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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

經過半年的建設，北陵公園地下通道已經有瞭"眉目"。記者日前在北陵公園地下通道的施工現場看到，穿越北陵大街和泰山路的通道已經挖掘貫通，基本完成瞭主體工程。市建委相關負責人表示，北陵地下通道預計將芬園鄉民間二胎借貸在明年7月竣工啟用，比原計劃提前一個月。

出入口全部安裝自動滾梯

通道已經實現洞通

為方便市民出行，近年來沈陽在建設地下通道時大量使用瞭自動滾梯。這次也不例外，沈陽市建委相關負責人介紹："西側的兩個出入口寬5.7米，設置有兩部電動扶梯和人行樓梯。東南側的出入口寬度為5米，設有一部電動扶梯和人行樓梯。同時在三個出入口都分別設有輪椅升降機和盲道指引設施，通道內實現無障礙通行。"

內容來自sina新聞

"在沈陽挖掘地下通道很常見，但是這個通道最大的難度就是可供挖掘的區域有限，周邊管線、地鐵隧道、古代建築分佈密集，挖掘施工稍有不慎都會產生很大的損失。"北陵地下過街通道工程項目經理陳雲峰介紹說，所以整個通道就采取瞭淺埋暗挖方法，就像是"地道戰"一樣，工人每向前挖掘一點，就立即用支架、護板和圍擋將通道支撐起來，防止出現塌方和滑坡。就這樣一點點的用瞭不到半年的時間將地下通道貫通。據瞭解，北陵地下通道在施工的同時，對周邊的北陵南門古建築、地鐵2號線行車隧道進行瞭嚴密的保護。

沈陽北陵地下通道預計將在明年7月竣工啟用

據瞭解，在人行樓梯的一側還設置有殘疾人無障礙升降平臺，殘疾人將輪椅推上平臺上後就能自動升降到通道底部。在兩側的墻面上安裝有扶手欄桿和應急指示標識。在地面上還將鋪設盲道設施。而在地下轉角的路口還將在天棚設置方向指示燈，上面寫明出口方向和路邊建築，這樣即便是人在地下也能清楚知曉出口方向。同時由於通道較長，行人也不用擔心有危險，會有專人24小時值班看守，還在不同角度安裝全角度的監控探頭，確保行人夜間安全。

&房屋民間二胎轉貸emsp;此外，為保證北陵地區景觀效果，該通道三個出入口都將不設防雨棚，出入口僅比周邊的地面高出1米。

記者在現場看到，北陵地下通道整體呈L型佈局，分別在北陵大街東側市公安局出入境管理局門前、北陵大街泰山路崗西南角綠地和北陵公園正門廣場上分別設1、2、3號出入口。通道全長188.55米，建築面積1100平方米，主通道長99米，通道內寬度為4米，高為3.2米。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08222934330.shtml

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2017-02-28(12:58) :
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＊建蔽率：

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例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

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例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??商鋪的投資，講究的是地段為王，而好地段總是可遇不可求。看似無限繁華、商鋪林立的城市裡，真正的好商鋪其實沒有想象的多。而錦江麗都項目周邊兩側臨路，北側為膠南隱珠文化藝術中心，西側為城市綠化帶及隱珠河。基於此，項目利用兩條軸線，一條內街，將地上部分建築分為三個區域：濱河休閑商業區，復合商業區和商務酒店區。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/14545968269993329356316.shtml

錦江麗都引爆商鋪投資熱潮眼光好就是任性

??另外，不管是選房還是選商鋪，地段永遠是首先要考慮的因素。地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。錦江麗都項目作為一個集群式的純商業綜合體，由60間商鋪和一棟面約4600㎡的整體酒店和6000㎡左右的地下超市組成。地下超市是聚人氣的最主要業態。一層挑高4.8米，每間鋪位都臨街，二層由超寬外連廊整體連接，東西南北都有出入口，開放式的商業環境，這樣二層也等同臨街商鋪，形成全方位的立體商業環境。南邊的商鋪門前的東嶽路是一條雙向6車道的市內道，貫通連接著原膠南新老城區及開發區。目前青島市政府規劃的輕軌R3號線路連接董傢口港與嘉陵江路，途徑東嶽路，在項目東300米就有一個出入口。西側的商業中心街和北側的文化藝術中心保證瞭周邊的人流量。另外，項目西1.2公裡左右就是西海岸客運樞紐總站。

??在如今樓市的大環境下，商鋪早已成為投資者眼中的“必備品”，看重的就是商鋪的璀璨“錢”景！伴隨物價的不斷上漲，存款利息已經變得微乎其微；股票、期貨市場波譎雲詭，投資者獲利艱難；第三套房房貸被禁，住宅投資利潤下降……，“高利潤、高回報” 的商業地產吸引瞭諸多投資者投身其中。投資商鋪是長線相對穩定的投資渠道。商鋪本身的保值、增值性，加之土地的不可復制性，會使其價值隨著時間的積累而不斷升高。錦江麗都，你絕不能錯過的致富良機！

??樓市調控下，商業地產連續升溫，成交量和成交金額都連創新高，火爆程度不容小覷。面對通脹和其他金融風險的影響，投資不動產在目前來看，仍是不少投資者的重要選擇。住宅市場已無太大“興風作浪”的空間，商業和辦公則可成為新的投資熱點。新年來臨，錦江麗都引爆商鋪投資熱潮，錦江麗都攜手新浪樂居推出“3500享2萬”的超值優惠，把握良機，在新年賺到第一桶金吧！

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??

??筆者期待未來的建築工地現場不會再是一片狼藉，不再有大量的粉塵和噪音，城市空氣質量也因此得到改善——天更藍、山更綠、水更清。也期待隨著建造成本的大大降低，新建築材料的廣泛推廣將徹底改變現行建造方式，讓世界上更多的人住得起房子。

??中國建築業擺脫高耗能、粗放型發展模式已成為全社會共同的呼聲。類似3D打印房屋的技術、環保材料等在中國的推廣應用是必須的。

??在這裡，筆者不想過多討論3D打印房能不能住、安不安全等諸如此類的問題，畢竟這項技術運用於地產行業的探索才剛剛開始。這些打印房目前也不可能被市場接受，充其量隻能作為臨時建築罷瞭。

??來源：信息時報作者陳莉

??近日，數幢使用3D打印技術建造的建築亮相江蘇蘇州。這批建築包括一棟面積約為1100平米的別墅和一棟6層居民樓等，建築的墻體由大型3D打印機噴繪而成，呈現出年輪蛋糕般的螺紋結構，而打印使用的“油墨”則由建築垃圾制成嘉義市東區民間二胎借款。

