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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



樓市供應過剩需求不足 短期回暖不改調整趨勢

??中原地產研究中心統計數據顯示,2014年12月,全國54個主要城市的住宅簽約達31.8萬套,創造去年單月最高紀錄。北京市土地整理儲備中心數據顯示,2015年1月5日和7日兩個交易日,北京共成交5宗土地,土地出讓金達到179.3億元。其中,7日成交的豐臺白盆窯村地塊,以86.25億的價格刷新北京的總價“地王”紀錄。

??其三,政策穩定。隨著供需關系的逆轉,房地產調控政策正在趨於穩定。維護市場健康穩定發展、防止暴漲暴跌成為調控的重要目標和取向。在這種情況下,強力托市措施或打壓手段都不會出現,取而代之的是長效機制。受此影響,基於供需關系本身的自發調整,將可能成為未來的市場主流,“政策市”的意味逐步淡化。

內容來自sina新聞

??市場向好的勢頭可見一斑,但數據背後卻隱藏著另一重真相。

??房地產業的樂觀情緒正在滋長。2014年年末以來,無論是房屋市場還是土地市場,都出現明顯的回暖勢頭。同時,地產股多日上揚,上市房企的估值不斷修復。但值得註意的是,這種回暖不僅帶有區域特征,而且更多是由政策驅動所致,其勢頭能否延續尚存疑問。撥開回暖的迷霧不難發現,在供需關系發生逆轉、政策趨於平穩的大背景下,未來樓市調整趨勢不變。

??這兩個特征決定瞭,市場回暖的真相僅存在於一線城市和個別熱點城市,且隨著政策效力的遞減及節假日的到來,這種回暖勢頭有可能被打斷,甚至終止。來自統計局的數據顯示,2014年前11月,全國商品房銷售面積101717萬平方米,商品房銷售額64481億元。歷史對比來看,這一成績僅次於2013年同期。也就是說,在2014年房地產成交量仍處於歷史高位的情況下,今年市場要想繼續升溫並非易事。

??當然,從短期來看,降息通道的開啟以及限購層面存在的松綁空間,可能繼續對市場帶來刺激,並延續其回暖勢頭。但多項因素決定中遠期樓市走勢並不樂觀。

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??另一方面,政策驅動。去年9月30日,三部委出臺房貸新政;11月下旬,央行宣佈降息。在這兩個時間節點之後,房地產市場的升溫最為明顯。不難看出,上述兩項重磅政策是促成本輪市場回暖的主要因素。相比之下,市場自發回暖的因素並不充分。

??一方面,區域分化。住宅和土地市場的回暖,主要體現在一線城市,而非普遍現象。中原地產數據顯示,上月4個一線城市住宅成交套數的環比漲幅達38%,二三線城市漲幅偏小,四線城市甚至出現環比下跌。土地市場的熱度同樣主要體現在北京,很多中小城市甚至出現土地出讓收入下滑的現象。房地產市場的區域分化愈加顯著。

??其一,供應過剩。過去多年來,房地產投資、拿地、新開工等指標不斷保持高增速,大大增加瞭房地產市場的供應。如今,不少二三線城市出現的“空城”表明,很多城市的供應已超出“消化”能力,這甚至可能引發償債危機。無論官方還是民間的口徑,均已對“供應過剩”達成共識。統計局數據顯示,2012年4月以來,全國商品房庫存連續29個月上漲。與最低點相比,近兩年多全國商品房整體庫存幾乎翻倍。

??其二,需求不足。從長遠看,城鎮化進程是消化樓市庫存的重要動力。然而,完成健康的城鎮化進程,不僅需要土地、戶籍等改革的配套,還需要確立產業支撐。從消化樓市庫存的角度而言,這個過程相對較長,其作用也較為有限。與此同時,隨著人口紅利的逐漸消失,新增購房需求並不充足。

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??不難看出,房地產業已告別爆發式增長階段,低速增長、穩定運行將成為未來市場的主要特征。這決定未來很長一段時間內,房地產市場將難以出現牛市。如今的市場回暖,恐怕僅僅是調整期的一個插曲。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/08505959843558331823832.shtml


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萬達商業上市翌日漲4% 收復發行價

??新浪財經訊 12月24日消息,萬眾矚目的港股今年集資王萬達商業昨天上市,股價表現卻並未如意,收跌2.6%,盤中一度跌近9%。今天股價反彈,開盤後一路上漲,最高漲4.8%,報48.99港元。截至收盤,報48.65港元,漲4.06%。成交2220.3萬股,成交額10.65億港元。

新聞台北信貸融資公司利率多少免費諮詢試算燕巢區土地貸款額度來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/14185953403184235197776.shtml


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1、2號線在終點與大連北站換乘外,沒有其他的相交換乘點,三線之間無法換乘,沒有形成“網絡”的概念霧峰區二胎。4號線基本位於香爐礁以北區域的中部,在軌網中的

??本報記者吉存

順南路建造大量的商用居住,雖然修建202路延伸線,但未來南端旅順南線和黃浦路(中山路西延)仍然成為西部與核心區交通擁擠的通道。因此,規劃修建7號

連的城市商業、服務業等沿城市東西向帶狀發展,並向西跨過馬欄繼續發展,在馬欄西側規劃瞭城市的高教園區和軟件服務基地。如今,高等教育園區和軟件外包成

為大連市較為有優勢的地方特色,尤其是軟件外包產業成為大連市的支柱產業,大連高等教育園區資源豐富的高校資源和研究資源為軟件外包等高端服務業提供瞭較

奠定基礎。

重要作用就是串聯各線,使得各線之間的換乘成為可能。由於核心區“南工北宿”的特征,使得這種換乘尤顯重要,實際上就是擴大瞭單線的吸引范圍,使得在網絡

??今年啟動前期串聯各線

大連地鐵4號線線路走向示意圖

??據介紹,在完成地鐵一期工程的基礎上,工程全長27.4公裡,共設車站15座。其中區間隧道全長19.76公裡,已貫通16.79公裡,完成85%;10座車站主體結構已完工,完成66.7%。計劃將於2016年下半年與一期貫通試運營。

場和車輛段各1處。

運行,計劃於2015年6月載客試運營。

??2016年下半年

??地鐵1號線由姚傢、經會展中心至河口,全長28.3公裡,設車站22座(西安路、大連北站與2號線共站)。其中一期工程由姚傢至會展中心,線路長17.7公

??地鐵4號線

??線路南起虎灘新區濱海東路、虎灘路交叉口海洋廣場,向西下穿虎灘公園後向西北沿解放路敷設至勞動公園東側,下穿勞動公園後轉入友好街向北敷設,後沿規劃路至

強的人力資源支持。但也是因為功能、產業以及居住較為集中,再加上該區域典型的山地丘陵的地形,三面環山,交通走廊極為有限。近幾年地產的快速發展,沿旅

??當

??7號線西起百合山莊,東至港灣廣場,全長16.5公裡,共設車站17座。線路沿線經過百合山莊、大連理工大學、軟件園、南沙、和平廣場商業中心、會展中心、勝利路沿線、勞動公園、南山住宅區、三八廣場、大連港、郵輪中心等。

??地鐵7號線

??7號線為核心區南部東西走向的骨幹線路,構建瞭傳統核心區與高新園區的直接聯系。7號線的規劃有較強的大連地方特色,究其原因在於大連城市在發展之初,將大

??與一期貫通試運營

??泡崖地區有瞭城市地鐵

??今年啟動前期

??今年啟動前期

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09195960575640066644233.shtml

一方面,4號線西接生態科技城,東接老甘井子工業區改造地塊,為規劃期內兩個建設開發重點提供最強有力的基礎設施支持,也為大連國際機場搬遷後的地塊改造

??項目建成後與在建的金普城際鐵路北線貫通運營,並在大連北站與地鐵1、2號線及哈大高鐵換乘,在後鹽站與快軌3號線、地鐵5號線換乘,在十九局站與3號線九裡支線換乘。。2015年,在國傢批復新一輪建設規劃的基礎上,計劃下半年擇期開工建設。

5號線納入建設後,核心區的線網呈現“兩縱+半環”的網絡形態。從香爐礁以北,即核心區中部交通瓶頸以北,線網基本呈現“三縱”的格局,三線之間除地鐵

??線路起自大連北站,沿華北路、202國道、金州區勝利路、永安大道敷設。線路全長21.7公裡,其中地下線長13.23公裡,高架線長7.14公裡,地面線長1.33公裡,設車站8座。

??

上的各站點周邊的市民都能利用軌網完成出行。

??4號線在城市交通上具有較重要的作用,它銜接瞭大連核心區最大的經濟適用房社區泡崖和

較大的老小區金三角區域,通過4號線與地鐵1、2號線和5號線的換乘,可以改善沿線居民上下班的出行條件,同時緩解早晚高峰因潮汐客流帶來的道路壓力。另

??線路西起甘井子區營城子街道,東抵梭魚灣副中心東側龍頭石。沿線經過營城子街道、生態科技城、辛寨子住宅區、泡崖村住宅區、山東路住宅區、金傢街住宅區、梭魚灣城市公共中心等功能區,線路全長27.7公裡,設車站20座,車輛段和停車場各1座。

??

??地鐵5號線

大連地鐵5號線線路走向示意圖

??核心區東部

??南北走向跨灣線

裡,設車站15座;二期工程由會展中心至河口,線路長10.6公裡,設車站7座。一期工程正在分段進行系統安裝調試,部分區段已進入綜合聯調階段並進行試

大連火車站,下穿海灣後進入鉆石灣地區,沿甘井子路向北至泉水、後鹽,下穿沈大高速後出地面,終點位於後關村,線路全長28.3公裡,設車站18座,停車

內容來自sina新聞

??該線路為核心區東部南北走向跨灣骨幹線,構建核心區東部南北向快速通道,並與地鐵1號線北延線貫通,兼具機場線功能,服務於大連新機場。線路北段設置後關村車輛段,也是新一輪線網規劃新增線路的綜合維修基地。

??線路沿線經過虎灘新區高強度住宅區、解放路住宅片區、勞動公園、青泥窪商業中心、大連火車站、梭魚灣城市副中心、老甘井子片區、大內區農地貸款率利最低銀行比較泉水高強度住宅區、後鹽交通

樞紐等主要功能區。5號線串聯起青泥窪、梭魚灣兩大城市功能核心載體,聯系大連火車站、大連新機場兩個對外交通樞紐,打破瞭海灣對青泥窪、梭魚灣片區乃至

老甘井子片區的阻隔,為甘井子片區提供瞭新的出行途徑。

??快軌3號線的運能已經接近飽和,根據現狀的客流斷面分析,後鹽至火車站是快軌3號線客流壓力最大的區間,5號線在火車站和後鹽與快軌3號線兩次換乘,可以有效緩解3號線在核心區內區間的客流壓力。

行,計劃今年4月試運營。

一二九街地鐵站點。本報記者鐘啟鋼 攝

??具有較強的大連地方特色

程線路長20.7公裡,設車站17座;二期工程包括東段海之韻至港灣廣場和北段辛寨子至大連北站,線路長16.8公裡,設車站12座。一期工程正在試運

??金普城際鐵路延伸線

??連接地鐵1號、2號、5號線與快軌3號線

??

??今年下半年擇期開工

大連地鐵還要新建哪些線路?

線來解決該區域交通。

??地鐵2號線由海之韻、經辛寨子至大連北站,線路長37.5公裡,設車站29座。其中一期工


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



缺錢怎麼汽車貸款?台北汽車借款沈撫立交橋部分交通有望本周內開放

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08242791060.shtml



  從6月13日晚封閉交通正式進場施工以來,現在,主橋橋面已拆除結束,橋面清理及鑿毛也告一段落,一些地段正在綁紮鋼筋,主橋三分之二路段已完成水泥混凝土鋪裝,三個匝道的橋面正在處理中,預計最快本周內東陵路到二環方向的匝道有望提前完工,開放交通。



  沈撫立交橋建於1997年,為三層定向式立交,經過17年的使用,橋梁的各部位產生瞭不同程度病害。其橋面鋪裝出現瞭網裂、坑槽,瀝青混凝土鋪裝層與水泥混凝土鋪裝層分離,水泥混凝土鋪裝層破損;橋梁伸縮縫橡膠條老化、漏水;橋梁主體結構混凝土腐蝕和破損。為瞭消除橋梁病害,本次工程對其橋面及橋的主體結構進行瞭改造和加固。

  此次改造,對主橋橋面鋪裝層全部拆除重建,對匝道橋橋面進行瞭局部修補處理。還將主橋引道的瀝青鋪裝層全部拆除,重新鋪裝,匝道橋引道破損嚴重段全結構翻建。對匝道橋引道其餘部分的瀝青鋪裝層全部拆除,重新鋪裝。並更換主橋及匝道橋橋梁伸縮縫膠條,修補伸縮縫混凝土鋪裝,重新施劃標志標線。

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  沈撫立交橋改造工程現場看到,工人們頭頂烈日,腳踩47℃的橋面,正在緊張地進行作業。在現場的市城建局相關負責人告訴記者,沈撫立交橋大修工程匝道部分路段有望提前完工,主體工程或將提前完成。



內容來自sina新聞


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人民日報房產稅試點三年難撼房價 泡沫沒擠出



  截至2011年年底,重慶市對居民住宅征收稅款1億元,而當年重慶市本級財政收入2908.8億元,房產稅占本級財政收入的比重僅為0.03%。2013年,據現有數據統計顯示,重慶主城土地市場出讓居住、商業、金融類用地金額達1164億元。出讓金額僅次於北京、上海,首次超過廣州居全國第三。

  重慶大學法學院財稅金融方向副教授陳晴表示,房產稅肇始肩負四大功能,包括調節貧富差距,部分代替土地出讓金成為地方稅收來源,抑制房價過快上漲,改變市場心理預期。但從現有稅收情況來看,滬渝兩地的房產稅收總額較小,占同期市級財政收入比率過低,對更深層次的土地財政問題替代效果有限。

內容來自sina新聞

  十八屆三中全會提出要"加快房地產稅立法並適時推進改革"。在業內人士看來,目前房產稅改革面臨的最迫切問題是如何在協調各方關系、有限的征管條件等諸多復雜的情況之上,起草稅法草案,進行合理的稅制設計。

