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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
北京中原地產市場總監張大偉表示，不同於買賣管理，房屋租賃並不要求強制備案，小型中介公司從事群租，並沒有留下可查證的憑證，這給監管帶來瞭麻煩。張大偉認為，若真能執行規定，再配以嚴厲的懲處，如一經發現處以收益的10倍罰款，群租治理必能得到立竿見影的效果。
可一周後，李小姐發現瞭問題。這群年輕人在美發廳工作，晚上最早也得10點多到傢，進屋時砰砰砰摔門，穿著高跟鞋在地板上走來走去，開著電視大聲說話，有時半夜1點瞭還開洗衣機洗衣服。
擾民
今年4月，傢住1層的李小姐發現，她傢樓上搬來瞭新租客。和普通的三口之傢不同，這戶租客是以群計算，約莫有20人，都是20歲出頭的年輕姑娘。一打聽，原來樓上業主將三居室做成瞭隔斷房，連客廳也住上瞭人。"不過，這是鄰居的權利，我也不好過問。"
疑問
"偶爾一次還能理解，可天天晚上都是如此，12點前從沒消停過。"李小姐多次上樓協商，也曾找物業公司投訴，可租客們依然我行我素。被噪音包圍的她，隻能盼望租約早點到期。
內容來自sina新聞
"近一年多，隨著地鐵開通，很多超過70平方米的戶型，都打隔斷變成瞭群租房。"胡女士觀察過，小區每個單元裡都有幾戶群租房，最少也住著5個人。可是，物業公司隻給每戶業主免費配備3張門禁卡，第4張起就要交納工本費。
"如果經濟實力足夠，我也願意租套一居室，而不是'蝸居'在隔斷間。"選擇群租生活的小嚴並不同意群租客是麻煩制造者的指責。他承認，確實有一 小部分租客不遵守公共秩序，但更多的群租客其實是文明人，隻是他們目前的生活現狀沒辦法過舒適體面的生活，其實他們大多是為現實所困的奮鬥者，不能以偏概 全。其實"除瞭汽車信用貸款增貸利率多少免費諮詢試算指責群租者外，更要追問的是管理部門，為什麼群組屢禁不止呢？"
除瞭安全和噪音，記者發現，環境衛生也是群租客被住戶們投訴較多的問題。
"市場上的群租房，主要被兩類中介把控著。"一位要求匿名的業內人士告訴記者，登記在案、有一定規模的大中型中介機構，約占據30%的份額；而 沒有備案的各種"黑中介"，則掌握著剩下70%的。目前的問題是，主管部門對大機構沒有很好地監管，"黑中介"又無法監管，導致群租屢禁不止，"因為群租 被罰的案例，幾乎很少聽說。"
群租為何屢禁不止
胡女士所住的小區，是南四環內的一個大型商品住宅區，分四期開發的幾十棟樓內住著上萬人，熙熙攘攘很是熱鬧。其中，流動的群租客占瞭不小的比例。
去年，陳女士的隔壁鄰居將房子出租給瞭賣海鮮的攤販，一戶住著7個人。從此，一臺大號的冷藏冰櫃，便日日夜夜擺在瞭樓道裡。每天早晨4點，"新 鄰居"起床從冰櫃裡拿出海鮮，叮叮咚咚一頓收拾後，拉著貨去海鮮市場；下午收攤後，再把沒有賣掉的海鮮品拎回傢。一早一晚，滴著水的簍子和袋子，就一路從 電梯間拎到房門口。
3、電梯間充滿瞭魚腥味
"群租的人，至多隻住一年，誰願意花錢買張門禁卡？遇到大門關著，他們就生拉硬拽，次數一多，門禁就壞瞭。"禁不起折騰的樓棟門禁，幾乎每月都有幾天是"失效"的，業主們不得不月月報修、修完瞭再重修。
"這個夏天，我傢樓道都快成瞭海鮮市場，走進電梯間，撲鼻而來的都是魚腥味兒。"傢住南三環的陳女士向記者講述瞭她的經歷。
房屋租賃進入高峰期 群租打擾左鄰右舍為何屢禁不止
"吵鬧聲就不提瞭，信用狀借款信貸年息借貸增貸轉貸關鍵是那股味兒。"陳女士形容，她每天走進電梯間，就感覺像進入瞭海鮮市場，魚腥味充斥著每個角落。而且，刺鼻的腥味吸引瞭 大群蚊子和蒼蠅，夏天的傍晚，她也不敢開窗戶，生怕把蒼蠅、蚊子招進屋。"我不是職業歧視，可如果你隔壁住著這麼一群鄰居，你能開心麼？"
苦衷
租客坦露群租不易
在陳女士居住的小區，不少租客都是經營海鮮的攤販。有住戶表示，小商戶們也能感到自己很難融入社區，他們也很想成為社區的一員，也曾做過例如給鄰居送幾斤魚的示好，但由於生活方式不同，與居民的不少矛盾很難調解，這些示好行為也最終無疾而終。
1、樓棟門禁月月得報修
"這幾天，搬傢的人每天進進出出，真擔心剛修好的門禁哪天又突然壞瞭。"傍晚到傢，看見有五六個陌生人拎著行李進樓，市民胡女士立馬猜到，新的 群租客來瞭。6月的租賃高峰季，群租房又開始泛濫。當中介喜滋滋地數著收益時，被頻頻打擾的左鄰右舍，卻為瞭安全、噪音和小區衛生而煩惱不斷。
"哎，昨天又是半夜2點被吵醒的。"頂著一雙黑眼圈，市民李小姐踏進瞭辦公室。樓上的群租客，已經成為她生活中的"夢魘"。
群租房，歷來就是遊走在政策外的"違規品"。
2011年，《商品房屋租賃管理規定》中規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最 低標準。2012年，北京市住建委出臺《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準有關問題的通知(征求意見稿)》，明確出租住房人均居住面積標準不得低於5 平方米，每個房間居住人數不得超過2人。
可直到今天，這些禁令均未產生實際效益，群租房的招租廣告仍充斥著大街小巷。
2、半夜1點開洗衣機
這幾日，搬傢、換房的租客又多瞭起來，每天都有陌生人進進出出，住戶們又在小區論壇上討論，租客該怎麼管一管。"設立門禁是為瞭保護住戶的人身財產安全。像這樣隔幾天就門洞大開，誰住著能有安全感？"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/07412277654.shtml
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