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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

除瞭庫存高、回款難，融資成本持續上行也是房企半年報反映的業績下滑的重要原因。盡管身為央企，具有較大的融資優勢，保利地產在半年報中也指出："在行業信貸偏緊的大環境下，公司凈增貸款較去年同期增加123億元。報告期末，公司有息負債總額為1238億元，有息負債平均成本為基準上浮7.84%。"招商地產也認為，受信貸收緊大環境的影響，上半年新增借款成本有所上升。

"現在房地產開發企業整體資金是偏緊的，雖然大企業還比較好，但是很多中小企業資金壓力較大。采取實事求是的價格策略，對促進銷售是有幫助的。"住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地產業將從面臨趨勢性機會變為結構性機會，"未來市場將不再面臨總量的供應缺口，而是結構性的供應缺口。我們缺少具有特性的、非同質化的住宅產品。以旅遊、養生、醫療、度假以及服務配套為核心的老年服務社區等新型地產將成為房地產市場發展的趨勢。"

與銷售業績下滑相對應的是，多數房企正面臨高庫存的困境。據中國房產信息集團數據顯示，截至8月底，北上廣深4個一線城市的庫存量分別增長瞭30%、25%、42%、25%，四城的庫存消化周期分別達到18個月、11個月、13個月、20個月的歷史高位。

快進快出的"高周轉"型房企繼續領跑。恒大地產上半年完成全年合約銷售計劃的63.0%，銷售面積全國第一，且利潤額提升45.8%。萬科銷售額增長20.6%，成為第一個半年銷售破千億元的房企。

在去庫存壓力加大的市場預期下，房企對下半年土地市場大多持謹慎態度。融創中國去年拿下北京農展館"天價地王"，董事長孫宏斌在公司2014中期業績發佈會上表示，如果沒有特別合適的機會，寧可持有現金，也不獲取一塊糾結的土地。新土地的獲取一定是在保證現金流安全和負債率可控的前提下進行。

房企業績冰火兩重天

與樓市分化相對應，房地產企業業績也出現瞭"冰火兩重天"。

此外，自住型商品住房的入市也對樓市產生瞭降溫作用。以北京地區為例，自住型商品房上市，就導致中低端以剛需為主的商品房不得不選擇低價入市。而隨著商品房調整價格策略，也造成同區域自住房棄購現象時有發生。首開股份的報告指出，北京地區受限價及自住型商品房集中入市的影響，項目銷售較去年同期出現瞭較大幅度的下降。二季度公司及時調整營銷策略，簽約面積和銷售金額才比一季度大幅上升。

企業將加大促銷力度

編者按：去年9月首周，正是中國樓市最熱鬧的日子：4日北京誕生全國單價"地王"；5日上海、杭州、蘇州三地同現"地王"，其中上海"地王"總價近218億元。然而，今年9月，樓市卻是另一番景象：寧波、杭州等熱門城市從"限購松綁"升級為"全面解禁"，一些地方則通過財政、稅費補貼等形式直接"救市"。

不過多數房企的半年業績遠不如預期。遠洋地產上半年銷售額下降26%。招商地產凈利潤下降三成，房地產業務的毛利率下降瞭近11個百分點。金地集團銷售面積與銷售額下降均超過一成，凈利潤下降近50%。而綠城中國的利潤則減少67%。即便是"老大"萬科，今年上半年的營業收入也出現瞭4年來的首次下降。

"一線城市和二順位房貸流程熱點二線城市，應在正確研究保障房供給量及供給方式基礎上，通過保障房政策的逐步完善，促進保障房和商品房的互動協調發展，防止保障房供給與商品住房市場的相互誤傷。"社科院財經戰略研究院博士後楊慧說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08152903333.shtml

"以價換量""降價跑量"會延續到年終嗎？從半年報看，多數上市房企認為，"去庫存"仍將是下半年市場主基調。隨著市場供應量增多，房價下行趨勢將很難逆轉，企業將加大促銷力度。

業內人士預計，隨著"金九銀十"供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷以吸引剛需入市，將成為樓市銷售主流策略。例如招商地產在半年報中表示，狠抓營銷是公司下半年工作的重中之重。萬科在半年報中表示："公司將進一步加強庫存去化，確保庫存結構合理。"

房地產市場觀望情緒仍強烈房企將加大促銷力度

資金盈餘近歷史最差

庫存壓力大意味著企業回款周期延長，這直接導致瞭上市房企經營性現金流緊張。滬市146傢上市房企中，有107傢房企的經營性現金流量凈值為負數，房企現金流狀態呈進一步惡化態勢。前些年，擴大土地儲備是導致現金凈流出的主要原因，但今年的半年報顯示，相當數量的房企都放緩瞭拿地節奏，這意味著資金壓力主要來源於回款難。保利地產半年報就顯示，其上半年經營活動產生的現金流量凈額為-142.8億元，下降250%。

不少研究機構認為，目前房地產業的資金盈餘水平已接近2008年的歷史最差水平。"我們統計的40傢上市樣本房企中，超過一半的房企各項財務指標均同比走弱，其中長期償債能力下滑的房企目前信貸房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢目前信貸房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算占比高達七成，行業總體的杠桿水平在攀升。"中原地產首席分析師張大偉分析，雖然今年以來信貸環境並未顯著惡化，但如果房企不能通過降價有效回籠資金，或找到其他有效融資渠道，顯然將面臨經營困境。

為瞭緩解資金壓力，"加速去庫存"成為不少房企半年報的"關鍵詞"。萬科半年報明確提出："在部分庫存量高、去化周期長的城市，未來仍將延續去庫存的過程。"在加大去庫存力度中，"降價跑量"成為市場策略，這在一定程度上影響瞭半年報中的業績指標。例如金地集團在半年報中就指出，公司房地產業務結算毛利率下降近6個百分點，主要是由於公司前期降價促銷產品及其他低毛利產品持續進入結轉期。

樓市調整期，金九銀十能否如約而至？房企這半年業績如何？下一步將如何出招應對？帶著問題，記者梳理瞭156傢上市房企的半年報。

即便是主打高端的地產企業，在快速開發、快速銷售的策略下，也具有較強的抗風險能力。上半年，保利地產盡管簽約面積同比減少近11%，但簽約額增長2.35%，毛利率為32.27%，增長1.36個百分點。中海外的凈利潤則增加18%，毛利率高達35.7%，比去年提高2.2個百分點。

市場觀望情緒仍強烈

搜房網數據監控中心數據顯示，截至8月31日，滬深港三大證券交易所上市的房企中，已經有156傢正式公佈瞭半年報。盡管135傢上市房企上半年實現盈利，但是約一半房企的利潤出現不同程度下滑。

上市房企業績不佳是今年以來樓市分化調整的縮影。上半年，我國房地產開發和銷售均出現瞭回落態勢。國傢統計局公佈的數據顯示，上半年全國房地產開發投資增速比1至5月回落0.6個百分點；商品房銷售面積下降6.0%，銷售額下降6.7%。同時，大中城市房價也出現向下調整的態勢。7月份，70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅價格環比上漲的城市隻剩下廈門與大理，二手住宅依舊環比上漲的隻有西寧。具有標桿意義的"北上廣深"首次出現瞭房價全面回調。"7月，一、二手住宅價格環比指數均達到2011年以來最低，且環比降幅均達到近41個月以來最大。"鏈傢地產市場研究部張旭說。

"本輪市場調整與2008或2011年市場調整的根本區別，是由市場力量自發形成的，它表明市場供求形勢正由供不應求向階段性、結構性過剩轉變。從全國看，由快速城鎮化與收入增長導致的住房總量短缺已趨於尾聲，三、四線城市住房出現結構性過剩。從一、二線城市看，2013年市場的瘋狂上漲將誘發大量新房集中上市。為消化結構性過剩與階段性高供給，普通商品住房價格將進入為期2至3年的調整期。"中國社科院財經戰略研究院博士鄒琳華說。

實際上，今年8月，二、三線城市已經開始逐漸取消或調整限購政策，然而市場成交量並未明顯增長，一些城市甚至繼續小幅下滑。這證明市場觀望情緒依舊強烈。

多數房企面臨高庫存

房價現向下調整態勢

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2017-04-27(00:13) :
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對於大面積收緊房房子2胎條件利率多少免費諮詢試算貸的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張。而記者采訪中發現，背後的深層次原因或許是，對銀行來說，房貸收益不高，導致部分銀行無意大力發展房貸按揭業務，而將部分額度轉向收益率更高的經營性貸款，2014年股份制銀行或許會繼續延續收縮房貸的趨勢。

從今年四季度起，暫停房貸的消息不斷傳出汽車貸款的方法。近日更有消息稱，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

銀行暫停房貸蔓延至17城市

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08142534384.shtml

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2017-04-27(00:12) :
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雖然大傢是初次相識，但是紅黃兩隊的業主們迅速的相互熟悉，組織配合，不斷給對方禁區制造威脅。永靖鄉農地貸款額度

2014巴西世界杯即將打響，一場場的比賽再等著我們熬夜觀看，不管你是支持除瞭中國隊以外的那支球隊，都讓我們期待他們在世界杯賽場上給我們呈現精彩表演，我們也可以在感覺看球不過癮的時候，相約再戰，再戰中海國際社區業主足球賽！

作為中海國際社區的業主，作為普通上班族中的一員，很多人平時都沒有好的鍛煉機會和時間，而如今生活壓力大，作息不規律等問題讓很多年輕人心身疲憊，所以在周末的閑暇時間，約上自己的鄰居們，鍛煉身體的同時還結交朋友，快來參加中海業主足球隊吧！！！

中海國際社區業主足球隊也初見雛形，盤帶如齊達內、突破如梅西，爆射如C羅的各位業主顯現，讓大傢組織起來，踢出一個未來。

5月31日，中海國際社區業主足球賽準時打響，來自中海國際社區的足球愛好者齊聚綠茵場，在迎接2014巴西世界杯的同時，上演瞭一場酣戰淋漓的業主足球賽。

酣戰淋漓中海國際社區業主引領激情世界杯

最終，在愉快的氣氛裡，終場哨聲響起，各位業主也是相互交換瞭聯系方式，準備日後再戰，而且我們有瞭中海國際社區業主足球隊的官方球服瞭哦！看起來還很帥吧！

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/16262763842.shtml銀行貸款免費諮詢-房屋借貸試算線上立即試算!!

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2017-04-27(00:10) :
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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

或今年春天才停止運營

公佈的5起案件當中，涉及遼寧的，系沈陽千湖體育運動有限公司違法占地、違規建設高爾夫球場案。

記者在現場發現，球場周邊沒有圍擋，舉目所見均為綠草和綠植，區域內道路很幹凈。有保安在場邊巡視，清潔人員也在工作當中。場內空無一人，並無玩傢打球。

通報指出："遼寧沈陽千湖體育運動有限公司(下稱'千湖公司')以建沈陽蒲河生態體育公園為名建設高爾夫球場。"但這樣一個嚴重違法違規項目，竟然成為在沈陽舉行的第十二屆全國運動會的主要場館之一(下稱"十二運")，該項目信息被政府發佈平臺以及當地主流媒體廣泛傳播報道。鑒於此，當地政府被指系千湖高爾夫項目的背後推手。

通報表明，"2013年7月，千湖高爾夫球場被處以965萬元罰款。"但在兩個月後的2013年9月9日，多傢國內知名網絡媒體同時出現瞭關於沈陽千湖國際高爾夫俱樂部的推介消息，稱"球場不僅兼顧瞭挑戰性與趣味性，同時將蜿蜒的蒲河水域原生態自然環境有效地融入與保護起來，打造出獨樹一幟的濕地親水球道特色，是林克斯風格的淋漓展現"。

雖然通報當中已經表明國土部門對該項目進行瞭數次幹預，但專傢認為，如此大的一個違法項目，叫而不停且聽之任之，監管部門的疏失必須追責。

通報指出："2010年5月，企業以建沈陽蒲河生態體育公園為名建設高爾夫球場，當地國土資源主管部門予以制止，該企業拒不停工，頂風建設，2012年底建成並投入使用，違法占地1346畝，其中耕地206畝。2013年5月，沈陽市沈北新區政府決定收回高爾夫球場全部用地作為公共綠地對外開放，並督促整改。高爾夫球場已停止運營，圍擋已部分拆除，沙坑已鋪草坪，球洞已堵，球童已被辭退，銷售的會員卡已清退。2013年7月，沈陽市規劃和國土資源局沈北分局作出行政處罰，處以罰款965.3307萬元，並依法申請法院強制執行。沈北新區紀委已追究有關責任人員紀律責任。"

仔細分辨，原來這些一塊塊翠綠的方形草皮拼起來覆蓋著的是沙坑，就像一床草皮被，掀開"被子"，下面仍能看見覆蓋白沙的沙坑。記者發現，周圍五六個沙坑，面積從兩三平方米到二三十平方米不等，均由這樣的方形草皮覆蓋。同時，記者還發現瞭兩個被細沙填充的球洞。

違規項目沈陽千湖高爾夫調查背後有政府影子

部委聯合通報

進入球場，記者發現，靠近路邊的場地內，草坪顏色並不一致，有的草色微黃看起來是過冬的草，而有些草則青翠欲滴，顯然是剛剛栽種不久的新草。

"沒封閉，每天早晨都有專人打理草地，每天晚上都有專人清掃，倒是有一陣子沒看到來人打球瞭，去年一年都有人來打。"一位負責該片區的環衛工人表示，聽說這個球場歸政府瞭，現在正在評估，至於以後幹啥用，那得聽政府的。

國傢發改委、國土資源部等11部委的通報中表明，在2013年5月，千湖高爾夫球場已經停止運營。5月21日，記者來到沈陽千湖高爾夫俱七堵區民間二胎借款樂部，發現實際情況或有出入。

內容來自sina新聞

記者致函沈陽市規劃和國土資源局，該局辦公室一位劉姓工作人員回復稱，此事已交沈北新區處理，請與他們聯系。記者隨即致函沈陽市沈北新區，但截至發稿未獲回復。

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"封瞭一年？不可能吧。"一位房地產市場調查員亦表示，球場2013年5月就停止運營時間不對，"我今年4月下旬從千湖高爾夫球場路過，還看到有球童在撿球呢，到底是什麼人在打球不知道，但球場肯定是在用。"

至於通報中提到的，"2013年5月，沈陽市沈北新區政府決定收回高爾夫球場全部用地作為公共綠地對外開放。"上述環衛工人表示，"花這麼多錢維護的球場變成公共綠地，隨便進隨便出？那怎麼可能？"

而記者在球場上逗留瞭5分鐘之後，一位保安便過來詢問所為何來。

"聽到我們這裡打球的會員說，千湖打不瞭瞭。"沈陽另一傢高爾夫俱樂部的一位經理證實，千湖從今年春天才停止運營，此前並沒有聽到被政府接收的消息。

2014年4月22日更新的網絡招聘信息顯示，沈陽千湖體育運動有限公司仍在招聘高爾夫球場管理者，要求有18洞高爾夫球場管理經驗。眾多招聘信息中，最後的招聘截止時間為2014年6月29日。

從招聘信息來看，直到2014年4月22日，千湖公司顯然仍沒有退出經營的跡象和準備。記者5月21日致電其人力資源部門，得到的答復是招聘工作暫停。

5月19日，全國5起違法占地、違規建設高爾夫球場案件被通報公佈。5起案件所涉違法占用土地共5779.84畝，其中耕地2903畝。

政府或為背後推手？

"如果說這個高爾夫球場的建設純粹為企業行為，那是不現實也是不客觀的。"一位遼沈地區的專傢表示，在千湖高爾夫球場案件背後，有地方政府的影子。

"蒲河是沈陽市自然條件非常好的生態區，這麼好的自然資源理應成為全體沈陽市民的公共資源。" 上述專傢表示，公共資源開發過程當中引入市場化的手段，應該是有底線有邊界的，不能以犧牲資源公共利益的手段來作為這種民間資本利益交換的籌碼。

據知情人士透露，千湖高爾夫最初以蒲河生態體育公園立項，但實際規劃當中除瞭高爾夫球場，還有婚紗攝影基地以及度假式酒店等，與生態體育公園完全不貼邊兒，"生態公園不是企業自己找的立項由頭，而是政府幫企業找的由頭。"該知情人表示。

"在此案件當中，政府不僅犧牲瞭公共資源來做利益交換，而且客觀上成瞭項目背後的推手。"專傢說，把千湖高爾夫球場列為"十二運"40個場館之一，便意味著這個球場得到瞭官方的認可並進行瞭大量的傳播，這個違法項目由此披上瞭合法的外衣。

沈陽市政府網在2011年11月10日發佈的標題為《明年全運場館將全部完工》的文章顯示，為迎接"十二運"，沈陽將預備40個場館，其中"沈北千湖高爾夫球訓練場、棋盤山山地賽道、棋盤山公路賽道等8個項目正在進行前期立項審批手續，將陸續開工建設"。

此後，當地主流媒體乃至國傢級媒體針對"十二運"場館輪番進行瞭宣傳報道，"沈北千湖高爾夫球訓練場"均被提及。

然而，《中國經營報》記者實地走訪發現，5起案件之一的沈陽千湖高爾夫球場，其實際情況並非如通報中所說，"2013年5月，沈陽市沈北新區政府決定收回高爾夫球場全部用地作為公共綠地對外開放，球場已停止運營......"據瞭解，實際上直到2014年年初該球場一直由投資方在主持運營，並未對外開放，場內設施亦在近期才做出整改。

對於上述各方的說法及質疑，本報並未得到相關當事方的官方回應。

"5起案件涉及北京、遼寧、雲南、寧夏4個省(區、市)，均為全國高爾夫球場清理整治工作開展以來頂風新建、拒不停工的高爾夫球場。"5月19日，國傢發改委、國土資源部等11部委聯合公佈瞭5起違法占地、違規建設高爾夫球場案件的查處情況。

