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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

還清貸款都算首套房? 銀行稱沒收到通知

8月初，福建省"閩八條"就已經公佈稱將實行分類調控，購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。9月22日，福州市人民政府發佈促進房地產市場發展意見，確認首貸認定標準。

在南京宣佈取消限購之後，周一樓市再次發生"地震"。網傳四大行將出新政--隻要房貸貸款餘額還清都算首套。傳聞也稱"首套房認定標準將放松"已獲得申萬地產證實，其表示上周五央行已召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。不過，昨晚記者致電兩大國有銀行廣東分行，其均表示沒有收到相應的通知。

首套房指購買僅擁有一套住房。中國高雄大寮建地貸款人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

內容來自sina新聞

中原地產首席分析師張大偉分析認為，後續銀行放貸政策松綁不可能是隻看貸款存量，事實出現房貸餘額還清，都算首套房的可能性不大。因為如果按照這一口徑松綁，並不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。

張大偉預計，後續信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸，即隻要證明名下無房，就可以按照首套購房認定，隻要證明名下隻有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維，事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。佳冬鄉民間二胎房貸

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，如房貸還清，仍持有一套或二套房，再購一套新房還能算首套的情況不可能發生。但房貸放松是大勢所趨，若果真有房貸政策，則應主要支持首套房貸，尤其是普通住房。認房不認貸，是穩增長、穩樓市與惠民生之需要。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07422919097.shtml

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2017-04-21(05:12) :
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保定某售樓處現場

當地房地產從業人士告訴我，保定的樓市一直處在不溫不火的狀態，開發商再怎麼打折優惠，像這樣的樓盤，平時根本沒人買。"借著這陣風，保定很多的死盤都活瞭！"該人士感慨道。

當北京老太太李芳大老遠趕來看瞭兩天的房，最後被告知外地人在保定買房得付全款時，她充滿懷疑與抱怨的跟我說："不是不限購、不限貸嗎？為何要付全款？"

盡管無從查證，但這個說法在保定地產圈流傳甚廣。此外我瞭解到，3月29日，保定市房管局確實以預售證之名查封瞭保定在售的幾個樓盤。

上林風景銷售總監王冰認為，經過這次樓市這麼一鬧，這或許是外地房企進入保定的一個好時機。

我們乘車經過的東部城區，是這次保定房價炒的最熱的一塊區域。由於對接京津的區位優勢，保定的東湖高鐵片區和北部新城被當地各大開發商搶灘，房價已和南部、西部拉開差距。

在前往保定采訪之前，我有一個明顯的憂慮，離"首都副中心"傳言已有數天，會不會已經錯過瞭最戲劇性的場面？

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同樣賺錢的還有二手房中介。在保定北市區，多傢二手房中介人滿為患、生意火爆。"90平米的房子我原來賣52萬，現在漲價到65萬。"保定炒房者安女士告訴我，在這之前，她共有四套二手房源在中介處待售，現在要不加價，要不就直接撤下來，等漲夠瞭再賣。

這個主打歐式豪宅的項目自去年6月底開始預熱、11月正式開盤後除瞭建瞭一個富麗堂皇的售樓處之外，一直未有開工的跡象，直到26日開始加推樓王，均價為5500-5600元/平方米。三天之後的3月30日，這一價格已飆升至9000元/平方米以上，有些樓層甚至均價過萬。有購房者告訴我，現在買清山公爵城的房子，定金要交5萬。

在被擠得水泄不通的售樓部和人來人往的狹小辦公室裡，我和王冰的談話每隔兩分鐘便被進來匯報的銷售人員所打斷。開盤整好一年的上林風景項目，去年總共賣出瞭1000多套房子，占房源總量的50%。而短短十天的時間裡，剩下的千餘套房源幾乎快被搶售一空。

瘋狂，是我從他們口中聽見最多的一個詞。

保定樓市處於"欠發達"狀態，似乎是一種共識瞭。國傢統計局每月公佈全國70個大中城市住宅銷售數據中，保定並不在這70個城市之列。相較於同處河北省的石傢莊、唐山、秦皇島，保定市區除瞭中鐵建之外，至今還沒有一傢一線品牌房企進入。

