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建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

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實施容積率的目的：

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＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

繼主辦中國青島藍色經濟發展論壇、贊助2014年APEC貿易部長會議之後，青島深藍中心再次發力財經，聚焦財富。從六月起，由深藍中心傾力打造的深藍·財富會客廳將開門迎客，諸多國內頂級經濟學傢將與青島當地的財經領袖和實業精英一起探討中國經濟動向、評點世界經濟趨勢、分析行業發展前景、交流財富增值心得，共同打造一場不落幕的財富峰會。

深藍·財富會客廳是一個非官方、非營利性、定期、定址的財經俱樂部，旨在以小型沙龍的形式，以中國最優秀的經濟學傢為核心，以前瞻性話題為主題，上演中國最具國際視野和本土關切的財經巔峰對話，為尋找中國經濟新的增長點勾勒路線圖，同時也為金融從業者及企業傢們提供最權威的趨勢分析和價值判斷，為中國高端財經人士和財富人群打造一個交流與對話的平臺。

第一季第一期財富會客廳僅為青島預留二十個席位，部分深藍中心業主及島城金融領袖、實業精英有幸見證深藍·財富會客廳的成立，聆聽巴曙松的演講並參與隨後進行的與財經大師的零距離自由交流活動。

繼成功主辦中國青島藍色經濟發展論壇、贊助APEC貿易部長會議之後，深藍中心再次延攬國內頂級財經人士、打造深藍·財富會客廳，不僅體現瞭其對於青島作為中國藍色經濟區核心龍頭城市所具備的巨大的發展潛力的信心，也展現瞭其作為青島第一高樓匯聚高端資源、營建領袖圈層、打造精英平臺的宏大格局與非凡氣度。

據悉，深藍·財富會前鎮區土地貸款率利試算表客廳即將於6月21日揭幕。屆時，著名經濟學傢、國務院發展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業協會首席經濟學傢巴曙松將專程蒞臨並以世界經濟復蘇和中國經濟轉型為主題發表演講。

深藍財富會客廳啟動在即巴曙松將做揭幕演講

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事實上，不管業主們如何不滿，雅居樂的降價確實取得瞭積極的效果。根據某房產數據中心統計數據顯示，從6月16日至6月22日，雅居樂劍橋郡網簽為90套，銷售均價為13532元/平方米；成交量在廣州在售樓盤中排名第一。

"價格調整反映出雅居樂今年物業銷售的疲弱，在負債率較高的背景下，雅居樂率先做出這樣的調整是正確的，可以幫助其避過降價潮掀起的激烈競爭。"摩根大通的分析師們認為，雅居樂的降價雖會進一步拉低其利潤率，但能幫助其盡快回到安全的邊界。

雅居樂危局廣州項目一夜貶值數十萬

截至2013年年底，雅居樂的凈資產負債率仍高達73%，盡管今年2月份，雅居樂先後發行瞭兩筆優先票據為之前的債務展期，但對緊繃的資金鏈未有任何的幫助，這促使雅居樂再次舉債。

6月13日，雅居樂宣佈，旗下廣州番禺劍橋郡項目推出限量一口價特價單位100套，價格最低可到1.2萬~1.3萬元每平米，相比之前1.8萬元以上的均價，折讓達到30%以上。

消息傳出，廣州樓市震動，早前購買瞭該項目的雅居樂業主們也"急瞭"。6月25日早上9點半，一批雅居樂劍橋郡的業主聚集在雅居樂地產總部的辦公地點廣州西塔樓下，舉著"雅居樂虛偽宣傳""冤！"等大字招牌，控訴開發商在銷售過程中存在虛假宣傳、騙簽等行為。

而除瞭業主抗議雅居樂騙簽之外，部分業主還對劍橋郡項目的小學和幼兒園配套問題提出瞭不滿。有業主反映，雅居樂未能兌現項目將配套公辦幼兒園和小學的承諾，並將原屬公辦小學和幼兒園的物業承租給第三方，用於辦收費昂貴的私屬幼兒園以及小學。"雅居樂是不是窮瘋瞭，為瞭這點租金更改配套？"有業主如是表示。

