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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



放開24項商品和服務價格 小區物業費停車費自定價



??中國民用航空局、國傢發展改革委印發通知,全面放開民航國內航線貨物運輸價格;放開101條相鄰省份之間與地面主要交通運輸方式形成競爭的短途航線旅客票價;對繼續保留實行政府指導價的國內民航客運票價,改由航空運輸企業按照國傢制定的規則自主制定、調整基準票價。這項改革實施後,有利於航空公司更加靈活地制定、調整價格,反映市場供求關系和競爭狀況,滿足不同類型消費者需要。

內容來自sina新聞

??此外,國傢發展改革委將省級行政區域內執行的短途管道運輸價格管理權限下放到省級管理。

??放開4項具備競爭條件的鐵路運輸價格

??發展改革委指出,煙葉收購價格放開後,價格主管部門將加強價格服務和價格監管,認真做好煙葉生產成本收益調查和價格監測工作,加強市場監管,規范市場主體價格行為,維護正常價格秩序。

??放開民爆器材出廠價格

??放開煙葉收購價格

??放開國內民航貨運價格和部分民航客運價格

??國傢發展改革委、國傢煙草專賣局印發通知,放開烤煙、白肋煙、香料煙等各品種、各等級煙葉收購價格。煙葉價格放開後,我國農產品領域已沒有政府定價項目,全部放開由市場形成價格。國傢主要通過最低收購價、目標價格等方式引導價格合理形成,保護農業生產者利益,保障國傢糧食安全,促進農業產業鏈持續健康發展。

國傢發展改革委價格司相關負責人表示,目前,全國已有物業服務企業7.1萬傢,從業人員超過600萬人,服務供給較為充足,加之商品住房價格由市場競爭形成,業主自我管理、主動維權的機制逐步建立完善,對於非保障性住房物業服務和住宅小區停車服務收費,可以由業主委員會采取公開招標的方式,比質比價,選聘服務質量好、收費標準低的物業服務企業。

??國傢發展改革委印發通知,放開鐵路散貨快運、鐵路包裹運輸價格,以及社會資本投資控股新建鐵路的貨物運價、客運專線旅客票價。放開這四項鐵路運輸價格,有利於鐵路運輸企業改革貨運組織方式,提供貨主需要的服務;有利於調動社會資本投資鐵路建設積極性,促進鐵路投融資體制改革;有利於促進公路、鐵路、航空等多種運輸方式的競爭,促進綜合交通運輸體系建設。

??農產品政府定價退出歷史舞臺

??監管

??業內人士高度關註的是:“短線”放開瞭,“長線”呢?短途放開,應當是一個深化改革的良好開端。面對高鐵競爭,在1000公裡以上航線的航空運輸才能發揮優勢。從事民航管理研究的資深專傢楊波說,如果能調整更多由經濟發達地區飛向經濟欠發達地區的“長”航線票價,將可刺激航空公司開辟更多西部航線,促進我國西部經濟發展。

??國航、東航等航空公司紛紛表示,今年將增加航空貨運運力投放;優化既有航線客運運力結構,從硬件和軟件兩方面提高客艙服務水平,切實提升用戶滿意度。

??據民航局相關負責人介紹,現行民航國內航線貨物運價、旅客票價由民航局會同國傢發展改革委管理,主要實行政府指導價,省區內短途航線以及部分與地面運輸方式形成競爭的跨省航線旅客票價實行市場調節。在上月底召開的全國民航工作會議上,中國民航局局長李傢祥說,在2014年全面放開航空貨運價格基礎上,今年將繼續推動擴大旅客運輸價格市場調節價航線范圍。

??中國民航大學經濟與管理學院教授李小津說,放開價格管制,給航空公司不同時間段、淡旺季更多自主定價權,使航空公司可以提高上座率、充分利用資源,同時也給消費者更多選擇,實現消費效益最大化。國傢發展改革委表示,將聯合民航局密切跟蹤政策執行情況,加強對航空公司的指導,規范航空公司價格行為,強化價格監督檢查,督促航空公司落實明碼標價規定,為旅客、貨主提供質價相符的航空運輸服務。

