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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

隨後，陜西省神木縣稱，經查龔愛愛與龔仙霞為同一人，後者戶口是虛假的，公安機關已將其註銷。

這名公安幹部還指出，其實"房氏傢族""房多多"同時也是"戶多多"的原因，主要是有錢有權的人通過違規違法手段，辦理同名異地戶口，或者當地異名的戶口，他們或為官員轉移財產，或為非法經營，根本原因是在戶籍"掩護"下幹些非法勾當。

隨著媒體調查深入，1月21日，央視曝出龔愛愛還有兩個戶口，其中一個戶口戶籍所在地為陜西省神木縣大柳塔派出所，另一個戶口在北京。兩者戶名均為龔愛愛，出生日期相同，但年份不同。

針對網友曝出的價值10億的房產，她透露其傢族是個大傢庭，擁有煤礦等產業，這些房子是多年前買的，這幾年升值較高。同時還強調，部分房產為傢族共同購買，不少房子還有貸款需要每月還貸。

1月24日下午，北京市公安局官方微博"平安北京"發佈消息，稱龔愛愛的北京戶口系非法辦理，已予以註銷。並對當事民警采取停止執行職務和禁閉措施。

1月18日，針對媒體反映的問題，龔愛愛表示，她曾是神木縣農商行的長期合同工，受聘為副行長，非國傢工作人員，更不是公務員。2012年6月已向單位遞交瞭辭呈。

7人涉嫌幫"房姐"違法辦理戶口 4人為民警

"房姐"有4個戶口在京擁41套住房

從鄭州"房妹"到神木"房姐"，一人多戶口似乎已不僅僅是個案。陜西省一名公安部門幹部表示，"花錢買戶口"多年來在全國各地普遍存在。近幾年隨著戶籍管理信息化水平的提高，公安部已要求各地清查一人多戶的重戶問題，這種因為歷史原因和非主觀原因的重戶現象已經越來越少。

對於網上質疑她有兩個身份證的問題，她解釋說，因為迷信，聽從道士勸說辦瞭一張叫"龔仙霞"的身份證。因為早年離異，為瞭保障自己和兩個孩子的利益，她萌生用另一個身份買房的想法。同時，她也坦承此舉屬於愚昧無知，並不是為瞭故意鉆法律的漏洞。

中新網9月24日電陜西靖邊縣人民法院將於今天上午8時30分公開審理被告人龔愛愛偽造、買賣國傢機關證件一案。龔愛愛因擁有北京、西安、神木等地多處價值不菲的房產，被網友冠以"房姐"之名，同時其所擁有的"多個戶口"一事也引發輿論嘩然，質疑不斷。

"房姐"巨額財產來源備受質疑

2月3日，龔愛愛在北京被專案組抓獲。2月4日，經榆林市、神木縣人大常委會許可，按程序依法對龔愛愛刑事拘留，後在榆林市境內異地看押。3月4日，神木縣公安機關向神木縣人民檢察院提請批捕，3月8日，檢察機關決定批準逮捕。此前龔愛愛本人已辭去所擔任的人大代表職務。

由於龔愛愛此前曾擔任陜西省神木縣農村商業銀行副行長。她所持有的巨額財產來源合法與否備受質疑，有律師認為，即使龔愛愛不屬公職人員，她作為銀行副行長，也有可能涉及經濟犯罪。

北京警方31日通報稱，發現龔愛愛在北京擁有41套住房，共9666.9平米，及奧迪轎車一輛。北京警方已依法對龔愛愛利用其違法辦理的北京戶口及身份證所購買的10套房產及奧迪車予以查封。

2013年1月中旬，網上有貼文稱陜西神木縣農村商業銀行副行長龔愛愛在京有20多套房產，總價值近10億元；同時，她還有另一個名為龔仙霞的身份證。網帖公佈瞭"房姐"的兩個身份證號碼、住址及龔仙霞名下在京三套房產的地址。

最高人民檢察院1月24日對此事件掛牌督辦，並下發通知要求北京市、山西省、陜西省檢察機關立即介入調查，依法查處龔愛愛假戶口背後可能存在的失職瀆職犯罪。

1月27日，神木警方對龔愛愛涉嫌偽造國傢機關公文、印章罪進行立案。1月30日，公安部發佈消息稱，涉嫌為龔愛愛違法辦理戶口的7名犯罪嫌疑人已被依法刑事拘留，其中包括4名民警。

陜西房姐龔愛愛今受審涉偽造買賣國傢機關證件

中國刑法規定：偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國傢機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利；情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。

有律師分析稱，如果房姐僅被指控犯偽造國傢機關公文、印章罪，那此罪如情節嚴重，將在有期徒刑3年至10年間量刑。

"房姐"事件的持汽車貸款臺中嘉義小額借貸信貸年息續發酵，有兩方面的內容吸引公眾註意，也有待於相關部門調查給出解答。一是巨額財產從何來，二是多個戶口如何獲得。

在今年全國兩會期間，陜西省省長婁勤儉表示，"房姐"的資金來源是不是正常，一直在查。陜西省常務副省長江澤林也表示，針對"房姐"的資金來源，有關部門已著手調查，調查結果將如實向社會披露。

關於戶口的獲得，有從事戶政工作的民警分析稱，出現一人多戶口的原因有兩種情況：一種情況是辦戶口的申請人提供虛假材料，公安機關審核不嚴格辦理的。隨著戶籍信息化管理和人口普查，這種情況比較少見。第二種情況是申請人和公安機關工作人員串通一氣弄虛作假辦理的。

隨後，網貼內容被媒體證實。繼"房叔"蔡彬擁有20多套房、"房嬸"李蕓卿擁有24套房、"房妹"翟傢慧的11套房產等事件相繼登場後，"房姐"再次成為公眾輿論的焦點。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/082美濃區土地貸款期數13590250.shtml

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

周傑說，由於這兩年房地產項目貸款難，他們運作項目的主要資金通常是從其他項目融資而來。比如旗下有一傢工廠、一傢房地產公司，就利用工廠從銀行貸款，再輸血到房地產項目上。

資金鏈斷裂風險

"大傢都借怕瞭，好多地產商已經快活不下去瞭，錢借出去根本收不回來。"在長沙經營一傢建築企業的黃老板說，目前整個上下遊產業鏈的企業都受影響，開發商欠他們的建築款，他們欠材料商的貨款。

"打個比方，現在我有20萬平方米的物業，按6000元/平方米計算，我還有12個億的資產，總共有10億元的債務，如果降到4000元/平方米賣出去，資產會縮水到8個億，我賺的錢還不夠還債的。"周傑說，"房價降得多點，就會造成資不抵債。"