李慧敏

公開宣傳資料顯示，沈陽千湖體育運動有限公司於2006年註冊成立，2010年4月初在沈北新區道義經濟開發區蒲河沿岸建設國際賽事標準級會員制的高爾夫球場，球場總長為7300碼，標準18洞，是遼寧省內最長的高爾夫球場。總投資2億元，占地1500畝，其配套商務會所建築面積6000平方米，擁有超豪華更衣、洗浴、餐飲、健身中心、國際會務中心和商務賓館等一流設施。該高爾夫球場2012年5月末試營業，9月末正式營業。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08402746587.shtml

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據悉，根據國傢土地總督察的指示，國傢土地督察北京局、南京局、濟南局、武漢局、廣州局、西安局已分別將《國傢土地督察限期整改決定書》送達上述省(自治區)人民政府。依照國傢土地督察制度的有關規定，國傢土地總督察對土地違法問題嚴重的地區，可以實施責令限期整改，在整改期間暫停該地區農用地轉用和土地征收的受理和審批。

國傢土地督察對省區土地違法問題限期整改

為維護被征地農民合法權益，有效遏制地方政府土地違法行為，國傢土地督察機構決定對內蒙古自治區、安徽省、河南省、湖北省、廣東省、寧夏回族自治區存在的嚴重土地違法違規問題限期整改。

記者8日從國傢土地督察辦公室獲悉，2013年國傢土地督察機構在全國范圍內組織實施瞭維護被征地農民合法權益專項督察，發現內蒙古自治區烏蘭察佈市集寧區、安徽省太和縣、河南省永城市、湖北省鄂州市華容區、廣東省茂名市電白區、寧夏回族自治區賀蘭縣在耕地保護、土地征收等方面存在突出問題，且糾正整改不力。根據國傢土地督察制度有關規定，國傢土地總督察決定對上述6省區相關縣區市有關嚴重土地違法違規問題實施限期整改。限期整改時間為自《國傢土地督察限期整改決定書》發出之日起6個月。

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限期整改期間，除國務院批準立項的能源、交通、水利等基礎設施項目，保障性安居工程，環保、救災等涉及重要民生的急需建設項目用地外，暫停對限期整改地區農用地轉用和土地征收的受理與審批，同時暫緩受理建設用地預審。相關省級人民政府在限期整改大社區民間二胎房貸利率期限內完成整改工作的，向國傢土地總督察提出結束限期整改的申請。有關派駐地方的國傢土地督察局負責對整改情況進行檢查，對結束限期整改的申請提出審核意見。對達到整改要求的，經國傢土地總督察批準結束限期整改，恢復農用地轉用和土地征收的受理和審批等。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/14524074011.shtml

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這也意味，至少在24個月內，該筆收購對萬達地產不會起到太大幫助。而內地投資物業租金回報率偏低的現實，仍然是萬達地產能否獲得香港投資者青睞的最大不確定因素。

"預期中，(萬達地產)做這麼大瞭，總歸需要融資渠道的。"東方證券分析師張奇表示，"買殼"成為萬達地產邁向香港資本市場的第一步。

萬達地產，這傢中國最大的商業地產公司，號稱2012年收入達到1097億元，但圍繞這傢企業的上市爭議與它的規模一樣大。

黃立沖認為，萬達地產此次選擇買殼而非整體上市與租金回報率偏低不無關系，"萬達這些年高速發展，資產質量良莠不齊，導致整體租金回報率偏低，但如果要撇除表現不佳的資產，資產重組的成本會很大。新項目在推出後，有一段空置期，這期間新項目虧損會拖累其他成熟物業。另外，萬達開發的綜合項目包含住宅，當住宅賣掉後，為住宅配套的會所、公共設施卻要持續對業主承擔責任，這部分資產是虧損的，也會拖累業績。"

"一方面，A股何時重啟IPO仍然不得而知，另一方面，A股暫停對房地產企業的IPO已經多年，萬達地產要在A股上市實際上遙遙無期。"有業內人士表示。

此次萬達地產選中的殼公司恒力商業地產，成立於1989年，2002年在香港上市，在北京、上海、福州等地開發項目，2012年營收27.73億港元，純利2.32億港元，目前公司市值約8億港元。

"如果以物業評估值計算，大概隻有2%~3%，"黃立沖表示，"這不是萬達一傢面臨的問題，而是內地投資物業普遍存在的問題，即使成熟項目的租金回報率也隻有2%~3%，如果是新開發項目，把空置、免租期等因素考慮進去，投資回報率還要更低。而目前香港上市的地產信托，租金回報率一般在6%以上。"

根據恒力商業地產最新公告，萬達地產已在3月2高雄中小企業貸款信貸年息0日，與恒力商業地產控股股東陳長偉訂立有條件買賣協議，陳長偉將向萬達地產出售恒力地產65%的股份。

(第一財經日報)

萬達地產對股權融資渴望已久。早在2010年，萬達地產便向證監會提交瞭申報材料，但在中國證監會發行監管部IPO申報企業基本信息情況表中，萬達地產截至今年3月14日仍然停留在初審階段。

根據香港上市規則，買殼後的24個月內，殼公司收購某項資產的資產比例、盈利比率、收益比率、代價比率以及股本比率任意一項指標超過100%，都將構成"非常重大的收購事宜"，會被按新股上市處理，令買殼上市失去意義。

"24個月內，在資金以及資本平臺形成方面，買殼對萬達沒有太大幫助。"盛富資本總裁黃立沖表示。

低租金回報率

A股上市遙遙無期，這讓萬達集團董事長王健林最終做出香港買殼的選擇。萬達集團旗下的大連萬達商業地產股份有限公司(下稱"萬達地產")將成香港上市公司恒力商業地產控股股東。

雖然以萬達廣場聞名，但萬達地產的收入仍然主要來自住宅以及街鋪的銷售。截至2012年底，萬達地產累計持有物業1290萬平方米，但外界一直質疑萬達持有物業的租金回報率偏低。

萬達地產A股上市遇挫王健林欲香港買殼

買殼或隻是第一步，不出意外的話，萬達地產將有機會在收購完成兩年後，向殼公司大規模註入資產。

目前，尚不清楚萬達地產香港買殼是否受到來自PE的退出壓力。工商資料顯示，截至2011年年底，萬達地產前三大股東分別是持股53.533%的萬達集團、持股8.594%的王健林以及持股5.782%的建銀國際資本管理(天津)有限公司。其中，萬達集團為王健林父子全資持有。

在萬達地產股東名單中辦信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款融資事業利率多少免費諮詢試算還有華控(天津)產業投資基金、北京大中太平投資有限公司、泛海能源投資股份有限公司、巨人投資有限公司、北京五谷豐投資咨詢有限公司、北京秦川大地投資有限公司等PE的身影。

兩年內難融資

不過萬達地產最終選擇買殼，而非H股整體上市，令部分市場人士感到意外，因為買殼上市的形式，決定瞭萬達地產將在收購完成後的24個月內無法大規模註入資產實現融資。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/07551974807.shtml

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2017-04-25(21:00) :
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

天津新中央商務區雛形建立

"新京津高銀天下"投田尾鄉土地貸款率利試算表資總額約達100億美元，占地160萬平方米，總建築面積接近200萬平方米，包括以"高銀金融117大廈"為首的國際化商業中心區、高端住宅區"富國高銀"及"天津環亞國際馬球會"。

高銀天下

天津濱海高新區無論從產業基礎、交通優勢上看，在京津冀一體化的趨勢下，在自主發展的基礎上，擁有更多的承接北京高端產業的轉移的能力，天津新中央商務區正在這裡形成。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/08192725429.shtml

曾經，廣東深圳創造瞭珠三角經濟圈的"深圳速度"，上海浦東成就瞭長三角經濟圈的"黃金水道"，縱覽它們的發展，一是來源於地理位置的優勢，二是國傢戰略的規劃。在中國經濟新一輪機遇出現的時刻，擁有這兩項優勢的天津將會是中國未來10年經濟最繁盛的城市，其今後的經濟活力一目瞭然。

當高銀地產遇上天津濱海高新區，這註定瞭天津濱海高新區即將迎來格局性的巨大轉變大甲區二胎房貸利率，天津新中央商務區也即將迎來完美詮釋。

十八屆三中全會之後，中國迎來經濟發展的第四輪機遇期。在這樣一個轉型、變革的歷史機遇期，京津冀一體化發展成為瞭國傢戰略。天津，這方蔚然興起的熱土，地處環渤海灣的中心，中國經濟發展第三極，不得不引發我們對它的遐想。

天津新中央商務區的完美詮釋

經濟引擎總是由高新產業和高端服務業來拉動，天津的發展也不例外。天津濱海高新區，被譽為自主創新的高地，天津戰略性新興產業聚集區，其總體戰略定位就是要成為支撐中國經濟發展第三極的創新極，對天津的發展發揮領航作用。2013年濱海高新區核心區全年完成生產總值830億元，實現兩年翻一番，增速保持天津第一。

高銀地產作為一傢世界級大都會綜合地產商，主力發展中國高端房地產市場。在中國經濟持續蓬勃增長的今天，高銀地產一直專註在中國發展高端優質物業項目。它總部位於香港中環的香港國際金融中心，身處國際頂級商務區，使其對CBD有著更深的瞭解和認知。出於對世界經濟發展脈絡的洞察，對中國經濟發展熱點的前瞻，對國際頂級商務區的理解，高銀地產選擇瞭天津這個京津冀城市群的港口城市、選擇在京津冀一體化這樣的歷史機遇期，打造一個世界級高端城市綜合發展項目--"新京津高銀天下"。一幢117層摩天大樓座落於項目中心，將成為天津之地標，並成為全球未來十大摩天大樓之一，為世界范圍的投資者提供與之匹配的商業發展和生活的空間。

"高銀金融117大廈"樓高597米，共有117層，92層以下為超甲級國際商務辦公樓，93層以上為超五星級酒店，其中115層為帶有室內遊泳池的高級會所、116層為景觀餐廳、117層為高檔酒吧，是一幢集甲級辦公、酒店、旅遊觀光、精品商業於一體的特大型超高層摩天大樓。大廈塔樓頂部為巨大的鉆石造型，象征著尊貴無比的至高榮譽。預計2016年第四季度將全部施工完畢並投入使用。屆時，這座令全球矚目的世界摩天大樓將傲然聳立在渤海之濱，成為天津城市的靚麗名片和標志性建築。

以"高銀金融117大廈"為首的商業中心區還包含有其它豐富業態，包括高端商場及完善娛樂配套設施、國際會議展覽中心、服務式公寓及歌劇院等現化設施，可與世界著名大都市的中央商務區相媲美。

富國高銀

高端住宅尊貴生活的完美演繹

"富國高銀"作為濱海高新區罕有的生活住宅區，主打豪華精品公寓、獨棟別墅及聯排公館。為給業主打造出高質量生活，特地邀請著名中國古文化大師李居明先生及曾獲獎無數的巴馬丹拿集團主席兼首席建築師李華武先生攜手擔當項目的設計及規劃，讓"富國高銀"既擁有西方新古典建築美學與現代設計，又糅合中國堪輿傳統，使項目超越建築層面，成劃時代的傳世珍寶。同時，"富國高銀"在建築選材及施工上分外嚴格，精心打造氣派超然。

同時，"富國高銀"還是我國唯一擁有國際級馬球會會籍的項目。"天津環亞國際馬球會"是中國目前最具規模的馬球會，它將馬球這項貴族運動重新帶回瞭中國。整體馬球會約有近90萬平方米綠化園林，內設有國際級馬球會會所、擁有167 間客房之五星級豪華酒店、特色高級食府、兩個國際級標準馬球場、馬房及其他附屬設施。作為名副其實的王者運動，馬球這項運動不僅可以幫助業主培養不折不撓的貴族精神，還可與同等層次的精英人士為鄰，打造自己的高端生活圈。

高銀天下天津頂級中央商務區崛起

天津濱海高新區擁有優越的交通優勢。目前，國傢正在結合京津冀三省市的要求統一編制交通規劃。國傢發改委綜合交通研究院專傢提出，京津冀路網建設將從以道路為主體的傳統發展模式，轉變到以軌道為主體的公共交通模式，構建城際快速通道網絡，支撐北京、天津對於京津冀城市群的帶動引導作用。濱海高新區正處於京津冀核心樞紐位置，距離天津南站僅約5-8分鐘車程，乘坐高鐵到北京中心區域不過35分鐘的車程；毗鄰天津城市軌道交通3號線；距天津濱海國際機場18公裡，2013年天津濱海國際機場首傢市區內城市候機樓在該區域開通，凸顯天津濱海高新區重要的交通地位。

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借款契約書和小額現金借款要怎麼貸金額才會高鐵路今起迎返程高峰

湖北日報訊 (記者雷闖、通訊員孟立)從武漢鐵路局獲悉，5日，武昌站、漢口站、武漢站三大站共發送旅客25萬人，比去年同期多瞭5萬人。今明兩天，鐵路客流將迎來返程高峰，三大火車站發送旅客量將比5日至少增加10萬人以上。

售票情況顯示，武漢至北京、廣州、上海的車票緊張，武漢至宜昌、十堰、襄陽等地的運能較為充裕。鐵路部門提醒，返程旅客應盡量避開乘車前取票的排隊高峰，提前到附近的代售點取票，以免出行當日交通擁堵來不及換取車票耽誤行程。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08244499108.shtml

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佳兆業近來這一系列動作，引發業內人士揣測，現在原主強勢回歸，此前融創打算收購佳兆業的計劃或會遭遇阻滯。外界猜測融創會否尋求其他收購，公司暫未回應。

.25%的股權，每股作價1.8港元。但佳兆業第二大股東生命人壽已經向融創中國提出不可撤銷承諾，生命人壽表示不接受本次要約收購，保留佳兆業29.96%股份。

←佳兆業董事會主席郭英成

目前佳兆業股價為1 .56港元。在經歷去年底的斷崖式下跌後，目前佳兆業的股價有所回暖。這讓“抄底”進入的投資者如融創也多少頗有收益。

在2月6日融創中國與佳兆業集團聯合公告中，融創中國以45 .52億港元的總價收購瞭佳兆業49

事實上，由於對佳兆業股權收購戰線拉得過長，融創也面臨投資者等各方面的壓力。隨著創始人郭英成強勢回歸，佳兆業的股權收購計劃很可能再生變數。如果真的買賣不成，融創也有望借股價的上漲賺一筆。

早前融創收購綠城高潮起伏的房企大戲才剛剛落幕，“氣喘籲籲”的孫宏斌立馬又相中瞭岌岌可危的佳兆業，但其並購計劃屢受阻撓。

南都記者屏東縣如何汽車貸款昨日聯系佳兆業公司，有內部人士認為現在信心回暖，公司具體的業務進展，也會一如既往公告透露。

1月30日，融創中國董事長孫宏斌與佳兆業達成協議，將接手郭氏傢族所持佳兆業的股份。正式收購佳兆業的第一步棋，落在2月1日，孫宏斌出資23

深陷水深火熱中的佳兆業又有新進展。昨日，佳兆業發佈公告稱迎來創始人回歸。因在深圳遭遇鎖定盤源等風波，被迫於去年12月10日宣佈辭去董事會主席職務的佳兆業集團創始人郭英成，重新獲任成為佳兆業集團執行董事及董事會主席。

.75億元收購佳兆業在上海的近30萬平方米的四個項目。

.7億元貸款，年息為12%。

可以說這一事件為佳兆業帶來瞭轉機。在房源解鎖後，作為佳兆業第二大股東的生命人壽，其旗下全資子公司富德資源為佳兆業輸血，投資13.77億元的貸款，年息為12%，用於支付此前佳兆業和生命人壽以54億元聯手投得深圳大鵬商業用地的餘款，以避免因延遲支付而遭遇延誤處罰。資料顯示，大鵬“巨無霸”地塊，占地近87萬平方米，是深圳自2001年土地建立招拍掛出讓制度以來面積最大的一幅。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08445993544233754349393.shtml

此前4月10日，佳兆業還公佈瞭一份融資協議，公告指出，為瞭繳納佳兆業與富德生命人壽(下稱“生命人壽”)合資開發的位於深圳大鵬新區商業地皮的土地出讓金，生命人壽旗下全資公司提供13

房源解凍與生命人壽的註資都緩解瞭佳兆業債務重組的壓力，這次郭英成回歸似乎以為“癱瘓”的佳兆業將會活血重生。而之前作為佳兆業第二大股東的生命人壽曾不接受融創收購佳兆業49

.25%的股權。根據種種跡象，昨日不少業內人士分析，融創收購佳兆業將會困難重重。

截至昨日開盤，融創中國並未有停牌公告，一開盤，融創中國跌3.19%。

孫宏斌同意贖回選擇權條款

今年對孫宏斌來說仍然不容易。

佳兆業的四月陽春

佳兆業在昨日公佈的報告中指出，去年底被迫辭去董事會主席職務的佳兆業集團創始人郭英成，官復原位，再度成為佳兆業集團執行董事及董事會主席，即時生效，任職期限為三年。與此同時，負責城市更新業務的佳兆業置業發展有限公司總裁鄭毅，獲得瞭執行董事的委任。而原任的董事會聯席主席孫越南和葉列理被調任董事會副主席。

細讀條款不難發現，融創的收購存在的變數不小。在面對債務重組的重重壓力前，佳兆業竟在收購合約裡讓孫宏斌同意瞭一個贖回選擇權條款，規定賣方可以在簽署合約起12個月內，額外付出10%贖回這筆交易。那就意味著，意圖吞下佳兆業的孫宏斌，可能隨時將30萬平方米土地“吐”出來。

↑融創中國董事長孫宏斌

郭英成回歸孫宏斌或再受阻

“就融創而言，可能會調整策略。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向南都記者表示，由於佳兆業管理層調整，公司在商業策略上也可能有變動，比如在股權收購上會降低預期值，不排除收購計劃變更的意願。