根據雅居樂此次與恒生、匯豐等5傢銀行訂立的信貸協議，雅居樂此次將獲得26.65億港元的定期貸款信貸以及30億港元的超額貸款。該份信貸協議並未提及該筆融資的具體利率，隻是加入瞭違約條款：若陳氏傢族不再共同直接或間接擁有超過50%雅居樂地產全部已發行股票，或陳卓林不再或停止擔任該公司董事會主席，便將產生信貸違約事件。

在嚴峻的財務壓力下，雅居樂在資本市場融資的同時，也開始折價甩賣旗下樓盤以快速回收現金，其成都、常州、廣州以及佛山等地的樓盤已經傳出大幅降價消息，但降價也給雅居樂帶來瞭諸多麻煩。

對於當前的雅居樂而言，降價引起的業主紛爭隻是"短痛"，真正憂心的是降價帶來的利潤率急劇下滑。根據瑞銀的最新預測，雅居樂的降價措施將對其今明年的利潤率及盈利帶來直接的負面影響。該行估計，雅居樂今年及明年的毛利率將分別按年下跌3.9及2.2個百分點，至31.7%及29.5%；凈利潤率則各下跌3.5及1.4個百分點，至9.7%及8.3%。與此同時，瑞銀將雅居樂今年物業銷售預測下調21%。

6月25日，雅居樂地產公佈，與恒生銀行、香港上海匯豐銀行等5傢銀行訂立瞭一筆為期3年的信貸協議，獲得26.65億港元的定期貸款信貸以及30 億港元的超額貸款。這已是今年上半年，雅居樂在資本市場第四次融資。有消息顯示，該筆貸款利率為香港銀行同業拆息加420個點，高於同行同期貸款。

一夜貶值數十萬

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"當初我們選擇這個高價樓盤，就是因為開發商在宣傳資料上承諾，樓盤將配備3個幼兒園，其中一個為公辦園；配備2所小學，其中一個為公辦小學，但現在幼兒園和小學都外包給瞭私營的培訓機構，屬於高端的國際學校，小學最高一年收費達12.8萬元，低的也收5萬元一年，幼兒園最貴的一年要交10萬元，便宜的也到瞭3600元一個月。"一名業主認為，雅居樂存在虛假宣傳的嫌疑。

對此，雅居樂方面並未否認。面對業主的訴求，雅居樂給出的解決方案是：按照政府相關規劃要求建設區內小學，並承諾於2014年12月31日前向政府教育部門無條件移交劍橋郡公辦小學一所，公辦小學的具體開辦計劃及安排將由區教育部門統籌開展。

但業主對於雅居樂的解決方案並不滿意，"學校的設施都是現成的，為什麼要到年底才能移交公辦小學？"一些業主懷疑，之所以定到年底移交，是因為劍橋郡的樓盤正好預定在年底前賣完，開發商是在用空頭支票穩定民心。一旦樓盤賣完，開發商一走瞭之，誰也奈何不得。

雅居樂則回應稱，之所以定到年底移交，是因為要處理和第三方培訓機構樹童學校的合同問題，但業主仍然對此不依不饒："私自和培訓機構簽合同是開發商幹的，為什麼要業主們也一起來承擔風險和損失？"

目前，雅居樂仍在與業主代表就公辦學校配套問題進行協商，麻煩事仍未解決。

融資解壓負債率創新高

對此，雅居樂方面向本報記者回應稱，此次推出的特價房在位置朝向方面相比之前推得要差一些，同時還要求客戶在付款方面滿足"一次性及快速支付條件"，包括7天內馬上付款等，才可以享受特青年首次購屋優惠房貸2015條件二胎年息別優惠。"即便如此，價格也沒有外界傳的降30%那麼誇張，相比之前兩個月的網簽價，大概調整瞭15%。"雅居樂華南區營銷中心負責人表示，考慮到業主的情緒，雅居樂方面已經決定，對於涉及11日當天簽約的客戶，無論簽約與否，都承諾送裝修來補償。

今年前五月，雅居樂僅完成164.6億元的銷售金額，相當於其年度目標的34%，均價方面也是一路下滑，從1月份的12917元/平方米至5月份的9291元/平米，均價調整幅度接近30%，降價力度不可謂不大。