??筆者所關註的是，這項技術的亮點是建築垃圾的再利用，包括工業垃圾、尾礦等，並可就地取材，回收建築垃圾，通過技術處理、加工分離，讓建築垃圾回到建築中。事實上，目前，中國房屋建設每年新產生建築垃圾達3億噸，建築垃圾總量達28億噸，占中國城市垃圾的30%～40%。當前中國勞動力越來越緊張，人力成本越來越高。中國能源消耗巨大，已面臨著不得不尋求改變的緊迫局面。基於這些原因，中國建築業擺脫高耗能、粗放型發展模式已成為全社會共同的呼聲。筆者認為類似3D打印房屋的技術、環保材料等在中國的推廣應用是必須的，也是必然的。

讓3D打印消滅建築垃圾

??此消息一出，引來網友們的無限遐想。建築3D打印，逐漸從概念走向現實。一部打印機、一種特殊的“油墨”、一臺電腦、一個按鍵，便可以輕輕松松打印出一棟真實、可以居住的房子。有網友認為，不久的將來，會有不少房企打著3D打印的幌子，蓋低層住宅。也有人指出，人傢不是直接打印一棟房子出來，而是打印建房子用的材料。台中大里農地貸款

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09585964209342311091268.shtml

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因此，談起今年要執行史上最嚴厲的伏季休漁政策，施海平告訴記者，"我對休漁政策舉雙手贊成。小苗保護起來，對我們漁民都有好處，我們巴不得制度越來越嚴，我們下一輩也會有更好的收獲。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/09352238931.shtml

趙威表示，"國傢對伏季休漁的管理一年比一年嚴格，今年在罰款和扣發燃油補貼之外，又追加瞭移送公安機關追究刑事責任的處罰。實行嚴格的伏季休漁政策，從長久來說，有利於保護好漁業資源，讓我們的海上漁業生產得到持續發展，更為直接的受益者便是廣大漁民和百姓。因此，希望廣大船主嚴格遵守伏季休漁相關政策，也請市民支持和監督，發現有違法的漁船和商販，可向海洋漁業部門舉報。"

昨日凌晨4時，天還沒亮，在萊州灣停泊漁船最多的漁港碼頭---三山島漁港早已是燈火通明，一艘艘出海歸來的漁船陸續靠港。對不少漁船來說，此次歸來是漁民們伏季休漁前的最後一網，因為在12時，他們的漁船必須要停港、靠岸、封網。

漁民施錦留是土生土長的海邊人，有著30年的出海打漁經驗，昨天凌晨，他傢的大馬力漁船第一個停靠碼頭。他告訴記者，每次出海也就能保個本錢。

伏休政策史上最嚴，違法捕撈追究刑責

而有30多年出海經驗的漁民劉崇順對大海更是充滿瞭感情，對如今的現狀充滿瞭擔憂，"休漁期可以再向後推遲一段時間，把大鮁魚等在休漁期產卵的魚給保護起來，更有利於我們漁業資源的保護和恢復......"

在施錦留看來，今年春天由於氣溫偏低，海裡漁業資源情況不太樂觀，他們每次出海就像是在賭博。這次，他們跑出瞭一百多海裡，在外面停留瞭7 天，這一船大概能賣個3萬元左右，刨除成本2萬多塊，一趟下來隻能掙個幾千元。記者註意到，這一船最貴的要屬偏口魚和梭子蟹瞭，但數量都不太多。當地漁民告訴記者，現在正是魚兒產卵的季節，魚類很少，主要還是爬蝦和貝類海鮮較多，因此一些小馬力漁船早已不出海瞭，都在等待休漁結束才出海，現在隻有像施錦留這樣的大馬力漁船預借現金利息~哪家銀行個人信貸條件比較寬鬆容易借?，才堅持到最後一刻。

水母網6月2日訊 (YMG記者薑曉攝影報道)昨日12時起，煙臺正式進入伏季休漁期，這是我國黃渤海海域實行伏季休漁的第19個年頭。自6月1日12時至9月1日12時，北緯35度以北的渤海和黃海海域進入伏季休漁期。根據各縣市區漁政監督站反饋的信息，截至昨日下午4時，全市5600餘艘捕撈漁船，全部進港停靠，正式開始伏季休漁。今年煙臺再出重拳，在原有基礎上出臺瞭史上最嚴格的伏季休漁制度。

休漁就是養海養魚，漁民舉雙手贊成

施海平是施錦留唯一的兒子，今年26歲，現在子承父業，當上瞭船長，這船海鮮就是由他帶著5個工人出海捕撈回來的。

"祖祖輩輩都幹這行，靠山吃山，靠海吃海，海裡的資源保護好的話，我們也有利潤，下一輩子也可以繼續幹。"施海平說，村裡許多傢庭和他傢一樣，子承父業出海捕魚。面對這個讓他們"喜憂參半"的大海，他們將更多的希望寄托在每年的伏季休漁上，希望漁業資源能恢急需汽車貸款救急及勞工貸款資格哪家門檻低利息低?復，他們能夠增收。

內容來自sina新聞

"萊州灣是鮁魚回遊產卵的地方，在這裡把鮁魚的幼苗保護好瞭，到瞭秋後漁民就能得到實惠，捕撈的產量就能增加。"萊州市漁政漁港監督管理站副站長莊元忠說，"連續18年的伏季休漁和持續開展20多年的漁業增殖放流活動，讓煙臺的海洋漁業資源得到瞭有效恢復，海上的漁業生產持續發展，因此也得到瞭廣大漁民的理解和支持。"今年萊州執行伏季休漁政策的在冊漁船875艘，截至昨日中午12時，已全部進港停船。

煙臺市漁政管理站副站長趙威向記者介紹，根據各縣市區漁政監督站反饋的信息，截至昨日下午4時，全市5600餘艘捕撈漁船全部進港，正式開始伏季休漁。

煙臺5600餘艘漁船靠港休漁違法捕撈追究刑責

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在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

日前，住建部總經濟師馮俊出面回應"是否會取消或者部分取消限購措施"時稱，是否取消，各地應根據實際作出判斷。但在不少專傢看來，"取消限購"對樓市升溫所起的作用並不是很大。

在房價漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下，地方松綁限購救市的傳聞層出不窮。繼一系列地方政策"微刺激"之後，近日，遼寧省會沈陽"限購取消"的傳聞不脛而走，被業內視為地方微調限購政策的升級版本。

