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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
樓市供應過剩需求不足 短期回暖不改調整趨勢
??中原地產研究中心統計數據顯示，2014年12月，全國54個主要城市的住宅簽約達31.8萬套，創造去年單月最高紀錄。北京市土地整理儲備中心數據顯示，2015年1月5日和7日兩個交易日，北京共成交5宗土地，土地出讓金達到179.3億元。其中，7日成交的豐臺白盆窯村地塊，以86.25億的價格刷新北京的總價“地王”紀錄。
??其三，政策穩定。隨著供需關系的逆轉，房地產調控政策正在趨於穩定。維護市場健康穩定發展、防止暴漲暴跌成為調控的重要目標和取向。在這種情況下，強力托市措施或打壓手段都不會出現，取而代之的是長效機制。受此影響，基於供需關系本身的自發調整，將可能成為未來的市場主流，“政策市”的意味逐步淡化。
內容來自sina新聞
??市場向好的勢頭可見一斑，但數據背後卻隱藏著另一重真相。
??房地產業的樂觀情緒正在滋長。2014年年末以來，無論是房屋市場還是土地市場，都出現明顯的回暖勢頭。同時，地產股多日上揚，上市房企的估值不斷修復。但值得註意的是，這種回暖不僅帶有區域特征，而且更多是由政策驅動所致，其勢頭能否延續尚存疑問。撥開回暖的迷霧不難發現，在供需關系發生逆轉、政策趨於平穩的大背景下，未來樓市調整趨勢不變。
??這兩個特征決定瞭，市場回暖的真相僅存在於一線城市和個別熱點城市，且隨著政策效力的遞減及節假日的到來，這種回暖勢頭有可能被打斷，甚至終止。來自統計局的數據顯示，2014年前11月，全國商品房銷售面積101717萬平方米，商品房銷售額64481億元。歷史對比來看，這一成績僅次於2013年同期。也就是說，在2014年房地產成交量仍處於歷史高位的情況下，今年市場要想繼續升溫並非易事。
??當然，從短期來看，降息通道的開啟以及限購層面存在的松綁空間，可能繼續對市場帶來刺激，並延續其回暖勢頭。但多項因素決定中遠期樓市走勢並不樂觀。
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??另一方面，政策驅動。去年9月30日，三部委出臺房貸新政；11月下旬，央行宣佈降息。在這兩個時間節點之後，房地產市場的升溫最為明顯。不難看出，上述兩項重磅政策是促成本輪市場回暖的主要因素。相比之下，市場自發回暖的因素並不充分。
??一方面，區域分化。住宅和土地市場的回暖，主要體現在一線城市，而非普遍現象。中原地產數據顯示，上月4個一線城市住宅成交套數的環比漲幅達38%，二三線城市漲幅偏小，四線城市甚至出現環比下跌。土地市場的熱度同樣主要體現在北京，很多中小城市甚至出現土地出讓收入下滑的現象。房地產市場的區域分化愈加顯著。
??其一，供應過剩。過去多年來，房地產投資、拿地、新開工等指標不斷保持高增速，大大增加瞭房地產市場的供應。如今，不少二三線城市出現的“空城”表明，很多城市的供應已超出“消化”能力，這甚至可能引發償債危機。無論官方還是民間的口徑，均已對“供應過剩”達成共識。統計局數據顯示，2012年4月以來，全國商品房庫存連續29個月上漲。與最低點相比，近兩年多全國商品房整體庫存幾乎翻倍。
??其二，需求不足。從長遠看，城鎮化進程是消化樓市庫存的重要動力。然而，完成健康的城鎮化進程，不僅需要土地、戶籍等改革的配套，還需要確立產業支撐。從消化樓市庫存的角度而言，這個過程相對較長，其作用也較為有限。與此同時，隨著人口紅利的逐漸消失，新增購房需求並不充足。
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??不難看出，房地產業已告別爆發式增長階段，低速增長、穩定運行將成為未來市場的主要特征。這決定未來很長一段時間內，房地產市場將難以出現牛市。如今的市場回暖，恐怕僅僅是調整期的一個插曲。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/08505959843558331823832.shtml
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