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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
北京小產權房因價格便宜買賣依舊火熱
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"請註意，此類項目屬違法建築，警惕風險。"對於小產權房違規的警告，主管部門喊話已不止一次。可是，三令五申下，賣小產權房的人仍然膽壯，買小產權房的人也依然洶湧。
"我為什麼買小產權房？因為便宜啊。"外地人韓力(化名)直言。在通州知名的小產權房社區--太玉園，他已經住瞭5年多。自住者、投資客，記者采訪的幾位和小產權房有關的人，無一例外都看中瞭它的價格優勢。至於能否轉正，按照韓力的說法，"轉不轉無所謂，唯一堅定的是不會被拆。"
小產權房的風險
產權
小產權房沒有房產證，無論是"永久使用權房本"，或者是長期"租賃合同"，都不是受法律保護的正規權屬證明
維權
如果出租、出售、交房過程中出現糾紛，無法通過法律途徑尋求支持。
貸款
無論是購買或出售小產權房，都不能使用按揭貸款，不能用於融資抵押。
質量
承諾的建築質量和配套設施等標準，往往在實際交房使用後難以兌現。
配套
沒有政府統一規劃的供水、供電、天然氣系統，供水多是私挖自備井作為居民生活用水，飲用水質沒有保障。供電多從鄰近村落(變電站)拉取電線，有火災隱患。
自住者
反正隻花20萬就安瞭傢
太玉園是小產權房這件事，韓力2007年購買的時候就心知肚明，"雖然知道是小產權，但因為房價便宜，不用貸款，所以也不太在乎。"
當時，太玉園的價格是2890元/平方米，韓力一次買瞭兩套，一套50平方米，一套70平方米，其中面積較大的房子用來自新屋二胎住。"20萬元買套自己的房子，當時除瞭小產權房，在北京再也找不到這種價格瞭。"
韓力承認，入住之初，生活是略有不便，但經過幾年的發展，這裡已經成瞭擁有108棟樓的居住園區，醫院、學校、超市等生活配套都比較齊全，唯一的不便就是偶爾會出現停水停電。"小區應該是村子自己挖的井，常常停水，但瑕不掩瑜，20萬元的價格，這樣就不錯瞭。"
現在，50平方米的小房子已經被他租瞭出去，每月有1400元的固定租金收益，算是一筆穩定收入。
"轉正？這個說法已經傳瞭好多年瞭，一會兒說轉，一會兒說不轉，聽到最後我都迷茫瞭。反正我買得便宜，轉不轉都無所謂瞭。"
投資客
"自住是不敢的，出租就無所謂瞭。"
不同於韓力，王宇(化名)2010年初買綠城雅居的小產權房時，目的非常明確，就是為瞭投資。"當時手裡有60萬元的閑錢，買商品房隻夠首付，可我又不想貸款每月還月供，就想起瞭小產權房。"
綠城雅居位於昌平沙河，周圍有一片以"綠城"開頭的小產權房社區。"我的這套房子，是小區的最後一套房源。"王宇至今記憶猶新，他第一次去現場時，銷售員就表示房源已經售罄，隔瞭兩個星期，因為有人退瞭房，他才中途加瞭個塞兒。盡管房子向陰面視線不太好，可也隻能將就。買一層送一層，王宇以62萬元的價格，買下瞭實際建築面積接近180平方米的兩層平房，單價隻有3500元/平方米。"3500元，北京當時沒有更便宜的房瞭。"
因為持有投資的想法，王宇簽下合同的一刻起，就沒想過要自己住。隔瞭一年後，他直接將房子打包給中介出租，每月到手的租金有1200元。"除瞭地方遠之外，實話實說，我對房屋的質量也不太放心。"他向記者形容，房子就是混凝土搭起來的，水泥地白墻，下雨時常會漏水，"自住是不敢的，出租就無所謂瞭。"
兩個多月前，王宇為瞭變現，以82萬元的價格把小產權房給賣掉瞭，扣除各種費用，掙瞭近20萬元。"現在想想，我掙少瞭。我賣掉不久後，北京的小產權房就漲聲一片，曾經有中介打電話給我報過100萬元。"作為前投資者，王宇說，他對於轉正之事並不太在意，因為投資客誰也沒想過長期持有，解套掙錢才是關鍵。
經紀人
太玉園房價半年漲四成
"成片的小區，即使拆遷也不會拆到自己頭上。"記者發現，在房子較多的小產權房小區，幾乎所有的購房人都持著這種"鴕鳥"心理。中介經紀人也是以此為由，勸說看房人購買價格不斷上漲的小產權房。
