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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

煙臺住房公積金貸款額度上限為30萬元

膠東在線消息編號567788的網友留言：信用貸款銀行業務缺錢急用哪裡汽車貸款1.貸款額度需根據職工住房公積金繳存基數計算，是不是最多隻能是30萬元。2.關於重要提示中"沒有住房公積金個貸債務"一條如何理解。3.申請材料中"由委托貸款銀行出具的個人信用報告"中委托銀行是由公積金管理中心指定，還是客戶自行委托。

煙臺住房公積金管理中心回復：1.煙臺住房公積金貸款額度上限是30萬元，任何公積金貸款都不能突破上限。四湖鄉土地貸款額度

2.意思是在同一時段隻能有一筆公積金貸款，不能同時存在兩筆公積金貸款。

3.可以由中心推薦，也可以由借款人在住房公積金貸款合作銀行范圍內自行選擇。目前可以辦理轉公積金貸款的銀行有：建行營業部、建行芝罘區支行、建行萊山支行、工行幸福支行、農行營業部、中國銀行市分行、光大銀行市分行、交通銀行青年路支行。

責任編輯：馮海玉

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08332307757.shtml

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2016-09-28(19:43) :
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青島藍色矽谷發展規劃獲批規劃細節曝光

??近日，國傢發改委、教育部、科技部、工業和信息化部和國傢海洋局5部委聯合批復瞭《青島藍色矽谷發展規劃》。

22日，大眾網記者從山東省發改委瞭解到該規劃的具體細節。藍色矽谷規劃范圍包括青島市嶗山區、城陽區、即墨市的部分區域。藍色矽谷將建設成為海洋科技自

主創新高地、海洋文化教育先行區、海洋新興產業引領區、濱海生態科技新城。到2020年，藍色矽谷將建成一批重大海洋科技研發和基礎設施項目。

??藍色矽谷向海洋延伸225平方公裡

??據瞭解，青島海洋科技力量雄厚，是全國著名的海洋科技城，藍色矽谷擁有中國海洋大學等7傢國傢級海洋科教機構

和青島海洋科學與技術國傢實驗室、國傢深海基地、國傢海洋腐蝕與防護工程技術研究中心等一批國傢級海洋科技創新平臺；海洋科技人才優勢明顯，擁有19名涉

海兩院院士，承擔瞭“十五”以來國傢“863”、“973”計劃中55%和91%的海洋科研項目。

??山東省區域辦相關負責人介紹，青島藍色矽谷是以海洋為主要特色的高科技研發及高科技產業集聚區域。根據批復的《青島藍色矽谷發展規劃》，藍色矽

谷規劃范圍包括青島市嶗山區、城陽區、即墨市的部分區域，緊鄰青島市中心城區，陸域面積351平方公裡，海域面積225平方公裡，對內與黃河流域、京津冀

都市圈、長江三角洲地區交流便利，對外與韓國、日本隔海相望，輻射帶動范圍廣闊，與韓日合作緊密，戰略地位十分重要。

??開發格局將形成“一區一帶一園”