四月份，佳兆業似乎步入東勢鄉農地貸款率利試算表“春曉”期，境況有瞭好轉跡象。

采寫：南都記者陳琳琳實習生周俊安

內容來自sina新聞

而此前被冰封的深圳樓盤，亦有部分解凍。據佳兆業於4月9日發佈的公告，公司合共8個位於深圳的項目全部或部分解鎖並受司法查封，項目狀態從“房管局鎖定”變為“司法查封”。資料顯示，截至2015年4月7日，佳兆業仍有93515平方米建築面積被鎖定，合計受司法查封建築面積111833平方米。被司法查封的未售單位目前無法正常銷售。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

10個月後，中紀委再次進行機構調整。此輪調整更加"大刀闊斧"：分別對中央、地方、紀檢監察幹部各增設1個查辦案件室；同時將原監察綜合室等6個內設機構分別"二合一"。調整後，中紀委仍舊保持27個內設機構。南州鄉二胎房貸利率

對此，中共中央黨校教授張希賢表示，這表明瞭省級紀委系統下一階段將進一步加大反腐敗案件的查處力度，以及反腐敗的查處將進一步向深入方向發展。他表示，隨著地方辦案力量的充實，下一階段地方的反腐行動將主要指向三個方面，其一是房地產領域，其二是省屬的國有企業，其三便是最基層的幹部與地方黑惡勢力。

在"三不增"的前提下，充實辦案力量，直接辦案人員和機構的數量大幅提高

與地方紀委辦案力量充實相伴的是紀檢監察系統內部垂直管理體系的強化。6月30日，中共中央政治局審議通過瞭《黨的紀律檢查體制改革實施方案》，其中強調要推動黨的紀律檢查工作雙重領導體制具體化、程序化、制度化，落實查辦腐敗案件以上級紀委領導為主，各級紀委書記、副書記提名和考察以上級紀委會同組織部門為主，強化上級紀委對下級紀委的領導。

2013年8月，中央紀委建立落實八項規定精神情況月報制度，要求31個省(區、市)和新疆生產建設兵團紀委每月報送有關數據，再由中紀委每月定期公佈查處違反八項規定精神問題匯總表，並在中紀委官網上指名道姓通報曝光。李永忠表示，不同於違反八項規定精神的月報制度，查辦案件的具體數字並沒有完全向社會公開。

各地紀委也紛紛轉變職能，將主業聚焦於辦案。中部某省一位基層紀委書記在接受《中國經濟周刊》采訪時表示："從2012年10月15日，王岐山任中紀委書記到現在，整個風氣全變瞭，風清氣正的一個環境基本形成瞭。"當地紀委正在開展"三轉"工作，即"轉職能、轉方式、轉作風"，"目的是向中紀委表態，表明堅定辦案的態度。"

通過兩輪內設機構調整，直接負責辦案的紀檢監察室數量由調整前的8個，增加到如今的12個。2014年3月19日，中紀委副書記陳文清曾向外界透露："每個紀檢監察室均配備30名人員，設4個處，改革後，直接從事紀檢監察業務的人員增加瞭100多人。"考慮到中紀委現有12個紀檢監察室和1個紀檢監察幹部監督室，目前中紀委監察部內辦案人員已近400人。

但《中國經濟周刊》記者註意到，目前已有江西、遼寧、湖北、新疆、廣東、山東、福建、甘肅等省份對外公佈瞭2014年上半年(其中山東、福建、甘肅三省為2014年1月至5月)省、市、縣三級紀檢監察機關的查辦案件數據。上述8個省份的立案、結案與處分數字較去年同期均有較大程度的增長，其中增幅較大的是甘肅省，其立案與結案數量相較於去年同期分別增長瞭105.8%與82.1%。

制度反腐專傢李永忠向《中國經濟周刊》介紹，並沒有量化的標準規定各個省(區、市)紀委進行執紀監督的機構與人員數目。對於單個辦案室的人員力量，李永忠表示，一般而言，中紀委的一個辦案室有30多人，省紀委辦案室的人數則為10多人，但是也有隻有幾個人的情況。各個省份的情況有著差異，並不存在一個普遍數值可供參考。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08012891698.shtml

效法中紀委，充實辦案力量

就在中央紀委第一輪內設機構調整完成後，據中央紀委監察部網站消息，截至2013年10月底，已有21個省(區、市)和新疆生產建設兵團紀委初步完成瞭第一輪內設機構調整。其中，17個省(區、市)紀委參照中央紀委做法，將黨風室、糾風室合並為黨風政風監督室；將執法室、效能室合並為執法和效能監督室；新設立1-2個紀檢監察室。各地紀委還精簡瞭過去參與的領導小組、協調小組、聯席會議等議事協調機構。截至2013年10月底，15個省(區、市)紀委已完成調整工作。調整後，31個省(區、市)和新疆生產建設兵團紀委參與的議事協調機構平均減少瞭65.86%。

所謂"三不增"原則，即中紀委此輪內設機構調整過程中，強調要在保持現有內設機構總數、行政編制總數和領導職數總數"三不增"的情況下，通過內部挖潛，盤活存量，增加辦理紀檢監察業務的機構占機構總數，以及執紀監督人員占編制總數的比重。已經公佈調整方案的24個省(區、市)均采取瞭整合、撤銷原有機構，並將"節約"出的機構與人員編制指標分配給新的紀檢監察室與紀檢監察幹部監督室的方式。

有部分省級紀委公開瞭內設機構調整完成後，直接從事紀檢監察業務的人員數量的變化情況及其所占行政編制的比例情況以及具有執紀辦案職能的廳室內設機構總數的比例。

紀檢監察室數量變動情況

8月7日，中央紀委常委、監察部副部長黃曉薇做客中央紀委監察部網站在線訪談時表示，目前31個省(區、市)紀委全部新設立瞭紀檢監察幹部監督室，以加強紀委內部監督，此外，已經公佈具體調整方案的24個省(區、市)都參照中紀委的做法，在幹部監督室基礎上組建組織部，在宣傳教育室基礎上組建宣傳部。

各省級紀委第二輪內設機構調整，從今年3月份開始。31個省級紀委中，最早啟動內設機構調整的是北京市紀委監察局，完成時間為今年4月中旬。目前，地方紀委的機構調整已經開始從省一級下沉到市縣一級。據記者瞭解，目前各省級紀委具體的機構調整方案參照中紀委的做法，並在調整完成後，確保與中紀委在機構上基本一致，在職責上做到上下對應。

以青海省為例，在經過此輪內設機構改革後，具有執紀辦案職能的廳室有11個，占內設機構總數的65%；直接從事紀檢監察業務的人員編制由原來的51名增加到67名，占機關行政編制總數的61%。《中國經濟周刊》記者註意到，在所有公佈內設機構調整情況的省份中，這兩個數值均達到瞭60%以上。

十八大以來，中央紀委監察部從更好地履行職責出發，明確職責定位，轉變職能，突出主業，將工作重心聚焦反腐敗，共展開瞭兩輪內設機構調整，其內部機構設置、人員配置隨之進一步向辦案傾斜。

在廣東省人民檢察院公佈的2013年查辦貪污賄賂案件的基本情況中，特別提到當前貪污賄賂犯罪的一個特點便是窩案串案頻發。

特別報道31個省級紀委內設機構調整完畢

通過在中紀委官網上公佈的各省紀委內設機構調整方案可知，在此輪調整過後，各省級紀委紀檢監察室新增61個，總數由170個增加到調整過後的231個，增幅達到瞭36%。

在完成調整後，各省級紀委紀檢監察室多數為7至8個。在此輪內設機構調整的過程中，河南省紀委新增紀檢監察室數量最多，為4個，調整過後，河南省紀委在31個省級紀委中擁有數量最多的紀檢監察室，達到瞭11個，而寧夏回族自治區紀委下設的紀檢監察室數量則為省級紀委中最少的，僅有4個。

紀檢監察室增設情況

內容來自sina新聞

省級紀委新增紀檢監察室反腐指向房產和國企

李永忠補充說，大量充實一線辦案力量，是為瞭在短期內對腐敗形成一種震懾，將形成一種反腐的高壓態勢。

紀委工作不到位，書記要被約談

現實中，約談成為加強上下級紀委間聯系的重要手段，各省級紀委相繼建立瞭約談制度，"壓力層層傳導"的局面得以形成。上述中部某省基層紀委書記向《中國經濟周刊》表示，"如果紀委書記領導工作不到位，都要被約談。"

在紀委將工作聚焦於辦案後，辦案情況成為考察各級紀委工作的關鍵。在查辦案件的過程中，除強化上級紀委對下級紀委的領導，以增加紀委辦案獨立性的同時，自下而上的通報制度成為壓力的直接來源。

這些省級紀委改革，最大的共同點是效法中央紀委，聚焦反腐主業，增設紀檢監察室，反腐辦案力量明顯增強。

制度反腐專傢李永忠向二胎房子記者表示，過去30年，紀委經歷瞭外延不斷擴大、內涵逐漸縮小的過程。現在紀委將主業聚焦於辦案，離監督機關的原初定位更近瞭。

上述中部某省基層紀委書記對《中國經濟周刊》表示，自己所在的省份並沒有提出辦案指標，但仍然要求辦案的數量不能出現明顯的下滑，"跟前期或同期相比，要保持一定水平。"

除去查辦案件的總數，隨著十八大之後中紀委以及省一級紀委官網的開通，公開查辦案件的情況，對涉案人員的查處情況進行公示成為常態。

該紀委書記透露，現在即使查處官員的級別不高，也要層層上報到中央紀委，並選擇性地進行網絡公示。他向《中國經濟周刊》舉例，8月13日，中紀委官網一天內公佈瞭10名廳級官員被查處的消息，"這種網上通報的方式就是為瞭形成一種震懾作用。"

據《中國經濟周刊》統計，自從十八大以來，在中紀委"案件查處"欄目公佈的案件中，如果按照涉案人員所屬省(區、市)進行分類，湖北省所涉人次最多，共有58人次被通報，而所涉人數最多的則為廣東省，達到瞭43人，湖北以42人位居次席，而天津市與西藏自治區所涉人數最少，均僅有兩人。

據《中國經濟周刊》記者觀察，在中紀委官網通報的涉案人員中，廣東省之所以多，很可能與廣東近年窩案、串案多發有關。值得註意的是今年3月，廣東省紀委還曾在中央巡視組的要求下重查茂名腐敗窩案。

除瞭效法中紀委的改革方案，增設與改組機構外，在省級紀委第二輪內設機構的調整過程中，面對如何充實辦案力量這一問題，省級紀委也堅持瞭中紀委調整內設機構時所提出的"三不增"原則。

上述中部某省基層紀委書記向《中國經濟周刊》表示，現在每個地方辦的案子都要掛到網上去，這會形成一種無形的壓力，"比如你本省和鄰省，鄰省一季度辦瞭三個案子，而你一個都沒有，你總不能講你比鄰省更清廉吧？"

其實，中紀委官網上通報的案件並未完整反映各省份的辦案情況，至於哪些案件會在中紀委的官網上進行通報，李永忠表示，目前仍沒有明確的規定對其進行說明。他表示，辦案通常不能夠下達指標，但是不斷地通報，肯定會對下面有壓力，而形成高壓態勢，也需要這種壓力的層層傳導。

2014年7月2日，中紀委在其官網上發佈公告，全國31個省(區、市)紀委內設機構調整方案均獲中紀委批復。截至8月24日，在中紀委官網上，已發佈有24個省級紀委完成內設機構調整的信息，並公佈瞭調整後的內設機構組成情況。加上此前進行的一輪機構調整，31個省級紀委現已基本完成兩輪內設機構調整。

第一次內設機構調整在2013年5月前後完成。在27個內設機構的編制下，中央紀委做瞭兩個"加減法"：增加兩個對地方的"查辦案件室"(即紀檢監察室)，一是將原黨風廉政建設室與原糾風室合並成"黨風政風監督室"，二是將原執法監察室和原績效管理監察室合並成"執法和效能監督室"。

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記者探訪

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地鐵5號線是地鐵環放式線網2016勞保貸款"O"形的右半環，沿線串聯北辰、河北、河東、河西、南開、西青六個行政區。據瞭解，地鐵5號線是目前換乘能力最強的一條線路，與地鐵1、2、3、6、9號線都有換乘車站。按照整體工期安排，地鐵5號線計劃於2016年局部建成通車。

遠期規劃

天津地鐵集團前期部副部長鄭習羽表示，到"十二五"末或者"十三五"初，本市中心城區將啟動建設4、7、8、10、11號線的部分路段，濱海新區B1、Z2、Z4線，除瞭地鐵外，還在研究有軌電車和BRT多形式的軌道交通，來補充地鐵線網。

記者從中國鐵建十八局五公司獲悉，由該公司承建的地鐵5號線工程土建施工第15合同段目前正在加緊建設中。該合同段包括津塘路站、程林莊道站-津塘路站區間和津塘路站-大直沽西路站區間，共1站2區間，區間雙線長度約2051米。

坐地鐵上班換乘太麻煩

對於地鐵線網建設時序的發展，鄭習羽表示，地鐵線網主要是為瞭解決城區內重大經濟項目的交通問題，跟天津市的發展相吻合，另外還要解決交通出行的擁堵問題。在汽車限購後，大力發展公共交通，更加說明瞭地鐵線網的重要性。

據瞭解，該合同段工地緊挨著兩個大型社區，那麼如何在施工中減少對市民的影響呢？

"如果5號線通瞭，我上班就方便多瞭。"傢住河東區衛國道附近的劉女士特別關註地鐵5號線的進展，她說，雖然現在傢門口有地鐵2號線，但單位在南樓附近，去單位需要換乘地鐵3號線、地鐵1號線，不太方便，這也是劉女士至今沒有選擇地鐵作為上班交通工具的原因。"5號線通後，我可以坐5號線到下瓦房站換乘1號線，基本屬於直線瞭。"劉女士說。

減少揚塵打造花園式工地

市民聲音

天津地鐵5號線換乘能力最強十二五末啟建8條地鐵

中鐵十八局五公司副總經理劉晏斌表示，為減少施工對周邊居民的影響，項目部編制瞭文明施工專項方案。運用綠化、灑水等多種方式避免揚塵污染；夜間安排無噪聲工序，並在現場設置移動式聲屏障，避免光污染和噪聲污染；在施工現場設置洗車設備，對出場的車輛進行清洗，防止污染城市環境；打造"花園式工地"，將空閑區域全部綠化，綠化面積除施工基坑外，占整個工地的近20%。

"十二五"末啟建8條地鐵線

今年8月，市政府批復瞭天津市域軌道交通線網規劃，其中明確瞭天津市遠景規劃的24條城區線和4條市域快速交通線，地鐵線網整體規模將達到1380公裡。在中心城區內規劃瞭13條線，線網密度每平方公裡有0.91公裡的軌道交通線，同比全國其他城市，密度比較大。另外，濱海新區也規劃瞭8條線，總裡程為230公裡。此外，還規劃瞭兩橫兩縱的市域快線，總裡程470公裡，通過市域快線，把中心城區、濱海新區和郊縣聯系起來，可以快速通達。

地鐵作為天津市最大的民心工程，自始至終受到社會各界的高度重視，天津地鐵目前建設的體量較大，僅5、6號線目前開工建設的站點就達70多個。除瞭地鐵6號線市區段將於2015年建成外，按照整體工期安排，地鐵5號線計劃將在2016年局部建成通車。從遠期規劃看，昨天天津地鐵集團前期部副部長鄭習羽表示，到"十二五"末、"十三五"初，本市中心城區還將啟動建設4、7、8、10、11號線的部分路段以及濱海新區的B1、Z2、Z4線。

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

萬科戰略重點轉向工業化蓋樓

16日，在松山湖萬科建築研究基地，以"精築未來，3mm工業化"為主題的"2013深圳萬科品牌暨翡麗郡產品應用發佈會"舉行。萬科表示，2013年，萬科再次回歸建築本質和戰略需要，以"精築未來"確立起年度品牌主題。

記者瞭解到，萬科未來幾年的戰略重點將轉向工業化蓋樓，並突破現有的質量標準，進一步樹立未來競爭的專業優勢。據悉，萬科的裝修房戰略已經基本實施完成，未來幾年的戰略重點將轉向工業化。工業化帶來的規模駕馭能力、質量保障能力、施工效率、規模效應和環保特征，將逐漸體現為萬科的專業優勢。工業化技術能夠將誤差控制在3mm以內，有效房貸彰化花壇房貸減少抹灰，增加房屋實用面積。

對於工業化住宅，萬科集團董事會主席王石曾用一句"像造汽車一樣造房子"來形容，指的將房子按墻體、門墻、陽臺、佈線、內裝等結構進行零件化拆分，以工廠預制、再運輸至工地進行組裝的形式進行建造，以這樣方式建造的房子比傳統住宅具有更高的品質。同時，外墻全部為預制外墻和混凝土結構，取消抹灰，最大限度減少外墻開裂；鋁合金門窗框與預制外墻一體澆築成型，最大限度減少門窗滲漏；預制外墻接縫采用源自日本的打膠密封工藝。

據悉，工業化從建造之初就以降低能耗、減少有害氣體排放為考量，甄選既堅固耐用，又低碳環保的建材，外墻部分采用聚苯板、石膏板組成的復合保溫系統，提高瞭房子的保溫、隔熱性能。在工業化蓋樓的前提下，建築部件采用工廠生產、工地現場裝配的標準化操作流程，大幅減少木模板的使用，節省出可觀的木材；大幅減少建築垃圾、粉塵、污水、噪音。實踐數據表明，工業化住宅能夠實現節能約20%、節水約63%、節約木材約87%、減少垃圾約91%。

新聞來首購源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/08242195990.shtml

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＊建蔽率：

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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??有業內人士表示，在如今中交集團進入，九龍倉原本也不同意出售融綠平臺的背景下，一旦融綠平臺與融創交易需要綠城中國董事會同意，交易達成將面臨很大難度。

??不過，綠城中國昨天在公告中表示，去年12月18日，融創和綠城方面簽署瞭若幹無日期文件。但簽署有關無日期協議是為瞭方便將來簽署正式具有約束力協議，且是有條件簽署。綠城與融創達成共識，有關協議須經綠城中國董事會批準。

