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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

武僧佩佩造本屆世界杯最快紅牌(組圖)

北京時間6月17日0點，巴西世界杯G組展開一場焦點之戰，德國開場後就2-0領先葡萄牙，但C羅的球隊隨後雪上加霜，第37分鐘，葡萄牙後衛佩佩與德國前鋒穆勒發生沖突，佩佩直接吃到紅牌被罰下場。

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武僧佩佩造本屆世界杯最快紅牌
佩佩"頂牛"挑釁穆勒
葡萄牙後防線頻頻犯錯
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穆勒佩佩大打口水戰

佩佩早早下場令比賽失去懸念
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2016-09-26(22:43) :
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在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

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內容來自sina新聞

金八銀九來瞭國慶前禪南順共有37個新盤入市

●禪城、南海、順德國慶前入市的新樓盤有37個

●漲價更多是開發商的心理戰，但也不會跌

●對置業需求進行排序，就不會挑花眼

佛山"松限"對購房者、佛山樓市來說意味著什麼？看一組數據就可以知道："松限"首周，佛山新房成交日均成交量，是之前的2倍多。南都記者本周統計發現，計劃在今年8、9月到國慶前入市的新樓盤，在禪城、南海和順德有37個之多，這些項目9成以上都是全新樓盤。開發商普遍指出，以往金九銀十，現在提前到8月，金八銀九成為佛山市場越來越明顯的特征。買房，怎麼說都是件大事，留個精明眼是沒錯的。針對購房者的需求，南都記者深入調查，為你呈現最新最全的佛山購房精明眼。

政策精明眼

"限貸"仍紋絲不動

佛山的限購政策松綁瞭，不過，作為購房者買房"彈藥"所在的銀行，既有"限貸"政策卻紋絲不動。上周，南都記者以購房者身份向10多傢佛山國有、商業銀行咨詢時瞭解到，對於佛山戶籍以外的個貸申請者，所有銀行都要提供社保、納稅證明。

這意味著，無本地社保證明的外地戶籍購房者，無法申請個貸，廣州客或外地客雖然根據新政，可以憑借身份證在佛山買房，卻隻能一次性付款，一傢三口可買6套房，超出銀行規定的三套以上部分，同樣需一次性付款。

市政精明眼

交通越發便利瞭

今年在佛山買房、選房的市民一定會留意，佛山交通升級力度很大，這也打破瞭買房時固有的區域限制。今年5月，經過一年的緊張施工，季華路實現快速化通行，8處紅綠燈全部取消，開車走完季華路全程僅需要15分鐘左右。禪西新城的海灣城等樓盤反映，通車後，來自禪城主城區的買傢比例增加瞭一倍。

6月份佛山交通再傳利好，佛山地鐵2號線動工瞭。2號線一期預計在2018年底建成後，從禪西新城所在的南莊可直達廣州南站，同時還可以和現在已通車的廣佛地鐵在魁奇路換乘。地鐵2號線途經禪西新城、禪城城南、順德陳村等片區，這讓佛山人買房時有瞭更多的區域選擇餘地。在2號線登州站附近的萬科水晶城和將面市的星英半島項目，來自禪城等片區的購房者比例都比較大。

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價格基本觸底，買房要"按需排序"

佛中壢法拍撤回山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩表示，佛山樓價在今年3月後一路下行，現在進入到觸底狀態，樓價未必在短期內觸底反彈。價格基本不會跌，這是購房者需要考慮的一個大市特點。

今年8、9月份，佛山新盤的供應量非常大，特別是樓盤之間的集中度很高，購房者應根據自己所希望的生活方式，對自己的置業需求進行排序。比如，你希望買房距離上班近的地方，那就盡量選擇市區樓盤，減少出行的難度，你希望為孩子找學校，那麼學位房應該是首要的考慮因素，要把選房的原則固定好，這樣就不會"挑花瞭眼"。在選取最終買房的區域後，也要學會根據自己個性化的居住需求進行細分，因為同一個區域的樓盤，有的物業管理水平更高，有的社區更時尚，而有的購房者希望住規模大的社區，這些細部的考慮，購房者可根據自己偏好個性化選擇。