??放開港口競爭性服務收費

??交通運輸部、國傢發展改革委聯合印發通知,放開集裝箱裝卸、國際客運碼頭作業等勞務性收費,以及船舶垃圾處理、供水等服務收費價格,由現行按作業環節單獨設項收費改為包幹收費、綜合計收,不得另行對貨主和旅客收取費用。交通運輸部、國傢發展改革委還將聯合制定港口收費規則,進一步規范港口收費行為,維護良好市場秩序。

??記者4日從國傢發展改革委獲悉,自2015年起國傢放開煙葉收購價格。由於煙葉收購價是農產品領域最後一個實行政府定價的品種,此舉標志著我國農產品價格將全部由市場形成,政府定價徹底退出歷史舞臺。

??國傢發展改革委、工業和信息化部、公安部聯合印發通知,放開民爆器材出廠價格,取消民爆器材流通費率管理。有關部門將依據職責強化安全監管、社會公共安全管控、價格行為監管等事中事後監管。

??放開7項專業服務價格

??國傢發展改革委印發通知,放開代辦外國領事認證簽證、證件密鑰服務、海關統計資料及數據開發、商標註冊等認證、涉外(臺)經濟貿易爭議調解、土地價格評估、房地產價格評估等7項專業服務收費,為消費者提供瞭更多選擇,鼓勵社會資本進入相關領域。

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??國傢發展改革委印發通知,要求地方放開鐵路客貨運輸延伸服務收費,郵政延伸服務收費和會計師服務、稅務師服務、資產評估服務、房地產經紀服務、非保障性住房物業服務、住宅小區停車服務、部分律師服務等9項商品和服務價格,鼓勵市場通過競爭提供質優價廉的多樣化服務,拉動消費,促進相關行業健康發展。



??中國民航運輸協會副理事長吳桐水說,放開國內航線貨物運價、部分短途航線旅客票價,改進基準票價定價辦法,都是簡政放權,減少政府幹預,推進價格改革的具體舉措。這一改革,有利於引導航空運輸合理配置資源,激發市場活力,調動社會資本投資積極性;也有利於促進航空公司不斷提高經營管理水平,增強競爭力,培育新的運輸增長點,更好滿足社會需求。

??在放開價格的同時,國傢發展改革委將積極加強事中事後監管。一是加強價格監測分析預警,掌握相關商品和服務市場價格動態,一旦發現價格運行中的苗頭性、傾向性、潛在性問題,采取有力措施,防范價格異動。二是加大市場價格監管和反壟斷執法力度,建立健全市場價格行為規則和監管辦法,依法查處各類價格違法行為,維護市場價格秩序。

不得利用優勢地位強制收費

??航空公司有瞭淡旺季更多自主定價權

有人擔心,這些服務跟百姓生活密切相關,如果放開價格會導致個別中介服務機構漫天要價,引起價格上漲。對此,這位負責人表示,國傢發展改革委強調堅持放管結合,明確瞭加強事中、事後監管的三項具體措施。一是要求經營者嚴格落實明碼標價制度,在經營場所醒目位置公示價目表和投訴舉報電話等信息;不得利用優勢地位,強制服務、強制收費,或隻收費不服務、少服務多收費;不得在標價之外收取任何未予標明的費用。二是督促行業主管部門加強對本行業相關經營主體服務行為監管,建立健全服務標準規范,完善行業準入和退出機制,為市場主體創造公開、公平的市場環境。三是要求各級價格主管部門依法加強對有關服務市場價格行為的監管,堅決依法查處串通漲價、價格欺詐等不正當價格行為,保障市場主體合法權益。



??發展改革委表示,煙草企業可根據種煙成本收益、工業企業需求和行業發展需要,自主確定煙葉收購價格。此前,煙葉收購價格由國務院價格主管部門會同國傢煙草專賣局制定,具體分品種、分等級、分地區差別定價。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08375957665989419386160.shtml

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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



長沙產業地產方興未艾

  有分析認為,"錢荒"肯定會傳遞到房地產市場。國內房企融資無門,流動性緊張局面很可能是未來幾個月的主流。

  記者聯系的主流房企均否認資金緊張,但表示會謹慎把握投資機會。中國社科院中小企業研究中心主任陳乃醒告訴記者,房地產泡沫還不會"破滅",流動性會逐步緩解進入正常時期。

 樓市料不會步股市後塵

  陳乃醒認為,流動性緊張局面不會持續太久,"將來應該是要進入正常時期,不會寬松太多。而房地產的發展也會逐步控制穩定,畢竟有很大剛需的支撐,不會有大起伏。"