王冰告訴我："雖說保定房價低，其實保定的市場一直存在大量的改善型需求，但是人們沒有這個沖動去改善，是因為同質化的樓盤太多瞭。如果大的房企要進來，房價即使再高一些，還會吸納很多改善型的客戶。"

無證駕駛的市場亂象

3月28日，和一個普通的工作日沒什麼兩樣，保定市政府門前平靜如常。與市政府一街之隔的人民廣場正在舉辦一場車房展。除瞭當地品牌房企秀蘭集團的展位之外，其他開發商稀稀落落，甚至連接待人員都沒有。

據新浪樂居保定站統計，近一周以來，保定漲價的樓盤約有25個，漲幅多在10%-20%，更有甚者在短短幾日內暴漲瞭45%。在所有進入過媒體報道的樓盤名單裡，位於東部片區的清山公爵城是一個漲價明星。

"對於普通市民來說，房價被炒起來不是什麼好事。保定一般的工薪階層一個月也就賺3000塊，低一點的一兩千。保定的房價雖然和北京沒法比，但是對於當地人來說，什麼時候能買上房仍是一個未知數。"另一位出租車司機告訴我。

3月29日房管局開始查預售證之後，我的采訪難度驟然上升。本來約定的幾個采訪對象都臨時推拒，許多開發商開始三緘其口，諱莫如深。在他們看來，把房子賣出去是唯一緊要的事，其他的還是少說為妙。

根據保定市房地產交易中心的數據，本輪漲價前，整個保定地區在售住宅項目的均價是5385元/平方米，即使是房價偏高的北市區，均價也僅在6000元/平方米左右。接下來的情景卻像是在演一出反轉劇。

就此問題，後來我又詢問瞭多個樓盤，他們中的大部分聲稱，外地人來保定購房，要不一次性全款，要不就是分期付款(在接下來的一年左右時間裡分次把房款付清)。某樓盤銷售人員告訴我，這不是開發商的問題，是銀行不批，還聲稱這是保定前兩年新出的政策。

有的在瘋狂跑量，有的卻在捂盤惜售

新浪樂居深度報道記者餘舒虹/文

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/13362670241.shtml

日光盤或日光樓已經很久沒有光顧這座城市。離公園時代不遠的麗晶藍灣C區，29日早上推出一棟樓，兩小時之內就被搶光；第二天，保定本地房企華中地產的銷售經理告訴我，華中地產旗下在售的炫彩SOHO項目在29日下午被一個北京人包下瞭三層樓，共48套公寓。

謝謝保定，謝謝北京人，我的擔心沒有發生，我如願以償。在保定的三天，我看到，坐地起價的新房故事在身邊上演，以及太多令人瞠目結舌的搶房場景。一則傳聞讓北京南部這個三線城市一夜之間火爆瞭起來，炒房人蜂擁而至，房價一天幾變、日漲千元，行政調控幾近隱形，而保定當地則人人自危。

距清山公爵城5公裡以東的博仕園二期，在位置上已經偏離城市中心有一段距離，周邊配套算不上齊全。就在該項目展示中心門口，卻赫然貼著一張"看房請取號"的白色字條。這幾天由於看房的人太多，二樓的沙盤入口處的一扇玻璃門已經被擠爆。自漲價以來，這個項目的均價已從4800元/平方米漲到瞭6800元/平方米。

內容來自sina新聞

離開保定前，我還聽說瞭一個小道消息。據稱，此次保定樓市被爆炒，是保定一傢或幾傢開發商聯合運作的炒作行為，目的就是為瞭清空手中積壓的樓盤，以解套變現。

一個權威的消息源頭稱，就保定房價瘋漲的事，保定市政府在幾天前開瞭個會，聽取瞭相關意見，但因意見不統一，最後得出的結論是不管瞭。

在銷量暴漲的巨大沖擊下，位於新市區、北二環的上林風景項目不得不開始調節每天的出貨量。"不控制不行啊，有些開發商就一兩個盤，賣完就沒瞭，還得去重新拿地。現在這個情形來看，要拿好的地塊難上加難。但如果不捂一捂，保定的日光盤肯定會更多。" 上林風景的銷售總監王冰這樣對我說。

