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申請條件

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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漢口中心區供房是需求的3倍

本報訊(記者龔齊飛)近十年來，武漢房價萬元均值線從一環擴充到二環持續瞭7年時間，但從二環擴展到三環僅用三年時間。昨天，由武漢房地產開發協會、中原地產、仲量聯行、大傢顧問、戴德梁行和思銳地產顧問機構，共同發佈瞭2014武漢房地產年度報告和2015年房地產市場展望。

90平以下剛需不占主導地位

數據顯示，需求在發生變化。90平以下剛需並不占絕對主導地位，90及120平以上需求的增長是新的市場特征，由於前幾年的90/70政策及限購政策使目前市場上部分區域的改善型戶型供應不足，如果不及時進行產品結構的改善，這一趨勢將在2015年更為顯著。

漢口中心區供應是需求的3倍，樓盤的平均銷售周期在30個月以上，有的樓盤按目前的銷售節奏甚至要賣到8年以上。客戶定位同質、推盤節奏控制、同品類項目集中上市、單盤供應量較大，是目前漢口中心區樓盤普遍銷售周期較長的原因。某業內人士表示，戶型調整將是漢口中心區地產項目突圍的關鍵。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07565964178595961421415.shtml

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近期國內逾1.5萬億項目開懷納民資

上周，地方省市密集向社會資本開放眾多投資項目。有專傢認為，這是地方政府為瞭穩定投資進而穩增長；也有學者表示，這為社會資本開辟瞭投資新領域，促進發展混合所有制經濟。記者梳理發現，近期各省向民間資本開放的項目總投資已經超過1.5萬億元。

現象：各地密集推出引資項目

6月27日，重慶市屬國有重點企業面向非公資本推出110個共2650億元合作項目；6月26日，廣東省97個總投資2120億元重大項目向民間投資招標；6月25日，甘肅省首批推出100個基礎設施等領域鼓勵社會資本投資項目；6月23日，江西省面向非國有資本開放300個示范項目，擬引入2701億元非國有資金。

此前，陜西省推出瞭39個項目向社會資本開放，總投資約2704億元；長沙市推出瞭向民間投資開放的86個項目，總投資達1010億元；河南省推出400個重大項目對民間資本開放，涉及總投資達3848億元。

成效：民資或感興趣但會謹慎

土地信貸利率任何問題免費諮詢廣東省社科院珠江區域經濟研究中心主任成建三表示，地方密集推出重大項目向民資開放，重要的一個背景就是經濟放緩，地方面臨穩投資、穩增長的壓力。"消費，政府難以調控。外貿新光信貸房貸缺錢急用哪裡汽車貸款代償民間信貸利率多少免費諮詢試算基本固定，政府隻有靠投資，不過，政府平臺公司負債較高。""民資可能會對部分項目感興趣，但大規模進入不太可能。"成建三認為，在大部分地方項目中，能產生經濟效益的隻有20%-30%，民資尚不富餘，短期內並不會全部接盤。

此前，有媒體曾報道，江西省發改委去年8月向社會推出首批200個示范項目，其中僅92個落實民間投資主體或達成協議。由此可見，民資進入政府項目的成交率並不高。

建言：投資環境和政策有待改進

四川省政府參事室參事紀盡善此前接受記者采訪時認為，三大因素影響民資擴大投資，一是投資環境及宏觀經濟形勢；二是民企實力薄弱，很多項目投資周期長、效益低；三是政策沒跟上，或者有政策執行不瞭。"鐵路、公共設施、保障房建設等項目，需要無息貸款或者貼息貸款等政策支持，沒有政策支撐是無利可圖的。比如中西部地區的鐵路項目，這些基礎設施項目之前國資投資是作為社會責任來承擔，盈利都不高甚至虧損。"紀盡善說。

在成建三眼中，長期以來，民資和政府投資項目幾乎不相幹，很多障礙和問題難以一時解決。紀盡善則坦言，民間資本擴大投資是一項系統工程，包括法制、體制的改革，目前，民企采取觀望態度的居多。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/07224255575.shtml

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本報訊朝陽區農展館北路8號地塊再次入市，起價降低2億。2012年12月19日，已經入市的農展館地塊出讓因故暫停。昨日該地塊重新入市，相比之前的起價20億，新掛出的地塊降低起價到18億。相應的，起價樓面價也從3.38萬降低為3.043萬。根據出讓規則，該地塊超限價後競爭異地配建醫院，按照正常的出讓條件，樓面價起碼會突破4.5萬。疊加可能的競爭配建，預計樓面價將在5萬以上。截至日前，將壽豐鄉民間二胎房貸利率在8月出讓的12宗經營性地塊合計總額達120.34億，其中大部分為房山區域住宅地塊。預計在8月底，北京年內土地出讓金將再次突破1000億。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/09442320431.shtml

