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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

根據克而瑞房價北京測評中心2013年高端市場成交數據顯示，高端市場成交呈兩頭大的趨勢，高性價比項目和頂級豪宅項目是市場成交主力。以龍湖好望山 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)為例，其在2013年以191套、51131平米的銷售成績獲得北京別墅銷售排行榜套數和面積雙料冠軍，今年2月8號再推出的二期房源也已全部售罄。

"我們業內總結瞭一句話，2014年上半年可能是最後買到商品房的機會，因為自住房使得信貸出現瞭波動；同時也是購買高端房的最後機會，因為地王還沒有上市，很多開發商受到一定限價的影響。"張大偉說。

超10萬元/平的項目集中入市正在促使高端市場洗牌更新，其將推動整體高端市場的價格上漲已經成為共識。

而另一個高性價比項目代表天恒·半山世傢 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)位於國傢4A級紅螺湖風景貸款代辦費用區內，占據北京首屈一指的稀缺資源及原生山水，從近幾年一直被真假參雜宣傳的別墅項目來看，半山世傢屬於真正意義上的低密度獨棟大宅，容積率僅為0.2，然而總價在1千萬-1700萬之間，均價僅約2萬元/平米。

另據瞭解，2012年中赫拍得的萬柳地王項目萬柳書院 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)也將於今年下半年推出，同時去年由佳兆業收購的京城最貴爛尾盤長安8號也將有可能在今年三四季度入市，而綠城的高端項目禦園也已經啟動與融創的合作。除此之外，還有天潤在王府井的項目，以及廣州城啟的東華府，都將於下半年入市。這些隱形的豪宅，將擴容北京單價超10萬項目席位。

2013年以來，北京國土局先後出讓瞭7宗樓面價4萬元以上的地塊，包括懋源的夏傢胡同地塊、中糧孫河地塊、融創農展館地塊、金地19街地塊、保利首開東壩地塊、首城東壩地塊和合景泰富東升鄉地塊。而這些地塊上即將拔地而起的住宅，被業內預測銷售單價或超10萬/平米，且有很大可能在今年下半年面市。

"一旦農展館這種項目入市，整個全北京高端項目的定價就會出現一個上升的波動。"張大偉說，高端項目的定價，受土地價格影響較大，而高端客戶對價格的抗性不會很大。另外北京院子等年初幾個高價項目的獲批，表明限價正在逐漸取消，隨著高價地的入市，豪宅定價的基準會出現變化。

抄底豪宅的最後時機

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/10192636747.shtml

"按照正常拿地後的開發周期看，去年的那些高價地塊，今年下半年是其正常推出的一個時間，但也不是說都會在今年入市，看政策和市場的雙重時機。"克而瑞房價北京測評中心分析師郝燕對新浪樂居表示。

豪宅代理公司偉業投資顧問市場發展部總監張思翼曾在一場論道北京別墅市場2014年走勢的論壇上表示，當前北京高端住宅統計總價位在600到800萬已經偏於保守，基本上都已經在千萬級以及以上。

內容來自sina新聞

可以預見的是，在未來保障房、自住房和高端住宅共處一地的情況下，純粹的高端居住氛圍將更被推崇。而未來動輒10萬/平、20萬/平的項目紮堆肉搏的正面戰場中，分別以龍湖好望山和天恒·半山世傢為代表的配套成熟、享受絕佳環境資源的高性價比項目，更能成功突圍。

一個普遍的認識是，隨著這一波單價10萬以上的高端住宅入市，高端市場也在進行新一輪的洗牌更新。從最早400-500萬總價的價格區間，到兩年前千萬以上總價區間，再到當前甚至已經2- 3千萬的總價區間，北京高端物業價值上升的弧度，預示著這是一個出手豪宅的最佳時機。

新浪樂居訊(記者吳迪)2014年開年，泰禾北京院子 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)和閱園兩個單價超6萬元的住宅項目成功獲得預售許可證，在北京高端市場刮起瞭一場颶風。