在此次沈陽"取消限購"爆料人易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]看來，沈陽取消限購有其合理原因，他認為，首先，沈陽市的住宅庫存量是全國第二高，去化周期大概超過20個月，市場壓力巨大。其次，沈陽房價並不是很高，均價七八千左右，近十年來漲幅也偏小。第三，原本沈陽限購就比較寬松。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07452772369.shtml

內容來自sina新聞

"取消限購"市場作用將如何？

北師大房地產專傢董藩則認為，"隻取消限購有作用，但還不夠，還要信貸政策松動作為配合。"

這些特點，在之前傳出微調樓市政策的16個城市中具有比較明顯的普遍性。據中原地產首席分析師張大偉分析，庫存消化周期超過一年、第一季度成交面積大幅下滑、購地銷售比過高、土地出讓金過低、有實質性降價樓盤、人口凈流出、有兩個以上新區的城市，均可能成為後續放松調控、取消限購的城市。

至少15個城市將有限購松綁沖動

就此，媒體戲稱，沈陽"取消限購"隻維持瞭一天。但地方調整限購政策的輿論仍在發酵，有業內分析，未來將有一批城市出現更大幅度的限購松綁，庫存高、房價連續下跌、地方經濟房地產依賴程度大的城市將首當其沖。

樓市高庫存令地方政府騎虎難下:15城市有松綁沖動

6月11日，中新網房產頻道就"限購取消"傳聞致電沈陽市房產局求證，相關人員答復稱：目前沈陽執行的還是去年4月公佈的限購政策，沒有任何變化。並表示，不清楚網上傳言的來源和渠道。對於網上流傳的6月10日沈陽"權證中心"發佈的"取消限購"通知的截圖，該人員表示沈陽房產局方面對此並不知情。

上海易居房地產研究院6月10日發佈的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示，在監測的全國35個重點城市中，溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比超過20個月，也就是說，這些城市的新建商品住宅要賣至少20個月才能賣完。存銷比超過16個月的城市數量則達到瞭20個。

此次傳出"取消限購"的沈陽，新建住宅存銷比達22個月，之前已被曝出微調政策的杭州、寧波、溫州等城市此數值同樣居高，溫州更以44.9 的存銷比居於首位。對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時表示，目前存銷比處於高位的這些城市，將面臨限購松綁的沖動。

以此次傳出"取消限購"的沈陽為例，經濟學傢馬光遠[微博]分析稱，市場並不會對取消限購有太大的反應。他認為，沈陽總體庫存大，穩居全國前三，把目前的庫存消化最少需要三年。加之沈陽的房子投資價值不高，限購抑制投資的作用不明顯，限購政策蕩然無存對整個市場基本沒有影響。

"本輪市場轉冷更英文貸款全省皆可處理多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。" 基於此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，日益強烈的地方限購政策調整難以拉動市場成交。代書信貸代償利率多少免費諮詢試算

樓市高庫存令地方政府騎虎難下不松綁限購就砸手裡

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另外，專傢們一致認為，征地制度的改革和加強宅基地管理也是土地制度改革的重要方面。

該意見有望對經營性集體建設用地的有償出讓、交易方式、收益車貸信貸台中南屯車貸信貸分配方式等方面作出具體規定。

對於農地入市，農業部部長韓長賦曾表示，一是隻有集體經營性建設用地才能入市；二是要符合規劃；三是用途管制。同時，韓長賦在全國農業工作會議上明確表示，農村土地承包關系的穩定和完善是下一步我國農業工作的重點。

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土地流轉意見有望上半年出臺

據新華社電日前，多位專傢在接受記者采訪時表示，2014年農村土地制度改革將進入深層次領域。據介紹，目前相關部門正在討論制定《關於開展農村集體經營性建設用地使用權流轉試點工作的指導意見》，預計今年上半年有望出臺。

對於改革完善農村宅基地制度，專傢提出，基本方向和途徑將是：第一，加強宅基地管理，嚴格"一戶一宅"和宅基地面積上限控制政策。第二，加強宅基地復墾，嚴格杜絕宅基地閑置，把閑置宅基地全部復墾為耕地。第三，對農村宅基地進行確權登記頒證，建立完善的宅基地使用權統一登記體系。第四，擴展宅基地使用權權能，通過選擇若幹地區試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，使宅基地使用權具備充分的物權權能。

對於土地制度改革，專傢們希望在2014年中央一號文件中能有具體的部署。專傢表示，當前土地問題十分復雜，牽涉利益相關方太多，而目前的土地管理制度改革理論準備不夠充分，需要考慮現實政策與法律的平衡。所以隻能由中央統一部署，進行周密的政策設計。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08012569945.shtml

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長江商報消息下月10日前符合條件女孩可提出申請

貧困女大學新生可申請萬元資助

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記者從省衛計委獲悉，此次資助對象是今年被全日制普通高校錄取湖北戶籍的貧困計劃生育傢庭的女孩。符合以下兩個條件之一的即可申請：傢庭被納入低保或民政部門特困救助范圍的；或傢庭因災難、疾病等原因導致生活特別困難的，但獲得其他同類助學金資助(含國防生等免費生)的除外。

本報訊(記者胡夢)傢庭特困或納入低保、因災難或疾病導致特別貧困的女大學新生，即日起到8月10日可向當地政府申請關愛計生傢庭女孩助學行動提供的專項資助，每人一萬元，全省共300名女孩可享受資助。

學生持資助申請表(可到省衛生計生委網、省計劃生育協會網站下載，也可到當地鄉鎮衛生計生部門領取)、本人及傢長或其他法定監護人身份證(戶口本)、新生錄取通知書、《獨生子女父母光榮高雄借錢二胎年息證》、傢庭計劃生育情況證明、傢庭經濟困難的印證材料(低保證、特困救助證、病殘證明、其他有效貧困證件、村(居)委會出具的傢庭經濟狀況證明等)原件及復印件，向戶籍所在地鄉(鎮、街、辦、場)計生辦申請，並將相關證件復印件及材料附在申報表後，申請截止到8月10日。中山區二胎房貸

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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

為慶祝新中國成立65周年，昨日及今日上午，市公安局警務航空隊出動EC155B1型警用直升機懸掛國旗在人民廣場、星海廣場等重點路段對道路交通、人群聚集區等情況進行空中監控，配合地面開展安全防控和交通疏導，飛行兩個小時。這是我市公安局警務航空隊首次懸掛國旗進行空中安保飛行。市公安局警務航空隊也成為繼香港、上海地區飛行隊之後，全國第三支在國慶節期間進行懸掛國旗飛行的飛行隊。今後在重大節日將形成掛旗飛行常態。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