??藍色矽谷建設將按照“一區一帶一園”的總體開發格局展開。該負責人說，“一區”，即藍色矽谷核心區，包括即墨

市鰲山衛、溫高雄汽車貸款房貸泉兩個街道。該區域自然環境優美、交通設施便利、科研機構集聚，是藍色矽谷的智慧中樞和新興產業發展的策源地。集中佈局海洋科研、教育、成果

轉化、學術交流等重大平臺和孵化器項目，重點開展海洋尖端技術、實用技術研發，有選擇地發展海洋新興產業。“一帶”，即海洋科技創新及成果孵化帶，由核心

區向南沿濱海大道延伸至嶗山區科技城，建設成為藍色矽谷加快發展的支撐帶。“一園”，即高新區膠州灣北部園區，是藍色矽谷海洋新興產業集中發展區，重點建

設海洋生物醫藥、海洋裝備制造、軟件與信息服務、機器人四個新興產業功能區。

??“五大工程”將在藍色矽谷展開

??藍色矽谷將實施五大推進工程。一是，科技研發機構集聚工程。重點建設國傢深海基地、青島海洋科學與技術國傢實驗室兩大戰略性工程。加強與國傢部

委、高等院校的緊密合作，共同建設中科院藍色矽谷海洋研究所、國傢海洋設備質檢中心等9傢海洋科研機構，著力打造藍色矽谷科技創新集群。二是，人才培養引

進工程。將中國海洋大學、山東大學青島校區建設成為具有較大國際影響力的涉海高等院校，積極引進更多知名大學落戶藍色矽谷。規劃建設與新興產業功能區相配

套的高等職業技術學院。實施引才聚才計劃，打造藍色人才高地。三是，創新型企業培育工程。培育初創型企業，為藍色矽谷高新技術產業發展積累創新基礎；扶持

高成長性企業，形成帶動藍色矽谷加快發展的中堅力量；壯大重點企業，加快構建重點產業集群。四是，公共服務建設工程。著力建設我國北方數據共享服務中心、

中國海洋人才交流服務中心和青島國傢海洋技術交易服務與推廣中心，打造海洋科普教育基地和海洋科技文化基地。五是，生態科技新城建設工程。加強海洋災害監

測預警和減災能力建設，實施海島生態修復和水庫上遊綜合治理工程，加強海洋生態環境保護。建設海岸線生態廊道，形成點線面結合的優美生態屏障。

??“七個重點領域”開展科技創新

??藍色矽谷將開展七個重點領域的科技創新。一是，海洋生物醫藥領域。組織開展海洋創新藥物、功能保健品兩大領域

關鍵技術攻關，培育形成海洋藥物、生物功能制品兩大產品系列。二是，海洋新材料領域。組織開展海洋艦船塗料、海洋工永靖鄉房屋貸款率利試算程防腐防污塗料等領域關鍵技術攻關，培

育形成海洋工程新材料、防腐防污塗料、醫用材料、紡織材料四大產品系列。三是，海洋裝備制造領域。突破深海探測技術與裝備，提升船舶配套設備開發能力，培

育形成海洋資源開發裝備和海洋儀器儀表兩大產品系列。四是，高端養殖領域。突破對蝦、海參、梭子蟹等優良品種的培育選育關鍵技術，培育形成水產種苗產品系

列。五是，海水資源綜合利用領域。突破超大型海水循環冷卻技術裝備，培育形成海水化工、海藻化工、海水淡化三大產品系列。六是，海洋可再生能源領域。研究

溫差能綜合利用關鍵技術，研發海洋能發電裝置。七是，海洋環保與防災減災領域。重點研發海洋環境監視監測技術，開發海洋污染處置生物與化學制劑產品和污染

物入海處理設備。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/06115964310842442050819.shtml

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負面清單的秘密一年兩版負面清單

負面清單的"秘密"

被簡稱為"負面清單"的外商投資準入特別管理措施或許是讓關註中國(上海)自由貿易試驗區的人最為糾結的一部分。

根據總體方案，自貿區內實施"準入前國民待遇＋負面清單"管理試點。其中，負面清單的內容被認為是此次自貿區管理體制改革的關鍵點。負面清單的內容包括中國在自貿區內暫時無法開放的領域。負面清單內投資按原有辦法管理，清單外按內外資一律的原則。

在上海自貿區掛牌一年間，負面清單已經發佈瞭兩個版本，每次都是在凌晨才被上傳到上海市和自貿區管委會的官方網站上。這使得好奇的媒體在針對2014版負面清單舉行的新聞發佈會上將為何"凌晨見"這一問題直接拋給瞭臺上的管委會官員。

盡管管委會方面公開解釋瞭"中間沒有什麼驚心動魄的故事"，隻是由於政府文件上網的規定流程比原先預期時間更多，"這是技術問題"。但這還是從側面反映瞭外界對這一自貿區創新的高度關註。

根據官方的數據，自貿區的外商投資已有283個項目落地，外商投資項目由核準制改為備案制台北北投土地貸款以後，投資熱情極大迸發，新設外商投資企業數同比增加10倍。這都被認為是"負面清單"運營一年以來取得的成效。

而自貿區管委會也將負面清單作為自貿區"最拿得出手"的改革成果之一展現給瞭在上海自貿區管委會成立一周年前夕到自貿區調研的國務院總理李克強。

根據官方媒體的報道，李克強調研當天，上海自貿區用三張桌子的桌面向總理展示負面清單管理的探索：綠色桌面堆滿改革前限制措施的186份文件，藍色桌面擺著被調整的151份文件，橙色桌面上是目前留存的35份文件。旁邊是大大的"法無授權不可為，法無禁止皆可為，法定職責必須為"的三句話。