  6月20日以來的"錢荒"繼續悶錘發威。房地產業內人士透露,新一輪的資金匱缺恐怕很快再至。而不久前,房企現金流好轉、土地收入金翻番、地王頻頻,一派暖春景象。



  過去一個月的錢荒,銀行間同業拆借隔夜拆借利率在6月20日狂飆578個基點,達到13.4440%的歷史罕見高點。銀行界人士透露,現階段全國各大銀行都對資金感到極度"饑渴",預示著今後一段時間國內流動性寬松的情形將急劇逆轉,異常緊張。

  在此之前,在房企現金流好轉、土地收入金翻番、地王頻頻等種種火紅態勢下,房地產已經被視為"迎來春天"。突如其來的"錢荒"一記悶錘驚嚇四座。

  "有人說股市大跌後,房價也會大跌。這兩種觀點皆過於悲觀!"易居房地產研究院副院長楊紅旭的觀點也比較中立。

  "對房地產業內而言,新一輪的資金匱缺恐怕很快再至。"世聯地產首席技術官黎振偉昨日接受記者采訪表示。

內容來自sina新聞

  諸多在海外市場發債順利、享受優越利率的海外上市房企,可能也將逐步喪失這一優勢。據悉,隨著美國QE3政策的逐步退出,海外流動性充裕的局面也將會告一段落,海外融資通道或將受到擠壓。

  "這輪錢荒其實是國傢對流通泡沫的一種擠兌方式。前一個時期票子投入過多,造成瞭一些影響。這個行動是對整個經濟有信心的表現,泡沫問題可以解決。"中國社科院中小企業研究中心主任陳乃醒告訴記者,這個過程中銀行和房地產企業可能會有困難。

 新一輪資金匱乏恐再至

  昨日接受記者采訪的諸多專傢均認為,目前房地產泡沫還不會破滅,國傢也無意打擊房地產的發展,讓其"軟著陸"可能是最理想的方式。

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  "房地產泡沫不會破裂,現在是國傢主動用流動性等方式去控制發展,讓其軟著陸是最好的方式。"世聯地產首席技術官黎振偉如是告訴記者。

  "短期內這種流動性緊張的影響會顯現在中小型房企上。下半年借錢可能趨緊,如手中還有些寬松的資金,應謹慎投資。"中房信分析師朱一鳴如是告訴記者。

  但朱一鳴提醒,從中長期看,這些企業也要高度重視潛在風險。"美聯儲此前暗示,將逐步退出QE3,這意味著未來國際流動性也將趨緊,一年多來國內龍頭企業在境外發債順風順水的境況可能也一去不復返。"

  諸多專傢對房企建議稱,未來房地產行業存在潛在資金風險,房企拿地投資需要謹慎、理性。

新聞來源http://cs.house.s汽車貸款新竹竹北汽車貸款ina.com.cn/news/2013-06-25/08383279551.shtml


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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



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例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/09393773634.shtml

【長沙樓市12月開盤預告】

爛尾樓銀宇大廈閑置15年 將變身 華僑星都

內容來自sina新聞

  曾為北長沙最高建築的銀宇大廈,閑置瞭整整15年後將拓改為華僑星都。日前,長沙伍傢嶺立交橋西北角,湖南華僑建設開發集團施工隊伍開進一棟23層爛尾樓施工,長沙最後一棟爛尾樓改造全面啟動。建設單位湖南東林置業投資有限公司副總經理王凡透露,爛尾樓改造將於明年年底以前全面竣工並交付使用。至此長沙上世紀產生的16棟爛尾樓全部得到妥善處置。

  "北長沙最高樓成為爛尾樓的主要原因是,已建成的23層樓有8層屬於違章,驗收時沒有通過。"銀宇大廈建設單位為湖南昌龍房地產開發公司。1994年昌龍公司在伍傢嶺立交橋西北角征地6畝建銀宇大廈。工程於1996年開工,1998年主體工程完工並完成外立面裝修。王凡透露,這棟樓是按23層設計的,規劃部門考慮到容積率達不到隻批瞭15層,而實際還是按照原施工圖建瞭23層,容積率由原來的4.82提高到9.75。