開發商年息60%仍借不到錢房價降多點就資不抵債

"做房地產的本土中小企業，都會涉及到民間借貸，尤其是今年從銀行根本拿不到錢，沒有別的渠道，隻能高息從民間融資。"周傑說，現在房地產企業資金鏈都非常緊張，實力小的、項目有缺陷的大多處於破產邊緣，部分老板已做好跑路準備。

兩個小時後，周傑打來電話："這樣的忙碌狀態，從今年開年到現在，已經維持瞭近半年，主要是商量怎麼通過各種渠道找資金。"與2011年那輪市場調整相比，周傑明顯感到今年有些異樣，"現在很難借到錢。感覺市場上沒錢瞭，有點錢的也不敢借給地產商。"

今年該市去庫存速度在下降，據襄陽市房產數據中心統計，今年5月份商品房共成交17.2萬平方米，同比下降7.7%。5月，商品房成交均價為5269元/平方米，同比下跌7.37%。

"稍微有點實力的還能自己出個地皮錢，膽大的連地皮本錢都沒有，都是靠借款集資而來。以前有關系的拿瞭地皮，或者建個三四層就可以貸款，現在根本不行，封頂瞭銀行也不願貸給你。"薑老板與周傑的話如出一轍。

實際上，周傑的公司隻是三線城市小房企的一個典型樣本。周傑稱，目前襄陽大部分中小房企都陷入困境，民間借貸成為這些開發商維系資金鏈的最後一根稻草。

"襄陽下面的縣級市也是開發過度，小房企老板缺乏大局意識，對宏觀經濟變化趨勢把握不足，投資房地產完全是看到別人賺錢，自以為隻要能拿到地，借錢就敢開發。"周傑說，這是三四線城市中小房企集體陷入困境的內在原因。

6月19日晚10點，周傑掛斷瞭本報記者的電話，回復短信稱，"還在開會改合同，都是錢荒惹的禍。"

周傑認為，降價並不是換取銷量的好手段，尤其是小房企，降得越多購房者越不敢買，"會猜測你是不是要崩盤瞭，擔心項目後期爛尾，購房者會選擇繼續觀望。"

今年以來，越來越多的中小房企陷入高利貸困局。今年1月，湖北華盟地產因資金鏈斷裂，無力償還民間借貸，被多傢小額貸款公司和個人起訴到法院。2月11日，開發商老板王建敏就主動向襄陽市房管局遞交瞭報告稱，公司已負債8億多元無法經營，請求政府出面協調、接管。

在湖南邵陽的開發商薑老板也告訴記者，目前民間借貸利息通常都在5分以上，一般都不願意借給地產商，擔心有風險。

"民間借貸月息起碼在5分以上，年利息超過60%，但我們仍借不到錢。"周傑(化名)是湖北省襄陽市的一傢房企老板，現在正為項目的後續開發資金忙得焦頭爛額，"資金沒來路，整個城市的錢感覺都被掏空瞭，銀行貸款更不可能。"

降價困境

從2009年周傑進入房地產行業開始，他的公司曾倒賣土地，開發過純住宅和工業園。

"以前幾個老板合夥拿塊地就開發，自有資金太少，百分之八九十的資金是依靠民間集資和銀行貸款。"周傑說。

內容來自sina新聞

由於項目開發都是依賴高杠桿融資，開發商自有資金往往占比較少，導致小房企目前進退維谷，不敢大幅降價。

周傑說，地段偏遠的郊區樓盤每平方米已經下跌1000多元，市中心樓盤還處在硬挺階段，隻推出一些特價房。

"現在的問題是錢都已經投出去瞭，市場上一旦沒有活錢周轉，資金鏈就會由此斷裂。"周傑表示，高利貸就像吸毒，5分以上的利息一旦按期還不瞭，利滾利算下來，企業完全無法承受。

甚至，有的房企老板連跑路的機會都沒有。"一旦你沒有按期還錢，投資公司知道現在房子賣不動，會派人24小時跟著你，連睡覺都會有人在傢陪著。"周傑說，現在已經有幾個小老板知道沒機會跑路，天天被人催債，精神接近崩潰，幹脆主動自首。

襄陽市房管局網站官方統計數據顯示，2013年襄陽市區商品房庫存量達到501.44萬平方米，同比增長60.29%，而2013年月均成交量為21萬平方米。

"不降價賣不出去，但是降價後高樹鄉農地貸款率利試算表房子即使能賣完，回款還不夠還債的。"周傑說，如果交易低迷的狀態持續，下半年他們公司將面臨破產倒閉。

以往借款到期時，聯徵次數的意義和聯徵報告內容周傑都是借投資擔保公司的過橋資金，先還銀行到期的貸款之後，再從銀行重新貸出來。"去年可以讓擔保機構從銀行擔保貸款出來，擔保公司收取擔保費及一到兩成擔保金，但現在連擔保也失效瞭，"周傑無奈地說，"銀行隻收不貸，還瞭銀行的錢後，就欠著投資公司的高利貸。"

"今年沒有解決辦法的小房企幾乎都很難渡過難關。"目前，周傑的公司負債率已經超過80%，而沾上高利貸後，更是難以喘息。如今，周傑還在煎熬中等待。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/09594233417.shtml

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金山區農地貸款率利試算表連山街的中山路至龍江路路段通行調整

具體調整內容為：

一、連山街的中山路至龍江路路段改為三排機動車道，北行方向為兩排車道，南行的一排車道供公交車通行，沿途單位車輛可南行至海源街，但不能繼續南行進入中山路。有南行去往中山路的車輛可由龍江路、海州街等道路經西南路繞行。

二、中山路連山街路口橫過中山路的斑馬線移至路口東側，方便行人通行。

本報訊為緩解交通擁堵、提高通行效率，經過調查研究，巿交警支隊將對連山街的中山路至龍江路路段的通行順序進行適當調整，目前相關施工已開始。交警部門昨日特別提醒駕駛員按照現場交通標志標線指示通行。據瞭解，全部調整將於6月12日完成。屆時所有限制措施將同步實施。交警部門將在連山街接近中山路的路段設置監控抓拍設施，對違法停車、違反禁令標志等違法行為進行抓拍。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08012770543.shtml

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● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

"'地王'會帶來房價上漲的預期，使得房地產市場上實際成交價格上漲。"美聯物業全國研究中心總監徐楓在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

深圳房產調控加碼風聲再起將研究提高二套房首付

9月30日，深圳率先做出 "回應"，深圳規劃與國土資源委員會官網發佈《繼續加大房地產調控力度》的通知，提出要加大普通住房土地供應力度，確保今年普通住房土地供應量在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上。