李克強指著空出大半的橙色桌面說，要繼續壓縮負面清單，給市場"讓"出更大空間。根據李克強此次對負面清單試驗的闡述是，負面清單實際上支撐著政府的責任清單：禁止做什麼比允許做什麼更難！"負面清單更加精細化，不像之前大而化之，這實際上也增加瞭政府責任，要求政府要對負面清單更加熟悉，加強事中事後監管，提高行政效率。"

事實上，對於上海自貿區來說，"負面清單"也是最能反映其對內、對外雙向改革任務的一項試驗，目前來自官方的一系列表態顯示，未來這一制度必然將推向全國。上海自貿區"負面清單"未來將有怎樣的變化？在向全國的復制、推廣將會經歷怎樣的路徑和過程？這或將是上海自貿區掛牌一周年的時間節點上最受關註的"負面清單"的"秘密"。

一年兩版負面清單

從2013版到2014版的負面清單，上海自貿區"負面清單"在釋放怎樣的空間可見一斑。

在出現"負面清單"的嘗試之前對外商投資的管理主要依據是《外商投資產業指導目錄》，指導目錄分條列出瞭對外資的鼓勵類、限制類和禁止類行業。2013版的負面清單與之相比，采用瞭列表的方式，並把鼓勵類去掉瞭。

根據統計，2013版負面清單共涵蓋18個門類、1069個小類，並編制特別管理措施共計190項。這個被稱為"邁出第一步"的嘗試在發佈後得到瞭鼓勵，也受到瞭批評。

批評的聲音主要集中於幾點：一是負面清單幾乎是《指導目錄》的翻版，甚至有些本來在《指導目錄》中沒有被禁止的內容也被列入瞭負面清單；二是負面清單仍是禁止條款少，限制條款多，給管理部門留下瞭解釋空間，而這並非負面清單管理模式的初衷；另外就是外界對負面清單的開放程度不滿意，認為負面清單"過長"。

上海一位長期研究自貿區的學者在接受21世紀經濟報道記者采訪時回憶稱，2013版負面清單那幾乎沒有引起外商的註意。

而在今年推出的2014版負面清單，在經過修訂"瘦身"後，特別管理措施由原先的190條調整為139條，減少51條，調整率達26.8%，其中實質性取消瞭14條管理措施，放寬瞭19條管理措施，進一步開放的比率為17.4%。

根據自貿區官員的表述，2014版負面清單的修訂一是按照國際規則和國際慣例，表達得更加國際化，更加清晰，更加透明；二是要與服務業的開放有機地結合，保持一致性；三是開放度上有一定體現，但是會把握一定的幅度。

根據21世紀經濟報道記者梳理，有一些取消的內容是屬於農業、采礦業等，這些行業在自貿區幾乎是沒有外商投資的。另外，禁止投資博彩業、禁止投資色情業被取消等變化雖然備受外界關註，但實際取消的原因是這些行業已被中國的其它上位法禁止。

不過，2014版的負面清單有一個隱含的細節。在2014版負面清單的說明部分裡，使用"外商投資企業設立和變更"的措辭，與2013版相比多瞭"變更"二字。這意味著，本來隻有外資企業設立時適用負面清單，現在企業變更時也適用。對此，上海財經大學教授孫元欣說："這相當於是口徑的擴大當舖汽車貸款汽車貸款，在操作內容上實際上就是放寬瞭。"

在負面清單的編排格式方面，2014版也有調整。在2013版中，保留行業在前面，特別管理措施在後面，2014版則是倒過來。實際上，特別管理措施針對的是更加小、更加詳細的層面。所以，這樣的格式安排就會對更小的方面進行限制和禁止，效果更加明晰。

值得註意的是，隨著上海自貿區負面清單的實施，項目備案范圍也將進一步擴大。除瞭負面清單以外的領域可按照內資項目的管理方式備案以外，對於負面清單之內的領域，凡《政府核準的投資項目目錄(2013年本)》規定外商投資項目可備案的，也都實行備案。

孫元欣指出，2014版的負面清單與美國的BIT范本已經有瞭進一步的契合。雖然，外界對2014版的負面清單並未完全滿意，但可以看到，負面清單還有進一步縮減的空間。

"負面清單"不會遍地開花

對於負面清單未來開放領域的未來，上海對外經濟貿易大學教授趙紅軍指出，目前自貿區的負面清單在金融、保險、培訓、教育服務領域的開放力度不大，今後應該進一步開放。

而上海財經大學自由貿易區研究院副院長孫元欣則認為，現在上海自貿區的負面清單裡，第二產業包括制造業、水利、工藝、采礦業還有建築業，國際上發達國傢一般來說制造業的限制不超過10條，"我們還有60多條。因為我們還是制造大國，這方面還是比較謹慎。另外，在服務方面我們的開放度還可以進一步提高。"

