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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

秦虹下一步房地產投資要瞄準成熟城市群

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  過去幾個月,關於新型城鎮化對我國房地產行業的影響,始終是個炙手可熱的話題,業內觀點亦見仁見智。在此次"第三屆中國價值地產年會"上,參會各方的討論仍然離不開城鎮化是否能給房企帶來機會,房企如何抓住機會,成就新的黃金十年?

  北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為,城鎮化是圍繞人的城鎮化,解決戶籍問題是第一步,下一步則是農民進城過程中對保障房的需求,短期內房地產還不會從城鎮化中獲利很大。而知名財經人士葉檀則直言,房地產興中國經濟興,房地產是城鎮化進程的主要引擎。住建部政策研究中心主任秦虹建議,房地產企業在進行投資時,要瞄準成熟的、密度大的城市群。

  "城市發展的不均衡決定瞭房地產市場增長的格局。不均衡發展格局對市場影響特別大,特別明顯。城市人口增長主要來源仍然是城鎮化,但是現在的城鎮化和過去的城鎮化對房地產市場的影響是不一樣的。"對於城鎮化與房地產市場的關系,8月24日,住建部政策研究中心主任秦虹在由《每日經濟新聞》報社主辦的"第三屆中國價值地產年會"上如是表示。

  此前,秦虹曾指出,目前新型城鎮化是提高城鎮化的質量,改變城鎮化不平衡、不協調、不可持續的粗放發展模式。它對房地產市場的影響,不能簡單地套用過去的經驗。

  秦虹認為,未雲林房屋土地貸款來住房政策調整一定要解決的問題,除瞭有效率地抑制過度占用住房資源外,還要滿足新型城鎮化下的新增住房需求。這個主要體現在保障性住房需求,還有首次置業。其三,就是要尊重市場發展的基本規律。

  此外,2020年之前,城鎮住房需求包括以下四個方面。第一、城鎮新增人口要有地方住;第二、住房要改善,2000年的時候人均住房面積是30平方米,到2020年要達到35平方米;第三、城市拆遷;第四、城鎮傢庭的小型化。

  秦虹指出,當城市化率不到50%時,農村人口多,城鎮人口少,城市人口的流動主要體現在農民進城。當城市化率超過50%時,城市人口流動是以中小城市向大城市流動為主。這就決定瞭未來房地產市場格局一定是不平衡的,分化格局就此出現。這是城市化發展通常的規律,當城市化率超過30%開始快速增長,到70%以上開始放緩。

  "我認為由於我們的公共資源集中偏向大城市,而不是偏向中小城市,這種格局在短時間內難以改善,特別是就業機會和教育、文化、醫療這些豐富的公共資源 (分佈很不均衡)。目前中國還沒有出現人口的逆流,什麼時候會出現人口逆流呢?大約在城市化率70%以上。"秦虹說。

  針對房地產投資的趨勢,秦虹認為,中國房地產市場絕對沒有掉頭向下,沒有到無路可走的階段,下一步房地產市場投資要關註城市群。"我始終認為,城市發展格局對房地產市場影響大,下一步要瞄準成熟的城市群。"

  按照秦虹的表述,城市群是從"十一五"開始確定的,城市化如何推進,"一直以來我們的認識不怎麼穩定,一會兒大力發展中小城市,一會兒大力發展小城市,一會兒限制大城市發展,但現在已經明確瞭,下一步是以城市群為發展形態。"

  同時,秦虹指出,發展城市群,不是說所有規劃的城市群都是值得投資的重點。不要看政府規劃瞭多少城市群,它可能規劃10個、20個。但是對企業來講,一定要選擇密度大的城市群。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08032382964.shtml


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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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內容來自sina新聞

青雲街舊城區改造項目將啟動

  晨報訊(記者李社生) 經過拆遷、場地平整,青雲街舊城區改造項目終於有瞭眉目。昨天從《青雲街舊城區改造項目A區環境影響報告書》中獲悉,該頭城鎮二胎房貸是什麼意思項目地塊將建居民住宅、公建及綠地公園和道路等,預計下月將啟動。

  據介紹,青雲街舊城區改造項目位於中山區青雲街,其東側臨解放路、北側臨石葵路。規劃總用地面積203400平方米,其中:可出讓用地約176600平方米,包括:A區80600平方米,B區96000平方米;小學13000平方米,幼兒園2000平方米,城市道路11800平方米。按照建設單位規劃,青雲街舊區改造項目由A地塊和B地塊組成,分別進行開發建設。