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近兩年激進的擴張和疲軟的銷售，讓雅居樂當前面臨著前所未有的財務壓力。國際投行近期也紛紛發報告唱衰雅居樂，摩根大通、高盛均削減瞭雅居樂的目標股價。瑞銀更將雅居樂的股票評級下調至"沽售"，預測該公司今年銷售將下調21%，年底凈負債率將創歷史新高。

為收租，改配套？

早前的4月底曾有消息傳出，雅居樂當時正在籌劃一筆60億元的三年期貸款，貸款利率為香港銀行同業拆息加420個基點。外電報道，此次雅居樂達成的協議正是上述利率。那麼雅居樂的融資成本並不算低，同期內地地產商遠洋地產也獲得瞭一筆8億美元的香港銀團巨額貸款，其利率隻相當於倫敦銀行間拆放款利率/香港銀行同業拆息加碼310個基點。

持續借債，也讓雅居樂財務報表持續受壓。瑞銀預測該公司年底凈負債率將由80%調升至90%，其負債水平紀錄將創新高。瑞銀稱，若計入今年剛發行的45億元人民幣永續證券，雅居樂年底的負債率將高達114%。針對目前的資金鏈情況，雅居樂方面一直未有正面的回應，但針對雅居樂近期迅猛的降價趨勢，廣州房地產業內人士趙卓文有評價稱："價格一次降到底，甩賣決心很大，夠狠！也說明開發商資金壓力大。"

《中國經營報》記者在現場瞭解到，維權的這批業主大部分是在降價前一周購買劍橋郡的。一名業主透露，他們在6月5日當天接到雅居樂的通知稱，公司為瞭沖擊年中業績回饋老業主，凡在6月11日之前能全部交清房款或者上交三成以上房款並進行網簽的，房價在原有基礎上再享受95折的折扣；未曾料到，6 月12日晚，雅居樂劍橋郡就推出瞭上述最低價達1.3萬元每平方米的特價單位，數天之內，總價近300萬元的一套房子就貶值數十萬元。"這是明顯的騙簽行為！"該業主對此氣憤不已。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08182807213.shtml

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再過幾天，地鐵2號線將開通試運營，長沙將進入全新的地鐵時代。長沙一共規劃瞭多少條地鐵？地鐵2號線在線路設計、地鐵列車、運營安排等方面有哪些特點？讓我們用數字來勾勒長沙地鐵及地鐵2號線的全貌。

運營配備不高於68人/公裡

最深車站34米深

設9座換乘站

《長沙市軌道交通客運服務標識系統設計規范及應用導則》對每條地鐵線路色進行瞭規定，12條地鐵將分別由12種顏色來表示。1號線作為南北方向的骨幹線路，其線路色是熱情奔放的紅色，如一條充滿活力的經濟動脈縱貫長沙；2號線是東西方向的骨幹線路，下穿湘江連接東西，其線路色是清澈安靜的冰藍色；3號線自西南向東北，其線路色是象征自然生態的酒綠色；4號線自西北向東南，其線路色是高雅端莊的紫色；5至12號線的線路色分別為黃色、純藍色、綠色、玫紅、青色、褐色、橙色、靛藍色。這些線路色將被運用於站內屏蔽門、地鐵線網圖、導向標識等處。

線網總長度約456公裡，其中中心城區范圍內線網規模416公裡，線網密度0.6公裡/平方公裡。

根據2號線一期工程試運營開通時列車運行圖行車的安排，試運營的運行時間為每天6時30分至晚上9時30分。平峰時段的發車間隔為9分多鐘一趟車，高峰時段為8分多鐘一趟車。

列車最高運行速度為80公裡/小時，算上停車、起步加速等時間，全程平均旅行速度約為35公裡/小時。照此推算，2號線一期工程線路全長約22公裡，按照平均運行速度35公裡/小時計算，從望城坡站到光達站，跑完全程隻需約39分鐘。2號線將來平均2分鐘走完一站，市民可以通過這個"平均運行速度"來精確計算上班、到傢的時間，免去地面堵車的煩惱。

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車廂內照明采用節能環保的LED照明方案，LED燈具具有發光效率高、耗電量少、使用壽命長、安全可靠性強、環保等優點，其耗電量僅為普通熒光燈管的一半，可減少一半的照明電力消耗。同時，地鐵車廂內照明采用先進的集中供電方案，在緊急情況下不設置專門的緊急照明電路，而是將所有燈具的照度降低，不僅避免瞭緊急情況下客室內照度分佈不均勻的問題，而且節約瞭能源。

