,就連爭議最大的限購也在全國絕大多數城市中放松或者取消。2014年,和廣州市場有關的大大小小樓市政策就有十幾個,折射出救市暗潮湧動。包括後續的認房不認貸、央行降息可謂在源頭上為房地產市場輸送利好,尤其是前者,是第四季度樓市基本面好轉的重要利器。而廣州最嚴公積金新政以及公積金一系列的政策,也同樣掀起軒然大波,叫停二次貸款、公積金貸款限額等開創之舉,也令市民有一番腦洞大開之感。

彰化伸港農地貸款

??關鍵詞

??公積金貸款限額

??去年的廣州,公積金是關乎房地產最熱的關鍵詞,沒有之一。3月底,廣州公積金中心出臺公積金貸款新政意見征詢稿,涉及的內容包括不予公積金二次貸款、提高公積金繳存年限、更改公積金貸款額度計算公式等,成為全國最嚴公積金貸款新政,在市場引起軒然大波。7月初,修改後的新政內容第二次接受意見征詢,除瞭繳存年限以及額度計算公式等內容有小幅調整外,還首次提出要對全年公積金貸款總額進行限制,按照存貸比不超過80%的控制,規定2014年的公積金貸款總額為170億元。這一項規定也是去年公積金新政所有內容中唯一執行的一項。因為公積金限額,8月份開始,市場上陷入異常緊張的境地。每個月1億元的新增額度總是在月初時就被秒光,大量貸款申請擠壓,市場上超六成樓盤因此拒貸公積金,直至12月局面才稍有緩解。除瞭限額之外,新政其他內容到去年為止並未落地執行,但都已在公積金管理委員會上獲得瞭原則性通過,成為瞭懸在上空隨時可能落下的“一把刀”。

??限購放松

??2014年4月底,南寧市官方部門發文有條件地松綁限購,打響全國限購放松的第一槍。伴隨著二季度、三季度大部分城市房地產市場的深度調整,越來越多的城市加入放松限購的隊伍。截至9月底,全國限購的40多個城市中僅剩下北上廣深以及三亞堅守。自十八大以來,市場經濟強調以市場為主導,房地產也被認為最終要在行政手段中脫離開來,去行政化,從2013年年末開始,廣州限價、限簽、限售就逐步退出瞭市場。而作為行政手段的最後一道關卡“限購”,對於供應量和需求量都比較龐大的一線城市顯得仍需三思而後行。不少業內人士認為,廣州限購松口或將從穗六條規定的“三年社保”上下功夫。實際上就在去年10月份,市場上紛現社保條件已經暗自放松的傳言,樓盤以此大肆宣傳並約賭買傢,可惜並未等來政策的真正放松。

??認貸不認房

??“9·30房貸新政”以及央行降息等信貸政策的放松是去年樓市的最大利好。去年9月30日,央行聯合銀監會頒佈信貸新政,對已經還清首套房貸款的購房者,改善型需求的二套房貸執行首套房貸款政策,對已取消限購政策的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,銀行機構可以提供購房貸款。“9·30房貸新政”短期內與其說降低瞭買傢的購房門檻,不如說是緩解瞭市場觀望的氣氛,扭轉瞭買賣雙方的心理預期,從而使市場的基本面得到瞭有效的改善。長期看,不再對二次置業集體“棒殺”,將扶持剛需置業的定義從首次置業的局限拓寬至改善型剛需。11月21日晚,央行宣佈下調人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,進一步加強瞭信貸政策環境趨於寬松的利好,距離前一次降息(2012年7月)已經超過兩年。

??不動產登記條例出臺

??雖然不動產登記的相關執行工作需在今年3月份才正式進行,但是條例的出臺也昭示著這個阻力重重的重要政策取得瞭最後的突破。國務院要求,全國范圍內的包括房屋、集體土地所有權、建設用地使用權、抵押權等都在不動產登記范圍,國土資源部會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。業內人士普遍認為,不動產登記是我國推進制度改革的一項重要內容,屬於基礎性宏觀政策,矛頭並非主要針對房地產,但不動產背後可能出臺的房地產稅等相關動作卻跟市場息息相關。

??2014樓市政策任性度排行

??1

信貸新北林口信貸

??4月25日,南寧打響全國松綁限購第一槍,隨後掀起全國二三線城市限購松綁潮。

??2

??9月30日,中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,支持首置和二套房購房需求。

??3

??3月24日,廣州公積金管理中心頒佈《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法(征求意見稿)》並經過兩次修改。

??4

??11月21日,中國人民銀行決定自2014年11月22日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

??5

??2月12日,國務院公佈《國務院關於同意廣東省調整廣州市部分行政區劃的批復》:國務院同意撤銷廣州市黃埔區、蘿崗區,設立新的廣州市黃埔區,以原黃埔區、蘿崗區的行政區域為新的黃埔區的行政區域。

??6

??12月22日,國務院公佈《不動產登記暫行條例》,將在今年3月1日起正式實施。

??7

??11月24日,廣州市國土房管局發佈《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定(修訂稿)》:開發商要預留20%的停車位、車庫數量用於出租。

??8

??2月17日,教育部公佈《教育部辦公廳關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》。廣深等19個大城市所有縣(市、區)實行劃片就近入學政策,100%的小學劃片就近入學;90%以上的初中實現劃片入學;每所劃片入學的初中90%以上生源由就近入學方式確定。

??9

??12月3日,廣州市國土房管局出臺《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》,規定拆遷費用最高可超過一手房價。

??10 6月份,廣州市《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》出臺,可實現租房入戶。

??2015猜想

??調控將更重視市場手段

??方圓地產市場首席分析師鄧浩志:2015年樓市調控會更重視市場手段並且進一步行政松綁,完善監管手段,總體沒大利好也沒大利空。預期中的降準將會是支持樓市發展的最重要的經濟政策。

??廣州難松綁限購

??廣州房價點評網市場分析師肖文曉:就廣州限購松動而言,從局部體現還是有一定的可能,但是迫於市場已經出現上揚的趨勢,預計很難有大程度的放松。

??預計有1-2次降準和降息

??合富輝煌市場首席分析師黎文江:經濟大環境依然不景氣,已經從近幾年的通脹演變成“通縮”,因此,今年上半年預計仍有1-2次降準和降息的可能。至於限購松綁,廣州會怎麼做很大程度上取決於北京、上海的態度。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/06245959082017630241619.shtml

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2016-09-21(09:27) :
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