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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
佛山金融界誰立潮頭？第二屆佛山金融品牌評鑒已過半
金融在國民經濟中的地位向來舉足輕重。以制造業著稱的佛山，產業尋求金融支持，一直是佛山經濟發展的主基調。自去年佛山市政府提出創建國傢創新型城市以來，更是明確提出科技金融相結合的發展思路，金融在佛山經濟中的地位再上一個臺階。
產 業經濟發達、藏富於民的佛山，以及地理位置上毗鄰廣州，造就瞭佛山當前金融業繁榮的局面。據統計，目前，佛山有約40傢銀行，約50傢保險公司以及數十傢 擔保、小額貸款公司等金融機構。如此多的金融機構，為滿足當前產業資金需求以及佛山轉型升級方面奠定瞭現實基礎。與此同時，在與實體經濟對接以及服務市民 等方面，金融機構當前仍有需要進一步提高和完善的地方。
為此，去年春天，作為一傢有影響力的媒體，南桃園代書貸款二胎年息方都市報推出首屆佛山金融行業品牌評鑒活動。希望通過行業內部交流、對比，以及知名專傢學者的對話、探討，促進佛山金融業的整體發展。
一年已過，佛山金融業取得瞭不少進步。與此同時，在利率費率市場化不斷推進的形勢下，佛山金融業也出現瞭新的挑戰。基於此，今年8月15日，南方都市報第二屆首屆佛山金融行業品牌評鑒活動拉開瞭序幕。
從 8月15日至9月15日一個月，多傢金融機構通過自薦以及媒體提名等多元渠道，報名參加此次活動。南方都市報為此開辟評選主頁，發動市民進行投票。此後， 南都還將邀請專傢進行評審。評審將按照品牌影響力、社會責任感、對佛山經濟貢獻度、成長性等多個指標有機構成的指標體系對各傢金融機構進行全面測評，以期 能夠真實反映出佛山金融機構的發展程度。
第一輪投票和評審將在9月底結束。結合專傢評審以及網絡投票兩方面，根據統計分數高低，確 定入圍名單。10月22日，南方都市報官網將邀請市民對此次活動進行終極網絡投票，還將組織第二輪專傢評審。10月31日，最終的評選名單將會共識，第二 屆佛山金融行業品牌評鑒活動也將由此結束。
金融業掃描
【發展篇】
●全市本外幣銀行存款突破萬億
去年年底，全市銀行機構本外幣存款餘額10167.55億元，增長11.52%，成為全省首個突破萬億的地級市。今年上半年，本外幣存款餘額繼續攀升至10795.01億元，各項貸款餘額為6935.17億元。
●居民儲蓄居全國地級市首位
去年年底，居民儲蓄存款餘額5215.16億元，增長10.8%，繼續雄霸全國地級市首位。
●銀行各項貸款餘額增長
銀行機構各項貸款餘額6391.47億元，增長13.83%；今年上半年為6935.17億元，顯示佛山產業發展資金需求旺盛，金融對產業支持力度不小。高明、禪城農信社改制為農商行，三水農信社改制工作正在推進之中。
●保險、證券和上市公司情況
2012年全年，全市保險公司共完成保費157.31億元，增長7.51%，居全省地級市第2位。
證券交易成交總額(不含權證)12806.37億元，居全省第3位。
新增上市公司5傢，上市公司總數達到37傢，累計融資突破600億元。
●新增股權投資基金
今年上半年，佛山新增股權投資基金15隻，現基金總數達到140隻，註冊資本190億元，已成功投入200多個項目。
●擴大區域集優債券發行規模
6月26日，在第一期發行3.59億元的基礎上，佛山又發行瞭第二期區域集優債，本期以順德區2傢企業為主，成功發行1.4億元。
●省第三傢股權交易中心掛牌
7 月11日掛牌的廣東省金融高新區股權交易中心將於10月底正式開業運營。該中心是繼深圳前海股權交易中心和廣州股權交易中心之後，廣東省第三傢股權交易中 心。前期將開展股權交易，通過提供定向融資、股權質押等多種融資方式和有關金融產品，為中小微企業和投資者提供融資、交易等服務。
【困難篇】
●存貸款餘額增速下滑
上 半年全市金融機構本外幣各項存款餘額攀升至10795.01億元，各項貸款餘額攀升至6935.17億元，但兩項數據的增速已開始下滑。上半年全市金融 機構本外幣各項存款餘額增速為5.94%，各項貸款餘額增速為8.51%。而2012年全年這兩項指標的增速分別為11.52%、13.8%。