內容來自sin南澳鄉房屋二胎a新聞

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/08162931530.shtml

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＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??配套暫不便，租盤遇冷

??二手直擊

??從2011年開始，多傢大型房企在芳村龍溪路板塊打造的一手樓盤陸續推出市場，剛需買傢和自住兼投資型買傢成為最大的購買群體。近一兩年，保利公園九裡、荔灣國際城和路勁雋瀧灣等樓盤近萬套新房先後交付使用，春節過後，不少房源進入二手市場，令龍溪路板塊的二手供應量驟然增加，原來以芳村花園一盤獨大的市場狀況發生瞭改變。

??荔灣國際城約2.1萬“一口價”清1.98萬

??放放盤，看看市

??芳村龍溪路板塊近期一安樂區二胎房屋銀行二手樓價概況

??羊城晚報記者日前走訪荔灣區芳村龍溪路板塊的二手地鋪發現，保利公園九裡、荔灣國際城等新盤在地鋪內已有一些放租和放售房源，這些房源在產品設計、園林、裝修等方面都優於同板塊原有的二手房源，但市場接受度並不高，多位地產經紀表示，這主要和這些樓盤配套暫時不足且放盤價相對較高有關，隨著生活配套日漸完善，這裡有望成為全新的二手熱門板塊。

??業主梁姨，是龍溪路板塊眾多放盤者中的一員。

??記者走訪瞭解到，在大型社區芳村花園北門，就有一個公交車總站，從這裡乘坐公交車到坑口地鐵站是兩個站，耗時不用5分鐘。而荔灣國際城、保利公園九裡和路勁雋瀧灣這3個新盤，也有公交車途經，但從這些樓盤到坑口地鐵站需要三四個站，耗時會多些。且這些新盤的裙樓商業尚處於招商階段，配套的學校剛建設完畢。

??“這些新房源現在的市場接受程度確實不高，這主要和新樓盤的配套暫時不足有很大關系。與舊盤芳村花園、盛大藍庭等相比，新房源所在的樓盤都是剛剛收樓，樓盤內的各種配套尚未完善，在交通出行上也沒有舊盤便捷，而一直以來，在這個板塊租房子的多數都是生意人和普通上班一族，這些人更願意選擇出行便捷的芳村花園等舊盤，所以舊盤的租金並沒有因為大批新房源入市而有所降低。”謝靜菲介紹。

??租賃行情

??據介紹，由於這些房源都是新房，業主也不願意賤價放租，故租價不低。例如荔灣國際城86平方米的兩房，帶傢電租金為3300-3500元·月，120平方米的三房帶傢電租金約為4000元·月；保利公園九裡約82平方米的兩房，帶傢電租金為2800-3000元·月，90-110平方米的三房帶傢電租金約為3500元·月，這些租金和時下最熱租的芳村花園差不多，部分兩房租金還比芳村花園要高。

??三、四年前，上述各盤齊齊發力，主要面對的是剛需首次置業市場。如今記者在二手地鋪看到的房源，也大多數是兩房和三房單位。方圓地產顧問資深經紀張先生介紹，業主的放租盤和放售盤多數是80多平方米的兩房，120平方米左右的三房相對少一些。合富置業芳村花園分行主管謝靜菲也介紹，目前放盤最多的是80-86平方米的兩房戶型。

??業主故事

??“這些報價都不算很抵，比芳村花園很多房源的價格要高，一些來咨詢過的客戶聽完後都在考慮，假如他們現在接手，以後漲價的空間恐怕不大。我們店裡這些房源已經放瞭幾個月，一直都沒有成交，有價無市。”張先生告訴記者。

??眾多“小鮮肉”進入二手市場，而且這批房源新、素質較高，戶型設計、園林環境和整體裝修等都比同板塊原有的舊盤更高一籌，按理說會受到市場青睞，但事實卻相反——即使在春節後的租賃高峰期裡，這些放租盤一直遇冷。

??樓盤名二手放盤價（元/平方米）在售一手價（元/平方米）

??大盤新房源，陸續入市

??梁姨是地道芳村人，近年一直投資房地產。早在2011年年底，梁姨就在龍溪路搶購到一套小戶型。“那時候是該樓盤第一次開盤，大傢都以為開盤價要1.3萬-1.4萬元/平方米，結果開出來是1.2萬元/平方米，我搶瞭一套西南向的單位，最終成交價不到1.3萬元/平方米。”梁姨說，按照她以往的投資經驗，凡是多傢大型房企共同開發一個地段的，這個地段日後肯定會熱鬧，而且大傢都知道周邊的幾個村都將會被改造，所以敢大膽投資。

??現在梁姨的放盤價是1.8萬元/平方米，如果能成交，那她4年時間的收益就有30多萬元。“先放著看吧，現在樓市利好那麼多，看今年樓市能否起來，假如還賣不出去，降一點價或者自己老兩口過去住也行，也不是非賣不可的房子。”

??買賣行情

麟洛鄉農地貸款率利最低銀行??放盤價較高，無人接手

??據介紹，和放租盤一樣，放售的房源至今尚無人接手，放盤價沒有優勢是最重要的原因。記者從中介地鋪可售房源信息中看到，這批新房源售價並不低，例如路勁雋瀧灣和保利公園九裡的兩房單位，業主報價為1.8萬-2萬元/平方米，荔灣國際城叫價2.1萬元/平方米左右。

??“其實，不僅是業主放盤報價不低，還有高額的稅費也要買傢承擔，總價起碼比放盤價要高8%-10%。”張先生和記者算瞭一筆賬，以保利公園九裡80平方米的兩房單位為例，現在業主報價為168萬元，剛剛出證的物業，買傢要替業主承擔5.5%的營業稅，自己還需要支付契稅1.5%（首套房），再加上2.5%的中介費，一共要多交9.5%、近16萬元，這樣算下來，總房價變成184萬元，單價也變成約2.3萬元/平方米。“而在荔灣區，2.3萬元/平方米的一手樓盤還有不少選擇，就連保利、路勁這些樓盤，如今還在清尾貨，有不少‘一口價’2萬元/平方米的單位，不少客戶幹脆看一手房去瞭。”

??“而芳村花園的二手價雖然和這些新盤差不多，但很多房源的房產證都是超過瞭兩年甚至已滿5年的，所以買傢要承擔的稅費少很多。而且芳村花園帶有省級名校西關實驗小學學位，也是受買傢歡迎的主要原因之一。”張先生介紹。

