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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

經過半年的建設，北陵公園地下通道已經有瞭"眉目"。記者日前在北陵公園地下通道的施工現場看到，穿越北陵大街和泰山路的通道已經挖掘貫通，基本完成瞭主體工程。市建委相關負責人表示，北陵地下通道預計將芬園鄉民間二胎借貸在明年7月竣工啟用，比原計劃提前一個月。

出入口全部安裝自動滾梯

通道已經實現洞通

為方便市民出行，近年來沈陽在建設地下通道時大量使用瞭自動滾梯。這次也不例外，沈陽市建委相關負責人介紹："西側的兩個出入口寬5.7米，設置有兩部電動扶梯和人行樓梯。東南側的出入口寬度為5米，設有一部電動扶梯和人行樓梯。同時在三個出入口都分別設有輪椅升降機和盲道指引設施，通道內實現無障礙通行。"

內容來自sina新聞

"在沈陽挖掘地下通道很常見，但是這個通道最大的難度就是可供挖掘的區域有限，周邊管線、地鐵隧道、古代建築分佈密集，挖掘施工稍有不慎都會產生很大的損失。"北陵地下過街通道工程項目經理陳雲峰介紹說，所以整個通道就采取瞭淺埋暗挖方法，就像是"地道戰"一樣，工人每向前挖掘一點，就立即用支架、護板和圍擋將通道支撐起來，防止出現塌方和滑坡。就這樣一點點的用瞭不到半年的時間將地下通道貫通。據瞭解，北陵地下通道在施工的同時，對周邊的北陵南門古建築、地鐵2號線行車隧道進行瞭嚴密的保護。

沈陽北陵地下通道預計將在明年7月竣工啟用

據瞭解，在人行樓梯的一側還設置有殘疾人無障礙升降平臺，殘疾人將輪椅推上平臺上後就能自動升降到通道底部。在兩側的墻面上安裝有扶手欄桿和應急指示標識。在地面上還將鋪設盲道設施。而在地下轉角的路口還將在天棚設置方向指示燈，上面寫明出口方向和路邊建築，這樣即便是人在地下也能清楚知曉出口方向。同時由於通道較長，行人也不用擔心有危險，會有專人24小時值班看守，還在不同角度安裝全角度的監控探頭，確保行人夜間安全。

&房屋民間二胎轉貸emsp;此外，為保證北陵地區景觀效果，該通道三個出入口都將不設防雨棚，出入口僅比周邊的地面高出1米。

記者在現場看到，北陵地下通道整體呈L型佈局，分別在北陵大街東側市公安局出入境管理局門前、北陵大街泰山路崗西南角綠地和北陵公園正門廣場上分別設1、2、3號出入口。通道全長188.55米，建築面積1100平方米，主通道長99米，通道內寬度為4米，高為3.2米。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08222934330.shtml

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2017-02-28(12:58) :
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＊建蔽率：

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例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

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例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??商鋪的投資，講究的是地段為王，而好地段總是可遇不可求。看似無限繁華、商鋪林立的城市裡，真正的好商鋪其實沒有想象的多。而錦江麗都項目周邊兩側臨路，北側為膠南隱珠文化藝術中心，西側為城市綠化帶及隱珠河。基於此，項目利用兩條軸線，一條內街，將地上部分建築分為三個區域：濱河休閑商業區，復合商業區和商務酒店區。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/14545968269993329356316.shtml

錦江麗都引爆商鋪投資熱潮眼光好就是任性

??另外，不管是選房還是選商鋪，地段永遠是首先要考慮的因素。地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。錦江麗都項目作為一個集群式的純商業綜合體，由60間商鋪和一棟面約4600㎡的整體酒店和6000㎡左右的地下超市組成。地下超市是聚人氣的最主要業態。一層挑高4.8米，每間鋪位都臨街，二層由超寬外連廊整體連接，東西南北都有出入口，開放式的商業環境，這樣二層也等同臨街商鋪，形成全方位的立體商業環境。南邊的商鋪門前的東嶽路是一條雙向6車道的市內道，貫通連接著原膠南新老城區及開發區。目前青島市政府規劃的輕軌R3號線路連接董傢口港與嘉陵江路，途徑東嶽路，在項目東300米就有一個出入口。西側的商業中心街和北側的文化藝術中心保證瞭周邊的人流量。另外，項目西1.2公裡左右就是西海岸客運樞紐總站。