  在重慶,房產稅的征收范圍比上海更狹窄,同樣沒有關註多套存量住房,也沒有涉及人們最關心的普通商品房市場。

  "從目前上海大多數已經繳納房產稅的傢庭來看,其年稅費成本多在數千元左右。對於漲幅很大的房地產市場來說,這些稅費成本難以撼動投資人湧入樓市的熱情。"中國房地產信息集團分析師楊晨青說。

  在人們的預想中,房產稅不僅能夠擠出房產市場的泡沫,更重要的是能為地方政府提供最為穩定和廣泛的稅源,從而解決地方政府對土地財政的依賴,從根源上卡住房價上漲的空間。不過,從目前的試點效果來看,人們這一期待並沒有成為現實。

  在上海,政策主要是針對本市居民傢庭在當地新購且屬於該居民傢庭第二套及以上的住房,和非本市居民傢庭在本市新購的住房,適用稅率暫定為0.6%。房產稅的征收不涉及存量住房,僅這一點就決定瞭上海的房產稅試點無法從根本上擠出多套房。

後龍鎮二胎借款 房產稅沒讓地方政府擺脫土地財政

  上海的房產稅征收雖然在絕對值上要多,但其占財政收入的比重同樣是微乎其微。而上海的土地市場更是火熱異常,土地出讓金屢創新高。

  財政部財政科學研究所所長賈康曾指出,房地產稅其實是一個綜合概念,既包括房產稅,也包括土地增值稅、土地使用稅等相關稅種。未來完善房地產稅應立足於"公平土地稅負,強化保有環節",在推進個人住房房產稅試點之外,還應下調過高的住房用地稅負,簡並流轉交易環節稅費,重點發展保有環節房地產稅,對投機性(短期持有)住房實行高度超額累進稅率。

  總之,隨著對政策的消化,房產稅很快就成瞭一種隻針對極少數人的特殊稅種。

  根據國傢統計局最新發佈的數據,2013年12月重慶新建商品住宅價格同比上漲14.3%,上海新建商品住宅的價格同比漲幅更是高達24.3%。盡管最早實施瞭房產稅的試點,但上海重慶都沒能阻擋住房價上漲的腳步。

 房產稅沒能阻擋房價上漲的腳步

  2011年1月28日,上海和重慶兩市同時開始對於個人住房征收房產稅的試點。而今3年過去,房產稅在試點中究竟試出瞭什麼?積累的經驗與教訓對於後來者將產生怎樣的影響?

  我們需要怎樣的房產稅

  房產稅試點三年難撼房價

  從試點城市的房產稅征收效果不難看出,簡單買二胎房子地以戶型面積劃分,或是有意地回避存量住房,采取"老房老辦法,新房新辦法"的政策,無益於房產稅效果的最大化。

  市場泡沫沒擠出,土地財政仍依賴

  中國房地產研究會副會長胡志剛認為,重慶、上海兩個城市的做法都很偏重地方的獨特性,而缺少共通性,缺乏頂層設計的統籌,很難總結出一條為全國各地復制的改革經驗。新的試點工作不能再簡單地讓試點城市各自為政各行其是,而是要兼顧普遍性和特殊性。"試點工作要便於政府從整體性、全面性、可復制性等方面及時調整政策,逐步完善政策,也便於從試點城市吸取有益的經驗和做法,作為房產稅立法的實踐依據,從而以立法先行,開辟一條可以全面推廣房產稅改革的路徑。"

  (新華社記者羅宇凡、鄭鈞天、張翅、魏宗凱、趙宇航)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/09552596866.shtml


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*建蔽率:



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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  6月16日下午,冠亞軍爭奪賽。師范大學VS體育學院激情、吶喊、奮鬥、撲朔迷離的劇情......若論精彩程度,這場比賽不輸於世界杯的任何一場,甚至更精彩。2:2是比賽時間內的結果。

  作為球迷,最過癮的事情無非就是:熬夜看球各種慷慨激昂,並趁著這股子勁兒親赴沙場與志同道合的好友比劃高下,這樣,自然更好。

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  6月16日上午,季軍爭奪賽。城建學院VS中醫藥大學在亞洲級的草坪,媲美世界杯的足球場上,城建1:0斬獲季軍,著實堪比墨西哥VS喀麥隆的精彩程度。

比世界杯 更始料未及的比賽

內容來自sina新聞



比世界杯 更始料未及的比賽

  一決勝負。進入加時點球大賽。師范大學最後一腳凌空抽射,為比賽劃上瞭一個完美的句號。套用球迷心理分析,那就是:師范大學的球迷有多高興,體育學院的球迷就有多傷心。

比世界杯 更始料未及的比賽

  這場比賽的本意是為四年一度的世界杯預熱,卻踢到瞭6月13日之後。凌晨2:00世界杯開幕式之後。畢竟它的精彩程度不亞於世界杯任何一場球賽,不遜於6月14日的荷蘭與西班牙那一場。



比世界杯 更始料未及的比賽



比世界杯 更始料未及的比賽

  冠軍得主:師范大學有機會與松江足球俱樂部一決高下,無論勝敗如何,畢竟高手過招已經很過癮。



  招商•依雲郡,一個建在健康產業園內的社區這裡有足球、網球、自行車、射擊等等各種國傢級運動場館,以及媲美國際的奧特萊斯,還有清新富氧的空氣,適合運動與生活。

  看完世界杯想踢球的朋友們,敬請聯系小依(招商•依雲郡),或者親赴現場預約查看,我們將盡快為您和您的朋友安排過把癮的踢球事宜。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/11152779954.shtml

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??幸福人壽方面表示,客戶簽訂投保單後,該公司將按照產品龜山區民間二胎借款設計的相關流程,逐一完成法律盡職調查、房屋抵押登記、公證等工作後,最終完成承保。與其他保險產品不同的是,這款產品的猶豫期是90天,猶豫期過後客戶就可以開始領取養老金。

??作為國內首款以房養老保險產品,幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險(A款)產品”於3月25日獲得保監會審批通過,在北京、上海、廣州和武漢四個試點城市推出。

首批以房養老保單誕生 金額基於抵押房屋評估值

??京華時報訊(記者牛穎惠)以房養老終於迎來實質性進展。昨天,國內首傢推出以房養老保險產品的幸福人壽表示,北京、上海和武漢的幾位老人和老人傢庭正式簽訂幸福人壽以房養老產品“幸福房來寶”投保單。

內容來自si民間房屋二胎年息利率多少免費諮詢試算na新聞

??據悉,反向抵押養老保險是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務,即擁有房屋完全產權的老年人,將其房產抵押給保險公司,繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權,並按照約定條件領取養老金直至身故;老年人身故後,保險公司獲得抵押房產處置權,處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。

??該產品在投保時,投保人與幸福人壽約定基本養老保險金額,該金額基於所抵押房屋的評估價值,並在考慮抵押房屋的折扣、長期預期增值、預期的被保險人平均生存年限、利率、終身給付的成本等因素後確定。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/07345992439447478912287.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

  與此同時,煙臺還研究提出瞭"三房合一、租補分離"的住房保障改革思路,起草完成瞭《煙臺市城市住房保障管理辦法》,目前已進入部門會簽程序。

  此外,煙臺還提出瞭"利用3年時間完成市中心區71個城中(郊)村改造"的工作目標,其中今年完成36個舊村改造任務。截至目前,累計完成征收9872戶、征遷率達57%,建設安置房195萬平方米、開工率達74%。

  煙臺住建部門將保障改善民生擺到重要位置,牽頭承擔瞭2大項、5小項市政府為民服務實事,並結合職責組織實施瞭11項民心工程。目前,市中心區錦繡新天地2460套經適房已於4月底順利交付使用,剩餘2600套計劃於10月份進行交付;錦繡傢園48個樓座正在加快內外墻及基礎配套施工,錦繡新園開工4棟樓,正在加快主體施工。

煙臺10月交付2600套保障房 擬推"三房合一"政策

  "三房合一"加快保障房建設

  二順位設定利率多少免費諮詢試算3年完成中心區城中村改造

  年初,住建部門會同市直有關部門和單位,研究編制瞭《煙臺市城鎮化發展綱要》,提出瞭"走功能區帶動型的城鄉一體化發展道路"。研究制定瞭加快示范鎮建設發展的政策意見,進一步加大瞭對小城鎮的扶持力度。1-7月份,15個省、市級示范鎮投入財政資金6.6億元,新開工基礎設施及公北港鎮民間二胎房貸利率共服務項目73個,示范鎮形象面貌和綜合實力明顯提升。

  膠東在線網8月30日訊(記者 魏琪) 記者從29日召開的煙臺市住建局"面對面聽取群眾意見"座談會上瞭解到,煙臺結合實際,研究提出瞭"三房合一、租補分離"的住房保障改革思路,起草完成瞭《煙臺市城市住房保障管理辦法》,目前已進入部門會簽程序。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08342390866.shtml


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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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有瞭新市場買菜少走40分鐘 市北兩處農貿市場啟用

  隨後,記者又來到剛剛改造完成的宜陽路雙匯隆大華農貿市場,一進入市場內,整齊劃一的業戶門頭、幹凈整潔的防滑地面讓人眼前一亮。"從今年3月份我們開始進行改造,把原來的市場吊燈都改成瞭明信貸車貸利率多少免費諮詢試算亮的LED燈,同時,為瞭防止市場水產區積水難排有味,我們在每個水產業戶的櫃臺內外側均建設瞭排水溝,這樣方便廢水及時排走。"市場負責單位青島欣鑫春商貿有限公司經理王春賢說,市場改造後,商戶數量達到瞭66傢,較改造前增加瞭12傢,且多數是品牌業戶。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08102774261.shtml

  按照2014年十件市辦實事,青島計劃新建、改造農貿市場15處,其中市北區承擔金沙路豐宏農貿市場新建和宜陽路雙匯隆大華農貿市場改造任務。12日,記者探訪得知,目前兩處農貿市場均已建設、改造完成,並已投入使用,共可滿足9萬多居民日常消費需求。

  12日上午,記者來到位於金沙路的豐宏農貿市場,看到該室內市場環境整潔,蔬菜、水果、生肉、蛋類、海鮮、糧油、調料雜品等商品一應俱全,熟食區、蔬菜區等不同區域還以標志牌明確劃分。由於靠近保利·百合花園、紫荊苑、金沙·山海景園等小區,前來選購商品的居民並不少。

  "我在保利·百合花園住瞭4年瞭,以前沒有這個市場,我一般會就近去湖清路的一個開放式市場買菜,有時候還會走40多分鐘到開平路的農貿市場買菜,這兩個市場不論從環境還是菜品種類上,都遠不如這個市場。"市民王茂根先生說,新市場的開業極大地滿足瞭周邊中老年人的日常采購需要。

  據悉,今年市、區兩級財政按照1:1比例、每平方米500元的標準以財政投資入股方式,支持市北區兩處標準化農貿市場的新建和改造。據統計,從2012年至今,市北區共新建、改造農貿大同區土地貸款率利最低銀行市場12處。目前,市北共有農貿市場36處。

  市北區2014年兩處農貿市場標準化建設任務提前完成。12日,記者獲悉,位於金沙路的豐宏農貿市場已經建成投用,位於宜陽路的雙匯隆大華農貿市場也按照"農加超"模式改造一新,兩處農貿市場共可滿足9萬多居民日常消費需求。據悉,今年市、區兩級對新建改造市場按1:1比例、每平方米500元的標準予以財政支持。


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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  北上廣深土地市場十分清淡

  中原地產研究部統計數據顯示:截至6月16日,6月一線土地市場成交現降溫現象。4個一線城市總成交土地為8宗,合計土地成交額僅為18.18億元,中原地產研究總監張大偉表示,從目前待售的土地看,預計6月4個一線城市的土地成交額將低於200億元,將創造最近幾年的最低點。

  按全國人大今年3月公佈的財政預案,2014年地方財政收支差額為4000億元,地方債券的規模是4000億,目前財政部批準的1092億元規模"自發自還"地方政府債以及財政部代理招標的516億元地方政府債,均在此之列。

 債務償還結構錯配

  這位人士還同時說道,在拿地中,企業會優先考慮地段好,能保證銷售周期,而地段一般的土地,除非價格特別有吸引力,否則不會貿然競拍,而三四線城市則基本不納入考慮范疇瞭。

  按財政部的測算,地方政府未來三年(2015年~2017年)償債比重分別為17.06%、11.58%和7.79%。中誠信對此也進行過測算,數據顯示大部分省份債務期限結構偏短,今明兩年部分省份到期債務高達60%。

  據他透露,今年到期需償還的地方政府負有償還責任債務占債務總餘額的21.89%,根據審計署公佈的數據,截至2013年6月底,地方政府負有償還責任的債務約11萬億元,按照上述償債比例,今年地方政府需償還債務或為2.4萬億元。

 6月前半月不足20億元一線城市土地成交降溫

  5月30日,北京市國土局公佈瞭2014年首批擬供應的商品住宅和商服用地。擬供應地塊總計80宗,土地面積約1046公頃。

  或與供地節奏有關

拎拎地方政府 錢袋子賣地不易發債且珍惜

  北京某知名房企內部人士告訴《每日經濟新聞》記者,企業拿地主要考慮自身資金和市場前景,目前企業大部分資金押在在建和在售項目中,回款周期預計較長,目前北京市場也受到京津冀一體化和自住房沖擊,拿地必然會十分謹慎。

  閆文濤說,總體上地方政府債務信用下沉、風險上移的趨勢愈加明顯,收益與風險進一步分離。"各舉債主體在享有融資收益的同時,其承擔的債務風險卻不斷向同級政府甚至高級別政府遷移。融資平臺自身信用不斷向政府信用靠攏拉近,信用風險也逐漸從個體信用風險向地區風險和宏觀系統性風險遷移,高層級政府的信用風險不斷累積加大。"

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  據統計,這些企業年內拿地總額僅1502億元,預計上半年拿地總額不足1600億元。而在2013年上半年,20大房企拿地總額高達1977億元。

  昨天(6月17日),中誠信國際與穆迪在北京聯合舉行信用風險會,穆迪表示,中國政府近期發展健全地方債券市場的舉措有正面信用影響,可以強化地方政府對其投資及借貸活動負有的責任。