內容來自sina新聞

??3月30日，“樓市新政”出臺，二手房營業稅免征年限從原來的房產證滿5年變成滿2年即可，不少滿2年的房源轉租為售；另一方面，隨著一手樓盤陸續交樓，一些原來的一手熱門板塊也有不少全新房源湧入二手市場。

??保利公園九裡1.8萬-2萬清貨價約2萬

??路勁雋瀧灣1.8萬-2萬清貨價1.4萬起

??芳村花園1.6萬-2.1萬／

新興二手熱門板塊逐個睇芳村龍溪板塊價高遇冷

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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2017-02-26(12:48) :
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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

為實現今年的新建住房價格控制目標，我市將在加快經濟發展、努力增加居民收入的同時，遵循維護市場平穩發展，推動市場供需平衡的原則：一手抓 "供"，努力增加中小套型普通商品住房供應，進一步加快保障性住房建設，加快危舊房改造步伐，為居民提供更多中低價位住房；一手抓"控"，繼續嚴格執行限購、差別化住房信貸政策和稅收政策，抑制投資投機性購房需求，努力保持住房價格基本穩定。

堅決抑制投機投資性購房

2011年以來的房地產市場發展態勢說明，我市貫徹落實國傢和省房地產調控決策部署方向正確、措施合理、效果明顯。為瞭保持房地產市場平穩健康發展，根據《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)要求，遵循保持政策連續性，推動市場供需平衡，維護市場平穩發展的原則，重點圍繞增加供應、抑制需求方面，我市將做到"調控力度不放松、保持政策連續性"，努力促進我市房地產市場平穩健康發展。

核心提示

青島"五條"要點四

信貸及稅收歷來被認為是調控房地產市場最有效的兩個手段。不過，此次我市發佈《意見》並未對此作過多的闡述。當前我市關於二套房住房信貸政策為首付六成、利率標準為在基準利率基礎上上調10%-30%不等，對第三套及以上房產暫停貸款。而在新國五條中最受關註的"出售二手房按照差價的20%征收個人所得稅"這一新政，此次《意見》中僅用瞭"嚴格執行國辦發〔2013〕17號文件關於房地產稅收的政策規定"來表述，並未詳細說明究竟何時執行、如何執行。

我市昨發佈五條房地產調控措施

合肥：3個月內不得漲價

將增加普通商品住房用地和有效供應。在住房用地供應上，2013年全市住房用地供應總量不低於過去5年住房用地平均供應量，達到1350公頃以上，其中保障性安居工程和中低價位中小套型普通商品住房用地，不低於供應總量的70%，穩定土地市場預期。

《意見》首先闡述瞭近年來我市在房地產調控方面所取得的成就。2011年以來，我市堅決執行國傢和省房地產調控決策部署，著力增加住房用地供應，加快保障性住房建設；嚴格執行住房限購、差別化住房信貸和稅收政策，堅決抑制投機投資性購房；加強房地產市場監管，做好社會輿論引導，穩定市場預期，取得瞭積極成效。

青島"五條"要點一

·確定2013年度新建商品住房控價目標房價增幅明顯低於收入增幅

加強商品房預售管理，嚴格預售許可審批。繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，嚴格按照申報價格對外銷售。繼續加強房地產項目售前監管，進一步完善銷售人員培訓、考核及持證上崗制度。切實強化預售資金管理，完善監管制度。強化房地產交易市場信用管理。加強市場監測和研究分析。對造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的企業、機構、媒體和個人，進行嚴肅處理。(青島新聞網記者)

加強房地產市場監管

繼北京、上海、重慶等地出臺"國五條"地方細則後，昨日晚間，青島市人民政府辦公廳發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作持續推進房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，出臺瞭五條房地產調控措施，確定瞭2013年度我市房價控制目標為：本年度新建商品住房價格增幅明顯低於城市居民人均可支配收入實際增幅。不過，限購令並沒有擴大到全市所有行政區域，仍為市內六區范疇限購。另外，對於備受關註的"出售二手房按照差價的20%征收個人所得稅"這一新政究竟何時執行、如何執行未詳細提及。

濟南等多地未提"20%稅"的事

濟南：房價漲幅低於收入增幅

深圳：沒涉及20%征稅

哪家銀行貸款率利最低2016信貸年息·加快保障性安居工程規劃、建設和供應部分外來人員納入保障房范圍

青島國五條細則出爐房價漲幅應低於收入增幅

南京：未提征收20%個稅

按照市政府辦公廳《關於進一步做好房地產市場調控工作促進房地產市場平穩健康發展的意見有關規定，繼續嚴格執行住房限購政策，限購住房類型包括新建商品住房和存量住房。

《意見》確定瞭2013年度我市新建商品住房價格控制目標。

通知提出從八個方面做好房地產調控，落實新國五條。八方面內容主要包括：完善房價調控工作機制、加強房地產稅收征管、嚴格實施差別化住房信貸政策、嚴格執行商品住房限購政策、增加住房和用地供應、加快落實保障性安居工程規劃建設、進一步加強市場監管、加強市場預期管理。在房價調控方面，明確提出，確保2013年全市新建商品住房價格漲幅低於全市人均可支配收入的實際增長速度。

首先我市將加快保障性安居工程規劃、建設和供應。全面落實省政府下達的2013年城鎮保障性安居工程建設任務。年內新開工建設保障性住房 1.65萬套，啟動危舊房改造1.7萬戶。要求各區、市抓緊把保障性住房建設任務落實到具體項目和地塊，加快辦理項目前期手續，確保9月底前開工建設。加快形成保障性住房實物供應量，年內配租配售保障性住房不少於9000套。繼續加大人才公寓建設力度。抓好農村住房建設與危房改造。

深圳市人民政府辦公廳昨日發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，新版國五條落實細則，對二手房交易20%征稅問題避而不談，要求確保2013年全市新建商品住房價格漲幅低於全市人均可支配收入的實際增長速度。

青島"五條"要點三

青島"五條"要點二

縱觀已出臺的各地細則來看，僅北京、天津兩地對此進行瞭較為詳細的說明："對出售自有住房，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息，能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征；對不能核實房屋原值的，應依法按照核定征收方式計征。對個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。"不過，對於住房裝修、維護等支出是否可以用於計稅抵扣部分並未進一步說明。