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網傳上海限貸松綁建行確認暫不執行

觀點地產網訊：8月16日晚，微博消息稱，上海某銀行已下發文件進一步明確和細化個人住房貸款套數認定標準。經確認，上述銀行是建設銀行，而該調整也隻針對其一手合作樓盤。8月17日，一位接近建行的人士表示，建行上海內部人士已證實，文件在"上周五(8月14日)已經傳出，但僅是初稿"，"還未準備落地，暫不執行"。

文件顯示，此次限貸調整主要包括以下幾方面：第一，外地購房貸款結清，本市首次購房算首套；第二，2011年1月31日前允許2套貸款記錄，現全部結清，本市無房，算首套；第三，允許有N套貸款記錄，原來隻允許有3套，現全部結清上海名下無房算首套；第四，首套房最低可打8折利率(享受八折要求客戶在該行金融資產必須大於等於貸款總額的80%)。

對於此次"限貸"松綁，一位招行人士稱，之前"認貸又認房"的政策本身不合理，即使現在做出瞭這樣的調整，也是對以往的糾偏，不能說就是放松限貸瞭。

另一業內資深人士則分析，"上海重新認定限貸政策，其他一線城市也會有跟進。"

此外，同策咨詢研究2胎房貸利率比較任何問題免費諮詢部總監張宏偉認為，上海放開限貸對全國來說影響意義還是很大的，從目前來看，上海政策並沒有實質性的松動，到第四季度說不定會有實質性松動，但是過程會比較緩慢。

據悉，招商銀行、上海農商行和民生銀行7、8月份已在上海推出瞭首套房利率的優惠。工行廣州分行的首套、二套房屋貸款利率也有不同程度的下浮。

知情人士認為，建行此次文件與此前發出的農行85折、民生銀行"500萬金融資產"有很大不同，其目前首套房貸依舊執行基準利率，二套房執行1.1倍利率。

據悉，2010年7月上海正式執行"認房又認貸"政策，即購房者申請房貸時，銀行審核時會對其目前所擁有住房及此前貸款次數進行綜合認定。

統計數據顯示，今年1-7月，上海140平方米以上大戶型成交面積同比跌幅為35.6%，高於新房前七個月27.4%的全市跌幅。二手房市場方面，今年前7個月140平方米以上二手房成交7125套，同比下跌41.1%。

截至8月10日，上海全市新房庫存高達1243.44萬平方米，以近3月平均銷量計算，去化周期為18.5個月，其中，140平方米以上大戶型占比61.9%。北京市新房庫量為80844套，比月初的76760大幅增加超4000套，需要8個月消化。

(發稿：見習編輯付慶榮審校：楊曉敏)

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

放寬限購令攪活瞭溫州樓市土地出讓速度明顯加快

國傢統計局日前發佈最新統計數據顯示：今年7月，北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價上漲幅度驚人，同比漲幅分別高達18.3%、17.4%、17%和16.5%。價格同比下降的城市僅有1個，就是溫州。

而房價已連續22個月下降的溫州，被質疑松綁瞭樓市調控政策。業內認為，在房價跌跌不休以及實體經濟告急的大背景下，溫州成為瞭中國首個松綁地方樓市限購令的城市。溫州市住建委官員證實，在國務院規定限購政策框架內，溫州對地方版限購令進行調整，允許本地戶籍傢庭在市區購買第二套住房。而2011年3月出臺的限購令不允許購買第二套住房。

"這一激活樓市的政策調整，出發點是為瞭拯救實體經濟。"對於媒體普遍的"微調"解讀，溫州市住建委認為，當地並不存在"微調"房產政策，土地借貸利息及週轉金貸款的相關問題免費諮詢隻是對國務院限購令政策再次做的正確解讀，將當地樓市的限購令政策回歸到國務院相關政策框架。

溫州放寬限購令

據瞭解，2011年3月，在國務院出臺房地產調控政策之後，溫州市下發《關於落實住房限購政策有關問題的通知》。該通知規定，自2011年3月14日起，本地戶籍傢庭及納稅或社保滿一年的非本地戶籍傢庭隻能新購買一套住房，已擁有2套及以上住房的溫州市戶籍居民傢庭暫停在溫州市內購房。

由此可見，與其他城市相比，溫州版限購令顯然更為嚴格。此次限購政策調整後，溫州將與多數城市現行限購政策相同，意味著在2011年3月14日之後，已購買一套住宅的本地戶籍傢庭，可以再購買一套住宅，但名下所有房產隻能是2套，之前名下無房產的可以再購買2套。