試運營階段的發車間隔根據初期客流預測、試運營要求等條件確定，隨著信號、設備等系統的穩定，在確保安全的前提下，列車發車間隔將逐步縮短。

12種線路色

內容來自sina新聞

2號線作為"米"字形地鐵構架中的"一橫"，一期工程全線設有換乘站9座，分別為金星路站(與9號線換乘)、溁灣鎮站(與4號線換乘)、五一廣場站(與1號線換乘)、迎賓路口站(與6號線換乘)、長沙火車站站(與3號線換乘)、萬傢麗廣場站(與5號線換乘)、人民東路站(與6號線換乘)、沙灣公園站(與4號線換乘)和長沙火車南站站(與4號線換乘)。

至2018年規劃

2座變電所

142

119

目前長沙在建地鐵線路1、2號線一期工程，線路總長度46.12公裡。根據《長沙市城市軌道交通近期建設規劃(2012-2018年)》，至2018年建成2號線西延線一期工程、3號線一期工程、4號線一期工程和5號線一期工程，長約96.3公裡，形成"米字形構架，雙十字拓展"軌道交通線網主骨架。

90%

34

地鐵2號線采用B型車，4動2拖6輛編組，寬2.8米，高3.8米，長119米。2號線配屬列車16列，按國傢標準《地鐵設計規范》每平方米6人測算，滿載定員1460人，每列車最大載客量超過2000人。針對長沙地區氣候特點，車廂內的車輛座椅采用不銹鋼椅面，座椅下方均設有電加熱裝置。車頂設有空調，空調內部配置空氣凈化裝置，可對空氣進行殺菌、消毒、凈化。車廂內設有老弱病殘孕專座，還留出寬敞的區域作為輪椅位置。

80

最高速度80公裡/小時

數說線網

數說2號線

12苗栗市農地貸款額度

石門區農地貸款

列車90%材料可再生使用

按照"兩型社會"的理念，2號線列車采用材料循環運用技術，整車90%的材料均可再生使用，列車剎車時產生的能量90%以上可以轉換成電能。輕量化鋁合金車體設計，吸音降噪材料廣泛采用，使車輛更輕、更安靜。

根據長沙市城市總體規劃和綜合交通規劃，長沙市規劃遠景城市軌道交通線網由12條線路組成，總體結構佈局為"米字形構架，雙十字拓展"，整體上呈主副中心軸帶放射形態。

列車長119米

與地鐵2號線大多數站點相比，橘子洲站、湘江中路站的施工深度更深，兩個站點的基坑深達地下32米至34米，相當於一座10層樓房的高度，將來人們在這兩個站點乘坐地鐵時，將到地下約32米深的站臺層上車。

2

根據規劃，2號線西延一期工程自梅溪湖西站至望城坡站，線路長4.5公裡，設站4座；3號線一期工程自蓮坪大道站至龍角路站，線路長35.6公裡，設站25座；4號線一期工程自普瑞大道站至桂花大道站，線路長33.5公裡，設站24座；5號線一期工程自蟠龍路站至時代大道站，線路長22.7公裡，設站18座。到2018年，長沙有望形成142公裡地鐵線網，其中1、2、3、4號線的一期工程將搭建成"米"字形骨架線網，沿萬傢麗路敷設的5號線一期工程將作為服務於城東的南北向通道，延伸入梅溪湖片區的2號線西延線則為該片區的發展提供支撐。

2號線設有西湖公園和遊泳中心2座變電所，采用110/35KV兩級電壓制的集中供電方式。每座主變電所從城市電網引入兩路獨立可靠的110KV電源，經主變電所降壓為35KV後，對牽引變電所和降壓變電所供電；經牽引變電所降壓整流為直流1500V供沿線架設的接觸網為運行中的列車供電，經降壓變電所降壓為交流220V為運營需要的各種機電設備提供電源。

68

2號線一期工程是長沙市軌道交通網絡中橫貫城市東西向的核心線路，也是長沙第一條開工建設的地鐵線。線路全長約22公裡，設站19座，平均1182米一座車站，最大站間距2036米，為長沙火車南站站至光達站區間；最小站間距672米，為長沙火車站站至錦泰廣場站區間。