 一線城市降溫明顯

內容來自sina新聞

  閆文濤認為,債務償還結構錯配是地方債面對的三大問題之一,"地方政府債務的償還對土地出讓收入依賴過大,部分省份承諾以土地出讓收入償還的債務占比高達50%以上,土地和房地產市場走勢對地方政府債務的償還影響很大。在當前房地產市場景氣下行的大背景下,過於單一集中的債務償還結構加大瞭地方政府債務風險敞口。"

  從土地成交建築面積的走勢來看,10個典型城市已經連續3個月同比負增長,其中,北京、上海、廣州、深圳等一線城市土地成交建築面積共計388.6萬平方米,環比下降35.6%,同比下降41.6%,創下近兩年來新低。

  183億地方債將招標發債"熱"面臨三大錯配風險

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,北京土地市場急劇降溫,是政府層面暫停供地,這種停滯很快就會恢復,之後將繼續呈現穩步推出帶有自住型商品房的住宅地塊以完成全年的供地計劃。

  地方債面臨換擋風險

  張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,在持續接近半年的地熱房冷後,土地市場開始降溫,之前認為難以受到影響的一線城市也明顯降溫。

  在公佈第一批擬供應計劃的當天,北京市國土局表示,將會同市政府相關部門和區縣政府采取有效措施,切實做好公佈地塊土地供應工作。同時,加快推進土地開發,確保如期形成有效供應,保障土地市場的合理用地需求,保持土地市場的平穩運行。

  自今年3月,北京土地市場便無經營性用地出讓,持續時間近3個月,這種情況在歷年北京土地市場上,非常少見。北京房價測評中心認為,一方面,北京樓市從年初以來已出現降溫跡象,開發商預期也顯現明顯分化,在現階段推地或難有高溢價,國土部門有意控制推地節奏可保證後續土地出讓收入。

  每經記者 金微 發自北京

  房企謹慎拿地是土地市場遇冷的主要原因。中原地產研究部統計數據顯示,中國銷售前20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減,6月上半月拿地總額僅54.85億,其中僅個別企業有地入手。

  而十個試點省市的地方債自發自還工作正緊鑼密鼓進行:廣東、山東兩地已完成評級機構的招標工作,並開展債券信用評級,前者腳步更快,地方承銷團組建工作也已結束。寧夏、江蘇、江西三地均掛出瞭組建地方債承銷團的通知。

  不過,中誠信國際政府與公共融資評級部高級分析師閆文濤向《每日經濟新聞》等媒體表示,當前中國地方政府債務仍面臨收益與風險錯配、期限錯配和債務償還結構錯配等三大錯配風險。

  在自發自還試點地區啟動債券發行工作時,由財政部代理的第一批地方政府債券也啟動瞭招標。6月13日,甘肅、新疆、福建、廣西、四川五省區發行今年首期地方債,總額為516億元,第二期183億元地方債也將於6月20日招標。

  有分析認為,各地方政府頻頻啟動地方債,源於當前經濟形勢下的財政和債務的雙重壓力。此前,財政部副部長王保安在一次講話中提到,"今年是地方政府償債壓力最重的一年。"王保安稱,在今年地方財政收入增速放緩、支出剛性強的背景下,地方債壓力會進一步增大。

  在土地財政難以為繼的同時,十個試點省市的地方債自發自還工作正緊鑼密鼓進行。有分析認為,地方政府頻頻啟動地方債,源於當前經濟形勢下的財政和債務的雙重壓力。

  目前,地方政府償還債務高度依賴土地出讓金,但近期樓市低迷,土地出讓金也受到影響,多地土地市場出現零成交的情況,中國指數研究院此前一份報告顯示,5月全國300個城市土地出讓金同比下跌近四成。



  除瞭債務償還結構存在錯配,地方債還存在收益與風險錯配。審計報告顯示,省市縣三級政府的債務增速顯示,低層級政府債務的總體增速均高於上一層級政府的增速。

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  一線城市土地市場逐漸轉冷與地方政府的供地節奏也有關聯。北京今年成交的53宗土地中,有21宗是在去年12月掛牌,6宗在今年1月掛出,其餘26宗在今年2月掛出。

  另一方面,今年前4個月,北京土地市場總體供應和成交都較往年大幅增加,即使後續推地節奏趨緩,完成全年供地計劃的也不會很大。

  盡管我國監管部門多次表示,地方債風險總體可控,相比中國的經濟總量,如此規模的地方債並不足以引起特別的擔憂,但審計署相關數據顯示,地方債務結構性風險突出,部分地方政府債務率超100%。

  當下,由於樓市低迷,多地土地市場出現零成交,之前認為難以受到影響的一線城市土地市場也明顯降溫:6月前半月,北上廣深4個一線城市土地成交額僅為18.18億元。全國其他地區的土地出讓情況也好不到哪去。而地方政府償還債務高度依賴土地出讓金,土地收入的下降,讓地方還債壓力加大。

  "資金使用上,市政建設和交通運輸仍是各省份主要的資金投向,各省份市政建設和交通運輸兩者加總占所有資金投向的比重幾乎均在50%以上,一半的省份超過60%,資金使用期限較長,債務期限結構與資金使用期限結構錯配矛盾凸顯。"

  中誠信國際認為,在地方政府債務新的融資趨勢下,未來地方政府債務風險將由現有的三大錯配風險演化為以下三大風險:房地產市場調整風險將成為最主要風險;在風險上移以及國傢信用兜底減弱兩端擠壓下地方風險放大;地方財政收入放緩、貸款和非標融資壓縮背景下,融資渠道切換導致的換擋風險。

  而在去年6月,4個一線城市土地出讓金合計高達357億元。據中國房地產信息集團統計數據顯示,5月份,北京、上海、深圳、天津等10個典型城市土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%,20個月來首次落入同比負增長區間。

  公開發行有利於有效控制地方債務的規模和風險,並推進地方政府信息公開,是治理地方債"開正門、堵邪門"的重要舉措。其中,部分地方債還將用於償還"舊償"。

  中誠信國際報告稱,債務展期也化解瞭債務期限結構錯配矛盾,並在一定程度上緩釋瞭地方政府債務風險。該機構判斷未來地方政府債務融資將呈現以下五個趨勢:間接融資向直接融資過渡;非標產品向標準化產品過渡;國傢信用兜底向地方政府信用過渡;政府隱性擔保向風險自擔發行品種過渡;融資平臺債務在未來相當長的一段時期內仍將是地方政府最主要的融資方式。

  每經記者 胡健 發自北京





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07452780834.shtml

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



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*建蔽率:



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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

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實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



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  高明區亮點在於,非戶籍常住人口子女入學率達100%,全部入讀公辦學校,並與戶籍學生一同享受免費義務教育。而在留守兒童方面,高明區也已建立留守兒童關愛體系,並通過開展"城鄉手拉手"等活動,形成關註留守兒童工作機制。

 高明:非戶籍常住人口子女全部入讀公辦學校

  記者瞭解到,國傢督導團日前到佛山進行國傢義務教育基本均衡縣(市、區)檢查評估。除實地考察基礎設施建設、學校內涵發展、特色建設等情況外,督導團還從入學機會、教師隊伍、教學質量等方面對義務教育校際間均衡狀況和政府推進義務教育均衡發展工作進行瞭全面督導評估。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/11364037704.shtml



  據瞭解,教師交流、學生擇校、學校體育活動開展、異地務工人員子女就讀情況等也是督導團關註的內容。為推進義務教育高水平均衡發展,佛山各區都采取瞭實 質性的舉措。記者瞭解到,去年順德義務教育階段教師調任式交流比例達6.7%;在2004年實現瞭小學入學零擇校,2008年實現初中入學零擇校;在異地 務工人員子女平等就讀方面,目前有12.44萬名義務教育階段非戶籍學生在順德就讀。

  南海區今明兩年擬通過新建或擴建的方式,每年新增優質學位一萬個。南海區教育局有關負責人介紹,為瞭讓入學機會均等化,南海區一方面建立起進城務工人員隨遷子女接受義務教育的保障機制,另一方面完善特殊教育發展體系,殘疾兒童義務教育入學率達到98.9%。

  此外,南海區改革招生制度,提升入讀優質名校機會。2011年南海區的7所優質普通高中面向區內的初中學校分配招生名額的比例達到8.14%,到2012年分配的比例遞增到14.54%,增幅達6.4%,2013年分配的比例進一步遞增30%。

今明兩年南海將新增兩萬優質學位

內容來自sina新聞



  專傢組還對抽查的學校進行瞭實地檢查,主要核查學校的辦學條件、學生和班級情況、教崙背鄉農地貸款師隊伍、辦學特色等8項指標是否達到省級標準。同時,專傢組還將圍繞就近入學、校際差距等熱點問題瞭解公眾意見。

  本報訊(記者陳昕宇)國傢對廣東省義務教育發展基本均衡縣(市、區)督導檢查反饋意見會昨日下午在廣州舉行,記者獲悉,廣東省共有債務整合銀行信貸年息16個區通過教 育部專傢組的義務教育均衡督導驗收,其中佛山五區全部通過驗收。為推進義務教育高水平均衡發展,佛山各區都采取瞭實質性的舉措,其中今明兩年擬通過新建或 擴建的方式,每年新增優質學位一萬個。


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7年84個月總計還122.7萬


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銀行建地貸款年息4~8%

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公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



穩定樓市政策還將陸續有來

??“原來住建部掌握的限購限價,屬於重要的短期政策,但這兩項政策去年就已放開,至於北上廣深和三亞等五市的限購尚未放開,則屬於‘因地施策,落實地方政府主體責任’范疇。”楊紅旭預計,接下來還會有別的部委,出臺相關政策。“至今是在個人房貸方面,還有進一步放松的空間。”

內容來自sina新聞

??嚴躍進分析,此次政策正視樓市提振的需求,但改變瞭過去采取大力度刺激的政策思路,而是從新常態動力機制啟動的角度進行政策詮釋。樂觀預計,在今年二季度,各類操作細則有望出臺,在提振樓市經濟的同時,也能夠促使樓市步入新常態發展的臺階。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/14325987471162308084585.shtml

??有業內人士認為,按照去年的樓市新政節奏,此次兩部委僅是排頭兵,先行一步,往後或者陸續有來。北京中原地產研究部首席分析師張大偉分析,從各地看,到目前為止已經有多地發佈瞭房地產刺激政策。預計後續各部門都會出臺類似的對房地產微調政策,釋放有利市場回暖的政策努力。

??樓市將趨穩

??對此,業內人士分析認為,現在的情形與當年大漲之時不可同日而語。目前來看,公積金方面的政策是出臺最密集的,但是單純依靠公積金政策來刺激樓市需求具有不可持續性,因為各地的住房公積金貸款額度都相對緊張,對樓市成交的刺激有限。

??對於短期性的調控政策,業內分析主要手段有兩個:信貸和稅收。也就是說,央行和銀監會掌控的房貸政策,以及財政部、國稅總局掌控的稅收政策,才是影響短期樓市需求的關鍵政策。此前已有傳聞稱,商貸首套房首付比例降至兩成;降低交易成本,二手房交易營業稅免征年限可由5年調整至2年。“不滿五年或非唯一二手房交易個稅按差價20%征收”條款也可能考慮放寬;降低一線城市限購門檻,如降低限購年限、允許外地戶籍人口購買二套房、放開高端住宅限購等。“政策工具箱”裡還有很多“料”。

??不會再瘋漲

??毫無疑問,此次是為穩定樓市而推出的措施。有人擔心,政策的密集出臺,樓市會不會像2009年一樣再次瘋漲?

??說法

??同時,與2009年相比,庫存高企民間信貸代償貸款全省皆可處理信貸銀行借貸、市場分化嚴重、土地等成本居高等問題的存在,已經讓樓市的基本面完全不同瞭。即使有眾多政策紅利,但今年經濟增速持續走低,使得購房者整體信心下降,觀望情緒濃厚,行業整體回暖仍有待時日。今年政策“暖風”或將持續吹,回暖的大勢明顯,但想驚天大漲恐怕有難度。


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??在楊紅旭看來,兩部委新政,是根據“今年的《政府工作報告》要求”。今年兩會上,政府報告對於房地產業的口氣明顯緩和,尤其是2009年後首次表示支持改善型購房需求,這是“天大的利好”。易居研究院認為,樓市新常態動力引擎已啟動。住建部和國土部率先出臺政策、下發文件,打響瞭中央部委穩定樓市的“第一槍”。

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● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??最後,有的地方會設置到一個月或者是開業前一周的時候,要面對消費者,告訴那些你要面對的主力客層和次主力可層,這些你要提前調查好的,你要告訴這些消費者,我這個商場給你營造什麼樣的空間?昨天我參加一個會,我們剛才也在說,別人告訴和我自己體會的一句話“未來商業,包括現在我們的商業,位置、地段等這些,其實這些資源已經慢慢的被我們給消耗掉瞭”,不知道大傢有沒有體會,就是我這個商業處於上來商業圈,周圍有多少交流等等,這種資源已經慢慢的消耗掉瞭,沒有瞭。我們可能拿到的地裡面的配比的商業面積,或者是商業業態不再是我們所認為的可以做商業的地方瞭,這個時候我們怎麼辦?現在我覺得一個非核心商業商圈的商業,或者是未來做得更多的商業,他的輻射范圍可能就不是那麼廣,那下一步我們做一些主題星的和場景式的,就是你要面對你的主力克群研究周圍消費者的學歷、工作單位、收入,來研究相應的主題,把這些購物中心逐漸變成社交型的,有社會交流功能的購物中心。我所指的就是當我們的區域和優制地段的區域地段被我們消費掉的時候,我們更應該設立一些主題型的,比如在我們的北京的近郊區,新建的住宅區,那這個時候你的商業是否隻服務於這些住宅呢?我們想在北京的近郊,這個房屋的價格能有多少?他們的消費裡能有多少?所以你要建商業的話,你可能要考慮到主體性的,比如說文化、藝術,我覺得在這裡頭,大傢可以研究一下,中樞投資公司(音),我不想給人去做廣告,所以我隻能說這個公司所做的項目,他們應該用什麼樣的藝術與文化,與商業的結合,可能正是我們在非商圈的時候所做的事情。