事實上，有些領域的開放目前也已經到達最大幅度，目前行業對外資的開放更依賴於與其配套的領域的進一步開放。以航運為例，有航運業人士曾經抱怨目前交通運輸管理部門可開放的空間已經不大，航運業未來的發展將更需要金融、保險等領域的開放。

"但是這也需要更為精準的壓力測試的準備。"一位接受21世紀經濟報道記者采訪的學者說，"也將取決於未來對外談判的節奏"。

但不管外界對自貿區的評價如何，上海自貿區負面清單的推出一時間成為瞭自貿區的名片。多位外地的官員在提及自貿區的時候都會將負面清單作為學習效仿的主要模式。

目前，多地已經推出瞭"負面清單"，希望能在投資準入方面借鑒這一管理方式。早在2014年中期，已有學者發現瞭負面清單"遍地開花"的現實，並提出反對負面清單被"濫用"的方式。

"負面清單其實是未來中國參與雙邊和多邊談判的參考，"一位學者在接受21世紀經濟報道采訪時說，"目前以美國為主在全球推動的兩大貿易體系TPP(跨太平洋夥伴關系協定)和TIPP(泛大西洋)貿易投資合作夥伴關系)，而與原來WTO相比，負面清單的管理模式也正是這兩大貿易體系所形成的新規則。"

根據21世紀經濟報道從上海自貿區管委會獲得的一份情況匯總中稱，2013年版負面清單為中美BIT談判負面清單的內容提供瞭參考。

這意味著各地以對外商投資管理而制定的負面清單可能會導致涉外的法律風險。這一判斷在近期舉行的商務部"簡政放權深化行政審批制度改革"專題新聞發佈會上得以確認。

9月23日，商務部有關負責人表示，上海自貿區負面清單是國務院依據全國人大常委會決定授權上海市制定的，具有特殊的試點性質，其他地方未履行必要的法律程序不能復制和效仿。

"如果各地在沒有獲得中央授權的情況下制定各自的負面清單，將會造成制度的碎片化，影響構建統一有序的投資環境，還可能導致涉外的法律風險。"王雪坤說。

但是學者推斷作為一種行政管理的新思路，"負面清單"的管理模式並不會被完全禁止應用。以上海制定的產業結構調整負面清單為例，是結合區域內的產業結構制定而來，並不涉及更高層級的事權，"這種方式實際上是應該被鼓勵的。"上述學者說。

"負面清單"推廣路徑

商務部的表態讓更多的地方開始從單純的模仿轉向對負面清單推廣的期待。

此前商務部部長助理王受文在今年8月曾表示，中國外商投資環境在變好，而不是在下降。"上海自貿區的負面清單制度即將到一年，商務部現正在和上海市的其他相關部門總結經驗，並研究上海自貿區對外商投資企業采取的'備案為主，審批為輔'的審核制度是不是能在全國推開。"

而此前國務院發佈瞭《關於促進市場公平競爭維護市場正常制度的若幹意見》也提出，要放寬市場準入，制定負面清單。

21世紀經濟報道記者從接近商務部的人士處獲悉，負面清單向全國范圍推廣的路徑目前已經逐漸清晰，"可能會在下一步獲批的自貿區園區裡進行試行，將上海自貿區負面清單設置為全國的試行版，然後隨著意見的反饋再進行修訂，最終在全國范圍內推廣。"上述人士說。

而在時間節點上，按照全國人大的法律建設規劃，外資三法(指《外資企業法》、《中外合資經營企業法》和《中外合作經營企業法》)將放在"十二五"期間修訂完畢。這意味著此前因上海自貿區設立而調整的外資三法修訂或將為負面清單的全國推廣掃除障礙。

同時，中美BIT談判也預計在今年年底結束框架性談判，明年早些時候可能將會進行負面清單的內容談判，這也或將加速負面清單在全國層面上的推廣。

孫元欣認為，為瞭滿足對外談判的需求，如果要將上海自貿區負面清單轉化為全國負面清單，可以借鑒美國BIT范本。

目前負面清單與BIT范本之間的對接並非易事。相對BIT范本，目前上海自貿區負面清單口徑太窄。

BIT涉及投資企業和投資項目"BIT中投資口徑包括直接投資和間接投資，具體有8種投資形式，如投資企業、交鑰匙、許可、知識產權等，另外還有金融投資，包括股權、股票、債券等，領域特別寬。"孫元欣說，"目前上海自貿區負面清單隻能做到投資企業和部分投資項目，對金融投資還沒有。"