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??一位房企高管表示，評價融創與融綠平臺間協議的有效性，要看融綠平臺公司章程如何規定，融綠平臺轉讓旗下的子公司的權益，是否僅需要融綠平臺董事會同意即可，還是需要投資方即綠城中國董事會同意。

??根據該公告，融創旗下子公司與融創綠城、上海融創綠城訂立買賣協議，分別得到另一方股東綠城中國及綠城投資管理有限公司的批準。

??綠城中國指融創與融綠平臺去年12月30日簽署協議，為融創單方面行為。

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??在綠城發佈有關公告後，有媒體報道稱，融創中國副總裁黃書平回應表示，宋衛平一再毀約，否認完全合法有效的法律文件。

??2014年12月31日，融創中國公告稱，12月30日，旗下子公司分別與融創綠城投資控股有限公司、上海融創綠城投資控股有限公司（以下合稱“融綠平臺”）達成協議，合計以155億元的代價收購融綠平臺海外及境內目標公司若幹權益。

內容來自sina新聞

綠城稱未批準出售融綠平臺

??2014年融創收購綠城股權黃瞭，2015年融創收購融綠合作平臺又要黃？昨天綠城中國發佈公告稱，董事會未批準融綠平臺與融創之間的協議。

新聞來源http://銀行信用貸款借款台北gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08085958020924317155640.shtml

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例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

圖為沈陽百益龍集團董事長王國慶

內容來自sina新聞

2013年下半年，李嘉誠父子拋售內地物業累計超200億元，就曾引發樓市或"已近頂點"的討論。隻是誰也沒料到房價下跌時代會來的這麼快。如今，樓市最堅定大肚區二胎房貸是什麼意思的看空者謝國忠更是認為，"房價至少還要跌3年。"

蓋房必賺時代終結 隻會蓋房的開發商會死掉

房價下跌，成交量下滑，預示著房地產商的苦日子到瞭。沈陽百益龍集團董事長王國慶指出，"目前樓市已經進入瓶頸階段，輝煌期一去不復返瞭。開發商如何在平淡期保持適度成長才是重要的。"

房地產旺盛的需求已進入晚期，沈陽百益龍集團董事長王國慶歸結原因認為這是前十年房地產野蠻生長造成的惡果，"近十年來，政府在土地財政誘惑下，對產業項目的不重視，造成基礎產業和生產型企業困難重重。國進民退造成民營企業難以為繼，房地產暴利使資本集中向地產投放。工業企業稅賦嚴重和勞動法的出臺擠壓，讓工業企業創新轉型成為空話，做十年工廠不如賣一塊土地用於房產開發！造成工業企業無心狀大，賣地動遷或最好參股地產。我覺得中國房地產的掠奪式成長，遲早會產生惡果。沈陽每年開發量不停放大，而需求則在或開始在減少。如果就業靠房地產業拉動，中國經濟全面危機為時不遠瞭！"

沈陽房價也呈現出下跌的趨勢--

新浪樂居訊(編輯 張喆)其實，樓市變冷早露端倪。

樓市冷風吹 中國房地產掠奪式成長的惡果

2014年第一季度沈陽的成交均價一直在下降：1月份為8069元/平方米，2月份為8049元/平方米，環比下降20元。3月份的成交均價繼續下降到7939元/元方米，環比下降110元，三連降的趨勢，讓不少人直呼這是遮不住的冷市。

而在沈陽新浪樂居的調查中，63.3%的網友認為房價可能會下跌，更有近7成網友表示未來3個月內對買房將持觀望的態度。

根據國傢統計局發佈的4月份情況來看，全國70個大中城市的房價呈現出下滑趨勢。環比上月，70個大中城市中房價出現上漲的城市數量降低至44個。停漲城市數量較3月的14個幾乎增加瞭一倍，創近18個月以來的新高。

圖為調查結果

樓市趨冷成定局當蓋樓不再保賺保持適度成長最重要

降價風持續吹，隨著樓市進入調整期，開發商蓋樓必賺錢的時代已經宣告終結。面對這樣的市場大環境，國傢信息中心宏觀經濟研究室主任牛犁認為，"房地產市場經過適度調整後，中小地產商資金鏈壓力越來越大。過去市場好時，房子有多少賣多少；現在市場預期變瞭，房子蓋到一半時有可能賣不出去。資金實力強的開發商能挺住，實力差的如果續不上資金將很麻煩。"

既然蓋房必賺時代已經終結，房地產商又該何去何從？王國慶認為，"不好賣就不蓋唄，當然有借錢負債買地的則另當別論瞭！目前對於開發商而言，如何在平淡期保持適度成長才是重要的。"

持同樣觀點的還有中國著名戰略咨詢專傢王志綱，"未來70%隻會蓋房子的地產商會死掉，地產商要轉向做內容。"他認為，"內容"就是在產品品質和服務上深耕。他表示，未來十年將是一個"擠泡沫"的階段，整個經濟要面臨深度調整，制造業一定要轉型升級才有出路。

雖然未來將不可避免地會出現一輪調整和企業倒閉。但這反而是市場回歸理性和健康的表現。房地產進入熊市以後，相信真正業績好的開發商還會堅挺，而那些濫竽充數的勢必就會被淘汰。同時伴著消費者消費越來越趨於理性的時候，價格的分化也是必然趨勢，就如同大浪淘沙。讓房地產市場趨於正常化，有利於中國經濟再平衡和推動結構性改革。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/20002747032.shtml

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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

近日，穆迪投資者服務公司宣佈，將中國房地產業展望從"穩定"調整為"負面"。穆迪預計未來12個月內，中國住宅房地產銷售增長將大幅放緩，庫存水平較高，流動性趨弱。該機構分析稱，房地產業銷售增長下降的主要原因是：國內流動性收緊，按揭貸款利率提高，購房者預計房價會進一步下降、中國GDP 增長將放緩。自2012年11月至此次調整，穆迪對中國房地產業的展望一直是"穩定"。

瑞銀發表的研究報告認為，房地產持續大幅下滑將是未來兩年中國經濟面臨的最大下行風險，中國的房地產市場正面臨拐點，而政策支持的空間和有效性與2009-2010年相比較為有限。

中原地產首席分析師張大偉表示，上述外資機構的評價與當前樓市的走向頗為吻合。國內樓市已確定進入蕭條周期，今年市場出現調整的可能性越來越大，三四線城市很可能會陷入整體低迷。

多傢外資機構唱空

里港鄉二胎房屋銀行國傢統計局的數據顯示，今年1-4月，房地產開發企業到位資金37200億元，同比增長4.5%，增速比1-3月份回落2.1個百分點。其中，利用外資116億元，下降幅度達到28.7%。

在近期內地民營房企操作的境外融資中，龍湖地產的融資成本最低，一個重要原因是在境外機構的評級中，龍湖地產長期保持最高的信用評級。相比之下，本月碧桂園發佈的兩項美元優先票據的融資成本都在7%以上，水務地產的一筆境外融資成本達12.5%。

值得註意的是，隨著QE的退出和美國經濟的復蘇，美元可能走向強勢復蘇，從而進一步推升以人民幣計價銷售的內地房企的融資成本。

中原地產研究中心的統計數據顯示，5月內地房企共發佈12項境外融資計劃，合計融資額度45.9億美元，較此前幾年明顯下降。大部分企業發行美元優先票據的融資成本上升至7%以上。

加劇房企資金緊張

分析人士表示，外資機構東港鎮土地貸款率利最低銀行比較對中國房地產市場的判斷將直接影響房地產企業境外融資的成本。

龍湖地產本月宣佈，與匯豐、摩根士丹利訂立協議，發行20億元，2018年到期的優先票據，票息率為6.75%。與之相比，龍湖地產3月與7傢本地及國際銀行簽訂一項29.25億港元的5年期定期貸款信貸融資，融資成本為3.1%+hibor，綜合成本不到4%。

巴克萊發表的研究報告指出，雖然中國內地樓市前景充滿挑戰，但多傢內地房企表示對達成全年銷售目標有信心，為瞭達標將不惜犧牲項目毛利率。該機構稍早之前的一份報告稱，中國房地產市場悲觀情緒正迅速惡化。由於2013年下半年貨幣融資條件進一步緊縮、過度開發和開發商杠桿比率的提高，當前樓市供需情況惡化。巴克萊預計中國內地房地產的衰退趨勢將延續至2015年。

外資機構唱空房企境外融資成本上升

分析人士表示，在房地產企業的融資渠道中，境外融資的成本通常最低。但隨著境外融資成本的上升和額度的降低，房地產企業的總體資金成本正在抬升。加上國內市場狀況不佳，房企銷售遲緩，其資金狀況將趨於緊張。張大偉表示，雖然房企在內地股市再融資已開閘，但房地產業整體資金面仍趨緊。預計未來一段時間內可能有更多的中小房企出現資金鏈斷裂的情況。

近期，穆迪、巴克萊、瑞銀等外資機構表態看空中國房地產市場。分析人士表示，這已推高國內房地產企業境外融資的成本，進一步加劇部分房企的資金鏈緊張程度。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07412749350.shtml

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數據顯示，利津路片區是東麗區二手房成交的熱門區域，地鐵、班車的交通優勢是該片區二手房成交旺盛的主要原因。一方面，津濱輕軌一直以來經過該片區，使其成為瞭連接濱海與民間2胎借款年息貸款全省皆可處理市區的必經之地，尤其自去年10月，津濱輕軌地鐵9號線延長至天津站，並全線開通之後，又大大縮短瞭東麗至市區的距離，吸引瞭部分購房者的目光；另一方面，隨著東麗開發區的發展，企業的進駐，外來上班的年輕人增多，許多企業的班車經過利津路片區，並且在這裡設立站點，因此吸引瞭部分外地年輕人選擇在此購房置業，據我愛我傢榕洋金城店經理武征勇反饋，近一年來該店成交的買賣業務中一半以上的成交客戶均來源於周邊企業的上班族。

據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》成交數據統計顯示，2013年7~10月，東麗區的二手私產住宅成交量以及該地區所占全市二手房成交比例一直呈穩中有升的態勢，特別是10月份的成交量與9月份相比上漲14.7%。有業內專傢表示，隨著東麗區的交通不斷完善，加之該區域的房價相對較低，使得成交量不斷上漲。

軌道交通價格優勢明顯東麗區一二手房成交量攀升

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??首條朋友圈語音廣告又是萬科的！

??3月25日19:30，我們有幸目睹瞭沈陽萬科紫臺語音廣告的刷屏，這是一次典型的萬科式“人工刷屏運動”，瞬時間滿屏都是紫紫的萬科紫臺頭像。

??新浪樂居訊（編輯丁瑤張喆）我知道，創新是會上癮的。

??朋友圈有史以來第一條語音廣告刷屏事件爆發瞭！

萬科紫臺席卷朋友圈 32塊5昨晚你賺到沒

??有業內評價，以營銷著稱的萬科，再次引領房地產業營銷革命。我們更關註的，是萬科人具有創新的基因，這才是當下最寶貴的財富！

??說起這條語音廣告，它是沈陽萬科2015台新房屋信貸利率多少怎麼貸款比較會過件房貸信貸重點項目萬科紫臺的一條電臺廣告，從篇幅來看，它堪稱是沈陽地產史上的廣播劇作。

??作為互聯網營銷專傢新浪樂居沈陽站主編黃羽鷗女士一語道破天機——低成本的大傳播，互聯網就是創造奇跡的地方。

圖為萬科紫臺語音廣告

??今時今日，這樣的萬科你不得不服！

??你有朋友叫萬科紫臺麼？

??3月25日19:30分

??三、優質學區

??然而不論真假，這次語音廣告的利好是顯而易見的——此次營銷，成本低效果好。

??為瞭提供給業主最舒適的環境，萬科紫臺將自持一部分商業。通過自己經營，給客戶更便捷的的生活。

??二、自持商業

??朋友圈又一次炸開瞭鍋！

??有人贊美，說它一改以往寶馬、vivo手機、可口可樂等朋友圈廣告的圖文模式，以聲音帶動情緒，意猶在言外，較之圖文更有廣闊的想象空間和純屬私人的畫面感。

??萬科又上瞭頭條！

??今晚，萬科語音廣告席卷朋友圈，不僅如此，朋友圈頭像被萬科紫臺所代替。這到底是一場被動的廣告？還是人們主動的選擇？如果是主動支持轉發，這可是代表瞭成千上萬購房者的鐘愛，那麼萬科當之無愧國內地產界“一哥”！

??選擇今晚爆發，這到底是隨意的選擇？還是有特定含義的日子？一切不得而知。

??萬科紫臺 · 三宗最彰化

??一、人車分流

??秉承萬科“紫臺”系列的傳統，實施人車分流，還城市一片安靜，給生活一份安全。

??所以如果你的朋友圈突然多瞭幾個叫做萬科紫臺的朋友（如下圖），請千萬別奇怪。

??據消息人士透露，此次沈陽萬科於3月25日19:30發動的“變裝夜襲朋友圈”活動，是安排微友將微信頭像及用戶名統一更改為“萬科紫臺”，並通過大傢的微信發送第一個朋友圈語音廣告。活動共分為七點半和八點四十兩大波，分別定時轉發朋友圈。屆時，配合微信變裝並發佈廣告的微友，憑借截圖可獲得32.5元的微信紅包！

??萬科營銷再出新招！伴隨著這次事件，萬科紫臺頭像席卷朋友圈，一時間真假紫臺傻傻分不清楚！

內容來自sina新聞

??肖勁透露，教育資源被大傢廣泛所重視，萬科紫臺也是一樣。目前正積極為此努力。

??萬科已經做好瞭轉型準備，正試圖著從簡單的開發商向城市服務商進行轉變。而沈陽萬科紫臺作為全國的第七座“紫臺”項目，除瞭“三宗最”滿足瞭業主的舒適生活。其首創除霧霾住宅，換氣之外增加除霾功能，更環保更健康，引領瞭居住新風尚。

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揭秘:沈陽萬科紫臺定價一萬左右除霾系統首進沈陽

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08165986651628152079775.shtml

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??交通部門建議車主在出行前可通過發微信至“湖南高速公路”、收聽中國高速公路交通廣播(FM90.5)、撥打12328等方式提前瞭解路況信息，並留意天氣狀況，科學規劃路線和出行時間。

長假高速公路免通行費3.45億元

??省高管局介紹，24日出現車流量爆棚的路段主要為京港澳高速湖南段往南方向，尤其是嶽陽至長沙路段;以及滬昆高速往東方向韶山至湘潭路段、長張高速往東方向常德至長沙路段。預計未來3天，這3條高速公路仍然較擁堵。建議車主提前規劃好出行線路，錯峰出行。

內容來自sina新聞

??春節假期，2014年新通車的4條高速公路(即新溆、懷化繞城、長韶婁、東常)中，長韶婁車流量最大。預計元宵節(3月5日)後還將迎來學生、民工等返程高峰，3月5日下午開始將出現又一輪車流高峰。

??今年春節7天長假，小車免費通行全省高速公路。省高速公路管理局今日發佈數據，春節免費期間，全省高銀行哪家成功率最高?雲林就學貸款信貸年息速公路車流總量達838.1萬臺次，共免小車通行費3.45億元。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/07445976496666843605091.shtml

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??2月6日，融創宣佈以總計約45.5億港元收購郭氏傢族持有的佳兆業49.25%股權。每股1.8港元的收購價格，較佳兆業最後交易日前連續60個交易日的平均收市價2.77港元折價瞭35%。

??然而，郭英成的辭任引發瞭債務違約，佳兆業在房源被鎖、創始人離場的情況下，短短幾個月便經歷瞭高管出走、債務違約、合作夥伴退出、資產被查封等一系列事件，迅速陷入破產邊緣。郭英成代表的郭氏傢族最終選擇把在佳兆業的49.25%股權賣給融創。

??同時，吸取收購綠城股權教訓的融創，對上述股權交割制定瞭五個先決條件，包括債務違約已經通過債權人同意或豁免、出售股份不會違反現有債務條款、所有現有糾紛需要通過和解及其他方式解決、佳兆業部分區域的非正常經營狀態需要通過令融創滿意的方式解決等。

??4月3日開始，佳兆業在深圳的部分被鎖房源解鎖。4月9日，佳兆業公告稱，包括深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園、深圳市佳兆業中央廣場等在內的8個項目中，大多數之前被鎖定的未售房源已經被深圳有關政府部門解除鎖定，但上述房源仍處於地方法院“司法查封”狀態，因此仍無法進行銷售。

??對於郭英成的回歸，此刻正坐在佳兆業總部的孫宏斌又要傷腦筋瞭。

??融創收購再生變數

??“如果說郭英成回歸是為瞭幫助融創解決佳兆業和債權人的矛盾，那麼他根本就沒必要回到董事會主席的位置上，尤其是公司還同時委任瞭他的心腹為公司執行董事，因此無論怎麼看，郭英成的這次歸來都像是為瞭拿回佳兆業。”有接近佳兆業的人士稱。

??郭英成回歸

??據悉，由於此前多地房源被鎖以及金融機構紛紛遞交的資產保全申請，導致公司經營陷入停滯，截至3月2日，佳兆業的現金結餘隻有19億元。而在基本面未得到改宜蘭融資貸款信貸年息善的情況下，佳兆業也很難從銀行獲得續命錢。因此，郭英成必須盡快完成債務重組，盤活旗下樓盤項目，以改善現金流。

??佳兆業“咸魚翻身”？

??對此，有市場人士指出，“張峻(生命人壽實際控制人)和郭傢關系很緊密，其之所以向佳兆業輸血，顯然得到瞭非常靠譜的信息，心裡有底，否則絕不可能在佳兆業身負600多億元債務的情況下出手相助。而郭英成重新成為公司董事會主席，說明郭傢在一些事情上可能已經‘過關’，至少也是與有關部門的緊張關系得到瞭大大緩解，否則公司房源也不會突然大面積解鎖”。