??在如今樓市的大環境下，商鋪早已成為投資者眼中的“必備品”，看重的就是商鋪的璀璨“錢”景！伴隨物價的不斷上漲，存款利息已經變得微乎其微；股票、期貨市場波譎雲詭，投資者獲利艱難；第三套房房貸被禁，住宅投資利潤下降……，“高利潤、高回報” 的商業地產吸引瞭諸多投資者投身其中。投資商鋪是長線相對穩定的投資渠道。商鋪本身的保值、增值性，加之土地的不可復制性，會使其價值隨著時間的積累而不斷升高。錦江麗都，你絕不能錯過的致富良機！

??樓市調控下，商業地產連續升溫，成交量和成交金額都連創新高，火爆程度不容小覷。面對通脹和其他金融風險的影響，投資不動產在目前來看，仍是不少投資者的重要選擇。住宅市場已無太大“興風作浪”的空間，商業和辦公則可成為新的投資熱點。新年來臨，錦江麗都引爆商鋪投資熱潮，錦江麗都攜手新浪樂居推出“3500享2萬”的超值優惠，把握良機，在新年賺到第一桶金吧！

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??

??筆者期待未來的建築工地現場不會再是一片狼藉，不再有大量的粉塵和噪音，城市空氣質量也因此得到改善——天更藍、山更綠、水更清。也期待隨著建造成本的大大降低，新建築材料的廣泛推廣將徹底改變現行建造方式，讓世界上更多的人住得起房子。

??中國建築業擺脫高耗能、粗放型發展模式已成為全社會共同的呼聲。類似3D打印房屋的技術、環保材料等在中國的推廣應用是必須的。

??在這裡，筆者不想過多討論3D打印房能不能住、安不安全等諸如此類的問題，畢竟這項技術運用於地產行業的探索才剛剛開始。這些打印房目前也不可能被市場接受，充其量隻能作為臨時建築罷瞭。

??來源：信息時報作者陳莉

??近日，數幢使用3D打印技術建造的建築亮相江蘇蘇州。這批建築包括一棟面積約為1100平米的別墅和一棟6層居民樓等，建築的墻體由大型3D打印機噴繪而成，呈現出年輪蛋糕般的螺紋結構，而打印使用的“油墨”則由建築垃圾制成嘉義市東區民間二胎借款。

??筆者所關註的是，這項技術的亮點是建築垃圾的再利用，包括工業垃圾、尾礦等，並可就地取材，回收建築垃圾，通過技術處理、加工分離，讓建築垃圾回到建築中。事實上，目前，中國房屋建設每年新產生建築垃圾達3億噸，建築垃圾總量達28億噸，占中國城市垃圾的30%～40%。當前中國勞動力越來越緊張，人力成本越來越高。中國能源消耗巨大，已面臨著不得不尋求改變的緊迫局面。基於這些原因，中國建築業擺脫高耗能、粗放型發展模式已成為全社會共同的呼聲。筆者認為類似3D打印房屋的技術、環保材料等在中國的推廣應用是必須的，也是必然的。

讓3D打印消滅建築垃圾

??此消息一出，引來網友們的無限遐想。建築3D打印，逐漸從概念走向現實。一部打印機、一種特殊的“油墨”、一臺電腦、一個按鍵，便可以輕輕松松打印出一棟真實、可以居住的房子。有網友認為，不久的將來，會有不少房企打著3D打印的幌子，蓋低層住宅。也有人指出，人傢不是直接打印一棟房子出來，而是打印建房子用的材料。台中大里農地貸款

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09585964209342311091268.shtml