9月30日，深圳市規劃和國土委員會房地產處在官網發佈通知稱，將繼續加大房地產調控力度，確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上。

對於深圳新增供應土地有限的現狀，根據深圳市規劃與國土委員會房地產處9月30日在官方網站上發佈的《繼續加大房地產調控力度》的通知顯示，深圳將進一步完善和優化城市更新政策，加快釋放存量土地。

此輪調控聲音再次出現，或源於近期土地市場上"地王"的頻現和房價的上漲。今年房企加大力度佈局一、二線重點城市，推動瞭各地"地王"的出現。根據中國指數研究院[微博]發佈的《2013年三季度中國房地產市場研究報告》顯示，三季度樓面均價創下歷史新高，住宅用地漲幅最為明顯貸款達人~房屋信貸借款教你如何輕鬆解決貸款問題，同比上漲49%。

其中，在剔除配件醫院和保障房後，北京農展館地塊樓面單價達7.3萬元／平方米，北京夏傢胡同地塊和孫河西甸村地塊樓面均價超過4.5萬元／平方米，上海楊浦區延吉街道和浦東新區前灘地塊樓面均價均超過2.8萬元／平方米。

內容來自sina新聞

如果按照此次深圳市政府公佈的"5年平均供地量基礎上增加20%"的計劃，深圳今年需完成住宅用地供應266公頃。但根據《深圳市近期建設與土地利用規劃2013年度實施計劃》，除預留指標外，深圳今年全年計劃供應居住用地165公頃，這與266公頃的計劃還存在較大差距。

成交價格的上漲幅度，已經使得多個城市在今年"國五條"地方細則出臺後公佈的房價調控目標難以完成。深圳公佈的調控目標為"全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度"，深圳2012年居民人均可支配收入40742元，剔除價格因素實際增長8.6%，但中國指數研究院公佈的深圳前三季度新房價格漲幅已達18.84%。

在此背景下，9月25日，國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人，專題研究房地產用地管理和調控，指出在供求關系緊張的城市務必做到年內不再出"地王"。同時，要求在明年的住房用地供應計劃編制過程中，要以過去5年實際供地平均量為標準，衡量年度供地量，尤其是四個一線城市要持續增加住宅用地供應。

四季度供應60公頃宅地

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將加快釋放存量土地

10月11日，深圳市房地產宏觀調控領導小組聯席會議部署瞭下一步調控工作，共提出八項措施，其中包括 "加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。"

對於政府做出的這一系列表態，徐楓認為，房地產市場的價格由多種因素促成，單項的措施並不能在短期內對房價產生影響，"如果不從土地的供給方式等更深層次著手，很難在短期內改變房價一路高漲的現狀。"

此外，上述會議還重申瞭確保增加今年普通住房用地供應量，並明確表示四季度還要供應約60公頃用地。但對於"5年平均供地量的基礎上增加20%以上"的計劃，記者計算前5年深圳土地供應數據後發現，完成難度較大。

短短10餘天後的10月11日，《每日經濟新聞》記者從深圳市房地產宏觀調控領導小組聯席會議上瞭解到，會議部署瞭下一步地產調控工作，其中包括今年四季度供應約60公頃住宅用地；增加住宅用地供應量；加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率等。這意味著，在房價上漲的壓力之下，提高二套房房貸首付比例和利率或呼之欲出。

根據《深圳市土地利用總體規劃(2006~2020年)》，2008~2012年新增居住用地總量900公頃以及2007年公開的210公頃的住宅用地計劃，前5年，深圳公開的住房用地供應總量計劃為1110公頃，平均供地量為222公頃。

根據深圳土地房產交易中心數據顯示，今年前9個月，深圳僅於1月15日以1.41億元總成交價、7472元／平方米樓面地價成交瞭光明新區1宗居住用地。而從掛牌的情況來看，到今年10月底，深圳仍無掛牌出讓的居住用地。

自9月25日，國土資源部召集部分省份和城市國土資源部門負責人專題研究房地產用地管理和調控後，在今年前三季度僅成交1宗住宅用地的深圳，率先做出表態。

而存量土地的二次開發主要包括土地整備和城市更新，土地整備將以政府為主導，城市更新則由市場主導。

為此，深圳於2012年10月掛牌成立瞭深圳市土地整備局，計劃到2015年，通過土地整備釋放150平方公裡建設用地，2011年和2012年，深圳累計完成土地整備67平方公裡。

而據記者不完全統計，截至目前，深圳已公佈瞭2013年兩批城市更新單元計劃，涉及擬拆除重建用地面積197萬平方米。深圳近幾年的城市更新已成為城市土地供應的主要來源，相關數據顯示，2011年，深圳完成47項更新單元規劃審批，新開工更新項目24個，全年累計完成項目投資68億元；2012年，深圳全市城市更新項目65個，土地面積達497.43萬平方米，其中住宅項目46個，土地面積達391.17萬平方米，接近2012年深圳"一手"住宅用地出讓量的8倍。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/07332449484.shtml

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2017-04-19(23:31) :
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繼主辦中國青島藍色經濟發展論壇、贊助2014年APEC貿易部長會議之後，青島深藍中心再次發力財經，聚焦財富。從六月起，由深藍中心傾力打造的深藍·財富會客廳將開門迎客，諸多國內頂級經濟學傢將與青島當地的財經領袖和實業精英一起探討中國經濟動向、評點世界經濟趨勢、分析行業發展前景、交流財富增值心得，共同打造一場不落幕的財富峰會。

深藍·財富會客廳是一個非官方、非營利性、定期、定址的財經俱樂部，旨在以小型沙龍的形式，以中國最優秀的經濟學傢為核心，以前瞻性話題為主題，上演中國最具國際視野和本土關切的財經巔峰對話，為尋找中國經濟新的增長點勾勒路線圖，同時也為金融從業者及企業傢們提供最權威的趨勢分析和價值判斷，為中國高端財經人士和財富人群打造一個交流與對話的平臺。

第一季第一期財富會客廳僅為青島預留二十個席位，部分深藍中心業主及島城金融領袖、實業精英有幸見證深藍·財富會客廳的成立，聆聽巴曙松的演講並參與隨後進行的與財經大師的零距離自由交流活動。

繼成功主辦中國青島藍色經濟發展論壇、贊助APEC貿易部長會議之後，深藍中心再次延攬國內頂級財經人士、打造深藍·財富會客廳，不僅體現瞭其對於青島作為中國藍色經濟區核心龍頭城市所具備的巨大的發展潛力的信心，也展現瞭其作為青島第一高樓匯聚高端資源、營建領袖圈層、打造精英平臺的宏大格局與非凡氣度。