  銀宇大廈主體工程15年前就建好瞭,並且外立面裝修也已完桃園新屋汽車貸款成,但就是沒有按規劃部門審批的建築高度實施,以至於一拖就是15年。

  2003年開始,長沙市委市政府開始整治影響市容市貌的16棟爛尾樓。當年7月,長沙市住建委就對位於主次幹道兩側的16棟爛尾樓開展調查摸底。2007年9月,中國農業銀行湖南省中埔鄉民間二胎房貸利率分行委托湖南省銀劍拍賣公司拍賣,拍賣最低價要求不得少於3000萬元。湖南東林置業投資有限公司以3610萬元成為銀宇大廈競得人。

  房屋建成後閑置瞭整整15年,所有外立面要拆除重建,所有窗戶要統統敲掉重新設置。湖南東林置業投資有限公司副總經理餘忠偉介紹,此次裝修主要是23層樓公共部分的裝修,包括走廊、電梯間、消防通道和一樓大廳,還有樓下兩層停車場。目前這棟樓的拓改施工圖,已經報送消防審查之中。

  "初定名為'華僑星都',目前正在報長沙市地名委員會核準。"餘忠偉說,各類手續完善後立馬進行工程招投標,爭取明年年底以前作為寫字樓對外出售。


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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  近階段,李嘉誠傢族旗下公司再次拋售內地資產。在內地樓市利好不斷情況下,李嘉誠先生繼續我行我素大舉拋售內地房地產項目,繼續不斷給中國內地樓市潑冷水,不能不引發深度思考。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07334389161.shtml

  --著名財經評論傢餘豐慧

  從宏觀經濟來說,過去那種在大投資、貨幣大投放背景下的粗放式、掠奪式、皆大歡喜式、瘋狂投機炒作式的增長模式將一去不復返瞭。高雄燕巢房貸南投房屋汽車貸款

  無論是中國內地資本還是海外資本都不會像過去那樣,能夠不費吹灰之力撈到超出預期的回報。中國內地資本、投資者對新常態要有一個觀念轉變和適應的過程,海外資本適應新常態所需時間可能更長一些,現時離開必將是其選擇之一。

內容來自sina新聞

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建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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SOHO中國競得虹橋古北5-2地塊 在滬收購項目達12個

  古北5-2地塊北側是占地13萬平米的新虹橋中心花園,緊鄰日本高檔百貨店古北高島屋商場及古北財富中心等甲級寫字樓,項目建成後將與地鐵十號線及規劃中的十五號線伊犁路站地下連通。周邊商業氛圍活躍,所在區域是長寧區的辦公、商業和高檔公寓聚集地。

  古北5-2地塊全稱為"長寧區虹橋路街道261街坊6丘A0-02地塊(古北5-2)",位於虹橋涉外貿易中心核心區(虹橋CBD),東至伊犁路,南至紅寶石路,西至瑪瑙路,北至虹橋路道路隔離帶。該地塊作辦公及商業用途,用地面積16558.3平方米,總建築面積約15萬平方米,地上建築面積105476平方米。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)4月25日,SOHO中國宣佈以31.9億元成功拍得位於上海虹橋的古北5-2地塊,成交價格每平方米31000元。自2009年8月進入上海市場以來,SOHO中國已經收購瞭十二個項目,並初步完成在上海南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、虹橋CBD、四川北路、徐傢匯、浦東等商業區的佈局,累計六腳鄉二胎房屋銀行收購金額約287億元人民幣,項目全部建成後的總投資額將近500億元人民幣。

  SOHO中國表示,此次交易符合其一貫發展策略。

  "我們一直堅持在有定時、便捷的軌道交通沿線購買項目,因為這是滿足辦公需求、實現高效辦公的最基本條件之一。這是一個合理的市場價格。而且,約15萬平方米的總建築面積對於開發商業物業尤其是辦公樓而言,是一個理想的規模。"SOHO中國董事長潘石屹說。

  SOHO中國同時表示瞭其對中國、尤其是北京及上海等大城市經濟發展未來的信心。

  "我們非常看好上海,這是中國市場化程度最高的城市,商業氣氛濃鬱,商業操作規范,"潘石屹說,"而上海的辦公區域非常集中,寫字樓密度又高,這也帶來瞭相當高的商業效率。作為北京和上海最大的甲級寫字樓開發商,我們會在這裡持續發展。"

新聞來源http:/中正區土地貸款/bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/17162138621.shtml


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