??霍小兵:購物中心運營與管理,請的都是開發商,胡總,你既然坐在中間,你帶著紅繩比較顯眼,購物中心運營與管理有什麼體會,最好分享一下失敗的教訓。

??胡泊:購物中心運營在我的腦海裡分兩個層面,一種是戰略,一種是策略。運營管理分兩個層面,一個是資產管理,就是說對物業價值的管理,也就是說,隻有租金的管理,租金的提升才能顯示你的商業價值。還有一個所說的運營管理,運營管理包含瞭物業、市場以及日常的管理,日常商業的管理。作為商業運營管理,首先是運營,這裡邊就是租金的管理。如何體現商業的價值,其實真正的就是我們經常說到的比較熱門,從重資產轉到輕資產。輕資產提的口號很強的,並不是每個企業做到輕資產,我覺得是否做到輕資產,真正對一個商業價值,根據自己企業的實際意情況來是否資產管理。運營管理大傢都知道,第一個就是市場推廣,一個市場推廣力度以及活動內容,對你的商業傳達給消費者和商鋪什麼樣的信息確實很重要,物業管理保障物業基本的整潔。我理解的運營管理這兩個層面。

??張璋:同世飛天。

??霍小兵:給大傢提神提神,大傢簡單介紹一下自己。

??主持人:感謝楊總,到瞭下午一個非常重要的小組討論的環節,本次討論中心是購物中心運營與管理,參與的樂商會的會長霍小兵,同世飛天董事長張璋,凱德翠微MALL總經理胡泊,九州遠景執行董事張力,一森正隆董事楊森然,擔任主持的是樂商會會長霍小兵。

??首先大的體制,決定瞭萬達所有的都是標準化流程。我經常給我的同行舉個例子,我說如果同樣是做商業,拿萬達和凱德相比,當然我不代表凱德,我隻代表我個人的觀點,如同廚師炒一個菜,萬達說我要10個菜,每個菜我們要幾片葉子、幾滴油等等,但是做出來的味道如何不知道。但是在輕資產,當你這個物業有投資回報率要求的時候,是我一桌菜我要10個菜,這是一堆原料,你要給我葷素搭配,你要根據我的食材搭配菜譜,如果是小孩我要有小孩的菜,南北口味我要考慮。就是要好吃吸引客人。所以對於我們操盤手更要有嚴格的專業性。所以我說我們其他的開發企業首先拿低能離沒有萬達拿地當時的政策。可能你沒有一個非常專業的一套程序,可能也做不到那樣,而他又是一個整個的系統有一個連鎖,又是一個做標準化流程的。很多開發企業包括三四線開發企業並沒有做到那個程度。包括他們裝修管控的流程,我看過現場的照片,對我們來說可能是不可思議的事情,但是你要做這個商業,你要根據自己的企業的實際狀況,我們運營或者是管理,最終的目的是要讓商業價值增值,我看的就是回報率,回報率之前所做的所有事情,是非常有講究的,也就是說我說的租金的管理,一鋪一價,可能今天我這個鋪租出去10塊錢,那這個鋪可能經營到一半,不管是他自身還是經營的原因還是商場的原因,他退鋪瞭,那下一個商戶就未必是10塊錢瞭。因為你們有一個租賃合同跨年度的問題,你今天和去年和明年的租金肯定是有個體生,那我是不是還租10塊錢?可能要跨年度的租金要增加20%左右,所以我說一鋪一價,並不是說每個樓層一個價,還代表同樣的業態,不同或者是相同的位置也有不同的價格,也不是說我們兩個業態不同,我德威治比他差,我的租金就應該低,不見得,我在招商招品牌的時候,首先第一個問,你是什麼業態?你要多大面積?你開過店沒有?你的營業額是多少?你在哪個店的評效是多少?你預估你的營業額是多少?基本上我可以判斷吃他的租金承受力大概有多少。所以我們往往在做租金管理的時候,應該是這種跟品牌和實際的業態進行對比出來之後,我來判斷他的租金大小多少。因為這個位置如果本身我的租金特別高,但這個業態他付不瞭租,我又想要他這個業態怎麼辦?我可以給他低租金,但他損失的這個租金,我要算一個損失平衡表,我要補到其他業態上,也就是我的總的租金不能少。也就是我的租金管理達到我總收入要達到我租金匯報的要求。這就是作為資產的管理。

??霍小兵:OK,我從東北參加活動出來,在沈陽遇到一個很牛一個企業,問大傢一個問題,大傢有人買彩票嗎?有沒有,哪位舉個手。因為我不買彩票,我不是很瞭解,從我瞭解裡面,經常彩票一等獎五百萬,中瞭五百萬,那個哥們做一個商場比較牛,他一天的銷售額五千萬,那個王總很厲害,他講的事情很保守。我理解的胡總對於商業能力的不誇你,思路確實很厲害,在很多商業企業還在運營店鋪的時候,胡總已經向空間去收錢瞭,這個思路還是很厲害的。下一個請楊總,你這個出口成章,一上來把自己念成詩,你給大傢分享一下。

??主持人:感轉貸信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款銀行借貸任何問題免費諮詢謝各位企業領導的分享,今天留到現在的人收獲頗豐。到今天會議的內容全部結束瞭,我們主辦方在場外提供精美的茶點,會議結束之前,也希望今天在座所有的參會人員能夠在我們的舞臺前合影,今天的會議就是這樣。非常感謝大傢的參與!再見。

??張力:大傢好,我是九州遠景的張力。

??胡泊:凱德商貿胡泊。

??購物中心的核心就是要提高中心註意力,減少整個購物中心運營的費用,運營費用降低,這個購物中心的價值自然而然就提高瞭,所以我們認為購物中心的運營核心就是如何幫助商戶來提高租金收益率?所以應該管好三人一物。謝謝!

2015年第二屆中國體驗式商業地產創新峰會(六)

??主持人:咱們凱德翠薇確實不一樣,掌聲。下面有沒有提問,如果沒有提問就散瞭,也可以提一點問題。

??張力:大傢好,我今天談這個概念,如果最近關心微信朋友圈,大傢一直說大資館的事,發瞭一篇文章,關於商業地產能輕起來。實際上從大資管投入,我們叫什麼,運營是從大資管裡面一個環節,或者說影響到資管裡面的核心因素,就是資產的價值,資產估值怎麼估,值多少錢。剛才胡總提到的,通過管理過程當中,核心就是你的租金收益,因為租金收益通過最終的盈利來實現,到最終決定你的資產的價值核心點。其實投融管這個環節,從資產管理角度來說,從最早設定的時候,我們說商業地產就是購物中心在設立之初的時候,很難實現叫資管的原因就是說從投資的角度。現在很多人在提,在十年前還在說位置就是位置,在投資的時候選項目的時候這個事不能選錯瞭,你選錯瞭,我們資管怎麼實現呢?到最後要退出。剛才說瞭,資產的價值確定實際上是通過你的運營管理來實現的,來看你的回報率,通過回報率來算你的估值,最終這玩意兒值20億,這20億就退出。有人接收資產的價值就實現瞭,但是必須退出。在最初的時候選項目的時候,投資回報率隻有4%,上去就虧5年,怎麼實現資管,我們現在在做資管,綁定資管,估計凱德錢的成本相對比較低,相對於國內比較低的回報率的時候可以扛著。我們公司做首都機場為什麼沒有退出,十萬平米的租金隻有八千萬,調整完一年半以後變成一億二,再算就算出來,我們來找資本。剛才提出的運營管理的事,從資管的角度來說是一個重要環節,如果想真正實現資管模式的時候從投資之初的事,這個投資不光是玄想,包括投資、融資,怎麼把它管資金收益更高,客流量從六萬到變成十萬,後面的資產的價值在這兒,就能實現,唯一後邊找到資本幫你退出。隻不過在國內現在融資環境大傢都在提位置,未來三年左右放開瞭。到那個時候不是所有的項目都能資管,回報率夠嗎?如果不夠的話,錢不跟你走,實現不瞭資管。所以拿這個事的時候,投融資的環節最終決定能不能實現資管的目的。

??霍小兵:作為一個品牌商的代表,你說的話都是很愛聽的。因為商業存在一個很大的問題,品牌大位信貸年息貸款全省皆可處理置好,免租、貼裝,沒名沒姓的錢來出。因為這個小商戶存活率太低瞭,造成很多商場千店一面的現狀,我這個體會非常深的,謝謝。九洲遠景在國內第三方服務比較牛逼的,以前沒有合作的,也沒有同臺討論過什麼,今天你有需要亮劍的,需要眼前一亮的。現在留下的人不多瞭,有什麼幹貨說一下,罵一罵大悅城或者萬達。

??從九洲遠景來說,我們內部叫5S,這個S代表就是體驗館,這個購物中心都提到瞭,不管做其它的新技術的應用、場景、主題線的應用,都是為瞭提高消費者在場子裡面的體驗消費,提高重復購買、駐留時間,提高客單價。第二個代表品類管理,最早品類管理源自於歐美百貨以及大賣場,是單品,最早做賣場出身的,有一個品類管理的思想。當時提到品類管理,大賣場管理有一點變化,品類管理從品類、業態、品牌的來說,最終實現怎麼增強。所有5S核心的要點全都是為瞭增加你的來客數,提高你的客單價,提高你的整個場子裡的銷售額。銷售額體驗瞭以後,後面的沖擊就是售筆,十個億的銷售額就是1.5億,20億就是三個億的租金,資產的估值就上來瞭。第三個S叫營銷管理,營銷管理有兩個,一個叫精準營銷,霍總提到大悅城的營銷,還有一個O2O管理,基於大數據,包括數據積累,O2O就是線上線下,到線下每一個具體每個人的行為,一年的消費行為,可以對這一點做精準營銷。第四S叫CRM,我們剛才提到O2O包括未來的大數據,吳總這兩年有感受,以前做購物中心都是管商品,以前做賣場也好或者做百貨也好,百貨都在說一樓的化妝品,這個品牌不行瞭,那些優秀的化妝品吸引進來,其實就是管貨品。但是到現在發現,都說互聯網思維,會發現購物中心就是客流,我們做大悅城的優化,最早接手的時候單店客流量朝陽大悅城調整前是兩萬,經過調整以後,不管品類優化,平均客流量大概六萬到八萬,到周末的時候10萬到12萬。還有一個做HelloKity單天客流量是14萬。我們做瞭CRM就是流量管理,你可以賣廣告,不一定賣商品。大傢都說屏幕前邊一天12萬的顧客值,賣給你行嗎?這就是CRM的管理。另外還有一個,大傢如果看購物中心,看它優化看一個損益表,左邊的收入和右邊的支出,主要租金、市場活動、廣告,主要的四項,最核心兩個,一個是人工,一個是損耗,主要是成本的控制,裡面通過綠色環保節能的應用,其實說減少它的成本支出。最後一個叫BPR,把所有的管理核心要素固化下來,BPR就是流程,這裡面設多少崗位,和你的管理核心目標相關的,我也管好5S,把BPR一調,在互聯網情況一做,最終實現購物中心資產價格最大化這麼一個過程。這是我個人對購物中心資管的一個理解。謝謝大傢。

??霍小兵:最後剩你瞭,你可能有些東西不一樣的,不論高低勝負,拿一些爆炸性的論點出來。

??胡泊:這個社會是一個非常變化快的社會,我們商業一年一個變化,一年一個主題,一年一個變化,我們這個變化非常快,我們原來賣場的管理,後來轉到品牌的管理,現在進入到購物中心的商傢商戶的管理。實際上這個過程是一個商業發展的過程,我們大傢可能有很多人對業態瞭解不是特別詳細,很多人分不清楚超市、賣場、百貨、購物中心有什麼差異。我簡單講一點,超市、賣場就是一個品類管理,我們買一大堆水果、化妝品回來,這些品類管理,靠的是一個進銷差價,我10塊錢買進來,20塊錢賣出去。在大賣場、超市一個業態裡面,我們更多的管理,我們管品類、管價格。到瞭百貨,大傢都說百貨,像王府井、百盛、當代,他們是百貨。這些百貨的話,靠什麼來運營來賺錢,靠的是品牌的這種聯營,我們聯營扣點,為瞭安全一點做瞭保底。它管什麼,百貨管的更多是品類和品牌,更多是品牌。我們就對品類進行規劃,對品牌進行優化,對品牌它的促銷、運營、店面的管理管的很多。運營模式和大賣場不一樣的,大賣場進銷差價,從單純的品類管理上升到品牌管理的過程,涉及到很大進步,今天討論一個問題就是購物中心,購物中心靠什麼來運營的,收益的。它管什麼的,購物中心的收益模式就是很簡單,就是租金,購物中心不用買進來賣出去,也沒有差價的概念,但是也有個別的分成。剛才說的楊總的話,他是為瞭安全,我的租金承受不瞭,我怎麼辦呢?我現在分成一下,我賺的多分的多,賺的少我就壓力不大。購物中心也隻是一個策略性的經營模式,購物中心盈利模式是租金,我們就要知道,它的核心管理在哪兒,核心管理就是商戶,就是商傢。我們要緊緊圍繞商傢來做,購物中心從招商,到品牌的綜合,既要放手經營又到扶持它的經營策略,圍繞這個來做,九洲遠景講的非常好,有非常高的專業高度。我講大白話,隻有通俗的話來講,購物中心管三人一物,第一個人管的就是商傢,就是商戶,就是品牌商,就是經營商,我們說瞭,不像大賣場一樣,要把它買進賣去,我們培養是買主。在購物中心不需要自己來買,把商傢選好瞭,招進來瞭,是要把他管好,這個管不是不一定對,要把他扶持好、培養好,要懂得經營,做出特色、做出個性,做出品牌的號召力,這個做好,它的自然而然就起來瞭,它的項目好瞭,它的承受能力強瞭。它的承受能力強瞭,它的收益就高瞭。剛才已經講瞭,它的租金收益資產價值,我們應該說第一個要管的品牌商管好,把整個商傢運營好,經營能力的提升就是後期承受租金能力的提升,租金能力的提升就是我們整個項目資產價值的提升,所以我們管好第一個人就是商傢。