據悉，深藍·財富會前鎮區土地貸款率利試算表客廳即將於6月21日揭幕。屆時，著名經濟學傢、國務院發展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業協會首席經濟學傢巴曙松將專程蒞臨並以世界經濟復蘇和中國經濟轉型為主題發表演講。

深藍財富會客廳啟動在即巴曙松將做揭幕演講

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內容來自sina新聞

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事實上，不管業主們如何不滿，雅居樂的降價確實取得瞭積極的效果。根據某房產數據中心統計數據顯示，從6月16日至6月22日，雅居樂劍橋郡網簽為90套，銷售均價為13532元/平方米；成交量在廣州在售樓盤中排名第一。

"價格調整反映出雅居樂今年物業銷售的疲弱，在負債率較高的背景下，雅居樂率先做出這樣的調整是正確的，可以幫助其避過降價潮掀起的激烈競爭。"摩根大通的分析師們認為，雅居樂的降價雖會進一步拉低其利潤率，但能幫助其盡快回到安全的邊界。

雅居樂危局廣州項目一夜貶值數十萬

截至2013年年底，雅居樂的凈資產負債率仍高達73%，盡管今年2月份，雅居樂先後發行瞭兩筆優先票據為之前的債務展期，但對緊繃的資金鏈未有任何的幫助，這促使雅居樂再次舉債。

6月13日，雅居樂宣佈，旗下廣州番禺劍橋郡項目推出限量一口價特價單位100套，價格最低可到1.2萬~1.3萬元每平米，相比之前1.8萬元以上的均價，折讓達到30%以上。

消息傳出，廣州樓市震動，早前購買瞭該項目的雅居樂業主們也"急瞭"。6月25日早上9點半，一批雅居樂劍橋郡的業主聚集在雅居樂地產總部的辦公地點廣州西塔樓下，舉著"雅居樂虛偽宣傳""冤！"等大字招牌，控訴開發商在銷售過程中存在虛假宣傳、騙簽等行為。

而除瞭業主抗議雅居樂騙簽之外，部分業主還對劍橋郡項目的小學和幼兒園配套問題提出瞭不滿。有業主反映，雅居樂未能兌現項目將配套公辦幼兒園和小學的承諾，並將原屬公辦小學和幼兒園的物業承租給第三方，用於辦收費昂貴的私屬幼兒園以及小學。"雅居樂是不是窮瘋瞭，為瞭這點租金更改配套？"有業主如是表示。

根據雅居樂此次與恒生、匯豐等5傢銀行訂立的信貸協議，雅居樂此次將獲得26.65億港元的定期貸款信貸以及30億港元的超額貸款。該份信貸協議並未提及該筆融資的具體利率，隻是加入瞭違約條款：若陳氏傢族不再共同直接或間接擁有超過50%雅居樂地產全部已發行股票，或陳卓林不再或停止擔任該公司董事會主席，便將產生信貸違約事件。

在嚴峻的財務壓力下，雅居樂在資本市場融資的同時，也開始折價甩賣旗下樓盤以快速回收現金，其成都、常州、廣州以及佛山等地的樓盤已經傳出大幅降價消息，但降價也給雅居樂帶來瞭諸多麻煩。

對於當前的雅居樂而言，降價引起的業主紛爭隻是"短痛"，真正憂心的是降價帶來的利潤率急劇下滑。根據瑞銀的最新預測，雅居樂的降價措施將對其今明年的利潤率及盈利帶來直接的負面影響。該行估計，雅居樂今年及明年的毛利率將分別按年下跌3.9及2.2個百分點，至31.7%及29.5%；凈利潤率則各下跌3.5及1.4個百分點，至9.7%及8.3%。與此同時，瑞銀將雅居樂今年物業銷售預測下調21%。

6月25日，雅居樂地產公佈，與恒生銀行、香港上海匯豐銀行等5傢銀行訂立瞭一筆為期3年的信貸協議，獲得26.65億港元的定期貸款信貸以及30 億港元的超額貸款。這已是今年上半年，雅居樂在資本市場第四次融資。有消息顯示，該筆貸款利率為香港銀行同業拆息加420個點，高於同行同期貸款。

一夜貶值數十萬

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"當初我們選擇這個高價樓盤，就是因為開發商在宣傳資料上承諾，樓盤將配備3個幼兒園，其中一個為公辦園；配備2所小學，其中一個為公辦小學，但現在幼兒園和小學都外包給瞭私營的培訓機構，屬於高端的國際學校，小學最高一年收費達12.8萬元，低的也收5萬元一年，幼兒園最貴的一年要交10萬元，便宜的也到瞭3600元一個月。"一名業主認為，雅居樂存在虛假宣傳的嫌疑。

對此，雅居樂方面並未否認。面對業主的訴求，雅居樂給出的解決方案是：按照政府相關規劃要求建設區內小學，並承諾於2014年12月31日前向政府教育部門無條件移交劍橋郡公辦小學一所，公辦小學的具體開辦計劃及安排將由區教育部門統籌開展。

但業主對於雅居樂的解決方案並不滿意，"學校的設施都是現成的，為什麼要到年底才能移交公辦小學？"一些業主懷疑，之所以定到年底移交，是因為劍橋郡的樓盤正好預定在年底前賣完，開發商是在用空頭支票穩定民心。一旦樓盤賣完，開發商一走瞭之，誰也奈何不得。

雅居樂則回應稱，之所以定到年底移交，是因為要處理和第三方培訓機構樹童學校的合同問題，但業主仍然對此不依不饒："私自和培訓機構簽合同是開發商幹的，為什麼要業主們也一起來承擔風險和損失？"

目前，雅居樂仍在與業主代表就公辦學校配套問題進行協商，麻煩事仍未解決。

融資解壓負債率創新高

對此，雅居樂方面向本報記者回應稱，此次推出的特價房在位置朝向方面相比之前推得要差一些，同時還要求客戶在付款方面滿足"一次性及快速支付條件"，包括7天內馬上付款等，才可以享受特青年首次購屋優惠房貸2015條件二胎年息別優惠。"即便如此，價格也沒有外界傳的降30%那麼誇張，相比之前兩個月的網簽價，大概調整瞭15%。"雅居樂華南區營銷中心負責人表示，考慮到業主的情緒，雅居樂方面已經決定，對於涉及11日當天簽約的客戶，無論簽約與否，都承諾送裝修來補償。

今年前五月，雅居樂僅完成164.6億元的銷售金額，相當於其年度目標的34%，均價方面也是一路下滑，從1月份的12917元/平方米至5月份的9291元/平米，均價調整幅度接近30%，降價力度不可謂不大。