●銀行資金緊張刺激利率飆升
自 4月起，銀行間市場資金緊張就端倪顯露，到6月底，上海銀行間市場隔夜拆借利率達到歷史高峰值的13.44%，錢荒達到頂峰。資金狀況的緊張，導致銀行理 財產品利率普遍飆升。在佛山，以往年化收益率為3%-5%的理財產品，其收益普遍超過5%，甚至出現瞭7%的收益率。到瞭7月，資金緊張狀況有所緩解，但 並未完全消除，理財產品收益仍高於4月份的水平。
●首套房貸利率優惠減少
今年4月，農行等一些銀行還有首套 房8.5折優惠的措施，此後首套房貸利率優惠政策就不斷減少。6月，8.5折優惠已在佛山市面上消失，銀行普遍執行基準利率。利率最低者當屬農行，不過， 其首套房貸利率也隻有9.7折。8月，在銀行間資金市場有所緩解的狀況下，房貸利率卻不降反升，廣發銀行的首套房貸利率甚至達到基準利率上浮30%的高 峰。
政府評價
目前佛山銀行存貸比偏低
在分管金融的副市長劉煒看來，佛山金融業發展仍面臨諸多不足，金融產業仍然沒有充分發揮，"三多兩難"問題仍然存在：中小企業需求多但融資難，民間資金多但投資難，銀行存款多但存貸比低。
在7月份的半年金融工作分析會議上，劉煒特別指出佛山銀行存貸比低的問題。"我們銀行的存貸比隻有62.86%，低於全省的平均水平，浙江一帶，比如武漢就達到瞭80%。很多內地的城市在金融發展上已經走出瞭自己的路子，武漢的金融網上超市，也值得佛山借鑒。"
劉 煒表示，接下來，佛山金融業要按照金融、科技、產業融合發展的思路，重點發展產業金融、科技金融和民間金融，力求在融資總量、三融合發展、金融平臺建設、 民間金融發展、金融創新五個方面實現新突破。他鼓勵佛山金融業要把握機遇，依托佛山強盛的產業、充裕的民間資金基礎，繼續安全穩健運行。同時，也更要時刻 保持警惕，加強風險防控工作。
參評機構
建設銀行：將投500億助佛山產業轉型升級
截至今年8月底，建行佛山分行各項業務在佛山銀行業中一直處於領先地位，全口徑存款、一般性存款、企業存款、個人存款當年新增均列同行業第一。
在 服務市民方面，建行通過加大個人類貸款的投放力度，培育和促進廣大城市居民購房、購車、購物等消費需求的增長。強化"貸記卡"、"樂得傢"、"匯得盈"等 產品的市場形象，以個人理財中心為平臺，推出各種金融套餐服務，滿足客戶的個性化需求。同時，建行佛山分行還通過增配自助設備、推廣電子銀行服務、優化業 務辦理流程等措施，拓寬服務渠道，提升客戶體驗。
在對佛山市政府的信貸支持上，建行也首屈一指。2012年，建行為佛山市基礎設施 升級改造投放固定資產貸款36.28億元，其中三舊改造貸款29.8億元，基建貸款6.48億元。今年5月，佛山市政府與建行廣東省分行簽署戰略合作 協議，未來5年，建行廣東分行將為佛山提供至少500億元的信貸額度，為佛山的產業轉型、城市基礎設施建設等提供資金支持。
[市民問]
Q：到銀行辦理業務常常要排長龍，建行對此如何處理？
A： 對於辦理銀行業務排隊時間長的常見現象，建行佛山市分行通過加強大堂引導分流、強化後臺對前臺指導等措施，減少客戶排隊等候的時間。2012年客戶平均等 候時間比年初下降6分19秒，業務平均處理時間下降1分34秒，排隊時間小於10分鐘的客戶數占比上升15%。
廣發銀行：建立6傢小企業金融中心
總部位於廣州的廣發銀行，在廣佛同城的背景下，對佛山市場異常看重。2010年，廣發銀行金融中心便落戶南海千燈湖畔，成為南海廣東省金融高新區的"巨無 霸"---占地面積最大、建築面積最大、投資規模最大。廣發銀行金融中心落子佛山，成為佛山唯一一傢全國性股份制商業銀行總部的後臺服務中心。
一直以來，廣發銀行佛山分行根據佛山地區民營經濟比較活躍的特點，以中小民營企業為中心的市場定位，以專業、創新、規模、效益為核心，加大金融服務實體經濟 力度。在小企業金融服務方面，廣發銀行推出瞭"好融通""快融通""市場貸"標準化產品，並提供"盈利貸""捷算通卡""財務顧問""中小企業尊越白金信 用卡"等配套業務產品，將傳統的授信業務、存款業務與增值業務，企業業務與個人業務有效結合。