??黃立沖認為，佳兆業還可讓生命人壽“幫忙”。

??“對郭英成而言，由於已經重回佳兆業，加上最近一段時間資本市場與地產市場都呈現復蘇勢頭，他未必願意再低價甩賣資產。”在香港粵海證券投資銀行董事黃立沖看來，由於佳兆業的資產規模較大，全面盤活的難度非常大，郭英成需要把旗下的資產仔細梳理並分開處理：一方面，郭英成可以把未來仍需要投資較大資金的項目出售減輕負債壓力；另一方面把精力與資源集中在接近銷售狀態的優質項目，已達到盡快回籠資金的目的。《每日經濟新聞》記者註意到，在本次人事任命中，負責城市更新業務的深圳佳兆業置業發展有限公司總裁鄭毅，獲委任為執行董事職務。黃立沖認為，由於深圳舊改業務屬於佳兆業資產包中的優質資產，而且深圳樓市處於強勁的復蘇勢頭，隻要生命人壽能在資金上給予支持，至少在深圳區域內地產業務有望重新入正軌，這也是郭英成選擇舊改項目作為突破口的主要目的。

??紛擾多時的佳兆業事件峰回路轉，劇情已經超出多數人預期。

??接近佳兆業的人士向記者稱，郭英成的回歸確實突然，但對於公司來講，肯定是一個利好

??對於融創來說，郭英成的回歸很可能意味著對佳兆業整體收購的擱淺。

??就在人們以為佳兆業會在被收購或破產清算中迎來自己的最終結局時，佳兆業創始人郭英成的突然回歸，令佳兆業未來的走向更加不確定。

??去年12月10日，郭英成以“健康理由”辭任在佳兆業的全部職務，包括董事會主席、執行董事、提名委員會主席、薪酬委員會成員及公司授權代表。同時，郭英成胞弟郭英智則因“希望投放更多時間追求個人事業發展”，而由執行董事調任為非執行董事。

??作為佳兆業的第二大股東，生命人壽曾經在郭氏傢族隱退時出手，溢價接下11.2%股權。根據2015年3月16日公司公告，生命人壽直接和間接持有佳兆業29.94%股權。

郭英成重返佳兆業融創收購有點懸

??而目前，融創還在與佳兆業債權人的就債務重組方案討價還價。

??此外，由於佳兆業的全國多數項目均處於司法查封的狀態，郭英成要盤活這些項目必須獲得債權人的支持。但一位不願具名的房企高管認為，由於債權人在此前的債務重組過程中，與融創的談判並不愉快，郭英成的回歸對債權人是利好，而且生命人壽的出手也增添瞭他們的信心，隻要郭英成能對債權人的利益作出更好保護，預計他們也更願意支持佳兆業完成自救。

??此外，即便不能完成對佳兆業的整體收購，但融創也並非一無所獲。

??“郭英成回來，讓我們看到瞭希望，他應該願意重修方案，盡快推進債務重組。”上述境外債權人說。

??差不多是同一時間，廣東省委紀委正式對深圳市原市委常委、政法委書記蔣尊玉嚴重違紀問題進行立案審查。

??一位佳兆業境外債權人對記者表示，此後幾番商討，融創依然不肯讓步，境外債務重組陷入僵局。

??2月1日，融創中國發佈公告稱，其以總價23.75億元收購佳兆業持有的上海榮灣、青灣、贏灣及城灣四個項目公司的股權和相關債權。而佳兆業上海的項目都是其頗為優質的資產，融創買入的價格也可謂抄底。融創也表示，此舉將進一步擴大公司在上海區域的市場份額，並鞏固公司在上海區域房地產市場的領先地位。

??根據此前披露的信息顯示，截至2014年末，佳兆業所欠債務計息綜合為650.09億元。其中境內債務總計479.71億元，境外債務總計170.38億元。3月8日，佳兆業披露瞭其境外債務重組建議，但被超過50%的境外債權人拒絕。在目前的情況下，一旦雙方不能談攏，那麼融創實際上也就將自動放棄對佳兆業股權的收購。

??另外一種可能是，郭英成回來完全是為瞭促成融創收購，此前公司債務重組進展不順，郭的回歸或許可能加快重組進程。

??作為佳兆業創始人的郭英成，曾於去年12月閃電離任並試圖出售股權“脫身”，進而導致佳兆業出現連環債務違約。如今，郭英成意外地殺瞭個“回馬槍”，是否意味著這傢一度頻臨破產邊緣的公司將迎來“咸魚翻身”？

??目前，佳兆業的被鎖房源逐漸解鎖，正是朝著融創的要求發展。但這在另一方面更有利於佳兆業自身。

??或許是提前獲知郭英成要回歸的消息，生命人壽在關鍵時刻伸出援手，為佳兆業輸血近14億元，以支付地價。此前，在佳兆業在危機的時刻，作為佳兆業第二大股東的生命人壽可是分毫未給。

??“郭英成高調宣佈回歸，在一定程度上說明他‘沒事’瞭。”一位不願透露姓名的券商分析師對記者表示，從房源逐漸解鎖來看，有關政府部門或許已經解除瞭對郭英成和佳兆業的限制。

??郭英成意外回歸

??這是郭英成於去年12月31日辭任董事會主席和執行董事後的正式回歸。

??郭英成此次的“回馬槍”並非沒有先兆，《每日經濟新聞》曾於4月4日報道，佳兆業位於深圳的8個項目多數房源突然“解鎖”。緊接著，此前一直靜觀其變的二股東生命人壽，宣佈向佳兆業提供13.77億元的兩年期貸款，以用於繳付公司去年拿下的深圳大鵬新區地塊土地款。由於生命人壽與郭氏傢族一直關系密切，前者在深圳區域項目終告“解鎖”後隨即出資相助，不禁讓人懷疑生命人壽是否有意助郭英成重掌佳兆業。

??他還分析，作為一傢大型房企的創始人，郭英成應該不會輕而易舉將自己的“孩子”拱手相讓。再加上深圳的房價上漲迅猛，尤其是在新政公佈之後，佳兆業在深圳的資產迅速升值。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08135993536383686587643.shtml

??“郭老板”重返

??與此同時，也有觀點認為，郭英成的回歸更多是希望減低佳兆業債務交叉違約的壓力，降低債務重組談判的難度，以協助孫宏斌更快地入主佳兆業。但黃立沖認為，生命人壽是整個事件中的一個不確定因素。作為二股東的它，此前一直沒有出手，更多是由於一些不可預見的因素。現在佳兆業樓盤解鎖後，佳兆業的價值也隨之提高，擁有險資背景的生命人壽資金實力比融創更加強大，與其將佳兆業股權低價轉讓給融創，倒不如通過“部分盤活+分拆出售”的方式實現價值最大化。

??3月8日，佳兆業再度披露，其有息債務中的298億元將在未來12個月內到期。

??當然，對融創來說，也沒有什麼損失。而且，融創在2月份已經與佳兆業簽約，以23.75億元的價格收購佳兆業在上海的四個項目。

??郭英成目前是否已經回到佳兆業“指揮”尚不得知，不過，知情人士向記者透露，目前融創的董事長孫宏斌還在佳兆業深圳總部。事情的復雜程度或許遠遠超出外界的想象。

??“這次的公告太意外瞭，我們都沒有預料到，但是所有人都很激動，這也許意味著公司有翻身的希望。”在獲悉郭英成重奪佳兆業管理權後，一位佳兆業員工難掩喜悅之情。《每日經濟新聞》記者瞭解到，去年12月，佳兆業位於深圳的多個項目被鎖定買賣協議備案，有報道稱郭英成事涉深圳市原政法委書記蔣尊玉案。隨後，郭英成於去年12月10日宣佈辭任董事會主席等職務，正式退出公司管理層，來自生命人壽的孫越南和葉列理成為公司的實際控制人。

??同時，去年1月份剛剛成為佳兆業置業發展(深圳)有限公司總裁的鄭毅，也被委任執行董事一職。而原任的董事會聯席主席孫越南和葉列理被調任董事會副主席，其中葉列理為佳兆業第二大股東生命人壽派駐。據悉，目前僅34歲的鄭毅此前為郭英成的秘書，佳兆業表示其在舊城改造方面擁有豐富的經驗。

??黃立沖向記者表示，由於在此前舉行的債務重組談判中，公司與債權人未能達成共識，這意味著佳兆業的股權轉移沒有達成。如今郭英成重新掌權，生命人壽也出資相助，很顯然郭氏傢族不再希望售賣股權。

??不過，需要註意的是，當時的協議曾規定，佳兆業有權在協議簽署後的12個月內贖回這4個項目，但需要多支付總價的10%。

??身陷絕境的佳兆業(01638.HK)在關鍵時刻上演瞭大反轉劇情：隱退數月的創始人郭英成重回佳兆業，擔任董事會主席。

??作為佳兆業的靈魂人物，郭英成的回歸立馬帶來瞭“佳兆業復活”的各種猜想。但於融創(01918.HK)而言，這則消息的好壞尚難定論。

??一位不願透露姓名的券商分析師對記者分析，從房源解鎖、生命人壽輸血等跡象可判斷，郭英成完全可以不賣股權給融創，自行促進佳兆業重回正軌。

??另一個重要因素在於佳兆業的現有團隊，記者瞭解到，盡管在經營活動全面停滯期間，佳兆業部分員工選擇離職，但公司依然按時付薪給予大多數留下來的員工，不少員工對郭英成持有正面的態度。如何把團隊的戰鬥力再度凝聚，將是郭英成“復出”後面臨的重要任務。

??不過，即便郭英成重掌佳兆業，也將面對上述巨額債務以及公司糟糕的現金流。

??郭英成意外重掌佳兆業融創收購有點懸

??4月13日清晨，佳兆業的一紙人事公告在業內炸開瞭鍋：“郭老板”回來瞭！

??佳兆業發佈公告稱，創始人郭英成重新被任命為集團執行董事和董事會主席，任期3年，即日起生效。孫越南和葉列理4月13日起各自不再擔任董事會聯席主席，並調任為董事會副主席。

??與此同時，佳兆業正式委任鄭毅為執行董事。據瞭解，鄭毅於2007年加入佳兆業，並於2014年擔任深圳公司總裁，其在舊改方面經驗豐富。

??實際上，郭英成的回歸此前已經有瞭一些預兆。

??當時，業內盛傳郭英成牽涉進深圳落馬政法委書記蔣尊玉一案，被有關部門調查。為瞭不影響整個公司，郭英成選擇退出佳兆業董事會。

內容來自sina新聞

??佳兆業的命運似乎都維系在郭英成身上。郭此番突然回歸，給佳兆業帶來瞭生機。

??郭英成的意外回歸，對於佳兆業員工和債權人而言，無疑是意料之外的好消息，但對於數月來一直為拿下佳兆業陷入談判僵局的融創中國來說，或許會備感失落。多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，郭氏傢族重掌管理權，意味著他們不再希望售賣股權，融創完成要約收購佳兆業的可能性已經微乎其微。

??佳兆業集團4月13日早上發佈的公告顯示，此前被迫辭去主席職務的公司創始人郭英成，再度成為集團執行董事及董事會主席。與此同時，負責城市更新業務的佳兆業置業發展有限公司總裁鄭毅被委任為執行董事，來自生命人壽的孫越南和葉列理則被調任董事會副主席。

??2月6日，融創中國與佳兆業曾發佈聯合公告稱，融創中國已於1月30日以均價1.8港元/股，購入瞭佳兆業集團25.29億股，占佳兆業總股份的49.25%，涉及資金45.52億港元。

??一位佳兆業內部人士對記者表示：“今早看到郭老板回來的消息，大傢還是挺受鼓舞的。”

??不再需要融創？

??郭英成意外重掌佳兆業殺回馬槍融創收購有點懸

??房地產與金融資深人士黃立沖對記者表示，佳兆業的債務危機主要是政治風險所致，郭英成回來說明這種風險已經降低，進而有利於其他潛在的白武士和資金的介入，融創收購成功的可能性進一步減少。

??但在此之前，融創的底氣顯得非常足。

??同時，融創還對此項收購設置瞭苛刻的前提條件，包括進行債務重組和再融資、解決所有爭議和法院訴訟、所有業務恢復正常運營。若在2015年7月31日之前上述前提條件無法滿足，融創有權終止收購及要約。

??佳兆業在公告中還表示，郭英成作為全權傢族信托受益人之一目前仍間接持有佳兆業49.25%股份。

??“既然一些樓盤已經解鎖，剩下司法查封，佳兆業就可以跟申請查封的金融機構談判，盡快撤銷查封，啟動樓盤銷售，回籠資金，逐漸使公司財務重回正軌。”上述券商分析師表示。

??而4月8日，佳兆業第二大股東生命人壽則向佳兆業深圳公司提供瞭一筆多達13.77億元的貸款，年利率為12%，期限2年，用以支付深圳大鵬巨無霸地塊所欠繳的土地出讓金。

??一位深圳佳兆業中央廣場的陳姓業主就對記者表示：“一些在鎖盤之前交瞭預付金但未網簽的業主，可能在解鎖之後要補差價，融創的工作人員前段時間來過項目上，說房子賣得太便宜瞭。”

??此外，郭氏傢族不僅於去年12月4日向生命人壽出售佳兆業11.21%的股份，今年2月初，融創中國也宣佈擬以45.52億港元的總價收購郭氏兄弟手上剩餘的佳兆業49.25%的股權。彼時的郭英成，退出之意非常明顯。

??融創很難拿下佳兆業

??而生命人壽的實際控制人張峻與郭英成均為潮汕普寧人，兩人交情頗深，兩傢公司也早有業務往來。

??就在4月8日，生命人壽還向佳兆業提供13.8億元的貸款，以支付大鵬地塊的土地款。

??按照融創與郭氏傢族簽訂的協議，如果收購前提條件在約定的時間內未達成，任何一方都有權終止買賣協議。

??4月13日一早，佳兆業發佈公告稱，公司委任郭英成為佳兆業董事會主席，同時擔任執行董事。

??收購不成，或許更有利於融創的信用評級。此前，評級機構標普就表示，收購佳兆業可能會讓融創的流動性更為緊張，進而將融創列入負面信用觀察名單。

??不排除另外一種可能性，房源解鎖、郭英成回歸都是按照融創的預設進行，以促成其收購成功。不過在外界看來，這種可能性似乎比較小。

??債權人“松一口氣”

??這時候，佳兆業的債權人可能是最開心的。

??佳兆業在一系列債務違約之下，財務狀況已經陷入到極度危險的狀況。債臺高築，現金流幾近枯竭。

??截至2014年12月31日，佳兆業應付境內外貸款人的計息債務總額約為人民幣650.09億元。其中，佳兆業應付境內貸款人的計息債務總額約為人民幣479.71億元，包括應付銀行的債務約124.18億元，以及應付非銀行財務機構的債務約355.53億元；而應付境外貸款人的計息債務總額約170.38億元。

??記者註意到，盡管融創中國於2月6日晚間發佈公告，公司已於1月30日以45.52億港元的總價，從郭氏傢族手上收購瞭佳兆業49.25%的股權。但根據雙方的協議，本次股權交割需要滿足五個條件，包括債務違約已經通過債權人同意或豁免、出售股份不會違反現有債務條款、所有現有糾紛需要通過和解及其他方式解決、佳兆業部分區域的非正常經營狀態需要通過令融創滿意的方式解決等。

??在融創的參與下，佳兆業曾提出過境內外債務重組方案，但很多債權人認為重組條件過於苛刻，損害瞭債權人利益。

??境外債權人的反對之聲尤為激烈。按照原有的方案，佳兆業建議境外債券的票息率將由6.875%至12.875%，大幅下調到2.7%至6.9%，全部還款年期延長五年。逾50%的境外債權人提出瞭反對，他們希望增加利息、縮小延期，並適當為新債進行擔保。

??不過，接近佳兆業的人士向記者稱，“郭英成的回歸確實突然，佳兆業內部大多數人也是今天才知道這件事。但對於公司來講，肯定是一個利好。然而最近發生瞭太多事情，且每每出乎大傢的預料，因此還不能說郭英成回到公司就意味著融創出局，畢竟和融創的收購協議仍然有效，不到最後，誰都說不好結果”。

??對於佳兆業在公告中提及郭英成持股一事，有分析人士稱，這很可能是郭英成對外釋放的一種信號，即強調自己仍是公司的控股股東，融創的收購則很可能會出現變數。

??評級機構穆迪4月13日表示，佳兆業前董事長郭英成重返公司執掌董事會可視為一項積極進展，因為他十分熟悉公司的戰略和經營優勢。因而佳兆業的Ca評級位於可能的上調復評名單中。

??4月3日晚間，佳兆業位於深圳的多個項目，很大一部分房源狀態由”管理局鎖定”變為“司法查封”。4月9日，佳兆業公告證實稱，截至4月7日，公司位於深圳4項處於預售階段的物業項目大多數未售單位已獲得解鎖，但數個預售物業項目的若幹未售單位遭受地方法院司法查封。此外，佳兆業位於深圳的深圳可園、深圳佳兆業新都匯傢園、深圳上品雅園等3項已落成物業項目所有未售單位，及位於深圳的1項用於出租的物業項目的所有沙鹿區土地貸款率利最低銀行比較單位的業權限制已獲解除，而這些物業項目部分單位仍受司法查封。

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2017-04-23(13:03) :
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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??關於房地產稅，力主推動的聲音不小。首先，近年來，房嬸、房叔類新聞層出不窮，落馬官員擁有多套房產的消息牽動公眾神經，公共輿論中存在一種普遍的期待，認為建立不動產統一登記制度，其作用不僅有利於平抑房價，也為財產稅的推進鋪好瞭路，依據不動產數量，開征一定的財產稅，既有縮小貧富差距、抑制過度消費泡沫和過多占用土地資源的作用，同時還能為財政增加收入。

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??其次，作為利益相關方，財政、稅務部門對房產稅征收也非常關註。財政部部長樓繼偉在最新《求是》雜志撰文列出瞭稅收改革的清單，透露稅收改革的幾大方向。對於備受關註的房地產稅，樓繼偉表示，加快房地產稅立法並適時推進改革，使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。