長沙規劃12條地鐵線總長456公裡

考慮到開通初期人員的熟練程度和後期運營線路的儲備，2號線按不高於68人/公裡的標準配備。由於地鐵運營要求很高，即使是地鐵專業畢業的專業人才，也必須經過一年左右的實際操作培訓才能上崗。各專業院校地鐵"訂單班"的應屆畢業生們在廣州地鐵培訓3至8個月，跟著經驗豐富的師傅學習實際操作，回到長沙後，繼續根據長沙實地情況進行培訓，全程參與長沙地鐵設備的安裝、調試，確保符合長沙地鐵的運營要求。

15

遠景規劃12條線

初期每天運營15個小時

12

建設地鐵142公裡

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09524094328.shtml

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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

-------------------------------------------------------------------

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

??2014年1-11月份，全國房地產開發投資86601億元，同比名義增長11.9%，增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資58676億元，增長10.5%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.8%。

米，增長5.5%。

降幅比1-10月份擴大0.4個百分點。其中，住宅銷售面積下降10.0%。與此同時，截至11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加

1556萬平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬平方米。

??1-11月份，東部地區房地產開發投資48238億元，同二順位二胎一樣嗎比增長12.0%，增速比1-10月份回落0.4個百分點；中部地區投資18650億元，增長9.2%，增速回落1.8個百分點；西部地區投資19713億元，增長14.2%，增速提高0.2個百分點。

??1-11月份，東部地區商品房銷售面積46514萬平方米，同比下降15.0%，降幅比1-10月份擴大0.4個百分點；銷售額37021億元，下降

??商品房銷售和待售情況

統計局11月末全國商品房庫存增至59795萬平方米

??1-11月份，房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米，同比下降14.5%，1-10月份為增長1.2%；土地成交價款8657億元，下降0.1%，1-10月份為增長20.4%。

??房地產開發景氣指數車貸屏東恆春車貸

??11月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.30，比上月回落0.46點。

中，定金及預收款26810億元，下降12.2%；個人按揭貸款12130億元，下降4.2%。

??國傢統計局12日發佈的2014年1-11月份全國房地產開發和銷售情況顯示，今年前11個月，商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%，

??1-11月份，商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份擴大0.4個百分點。其中，住宅銷售面積下降

10.0%，辦公樓銷售面積下降9.2%，商業營業用房銷售面積增長7.1%。商品房銷售額64481億元，下降7.8%，降幅比1-10月份收窄0.1

個百分點。其中，住宅銷售額下降9.7%，辦公樓銷售額下降20.9%，商業營業用房銷售額增長7.2%。

??11月份，商品房銷售面積13223萬平方米，比10月份增加1861萬平方米；商品房銷售額8096億元，比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額創今年各月新高。

??房地產開發投資完成情況

13.7%，降幅收窄0.6個百分點。中部地區商品房銷售面積27432萬平方米，下降4.3%，降幅擴大1.5個百分點；銷售額13508億元，下降

0.9%，1-10月份為增長1.1%。西部地區商品房銷售面積27771萬平方米，增長1.2%，增速提高0.1個百分點；銷售額13952億元，增長

4.1%，增速提高0.1個百分點。

??11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬平方米，辦公樓待售面積增加87萬平方米，商業營業用房待售面積增加203萬平方米。

??房地產開發企業到位資金情況

??1-11月份，房地產開發企業到位資金110115億元，同比增長0.6%，增速比1-10月份回落2.5個百分點。其中，國內貸款19252

億元，增長9.0%；利用外資530億元，增長11.8%；自籌資金46243億元，增長8.2%；其他資金44089億元，下降9.3%。在其他資金

??1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積711307萬平方米，同比增長10.1%，增速比1-10月份回落2.2個百分點。其中，住宅施工

面積504915萬平方米，增長6.8%。房屋新開工面積164705萬平方米，下降9.0%，降幅擴大3.5個百分點。其中，住宅新開工面積

114637萬平方米，下降13.1%。房屋竣工面積75063萬平方米，增長8.1%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅竣工面積57236萬平方

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/16165949084222194244581.shtml

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例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

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＊建蔽率與容積率的關係：

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在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

