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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??據克而瑞房價點評網統計顯示上周（2015.01.26—2015.02.1）沈陽整體房地產市場成交面積結束三連跌，上周環比上漲8.91。統計顯示，上周新增商品房供應面積20.55萬平方米，共2279套；商品房成交面積約共11.85萬平方米，成交1965套；商品住宅成交面積約20.84萬平方米，成交2310套。上周商品房成交均價為8838元/平方米。

鹽水區土地貸款期數上周沈陽商品房銷量面積上漲8.91%

內容來自sina新聞

圖為數據來源：房價點評網CRIC決策咨詢系統

??上周各區商品房成交統計排行來看，沈河區獲得冠軍，銷量為45992.27平米，因為區域內沈陽寶能環球金融中心項目，上周備案瞭38188平方米的辦公產品房源。實際商品住宅上周的銷售最多區域為第二名的於洪區，區域整體銷量為39844.95平方米。渾南本周排名再次下降一位排名第三，銷售量為28568.05平方米。

??壹周商品住宅成交面積前十排行榜

??上周恒大綠洲項目以9355.11平米的銷量蟬聯4周銷冠，在2015年贏得一個開門紅，中海寰宇天下獲得第二名，銷量為6298.45平米。碧桂園銀河城以5127.36平米的銷售成績排在第三名。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08465968177372045034862.shtml

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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??Hi廣州:協議主要成果有哪些?

??海產品上,包括巖石龍蝦15%的關稅和鮑魚14%的關稅將在4年內取消,果汁和蜂蜜在內的加工食品關稅也會取消,皮毛等關稅也在2到7年內取消。

??Hi廣州:這個協議談判經歷十年,你也參與瞭談判,其中有哪些困難?

??顧兆倫:順利的話,今年第二季度簽署,然後兩國會根據協議內容房屋二胎利率試算任何問題免費諮詢在本國制定相應的措施和實施細則,協議將在今年第四季度生效。

澳產品將開啟零關稅時代

??Hi廣州:如果投資出現爭議,如何解決?

??顧兆倫:對。澳大利亞每年將為中國18歲以上30歲以下的年輕人提供最多5000個工作度假簽證。持有者最長可在澳大利亞待一年。在澳大利亞期間,學習時長不能超過4個月,每份工作時長不能超過6個月。

??但對於國企投資,無論規模大小,澳大利亞都將進行審查。同時,澳大利亞保留瞭敏感部門投資的嚴格門檻,包括媒體、電信和國防相關行業。對超過1500萬澳元的農業用地和超過5300萬澳元的農業企業進行投資審查。

??Hi廣州:預計什麼時候可以簽訂?

??5000個工作度假簽證

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??顧兆倫:自貿談判是很復雜的,涉及兩國的切身利益,要找到一個平衡點並不容易。尤其是談判過程中,兩國都有自己的敏感領域。農業是中方的敏感領域,最終雙方妥協的結果是幾種農業產品的關稅減免時間拉長,比如乳制品,11年的時間給中國來應對挑戰。而澳大利亞則最關註外國投資,民眾希望外國投資盡可能符合國傢利益且可管控。

??去年11月,國傢主席習近平對澳大利亞展開國事訪問,雙方宣佈完成瞭長達9年多的自由貿易協定談判,並簽署瞭意向宣言。春節前,澳大利亞駐華大使館經濟參贊顧兆倫(LachlanCrew)接受記者采訪時透露,《中澳自貿區協定》將於2015年第二季度簽署,第四季度生效。

??所有澳產品關稅將在2至11年間取消

??

??顧兆倫:澳大利亞是中國最大的農產品和魚類產品供應國之一,農業與食品上,所有乳制品的關稅將在4到11年間被取消。同時,牛肉12%到25%的關稅將在9年內取消;羊肉12%到23%的關稅將在8年內取消;葡萄酒14%到20%的關稅將在4年內取消。

內容來自sina新聞

??資源和能源產品上,包括鐵礦、黃金、液化天然氣、煉焦煤等關稅將在兩年內取消。汽車引擎、鉆石和其他寶石、珍珠、化妝和美發產品等將在4年內取消。另外,還將在4年內取消維他命、保健品等醫藥品的關稅。

??每年為中國人開放

??Hi廣州:去年11月,中澳兩國就宣佈完成瞭自由貿易協定談判,但至今未簽署協議內容,為什麼?

??Hi廣州:越來越多中國企業到外投資,這方面有哪些成果?

??顧兆倫:中國在澳大利亞的投資最近幾年增長強勁,最新的數據是200億澳元,大部分來自中國國企。協議簽署後,澳大利亞將給中國與日本、韓國同等的投資待遇,對於非敏感行業,中國私有投資者的免審門檻將從2.52億澳元提高到10.94億澳元。

??顧兆倫還透露,除瞭降低各自產品的市場準入度,澳大利亞還將給中國與日本、韓國同等的投資待遇,對於非敏感行業,中國私有投資者的免審門檻將從2.52億澳元提高到10.94億澳元。此外,澳大利亞每年將為中國人開放5000個工作度假簽證,讓中國年輕人一邊旅遊玩耍一邊養活自己。

??顧兆倫:中澳自貿協定規定瞭一個投資人-國傢爭端解決機制(ISDS),由澳大利亞和中國投資人直接執行。協定允許投資人在投資所在國發生爭端且認為政府有違自貿協定時,可起訴所在國政府,還可申請賠償。這個機制對在澳投資的中方和在中投資的澳方都是對等的。

??此外,協定提高瞭非關稅措施的透明度,將會建立一個專門的機制,推出逐一審查和解決非關稅措施,防止給雙邊貿易帶來不必要障礙。

??Hi廣州:據說還有打工度假簽證的談判?