??當然，房地產稅征收不僅包括詳細瞭解每個人究竟擁有多少房產，還需要更為復雜的是稅制設計。比如，房地產稅稅率定多少？是對存量房還是增量房或者所有房屋都征房產稅？如何保障居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理……種種問題牽一發動全身，需要全面考量。正因如此，中國財稅法學研究會會長、北京大學財經法研究中心主任劉劍文表示，房地產稅的立法工作一直在推進，但很難確定出臺的時間，這涉及很多技術性問題，比如不動產登記、房產評估制度、房產糾紛的救濟制度、官員財產申報、預算公開完善等。

??最新一期《財經》雜志，一篇題為《房地產稅加征須慎行》的評論中提到一個很重要的歷史背景。文章說，中國內地現行的土地出讓制度，是從香港借鑒而來。因香港地區需歸還中國，殖民地時代的香港政府不能轉讓土地所有權，所以在解決土地流轉問題時，創造性地發明瞭土地批租制度。即政府通過招標、協議、拍賣等形式，以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並一次性收取整個合同期間的租金。所謂“土地出讓金”，實際上就是租期內土地租金的一次性提前給付。而從法律倫理來說，租與稅不應同時存在。那麼，在當前的土地產權框架下，或者取消房地產稅，政府隻收取地租（土地出讓金）；或者政府不收取地租（土地出讓金），隻征收房地產稅。對於後者，就必然涉及到產權安排的改變。如中南財經政法大學財政

??稅務學院教授胡洪曙所言：“要使房地產成為完整的征稅對象，並且使國傢找到符合經濟南屯區農地貸款期數學邏輯的真正的納稅人，房屋和土地的產權歸屬必須一體化。”

??達集團董事長李曉林呼籲，“為瞭更好貫徹房地產稅制度，當務之急是需將商業住宅類（從目前的40年）調整為70年，同時逐步取消70年土地使用年限，也就是說，最好在2017年以前，全國所有土地種類均是70年使用年限，隻有這樣才可能在2017年（十九大）上的房地產稅制度做政策性鋪墊。”

??種種跡象都表明，不動產登記後，房地產稅恐怕難以跟進，至少短期內如此。如何看待這種情況？對於已經落地的不動產登記，知名財經評論傢葉

不動產登記後房地產稅會跟進嗎

??其實，上述問題還不是房地產稅征收不可逾越的障礙，更重要的在於，這一新稅種自身面臨的法理依據問題。

??不少人其實已經意識到這個問題。如重慶市市長黃奇帆曾將房地產稅形象地稱為“兩頭收”：“假如我們沒有土地出讓金這一說，那麼我們應該所有的房子都收房產稅或者物業稅。但是我們前面收瞭出讓金，後面再收物業稅，兩頭收的話就過分瞭”。全國工商聯房地產

??至於地方政府的態度呢？《華夏時報》2月份曾報道，目前，多個城市已面臨“無地可用”局面。深圳發佈的“珠三角全域規劃”報告顯示，在珠三角城市國土開發強度上，深圳以接近50%位居四個一線城市之首，遠超30%的國際警戒線，而廣州也已逼近紅線。此外，北京以全市土地計，建設用地開發強度為21.3%，若以可開發的平原地區計，則建設用地開發強度達到瞭57%。再加上樓市存量積壓、稅改等問題，用中國政法大學財稅法研究中心主任施正文的話說，“由於"營改增"之後，營業稅沒有瞭，地方的獨立稅種消失，地方財政失去瞭一個保障性來源，在種種因素作用下，對房地產稅的改革，地方政府可謂動力十足。”

??商會會長聶梅生也曾提出，房產稅征收繞不開土地出讓金制度改革這一前提，現有條件下出臺房產稅等於重復征收。

??另外，征收財產稅還需要一個基本前提，你征稅的對象是一個產權意義上“完整的財產”。而在目前的情況下，咱們的房產，不隻存在房、地產權的分離，還面臨一個使用期限的問題。全國政協委員、北京林

??3月1日，《不動產登記暫行條例》正式實施。那麼，在不動產登記政策落地之後，房地產稅會不會迅速跟進，特別是在今年兩會上，能否取得立法上的突破，也就成瞭很多人關註的問題。

內容來自sina新聞

??檀曾發文感慨，“動輒把不動產登記與反腐、土地財政相連，把反腐、保護合法財產、改變地方財政來源的重任強壓在不動產登記頭上，實在是不切實際的期盼。”我覺得，這個觀點，在房地產稅問題上可能同樣適用。

??為瞭推動反腐、為瞭縮小貧富差距、為瞭財政增收，這些訴求當然沒有任何問題。但另一方面，無論是咱們的政策制定，還是公眾對政策的期待，恐怕都需要走出那種急功近利的工具理性，回歸到價值理性層面來思考問題。

??為瞭推動反腐、為瞭縮小貧富差距、為瞭財政增收，這些訴求當然沒有任何問題。但另一方面，無論是咱們的政策制定，還是公眾對政策的期待，恐怕都需要走出那種急功近利的工具理性，回歸到價值理性層面來思考問題。就如3月2日《21世紀經濟報道》上，《勿以工具思維看待不動產登記》文章中說的，雖然不動產登記信息的更趨透明化，可以在客觀上促進反腐敗工作，但反腐敗主要是一個公法領域的問題，而不動產登記是私法領域的問題，二者的功能不能混同。不動產登記的完善和統一在客觀上當然也有利於房地產稅的鋪開，但房地產稅問題應該放在健全“不動產物權法律體系”的大框架下來理解，而且要符合產權改革、財稅改革總體的思路與頂層設計，不可能一蹴而就。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08225978318262847728011.shtml

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2017-04-23(13:01) :
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＊建蔽率：

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＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

根據克而瑞房價北京測評中心2013年高端市場成交數據顯示，高端市場成交呈兩頭大的趨勢，高性價比項目和頂級豪宅項目是市場成交主力。以龍湖好望山 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)為例，其在2013年以191套、51131平米的銷售成績獲得北京別墅銷售排行榜套數和面積雙料冠軍，今年2月8號再推出的二期房源也已全部售罄。

"我們業內總結瞭一句話，2014年上半年可能是最後買到商品房的機會，因為自住房使得信貸出現瞭波動；同時也是購買高端房的最後機會，因為地王還沒有上市，很多開發商受到一定限價的影響。"張大偉說。

超10萬元/平的項目集中入市正在促使高端市場洗牌更新，其將推動整體高端市場的價格上漲已經成為共識。

而另一個高性價比項目代表天恒·半山世傢 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)位於國傢4A級紅螺湖風景貸款代辦費用區內，占據北京首屈一指的稀缺資源及原生山水，從近幾年一直被真假參雜宣傳的別墅項目來看，半山世傢屬於真正意義上的低密度獨棟大宅，容積率僅為0.2，然而總價在1千萬-1700萬之間，均價僅約2萬元/平米。

另據瞭解，2012年中赫拍得的萬柳地王項目萬柳書院 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)也將於今年下半年推出，同時去年由佳兆業收購的京城最貴爛尾盤長安8號也將有可能在今年三四季度入市，而綠城的高端項目禦園也已經啟動與融創的合作。除此之外，還有天潤在王府井的項目，以及廣州城啟的東華府，都將於下半年入市。這些隱形的豪宅，將擴容北京單價超10萬項目席位。

2013年以來，北京國土局先後出讓瞭7宗樓面價4萬元以上的地塊，包括懋源的夏傢胡同地塊、中糧孫河地塊、融創農展館地塊、金地19街地塊、保利首開東壩地塊、首城東壩地塊和合景泰富東升鄉地塊。而這些地塊上即將拔地而起的住宅，被業內預測銷售單價或超10萬/平米，且有很大可能在今年下半年面市。

"一旦農展館這種項目入市，整個全北京高端項目的定價就會出現一個上升的波動。"張大偉說，高端項目的定價，受土地價格影響較大，而高端客戶對價格的抗性不會很大。另外北京院子等年初幾個高價項目的獲批，表明限價正在逐漸取消，隨著高價地的入市，豪宅定價的基準會出現變化。

抄底豪宅的最後時機

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/10192636747.shtml

"按照正常拿地後的開發周期看，去年的那些高價地塊，今年下半年是其正常推出的一個時間，但也不是說都會在今年入市，看政策和市場的雙重時機。"克而瑞房價北京測評中心分析師郝燕對新浪樂居表示。

豪宅代理公司偉業投資顧問市場發展部總監張思翼曾在一場論道北京別墅市場2014年走勢的論壇上表示，當前北京高端住宅統計總價位在600到800萬已經偏於保守，基本上都已經在千萬級以及以上。

內容來自sina新聞

可以預見的是，在未來保障房、自住房和高端住宅共處一地的情況下，純粹的高端居住氛圍將更被推崇。而未來動輒10萬/平、20萬/平的項目紮堆肉搏的正面戰場中，分別以龍湖好望山和天恒·半山世傢為代表的配套成熟、享受絕佳環境資源的高性價比項目，更能成功突圍。

一個普遍的認識是，隨著這一波單價10萬以上的高端住宅入市，高端市場也在進行新一輪的洗牌更新。從最早400-500萬總價的價格區間，到兩年前千萬以上總價區間，再到當前甚至已經2- 3千萬的總價區間，北京高端物業價值上升的弧度，預示著這是一個出手豪宅的最佳時機。

新浪樂居訊(記者吳迪)2014年開年，泰禾北京院子 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)和閱園兩個單價超6萬元的住宅項目成功獲得預售許可證，在北京高端市場刮起瞭一場颶風。

超10萬項目將進場

根據亞豪機構不完全統計，北京當前或未來一段時間在售頂級豪宅項目近20個，包括合生·霄雲路8號 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、盤古大觀、釣魚臺7號院、天安國匯、鴻坤·花語墅、世茂維拉、太陽公元、遠洋天著、紅璽臺等項目，主要集中在朝陽、東城、西城、海淀等內城核心區。不過可以預見的未來是，10萬元/平米的單價，很快將不再是頂級豪宅的門檻。

市場分化明顯

在北京泛豪宅化元年，如此多的項目正面競爭，究竟誰能成功突圍？

亞豪機構市場總監郭毅認為，今年的豪宅市場將出現分化，一方面是高端市場內高性價比的產品空間將增加，另一方面是頂級高端項目占據市場的重要關註點。

而市場也給出瞭自己的答案。前金區土地貸款額度

"這僅僅是一個開端。"北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，去年出讓的夏傢胡同、中糧孫河以及農展館地塊等階段性地王都有望在今年下半年入市，且單價均有可能超10萬/平。

北京迎來泛豪宅時代下半年超10萬單價項目集中入市

根據公開信息，龍湖好望山項目位於緊鄰中央別墅區的潮白河岸，區域發展已經有兩三年的歷史，屬於一個發展板塊，尤其是已經推出的順義天竺板塊用地以及即將在年底推出的高麗營板塊用地，給市場帶來瞭區域價值成長的巨大聯想。從發展前景出發，好望山被業內評價正處於價值被低估階段，總價在600-800萬之間，均價僅2.5萬元/平米，類別墅產品幾乎和北京當前普通改善型房源價格持平。龍湖•好望山項目營銷總監王芳透露，好望山成交客戶中，已經原來越多的自住型客戶，限購條件下，好望山被當做終極置業。

"農展館這些項目現在最為主要的是怎麼去講他們的豪宅故事，不是說價格高就一定是稀世豪宅。"北京房地產業協會副會長陳志表示，在去年豪宅旁邊配建自住房甚至保障房的特殊土地出讓方式下，產品成熟、環境配套成熟、圈層純粹的豪宅產品將更為彌足珍貴。

單價6萬以上的項目取證僅僅是今年北京豪宅戰鬥打響的一場預熱活動。

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2017-04-22(08:39) :
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例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

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膠東在線消息作為山東半島藍色經濟區的重要基礎設施項目，青煙威榮城際鐵路是膠東半島城市群的重要鐵路客運通道，目前這一工程的煙臺段建設進展順利。

在青煙威榮城際鐵路北珠巖跨繞城高速公路特大橋施工現場，記者看到，這裡塔吊林立，各類施工車輛往來穿梭，一派繁忙景象。日前，北珠巖跨繞城高速公路特大橋"百米跨"順利合龍，這意味著青煙威榮城際鐵路煙臺城區段的"咽喉"就此打通，該線路施工進入沖刺階段。

與此同時，位於萊陽市山前店鎮豹礎鋪村跨度達128米的青榮城際鐵路全線最大跨度的連續梁橋--豹礎鋪跨204國道特大橋也於近日順利合龍。這座特大橋全長1380米，跨越的204國道為雙向4車道一級公路，是青島、煙臺兩市間的交通主幹道，而且鐵路橋梁兩個主墩緊鄰公路，施工難度大。從2012年5月首根樁基澆築到合龍，歷時長達16個月。承建這一項目的中交二航局青榮城際鐵路施工指揮部項目經理羅仕介紹說："連續3.它跟204國道的夾角隻有15度，是大面積、大跨度跟國道重疊，安全隱患大，它的合龍標志著安全隱患的解除。豹礎鋪特大橋在國內目前來說是最大的鐵路大橋，這次它的勝利合龍標志著我們在施工技術上已經完全成熟，掌握瞭這門技術。"

青煙威榮城際鐵路進展順利三地實現"同城效應"

北珠巖跨繞城高速公路特大橋位於青煙威榮城際鐵路青煙直通線上，橋梁全長1.2公裡，共有36個墩臺，先後跨越青年南路和繞城高速公路，施工難度大，安全風險高，大橋順利合龍後，為後續城鐵煙臺方向架梁工作奠定瞭基礎，橋面附屬工程將隨後開工。為確保項目保質保量按時完工，目前所有建設流程均采用流水作業，基礎、承臺、墩身等多工作面同步進行。預計2014年年初，將全部完成剩餘5處連續橋梁的建設任務。中鐵二十局二項目部架子三隊副隊長尤楠介紹說，連續2.雙線48米跨繞城高速公路這個預計10月20號能順利合龍，下行線兩處64米連續梁預計在今年年底能夠完成；上行線跨直通線的一處48米跨的連續梁也是預計在年底就能順利合龍，上行線雙80米跨青年南路和繞城高速公路這個連續梁預計在明年3月份能夠順利合龍。

內容來自sina新聞

青煙威榮城際鐵路是山東省內第一條區域性城際高速鐵路，竣工後，煙臺到青島的旅行時間將由現在的三個多小時縮短為1小時，煙臺到威海的旅行時間將由目前的一個多小時縮短到約30分鐘，煙青威三地真正實現"同城效應"。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08272435422.shtml

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申請條件

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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

市場化長效機制將成樓市調控新方向

"限購政策的確遏制瞭市場投資性購房需求，卻未曾起到預期的調控房價效果。全國多個城市年初設定的調控目標未能落實也說明瞭這一點。" 偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，作為上一屆政府最後一個關於房地產市場的調控措施，"新國五條"是以遏制需求為主；政策實施後，隨著新一屆政府的履新，貸款額度龜山房屋貸款"在不放松投資需求的情況下增加市場供應"成為新的調控主旋律。這是新政府對上一屆政府調控思路的承繼和轉變。

一年前，也就是2013年的2月20日，我國為加強國內房地產市場調控，推出瞭以遏制需求為核心的"新國五條"。不知不覺間，中國樓市又走過瞭一年。

縱觀2013年全年樓市，從國傢統計局"70大中城市新建住宅房價指數"可以看出，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市僅1個，上漲的城市有69個，各類型城市房價基本還是在漲，但不同類型的城市出現瞭越來越大的分化。首先，一線城市上漲勢頭仍然強勁，同比漲幅均超過20%。其次，二線城市的房價漲幅雖略緩，但依然漲勢"穩健"，成都和重慶全年的累積漲幅都逼近10%。而三、四線城市的房價出現基本"穩定"走勢，比如唐山全年的累積漲幅僅1.5%，甚至低於CPI漲幅。值得關註的是，溫州在全國大中城市中是一個另類，其房價下行趨勢非常明顯。

"作為上一屆政府對樓市最後的調控措施，其影響在未來的一段時間內仍不會消失，抑制投機性需求對市場而言仍有必要，限購、限貸政策仍將持續。"胡景暉表示。不過與單純的限制需求相比，現如今供應的增加，以及土地制度改革、農村土地流轉、房產稅立法與改革、不動產統一登記制度、大城市發展等長效的樓市調控方向和策略將對我國的房地產市場健康發展產生更為深遠的影響。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08272616689.shtml

未來方向：長效機制正在建立

內容來自sina新聞

還記得，在房價穩步上漲的2012年年末，北京房市曾被媒體熱議的那段"恐慌性購房熱"。正是在這一背景下，2013年年初，較之前限購、限價、限貸力度更大的"新國五條"出臺，不久，各地方版"新國五條"的細則也隨後公佈。

從一年來的調控效果看，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，雖然一年來大多數城市房價仍在上漲，但漲幅在收窄。70個大中城市房價同比漲幅在去年12月見頂，環比漲幅也已在去年3月見頂；成交量也在"新國五條"出臺後的4-8月進入下行通道。"這些都是調控效果，客觀地講，如果沒有'新國五條'，樓市降溫不會這麼快。"楊紅旭表示。

而"新國五條"中關於房價調控目標、問責制等看似嚴厲的調控行政手段，最終還是高高舉起、輕輕落下。"新建商品住房價格增幅低於城市居民人均可支配收入實際增幅"成為大多數城市房價控制目標的模糊表述，允許房價漲，但讓其上漲幅度和收入上漲幅度相匹配，成瞭各個城市之間的默契。這也造成瞭如今地方政府房控目標是否完成難以考核的窘境。

上海中原研究咨詢部總監宋會庸表示，對比各城市年初制定的"新建商品住房價格增幅低於城市居民人均可支配收入實際增幅"的房價控制目標，目前基本可以明確：一線城市肯定不達標，二線城市基本達標，三、四線城市則不用擔心這個問題。