擊敗招商、保利、中海等對手，成功拿下深圳龍華住宅用地，無論是樓面均價還是地塊總價均刷新瞭深圳住宅“地王”紀錄。11月18日，上海董傢渡地塊被中民

“地王”樓面地價為25094元/平方米，但周邊在售項目均價約為24000/平方米。上海前灘周邊唯一的在售豪宅項目合生前灘一號售價約在54500元

增，即使在同一城市內，各區域土地市場供求關系也存在較大差異。按照現在的節奏，房企一時間集中拿地，未來供應勢必也將集中釋放，屆時競爭激烈，利潤空間

正因如此，一線城市的“避風港”作用也成為越來越多房企的共識。克而瑞的監測數據顯示，今年前10月，30傢重點房企在一線城市拿地共耗資2435億元，超過去年全年的2400億元，占到全國拿地資金的半數以上。

花樣年董事局主席潘軍在接受記者采訪時表示，盡管信貸政策松綁，但房地產行業已經到達拐點，接下來市場分化會更加劇烈，一線城市由於長期供不應

248.5億元奪得，樓面地價高達35392元/平方米，刷新去年上海徐傢匯中心項目地塊拍出的217.7億元總價“地王”紀錄。11月24日，越秀地產

從數據上看，盡管全國土地市場仍處於調整期，但一線城市卻呈現出強烈的復蘇勢頭。克而瑞的研究報告顯示，11月全國100城經營性土地成交總建築面積共計為2635平方米，環比下滑13%。但一線城市當月的土地成交金額為1256.7億元，環比上升34%。

投資價值。

才能盈利。

“面粉比面包貴”

多位業內人士向記者表示，補倉的需要是引發房企在年末紮堆一線城市拿地的重要原因。盡管從長遠而言，一線城市供求關系更為平衡，但若房企一時間集中拿地，未來供應勢必將集中釋放，屆時競爭激烈、盲目哄搶會導致風險系數驟增。

房企一線城市拿地趨白熱化機構提示風險太高

內容來自sina新聞

《每日經濟新聞》記者註意到，自10月份以來，一線城市土地市場重現升溫，高價“地王”屢度現身。10月22日，龍光地產以46.8億元的總價

但這不意味著在一線城市拿地必賺無疑。克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為，雖然一、二線重點城市拿地風險相對較小，但若盲目哄搶，風險系數將會驟

/平方米，但前灘成交的3幅宅地樓面地價已經接近、甚至超過該價格。根據克而瑞的預測，3宗地塊未來必須打造成高端產品，售價需超過90000元/平方米

投以

此外，部分“地王”再現“面粉比面包貴”的勢頭。記者瞭解到，龍光地產的深圳龍華

經歷瞭大半年的低迷期後，四季度土地市場再度升溫。

機會與風險並存

求以及堅實的經濟基礎，長期依然看好，但三、四線城市由於前幾年過度開發，過量的新增供應需要長時間消化，加上人口基本處於凈流出狀態，這類城市難以重現

中原地產研究中心的統計數據顯示，截至12月23日，一線城市住宅用地拍地收入達到3335.7億元，再次刷新歷史新高。

中原地產市場研究部統計數據顯示，今年，截至12月23日，一線城市住宅用地成交金額達到3335.7億元，不僅大幅超過去年全年2728.8億元的成交金額，11785元/平方米的平均樓面地價也較去年大幅上漲55.6%。

以64.5億元奪得廣州紅雲塗料化工廠住宅地，成為該市今年新晉總價“地王”。

不如預期可觀不可避免，新憂舊患雙管齊下，結果令人堪憂。

新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示，北京、上海、深圳等城市在2013年時二手房成交量已經開始全面超過新房成交量，未來一線城市市場需求容量增長將不會復制過去10年的走勢，一線城市新房市場供需將逐漸趨於平衡。房企在拿地時要謹慎評估風險，不可盲目從眾。

上海於12月24日兩度刷新單價“地王”的事件台中土地貸款並非孤例。《每日經濟新聞》記者發現，得益於9·30房貸新政和央行降息等利好，一線城市領先全國土地市場率先復蘇，“面粉比面包貴”的現象重現。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/07265954749023012汽車貸款信貸代書費用任何問題免費諮詢579739.shtml

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