  青雲街舊城區改造項目A區擬建地位於大連市中山區解放路西側,石葵路南側,由大連聖北開發有限公司投資建設。本項目規劃總用地面積80600平方米,總建築面積560920平方米,整體規劃為住宅、公建,同時建有地下停車場、綠地公園等,計劃投資14億元。預計於今年8月開工建設,2015年8月竣工投入使用,全部工期24個月。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/07532291667.shtml

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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

網簽僅224套 廣州金九銀十開局不利



 在全國多個城市相繼松綁樓市限購的形勢下,廣州堅守限購導致市場持續低迷,而目前廣州大部分樓盤都不再接受公積金貸款,導致市場更是雪上加霜。據有關機構數據中心顯示,今年中秋假期(9月6日-9月8日)廣州全市網簽224套,相比去年的中秋假期時(9月19日-9月21日)的450套,同比下跌50.22%。金九銀十可謂開局就顯成色不佳。

  假期首日網簽套數最多

  中秋假期,記者深入廣州多個熱門區域探市發現,市場表現分化,樓盤人氣冰火兩重天:有的樓盤人氣火旺,銷售中心被圍得水泄不通;有的樓盤新貨報價"低開",卻隻有屈指可數的購房者。

  數據顯示,今年中秋假期成交比較暗淡,相比去年,不僅在總量上大幅下滑,區域成交上也出現較大程度下降。具體來看,中秋假期三天成交情況分別為:9月6日網簽143套,9月7日網簽62套,9月8日網簽僅19套,再創成交新低。

  中心六區方面,今年中秋假期網簽68套,相比去年55套,同比升23.64%。其中,值得註意的是,天河是網簽最少的區域,成交僅1套,均價42955元/平方米。五郊區方面,網簽156套,相比去年中秋395套,同比下跌60.5%。

  按區域來看,增城是成交最大的區域,網簽44套,成交均價9127元/平方米;其次是南沙,網簽38套,均價11010元/平方米;排名第三的是番禺,網簽30套,均價13964元/平方米。

  而對比去年中秋節,增城網簽186套位居榜首,成交均價7250元/平方米;花都成交82套,位列第二;番禺網簽79套,位列第三。

  從個盤來看,位於荔灣區的中信西關海網簽22套,排名第一,但是相比去年排名第一的碧桂園豪園80套而言,同比下降72.5%。排名第二的是廣州星河山公司信貸缺錢急用哪裡借錢海灣,網簽15套。荔富湖畔成交14套,位列第三。總整體上來看,成交總量和去年相比下降比較明顯。

  大部分樓盤隻采用商貸

  截至目前,在46個限購城市中,已有38個城市做出松綁限購的政策,僅剩北上廣深以及長春、南京、三亞、珠海等8個城市未放松限購政策。

  但從市場表現來看,除個別城市出現暫時性的成交量反彈以外,放松限購對多數城市的樓市回暖作用有限。業內人士認為,相對於限購松綁對樓市的影響,限貸政策能否松綁更為關鍵。而據記者瞭解,目前廣州的多傢銀行貸款購房成本利率仍然上浮,因此即使成交有一定的優惠,購房成本卻未必能優惠。

  值得註意的是,由於公積金貸款額度有限,現在廣州大部分樓盤不再接受公積金貸款,隻能采用商業貸款,利率上浮10%。記者走訪多個樓盤發現,目前僅有少數樓盤能夠辦理公積金貸款,但需要銷售先跟開發商遞交申請,並且名額有限。

  另外,樓價仍然高企也是中秋樓市遇冷的原因之一。雖然今年中秋節成交相比去年出現大幅下滑,但是均價卻同比上漲瞭不少。中秋假期期間,廣州全市網簽均價為15121元/平方米,相比去年的10637元/平方米,同比漲瞭4484元/平方米。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08052901424.shtml

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自si溪口鄉民間二胎借款na新聞

春節地鐵運客 2172.4萬人次

??記者昨日從廣州地鐵公司獲悉,從2月18日至24日,地鐵運客2172.4萬人次,日均310.3萬人次,較2月份上半月日均客流下降48.3%,空閑時間段乘客感嘆像坐“專列”。

??據地鐵公司介紹,受旅客返鄉和高速公路免費等因素影響,除夕(2月18日)當天為客流最低日,從平日600多萬降至250.4萬人次;年初六是假期最後一天,隨著返鄉旅客回潮,客流也逐漸回升至371.4萬人次,為假期客流最高一日。從昨日起,地鐵線網將逐步恢復至正常的客流水平,地鐵公司提醒市民上班出行要做好時間規劃。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/07285976492706862777251.shtml

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