內容來自sina新花壇鄉農地貸款額度聞

近兩年激進的擴張和疲軟的銷售，讓雅居樂當前面臨著前所未有的財務壓力。國際投行近期也紛紛發報告唱衰雅居樂，摩根大通、高盛均削減瞭雅居樂的目標股價。瑞銀更將雅居樂的股票評級下調至"沽售"，預測該公司今年銷售將下調21%，年底凈負債率將創歷史新高。

為收租，改配套？

早前的4月底曾有消息傳出，雅居樂當時正在籌劃一筆60億元的三年期貸款，貸款利率為香港銀行同業拆息加420個基點。外電報道，此次雅居樂達成的協議正是上述利率。那麼雅居樂的融資成本並不算低，同期內地地產商遠洋地產也獲得瞭一筆8億美元的香港銀團巨額貸款，其利率隻相當於倫敦銀行間拆放款利率/香港銀行同業拆息加碼310個基點。

持續借債，也讓雅居樂財務報表持續受壓。瑞銀預測該公司年底凈負債率將由80%調升至90%，其負債水平紀錄將創新高。瑞銀稱，若計入今年剛發行的45億元人民幣永續證券，雅居樂年底的負債率將高達114%。針對目前的資金鏈情況，雅居樂方面一直未有正面的回應，但針對雅居樂近期迅猛的降價趨勢，廣州房地產業內人士趙卓文有評價稱："價格一次降到底，甩賣決心很大，夠狠！也說明開發商資金壓力大。"

《中國經營報》記者在現場瞭解到，維權的這批業主大部分是在降價前一周購買劍橋郡的。一名業主透露，他們在6月5日當天接到雅居樂的通知稱，公司為瞭沖擊年中業績回饋老業主，凡在6月11日之前能全部交清房款或者上交三成以上房款並進行網簽的，房價在原有基礎上再享受95折的折扣；未曾料到，6 月12日晚，雅居樂劍橋郡就推出瞭上述最低價達1.3萬元每平方米的特價單位，數天之內，總價近300萬元的一套房子就貶值數十萬元。"這是明顯的騙簽行為！"該業主對此氣憤不已。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08182807213.shtml

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

再過幾天，地鐵2號線將開通試運營，長沙將進入全新的地鐵時代。長沙一共規劃瞭多少條地鐵？地鐵2號線在線路設計、地鐵列車、運營安排等方面有哪些特點？讓我們用數字來勾勒長沙地鐵及地鐵2號線的全貌。

運營配備不高於68人/公裡

最深車站34米深

設9座換乘站

《長沙市軌道交通客運服務標識系統設計規范及應用導則》對每條地鐵線路色進行瞭規定，12條地鐵將分別由12種顏色來表示。1號線作為南北方向的骨幹線路，其線路色是熱情奔放的紅色，如一條充滿活力的經濟動脈縱貫長沙；2號線是東西方向的骨幹線路，下穿湘江連接東西，其線路色是清澈安靜的冰藍色；3號線自西南向東北，其線路色是象征自然生態的酒綠色；4號線自西北向東南，其線路色是高雅端莊的紫色；5至12號線的線路色分別為黃色、純藍色、綠色、玫紅、青色、褐色、橙色、靛藍色。這些線路色將被運用於站內屏蔽門、地鐵線網圖、導向標識等處。

線網總長度約456公裡，其中中心城區范圍內線網規模416公裡，線網密度0.6公裡/平方公裡。

根據2號線一期工程試運營開通時列車運行圖行車的安排，試運營的運行時間為每天6時30分至晚上9時30分。平峰時段的發車間隔為9分多鐘一趟車，高峰時段為8分多鐘一趟車。

列車最高運行速度為80公裡/小時，算上停車、起步加速等時間，全程平均旅行速度約為35公裡/小時。照此推算，2號線一期工程線路全長約22公裡，按照平均運行速度35公裡/小時計算，從望城坡站到光達站，跑完全程隻需約39分鐘。2號線將來平均2分鐘走完一站，市民可以通過這個"平均運行速度"來精確計算上班、到傢的時間，免去地面堵車的煩惱。

9

車廂內照明采用節能環保的LED照明方案，LED燈具具有發光效率高、耗電量少、使用壽命長、安全可靠性強、環保等優點，其耗電量僅為普通熒光燈管的一半，可減少一半的照明電力消耗。同時，地鐵車廂內照明采用先進的集中供電方案，在緊急情況下不設置專門的緊急照明電路，而是將所有燈具的照度降低，不僅避免瞭緊急情況下客室內照度分佈不均勻的問題，而且節約瞭能源。

試運營階段的發車間隔根據初期客流預測、試運營要求等條件確定，隨著信號、設備等系統的穩定，在確保安全的前提下，列車發車間隔將逐步縮短。

12種線路色

內容來自sina新聞

2號線作為"米"字形地鐵構架中的"一橫"，一期工程全線設有換乘站9座，分別為金星路站(與9號線換乘)、溁灣鎮站(與4號線換乘)、五一廣場站(與1號線換乘)、迎賓路口站(與6號線換乘)、長沙火車站站(與3號線換乘)、萬傢麗廣場站(與5號線換乘)、人民東路站(與6號線換乘)、沙灣公園站(與4號線換乘)和長沙火車南站站(與4號線換乘)。

至2018年規劃

2座變電所

142

119

目前長沙在建地鐵線路1、2號線一期工程，線路總長度46.12公裡。根據《長沙市城市軌道交通近期建設規劃(2012-2018年)》，至2018年建成2號線西延線一期工程、3號線一期工程、4號線一期工程和5號線一期工程，長約96.3公裡，形成"米字形構架，雙十字拓展"軌道交通線網主骨架。

90%

34

地鐵2號線采用B型車，4動2拖6輛編組，寬2.8米，高3.8米，長119米。2號線配屬列車16列，按國傢標準《地鐵設計規范》每平方米6人測算，滿載定員1460人，每列車最大載客量超過2000人。針對長沙地區氣候特點，車廂內的車輛座椅采用不銹鋼椅面，座椅下方均設有電加熱裝置。車頂設有空調，空調內部配置空氣凈化裝置，可對空氣進行殺菌、消毒、凈化。車廂內設有老弱病殘孕專座，還留出寬敞的區域作為輪椅位置。

80

最高速度80公裡/小時

數說線網

數說2號線

12苗栗市農地貸款額度

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列車90%材料可再生使用

按照"兩型社會"的理念，2號線列車采用材料循環運用技術，整車90%的材料均可再生使用，列車剎車時產生的能量90%以上可以轉換成電能。輕量化鋁合金車體設計，吸音降噪材料廣泛采用，使車輛更輕、更安靜。