然而，2013年全年，除瞭少數如溫州、海口、聊城等二、三線城市之外，房價仍然在京滬等一線城市的帶動下普漲，四大一線城市住宅價格漲幅均超20%。這一年的樓市調控效果如何？房價控制目標是否實現？地方政府問責制是否落實？樓市調理思路又該走向何方？在"新國五條"出臺一周年之時，不少業內人士已敏感地觀察到，"新國五條"中濃墨重彩的房價調控目標等行政調控手段已開始逐漸淡出，取而代之的是增加市場供應、激活市場需求、房地產稅費改革等一系列市場化長效機制的建立。這或是未來樓市調控的新方向。

業內人士認為，"新國五條"帶給市場最重要的提示是，單純的遏制需求解決不瞭供需矛盾，有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。而從目前各地樓市調控的新舉措來看，淡化"房價控制目標"等行政手段、探索房地產調控長效機制，是未來促進樓市健康發展的新方向。

調控效果：漲勢穩健漲幅收窄

宋會雍認為，從近期廣東出臺活躍二手房市場交易、允許公積金付購房首付等現象來看，政府正在從激活需求、增加供應入手，作為調控新思路。尤其是二手房市場，以上海為例，房屋買賣近70%都在二手市場，通過稅費改革等手段盤活二手市場，對增加供應、平抑房價將起到重要作用。

西南財經大學經濟學院副教授劉璐則表示，十八屆三中全會已指明瞭"市場化手段"、"房產稅"、"土地供應"、"保障房"等房地產調控的長效機制。可以預見，以往"頭痛醫頭、腳痛醫腳"的各種行政調控手段可能會逐漸淡出；另一方面，在中國當前各類型城市發展分化日益拉大的趨勢下，全國"一刀切"的政策也應該避免。一線城市可以采取更嚴厲的房地產調控政策，二線城市則可以更加靈活，對於三、四線城市來說，在人口流出和住房高庫存壓力的現實面前，適當放松調控也不失為一種調控方法。

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新國五條尷尬周年考長效機制將成調控新方向

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地產下午茶之為傢而戰將解碼煙臺青年如何置業

地產下午茶將主要圍繞煙臺青年置業中遇到的兩大話題展開，話題一：選區位，煙臺未來的美好生活住區在哪裡？不管你是哪個style的青年，小有成就的有為青年、鐘愛文藝范兒的文藝青年、潛力股青年、奮鬥中房屋民間信用貸款轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款房屋信貸的青年，在找到氣質相投的房子之前，總要關註區域和地段的潛力，既想要擁有主城的便利、成熟的配套，又不願棲身於喧嚷嘈雜的老城區，做個疲憊的旋轉的陀螺。那麼，煙臺未來的美好生活住區在哪裡？可以寄情山水、怡情養性的項目是否意味著荒無人煙、配套奇缺？配套齊全、吃喝玩樂一站式需求全滿足意味著寧靜不可企及？煙臺未來的城市中央會是哪兒？

新浪樂居訊 為傢而戰，為愛而鬥！煙臺青年正成為樓市購房主力。如何選擇適合的居住產品來營造自己的傢？11日下午3點，新浪樂居地產下午茶之"為傢而戰"，將在貴和佰泓名店6樓"佰富會"會所舉行。屆時，將邀請一線品牌房企萬科、金地、中鐵，共同詳解煙臺青年如何置業。

---[GBK]調查代碼(http://news.sina.com.cn/iframe/survey/js/7/f_content_77959.js)---

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/08532065463.shtml

本次地產下午茶，主題為"我想有個傢--詳解煙臺青年如何置業"，屆時，新浪樂居將邀請開發商業內精英，圍繞煙臺青年置業問題，答疑解惑。

地產下午茶時間：4月11日(本周四)下午3:00

新浪樂居地產下午茶相約本周四

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地點：煙臺貴和佰泓名店6樓佰富會會所

話題二：選產品，如何選擇適合自己style的"傢"？區域選定之後，青年們接下來就該考慮適合自己的"傢"。挑房企、選戶型、看物業、比價格......煙臺本地房企眾多，如萬科、金地等品牌房企更是掀起瞭轟轟烈烈的造城運動，動輒百萬平米的大盤，中央生活圈也隨之崛起；再看產品，剛需產品、改善產品，總有諸多可選擇的空間；價格方面有哪些產品性價比高，脫穎而出？作為煙臺房企的代表和標桿，他們將會有哪些產品符合煙臺青年的置業需求？

作為煙臺新浪樂居的品牌欄目，《地產下午茶》已經成功舉辦過多次，話題涉及地產名傢展望2013煙臺樓市、一線房企看煙臺、名傢解讀2012等等。本次《地產下午茶》著重從購房者角度，以煙臺青年置業為話題中心，為購房者提供置業建議。

說起煙臺青年，大傢腦海中的印象可能局限於煙臺土生土長的青年人。其實，作為一個開放、包容的沿海開放城市，煙臺這座城市聚集瞭全國各地的青年在此打拼、奮鬥、安傢立業。那麼，煙臺青年置業要考慮哪些因素？如何選到中意的"傢"？

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● 身分證正本，印鑑證明。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

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例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

還清貸款都算首套房? 銀行稱沒收到通知

8月初，福建省"閩八條"就已經公佈稱將實行分類調控，購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。9月22日，福州市人民政府發佈促進房地產市場發展意見，確認首貸認定標準。

在南京宣佈取消限購之後，周一樓市再次發生"地震"。網傳四大行將出新政--隻要房貸貸款餘額還清都算首套。傳聞也稱"首套房認定標準將放松"已獲得申萬地產證實，其表示上周五央行已召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。不過，昨晚記者致電兩大國有銀行廣東分行，其均表示沒有收到相應的通知。

首套房指購買僅擁有一套住房。中國高雄大寮建地貸款人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

內容來自sina新聞

中原地產首席分析師張大偉分析認為，後續銀行放貸政策松綁不可能是隻看貸款存量，事實出現房貸餘額還清，都算首套房的可能性不大。因為如果按照這一口徑松綁，並不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。

張大偉預計，後續信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸，即隻要證明名下無房，就可以按照首套購房認定，隻要證明名下隻有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維，事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。佳冬鄉民間二胎房貸

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，如房貸還清，仍持有一套或二套房，再購一套新房還能算首套的情況不可能發生。但房貸放松是大勢所趨，若果真有房貸政策，則應主要支持首套房貸，尤其是普通住房。認房不認貸，是穩增長、穩樓市與惠民生之需要。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07422919097.shtml

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保定某售樓處現場

當地房地產從業人士告訴我，保定的樓市一直處在不溫不火的狀態，開發商再怎麼打折優惠，像這樣的樓盤，平時根本沒人買。"借著這陣風，保定很多的死盤都活瞭！"該人士感慨道。

當北京老太太李芳大老遠趕來看瞭兩天的房，最後被告知外地人在保定買房得付全款時，她充滿懷疑與抱怨的跟我說："不是不限購、不限貸嗎？為何要付全款？"

盡管無從查證，但這個說法在保定地產圈流傳甚廣。此外我瞭解到，3月29日，保定市房管局確實以預售證之名查封瞭保定在售的幾個樓盤。

上林風景銷售總監王冰認為，經過這次樓市這麼一鬧，這或許是外地房企進入保定的一個好時機。

我們乘車經過的東部城區，是這次保定房價炒的最熱的一塊區域。由於對接京津的區位優勢，保定的東湖高鐵片區和北部新城被當地各大開發商搶灘，房價已和南部、西部拉開差距。

在前往保定采訪之前，我有一個明顯的憂慮，離"首都副中心"傳言已有數天，會不會已經錯過瞭最戲劇性的場面？

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同樣賺錢的還有二手房中介。在保定北市區，多傢二手房中介人滿為患、生意火爆。"90平米的房子我原來賣52萬，現在漲價到65萬。"保定炒房者安女士告訴我，在這之前，她共有四套二手房源在中介處待售，現在要不加價，要不就直接撤下來，等漲夠瞭再賣。

這個主打歐式豪宅的項目自去年6月底開始預熱、11月正式開盤後除瞭建瞭一個富麗堂皇的售樓處之外，一直未有開工的跡象，直到26日開始加推樓王，均價為5500-5600元/平方米。三天之後的3月30日，這一價格已飆升至9000元/平方米以上，有些樓層甚至均價過萬。有購房者告訴我，現在買清山公爵城的房子，定金要交5萬。

在被擠得水泄不通的售樓部和人來人往的狹小辦公室裡，我和王冰的談話每隔兩分鐘便被進來匯報的銷售人員所打斷。開盤整好一年的上林風景項目，去年總共賣出瞭1000多套房子，占房源總量的50%。而短短十天的時間裡，剩下的千餘套房源幾乎快被搶售一空。

瘋狂，是我從他們口中聽見最多的一個詞。

保定樓市處於"欠發達"狀態，似乎是一種共識瞭。國傢統計局每月公佈全國70個大中城市住宅銷售數據中，保定並不在這70個城市之列。相較於同處河北省的石傢莊、唐山、秦皇島，保定市區除瞭中鐵建之外，至今還沒有一傢一線品牌房企進入。

王冰告訴我："雖說保定房價低，其實保定的市場一直存在大量的改善型需求，但是人們沒有這個沖動去改善，是因為同質化的樓盤太多瞭。如果大的房企要進來，房價即使再高一些，還會吸納很多改善型的客戶。"

無證駕駛的市場亂象

3月28日，和一個普通的工作日沒什麼兩樣，保定市政府門前平靜如常。與市政府一街之隔的人民廣場正在舉辦一場車房展。除瞭當地品牌房企秀蘭集團的展位之外，其他開發商稀稀落落，甚至連接待人員都沒有。

據新浪樂居保定站統計，近一周以來，保定漲價的樓盤約有25個，漲幅多在10%-20%，更有甚者在短短幾日內暴漲瞭45%。在所有進入過媒體報道的樓盤名單裡，位於東部片區的清山公爵城是一個漲價明星。

"對於普通市民來說，房價被炒起來不是什麼好事。保定一般的工薪階層一個月也就賺3000塊，低一點的一兩千。保定的房價雖然和北京沒法比，但是對於當地人來說，什麼時候能買上房仍是一個未知數。"另一位出租車司機告訴我。

3月29日房管局開始查預售證之後，我的采訪難度驟然上升。本來約定的幾個采訪對象都臨時推拒，許多開發商開始三緘其口，諱莫如深。在他們看來，把房子賣出去是唯一緊要的事，其他的還是少說為妙。

根據保定市房地產交易中心的數據，本輪漲價前，整個保定地區在售住宅項目的均價是5385元/平方米，即使是房價偏高的北市區，均價也僅在6000元/平方米左右。接下來的情景卻像是在演一出反轉劇。

就此問題，後來我又詢問瞭多個樓盤，他們中的大部分聲稱，外地人來保定購房，要不一次性全款，要不就是分期付款(在接下來的一年左右時間裡分次把房款付清)。某樓盤銷售人員告訴我，這不是開發商的問題，是銀行不批，還聲稱這是保定前兩年新出的政策。

有的在瘋狂跑量，有的卻在捂盤惜售

新浪樂居深度報道記者餘舒虹/文

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/13362670241.shtml

日光盤或日光樓已經很久沒有光顧這座城市。離公園時代不遠的麗晶藍灣C區，29日早上推出一棟樓，兩小時之內就被搶光；第二天，保定本地房企華中地產的銷售經理告訴我，華中地產旗下在售的炫彩SOHO項目在29日下午被一個北京人包下瞭三層樓，共48套公寓。

謝謝保定，謝謝北京人，我的擔心沒有發生，我如願以償。在保定的三天，我看到，坐地起價的新房故事在身邊上演，以及太多令人瞠目結舌的搶房場景。一則傳聞讓北京南部這個三線城市一夜之間火爆瞭起來，炒房人蜂擁而至，房價一天幾變、日漲千元，行政調控幾近隱形，而保定當地則人人自危。

距清山公爵城5公裡以東的博仕園二期，在位置上已經偏離城市中心有一段距離，周邊配套算不上齊全。就在該項目展示中心門口，卻赫然貼著一張"看房請取號"的白色字條。這幾天由於看房的人太多，二樓的沙盤入口處的一扇玻璃門已經被擠爆。自漲價以來，這個項目的均價已從4800元/平方米漲到瞭6800元/平方米。

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離開保定前，我還聽說瞭一個小道消息。據稱，此次保定樓市被爆炒，是保定一傢或幾傢開發商聯合運作的炒作行為，目的就是為瞭清空手中積壓的樓盤，以解套變現。

一個權威的消息源頭稱，就保定房價瘋漲的事，保定市政府在幾天前開瞭個會，聽取瞭相關意見，但因意見不統一，最後得出的結論是不管瞭。

在銷量暴漲的巨大沖擊下，位於新市區、北二環的上林風景項目不得不開始調節每天的出貨量。"不控制不行啊，有些開發商就一兩個盤，賣完就沒瞭，還得去重新拿地。現在這個情形來看，要拿好的地塊難上加難。但如果不捂一捂，保定的日光盤肯定會更多。" 上林風景的銷售總監王冰這樣對我說。

為什麼查預售證隻能算作是名義上的事？因為這種情況在保定不過是稀松平常。這幾天無論是從當地購房者還是開發商口中，我聽見的一致結論是：保定房地產市場太亂瞭。

目擊保定式瘋狂

"房價每分每秒都在變化，要買的話趕緊先交一萬塊錢定金，晚瞭得損失好幾萬。"3月28日，在保定北市區的一個熱銷樓盤公園時代，置業顧問李潔這樣告訴我。當天上午，公園時代9號樓開盤，均價在6200-6300元/平方米，一上午賣出120套，半天就已清盤。

"什麼新政策？其實就是因為沒有預售證，貸款下不來。"保定某房產中介曹亮告訴我。

保定樓市的混亂與不規范早已有之，五證不全的項目比比皆是，部分開發公司的樓盤，甚至隻有土地證，便已經開始售賣期房。曹亮表示："在證件不齊全的情況下簽的購房合同是沒有保障的，將來如果出現問題，購房者很可能無法獲得相應的賠償。"

這幾天，保定各大樓盤售樓部的置業顧問成瞭保定最賺錢和最遭人嫉妒的一群人，業績好的置業顧問一天能賣十幾套房子，光提成就是一筆不小的數目。

保定樓市會"發達"起來嗎？

相較於樓市的火熱，保定官方對此事的態度是甚為低調的。在保定的大街小巷、最為熱鬧的商業區，我沒有看見任何關於"政治副中心"或"京津冀一體化"的宣傳標語。

三天時間內，保定北市區的清山公爵城均價從5500元/平方米飆升至9000元/平方米，成為保定樓市本輪的漲價明星。

除瞭樓市之外，整個城市的氛圍似乎並沒有發生什麼變化。針對"副中大寮區二胎心"的事，我分別聯系瞭保定市發改委、市委宣傳部和市政府辦公廳，幾乎得到瞭一致的回復：這個事還沒有確定下來，所以無法給回應。

保定樓市發生瞭什麼？

"小夥子，保定哪個樓盤好，直接往那兒開！"當保定出租車司機郝勇向我講述此前一幕時，我非常有畫面感。

中鐵建在保定的唯一一個在售項目--京南一品位於位置優越的北市區，隻剩下為數不多的房源，目前價格在9500-9600元/平米。銷售經理李睿告訴我，京南一品這一期是年前開的盤，去化較慢，但價格開盤後一直未變。"保定現在還沒有大型開發商進來，以後肯定就很多瞭"，李睿說。

近幾年，保定傳過好幾次萬科、保利等房企來考察選址的消息，最後都不瞭瞭之。2012年，恒大地產計劃於白洋淀景區東北部打造旅遊地產項目，後來被中鐵建天津公司承攬。

從北京西站坐上前往保定的高鐵，41分鐘，不過打個盹的時間，就到瞭位於保定東部的高鐵站。才上午10點，郝勇已經從火車站接走瞭三波從北京來保定看房的乘客。

2010初，因為"通州次中心"的傳言，導致通州投資購房占比高達四成，結果在2011年的樓市調整中，通州很多區域出現瞭房價腰斬。有分析認為，目前保定的庫存量已很難讓當地樓市價格持續上漲，除非有重大利好政策落地。

"漲上去瞭還能跌下來嗎？我看很難，前提是看漲到什麼樣的程度，隻要是在8000以內，對這個城市來說還是可以支撐的。"王冰說。

(註：除王冰、曹亮外，文中人物均為化名)

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??奧萊由於其名品折扣的天然屬性而被認為是最適合植入城市遠郊區塊的商業發動機，很多地方政府和開發商都因其潛在商業價值而不顧自身資源稟賦強行上馬。然

??一方面商業地產已經成為很多大體量項目的必備配套，並被認為是新城鎮化發展的動力引擎，於是許多原來從事普通住宅房地產的開發商、甚至原本並非地產運營

??然而，當年高大上的國外投資方和知名建築方，以及招商定位的高端概念，僅僅持續瞭5年。2014年11月，該項目已啟動集中拆除。

??過去的2014年，在房地產市場整體頹靡的大勢中，

商業地產依然保持著較快的增長。統計數據顯示，僅2014年1至10月，全國商業營業用房和辦公樓開發投資分別同比上漲23.4%和23.8%，明顯跑贏

住宅開發的11.1%增速。然而商業地產由來已久的結構性過剩、同質化嚴重等問題，仍然是縈繞在2014年全年並將持續在2015年繼續升溫的熱點話題。

??然而，盡管江西時商投入大量資金聘請專業團隊，進行招商運營，甚至采用3年免租的條件來吸引商傢。但由於2017年後商傢將面臨與數千個業主洽談商鋪租賃價格的局面，致使紫金城招商一直難有進展。紫金城購物中心自2007年運營至今，依然是“空城”一座。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07585960192968190390050.shtml