??購物中心第二個人是消費者。消費者現在比金子還貴,萬達之所以這麼牛氣,萬達的牛氣不在多少物,而在於有多少人,這個人是消費者。我們看未來的經營落腳點,最後的競爭力競爭在哪兒,不是在競爭物,而是競爭在於消費者,有消費者商傢自然而然存在的。所以商業未來的競爭,購物中心未來的競爭就是消費者。消費者怎麼管理,怎麼去運營?現在講大數據,王健林跟馬雲之所以打賭,有這麼多的連鎖終端,有大量的會員,這些人可以統籌起來。這樣一個消費者的大數據,這是我的法寶。購物中心管理的第二個人就是消費者,也就是九洲遠景張總講的CRM系統,顧客建立的系統在上個世紀90年代,CRM系統開始到中國。現在互聯網的發展不是簡單數字統計的問題,如何把每個客戶變成今後一種黏性,一種直接消費,一種間接消費,一種品牌的帶動,一種關聯行業的拓展,一種深度、廣度的應用。現在在購物中心要管的第二個人就是消費者,消費者最難管的,也跟你簽訂什麼勞動合同,不跟你簽訂合同,想來就來,想走就走,自由度特別大。自由越越大情況下,對現在的購物中心來講如何管理好我們的顧客,這是我們做購物中心、商業地產來說這個東西來做,我們關註品牌商,我們現在更多關註我們的消費者,這個很重要的。

??第三個人管好是團隊,購物中心忽視瞭這個東西,實際上購物中心一個管理團隊是我們管理的對象,也就是我們人財物,人這是我們的自己的運營,原先的人財物包括銷售人員。一個購物中心一個管理團隊一個很核心部分就是這個團隊專業的專業素質跟客戶的溝通協調能力,跟商戶的經營能力的提升的一個能力,就是如何來幫助商戶提升這種能力是專業能力我覺得很重要,同時我們講到的,我們如何來打造整個購物中心的這種特色、文化?必須要靠我們自己的團隊,我們來打造,我們自己的團隊這種專業素質、專業能力、組織能力,特別重要,跟我們客戶的一種經營能力的提升、指導能力、培養能力,這些能力也很重要,所以我們認為,購物中心應該把我們自己的團隊也就是第三個人管好,如果一個購物中心如果沒有強有力的團隊,這個購物中心肯定管不好,所以購物中心要管好三個人:商傢、品牌(品牌商)、商戶。

??我們說如何降低現代購物中心物業管理的成本和能耗?這個問題擺在我們很多購物中心面前的很重要的事情。運營中心三大成本:一、物業成本,最重要的成本就是能耗成本;二、運營營銷成本;三、人力資源成本。這個肯定是存在的,所以物業成本是我們整個購物中心裡面第三大成本,我們的水、電,特別是我們的電力能耗,還有誰力能耗,我們作為購物中心來講是很重要的問題。像這個空間,一天的能耗,冬天采暖、夏天制冷,我們如何在能耗方面、在節能方面我們進行管理?這個問題對於我們很多人來講是非常重要的,比如在智能化我們的監控問題,我們一個商場購物中心,保安118個人,我們說要那麼多保安幹嗎?工資加上社保,一個保安要四千多塊錢,還有保安的住房等等附加的東西。後來我們就是人如一個樓宇智能化,後來整個引入之後,我們變成瞭39個保安。這樣的話,這39個保安還包含瞭我們的消防、監控系統。這樣的話,我們排下來之後,整個的班同樣也能免租,幾年運行下來,開始大傢說,才用這麼幾個保安,很危險。但是下來的結果,就是整個智能化的一種運營。當然包含我們現在說的物業運營包含停車場,停車位的監控分配,提高停車位的周轉率,這些同樣是我們在物管的過程中,通過我們的物業手段,提高我們的管理,節省我們物業中心的運營成本。

主題論壇

??楊森然:我既做商場又做產品,同時又做服務。我的理解是什麼呢?目前是一個硬件的管理和軟件的管理,實際上傳統上,我們很多企業是偏重於硬件的管理,因為中國經濟這幾年發展快,商業的房地產開發商比較多。在硬件的投入,我們去過國外,對設備的比較吸引。一個廠子建立有面無神,就跟一個人沒有神氣。缺乏到文化,我們文化確實科學技術,實際上對人才的管理,對軟件的管理,同樣一群人,讓一個懂管理的,會管理的人結合到一起所產生的效率是不一樣的。而我們往往這幾年所經營的商場最重要的是物業管理。物業管理是什麼,水、電和衛生、燃起、排油煙,幫助商傢解決手續、環保的、衛生的、消防的,真正對它商鋪經營的管理,產品的管理,特別是商傢一步一步的調整,我們調整把冷鋪調整成熱鋪。而我們真正對一個新興品牌,正在發展的品牌對它租金的優惠,對它真正管理品牌的扶持和指導,沒有人願意去做的。我們招商招進來之後,把它培養成忠實的客戶,利益有關的客戶,我們有物業管理,沒有商業管理,有硬件的管理,沒有軟件的管理。在物業管理最重要核心是服務,你的客戶能不能及時的服務,周到的服務。我們服務過程中是一個,我們相當做一些服務,進一些行多商場存包存衣服的,出租不出去的地方。真正人性化的地方是一樓,進入二樓轉一轉比較熱,在二樓、三樓交界換衣服,在走的時候,針對商傢、針對消費者這種服務是沒有的。或者對商傢有服務,對消費者沒有服務,或者對商傢沒有服務,或者對消費者服務。我們運營的核心是有沒有銷售,我們提出一個先繁榮後規范,這裡邊的核心包括兩個,一個聯營的,一個是純租賃的。在商業裡邊一個聯營這一邊,跟商傢聯營,另外跟租賃這部分,現在是像餐飲,我們簽三年、五年,有些品牌簽瞭八年、十年瞭,小的品牌簽瞭一年、兩年。在這一兩年在後期,開發商、運營商追求是利潤,而沒有想到一個品牌提升,一個品牌的形成是一個過程,所以我個人認為,我們未來的商業管理一定做好精準的管理。從物業這方面以服務,而從經營管理方面消費時代到來,一切以消費的體驗和消費者的感受,把企業、消費做到極限,硬件隻會超越,而不會被模仿。而軟件永遠形成你自己的東西,這是我理解的看法,謝謝。

??胡泊:剛才提到的運營和管理的目的,剛才張總也提到瞭,其實還是讓物業增值,張總提到一個是租金的管理還有一個降低成本,租金管理我們說可以這樣講,其實在租金管理中有很多的內容。我記得我跟萬科的穆宏(音),我們租金管理有個叫一鋪一價。以前我們定租金是按樓層,一層是基本的租金,2層減少百分之幾,3層減少百分之幾。投資人需要看到回報率,我們做瞭這麼多租金管理就是要的回報率,最終目的是商業價值的增值。就是物業的增值。剛才張總提到的萬達,我自己的看法,萬達我們學不瞭,因為現在雖然有很多萬達的例子,但是作為全國內有些開發企業是學不瞭萬達的,否則容易陷入現金流的漩渦。萬達首先他的平均租金不如我做的商場高。他的回報率,整個綜合題的現金流可能非常高,但單就商業來講不一定首先萬達拿地的價格就比我們相對講有他的便利,但是他現在要轉型做輕資產的時候,這話我就不方便說瞭。

??楊森然:本人姓楊,楊森然,謝謝大傢。

??我從兩個層面看待這個事,資產管理是兩個方向,包括租金策略,另外在日常的運營,其中有一個市場宣傳、市場推廣也是運營的一方面,因為你的市場推廣在商業的前期,你第一要告訴你的主力店,你是什麼樣的定位?在談這個主力店招商的時候,你要告訴他你的定位也可以告訴這個主力店一定的信心,你要告訴品牌商我是做什麼的?我能給你帶來什麼?你在我這你能得到什麼?第二步我在市場推廣我要談次主力店,告訴次主力店,我未來的方向是什麼?我利用主力店,能給你次主力店帶來什麼?都談完之後,這個時候是什麼?我要真正面對那些寄生店或者是依附於這些主力店或者是次主力店,告訴他們,衣服於主力店和次主力店,你們能獲得什麼?

??我們做運營管理的目的就是要物業增值。謝謝大傢!

??霍小兵:熱烈掌聲,沒有問題瞭,那就謝謝各位。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/14565995812122058339080.shtml


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每借100萬,月還14,609元

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7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



放開24項商品和服務價格 小區物業費停車費自定價



??中國民用航空局、國傢發展改革委印發通知,全面放開民航國內航線貨物運輸價格;放開101條相鄰省份之間與地面主要交通運輸方式形成競爭的短途航線旅客票價;對繼續保留實行政府指導價的國內民航客運票價,改由航空運輸企業按照國傢制定的規則自主制定、調整基準票價。這項改革實施後,有利於航空公司更加靈活地制定、調整價格,反映市場供求關系和競爭狀況,滿足不同類型消費者需要。

內容來自sina新聞

??此外,國傢發展改革委將省級行政區域內執行的短途管道運輸價格管理權限下放到省級管理。

??放開4項具備競爭條件的鐵路運輸價格

??發展改革委指出,煙葉收購價格放開後,價格主管部門將加強價格服務和價格監管,認真做好煙葉生產成本收益調查和價格監測工作,加強市場監管,規范市場主體價格行為,維護正常價格秩序。

??放開民爆器材出廠價格

??放開煙葉收購價格

??放開國內民航貨運價格和部分民航客運價格

??國傢發展改革委、國傢煙草專賣局印發通知,放開烤煙、白肋煙、香料煙等各品種、各等級煙葉收購價格。煙葉價格放開後,我國農產品領域已沒有政府定價項目,全部放開由市場形成價格。國傢主要通過最低收購價、目標價格等方式引導價格合理形成,保護農業生產者利益,保障國傢糧食安全,促進農業產業鏈持續健康發展。

國傢發展改革委價格司相關負責人表示,目前,全國已有物業服務企業7.1萬傢,從業人員超過600萬人,服務供給較為充足,加之商品住房價格由市場競爭形成,業主自我管理、主動維權的機制逐步建立完善,對於非保障性住房物業服務和住宅小區停車服務收費,可以由業主委員會采取公開招標的方式,比質比價,選聘服務質量好、收費標準低的物業服務企業。

??國傢發展改革委印發通知,放開鐵路散貨快運、鐵路包裹運輸價格,以及社會資本投資控股新建鐵路的貨物運價、客運專線旅客票價。放開這四項鐵路運輸價格,有利於鐵路運輸企業改革貨運組織方式,提供貨主需要的服務;有利於調動社會資本投資鐵路建設積極性,促進鐵路投融資體制改革;有利於促進公路、鐵路、航空等多種運輸方式的競爭,促進綜合交通運輸體系建設。

??農產品政府定價退出歷史舞臺

??監管

??業內人士高度關註的是:“短線”放開瞭,“長線”呢?短途放開,應當是一個深化改革的良好開端。面對高鐵競爭,在1000公裡以上航線的航空運輸才能發揮優勢。從事民航管理研究的資深專傢楊波說,如果能調整更多由經濟發達地區飛向經濟欠發達地區的“長”航線票價,將可刺激航空公司開辟更多西部航線,促進我國西部經濟發展。

??國航、東航等航空公司紛紛表示,今年將增加航空貨運運力投放;優化既有航線客運運力結構,從硬件和軟件兩方面提高客艙服務水平,切實提升用戶滿意度。

??據民航局相關負責人介紹,現行民航國內航線貨物運價、旅客票價由民航局會同國傢發展改革委管理,主要實行政府指導價,省區內短途航線以及部分與地面運輸方式形成競爭的跨省航線旅客票價實行市場調節。在上月底召開的全國民航工作會議上,中國民航局局長李傢祥說,在2014年全面放開航空貨運價格基礎上,今年將繼續推動擴大旅客運輸價格市場調節價航線范圍。

??中國民航大學經濟與管理學院教授李小津說,放開價格管制,給航空公司不同時間段、淡旺季更多自主定價權,使航空公司可以提高上座率、充分利用資源,同時也給消費者更多選擇,實現消費效益最大化。國傢發展改革委表示,將聯合民航局密切跟蹤政策執行情況,加強對航空公司的指導,規范航空公司價格行為,強化價格監督檢查,督促航空公司落實明碼標價規定,為旅客、貨主提供質價相符的航空運輸服務。

??放開港口競爭性服務收費

??交通運輸部、國傢發展改革委聯合印發通知,放開集裝箱裝卸、國際客運碼頭作業等勞務性收費,以及船舶垃圾處理、供水等服務收費價格,由現行按作業環節單獨設項收費改為包幹收費、綜合計收,不得另行對貨主和旅客收取費用。交通運輸部、國傢發展改革委還將聯合制定港口收費規則,進一步規范港口收費行為,維護良好市場秩序。

??記者4日從國傢發展改革委獲悉,自2015年起國傢放開煙葉收購價格。由於煙葉收購價是農產品領域最後一個實行政府定價的品種,此舉標志著我國農產品價格將全部由市場形成,政府定價徹底退出歷史舞臺。

??國傢發展改革委、工業和信息化部、公安部聯合印發通知,放開民爆器材出廠價格,取消民爆器材流通費率管理。有關部門將依據職責強化安全監管、社會公共安全管控、價格行為監管等事中事後監管。

??放開7項專業服務價格

??國傢發展改革委印發通知,放開代辦外國領事認證簽證、證件密鑰服務、海關統計資料及數據開發、商標註冊等認證、涉外(臺)經濟貿易爭議調解、土地價格評估、房地產價格評估等7項專業服務收費,為消費者提供瞭更多選擇,鼓勵社會資本進入相關領域。

條件最優的各銀行車貸利率不申辦太可惜了??指導地方放開9項商品和服務價格

??國傢發展改革委印發通知,要求地方放開鐵路客貨運輸延伸服務收費,郵政延伸服務收費和會計師服務、稅務師服務、資產評估服務、房地產經紀服務、非保障性住房物業服務、住宅小區停車服務、部分律師服務等9項商品和服務價格,鼓勵市場通過競爭提供質優價廉的多樣化服務,拉動消費,促進相關行業健康發展。