為更好地服務中小微企業客戶，實現對 中小微企業客戶的分層服務，分行於2012年2月23日在西樵設立瞭首傢"小企業金融中心"。目前，在佛山共成立6傢"小企業金融中心"，分佈在南海、順 德多個地區，中心通過配備專職的營銷團隊、專業的風險管理團隊以及後臺支持團隊，為小微企業提供專業、優質、高效的金融服務。
今年以來，廣發銀行佛山分行與三水區政府、中國人民財產保險公司簽訂合作協議，為三水區的中小企業提供貸款，政府提供相關的補貼，通過政、銀、保三方的合作將 最大程度地向三水區的中小微企業提供資金支持。與龍江商會簽訂合作協議，由商會和主要龍頭企業推薦優質的傢具行業客戶，目前，貸款餘額已經超過3億元。
[市民問]
Q：廣發銀行在佛山重點扶持瞭哪些行業？
A： 在對佛山市場進行調查和研究後，廣發銀行佛山分行結合不同鎮街區域的市場特點，集中資金重點扶持瞭西樵紡織行業、南莊陶機行業、樂從鋼鐵行業、龍江傢具行 業、北滘傢電配套、容桂傢電行業、大瀝有色金屬行業、南海鹽步內衣行業、勒流支行的機械及配件行業等企業的發展。目前佛山分行中小企業客戶數量已超過對公 客戶的80%，已經成為一傢名副其實的專業服務中小企業的特色銀行，而小企業一般貸款客戶在公司貸款客戶占比超過瞭30%。
招商銀行：私人銀行瞄準南海順德
作為全國股份制商業銀行的老大，招商銀行的產品和服務都是行業內的翹楚。自2005年進駐佛山以來，耕耘8年的招商銀行在佛山地區已經開設瞭14傢綜合性經營網點，並且還開設和管理瞭二級分行中山分行和江門分行。
隨 著銀行業發展的不斷深化，私人銀行成為招商銀行發展的一個重要方向。早在2年前，招商銀行就決定，在千燈湖畔的廣東省金融高新區招商銀行新大樓裡，設立私 人銀行中心，專攻高凈值客戶人群。"我們會在大廈裡建一個很大的私人銀行中心，以後佛山私人銀行的總部就放在南海，不過由於私人銀行有一定的'攬客半 徑'，很多人不願意跑太遠，所以順德也會建一個私人銀行分中心，禪城則保留現有的這個中心。"前任招商銀行佛山分行行長汪建中說道。
今 年以來，招商銀行重點推動兩小戰略、雙優戰略、客群戰略，以及各種新型業務模式，通過結合地域特色、客群特征等的不同，積極探索符合自身發展實際的增長點 和可持續發展模式。先後推出瞭生意一卡通等創新品牌服務，加大瞭對於小微企業貸款、個人經營性貸款等轉型業務貸款的投入，小微企業貸款占零售貸款比重增幅 明顯。
今後，招商銀行將從負債業務結構優化、大力發展"兩小"貸款業務、拓展多元經營渠道、夯實基礎客戶群、全面提升風險及授信管理能力、提效能促經營六個方面推進業務發展。
[市民問]
Q：什麼類型企業較易在招行貸款？
A： 目前，招商銀行對科技型企業扶持力度較大。據悉，招商銀行已發放瞭超過8000萬元知識產權質押融資貸款，貸款集中在南海區內5傢企業，貸款額最高達幾千 萬元，最低為400萬元。今後，招商銀行將繼續加大高新科技產業的融資扶持力度，並啟動資金參與廣東金融高新區的項目建設。
平安人壽：盡可能縮短理賠時間
過去數年，平安人壽佛山分公司深耕佛山，在佛山壽險市場占據較高份額。對於未來發展，平安人壽將更加註重企業貸款南投急用現金信貸年息加強保險產品的保障作用。
平 安人壽一直致力於為客戶打造"簡單快捷、友善安心"的服務體驗。通過調研，平安人壽發現客戶當前的主要訴求是：盼簡單、免跑腿、求省事、賠得快、勤關懷 等。對此，平安人壽於2013年初連續第四年升級服務，推出包括服務多渠道、提速理賠時效、上門理賠服務等三項舉措。
為瞭解客戶需求，9月16日，平安人壽正式宣佈，將在全球公開招募一名"首席體驗官"，為合理優化客戶體驗建言獻策。成功應聘者將以"首席體驗官"身份在平安人壽工作一天，除享受豪華待遇外，提出的有效服務建議還將獲得"一字千金"獎勵。
[市民問]
Q：平安人壽的理賠時效快體現在哪些方面？
A：在客戶關註的理賠時效問題上，平安人壽推出"標準案件，資料齊全，兩天賠付"的服務，對於標準案件，在客戶理賠材料提供齊全後，2個工作日內完成案件審批，進一步縮短理賠時間。2013年上半年，2日結案率累計值為97.1%，標準案件平均時效為1.97天。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/08583597776.shtml
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