供應量大，買傢選擇餘地多

佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇認為，最近確實有一些樓盤提出要漲價，但他覺得消費者不要被嚇到瞭，那是很多開發商的心理戰，從宏觀角度，下半年佛山新盤的供應量蠻大，購房者選擇餘地很大。市場的主流產品，還在於剛需型的洋房，到瞭下半年，開發商也不會說敢於大幅度拉高價格，更多的還是為瞭拉動銷售，特別在近期，購房者集中看房，是比較理想的節點，可以根據需求定產品。需要指出的一點，因為城市規劃條例改變，未來兩三年偷面積的洋房會越來越少，現在90平方米這種居住舒適度的產品，未來面積可能會達到120平米左右，總價也由此上升，購房者要考慮這一因素。

采寫：南都記者周曉南

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/09084393411.shtml

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紅五月低迷開局北京樓市上周僅三盤入市

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【長沙樓市5月開盤預告】

在樓市5月的傳統旺季，北京樓市供應以低迷開局。來自機構統計顯示，上周北京新房市場僅有三項目入市。機構預計，5月中下旬，市場或將結束連續兩周的供應低潮，迎來新一輪供應高峰。民間信貸房貸

從4月27日開始，北京有一批項目集中取得瞭預售證，但除瞭4月28日有三個報價在3萬元/平米以上的中高端項目入市外，上周(4月29日到5月5日)北京商品住宅僅有三個項目在五一小長假期間入市，分別是首創·瀾茵山、亞奧·金茂悅、K2玉蘭灣。

亞豪機構副總經理高姍分析，除瞭樓市調控因素外，五一假期因素也促使部分項目延緩瞭開盤時間。除瞭供應低迷外，樓市成交也再度下滑。據中原地產統計數據顯示，上周北京商品住宅成交1453套，環比大幅下挫五成。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為："整體市場雖仍有部分需求期待入市，但高企的房價下，部分需求再次觀望。"

不過，經過4月以來供需雙方的短暫觀望後，不少項目預計在本月中旬開始加快銷售節奏，其中不乏剛需與剛改房源。5月中下旬，市場或將迎來新一輪供應高峰。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/09263078954.shtml

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煙臺二手房出租火熱熱門房源租金同比增兩成

煙臺二手房出租火熱

水母網5月29日訊 (YMG記者徐睿)在大學"畢業潮"的來臨以及舊城改造等因素的綜合作用下，煙臺二手房租賃市場在5月份明顯"趨熱"。和去年同期相比，部分熱門區域的房租增長瞭接近兩成，一些暫時無意將舊房轉手的房東也紛紛選擇瞭轉售為租。

細則不"落地"二手房熱漸退

5月的二手房市場，和3月份"新國五條"剛一出臺時相比，早已褪去瞭神奇的光環，交易量逐漸回歸平穩。

價格的上漲是二手房市場復歸平淡的直接原因。統計數字顯示，今年4月份煙臺二手住宅價格環比上漲0.8%，連續第三個月上漲，但同比則下降 1.6%。90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上戶型環比價格分別上漲1.0%、0.7%和0.7%。"新國五條"提出的"繳納20%個稅"，讓房主在賣房時提高瞭報價。雖然，"新國五條"的具體執行細則直到今日也沒有正式落地，但無論對於房主還是購房者來說，都是一種極大的可能。"擔心繳稅，3月份以來肯定會有很多人急著去買二手房，把購房計劃提前，從而就形成瞭一個熱潮；但細則一直不出來，熱潮褪去也是必然的"，樓市研究專傢武俊分析認為。