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因此，談起今年要執行史上最嚴厲的伏季休漁政策，施海平告訴記者，"我對休漁政策舉雙手贊成。小苗保護起來，對我們漁民都有好處，我們巴不得制度越來越嚴，我們下一輩也會有更好的收獲。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/09352238931.shtml

趙威表示，"國傢對伏季休漁的管理一年比一年嚴格，今年在罰款和扣發燃油補貼之外，又追加瞭移送公安機關追究刑事責任的處罰。實行嚴格的伏季休漁政策，從長久來說，有利於保護好漁業資源，讓我們的海上漁業生產得到持續發展，更為直接的受益者便是廣大漁民和百姓。因此，希望廣大船主嚴格遵守伏季休漁相關政策，也請市民支持和監督，發現有違法的漁船和商販，可向海洋漁業部門舉報。"

昨日凌晨4時，天還沒亮，在萊州灣停泊漁船最多的漁港碼頭---三山島漁港早已是燈火通明，一艘艘出海歸來的漁船陸續靠港。對不少漁船來說，此次歸來是漁民們伏季休漁前的最後一網，因為在12時，他們的漁船必須要停港、靠岸、封網。

漁民施錦留是土生土長的海邊人，有著30年的出海打漁經驗，昨天凌晨，他傢的大馬力漁船第一個停靠碼頭。他告訴記者，每次出海也就能保個本錢。

伏休政策史上最嚴，違法捕撈追究刑責

而有30多年出海經驗的漁民劉崇順對大海更是充滿瞭感情，對如今的現狀充滿瞭擔憂，"休漁期可以再向後推遲一段時間，把大鮁魚等在休漁期產卵的魚給保護起來，更有利於我們漁業資源的保護和恢復......"

在施錦留看來，今年春天由於氣溫偏低，海裡漁業資源情況不太樂觀，他們每次出海就像是在賭博。這次，他們跑出瞭一百多海裡，在外面停留瞭7 天，這一船大概能賣個3萬元左右，刨除成本2萬多塊，一趟下來隻能掙個幾千元。記者註意到，這一船最貴的要屬偏口魚和梭子蟹瞭，但數量都不太多。當地漁民告訴記者，現在正是魚兒產卵的季節，魚類很少，主要還是爬蝦和貝類海鮮較多，因此一些小馬力漁船早已不出海瞭，都在等待休漁結束才出海，現在隻有像施錦留這樣的大馬力漁船預借現金利息~哪家銀行個人信貸條件比較寬鬆容易借?，才堅持到最後一刻。

水母網6月2日訊 (YMG記者薑曉攝影報道)昨日12時起，煙臺正式進入伏季休漁期，這是我國黃渤海海域實行伏季休漁的第19個年頭。自6月1日12時至9月1日12時，北緯35度以北的渤海和黃海海域進入伏季休漁期。根據各縣市區漁政監督站反饋的信息，截至昨日下午4時，全市5600餘艘捕撈漁船，全部進港停靠，正式開始伏季休漁。今年煙臺再出重拳，在原有基礎上出臺瞭史上最嚴格的伏季休漁制度。

休漁就是養海養魚，漁民舉雙手贊成

施海平是施錦留唯一的兒子，今年26歲，現在子承父業，當上瞭船長，這船海鮮就是由他帶著5個工人出海捕撈回來的。

"祖祖輩輩都幹這行，靠山吃山，靠海吃海，海裡的資源保護好的話，我們也有利潤，下一輩子也可以繼續幹。"施海平說，村裡許多傢庭和他傢一樣，子承父業出海捕魚。面對這個讓他們"喜憂參半"的大海，他們將更多的希望寄托在每年的伏季休漁上，希望漁業資源能恢急需汽車貸款救急及勞工貸款資格哪家門檻低利息低?復，他們能夠增收。

內容來自sina新聞

"萊州灣是鮁魚回遊產卵的地方，在這裡把鮁魚的幼苗保護好瞭，到瞭秋後漁民就能得到實惠，捕撈的產量就能增加。"萊州市漁政漁港監督管理站副站長莊元忠說，"連續18年的伏季休漁和持續開展20多年的漁業增殖放流活動，讓煙臺的海洋漁業資源得到瞭有效恢復，海上的漁業生產持續發展，因此也得到瞭廣大漁民的理解和支持。"今年萊州執行伏季休漁政策的在冊漁船875艘，截至昨日中午12時，已全部進港停船。