合肥市政府3月30日下發《關於2013年度全市新建商品住房價格控制目標等有關問題的通知》，明確瞭今年新建商品住房價格增幅的"上限"，要求已備案的商品住房3個月內不得漲價。但對於此前"國五條"中提出的出售二手商品住房按照差價的20%征收個人所得稅這一政策如何執行，並未提及。

昨日大連市房地產市場調控工作領導小組辦公室發佈該市房地產調控相關指導意見，該意見指出，為落實國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作有關精神，穩定房屋價格，2013年該市新建商品住宅銷售價格指數同比增幅控制在該市同期城鎮人均可支配收入實際增幅以下。新建商品住宅銷售價格以國傢統計部門權威發佈的統計指標為依據。

對出售自有住房，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息，能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征；對不能核實房屋原值的，應依法按照核定征收方式計征。對個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

從嚴、從緊執行住房限購措施：一是購房資格審查環節前移至簽訂購房合同(認購)之前。二是對非本市戶籍居民傢庭持正常納稅證明或社保證明購房的，審核標準由"自購房之日起前2年內在本市累計繳交1年以上"調整為"自購房之日起前2年內在本市連續繳交1年以上"。三是非本市戶籍居民傢庭持補繳納稅證明或社保證明購房的，不予認可。

具體表述為：按照保持房價基本穩定的原則，進一步增加普通商品住房供應，加大住房保障力度，堅決抑制投機投資性購房需求，確保本年度新建商品住房價格增幅明顯低於城市居民人均可支配收入實際增幅。我市房價控制目標立足保持我市房地產市場平穩健康發展的大前提，明確提出扣除物價上漲因素和明顯低於城市居民人均可支配收入實際增幅(指城市居民人均可支配收入名義增幅和CPI增幅的差值)，體現瞭保持房價基本穩定的原則。

天津：能核實原值的計征

加快保障性住房建設

為實現今年的新建住房價格控制目標，我市將在加快經濟發展、努力增加居民收入的同時，遵循維護市場平穩發展，推動市場供需平衡的原則：一手抓 "供"，努力增加中小套型普通商品住房供應，進一步加快保障性住房建設，加快危舊房改造步伐，為居民提供更多中低價位住房；一手抓"控"，繼續嚴格執行限購、差別化住房信貸政策和稅收政策，抑制投資投機性購房需求，努力保持住房價格基本穩定。

·增加普通商品住房用地和有效供應保障性、中小套型普通房占主流

青島新聞網3月31日訊"新國五條"公佈以來，各地細則相繼出爐。3月31日晚，青島市公佈2013年度新建商品住房價格控制目標。根據要求，2013年青島市將"按照保持房價基本穩定的原則，進一步增加普通商品住房供應，加大住房保障力度，堅決抑制投機投資性購房需求，確保本年度新建商品住房價格增幅明顯低於城市居民人均可支配收入實際增幅。"

·堅決抑制投機投資性購房嚴格執行住房限購政策

在抑制投機投資性購房方面，我市將按照市政府辦公廳《關於進一步做好房地產市場調控工作促進房地產市場平穩健康發展的意見》(青政辦發〔2011〕8號)有關規定，繼續嚴格執行住房限購政策，限購住房類型包括新建商品住房和存量住房。購房人在簽訂房屋交易合同時，要如實填報《購房人及傢庭成員情況申報表》，並提交房地產交易登記機構出具的關於擁有住房情況的證明。

2011年1月29日，青島市發佈以限購令為主的房地產調控細則12條，規定在青島七區(由於行政區劃調整，如今"七區"已調整為"六區")實行限購措施，對已有1套住房的本市戶籍居民傢庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手房)。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，暫停向其售房。

繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴格執行第二套(及以上)住房信貸政策。強化借款人資格審查，嚴格按規定調查傢庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。嚴格執行國辦發〔2013〕17號文件關於房地產稅收的政策規定。

房價漲幅低於收入增幅

創新完善住房保障制度體系，建立市場配置和政府保障相結合的住房制度。2013年底前，把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入住房保障范圍。突出規劃統籌，強化質量監管。加強分配管理，完善準入退出機制。加強保障性住房使用監督管理，建立日常巡查、舉報核查等監督管理制度，對違反規定將保障性住房出售、出租、閑置、出借或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規定或者合同約定收回。

青島"五條"要點五

·加強房地產市場監管，規范市場秩序嚴格執行商品房明碼標價

在房地產市場監管方面，《意見》指出將加強商品房預售管理，嚴格預售許可審批。繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，嚴格按照申報價格對外銷售。繼續加強房地產項目售前監管，進一步完善銷售人員培訓、考核及持證上崗制度。切實強化預售資金管理，完善監管制度。強化房地產交易市場信用管理。加強市場監測和研究分析。

保障土地供應

各地昨日新出臺的"國五條"地方細則均把"房價漲幅低於收入增長"作為控制房價的目標

北京、上海、重慶三地是首批出臺"國五條"地方細則的城市，相比較於北京"單身人士禁購二套房"如此嚴厲的調控，昨日天津、深圳、大連、濟南等地出臺的地方細則多數是再次強調貫徹執行國務院的規定，並未出臺更為嚴厲的措施，也未對購房者關註的"個稅按差額20%計征"作出詳細的說明。

繼續增加住房用地供應。2013年全市住房用地供應總量不低於過去5年住房用地平均供應量，達到1350公頃以上，其中保障性安居工程和中低價位中小套型普通商品住房用地，不低於供應總量的70%，穩定土地市場預期。

國傢統計局發佈的"70個大中城市住宅銷售價格"數據顯示，2012年我市新建商品住房價格指數同比下降3.4%(2011年同比上漲 3.9%，2010年同比上漲8.3%)。從去年以來的市場運行情況來看，我市的住房價格保持瞭基本穩定，2012年12個月中，有10個月的新建商品住房價格指數環比漲幅在0.5個百分點范圍內上下波動。去年年底以來，國內一、二線城市房價普遍出現上漲，部分城市房價上漲速度較快，我市房價漲幅水平在同類城市中始終處於後位。今年1月和2月，市區新建商品住房價格指數同比分別下降2.6%和1%，在全國19個副省級以上城市中均列第17位，在全國70個大中城市中均列第66位。

嚴格實施差別化住房信貸政策和商品住房限購政策，根據年度新建商品住房價格控制目標和政策要求，在必要時候調整第二套住房貸款的首付比例和利率，杜絕通過補繳社保、多重戶口等方式規避限購政策的行為。