超10萬項目將進場

根據亞豪機構不完全統計，北京當前或未來一段時間在售頂級豪宅項目近20個，包括合生·霄雲路8號 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、盤古大觀、釣魚臺7號院、天安國匯、鴻坤·花語墅、世茂維拉、太陽公元、遠洋天著、紅璽臺等項目，主要集中在朝陽、東城、西城、海淀等內城核心區。不過可以預見的未來是，10萬元/平米的單價，很快將不再是頂級豪宅的門檻。

市場分化明顯

在北京泛豪宅化元年，如此多的項目正面競爭，究竟誰能成功突圍？

亞豪機構市場總監郭毅認為，今年的豪宅市場將出現分化，一方面是高端市場內高性價比的產品空間將增加，另一方面是頂級高端項目占據市場的重要關註點。

而市場也給出瞭自己的答案。前金區土地貸款額度

"這僅僅是一個開端。"北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，去年出讓的夏傢胡同、中糧孫河以及農展館地塊等階段性地王都有望在今年下半年入市，且單價均有可能超10萬/平。

北京迎來泛豪宅時代下半年超10萬單價項目集中入市

根據公開信息，龍湖好望山項目位於緊鄰中央別墅區的潮白河岸，區域發展已經有兩三年的歷史，屬於一個發展板塊，尤其是已經推出的順義天竺板塊用地以及即將在年底推出的高麗營板塊用地，給市場帶來瞭區域價值成長的巨大聯想。從發展前景出發，好望山被業內評價正處於價值被低估階段，總價在600-800萬之間，均價僅2.5萬元/平米，類別墅產品幾乎和北京當前普通改善型房源價格持平。龍湖•好望山項目營銷總監王芳透露，好望山成交客戶中，已經原來越多的自住型客戶，限購條件下，好望山被當做終極置業。

"農展館這些項目現在最為主要的是怎麼去講他們的豪宅故事，不是說價格高就一定是稀世豪宅。"北京房地產業協會副會長陳志表示，在去年豪宅旁邊配建自住房甚至保障房的特殊土地出讓方式下，產品成熟、環境配套成熟、圈層純粹的豪宅產品將更為彌足珍貴。

單價6萬以上的項目取證僅僅是今年北京豪宅戰鬥打響的一場預熱活動。

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2017-04-22(08:39) :
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膠東在線消息作為山東半島藍色經濟區的重要基礎設施項目，青煙威榮城際鐵路是膠東半島城市群的重要鐵路客運通道，目前這一工程的煙臺段建設進展順利。

在青煙威榮城際鐵路北珠巖跨繞城高速公路特大橋施工現場，記者看到，這裡塔吊林立，各類施工車輛往來穿梭，一派繁忙景象。日前，北珠巖跨繞城高速公路特大橋"百米跨"順利合龍，這意味著青煙威榮城際鐵路煙臺城區段的"咽喉"就此打通，該線路施工進入沖刺階段。

與此同時，位於萊陽市山前店鎮豹礎鋪村跨度達128米的青榮城際鐵路全線最大跨度的連續梁橋--豹礎鋪跨204國道特大橋也於近日順利合龍。這座特大橋全長1380米，跨越的204國道為雙向4車道一級公路，是青島、煙臺兩市間的交通主幹道，而且鐵路橋梁兩個主墩緊鄰公路，施工難度大。從2012年5月首根樁基澆築到合龍，歷時長達16個月。承建這一項目的中交二航局青榮城際鐵路施工指揮部項目經理羅仕介紹說："連續3.它跟204國道的夾角隻有15度，是大面積、大跨度跟國道重疊，安全隱患大，它的合龍標志著安全隱患的解除。豹礎鋪特大橋在國內目前來說是最大的鐵路大橋，這次它的勝利合龍標志著我們在施工技術上已經完全成熟，掌握瞭這門技術。"

青煙威榮城際鐵路進展順利三地實現"同城效應"