??中國民航運輸協會副理事長吳桐水說,放開國內航線貨物運價、部分短途航線旅客票價,改進基準票價定價辦法,都是簡政放權,減少政府幹預,推進價格改革的具體舉措。這一改革,有利於引導航空運輸合理配置資源,激發市場活力,調動社會資本投資積極性;也有利於促進航空公司不斷提高經營管理水平,增強競爭力,培育新的運輸增長點,更好滿足社會需求。

??在放開價格的同時,國傢發展改革委將積極加強事中事後監管。一是加強價格監測分析預警,掌握相關商品和服務市場價格動態,一旦發現價格運行中的苗頭性、傾向性、潛在性問題,采取有力措施,防范價格異動。二是加大市場價格監管和反壟斷執法力度,建立健全市場價格行為規則和監管辦法,依法查處各類價格違法行為,維護市場價格秩序。

不得利用優勢地位強制收費

??航空公司有瞭淡旺季更多自主定價權

有人擔心,這些服務跟百姓生活密切相關,如果放開價格會導致個別中介服務機構漫天要價,引起價格上漲。對此,這位負責人表示,國傢發展改革委強調堅持放管結合,明確瞭加強事中、事後監管的三項具體措施。一是要求經營者嚴格落實明碼標價制度,在經營場所醒目位置公示價目表和投訴舉報電話等信息;不得利用優勢地位,強制服務、強制收費,或隻收費不服務、少服務多收費;不得在標價之外收取任何未予標明的費用。二是督促行業主管部門加強對本行業相關經營主體服務行為監管,建立健全服務標準規范,完善行業準入和退出機制,為市場主體創造公開、公平的市場環境。三是要求各級價格主管部門依法加強對有關服務市場價格行為的監管,堅決依法查處串通漲價、價格欺詐等不正當價格行為,保障市場主體合法權益。



??發展改革委表示,煙草企業可根據種煙成本收益、工業企業需求和行業發展需要,自主確定煙葉收購價格。此前,煙葉收購價格由國務院價格主管部門會同國傢煙草專賣局制定,具體分品種、分等級、分地區差別定價。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08375957665989419386160.shtml

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● 持有土地(農地、建地)持分可。



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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



長沙產業地產方興未艾

  有分析認為,"錢荒"肯定會傳遞到房地產市場。國內房企融資無門,流動性緊張局面很可能是未來幾個月的主流。

  記者聯系的主流房企均否認資金緊張,但表示會謹慎把握投資機會。中國社科院中小企業研究中心主任陳乃醒告訴記者,房地產泡沫還不會"破滅",流動性會逐步緩解進入正常時期。

 樓市料不會步股市後塵

  陳乃醒認為,流動性緊張局面不會持續太久,"將來應該是要進入正常時期,不會寬松太多。而房地產的發展也會逐步控制穩定,畢竟有很大剛需的支撐,不會有大起伏。"

  6月20日以來的"錢荒"繼續悶錘發威。房地產業內人士透露,新一輪的資金匱缺恐怕很快再至。而不久前,房企現金流好轉、土地收入金翻番、地王頻頻,一派暖春景象。



  過去一個月的錢荒,銀行間同業拆借隔夜拆借利率在6月20日狂飆578個基點,達到13.4440%的歷史罕見高點。銀行界人士透露,現階段全國各大銀行都對資金感到極度"饑渴",預示著今後一段時間國內流動性寬松的情形將急劇逆轉,異常緊張。

  在此之前,在房企現金流好轉、土地收入金翻番、地王頻頻等種種火紅態勢下,房地產已經被視為"迎來春天"。突如其來的"錢荒"一記悶錘驚嚇四座。

  "有人說股市大跌後,房價也會大跌。這兩種觀點皆過於悲觀!"易居房地產研究院副院長楊紅旭的觀點也比較中立。

  "對房地產業內而言,新一輪的資金匱缺恐怕很快再至。"世聯地產首席技術官黎振偉昨日接受記者采訪表示。

內容來自sina新聞

  諸多在海外市場發債順利、享受優越利率的海外上市房企,可能也將逐步喪失這一優勢。據悉,隨著美國QE3政策的逐步退出,海外流動性充裕的局面也將會告一段落,海外融資通道或將受到擠壓。

  "這輪錢荒其實是國傢對流通泡沫的一種擠兌方式。前一個時期票子投入過多,造成瞭一些影響。這個行動是對整個經濟有信心的表現,泡沫問題可以解決。"中國社科院中小企業研究中心主任陳乃醒告訴記者,這個過程中銀行和房地產企業可能會有困難。

 新一輪資金匱乏恐再至

  昨日接受記者采訪的諸多專傢均認為,目前房地產泡沫還不會破滅,國傢也無意打擊房地產的發展,讓其"軟著陸"可能是最理想的方式。

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  "房地產泡沫不會破裂,現在是國傢主動用流動性等方式去控制發展,讓其軟著陸是最好的方式。"世聯地產首席技術官黎振偉如是告訴記者。

  "短期內這種流動性緊張的影響會顯現在中小型房企上。下半年借錢可能趨緊,如手中還有些寬松的資金,應謹慎投資。"中房信分析師朱一鳴如是告訴記者。

  但朱一鳴提醒,從中長期看,這些企業也要高度重視潛在風險。"美聯儲此前暗示,將逐步退出QE3,這意味著未來國際流動性也將趨緊,一年多來國內龍頭企業在境外發債順風順水的境況可能也一去不復返。"

  諸多專傢對房企建議稱,未來房地產行業存在潛在資金風險,房企拿地投資需要謹慎、理性。

新聞來源http://cs.house.s汽車貸款新竹竹北汽車貸款ina.com.cn/news/2013-06-25/08383279551.shtml


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● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/09393773634.shtml

【長沙樓市12月開盤預告】

爛尾樓銀宇大廈閑置15年 將變身 華僑星都

內容來自sina新聞

  曾為北長沙最高建築的銀宇大廈,閑置瞭整整15年後將拓改為華僑星都。日前,長沙伍傢嶺立交橋西北角,湖南華僑建設開發集團施工隊伍開進一棟23層爛尾樓施工,長沙最後一棟爛尾樓改造全面啟動。建設單位湖南東林置業投資有限公司副總經理王凡透露,爛尾樓改造將於明年年底以前全面竣工並交付使用。至此長沙上世紀產生的16棟爛尾樓全部得到妥善處置。

  "北長沙最高樓成為爛尾樓的主要原因是,已建成的23層樓有8層屬於違章,驗收時沒有通過。"銀宇大廈建設單位為湖南昌龍房地產開發公司。1994年昌龍公司在伍傢嶺立交橋西北角征地6畝建銀宇大廈。工程於1996年開工,1998年主體工程完工並完成外立面裝修。王凡透露,這棟樓是按23層設計的,規劃部門考慮到容積率達不到隻批瞭15層,而實際還是按照原施工圖建瞭23層,容積率由原來的4.82提高到9.75。

  銀宇大廈主體工程15年前就建好瞭,並且外立面裝修也已完桃園新屋汽車貸款成,但就是沒有按規劃部門審批的建築高度實施,以至於一拖就是15年。

  2003年開始,長沙市委市政府開始整治影響市容市貌的16棟爛尾樓。當年7月,長沙市住建委就對位於主次幹道兩側的16棟爛尾樓開展調查摸底。2007年9月,中國農業銀行湖南省中埔鄉民間二胎房貸利率分行委托湖南省銀劍拍賣公司拍賣,拍賣最低價要求不得少於3000萬元。湖南東林置業投資有限公司以3610萬元成為銀宇大廈競得人。

  房屋建成後閑置瞭整整15年,所有外立面要拆除重建,所有窗戶要統統敲掉重新設置。湖南東林置業投資有限公司副總經理餘忠偉介紹,此次裝修主要是23層樓公共部分的裝修,包括走廊、電梯間、消防通道和一樓大廳,還有樓下兩層停車場。目前這棟樓的拓改施工圖,已經報送消防審查之中。

  "初定名為'華僑星都',目前正在報長沙市地名委員會核準。"餘忠偉說,各類手續完善後立馬進行工程招投標,爭取明年年底以前作為寫字樓對外出售。


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  近階段,李嘉誠傢族旗下公司再次拋售內地資產。在內地樓市利好不斷情況下,李嘉誠先生繼續我行我素大舉拋售內地房地產項目,繼續不斷給中國內地樓市潑冷水,不能不引發深度思考。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07334389161.shtml

  --著名財經評論傢餘豐慧

  從宏觀經濟來說,過去那種在大投資、貨幣大投放背景下的粗放式、掠奪式、皆大歡喜式、瘋狂投機炒作式的增長模式將一去不復返瞭。高雄燕巢房貸南投房屋汽車貸款

  無論是中國內地資本還是海外資本都不會像過去那樣,能夠不費吹灰之力撈到超出預期的回報。中國內地資本、投資者對新常態要有一個觀念轉變和適應的過程,海外資本適應新常態所需時間可能更長一些,現時離開必將是其選擇之一。

內容來自sina新聞

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SOHO中國競得虹橋古北5-2地塊 在滬收購項目達12個

  古北5-2地塊北側是占地13萬平米的新虹橋中心花園,緊鄰日本高檔百貨店古北高島屋商場及古北財富中心等甲級寫字樓,項目建成後將與地鐵十號線及規劃中的十五號線伊犁路站地下連通。周邊商業氛圍活躍,所在區域是長寧區的辦公、商業和高檔公寓聚集地。

  古北5-2地塊全稱為"長寧區虹橋路街道261街坊6丘A0-02地塊(古北5-2)",位於虹橋涉外貿易中心核心區(虹橋CBD),東至伊犁路,南至紅寶石路,西至瑪瑙路,北至虹橋路道路隔離帶。該地塊作辦公及商業用途,用地面積16558.3平方米,總建築面積約15萬平方米,地上建築面積105476平方米。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)4月25日,SOHO中國宣佈以31.9億元成功拍得位於上海虹橋的古北5-2地塊,成交價格每平方米31000元。自2009年8月進入上海市場以來,SOHO中國已經收購瞭十二個項目,並初步完成在上海南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、虹橋CBD、四川北路、徐傢匯、浦東等商業區的佈局,累計六腳鄉二胎房屋銀行收購金額約287億元人民幣,項目全部建成後的總投資額將近500億元人民幣。

  SOHO中國表示,此次交易符合其一貫發展策略。

  "我們一直堅持在有定時、便捷的軌道交通沿線購買項目,因為這是滿足辦公需求、實現高效辦公的最基本條件之一。這是一個合理的市場價格。而且,約15萬平方米的總建築面積對於開發商業物業尤其是辦公樓而言,是一個理想的規模。"SOHO中國董事長潘石屹說。

  SOHO中國同時表示瞭其對中國、尤其是北京及上海等大城市經濟發展未來的信心。

  "我們非常看好上海,這是中國市場化程度最高的城市,商業氣氛濃鬱,商業操作規范,"潘石屹說,"而上海的辦公區域非常集中,寫字樓密度又高,這也帶來瞭相當高的商業效率。作為北京和上海最大的甲級寫字樓開發商,我們會在這裡持續發展。"

新聞來源http:/中正區土地貸款/bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/17162138621.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  A股炒股模式是條條大路通羅馬,看新聞聯播炒股肯定算一條,特別是根據國務院會議、中央政治局會議的動向來判朴子市二胎斷資本市場上一些品種的機遇與風險,得算一條。

樓市供不應求多數地區都是假象

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08053691766.shtml

  有的信息投射到股市上比較快捷,比如國傢把文化產業作為國民經濟支柱產業之後,出版、動漫、影視等題材股的機會就很好挖掘,這兩年造就一大批牛 股。今年國慶期間中央政治局赴中關村(000931,股吧)集體學習,也一度引發股市對科技創新企業的新一輪挖掘。有的信息則銀行信用貸款房貸任何問題免費諮詢不那麼方便判斷,比如說政治 局最近一次集體學習,本周名為"加快推進住房保障體系和供應體系建設"的集體學習,內容就不一定能一致地為市場所消化。或者說,房地產作為最重要的宏觀政 策之一,向來以復雜博弈和復雜演繹著稱,解讀時有著"千人千面"的色彩。

  這是本屆中央政治局第一次關於住房領域的集體學習,盡管有媒體和分析師翻來覆去地分析,也難找到新意。政府花大力氣建保障房、地產商搞商品房的 "分界而治",已是這幾年形成的慣例,並不是這一次新提出來的。如果說有什麼重要的傾向性,就是習近平說的"要千方百計增加住房供應",這可能是沒有辦法 的辦法。以往的房地產政策出於回應社會關切的角度,都隱藏將房價波幅作為調控目標、將房價漲跌幅度作為檢驗政策效果的標尺。但這些年下來,幾乎沒法公開檢 驗政策效果,因為每次調控的結果都是房價大漲,從總理到部長級的政府官員,委婉地承認房地產調控政策失效。限購、限價、限貸......以限制性為主要訴求的政 策,其實針對的基本是需求市場;同時,隻有限地等少數政策是針對供給市場,而且恰恰是營造供給緊張假象的效果,不管是從香港還是海南(樓盤)來看,都是對 房價逼漲而不是促穩。

  由於政治局集體學習的新聞發出的信息並不多,大傢隻能從講課者如住建部政策研究中心研究員秦虹等那裡獲知更多政策傾向。秦虹說去年6月份以來的 房價上漲的原因與2005年、2007年及2009年的三波上漲有很大不同,投機投資性需求不再是主要推手,更多的是源於自住型需求。秦虹還說,一定區域 內資源配置不均衡,供求關系發生失衡, 供不應求的代價就是房價上漲。

  樓市再復雜也可放在經濟范疇內,用供需關系來解讀。但我們見到的樓市現象是真的嗎?今年筆者探訪海南樓市,當地人都認為海南國際旅遊島獲批後, 省裡停止暫停供地數月,造成房價上漲預期是首因,令樓盤一日一價,多市一個月房價翻番,然後高位盤整,泡沫累積。除瞭北上廣深等為數不多的大城市,在二十 年來的造城運動中,大小城市的規模吞噬瞭郊區也吞噬瞭各種開發區名義的新區,無數樓盤崛起,有多少中小城市的本地戶籍人士已實現住一套房還投資一套房?這 個數字無人統計,但空置率的口水戰不時泛起,各種泡沫程度的指標不斷提起。