根據長沙市城市總體規劃和綜合交通規劃，長沙市規劃遠景城市軌道交通線網由12條線路組成，總體結構佈局為"米字形構架，雙十字拓展"，整體上呈主副中心軸帶放射形態。

列車長119米

與地鐵2號線大多數站點相比，橘子洲站、湘江中路站的施工深度更深，兩個站點的基坑深達地下32米至34米，相當於一座10層樓房的高度，將來人們在這兩個站點乘坐地鐵時，將到地下約32米深的站臺層上車。

2

根據規劃，2號線西延一期工程自梅溪湖西站至望城坡站，線路長4.5公裡，設站4座；3號線一期工程自蓮坪大道站至龍角路站，線路長35.6公裡，設站25座；4號線一期工程自普瑞大道站至桂花大道站，線路長33.5公裡，設站24座；5號線一期工程自蟠龍路站至時代大道站，線路長22.7公裡，設站18座。到2018年，長沙有望形成142公裡地鐵線網，其中1、2、3、4號線的一期工程將搭建成"米"字形骨架線網，沿萬傢麗路敷設的5號線一期工程將作為服務於城東的南北向通道，延伸入梅溪湖片區的2號線西延線則為該片區的發展提供支撐。

2號線設有西湖公園和遊泳中心2座變電所，采用110/35KV兩級電壓制的集中供電方式。每座主變電所從城市電網引入兩路獨立可靠的110KV電源，經主變電所降壓為35KV後，對牽引變電所和降壓變電所供電；經牽引變電所降壓整流為直流1500V供沿線架設的接觸網為運行中的列車供電，經降壓變電所降壓為交流220V為運營需要的各種機電設備提供電源。

68

2號線一期工程是長沙市軌道交通網絡中橫貫城市東西向的核心線路，也是長沙第一條開工建設的地鐵線。線路全長約22公裡，設站19座，平均1182米一座車站，最大站間距2036米，為長沙火車南站站至光達站區間；最小站間距672米，為長沙火車站站至錦泰廣場站區間。

長沙規劃12條地鐵線總長456公裡

考慮到開通初期人員的熟練程度和後期運營線路的儲備，2號線按不高於68人/公裡的標準配備。由於地鐵運營要求很高，即使是地鐵專業畢業的專業人才，也必須經過一年左右的實際操作培訓才能上崗。各專業院校地鐵"訂單班"的應屆畢業生們在廣州地鐵培訓3至8個月，跟著經驗豐富的師傅學習實際操作，回到長沙後，繼續根據長沙實地情況進行培訓，全程參與長沙地鐵設備的安裝、調試，確保符合長沙地鐵的運營要求。

15

遠景規劃12條線

初期每天運營15個小時

12

建設地鐵142公裡

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09524094328.shtml

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

??2014年1-11月份，全國房地產開發投資86601億元，同比名義增長11.9%，增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資58676億元，增長10.5%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.8%。

米，增長5.5%。

降幅比1-10月份擴大0.4個百分點。其中，住宅銷售面積下降10.0%。與此同時，截至11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加

1556萬平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬平方米。

??1-11月份，東部地區房地產開發投資48238億元，同二順位二胎一樣嗎比增長12.0%，增速比1-10月份回落0.4個百分點；中部地區投資18650億元，增長9.2%，增速回落1.8個百分點；西部地區投資19713億元，增長14.2%，增速提高0.2個百分點。

??1-11月份，東部地區商品房銷售面積46514萬平方米，同比下降15.0%，降幅比1-10月份擴大0.4個百分點；銷售額37021億元，下降

??商品房銷售和待售情況

統計局11月末全國商品房庫存增至59795萬平方米

??1-11月份，房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米，同比下降14.5%，1-10月份為增長1.2%；土地成交價款8657億元，下降0.1%，1-10月份為增長20.4%。

??房地產開發景氣指數車貸屏東恆春車貸

??11月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.30，比上月回落0.46點。

中，定金及預收款26810億元，下降12.2%；個人按揭貸款12130億元，下降4.2%。

??國傢統計局12日發佈的2014年1-11月份全國房地產開發和銷售情況顯示，今年前11個月，商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%，

??1-11月份，商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份擴大0.4個百分點。其中，住宅銷售面積下降

10.0%，辦公樓銷售面積下降9.2%，商業營業用房銷售面積增長7.1%。商品房銷售額64481億元，下降7.8%，降幅比1-10月份收窄0.1

個百分點。其中，住宅銷售額下降9.7%，辦公樓銷售額下降20.9%，商業營業用房銷售額增長7.2%。

??11月份，商品房銷售面積13223萬平方米，比10月份增加1861萬平方米；商品房銷售額8096億元，比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額創今年各月新高。

??房地產開發投資完成情況

13.7%，降幅收窄0.6個百分點。中部地區商品房銷售面積27432萬平方米，下降4.3%，降幅擴大1.5個百分點；銷售額13508億元，下降

0.9%，1-10月份為增長1.1%。西部地區商品房銷售面積27771萬平方米，增長1.2%，增速提高0.1個百分點；銷售額13952億元，增長

4.1%，增速提高0.1個百分點。

??11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬平方米，辦公樓待售面積增加87萬平方米，商業營業用房待售面積增加203萬平方米。

??房地產開發企業到位資金情況

??1-11月份，房地產開發企業到位資金110115億元，同比增長0.6%，增速比1-10月份回落2.5個百分點。其中，國內貸款19252

億元，增長9.0%；利用外資530億元，增長11.8%；自籌資金46243億元，增長8.2%；其他資金44089億元，下降9.3%。在其他資金

??1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積711307萬平方米，同比增長10.1%，增速比1-10月份回落2.2個百分點。其中，住宅施工

面積504915萬平方米，增長6.8%。房屋新開工面積164705萬平方米，下降9.0%，降幅擴大3.5個百分點。其中，住宅新開工面積

114637萬平方米，下降13.1%。房屋竣工面積75063萬平方米，增長8.1%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅竣工面積57236萬平方

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/16165949084222194244581.shtml

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建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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＊建蔽率與容積率的關係：

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在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

擊敗招商、保利、中海等對手，成功拿下深圳龍華住宅用地，無論是樓面均價還是地塊總價均刷新瞭深圳住宅“地王”紀錄。11月18日，上海董傢渡地塊被中民

“地王”樓面地價為25094元/平方米，但周邊在售項目均價約為24000/平方米。上海前灘周邊唯一的在售豪宅項目合生前灘一號售價約在54500元

增，即使在同一城市內，各區域土地市場供求關系也存在較大差異。按照現在的節奏，房企一時間集中拿地，未來供應勢必也將集中釋放，屆時競爭激烈，利潤空間

正因如此，一線城市的“避風港”作用也成為越來越多房企的共識。克而瑞的監測數據顯示，今年前10月，30傢重點房企在一線城市拿地共耗資2435億元，超過去年全年的2400億元，占到全國拿地資金的半數以上。