韓力住著的太玉園，如今的市場售價已經達到瞭10000元/平方米，比5月時的價格上漲瞭3000元/平方米，漲幅高達40%。"太玉園已經太成熟瞭，住著7萬多人呢，怎麼可能拆。現在在拆的隻是在建的小產權房。"小區周邊的經紀人如此告訴記者。
"我自己都覺得最近漲得太猛瞭點。"一位當地的二手房經紀告訴記者，2002年，太玉園西區的價格僅僅在1000元/平方米到2000元/平方米之間。之後，隨著北京大樓市的房價一路攀升，太玉園這樣的小產權房也從中受益，2010年初達到小高峰，接近10000元/平方米。
然而，2012年10月，由於太玉園被列入國土局公佈的79個小產權房項目名單中，房價迅即在兩個月內下降瞭4000元/平方米。直到今年8月，小產權房轉正的熱風刮起，價格便持續回暖，達到歷史最高的10000元/平方米。
更奇怪的是，盡管隨後國土部和住建部就公開表示要堅決遏制小產權房，可這股追捧的熱潮並沒立即退去，自住的、投資的，咨詢者不乏其人。
農民
說起轉正 又是擔心又是盼望
小產權房究竟能否轉正？隨著農村集體土地流轉說法的提出，這個話題再度引發各方爭議。
地產大佬任志強日前表示，小產權房絕無入市可能，"如果政府允許小產權房合法化一定也允許其他犯罪也合法化，想都別想"。
中國房地產協會副會長孟曉蘇則持不同觀點。他表示，國土部、住建部發佈的叫停小產權房違法建設、銷售的文件僅僅是為瞭擺姿態遏制投資而已。關於小產權房問題，媒體要讓農民自己發出聲音，問他們願不願轉正。"小產權房轉正要補交地價，沒人願意補，征房產稅即可。"
那農民究竟怎麼想？昌平某村莊的不少農民告訴記者，對於宅基地的流轉，他們既希望又擔心。持有希望，是因為想通過將手中的部分宅基地流轉出來，把不動的土地變為流動的資金，為傢庭增加一筆收入。可擔心的是，如果是一次性拿完補償款後，農民上瞭樓，未來的就業出路在哪裡。
"在北京郊區的各個村子裡，流傳最多的就是一夜暴富後迅速敗光的故事。"一位農民提到，拿到拆遷款後成為千萬元富翁，買瞭豪車卻不知開到哪裡，或者數著錢不知怎麼花，甚至拿去賭博輸掉全部身傢的例子，早已連城裡人都不陌生瞭。所以，他們更想要的是一種持續性的收益方式，定期地獲取固定收益。
小產權房
風險何在？
"小產權房不受法律保護，無論從產權、現實使用或未來出路上，都存在著極大的風險。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴記者，對購房人而言，小產權房的風險極大。
首先，從房屋產權角度看，小產權房沒有房產證，無論是"永久使用權房本"，或者是長期"租賃合同"，都不是受法律保護的正規權屬證明。所以，無論是購買或出售小產權房，都不能使用按揭貸款，不能用於融資抵押。最關鍵的是，如果出租、出售過程中出現糾紛，無法通過法律途徑尋求支持。
其次，在現實使用中，村委會或所謂"開發商"銷售之初所承諾的建築質量和配套設施等標準，往往在實際交房使用後難以兌現，由此引發的糾紛很難像正規商品房一樣，通過維權手段解決。
胡景暉進一步解釋，由於大量"小產權房"建設無詳細規范的規劃設計，建設起點低、標準低、缺乏專業業務指導，建設過程中又常為瞭節約成本而偷工減料，房屋在竣工交付使用後均存在安全、質量、消防等隱患，極易引發安全事故。同時，"小產權房"社區沒有政府統一規劃的供水、供電、天然氣系統，供水多是私挖自備井作為居民生活用水，飲用水質沒有保障。供電多從鄰近村落(變電站)拉取電線，因前期未經過電力公司的規劃設計，通常用電量會超過變電站最大負荷電量，實為火災隱患。
最後，從未來出路角度，胡景暉表示，目前對於小產權房的處理思路還未確定，即使像"383"改革方案中提到的，部分小產權房通過補繳一定費用的方式轉正，費用也可能不小。所以，名為"開發商"實為"代建商"的售房者所承諾的土地權益，完全就是"空中樓閣"。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/07282522473.shtml
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