同時，BIT范本包括國民經濟的所有行業，而上海自貿區負面清單目前將社會組織和國際組織排除在外。

而負面清單的推廣方式上，孫元欣表示，上海的負面清單管理模式向全國推廣的過程中，可能並非僅推廣一張負面清單，而是一整套管理模式。

而這套管理模式將對未來最先得到復制的地區政府管理模式進行考驗。在9月26日上海市政府新聞辦舉行的新聞發佈會上，上海自貿區管委會主任、上海市副市長艾寶俊也坦承，目前負面清單管理模式的框架已經具備，但是對於特別管理措施的透明還需要加強。

"對於一張負面清單來說，最難的是管理措施的透明。"艾寶俊說，"目前上海自貿區負面清單中特別管理措施由五十多條不透明的管理措施已經壓縮到25條，這對負面清單管理模式來說是很大的進步。"

艾寶俊表示，負面清單對政府的要求高瞭很多，對政府內部的管理方式、管理方法、流程和規章制度的理解要求更高瞭，"這套體制的實施，在基本框架的基礎上還有很多工作要做。"

寶藍佈局"孵化＋創投"模式

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內容來自sina新聞

萬科互聯網首戰出招旅遊地產

新浪樂居訊 "知行合一"的風格從來都是萬科慣有標簽。從萬科集團開啟"互聯網思維"到實際行動，北京萬科的第一步實際上已經悄然落子在最直接體現效能的旅遊地產領域。日前，北京萬科與途傢網正式確立合作關系，由萬科開發的天洋萬科•北戴河小鎮也開始瞭萬科互聯網思維模式下的首次嘗試。

萬科旅遊地產打響"互聯網"第一槍

師學"互聯網"，從近幾個月萬科從上到下可見一斑。2014年伊始，萬科集團總裁鬱亮便帶領萬科團隊馬不停蹄地拜訪瞭小米、阿裡巴巴、騰訊等互聯網企業，引發行業關於互聯網思維帶動企業發展的思辨浪潮。

"每一次工業技術革命，都會改變人們的生活。"萬科集團董秘譚華傑用四大發明之一的"造紙術"類比現在的移動互聯網時代，他認為開始人們隻會關註到技術本身，但隨後它就會蔓延到社會的方方面面。因此，萬科拜訪互聯網企業的落腳，正是為瞭探尋移動互聯網時代房地產行業會怎麼變？

最終，鬱亮的探索結果已經發佈，那就是互聯網搶不瞭開發商飯碗，但移動互聯網作為思想、作為工具來說，會帶來很多變化。至於具體行動，北京萬科實際已經在北戴河打響瞭第一槍。

"非住宅"產業更需要"人性化"思維

"傳統行業以及萬科這類傳統企業必須對互聯網及互聯思維保持敏感，繼續埋頭做自己，既不再符合當下市場的需求，也將有可能失去大量客戶。"萬科集團副總裁毛大慶在近日就互聯網思維的闡述，正代表瞭"後千億級"的求索。

實際上，無論是宏觀層面的國傢城鎮化戰略，還是相對臨近的"京津冀一體化"規劃，房地產市場的進一步升級已經勢在必行。相比於傳統住宅領域，越來越多的新興型產業正代表瞭地產行業的未來，旅遊地產首當其沖，作為"升級型需求房產"，其從開發到營銷，能夠認識到附著價值最大化提供給置業者的理念，才是互聯網思維下的最直接的效能。

商用地產、旅遊地產、養老產業......無一不是建立在城市配套服務運營商的基礎上。用毛大慶的話說："未來的城市化是配套產業的天下，能夠以最契合的思維去運營開發，才能避免樓市最後天花板的局限。"

&三義鄉農地貸款率利試算表emsp;在業內看來，正確理解互聯網思維的本質，就是緊緊貼合"人性化"的時代需求，用科技的手段，以藝術的氣質，把產品和服務做到一種極致。對於房地產商而言，那就是建房子以及為業主提供物業服務的所有標準，時刻要以"人的尺度"衡量。對於旅遊地產而言，這一點至關重要，旅遊地產牽手知名旅遊互聯網資源，與途傢網的合作恰恰是天洋萬科•北戴河小鎮的戰略起步。