花樣年董事局主席潘軍在接受記者采訪時表示，盡管信貸政策松綁，但房地產行業已經到達拐點，接下來市場分化會更加劇烈，一線城市由於長期供不應

248.5億元奪得，樓面地價高達35392元/平方米，刷新去年上海徐傢匯中心項目地塊拍出的217.7億元總價“地王”紀錄。11月24日，越秀地產

從數據上看，盡管全國土地市場仍處於調整期，但一線城市卻呈現出強烈的復蘇勢頭。克而瑞的研究報告顯示，11月全國100城經營性土地成交總建築面積共計為2635平方米，環比下滑13%。但一線城市當月的土地成交金額為1256.7億元，環比上升34%。

投資價值。

才能盈利。

“面粉比面包貴”

多位業內人士向記者表示，補倉的需要是引發房企在年末紮堆一線城市拿地的重要原因。盡管從長遠而言，一線城市供求關系更為平衡，但若房企一時間集中拿地，未來供應勢必將集中釋放，屆時競爭激烈、盲目哄搶會導致風險系數驟增。

房企一線城市拿地趨白熱化機構提示風險太高

內容來自sina新聞

《每日經濟新聞》記者註意到，自10月份以來，一線城市土地市場重現升溫，高價“地王”屢度現身。10月22日，龍光地產以46.8億元的總價

但這不意味著在一線城市拿地必賺無疑。克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為，雖然一、二線重點城市拿地風險相對較小，但若盲目哄搶，風險系數將會驟

/平方米，但前灘成交的3幅宅地樓面地價已經接近、甚至超過該價格。根據克而瑞的預測，3宗地塊未來必須打造成高端產品，售價需超過90000元/平方米

投以

此外，部分“地王”再現“面粉比面包貴”的勢頭。記者瞭解到，龍光地產的深圳龍華

經歷瞭大半年的低迷期後，四季度土地市場再度升溫。

機會與風險並存

求以及堅實的經濟基礎，長期依然看好，但三、四線城市由於前幾年過度開發，過量的新增供應需要長時間消化，加上人口基本處於凈流出狀態，這類城市難以重現

中原地產研究中心的統計數據顯示，截至12月23日，一線城市住宅用地拍地收入達到3335.7億元，再次刷新歷史新高。

中原地產市場研究部統計數據顯示，今年，截至12月23日，一線城市住宅用地成交金額達到3335.7億元，不僅大幅超過去年全年2728.8億元的成交金額，11785元/平方米的平均樓面地價也較去年大幅上漲55.6%。

以64.5億元奪得廣州紅雲塗料化工廠住宅地，成為該市今年新晉總價“地王”。

不如預期可觀不可避免，新憂舊患雙管齊下，結果令人堪憂。

新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示，北京、上海、深圳等城市在2013年時二手房成交量已經開始全面超過新房成交量，未來一線城市市場需求容量增長將不會復制過去10年的走勢，一線城市新房市場供需將逐漸趨於平衡。房企在拿地時要謹慎評估風險，不可盲目從眾。

上海於12月24日兩度刷新單價“地王”的事件台中土地貸款並非孤例。《每日經濟新聞》記者發現，得益於9·30房貸新政和央行降息等利好，一線城市領先全國土地市場率先復蘇，“面粉比面包貴”的現象重現。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/07265954749023012汽車貸款信貸代書費用任何問題免費諮詢579739.shtml

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上周樓市很疲憊周冠軍銷量下降一半回剛過百套

受"單獨"二胎政策影響改善型住宅受熱捧

新浪樂居訊(實習編輯劉倩)據新峰數據顯示，上周(2013-12-23～2013-12-29)商品房總套數4945套，總建築面積為51.0895萬㎡，其中商品住宅總套數為4258套，總建築面積35.7755萬㎡，成交套數環比上漲一倍。同樣，上周也是本月成交量最大的一周。年底平安夜、聖誕節、元旦節日"紮堆"，樓市翹尾，與開發商趁著節日開展優惠活動有密不可分的關系。

精彩推薦：

中國城市最新分級出爐：沈陽躋身新一線城市

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/16032559067.shtml

沈陽剛需旺盛上周商品房成交面積環比漲 1.59%

關註沈陽房價動態：克而瑞沈陽房價12月刊

新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區房地產讓城市更繁榮

樓盤聖誕搞活動 賺的是人氣

大幅度優惠自然能吸引購房者，同樣，一個好的促銷創意也能讓大傢眼前一亮。沈陽世茂開展瞭"幸福早餐"暖冬行動，為市民提供牛奶，漢堡等熱氣騰騰的早餐，前提是要掃官方的二維碼加關註。而平安夜被大傢熱議的"-15℃泳裝秀"活動則出自美的地產之手，同時，聖誕期間美的地產在太原街搭瞭一個紅色的巨型"禮盒"，隻要進去就可以領取禮品，可謂賺足眼球，也吸引瞭不少人排隊。香堤灣在聖誕期間也派出瞭"香堤灣公主"去派發巧克力和新年許願券。很多購房者都表示現在開發商推出的活動越來越好玩瞭，碰上瞭就挺想去湊湊熱鬧的。

聖誕節在中國已經是一個"全民狂歡"的節日。開發商也房貸苗栗苗栗房貸選準良機，在平安夜，聖誕節開展相關活動。無論是表演，吃火雞還是抽獎，其根本目的都是為瞭吸引購房者瞭解樓盤信息，提升樓盤人氣。麗水金陽就開展瞭"聖誕購房贏大獎"活動。到訪客戶欣賞歌舞小醜表演、花式調酒、東北二人轉，同時參與現場抽獎，伴以購房贏大禮、老帶新等優惠。

搞活動為提升人氣這點在澳海地產身上體現的更為明顯，澳海地產與澳海物業的工作人員組成"聖誕老人派送小分隊"在平安夜為業主送上門驚喜。而去哪個業主傢則是根據業主QQ群內活躍度來確定，因此澳海西湖印象業主群裡活躍程度幾乎達到瞭歷史之最。