煙臺市漁政管理站副站長趙威向記者介紹，根據各縣市區漁政監督站反饋的信息，截至昨日下午4時，全市5600餘艘捕撈漁船全部進港，正式開始伏季休漁。

煙臺5600餘艘漁船靠港休漁違法捕撈追究刑責

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2017-02-28(12:54) :
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在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

日前，住建部總經濟師馮俊出面回應"是否會取消或者部分取消限購措施"時稱，是否取消，各地應根據實際作出判斷。但在不少專傢看來，"取消限購"對樓市升溫所起的作用並不是很大。

在房價漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下，地方松綁限購救市的傳聞層出不窮。繼一系列地方政策"微刺激"之後，近日，遼寧省會沈陽"限購取消"的傳聞不脛而走，被業內視為地方微調限購政策的升級版本。

在此次沈陽"取消限購"爆料人易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]看來，沈陽取消限購有其合理原因，他認為，首先，沈陽市的住宅庫存量是全國第二高，去化周期大概超過20個月，市場壓力巨大。其次，沈陽房價並不是很高，均價七八千左右，近十年來漲幅也偏小。第三，原本沈陽限購就比較寬松。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07452772369.shtml

內容來自sina新聞

"取消限購"市場作用將如何？

北師大房地產專傢董藩則認為，"隻取消限購有作用，但還不夠，還要信貸政策松動作為配合。"

這些特點，在之前傳出微調樓市政策的16個城市中具有比較明顯的普遍性。據中原地產首席分析師張大偉分析，庫存消化周期超過一年、第一季度成交面積大幅下滑、購地銷售比過高、土地出讓金過低、有實質性降價樓盤、人口凈流出、有兩個以上新區的城市，均可能成為後續放松調控、取消限購的城市。

至少15個城市將有限購松綁沖動

就此，媒體戲稱，沈陽"取消限購"隻維持瞭一天。但地方調整限購政策的輿論仍在發酵，有業內分析，未來將有一批城市出現更大幅度的限購松綁，庫存高、房價連續下跌、地方經濟房地產依賴程度大的城市將首當其沖。

樓市高庫存令地方政府騎虎難下:15城市有松綁沖動

6月11日，中新網房產頻道就"限購取消"傳聞致電沈陽市房產局求證，相關人員答復稱：目前沈陽執行的還是去年4月公佈的限購政策，沒有任何變化。並表示，不清楚網上傳言的來源和渠道。對於網上流傳的6月10日沈陽"權證中心"發佈的"取消限購"通知的截圖，該人員表示沈陽房產局方面對此並不知情。

上海易居房地產研究院6月10日發佈的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示，在監測的全國35個重點城市中，溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比超過20個月，也就是說，這些城市的新建商品住宅要賣至少20個月才能賣完。存銷比超過16個月的城市數量則達到瞭20個。

此次傳出"取消限購"的沈陽，新建住宅存銷比達22個月，之前已被曝出微調政策的杭州、寧波、溫州等城市此數值同樣居高，溫州更以44.9 的存銷比居於首位。對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時表示，目前存銷比處於高位的這些城市，將面臨限購松綁的沖動。

以此次傳出"取消限購"的沈陽為例，經濟學傢馬光遠[微博]分析稱，市場並不會對取消限購有太大的反應。他認為，沈陽總體庫存大，穩居全國前三，把目前的庫存消化最少需要三年。加之沈陽的房子投資價值不高，限購抑制投資的作用不明顯，限購政策蕩然無存對整個市場基本沒有影響。

"本輪市場轉冷更英文貸款全省皆可處理多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。" 基於此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，日益強烈的地方限購政策調整難以拉動市場成交。代書信貸代償利率多少免費諮詢試算

樓市高庫存令地方政府騎虎難下不松綁限購就砸手裡

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2017-02-28(12:53) :
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