為什麼查預售證隻能算作是名義上的事？因為這種情況在保定不過是稀松平常。這幾天無論是從當地購房者還是開發商口中，我聽見的一致結論是：保定房地產市場太亂瞭。

目擊保定式瘋狂

"房價每分每秒都在變化，要買的話趕緊先交一萬塊錢定金，晚瞭得損失好幾萬。"3月28日，在保定北市區的一個熱銷樓盤公園時代，置業顧問李潔這樣告訴我。當天上午，公園時代9號樓開盤，均價在6200-6300元/平方米，一上午賣出120套，半天就已清盤。

"什麼新政策？其實就是因為沒有預售證，貸款下不來。"保定某房產中介曹亮告訴我。

保定樓市的混亂與不規范早已有之，五證不全的項目比比皆是，部分開發公司的樓盤，甚至隻有土地證，便已經開始售賣期房。曹亮表示："在證件不齊全的情況下簽的購房合同是沒有保障的，將來如果出現問題，購房者很可能無法獲得相應的賠償。"

這幾天，保定各大樓盤售樓部的置業顧問成瞭保定最賺錢和最遭人嫉妒的一群人，業績好的置業顧問一天能賣十幾套房子，光提成就是一筆不小的數目。

保定樓市會"發達"起來嗎？

相較於樓市的火熱，保定官方對此事的態度是甚為低調的。在保定的大街小巷、最為熱鬧的商業區，我沒有看見任何關於"政治副中心"或"京津冀一體化"的宣傳標語。

三天時間內，保定北市區的清山公爵城均價從5500元/平方米飆升至9000元/平方米，成為保定樓市本輪的漲價明星。

除瞭樓市之外，整個城市的氛圍似乎並沒有發生什麼變化。針對"副中大寮區二胎心"的事，我分別聯系瞭保定市發改委、市委宣傳部和市政府辦公廳，幾乎得到瞭一致的回復：這個事還沒有確定下來，所以無法給回應。

保定樓市發生瞭什麼？

"小夥子，保定哪個樓盤好，直接往那兒開！"當保定出租車司機郝勇向我講述此前一幕時，我非常有畫面感。

中鐵建在保定的唯一一個在售項目--京南一品位於位置優越的北市區，隻剩下為數不多的房源，目前價格在9500-9600元/平米。銷售經理李睿告訴我，京南一品這一期是年前開的盤，去化較慢，但價格開盤後一直未變。"保定現在還沒有大型開發商進來，以後肯定就很多瞭"，李睿說。

近幾年，保定傳過好幾次萬科、保利等房企來考察選址的消息，最後都不瞭瞭之。2012年，恒大地產計劃於白洋淀景區東北部打造旅遊地產項目，後來被中鐵建天津公司承攬。

從北京西站坐上前往保定的高鐵，41分鐘，不過打個盹的時間，就到瞭位於保定東部的高鐵站。才上午10點，郝勇已經從火車站接走瞭三波從北京來保定看房的乘客。

2010初，因為"通州次中心"的傳言，導致通州投資購房占比高達四成，結果在2011年的樓市調整中，通州很多區域出現瞭房價腰斬。有分析認為，目前保定的庫存量已很難讓當地樓市價格持續上漲，除非有重大利好政策落地。

"漲上去瞭還能跌下來嗎？我看很難，前提是看漲到什麼樣的程度，隻要是在8000以內，對這個城市來說還是可以支撐的。"王冰說。

(註：除王冰、曹亮外，文中人物均為化名)

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出身的企業也加入瞭商業地產的開發陣營；另一方面，商業地產關店、空置的案例幾乎與熱鬧開業的新聞一樣多，乘興而來敗興而歸者不在少數。