??開業5年來，該項目“身世”十分坎坷。印象城項目最初由深國投商用置業有限公司旗下的鄭州深國投商用置業有限公司運營管理。2011年，華潤置地將印象

零售品牌大佬的宗慶後無視商業地產運營的專業性，缺乏準備、盲目跨界，才是該項目失敗的深層原因。實際上，在商業地產發展黃金時期，跟風跨界者不在少數，

象城品牌定位偏向中端，是定位於時尚、潮流的傢庭型區域型購物中心。然而在鄭州二七商圈內，這種定位中高端的商業項目，除瞭現有已經開業的項目外，還有丹

元/平方米。購買瞭紫金城商鋪的業主，可將商鋪返租給江中集團全資子公司江西時商，由江西時商統一對外招商運營，江中集團作為擔保方。

??按照當初的規劃，這個占地面積近613畝，建築面積達40萬平方米的浩大工程，曾經是上海市“十五”期間“一城九鎮”的重點項目，在開業之初就引起瞭業內的轟動。

外部擠壓也在不斷侵蝕著商業地產的市場。在這樣的情況下，個性化定位已經成為購物中心成功的一堂必修課。奧萊過剩式死亡：上海環球奧特萊斯購物公園歇業位

??實際上，如今商業地產的活法大體相同——運營為王，然而死法卻各不相同。有的是因不懂商業地產的運營規律盲目進入導致失敗，有的則是缺乏長久商業戰略規

??同一地塊規劃的商業項目不斷增加，原本不是單個商業地產商所能控制的，即便一開始看上去很完美的區域，也可能因不可控的規劃產生惡性競爭。此外，電商的

“新軍”，都當引以為戒。跨界失敗式死亡：杭州娃歐商場與業主方解約2014年6月，娃歐商場與業主方浙歐置業解約，正式宣告其跨界死亡的悲劇結局。

已經辦理退鋪手續，但還有915戶業主沒有退鋪。將近10億元的賠償款已經讓江西時商在2014年6月被法院裁定破產，即便如此，銀行信用貸款房貸利率年息利率多少免費諮詢試算後續問題仍然難解，一波

奧萊在招商、運營和整合國際一線品牌上的經驗並不豐富，因此隻能退而求其次，原本定位的意大利名品折扣逐漸演變成以其他國內品牌支撐的局面。最終商品更新

7.2萬平方米，共有商鋪100多傢，停車位350個。

??而時至今日，仍有不少商業地產項目為瞭快速回籠資金，而對商鋪切割產權、分散出售，紫金城購物中心的慘敗應為這類商業地產商敲響警鐘。

??點評：娃歐商場首先在定位上棄用瞭大眾熟知的“娃哈哈”品牌，而轉用“娃歐”這一新的商業品牌，同時主營浙江代工的歐洲二線“偽高端”副品牌，在品牌定

位上就出現偏差。同時，項目的招商與規劃定位完全不符，商場並無一線品牌撐場、同時買手團隊不夠成熟，且單店運營難以支撐。此外，項目地段處非成熟商圈，

??最終，僅僅用瞭不到兩年時間，娃歐商場項目就正式宣告失敗。

歐商場，按照當年披露的規劃，娃哈哈未來將采取租物業的模式進行迅速擴張，計劃在5年之內擴張到100傢娃歐商場，並且誓言將在5年內做到商業公司上市。

??然而實際上，該項目從選址、裝修、采購到開業，籌備時間僅4個月，對於一傢此前毫無商業地產運營經驗的公司，這樣的時間無疑顯得過於倉促。這樣的開始也

地在整體規劃和發展的考量下，最終決定將該項目拆除。

??點評：除瞭項目本身股權變遷帶來的尷尬境地，其本身定位缺乏差異化則是其最終被新東傢視如“雞肋”的根本原因。與同屬於華潤旗下的鄭州萬象城相比較，印

面積太小、業態單一，聚客能力太差。在具體運營過程中，運營團隊也缺乏戰略性眼光，娃歐商場開業不到2年時間，定位和主題一直頻繁更換，這種急功近利之舉

尼斯大衛城、金博大擴建項目、新田置業時代廣場、百年德化二期項目等多傢。在這樣激烈的同質化競爭面前，印象城最終被市場所拋棄。

??該商場作為宗慶後進軍商業地產的旗艦項目而曾一度被其寄予厚望。2012年11月，娃哈哈集團在杭州錢江新城租下3.5萬平方米的物業，開出瞭第一傢娃

內容來自sina新聞

於上海市金山區楓涇古鎮的環球奧特萊斯公園在2014年7月21日徹底歇業。這個號稱全國乃至東南亞最大的品牌折扣購物中心自2008年開業以來，歷經6

年“垂死”掙紮，終於汽車貸款桃園龜山汽車貸款難以回生。

預示瞭娃哈哈對於商業地產當中困難的各種“估計不足”，包括“人才儲備欠缺”、“規劃不合理”等問題都在後期運營過程中不斷浮出水面。

??然而，過去炫耀的“大體量”，最終變成瞭如今的“大敗局”。奧特萊斯這一業態對於運營商的品牌整合能力、管理和經營能力都有極強的專業要求。然而，環球

??不過歸根結底，作為

能力也跟不上，加之定位模糊、折扣力度不夠、大而不當的選址配套等多重因素疊加，導致瞭項目的最終失敗。

??點評：美國著名的Woodbury Commons

Outlets，面積不超過8萬平方米，而且是幾十年共五六期擴建後的結果。一般成功的奧萊店面控制在200~300傢，每傢250平方米左右，即5

萬~8萬平方米的經營面積，再以1:1的比例進行餐飲等配套，最大可以達到10萬~16萬平方米。環球奧萊本身品牌整合能力就不強，還定位在超大體量，運

營難度可想而知。

??同時，一般500萬人口的城市就可以做一傢奧萊，上海有2600萬的人口基數，再加上長三角的輻射能力，大致可以容納5傢奧萊。然而目前上海有十多傢奧萊，惡性競爭之下，運營就更加困難。

而縱觀國內大大小小的奧萊，真正成功者寥寥無幾。因此奧萊也被很多業內專傢認為是最需謹慎進入的商業地產業態之一。散售泥潭式死亡：紫金城購物中心8年未

能開業“賣的時候挺起勁，招商的時候噩運來瞭，我們知道是跌入瞭漩渦。”這是江中集團董事長鐘虹光對紫金城購物中心項目的回顧。

??紫金城購物中心由上市公司中江地產開發，2006年前後推向市場，為快速回籠資金，分割出售商鋪7.2萬平方米，售給3141戶業主，銷售均價1.6萬

城項目收購。2012年初，印象城低調更名為鄭州華彩城購物中心。而在收購該項目前，華潤置地於二七商圈早已佈局瞭萬象城一期。為避免左右手互博，華潤置

盤點2014商業地產四種典型性死亡

??2012年12月，江中集團和江西時商共同向紫金城商鋪的全體業主致信，希望以業主投資額的150%收回商鋪。截至2014年7月，共有2226戶業主

也加速瞭項目的失敗。

接一波的群體性抗議至今仍困擾著江中集團。

??點評：商鋪分割銷售這一做法雖然資金回籠快，但也為紫金城購物中心後來的招商埋下瞭重重隱患。劉耀明曾在紫金城開盤期間負責銷售和商業的招商工作。據他

介紹，紫金城項目組至少聯系、拜訪過2000餘傢商戶，僅他個人就聯系瞭200餘傢商戶，但由於商鋪業主眾多、產權分散，令所有前來洽談的商戶望而卻步。

而摔得鼻青臉腫者也並非娃哈哈一傢。未來隨著競爭的白熱化，商業地產更加是運營為王，跨界者應謹慎為之。定位同質化死亡：鄭州印象城建成5年被拆作為當年

劃，有的是前期選址有問題，有的則是後期運營能力不足。中國房地產報盤點瞭2014年商業地產的幾種不同的死亡方式，不管是商業地產行業的“老兵”還是

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

-------------------------------------------------------------------------------------

＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

煙臺市區部分公交站點將調位置市民可暢言

(一)現狀

(二)調整方案

膠東在線網3月11日訊(記者侯洪斌通訊員郝亮亮)近年來，煙臺市區特別是中心城區的道路擁堵問題日益凸顯，加之部分公交站點所在位置欠妥，使得擁堵問題無形中加重。煙臺各有關部門擬決定對市區部分公交站點的位置進行調整，即日起開始征求市民意見。

隨著毓璜頂片區改造回遷、毓璜頂醫院擴建和萬達廣場的開業，未來時期，西南河路段將全天候形成巨大的車流和人流，而且擁堵問題將會波及南大街主幹道的通行，加之年底勝利路拆遷戶陸續完成回遷後，勢必造成西南河全路段的交通癱瘓。

春日鄉土地貸款額度二、南通路南首路段

內容來自sina新聞

將左轉進入環山路方向的21、22、42、43路4條公交線路調整至環山路南山公園站點停靠，隻保留直行的44、46、80路3條公交線路在南通路小學站點停靠，加快車輛周轉，減少因停靠站後左轉彎變道造成的擁堵。

西南河路段目前設置有2處公交站點，對交通影響較大的是路東站點，一處為毓璜頂醫院站點，該站點地處西南河路與毓璜頂東路、西關南街交叉口信號燈下；另一處為西南河站點，該站點地處三環鎖業附近，兩處站點距離隻有220米。目前經停上述兩處站點的公交線路共有8條，具體為：21、22、42、43、44、46、80、86路。

2.保留現路西毓璜頂醫院站點；

日前，煙臺市的交警、交通、公交集團等部門和單位對西南河路、南通路、通世路等路段的公交站點進行瞭實地調研，對部分公交站點提出瞭調整意見。本網現予公示，向您征集意見，望廣大市民踴躍參與，市民可撥打官方熱線電話2917999反映建議，也可將建議通過電子郵件的形式進行反饋，郵箱為：gjzdsztz@163.com，征求意見截止日期到3月16日。屆時，有關部門將結合廣大市民的意見建議，確定是否進行調整。

將路北南山公園和市中院兩站點合並，新站點位置在路北市中院對面偏東。

(二)調整方案

3.將路西的西南河銀行現金貸款站點北移20米至神龜餡餅快餐店門前位置，由北向南行駛的公交車借用非機動車道停靠，行駛。

(一)現狀

南通路南首設置南通路小學一處公交站點，路西站點離環山路、毓西路、通世路交叉口不足百米且毗鄰學校，目前經停南通路小學站點的公交線路共有7條，具體為：21、22、42、43、44、46、80路。

南通路本身路面狹窄，加之早晚高峰時段接送孩子的私傢車較多，且還有自發早市等，導致道路擁堵情況嚴重，同時還影響到環山路、毓西路、通世路方向車輛的通行。

一、西南河路段

三、通世路北首路段

具體調整意見如下：

通世路北首路段目前設置兩處公交站點，一處為老市府禮堂附近的南山公園站點，該站點是為解決由毓西路方向駛來的58路和由環山路方向駛來的73路停靠；另一處為市中院站點，該站點目前共有5條公交線路經停，具體為：44、46、58、73、80路，該站點設置位置與路南翡翠小區出口較近，經常發生交通事故，且早晚高峰擁堵嚴重，存在極大安全隱患。

(二)調整方案

1.將路東的毓璜頂醫院和西南河兩站點合並，新站點位置確定在萬達廣場西門偏南位置。由南向北行駛的公交車參照青年路煙臺汽車總站公交站點做法，借用非機動車道停靠，行駛；

(一)現狀

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08555981588199452241815.shtml

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

住博會組委會介紹，21日，住博會房地產意向成交量2982套，意向成交額22.5億元；實際成交量416套，實際成交額3.15億元；建材部品實際成交33.6萬件，實際成交額6720萬元；全天共有20.6萬人次參觀。

"我畢業沒多久，平時收入不高，老傢是農村的，首付還得靠父母。"李先生道出瞭他的難處，"真不想做一個啃老族，可是房價又太高，還能有什麼其他辦法？"李先生嘆氣說，他周圍像他這樣的朋友有很多，為瞭省錢，不少人選擇60平方米左右的小戶型。

住博會成交量持續走高3天一共賣瞭881套

雖然在地段、價格、戶型和配套設施的選擇上，老年人會綜合考慮。不過，老年人更在乎的是能夠與兒女挨得近一些，更在乎與兒女之間感情的維系。

"排隊就可以領冰激凌！"一房地產公司的工作人員高喊。此舉吸引瞭不少市民前來排隊。一名男子在領取一個之後，又跑到隊伍後面排著。排隊的孩子很多，不少傢長也在此等候，不時瀏覽房地產沙盤，工作人員則趁機介紹房產。

就想離兒子近點

為節省兒女時間背四袋傳單回傢

不少商傢在住博會現場發放宣傳單頁，市民多用"鋪天蓋地"來形容。21日中午12點，來參加住博會的人大部分會帶著幾張傳單陸續離開，而傢住芝罘區的蘭老先生背瞭4袋子宣傳單頁回傢。

還有一些地產商送氣球、送扇子等，然後巧妙地把自己的宣傳單頁給發出去。也有個別地產商邀請市民做遊戲：先讓市民喊出他們的口號，然後用分貝儀測量，分貝數達到指標的市民才能拿到小禮品。一位小朋友使出全身力氣喊出口號，達到130分貝，然後特別開心地拿到瞭禮物。

一位給女兒看房的阿姨也說，想買套房子跟女兒挨著。

攢一輩子錢買房

在住博會展館C館，市民李先生正和朋友劉先生擠在人群裡看一傢房產的沙盤，"這個位置很好，不過100平方米的戶型有些太大瞭。"李先生和朋友說。朋友劉先生說，他今年畢業一年多，想買個房準備結婚，平時已經關註不少房子瞭，這幾天開住博會，趕上周末放假，便來看看。

"畢業不久，也沒多少錢，我考慮的首先就是價格，其他的差不多就行。"李先生說，房子大小定在70-80平方米之間，價格不能太高。"如果每平方米價格在6000元左右，首付15萬元左右，剩下的一個月還2000元，差不多也得還30年。"

75歲的梁老先生是來為自己買房的。他說："我就想在幸福那邊買個七八十平方米的。"兒子住幸福那一塊，工作也在一塊，他主要是想跟兒子挨得近點，也方便相互照應。

一上午時間，李先生不知看瞭多少個戶型，但還是沒有做出決定，收獲的是手裡的一袋子宣傳單頁。"帶回去好好研究研究，挑一個合適的。"對於買房子，李先生覺得壓力很大，隻希望房價不要再漲，能盡快找到一套適合的房子。

李先生在一個項目地址為芝罘區的房產面前停下瞭腳步。"我很喜歡這樣方方正正的戶型，位置也剛剛合適，就是貴瞭點。"李先生指著特價房表格中一套面積為90.47平方米，報價為49.39萬元的戶型模型對朋友說。

來住博會的人中，人手至少有一個袋子，許多女士手裡領著十幾個袋子，但她們還在排隊領物品。一名男子好不容易從人群中走出來，手裡拿著一個盒子，然後說，他本來以為可以領到購物袋，卻給瞭他一盒抽紙。

當談到"啃老族"的問題時，梁老先生覺得那不算"啃老",父母的錢留著也沒用，父母都希望孩子過得好，隻是有些人不願花父母的錢。

煙臺年輕人和老年人成購房大軍房子成奢侈品

一地產公司的工作人員說，老年人買房考慮得很多，比如環境要安靜，樓層要低，周圍要有相應的配套設施。

21日是住博會第3天，恰逢周末，國際博覽中心可謂人山人海。參會人群以年輕人居多，但也不乏老年人。記者兵分兩路，分別跟隨年輕人和老年人逛住博，看看他們的買房故事。

內容來自sina新聞

本報7月21日訊(記者李園園實習生李晴晴) 21日，住博會成交量繼續走高，實際成交416套，成交金額達到3.15億元。開發商普遍對下半年樓市持樂觀態度，認為房價將穩中有升。

住博會開幕3日以來，19日，實際成交156套。20日，實際成交309套。3日來累計意向成交量6729套，意向成交額51.3億元；實際成交量881套，實際成交額6.6億元；3天內共有46.8萬人次前來參觀。

一位業內人士認為，今年上半年煙臺樓市形勢非常好，面對接下來的"金九銀十",樓市成交量或許會迎來又一個小高峰。他對下半年樓市持樂觀態度。據他預計，下半年煙臺樓市整體會相對平穩，並且穩中有升，不會車貸信貸基隆暖暖車貸信貸汽車貸款屏東麟洛汽車貸款出現大范圍價格戰。

梁老先生是從河南開封過來的，剛來煙臺才一個月。他和老伴在開封生活瞭大半輩子，他們在開封有房子，生活得很舒服，但是兒媳婦快要生孩子瞭，兒子希望老兩口過來照顧一下。兒子需要他們，老兩口無條件接受。

首先考慮價格豐濱鄉農地貸款額度

"這些單頁是拿回去給我兒子和女兒看的。"蘭老先生說，兒子和女兒都要買房，可是很忙，沒時間來參加住博會，沒辦法隻好來替兒女來，"也不知道他們想挑什麼樣的，我把資料都背回去，讓他們自己挑。"

"20日就想來，天不好，雨下得太大就沒來。最後一天，一大早就坐車來瞭。"兒女沒時間來看房，蘭老先生跟著著急，以為21日是住博會最後一天，所以把能拿的單頁都背著瞭。聽記者說22日還有一天，蘭老先生高興地說："那我還來。"

喊口號聲夠大才能領到禮品

住博會上，地產商們使出渾身解數吸引客戶，不能與客戶交易成功，也想盡辦法留下他們的姓名和電話。縱觀整個世博會，地產商們常用的方法是送購物袋、送冰激凌、玩小遊戲等。

剛需族買房

可是，梁老先生轉瞭兩個展館都沒看到合適的。他說，錢是夠瞭，攢瞭一輩子，可是畢生心血，不差錢，就想選個合適的地段，挨著兒子近點，相互照應一下。

現在，他和老伴暫時住兒子傢，可是兒子的房子也不大，將來孩子一生下來，更沒有空間。他知道住兒子傢不是長久之計，而且一大傢子住一塊也不方便，所以早做打算，要在兒子傢附近買套房子。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/09402308239.shtml

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2017-04-19(23:36) :
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