北京"全民式度假"成就北戴河主流地位

"中國的旅遊市場正在爆發式增長，全新的地產領域實際上存在巨大閑置。"現任途傢網CEO、曾任中國房產信息集團聯席總裁的羅軍對中國房地產市場瞭如指掌，在他看來旅遊地產的春天才剛剛到來。

針對於萬科與途傢網的合作，更多的可以視為海南成功地"北方翻版"。確切的針對北京市場而言，真正屬於北京周邊的旅遊市場，正存在巨大的機遇，不僅僅是對企業，同樣對於置業者。

面對"全民休閑度假時代"的疾步到來，傳統的"精英旅遊"已經成為非主流，更多有一定置業能力的北京人群，需要近距離臨海度假的需求已經十分明顯。面對這樣的趨勢，天洋萬科•北戴河小鎮的成功聯手途傢網，可謂在思維和形式上都率先嘗到瞭甜頭。

就項目而言，北戴河小鎮的綜合價值已經頗具競爭力。項目位於北戴河區火車站東行800米，總占地約24萬平方米，建築面積達28萬平方米。作為萬科獨創，其產品為低密低容越景洋房，戶型以52及68平方米為主，可謂一居的面積兩居戶型，戶型均是格局方正，提高使用率；南北通透，涼爽舒適利於健康；陽光飄窗觀景陽臺使整個項目的園林美景盡收眼底，確是最便於北京主流人群的產品。

恰恰是由於互聯網思維與萬科一貫堅持的服務思維相作用，北戴河小鎮由北京萬科物業管理有限公司針對項目濱海度假特點，除常規基礎內容外，特別打造一站式專屬管傢服務體系，拎包入住幸福美居、全年無憂空置房屋托管、行車景點票務代訂等個性化增值服務讓業主無後顧之憂，暢想濱海度假生活新體驗。

全新的模式下，萬科旅遊地產開始瞭全新的"服務式"推盤，在今夏到來之前，"知行合一"的北戴河小鎮也將給互聯網戰略下的萬科一個最先的答案。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/11352668322.shtml

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佳兆業500億巨資打造北中國第一大盤冬山鄉二胎借貸

萬達300億建青島影都，華潤加入惠東海岸線開發大潮，標桿房企掘金旅遊地產的步伐絲毫沒有放緩，盡管外界對此有"冒進"的擔憂。而從深圳舊改起傢的佳兆業，近日對外透露，在遼寧綏中細耕三年的旅遊綜合體項目，已為他們帶來20億的可觀回報，更堅定其"500億巨資打造北中國第一大盤"的決心。

三年銷售20億

"超過半數的上市房地產公司，目前旅遊地產的投資配置已達50%。"中房協旅遊地產秘書長蔡雲提及的數據，足以印證旅遊地產擴張的規模。這股開發浪潮顯然越來越愛在二、三線，甚至四線城市"登陸"，佳兆業更將首個旅遊地產項目落址不為人知的遼寧綏中。

大舉進軍二、三線城市，是否體量過剩？前住建部政策研究中心主任陳淮認為，濱海旅遊土信貸高雄美濃土信貸度假養老地產仍大有可為，"選址、細分產業鏈成為突圍關鍵。"

根據佳兆業規劃，東戴河項目采取旅遊、養老、教育、度假+酒店式服務的"4+1"發展模式。佳兆業綏中公司總經理柴文東透露，項目2011年入市，連續高位增長，截至目前，已銷售近20億元人民幣，銷售套數超5000套。其中北京買傢超八成。現主推48㎡一居、114㎡兩居，均價約6500元/㎡，另有一部分酒店式公寓在售，項目銷售均價年穩健增長約12%。

荒灘大變樣

巨無霸旅遊綜合體，對三、四線濱海城市的價值逐漸顯現。去年，受佳兆業項目案名的影響，綏中濱海區更名為遼寧東戴河新區，這種情況在國內並不多見。原來鮮人問津的荒灘，今年大變樣，每天旅遊看房班車超過20班，日均來訪量達千人。紮根海灘三年來，佳兆業東戴河舉辦過百餘場活動。9月28日宣佈，與藍絲帶海洋公益組織，共同打造的"藍絲帶海洋保護協會戴河基地"落成，形象代言人李冰冰現身揭幕儀式。

此外，華誼擬定在東戴河打造國內首個海灘錄音棚，日後，將有更多明星去海灘錄唱片。今年年內，東戴河開通高鐵，將使這個占地11平方公裡的北中國第一大盤融入京津冀一小時生活圈。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/12143640479.shtml

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