  一個最簡便的辦法:統計全國的住房數量,包括分區域的具體情況,作為不動產的區域差異很重要,但各區域或許已普遍出現大泡沫;然後可以得出我國住房到底是否供不應求還是供大於求。當下或許供不應求隻發現在為數不多的人才聚集型城市,其餘多是假象。


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遠洋聯姻京東眾籌賣房 業內稱為促新方式

內容來自sina新聞

  易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,房企和互聯網聯手謀求創新,短期目標看,為瞭提高營銷業績。因為從今年整個市場的去庫存效果看,並不理想。而且很多房企去年積極拿地,導致今年的庫存規模比較大,所以通過互聯網尤其是移動互聯網的平臺來去庫存,將是最佳的策略調整。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/07322975749.shtml

  >>11月15日新浪樂居 大型看房團線路報名!9條線路,橫掃北京60餘個的樓盤!包吃包喝包車!【點擊報名】

  新京報訊 (記者袁曉瀾)昨日,遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)與京東金融共同宣佈,遠洋地產將從今年11月11日起,連續10天在京東金融推出房產優惠資格的眾籌,眾籌項目成功後,參與眾籌的購房人可以使用優惠的折扣購房。

  據悉,此次眾籌的直接對象並不是房子,而是購買遠洋地產項目的優惠購房資格,每份獲取優惠購房資格的價格是1萬元,到達一定上限後參與眾籌的購房人即可用優惠的折扣購房,沒有達到規定上限則眾籌不成功。無論眾籌成功與否,一萬元眾籌資金都將退還。

  據瞭解,此次眾籌活動涉及遠洋地產12個城市25個項目近萬套房源,優惠房源占據所有在售房源的20%,計劃讓利超億元。位於北京的項目包苗栗縣現金汽車貸款括門頭溝的遠洋新天地、房山遠洋春天著、亦莊遠洋天著 和昌平遠洋傲北4個項目。



  據瞭解,今年遠洋地產年度銷售目標為400億元,截至前10月已完成7成,剩下兩個月仍堅持"快速周轉、加快去庫存"的營銷策略繼續推貨走量。

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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  二度入市

  地王前身

  接下來的2月1日,北京市國土局以大龍地產逾期未簽訂出讓合同的理由,收回瞭其去年底競得的順義後沙峪天竺開發區22號用地使用權,並罰沒2億元競買保證金。

內容來自sina新聞

  這個前地王的準確名稱為順義區後沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地,它的成名是在2009年11月20日下午。

  由此看來,北京順義天竺22號地下半年入市的可能性確實不小。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/08032188366.shtml

  從北京市國土局5月8日公佈的今年第一批擬供應地塊情信用貸款銀行房貸利率多少免費諮詢試算況來看,在已公佈的239宗地塊中,順義區隻公佈6宗地塊,其中2宗都位於順義新城,其中還包括一宗23.28公頃的養老院用地,其他的居住用地則位於牛欄山、天竺和等板塊。

  彼時,地王項目已成為銀行嚴控對象,加上大龍地產的現狀,即便是作為順義區的本土企業,順義區政府和國資委也不好出面擔保,此時,大龍地產要得到銀行貸款的可能性很小。

  該地塊在09年入市交易之時,住宅用地折算容積率為0.62,由於該區域內類似的優質地塊並不多,因此有分析認為,此次入市容積率必將在1.0以上,地塊未來仍將開發為別墅產品,可以預見的是,該地塊肯定會引起激烈的競爭。

  在佳兆業挑落中海18.6億獲廣州地王、長沙金地35.8億獲長沙年內總價地王,外灘地王官司不斷之房子信用貸款轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款際,據消息人士透露,曾經名極一時的大龍地王-北京順義天竺22號地,在經歷退地風波後,有望再度入市。

  當天,"黑馬"大龍地產以50.5億元的總價、29859元/平方米的樓面價拿下該地塊,創下當時北京總價和樓面價"雙料地王",名噪一時。但這個地王給大龍地產帶來的,並不是幸運,而是持續不斷的麻煩和官司。

  就當時的大龍地產而言,其2009年全年的凈利潤僅有3.39億元,剩餘的80%土地款,也就是40.4億元要在2010年5月20日前交清,這對大龍地產而言困難重重,因為40.4億元的剩餘地價款相當於其近12年的凈利潤。

  更有報告指出,按照大龍地產2009年的銷售利潤,要17年才能湊夠50多億的拿地款。此時,關於大龍地產的各種剖析紛紛出爐,這對底子不厚的大龍地產而言,未必是件好事。

  至於是否會再次參與該地塊的競買,作為項目曾經的潛在買傢龍湖方面目前尚未明確。

  噩耗接踵而至,2012年1月22日,北京市國土局公佈瞭8傢被暫停在北京拿地資格的開發商,無一例外都是因為欠繳地價款、招拍掛成交後未按期簽訂土地出讓合同。其中位列第一的就是大龍地產。

退地風波三年後 原北京大龍地王或將二度入市

  但這並不是結束,而是一個開始。在2億元的保證金被罰沒的同時,大龍地產也遭停牌。實際上,自被暫停拿地資格之日起,其股價便從起初的22.6元一路下挫,且無底線。

  去年3月16日,又有消息曝稱,因為在購買天竺22號地塊前後,大龍地產都沒有及時披露相關信息或涉嫌內幕交易而引起投資者的起訴,進而引來北京市證監局的正式立案調查。

  同年12月,大龍地產高管發生地震,董事長趙川離職,原來的副總李紹林接替董事長一職。

  時至今日,大龍地產仍未從中恢復過來。此前大龍地產發佈公告,預計公司2012年歸屬於上市公司股東的凈利潤為負9600萬元左右,在股價方面,2013年5月9日大龍地產的收盤價僅2.85元。

  5月9日,有媒體援引北京一開發商的消息稱,2009年的大龍地王可能在今年下半年入市。

  對此,有分析人士認為,該地塊如果入市交易,那麼樓面價應該超過3萬元/平米,因為目前區域內別墅項目的售價都在5萬元/平米上下,低者如裕京花園別墅4.87萬元/平方米,高者如清錦源單價為5.9萬元/平方米。

  而與該項目同時期拍出地塊,如今也都成為北京高端住宅市場的一個個代表,如目前最高單價已達6萬元/平方米的廣渠路金茂府,及銷售均價約為5萬元/平米的保利東郡等。


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  雖然樓市成交量"轉涼",但土地市場卻"很熱"。上周沈陽土地市場迎來年終盛宴,推出19宗地塊,除去四宗流拍地塊外,剩下15宗地塊吸金71.1億元。著名房企金地,中海分別大手筆拍下皇姑區地塊和長白地塊。

  上周土地市場迎年終盛宴 明年規劃值得期待

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

  12月樓市成交量難敵11



內容來自sina新聞

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20田中鎮民間二胎借貸



沈12月商品房成交量難敵11月 土地市場持續火熱

  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  12月已經過去瞭半個月,據統計前兩周沈陽商品房成交總套數僅為6391套,據分析,受到沈八條和樓市淡季的雙重影響,12月的後半月成交量預計不會有大幅度提升,恐怕難再現11月17348套成交量的"輝煌"。

  業內人士認為,12月樓市成交量下降的主要原因是受樓市淡季的影響,而受相對"溫柔"的沈八條影響是比較有限的。沈陽的住宅用地供應比較充沛,房價也不會出現太大幅度的波動,"沈八條"對剛需購房者的影響並不大。

圖為新峰數據東港鎮二胎房貸利率

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  新浪樂居訊(實習編輯劉倩)據新峰數據顯示,沈陽上周(2013-12-09~2013-12-15)商品房成交總套數為3211套,總面積為29.1255萬㎡,其中商品住宅總套數為2722套,總面積為22.4098萬㎡。商品房總套數環比小幅上漲。

  土地市場的活躍也證明瞭開發商對市場較為樂觀的態度,年末完成瞭全年任務的開發商更重視的是進行明年的規劃佈局。土地供應量的增加也勢必會帶來充足的住房供給,明年的房產市場值得大傢期待。

  據統計,本周將有5宗地塊"待嫁",均為渾南地塊。其中四塊為居住商業用地,一塊為純商業用地。





  精彩推薦:



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/17262540321.shtml


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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  此前,新浪樂居中國房地產年度記憶評選活動已成功舉辦三屆, @任志強、萬科和亞運村分獲2010年年度房地產人物、年度房企和年度樓盤;2011 年的"三名"桂冠被@潘石屹、恒大和雅居樂清水灣取走。2012年宋衛平、保利、恒大海上威尼斯分獲"三名"。2013年,年度房地產人物、年度房企和年度樓盤虛位以待。

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首吉安鄉二胎房屋銀行

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  本次年度記憶評選活動分為地方"三名"評選和全國"三名"評選兩個階段。

  【2012年中國#房地產年度記憶#揭曉】2012年中國房地產年度記憶--年度人物、年度樓盤、年度房企名單正式出爐。百益龍集團董事長王國慶當選為#年度房地產人物#、龍湖地產當選為#年度房企#、碧桂園銀河城當選為#年度樓盤#,成為2012年度房地產年市場矚目的焦點。  



  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  本活動旨在通過年度人物、年度樓盤和年度房企三個惟一性的評選,從網絡媒體的視角對跌宕起伏的2013樓市建立一個評判體系,給行業內外一個記錄中國樓市的坐標。

內容來自sina新聞

  10月26日全國總評選,地方的年度房地產人物、年度樓盤、年度企業將進入全國"年度記憶"的終審評選。

  推薦:

新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  即日起至10月25日,可添加關鍵字#(城市名)年度地產人物#、#(城市名)年度樓盤#、#(城市名)年度房企#,陳述提名理由,推薦你心中"最樓市"的名人、名盤和名企。我們將收集您的每一個提名意見。



  沈陽地區精彩回顧:  

  2012中國房地產年度記憶》》》

  新國五條橫空出世、各地細則隨後落地、房產稅試點擴圍呼聲咋起、金九日光盤地王頻現......在硝煙彌漫的2013年樓市中,總有一些事件值得我們銘記,總有一個人物最令人矚目,總有一個樓盤讓你最嘖嘖稱奇,總有一傢房地產企業成為某種意義上的標桿。新浪樂居邀請房地產業內人士和廣大網友一起尋找2013年中國房地產的年度記憶。

  我要參與

  新浪樂居訊 2013年"中國房地產年度記憶--年度房地產人物、年度樓盤、年度房企"評選活動即日起正式啟動。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/105雲林台西農地貸款02446925.shtml


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*建蔽率:



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*建蔽率與容積率的關係:



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  上海交通大學國際與公共事務學院和社會科學文獻出版社昨天在京舉行《中國城市公共服務評價報告(2013)》發佈會。據介紹,這項調查在34個直轄市、省會城市和副省級城市展開,瞭解公眾對於基礎教育、公立醫院、房價穩定、社會保障、環境保護、社會治安、基礎設施、文體設施、公共交通九項公共服務的滿意度評價。

內容來自sina新聞

  報告顯示,公共新城鄉民間二胎房貸利率服務公眾總體滿意度排名前十的城市依次為:廈門、青島、杭州、寧波、重慶、長春、成都、濟南、海口和銀川。"北上廣深"四大一線城市無一入圍,其中上海為第15位,北京為第22位,廣州第29位,深圳為第34位。

  城市核心區房價高企 購房需求向遠郊轉移

  【相關報道】:

  京暫停高價房預售 審批配額制回歸管控時代

  一項針對34個城市公共服務滿意度調查的結果顯示,公眾對房價穩定和公立醫院兩個方面的滿意度均處於最低水平。保持房價穩定和公立醫院的公益性改革是當前大城市政府面臨的迫切問題。

北京城市公共服務 公眾最不滿房價高

  調查還發現,在幾乎所有接受調查的城市裡,房價穩定和公立醫院都是公眾滿意度最低的兩項公共服務。

  相較於其他城市,北京和上海雖然在社會治安、基礎設施等方面達到瞭較高水平,但二者均有"短板"。北京在房價穩定和環境保護方面公眾滿意度水平較低,上海在房價滿意度上也處於"劣勢"。

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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



軍隊要求離退休幹部清退違規住房 確保不留死角

內容來自高樹鄉二胎借款sina新聞

 子女已購房仍多占住房應清退

  一些離退休幹部未按規定騰退

  傢庭一地隻能住一處合規住房

 &大樹區二胎房屋銀行emsp;據解放軍報官方微博消息,經習主席批準,四總部、軍委紀委近日聯合發出《關於進一步做好離退休幹部違規住房用車問題清理工作的通知》,要求全軍和武警部隊堅決貫徹軍委決策指示,采取有力措施深入推進清理,確保清退務盡、不留死角。

  《通知》指出,全軍違規住房和公務用車問題專項清理工作開展以來,各級黨委領導堅決貫徹,精心組織實施,取得瞭明顯成效,但也有一些離退休幹部沒有按規定騰退多占多購的住房、退交多占借用的車輛,影響瞭清理工作整體推進。

  《通知》重申明確,一個傢庭在同一城市原則上隻能住用一處不超過本人職級標準的公寓住房,住用兩處以上累計面積超過本人職級標準的應予騰退或調整;異地任職配偶已隨遷的原住房一律騰退,本人或配偶在駐地已購買軍隊或地方房改房、已安置住房,仍占用的公寓房必須騰退;已購買房改房面積未達本人購房面積標準的不予退房,符合條件的給予貨幣補差,購買瞭兩處以上房改房其中一處已達標的隻能保留一處;均未達標的可保留兩處累計面積接近本人購房面積標準的住房,其餘住房由售房單位按原出售價收回,收回的住房裝修費不予補償。

  《通知》強調,2006年以來認定應當騰退、簽訂騰退承諾書未兌現的,軍職以上幹部裝修期超過一年半、師職以下幹部裝修期超過一年原住房仍未騰退的,退休(免職)後異地安置住房已建成入住、在原任職地人大或政協工作離職後仍未騰退的,安置住房入住後以保障關系未轉移、未審定安置去向、退休未移交等為由多占多購住房的,遺孀子女已購買住房或在軍隊或地方已有住房仍占用已故幹部住房或多占多購住房的,必須堅決予以清退。逾期拒不騰退的,按同地段商品房市場租金最高價格計收房租,由財務部門從本人工資中直接扣除;暫停各種服務保障,中止福利發放;對拒不騰退住房的遺孀和子女,向當事人所在單位通報情況,必要時采取行政或法律手段予以清退。本報訊(記者 嶽菲菲)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/09204322990.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