鄭州首傢大型購物中心，鄭州印象城於2009年9月開業，曾因多個知名品牌的入駐而名噪一時。項目坐落於鄭州核心商業區——二七商圈內，總建築面積約

??奧萊由於其名品折扣的天然屬性而被認為是最適合植入城市遠郊區塊的商業發動機，很多地方政府和開發商都因其潛在商業價值而不顧自身資源稟賦強行上馬。然

??一方面商業地產已經成為很多大體量項目的必備配套，並被認為是新城鎮化發展的動力引擎，於是許多原來從事普通住宅房地產的開發商、甚至原本並非地產運營

??然而，當年高大上的國外投資方和知名建築方，以及招商定位的高端概念，僅僅持續瞭5年。2014年11月，該項目已啟動集中拆除。

??過去的2014年，在房地產市場整體頹靡的大勢中，

商業地產依然保持著較快的增長。統計數據顯示，僅2014年1至10月，全國商業營業用房和辦公樓開發投資分別同比上漲23.4%和23.8%，明顯跑贏

住宅開發的11.1%增速。然而商業地產由來已久的結構性過剩、同質化嚴重等問題，仍然是縈繞在2014年全年並將持續在2015年繼續升溫的熱點話題。

??然而，盡管江西時商投入大量資金聘請專業團隊，進行招商運營，甚至采用3年免租的條件來吸引商傢。但由於2017年後商傢將面臨與數千個業主洽談商鋪租賃價格的局面，致使紫金城招商一直難有進展。紫金城購物中心自2007年運營至今，依然是“空城”一座。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07585960192968190390050.shtml

??開業5年來，該項目“身世”十分坎坷。印象城項目最初由深國投商用置業有限公司旗下的鄭州深國投商用置業有限公司運營管理。2011年，華潤置地將印象

零售品牌大佬的宗慶後無視商業地產運營的專業性，缺乏準備、盲目跨界，才是該項目失敗的深層原因。實際上，在商業地產發展黃金時期，跟風跨界者不在少數，

象城品牌定位偏向中端，是定位於時尚、潮流的傢庭型區域型購物中心。然而在鄭州二七商圈內，這種定位中高端的商業項目，除瞭現有已經開業的項目外，還有丹

元/平方米。購買瞭紫金城商鋪的業主，可將商鋪返租給江中集團全資子公司江西時商，由江西時商統一對外招商運營，江中集團作為擔保方。

??按照當初的規劃，這個占地面積近613畝，建築面積達40萬平方米的浩大工程，曾經是上海市“十五”期間“一城九鎮”的重點項目，在開業之初就引起瞭業內的轟動。

外部擠壓也在不斷侵蝕著商業地產的市場。在這樣的情況下，個性化定位已經成為購物中心成功的一堂必修課。奧萊過剩式死亡：上海環球奧特萊斯購物公園歇業位

??實際上，如今商業地產的活法大體相同——運營為王，然而死法卻各不相同。有的是因不懂商業地產的運營規律盲目進入導致失敗，有的則是缺乏長久商業戰略規

??同一地塊規劃的商業項目不斷增加，原本不是單個商業地產商所能控制的，即便一開始看上去很完美的區域，也可能因不可控的規劃產生惡性競爭。此外，電商的

“新軍”，都當引以為戒。跨界失敗式死亡：杭州娃歐商場與業主方解約2014年6月，娃歐商場與業主方浙歐置業解約，正式宣告其跨界死亡的悲劇結局。

已經辦理退鋪手續，但還有915戶業主沒有退鋪。將近10億元的賠償款已經讓江西時商在2014年6月被法院裁定破產，即便如此，銀行信用貸款房貸利率年息利率多少免費諮詢試算後續問題仍然難解，一波