"目前，溫州市的房地產限購政策還是圍繞國務院規定的政策框架。"溫州市房管局副局長餘躍彬介紹，之前是比其他地方都嚴格，限制瞭不少改善型需求，現在是調整到和其他城市一樣，符合購房資格的溫州市居民可以購買2套住房，但名下所有房產最多隻能是2套。

中原地產副總經理殷則環認為，溫州市限購令本來非常嚴格，如今放松政策後，依舊在國傢對房價調控的范圍內，"應該是微調，大的政策方向還是要看國傢給予的指示"。

值得一提的是，溫州放寬限購政策後，CREIS中指數據庫數據顯

示，8月第二周監測的42個城市中，近六成城市商品房周均成交面積同比上漲，其中溫州以164.66%的漲幅領跑。據統計，上周溫州累計成交房源1493套，成交面積170410.52平方米，與前一周的568套相比，環比上漲162.9%。

易居中國分析師薛建雄指出，溫州"松綁"限購政策最根本原因是當地房價出現暴跌情況，影響瞭當地經濟的發展。房價的暴跌則是當地企業發展低迷，經濟環境不好造成的。所以當地政府用適當的政策松綁，來促進樓市的發展，挽救經濟低迷狀況。

成交量明顯上升

據瞭解，溫州調整限購政策以後，成交量大幅提升。溫州市住建委房屋登記大廳內人頭攢動，800多個座位座無虛席。

"在經過之前長時間低迷後，溫州樓市新政讓一些購房者的心理預期發生瞭變化。"21世紀不動產(溫州)地產經紀人稱，限購令調整後，咨詢的客戶明顯增加，原來一天電話也就1-2個，現在至少有6-7個。

業內人士認為，不論是當地限購政策回歸國務院政策框架，還是對當地限購政策"微調"，這對溫州房地產市場來說，都是積極信號。在他們

看來，新銀行土地信貸借款年息任何問題免費諮詢信貸房屋買賣注意措施的推行有利於溫州房地產市場的活躍。

值得註意的是，受限購政策松動、新盤熱銷等綜合因素影響，溫州市區土地出讓速度明顯加快，近半個月的時間，市區已有6宗、223畝住宅和商服等用地成功出讓，出讓密度之大為近年少有，其中個別地塊甚至出現高溢價率、多輪競標情況。近期溫州郊縣(市)還有28宗地塊等待出讓，總面積超過900畝，出讓起始總價超過34億元。

溫州限購令的松動，也打開瞭市場的想象空間，對於會否形成多米諾骨牌效應？業內人士認為，還有待於觀察。

松綁或為挽救實體經濟

溫州，素有樓市風向標之稱，曾以炒房、炒樓名聞全國。雖位居三線城市，但房價也曾瘋狂領漲全國，最高峰時甚至超出北上廣等一線城市。

當年，溫州民間借貸約六成進入樓市。據溫州企業傢聯合會統計，2011年溫州民間金融危機全面爆發之前，全市100傢明星企業中半數以上涉足樓市。溫州的蓋房團和購房團足跡踏遍全國各個城市，特別是中央出臺4萬億刺激計劃、采取寬松貨幣政策並推行十大產業振興政策後，溫州民間資本更是信心滿

滿地大舉殺入房地產、礦產和新能源等領域。但隨著樓市調控，特別是2011年限購政策出臺後，溫州房價開始持續走低。浙江省統計局數據顯示，今年上半年溫州GDP為1695.30億元，增速僅7.4%，較一季度回落0.3%，低於全省8.3%的增速，在全省墊底。GDP總額也已被紹興超越，居浙江省第四位，並且面臨著被嘉興、臺州、金華超越的危機。

再加上宏觀調控對房地產采取有史以來最嚴厲的打壓政策，限價、限購以及一系列配套政策，使得溫州投資房地產遭受重創。溫州本地的房地產已經"腰斬"，近兩年價格差不多下滑瞭50%，在外地投資的房地產也遭受重創，紛紛被套。這樣一來，影響瞭實體經濟，造成瞭整個經濟陷入深度危機。

"對嚴厲的樓市限購政策進行微調，不僅僅為瞭樓市，也為瞭實體經濟。"分析人士認為，由於此前當地企業大肆擴張、涉足房地產，"錢荒"出現後，企業資金從樓市撤離以緩解壓力，無疑也成為助推溫州房價下跌的一張多米諾骨牌。拯救實體經濟，需要解套涉足其中的資金，緩解實體企業的現金流。"因此，激活樓市的政策調整，出發點更多為的是拯救溫州的實體經濟。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/00203471699.shtml

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2016-09-22(12:26) :
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