雖然還不能說二手房市場重新趨冷，但成交價的上漲，讓二手房在和新房"搶奪"客戶群體時，失去瞭一個有力的"砝碼"，也對二手房的租賃帶來瞭利好。5月26日下午，在魯東大學附近一傢二手房中介，經紀人孫先生正在向一位看房的顧客努力推薦樺林小區一套82平米的二手房，盡管報價67萬並不算高，但這位顧客還是表示吸引力不大，想去看看新房。"這就是因為前期太火爆瞭，把客戶群體提前給'透支'瞭"，孫先生說。

&信貸宜蘭頭城信貸emsp;購房群體註意力從二手房逐漸轉移，產生瞭連鎖反應。不僅令新房市場受益，同時也讓二手房租賃熱瞭起來，價格也跟著水漲船高。

市區部分熱門區域房租上漲近兩成

從4月份開始，房主將原本掛單的二手房同時增設"出租"，此類情況越來越多。中介經紀人薑鳳介紹，今年二季度以來，買傢的熱情在褪去，考慮的餘地也比3月份要大得多瞭，如果找不到合適的二手房或新房，也有可能去選擇花費較少的錢來租房過渡一下，這就給房主提供瞭新的選擇：隻要能處理好與房客的關系，在掛單出售的同時，完全可以委托中介將房子出租。反正閑著也是閑著，還能增加點兒收入。"這兩個月來，租房的人明顯感覺多瞭"，元盛房產區域經理唐勇告訴記者，其實很多房東的心理預期還是挺高的：希望房子賣個好價錢，如果租賃的話，租金價格也不能比以前低。在房東這種心理預期下，市區二手房租賃價格有瞭明顯提高。就以今年4月份為例，據有關部門統計，房租價格指數同比增長瞭4.8%。而據市區部分中介人士分析，在部分熱門區域，這項指標更是能達到 16%以上。例如，新世界花園的二手房一直都是"搶手貨"。去年4月份，該區域住宅租金大約在700元到800元之間，而今年4月份則從1000元起價，漲幅非常明顯。

"畢業潮"及舊城改造催熱租房市場

在沒有合適二手房可供挑選的前提下，是買新房還是租房過渡？很多剛需一族選擇瞭後者。

唐勇告訴記者，今年租房市場火熱的一個與往年不同的原因是，芝罘區舊城改造項目比較多，例如幸福十二村、勝利路、建設路等，這在客觀上讓租房的市場需求遠遠大於往年，而房東則抓住這個機會，適時地提高瞭房租。"畢業潮"的臨近也是不可忽視的一個因素。"每年都是如此，5、6、7三個月份很多房東都要漲漲價，因為畢業生是剛需族，大傢都漲價瞭，不怕你不來租"，幸福中路一傢房產中介的趙先生告訴記者，雖然還沒到6月份，但他們已經為"畢業潮" 的到來著手準備瞭。"雖然幸福是郊區，但絕對比市中心對畢業生的吸引力要大得多：交通非常方便，生活配套設施不次於市中心，而且租金相對而言比市中心要低 ?a href="http://www.twfbsoft.com/second-pregnancy/">房屋2胎融資扇僭：芏嘤媱澁厴I後留在煙臺工作的大學生，往往會提前兩三個月就開始找房子瞭，因為越臨近畢業，房租漲得會越厲害。"

房租年年都在漲。和5年前相比，很多區域整整翻瞭一番還要多。對此，樓市業內人士指出，租金上漲由市場調節，在租房時還是應該有一個好心態，不要單一地盯著地角、價格、裝修情況，應綜合全面考慮。另外，尤其是大學生在租房時更要註意，清點好房屋內傢電、傢具的完好程度、煤氣是否可以正常使用，並與房東簽好協議，以免日後出現問題責任劃分不清。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/09472236047.shtml

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2016-09-26(22:39) :
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２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

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摘要：

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2016-09-26(22:38) :
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