奧萊在招商、運營和整合國際一線品牌上的經驗並不豐富，因此隻能退而求其次，原本定位的意大利名品折扣逐漸演變成以其他國內品牌支撐的局面。最終商品更新

7.2萬平方米，共有商鋪100多傢，停車位350個。

??而時至今日，仍有不少商業地產項目為瞭快速回籠資金，而對商鋪切割產權、分散出售，紫金城購物中心的慘敗應為這類商業地產商敲響警鐘。

??點評：娃歐商場首先在定位上棄用瞭大眾熟知的“娃哈哈”品牌，而轉用“娃歐”這一新的商業品牌，同時主營浙江代工的歐洲二線“偽高端”副品牌，在品牌定

位上就出現偏差。同時，項目的招商與規劃定位完全不符，商場並無一線品牌撐場、同時買手團隊不夠成熟，且單店運營難以支撐。此外，項目地段處非成熟商圈，

??最終，僅僅用瞭不到兩年時間，娃歐商場項目就正式宣告失敗。

歐商場，按照當年披露的規劃，娃哈哈未來將采取租物業的模式進行迅速擴張，計劃在5年之內擴張到100傢娃歐商場，並且誓言將在5年內做到商業公司上市。

??然而實際上，該項目從選址、裝修、采購到開業，籌備時間僅4個月，對於一傢此前毫無商業地產運營經驗的公司，這樣的時間無疑顯得過於倉促。這樣的開始也

地在整體規劃和發展的考量下，最終決定將該項目拆除。

??點評：除瞭項目本身股權變遷帶來的尷尬境地，其本身定位缺乏差異化則是其最終被新東傢視如“雞肋”的根本原因。與同屬於華潤旗下的鄭州萬象城相比較，印

面積太小、業態單一，聚客能力太差。在具體運營過程中，運營團隊也缺乏戰略性眼光，娃歐商場開業不到2年時間，定位和主題一直頻繁更換，這種急功近利之舉

尼斯大衛城、金博大擴建項目、新田置業時代廣場、百年德化二期項目等多傢。在這樣激烈的同質化競爭面前，印象城最終被市場所拋棄。

??該商場作為宗慶後進軍商業地產的旗艦項目而曾一度被其寄予厚望。2012年11月，娃哈哈集團在杭州錢江新城租下3.5萬平方米的物業，開出瞭第一傢娃

內容來自sina新聞

於上海市金山區楓涇古鎮的環球奧特萊斯公園在2014年7月21日徹底歇業。這個號稱全國乃至東南亞最大的品牌折扣購物中心自2008年開業以來，歷經6

年“垂死”掙紮，終於汽車貸款桃園龜山汽車貸款難以回生。

預示瞭娃哈哈對於商業地產當中困難的各種“估計不足”，包括“人才儲備欠缺”、“規劃不合理”等問題都在後期運營過程中不斷浮出水面。

??然而，過去炫耀的“大體量”，最終變成瞭如今的“大敗局”。奧特萊斯這一業態對於運營商的品牌整合能力、管理和經營能力都有極強的專業要求。然而，環球

??不過歸根結底，作為

能力也跟不上，加之定位模糊、折扣力度不夠、大而不當的選址配套等多重因素疊加，導致瞭項目的最終失敗。

??點評：美國著名的Woodbury Commons

Outlets，面積不超過8萬平方米，而且是幾十年共五六期擴建後的結果。一般成功的奧萊店面控制在200~300傢，每傢250平方米左右，即5

萬~8萬平方米的經營面積，再以1:1的比例進行餐飲等配套，最大可以達到10萬~16萬平方米。環球奧萊本身品牌整合能力就不強，還定位在超大體量，運

營難度可想而知。

??同時，一般500萬人口的城市就可以做一傢奧萊，上海有2600萬的人口基數，再加上長三角的輻射能力，大致可以容納5傢奧萊。然而目前上海有十多傢奧萊，惡性競爭之下，運營就更加困難。

而縱觀國內大大小小的奧萊，真正成功者寥寥無幾。因此奧萊也被很多業內專傢認為是最需謹慎進入的商業地產業態之一。散售泥潭式死亡：紫金城購物中心8年未

能開業“賣的時候挺起勁，招商的時候噩運來瞭，我們知道是跌入瞭漩渦。”這是江中集團董事長鐘虹光對紫金城購物中心項目的回顧。

??紫金城購物中心由上市公司中江地產開發，2006年前後推向市場，為快速回籠資金，分割出售商鋪7.2萬平方米，售給3141戶業主，銷售均價1.6萬

城項目收購。2012年初，印象城低調更名為鄭州華彩城購物中心。而在收購該項目前，華潤置地於二七商圈早已佈局瞭萬象城一期。為避免左右手互博，華潤置

盤點2014商業地產四種典型性死亡

??2012年12月，江中集團和江西時商共同向紫金城商鋪的全體業主致信，希望以業主投資額的150%收回商鋪。截至2014年7月，共有2226戶業主

也加速瞭項目的失敗。

接一波的群體性抗議至今仍困擾著江中集團。

??點評：商鋪分割銷售這一做法雖然資金回籠快，但也為紫金城購物中心後來的招商埋下瞭重重隱患。劉耀明曾在紫金城開盤期間負責銷售和商業的招商工作。據他

介紹，紫金城項目組至少聯系、拜訪過2000餘傢商戶，僅他個人就聯系瞭200餘傢商戶，但由於商鋪業主眾多、產權分散，令所有前來洽談的商戶望而卻步。

而摔得鼻青臉腫者也並非娃哈哈一傢。未來隨著競爭的白熱化，商業地產更加是運營為王，跨界者應謹慎為之。定位同質化死亡：鄭州印象城建成5年被拆作為當年

劃，有的是前期選址有問題，有的則是後期運營能力不足。中國房地產報盤點瞭2014年商業地產的幾種不同的死亡方式，不管是商業地產行業的“老兵”還是

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2017-04-21(05:08) :
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建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