澳大利亞駐華大使館經濟參贊顧兆倫透露,中澳自貿區協定有望今年第二季度簽署

??顧兆倫:兩國已經簽署瞭意向宣言,我們現在還在對協議的表述進一步細化,尤其是法律表述,最終的表述完善後,雙方還要做一些翻譯工作,所以需要一些時間。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07305981204248208393106.shtml

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據7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，溫州是唯一新建商品住宅價格、二手住宅價格同比、環比均下降的城市。

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溫州住建委官員現在投機炒房會被套牢

近日，溫州對當地房地產限購政策的調整引來各方關註。在浙江省住建廳表示"溫州此次調整並未超出國務院制定的房地產調控鹽埔鄉二胎代償政策底線"的同時，有媒體報道溫州當地出現哄搶商品房的情況。但溫州市住建委官員表示，該媒體所報道的"哄搶"與事實並不相符，且警示，如果現在投機炒房會被套牢。

溫州住建委主任周守權表示，目前溫州當地對商品房的需求集中在剛需和改善型住房，投資、投機性需求幾乎沒有，因此不具備炒房的基礎和條件。且在供應端，目前溫州商品房供應量充足，庫存可滿足未來7~8個月的銷售。此外，他表示經過上一輪房價的調整，市場對於房地產市場的態度也較為謹慎，在高風險下資金不會輕易進入，"如果現在炒房很可能會被套牢。"

廣州地產專傢肖文曉認為，溫州放松限購的做法再次表明地方對於調控的矛盾心態，中央之前的工作會議未提調控隻談平穩健康發展是溫州決策的基礎。溫州做房屋信用貸款詐騙貸款全省皆可處理法對於一些庫存積壓較為嚴重的二三線城市有一定啟發意義。但一線城市因為控制房價上漲的形勢還是比較嚴峻，因此不會也不敢去效仿，除非得到中央的進一步默許。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08512377400.shtml

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傢中漏水沒人管

另外，王先生未能就李女士室內宜蘭中小企業貸款小額信貸利息最低信貸年息漏水並非其傢漏水所導致向法庭提供相關證據，應承擔舉證不能的責任。

2014年4月15日，傢住於洪區的李女士發現自傢衛生間棚頂滴水。李女士找人將棚頂拆下，發現是從樓上下水管處棚頂往下漏水，已將棚頂及墻壁大白沖掉。

最終，法院判決王先生對自傢衛生間的漏點進行查找、修復。

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李女士找到樓上鄰居王先生，讓其對漏點進行修復，王先生認為是房屋質量問題，應該由開發公司來負責維修。

物業、開發商沒責任

由於李女士是2009年購買房屋，2010年3月17日入住的。開發公司所提供的住宅質量保證書標明，開發公司給排水管道保修期為兩年。李女士傢第一次發現漏水發生在2014年4月15日，已超過排水管道保修期。

傢中漏水到底應該找樓上的鄰居，還是物業公司，還是開發商？市民李女士遇到這樣一件鬧心的事，尋找三方解決沒一人願意承擔賠償責任，隻好將對方全部都起訴到法院，交法官來定奪。

李女士找到瞭小區物業公司和開發公司，物業公司和開發公司相關人員現場查看後，認為是樓上鄰居私改管線造成的漏水，理應由王先生個人負責。李女士再找王先生，王先生仍堅持自己的意見不予以修復。

另外，李女士所提供的證據不足以證明是房屋質量導致的房屋漏水。因此，李女士主張由開發公司承擔連帶責任的訴訟請求，法院不予支持。

由於李女士傢衛生間棚頂及王先生傢衛生間地面分別屬自傢專有部分，物業公司隻承擔房屋公共區域的維修，李女士所提供的證據不能證明漏點位於房屋公共區域，所以其主張由物業公司承擔連帶責任的訴訟請求，法院不予以支持。

鄰居應查點堵漏

於洪區人民法院審理認為，李女士與樓上鄰居王先生系相鄰關系。李女士衛生間發生漏水現象，王先生作為相鄰關系人，應負有在自宜蘭縣合法民間貸款傢相對應的屋內及時查找漏點、修繕、排除妨礙的義務。

內容來自sina新聞

棚頂漏水鄰居、物業、開發商誰賠？

無奈之下，李女士隻好將王先生、物業公司和開發公司一同起訴到於洪區人民法院，要求停止侵權，立即修復自傢房屋衛生間上下水管線漏點及地面防水。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/10215960953521255006652.shtml

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＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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2月佛山住宅成交量再跌三成

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內容來自sina新聞

2月份一手住宅成交量跌幅大，佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩認為還算正常，"從時間上來看，2月份有一半的日子在過年，客戶的購房熱情不高；而春節後並沒有出臺對房地產市場利好的信息，所以購買量就沒有釋放出來。"

本報訊(文表張婷婷、劉鵬飛通訊員林樹明)繼今年1月份佛山新建住宅成交量下跌近三成後，2月份的佛山新建住宅成交量又下跌瞭三成。佛山市住房和城鄉建設局昨日公佈2月份房地產交易數據，佛山新建住宅成交量為43萬平方米，環比1月份下降瞭三成多，該成交量是23 個月以來最低的成交數值。與成交量低迷不同，新建住宅以8433元/平方米的成交均價保持穩定。

業內人士用"倒春寒"來形容近來低迷的房地產市場，並認為今年上半年佛山房高雄小額借貸信貸年息花蓮房貸試算地產市場將持續呈現平淡甚至冷淡的情況。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08243981351.shtml

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