專傢建議保障房使用鋼結構 消化過剩鋼鐵產能

內容來自sina新聞

  近期河北唐山在壓縮鋼鐵產能方面開瞭第一"槍",以環保的名義拆除瞭部分鋼鐵高爐,最新的消息顯示唐山將壓減粗鋼產能4000萬噸,占整個河北省的一半。除瞭環保壓力,鋼鐵行業的經營之困也促使政府下"狠心",2013年鋼鐵行業出現瞭全行業虧損的狀況,鋼鐵企業利潤跌回20年前,淘汰落後產能、化解過剩產能再難回避。

  《中國經營報》記者瞭解到,在上遊壓減產能的同時,鋼鐵市場下遊也在不斷挖掘消費潛力,被歸為綠色建築范疇的鋼結構建築行業正在為化解鋼鐵產能奔走,目前已經出現大型鋼鐵企業與鋼構企業戰略合作的例子,他們希望將鋼結構建築推廣至普通住宅領域,借助中國興盛的房地產行業化解鋼鐵過剩產能,也能藏鋼鐵於民。

  "鋼鐵的價格實際上已經回落到近20年前的水平,鋼鐵企業的生存完全靠減少能耗和提高勞動生產率支撐。"在此前的"2013中國國際礦業大會"上,中國鋼鐵工業協會市場部主任王穎生表示,2012年8月和2013年6月鋼鐵指數分別跌破100點,而這個100點的依據是1994年4月鋼鐵指數建立時候的價格水平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/08232527857.shtml

  消化過剩產能,藏鋼鐵於民

  今年10月《國務院關於化解產能嚴重過剩矛盾的指導意見》在"擴大國內有效需求"中提出,"推廣鋼結構在建設領域的應用,提高公共建築和政府投資建設領域鋼結構使用比例,在地震等自然災害高發地區推廣輕鋼結構集成房屋等抗震型建築;推動建材下鄉,穩步擴大鋼材、水泥、鋁型材、平板玻璃等市場需求。優化航運運力結構,加快淘汰更新老舊運輸船舶。"

  專傢建議保障房使用鋼結構

  中國五礦集團公司總裁助理王炯輝對記者表示,中國鋼鐵需求強勁的內在因素是中國的城鎮化,中國的中西部發展潛力巨大,"2012年中國的城鎮化率為52.57%,未來10年內,中國的城鎮化將進入加速發展時期,將進行大量的住房建設和公共設施建設,會產生大量的粗鋼和鐵礦石需求。"

  "實際產能比設計產能更大,無論從行業效益還是從資源環境承受力看,中國的鋼鐵行業都不能有增量瞭。"12月6日冶金工業規劃研究院院長李新創對記者表示,化解鋼鐵產能過剩的主要途徑是消費,目前中國鋼鐵95%在國內消費,其中建築行業消費量最大,也是今後增長潛力最大的領域。由冶金工業規劃研究院發佈的《2014年鋼鐵需求預測成果》預測2014年建築行業鋼材需求量為3.9億噸,同比增長2.4%。

  2013年鋼鐵行業受到市場價格和環境壓力的雙重擠壓,部分月份甚至出現瞭全行業虧損的窘況,但從統計數據看,2013年中國的粗鋼產量依然在增加,1至9月,粗鋼產量5.87億噸,同比增長8%。中國鋼鐵工業協會預計,2013年粗鋼總產量約7.84億噸,對應約11億噸產能,產能利用率僅為71.2%。

  專傢估計2025年至2030年,中國的城鎮化率達到75%,目前中國的人均鋼鐵擁有量為5.3噸,與全球主要國傢有著很大差距,這也意味著巨大的增長潛力。

 求解綠色建築

 鋼鐵"危機"

  李新創表示,挖掘建築用鋼潛力可以通過提高用量標準,加大鋼結構建築比重來實現。

  據瞭解,鋼結構建築采用的是標準化設計、工廠化制造、產業化生產、裝配式施工、一體化裝修、信息化工程管理和集成化服務的建築生產方式。目前國內的鋼結構建築應用並不廣泛,真正較快發展是在2008年北京奧運會之後,奧運場館設施大房子2胎銀行缺錢急用哪裡借錢量運用鋼結構建築,帶動瞭市場需求,不過當前中國的鋼結構建築主要集中在寫字樓、體育館、會展中心等大型建築上,真正采用鋼結構的住宅屈指可數。

  "就是像造設計汽車一樣設計房子,像造汽車一樣造房子。"11月27日浙江杭蕭鋼構股份有限公司(下稱"杭蕭鋼構")董事長單銀木向本報記者如此解釋鋼結構建築,他認為鋼結構建築之所以好,在於它在建築全壽命周期內貫穿瞭"減量化、再利用、資源化,減量化優先"的循環經濟發展原則。

  中國鋼結構協會專傢委員會委員方鴻強認為,鋼結構建築是建築產業化的典型,集成住宅的優勢不僅可以在地震等自然災害高發地區使用,一般地區的普通住宅也可以使用,"杭蕭鋼構在包頭的試點項目目前進展順利,鋼結構住宅優勢顯著。"

  方鴻強表示,國傢設定"十二五"期間3600萬套保障房的建設任務如果能引入鋼結構建築,施工、收房的速度將大大加快,而鋼結構住宅的普及勢必會帶動大量鋼鐵需求。

  11月7日,杭蕭鋼構與唐山鋼鐵集團所控股的唐山中厚板材有限公司達成戰略合作夥伴關系。

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  業內分析認為,目前中國的鋼結構建築占比不到5%,與發達國傢50%的比例相差甚遠,鋼結構建築作為新興的集成住宅,快速普及需要國傢政信用貸款銀行房貸任何問題免費諮詢策的傾斜,而政府主導的保障房則有望成為推廣的首選。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  而在禪城城南、禪西新城,今年9、10月,位於南莊綠島湖的三大項目綠島湖壹號、和記黃埔漣岸、招商依雲雍景灣都將推出低密度別墅類豪宅,但發展商也普遍坦言,如何定價得依據周邊項目來走。

  盡管在佛山限購放松當周,多個樓盤打出"升值在即"、"即將調價"、"大漲"的口號,但盤點佛山"松限"以來新盤入市的實際價格策略卻沒有表現得如此高調。



  該數據顯示,在佛山"松限"當周,成交套數當即環比出現上漲,從"松限"前一周的1731套上升到2382套,隨後兩周突破3000套,在8月底的一周躍升至4150套。而成交價格則表現出一定波動,具體表現為松限首周的成交價格出現明顯上升,隨後兩周出現連續回落,在8月底最後一周價格再度攀升,達到瞭 9782元/平方米的水平。其中,南海區有兩周成交均價突破萬元。對此,佛山世聯相關負責人表示,成交放量主要得益於限購放松,釋放出一些購買力,而均價 表現主要受成交結構和地段影響,整體均價有小幅上升。

  整體成交均價微漲新盤入市價格"暗戰"



  "松限"利好不斷,新盤新貨競爭加劇

  8月至10月期間,整個佛山將有逾37個全新盤入市,堪稱史上最多新盤新貨"來襲"的一次金九銀十。一方面,這一波新貨供應潮正值佛山限購放松,將有更多獲取購房資格的異地買傢和本地改善型買傢入市,令市場預期向好。但另一方面,熱點區域新貨集中供應壓力、剛需買傢承接力有限以及房貸門檻的限制等原 因,又成為"松限"利好的反作用力。在這一背景下,新盤入市的定價策略也顯得更加"微妙"。價格定高瞭可能會造成"冷場",定低瞭無法達到公司預期,因此 看著周邊新項目競爭對手定價,也成為各大樓盤普遍采用的低調"暗戰"策略。

"松限"後新盤價格低調"暗戰"

  貼近對手定價

  一方面,這一波新貨供應潮正值佛山限購放松,將有更多獲取購房資格的異地買傢和本地改善型買傢入市,令市場預期向好。這一表現最明顯的首先是廣佛盤,由於限 購放松廣州買傢在佛山購房僅需要身份證,而不再需要一年以上的社保或者納稅證明。因此,位於廣佛交界處的裡水、大瀝、桂城千燈湖、桂城平洲和三山新城的多 個項目都將目標客戶群擴大到廣州市場。表現同樣明顯的還有佛山其他區域的改善型樓盤,包括千燈湖豪宅項目、禪城和南海的超大戶型和別墅項目等等。例如中海 千燈湖一號、招商依雲天匯等動輒面積超過200平方米的豪宅單位,在松限之後都出現明顯的成交放量。

  市場動態

  8月底,羅村新盤力迅城築以最低6字頭起的價格開盤。這一價格水平既不像"松限"前同樣位於羅村的幾大項目以最低5字頭甚至是4字頭起發起"價格大戰",也沒有像上半年同區域奧園公園一號以9字頭起高調入市。

  位於羅村的招商依雲華府尚未開盤,不過據現場"吹風價"透露,首批洋房預計以7字頭的均價水平開售,與目前羅村主力在6500-7500元/平方米的售價水平大抵相當。

  "首批開盤價格在6000出頭,不到6500元/平方米均價,價格定得很實惠,基本是成本價格。"裡水和順的新盤中恒海暉花園在8月開盤,該項目擁有很高的戶型實用率,並且靠近廣州。很明顯地采取瞭低價攬客的策略,以出貨為先。

  除瞭主打剛需產品為主的項目仍舊以低調的定價促進成交,一些高端項目,也希望盡可能以更符合市場預期的價格走貨。近期,位於禪城普君北地鐵上蓋的嶺南天地尚 苑推出帶精裝修的T1座新品洋房,其售價在11000-12000多元/平方米之間,相比之前毛坯售價約10000元/平方米上浮不大,甚至和同片區普 君新城華府毛坯售價相當。

  8月份以來入市或者將入市的新盤推售的價格或者"吹風價"都與目前市場成交水 平接近,新盤新貨定價時相互"觀望"的情緒也越發明顯。"目前價格還沒定,要看市場的反應和接受程度。"就在上周六,大瀝的全新項目鉅隆風度盛薈廣場開放 銷售中心,大瀝鎮也是下半年新盤供應集中區域之一,8月份以來到10月份將有領地、鉅隆、偉業等多個新盤亮相。

  高調型

  但另一方面,熱點區域新貨集中供應壓力、剛需買傢承接力有限以及房貸門檻的限制等原因,又成為"松限"利好的反作用力,讓陸續入市的新盤在定價方面都趨於謹慎。

  今年裡水、大瀝、羅村、禪西、季華路等區域都是新盤新貨集中供應的熱點板塊。以大瀝為例,這一區域在今年8月到10月期間將有6個全新盤入市,包括鉅隆、領 地、敏捷、偉業、金地和國華的項目,並且全部是以70-110平方米的剛需產品為主打。此外,羅村、裡水和桂城也分別各有三個全新盤在這一期間入市。佛山市匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩就曾表示,限購放開的確對項目銷售會有幫助,但由於產品競爭激烈,價格也不會因此出現暴漲。

  新盤定價素描 直接低價攬客



  同時推出優惠的還有獅山的海逸桃花源記,這一項目是7月底入市的新盤,開盤均價在6字頭水平。但是在中秋節前後,項目推出瞭一批最低5字頭起的優惠單位。

內容來自sina新聞



  參考周邊項目的成交價格來定價,幾乎是目前絕大多數樓盤所采用的定價策略。這一方式看起來既尊重市場,同時也能夠在同區域競爭力加劇的同時,保證項目自身處在一個比較保險和穩妥的位置。采取這一定價策略的項目主要位於新盤新貨供應集中的禪西、季華路和羅村等區域。

  在禪城,剛需型新盤競爭激烈,即使是一些人氣較高的新盤,在定價上也在盡量貼近對手。近期,位於張槎的綠地未來城對外開放示范單位主推90-126平米剛需 戶型,對外放風開盤價低至7200元/平方米,均價約為8字頭,這一定價也是參考瞭周邊的卓遠雲峰等同片區樓盤制定的。

  在禪城季華路,在售樓盤8月以來定價也是如此。以季華六路佛山綠地中心、星星凱旋國際和天豐國際為例,其毛坯洋房售價都在9000-11000元/平方米之間,三個樓盤也都沒有在佛山"松限"背景下貿然提價。

  對這些即將入市的新盤來說,除瞭同區域競爭對手的定價和消費者的反饋備受關註,在售項目的成交價格也是區域價格走勢的"風向標"。佛山市南海區裡暉置業有限公司總經理麥成斐 在接受黃金樓市記者的采訪時就曾表示,"松限"後開發商也並不能隨意調高或者改變價格預期。因為實際上最終的價格是市場說瞭算。參考裡水市場的情況,目前已經有信用貸款房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡汽車貸款項目如長信和保利等項目在售,其成交價格可以直觀反映市場對於價格的認同度,新推出的項目也必須尊重市場和消費者接受的水平。

  原因分析

  根據佛山世聯市場部統計數據顯示,"松限"後佛山整體成交量出現層層遞增,而成交價格每周隨著成交主力產品和區域的不同出現較大的波動。

  禪城一些路段佳、戶型好的新盤,定價要比周邊項目更為高調。8月中旬開盤的普君新城華府是佛山"松限"以來首個新盤,地處老城區中心、毗鄰地鐵站,戶型、園 林和教育等配套都較出色,其毛坯洋房售價為11000元/平方米起,甚至高過瞭同片區嶺南天地·尚苑9字頭毛坯的定價,且取得不錯的銷售業績。

  此外,位於廣佛交界處的樓盤,在"松限"後也表現出一定的高調。例如長信禦景峰在松限後加推新一批單位,成交價格就較之前有約500元/平方米的上漲,由於產品自身性價比較高且受到廣州客戶的追捧,在松限後項目幾乎"賣斷貨"。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/台南信貸代償任何問題免費諮詢信貸借款問題貸款全省皆可處理2014-09-05/08264430082.shtml


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