背景我市房價漲幅水平居後位

在房地產稅收征管方面，深圳隻是表示嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定，充分發揮稅收政策的調節作用，提出完善房地產價格評估技術，繼續加強存量房交易稅收征管工作，並根據房價變義竹鄉二胎房屋銀行動，適時、適當調整征稅評估價格，但對如何實施二手房交易"20%個稅"，細則沒涉及。

創新完善住房保障制度體系，建立市場配置和政府保障相結合的住房制度。2013年底前，把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入住房保障范圍。突出規劃統籌，強化質量監管。加強分配管理，完善準入退出機制。加強保障性住房使用監督管理，建立日常巡查、舉報核查等監督管理制度，對違反規定將保障性住房出售、出租、閑置、出借或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規定或者合同約定收回。

天津市人民政府辦公廳昨日發佈《關於進一步做好天津市房地產市場調控工作的實施意見》，明確2013年新建商品住房價格控制目標為：繼續加大保障性住房建設比重，增加中小戶型、中低價位普通商品住房供應，保持住房價格穩定，新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。

《意見》要求堅決抑制投機投資性購房，包括嚴格購房傢庭資格初審，對購房傢庭的住房套數進行核查，對各類證明材料或住房套數不符合限購政策規定的居民傢庭限制其購房；嚴格購房傢庭資格復核，各區縣房地產管理部門在辦理商品住房買賣合同備案或二手住房權屬轉移登記時，要對購房傢庭擁有住房套數情況和相關證明材料進行嚴格復核，對不符合住房限購政策規定的，不予辦理相關手續。

銀行業金融機構嚴格執行第二套住房信貸政策，繼續暫停發放第三套及以上購房貸款；進一步強化對借款人資質和信用的審查，不得違規發放貸款。金融管理和銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的管理和檢查，及時糾正違規行為、依法處罰違規機構，並根據市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。

根據介紹，青島市房價控制目標立足保持我市房地產市場平穩健康發展的大前提，明確提出扣除物價上漲因素和明顯低於城市居民人均可支配收入實際增幅(指城市居民人均可支配收入名義增幅和CPI增幅的差值)，體現瞭保持房價基本穩定的原則。

內容來自sina新聞

合肥市提出，堅決貫徹落實國傢和省各項宏觀調控政策，防止新建商品住房價格過快上漲，確保2013年全市年度新建商品住房價格增幅不高於本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅，即名義增幅減去CPI。

合肥市要求，繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，引導房地產開發企業理性定價。價格主管部門要加強商品住房價格備案管理，凡已備案的商品住房價格在3個月內不得向上調整。對預售方案報價過高且不接受物價、房產部門指導的商品房項目，價格主管部門暫不予以價格備案、房產部門暫不核發預售許可證。對於價格上漲過快的項目，由稅務部門會同物價、房產部門及時進行清算、審核和稽查。

今年，合肥市還將加快推進保障性安居工程建設，完成全年新開工3.9萬套保障性安居工程建設任務，基本建成保障性安居工程1.6萬套。2013年底前，把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入本市住房保障范圍。

購房人在簽訂房屋交易合同時，要如實填報《購房人及傢庭成員情況申報表》，並提交房地產交易登記機構出具的關於擁有住房情況的證明。繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴格執行第二套(及以上)住房信貸政策。強化借款人資格審查，嚴格按規定調查傢庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。嚴格執行國傢關於房地產稅收的政策規定。

昨日濟南市住建委下發《關於認真貫徹落實國五條進一步抓好我市房地產市場調控工作》，文件指出，經市政府同意，濟南市2013年新建商品住房價格控制目標為：濟南市2013年新建商品住房價格漲幅低於城市居民人均可支配收入實際增長水平。

廣州：從嚴從緊執行限購

廣州市人民政府辦公廳昨晚發佈瞭《關於貫徹廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作通知的實施意見》，從嚴制定房價控制目標。

按照計劃，年內新開工建設保障性住房1.65萬套，啟動危舊房改造1.7萬戶。同時，市政府要求各區、市抓緊把保障性住房建設任務落實到具體項目和地塊，加快辦理項目前期手續，確保9月底前開工建設。加快形成保障性住房實物供應量，年內配租配售保障性住房不少於9000套，繼續加大人才公寓建設力度，抓好農村住房建設與危房改造。

確定今年新建商品房價格控制目標：房價增幅明顯低於收入增幅

南京市住建委網站發佈南京市執行"國五條"細則，文件很簡單，是迄今所有出臺細則的地方城市中最簡短的。文件指出，南京市2013年度新建商品住房價格控制目標為：2013年度全市新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民傢庭人均可支配收入的實際增幅。內容中未提及征收20%個稅。

大連：房價增幅低於收入增幅

2013年，青島市將全面落實省政府下達的2013年城鎮保障性安居工程建設任務。

北京細則追蹤昨起暫停購房網簽8天

為更好地落實北京"國五條"調控細則的規定，北京市住建委3月31日發出通知：2013年3月31日零時至4月7日24時，北京市房地產交易系統進行升級調整，期間暫停購房資格申請、審核及網上簽約。 (記者孫靜芳)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/08162001711.shtml

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

??近日，中原地產市場研究部統計數據顯示，北上廣深四個一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元大關，這創下新的歷史紀錄，同時全年將有望突破3500億元。

??統計局剛剛公佈的數據顯示，今年前11個月，商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份擴大二順位房貸利率怎麼貸款比較會過件0.4個百分點。與此同時，截至11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。這意味著地產業的去化率正在降低。

??房地產業的這種表現是市場規律決定的，在2008年後，大量資金流入地產業，尤其是非地產領域的大企業紛紛介入，在大部二三線城市造成瞭供大於求以及價格過高的現狀。由於推動房價非理性上漲的投資行為因宏觀經濟平穩壓力而退場，剛需又承受不瞭這麼高的價格，因此，一些地方的供需之間發生瞭斷裂，部分地產商繼續幻想救市，造成瞭樓市緩慢下行的趨勢，而政府調控逐步松綁，也是正確地維護這一下行過程不至於突然塌陷，這對地產市場來說是必要的適當的措施，很好地防止瞭市場的大起大落。

??在過去一年，對樓市的宏觀調控在逐步地讓市場承擔更大的調節作用，比如地方“限購”松動、“限貸”放寬、“限價”消失，第二套房的認定、公積金政策等都有調整，甚至，還鼓勵對住宅抵押按揭消費實施優惠政策。