開發商拼優惠更拼創意

遼寧省將試點推行"以房養老"服務

圖為美的城聖誕活動

優惠溫暖更實惠

在寒冷的冬日，實惠的優惠才更能溫暖購房者的心。黃河府推出的優惠可謂是最"溫暖"的優惠，即日起至2014年1月3日前認籌黃河府的客戶額外再送三年采暖費；而恒大雅苑就更為實惠，推出瞭年終抄底86折的大幅度折扣。由於地鐵二號線北延長線開通而備受關註的唐軒首府也推出瞭限時一成首付的活動。

沈上周成交套數環比漲一倍房企佳節優惠拼創意

土信貸台南鹽水土信貸圖為新峰數據

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2017-04-01(06:25) :
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??“隨著房價的走緩，一線城市土地價格不斷攀升，開發商隻能往高端做，限購松綁是豪宅的出口，也是土地拍賣的出口。”黃其森坦言，“同時，自住型商品房政策價格優勢正在不斷減弱，導致棄購現象大量增加。加之規劃與戶型設計的瑕疵、地段偏遠、配套不足、未來出售的種種限制等問題，讓自住房原本優勢的吸引力大幅下降。”

內容來自sina新聞

黃其森建言自住型商品房適時退出

??基於這樣的行業判斷，去年提出自住型商品房應在全國推行的全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森，今年帶來的則是建議放松總價千萬以上豪宅限購、自住型商品房可適時退出等一系列“寬松”提案。

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● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/09072461323.shtml

內容來自sina新聞

交警介紹，隻楚路上公交車線路比較多，也是煙臺市到棲霞、招遠、萊州等縣市區客車的必經之路，因此設置輔路的目的主要是為瞭放行公共交通車輛。交警建議，施工期間，社會車輛盡量繞行，把輔路讓給公交車。

10月20日17時28分，記者驅車經過隻楚路走到楚鳳二街與隻楚路交叉路口發現，臨時雙向單線輔道已經塞滿瞭車輛，排起長長的車隊。

道路施工過程中，隻楚路從西炮臺南路至福海立交橋路段都會有不同程度的擁堵，究竟該如何行車呢?市交警二大隊的民警建議：如果車輛到開發區，盡量選擇幸福南路;如果到福山區，盡量選擇紅旗中路。必須要經過隻楚路可這樣繞行：尚未進入施工路段的繞行路線：

二順位設定地上權貸款全省皆可處理">

將輔路讓給公交，私傢車盡量繞行

②隻楚路---楚鳳三四街---鳳凰臺路---楚鳳一二街---隻楚路。

記者在現場看到，施工的路段比較短，從隻楚路楚鳳二街路口向西僅有百米左右，在路的南側重新鋪設一條水泥輔路，但輔路很狹窄，僅允許車輛單向通行，公交車和大型貨車通過時比較吃力。

②隻楚路西段---電廠東路---鳳凰臺路---市區。

無奈之下，記者隻能改行楚鳳二街，進入鳳凰臺路。在楚鳳四街路口，不少從西向東而來的大客運車、公交車，則從楚鳳四街拐入瞭鳳凰臺路。由於大車拐彎不便、導致大量積壓。

三四百米的道路，開車一個半小時

半小時過去瞭，至18時，記者的車輛隻向前移動瞭不足20米。後面司機看到前面出現瞭擁堵，竟然不顧南北幅道路之間的黃線，直接進入南幅道路逆行，亂上添亂。18時至18時48分，將近50分鐘過去瞭，記者前行的車又向前移動瞭不足50米。從楚鳳四街轉來的大型車輛越來越多，如果大車能夠主動讓行，讓直行的車輛前行，就可以一定程度緩解交通壓力。然而記者發現，沒有一輛大型車輛讓行，它們都在與時間賽跑。一輛大車接著前面一輛大車拐彎，最終導致從鳳凰臺路自東向西的車輛寸步難行。直到18時52分，記者才得以右轉進入楚鳳四街，短短三四百米路，記者開車走瞭近一個半小時。

尚未進入施工路段的繞行路線方案

交通擁堵將持續，最好繞行隻楚路

8月13日至11月13日，隻楚路楚鳳二街至楚鳳三街封閉施工。交警建議，市民在出行時盡量避開隻楚路，即便要經過隻楚路也要按照交通標志指示通行。

①隻楚路西段---冰輪路---紅旗西路---市區。

水母網10月22日訊 (YMG記者薑曉攝影報道)由於部分司機不文明開車，致使隻楚路施工現場以及楚鳳二街、楚鳳三街、鳳凰臺路等路段出現嚴重交通擁堵。對此，昨日，市交警二大隊為廣大司機支招，盡量繞行隻楚路，將隻楚路輔道等道路讓給公交車，同時提醒廣大司機一定要文明開車。從即日起，該大隊將對楚鳳二街、楚鳳三街、鳳凰臺路等路段進行重點定位疏導，加大該路段執法力度。

③隻楚路西段---化工路---幸福南路---環海路---芝罘屯路---市區。

進入施工路段的繞行路線：

①隻楚路---珠璣路---新橋西路---新橋路---隻楚路;

在采訪中，交警二大隊民警介紹，隻楚路是連接煙臺中心區與開發區及福山區的重要幹道，同時又是中心區的"西大門"，也是上沈海高速的重要通道。為瞭能最大程度緩解擁堵，在隻楚路相關施工工地上，已經特意留瞭一條輔路供車輛通過。

尚未進入施工民間信貸房貸風險利率多少免費諮詢試算路段的繞行路線方案

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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

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＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

基隆民間二胎房貸是什麼意思

??昨日，嶽麓區桐梓坡小學召開傢長會，就5月1日起整體搬遷至濱江小學做出情況說明。

桐梓坡小學整體搬遷至濱江小學

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08275996439041489562278.shtml

??因長沙市2015年重點棚改項目桐梓坡大板房棚戶區改造項目二期即將啟動騰地工作，位於項目所在地的桐梓坡小學將成建制搬遷到附近的濱江小學。濱江小學是2013年投入使用的新學校，辦學規模42個班，現有20個教學班，可以整體容納桐梓坡小學（20個班）成建制搬遷。

??“桐小成建制搬遷至濱江小學後，將確保原有班級不變、教師不變。”桐梓坡小學校長羅朝霞介紹，桐小六年級畢業班學生在“小升初”微機派位過程中，與桐梓坡小學原有模式完全一致。

??嶽麓區教育局相關負責人介紹，該局將購置新的課桌椅、多媒體等辦公設備給桐小師生使用，並將通過分批次就餐和教師輪流值班等方式，盡量解決學生中午就餐的問題。目前，教育局已和交警隊對接，確保上下學高峰期間交通疏導，擬在學生往返必經路段增設減速帶和安全提示牌。為幫助傢長熟悉情況，4月30日將在濱江小學舉行傢長開放日。

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2017-04-01(06:20) :
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