煙臺市區部分公交站點將調位置市民可暢言

(一)現狀

(二)調整方案

膠東在線網3月11日訊(記者侯洪斌通訊員郝亮亮)近年來，煙臺市區特別是中心城區的道路擁堵問題日益凸顯，加之部分公交站點所在位置欠妥，使得擁堵問題無形中加重。煙臺各有關部門擬決定對市區部分公交站點的位置進行調整，即日起開始征求市民意見。

隨著毓璜頂片區改造回遷、毓璜頂醫院擴建和萬達廣場的開業，未來時期，西南河路段將全天候形成巨大的車流和人流，而且擁堵問題將會波及南大街主幹道的通行，加之年底勝利路拆遷戶陸續完成回遷後，勢必造成西南河全路段的交通癱瘓。

春日鄉土地貸款額度二、南通路南首路段

內容來自sina新聞

將左轉進入環山路方向的21、22、42、43路4條公交線路調整至環山路南山公園站點停靠，隻保留直行的44、46、80路3條公交線路在南通路小學站點停靠，加快車輛周轉，減少因停靠站後左轉彎變道造成的擁堵。

西南河路段目前設置有2處公交站點，對交通影響較大的是路東站點，一處為毓璜頂醫院站點，該站點地處西南河路與毓璜頂東路、西關南街交叉口信號燈下；另一處為西南河站點，該站點地處三環鎖業附近，兩處站點距離隻有220米。目前經停上述兩處站點的公交線路共有8條，具體為：21、22、42、43、44、46、80、86路。

2.保留現路西毓璜頂醫院站點；

日前，煙臺市的交警、交通、公交集團等部門和單位對西南河路、南通路、通世路等路段的公交站點進行瞭實地調研，對部分公交站點提出瞭調整意見。本網現予公示，向您征集意見，望廣大市民踴躍參與，市民可撥打官方熱線電話2917999反映建議，也可將建議通過電子郵件的形式進行反饋，郵箱為：gjzdsztz@163.com，征求意見截止日期到3月16日。屆時，有關部門將結合廣大市民的意見建議，確定是否進行調整。

將路北南山公園和市中院兩站點合並，新站點位置在路北市中院對面偏東。

(二)調整方案

3.將路西的西南河銀行現金貸款站點北移20米至神龜餡餅快餐店門前位置，由北向南行駛的公交車借用非機動車道停靠，行駛。

(一)現狀

南通路南首設置南通路小學一處公交站點，路西站點離環山路、毓西路、通世路交叉口不足百米且毗鄰學校，目前經停南通路小學站點的公交線路共有7條，具體為：21、22、42、43、44、46、80路。

南通路本身路面狹窄，加之早晚高峰時段接送孩子的私傢車較多，且還有自發早市等，導致道路擁堵情況嚴重，同時還影響到環山路、毓西路、通世路方向車輛的通行。

一、西南河路段

三、通世路北首路段

具體調整意見如下：

通世路北首路段目前設置兩處公交站點，一處為老市府禮堂附近的南山公園站點，該站點是為解決由毓西路方向駛來的58路和由環山路方向駛來的73路停靠；另一處為市中院站點，該站點目前共有5條公交線路經停，具體為：44、46、58、73、80路，該站點設置位置與路南翡翠小區出口較近，經常發生交通事故，且早晚高峰擁堵嚴重，存在極大安全隱患。

(二)調整方案

1.將路東的毓璜頂醫院和西南河兩站點合並，新站點位置確定在萬達廣場西門偏南位置。由南向北行駛的公交車參照青年路煙臺汽車總站公交站點做法，借用非機動車道停靠，行駛；

(一)現狀

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08555981588199452241815.shtml

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2017-04-21(05:07) :
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