民間二胎借貸利率多少免費諮詢試算防止大起大落應是地產調控的主要目標

??住建部政策研究中心主任秦虹說，截止到今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達到歷史最低點(最高點的時候是16%)，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。這種行情也影響瞭地產企業拿地的熱情，1-11月份，房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米，同比下降14.5%，1-10月份為增長1.2%；土地成交價款8657億元，下降0.1%，1-10月份為增長20.4%。這說明經過大半年的堅持之後，在11月地產企業的預期開始變化。

??另一方面，地產業在經濟發展中的地位也發生瞭變化，以前是支柱產業，是拉動經濟增長最大的動力之一，但最終進入瞭調整周期。目前，中國提出適應經濟新常態，就是通過改革塑造新的內生性的可持續的發展動力，同時去杠桿化以及“去地產”。也就是說，地產業在未來發展中的地位會更加理性與合理。

??事實上，地產業在“穩經濟”中仍然占有重要地位，市場過快的衰退可能會帶來金融系統的風險，因此，今年以來的一些松綁政策就是為瞭結束對地產業的制約，穩定行業的發展，並逐步退出行政調控，讓市場決定其未來。但不能將這些行為視為“刺激”或“救市”，因為這不是想推動地產業向上，而是正確地延緩該行業下行。

??考慮到整個宏觀經濟減速之勢仍然繼續，這將從人們實際收入增長以及心理預期與信心等方面對地產市場構成影響，即使明年的貨幣環境可能比今年稍寬松一些，但地產業的風險性決定瞭其融資成本仍會居高不下，這些因素都需要開發企業盡可能打折銷售回款，若是繼續觀望會失去調整機會。對於我國地產市場來說，防止大起大落仍然應該是政府首要任務，相關措施也是朝這個方向努力的，如果實施得當，地產市場必會實現軟著陸。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/09025949337388068421841.shtml

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(發稿：見習編輯何緣審校：劉滿桃)

觀點地產網訊：7月22日，瑞銀發表研究報告稱，中國最差的房地產下行狀況並未遠離，報告維持全年銷售下降0-5%、新開工量收縮10%-15%的判斷。

瑞銀中國最差的房地產下行並未遠離

報告預計，中國政府未來穩增長措施將集中在以下領域：一是加大政府相關支出，集中基礎設施建設和保障房；而是通過改革釋放新的增長動力，例如降低市場準入門檻、簡政放權、公共服務改革、社會保障體系改革、加快落實三四線城市戶籍改革；三是定向流動性支持、放松信貸限制、降低借貸房子信貸條件貸款全省皆可處理成本。

敬請關註"foshanleju"

事實上，上述看法跟瑞銀7月17日發表的報告觀點一致。彼時，其稱二季度房地產下滑勢頭趨緩，但並不意味房地產活動的低谷期已經結束。

據瞭解，瑞銀首席中國經濟學傢汪濤也表示，內地房地產市場將永靖鄉農地貸款額度面臨調整，為期至少需要2年，房價則難以評估。

另外，瑞銀還認為，中國經濟目前來看已經企穩，二、三季度環比增速較一季度將有明顯回升，但同比增速今年料逐季下滑，全年預計增速7.3%。

內容來自sina新聞

同時，報告認為，內地GDP增速從一季度的7.4%小幅回升至二季度的7.5%，因出口支撐和強化的微刺激舉措以及更寬松的流動性和信貸狀況。此外，信貸增長反彈將貫穿三季度，但四季度前會再度回落。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/09384313847.shtml

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??3月2日，記者來到南郡雅園，看到瞭位於1棟地下停車場入口處的食堂。水泥墻隔出的一間間房間，占據瞭地下車庫不少面積，部分房間還未完工。在30多平方米的廚房裡，炒菜的轟鳴聲不斷。

??業主反映地下食堂營業沒經過業主同意

??現場調查午飯10元一餐，不對業主開放

??目前，暮雲交警支隊已前往南郡雅園進行現場調查，將就地下食堂的審批和規劃進行摸底，相關負責人表示，“一旦發現審批和手續不合格的情況，將立即取締。”同時提醒市民可撥打122熱線反映。

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??“沒經過我們同意，地下停車場就變成瞭食堂。”近日，市民反映，長沙南郡雅園物業公司和開發商將小區的地下車庫改建為員工食堂，給小區居民出行帶來不便的同時，該食堂營業時的噪音和油煙，也讓業主感覺“不踏實”。記者對此進行瞭調查。

??“不搞食堂，我們隻能外租一套房做員工食堂或者吃盒飯。”黃篤高回應記者對食堂存在合法性的疑問。據瞭解，南郡雅園共有425套房，目前居住約80戶。據物業介紹，開發商普凡置業有限公司已撤離小區，隻留有銷售公司負責地下停車位的買賣。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08065979401480195861101.shtml

??食堂裡一位工作人員介紹，食堂供物業和旁邊中國城港灣商務酒店的員工使用，不對業主開放，“10元一餐，午飯供應到12點。”在此期間，陸續有人前來就餐。

??就改建食堂問題，小區物業負責人黃篤高表示，在他去年接手時已有食堂，因為開發商地下車位賣不出去，要“建食堂平衡開支”，並不清楚地下車庫的產權和審批規劃用途。

??維權行動有關交警、人防部門已展開調查

??記者從天心區人防辦工程平戰科瞭解到，一般來說，地下室嚴禁明火，而盡管長沙一般樓盤遵循地下停車場“誰投資誰擁有使用權”的慣例，但根據相關規定，一旦動用地下室的主體結構，屬於違法且需立即拆除。天心區人防辦也將對南郡雅園地下食堂進行調查。

內容來自sina新聞

??律師說法市民可向城管、規劃部門舉報

??湖南睿邦律師事務所副主任劉明律師表示，一般來說，地下停車庫除非有明確合同約定屬於業主公攤，否則在未售出前使用權多屬於開發商。但若要改建，也需經過多數業主同意，尤其是用作餐飲經營，因涉及到油煙、噪音、污水、消防等問題，需經利害關系方同意方可改建，否則將涉嫌侵犯業主的“相鄰權”。

??“在傢中午能聽見地下食堂裡巨大的抽風機聲音。”住在1棟的業主李女士告訴記者，小區1棟的地下停車空間基本被食堂占領，直接從車庫上樓很不方便。

??同時，物業或開發商需出示相關的規劃許可證明。劉明建議，遇見占用地下空間等類似問題，市民可告知有關城管、規劃部門。

員工食堂藏身地下停車場

??3棟的業主劉女士則擔憂食堂的安全性，“不知道食堂的排煙管道究竟在哪裡?”在南郡雅園業主群內，多數業主表示，在地下修食堂業主們並不知情，目前食堂還在修建。

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