北珠巖跨繞城高速公路特大橋位於青煙威榮城際鐵路青煙直通線上，橋梁全長1.2公裡，共有36個墩臺，先後跨越青年南路和繞城高速公路，施工難度大，安全風險高，大橋順利合龍後，為後續城鐵煙臺方向架梁工作奠定瞭基礎，橋面附屬工程將隨後開工。為確保項目保質保量按時完工，目前所有建設流程均采用流水作業，基礎、承臺、墩身等多工作面同步進行。預計2014年年初，將全部完成剩餘5處連續橋梁的建設任務。中鐵二十局二項目部架子三隊副隊長尤楠介紹說，連續2.雙線48米跨繞城高速公路這個預計10月20號能順利合龍，下行線兩處64米連續梁預計在今年年底能夠完成；上行線跨直通線的一處48米跨的連續梁也是預計在年底就能順利合龍，上行線雙80米跨青年南路和繞城高速公路這個連續梁預計在明年3月份能夠順利合龍。

內容來自sina新聞

青煙威榮城際鐵路是山東省內第一條區域性城際高速鐵路，竣工後，煙臺到青島的旅行時間將由現在的三個多小時縮短為1小時，煙臺到威海的旅行時間將由目前的一個多小時縮短到約30分鐘，煙青威三地真正實現"同城效應"。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08272435422.shtml

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

市場化長效機制將成樓市調控新方向

"限購政策的確遏制瞭市場投資性購房需求，卻未曾起到預期的調控房價效果。全國多個城市年初設定的調控目標未能落實也說明瞭這一點。" 偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，作為上一屆政府最後一個關於房地產市場的調控措施，"新國五條"是以遏制需求為主；政策實施後，隨著新一屆政府的履新，貸款額度龜山房屋貸款"在不放松投資需求的情況下增加市場供應"成為新的調控主旋律。這是新政府對上一屆政府調控思路的承繼和轉變。

一年前，也就是2013年的2月20日，我國為加強國內房地產市場調控，推出瞭以遏制需求為核心的"新國五條"。不知不覺間，中國樓市又走過瞭一年。

縱觀2013年全年樓市，從國傢統計局"70大中城市新建住宅房價指數"可以看出，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市僅1個，上漲的城市有69個，各類型城市房價基本還是在漲，但不同類型的城市出現瞭越來越大的分化。首先，一線城市上漲勢頭仍然強勁，同比漲幅均超過20%。其次，二線城市的房價漲幅雖略緩，但依然漲勢"穩健"，成都和重慶全年的累積漲幅都逼近10%。而三、四線城市的房價出現基本"穩定"走勢，比如唐山全年的累積漲幅僅1.5%，甚至低於CPI漲幅。值得關註的是，溫州在全國大中城市中是一個另類，其房價下行趨勢非常明顯。

"作為上一屆政府對樓市最後的調控措施，其影響在未來的一段時間內仍不會消失，抑制投機性需求對市場而言仍有必要，限購、限貸政策仍將持續。"胡景暉表示。不過與單純的限制需求相比，現如今供應的增加，以及土地制度改革、農村土地流轉、房產稅立法與改革、不動產統一登記制度、大城市發展等長效的樓市調控方向和策略將對我國的房地產市場健康發展產生更為深遠的影響。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08272616689.shtml

未來方向：長效機制正在建立

內容來自sina新聞

還記得，在房價穩步上漲的2012年年末，北京房市曾被媒體熱議的那段"恐慌性購房熱"。正是在這一背景下，2013年年初，較之前限購、限價、限貸力度更大的"新國五條"出臺，不久，各地方版"新國五條"的細則也隨後公佈。

從一年來的調控效果看，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，雖然一年來大多數城市房價仍在上漲，但漲幅在收窄。70個大中城市房價同比漲幅在去年12月見頂，環比漲幅也已在去年3月見頂；成交量也在"新國五條"出臺後的4-8月進入下行通道。"這些都是調控效果，客觀地講，如果沒有'新國五條'，樓市降溫不會這麼快。"楊紅旭表示。

而"新國五條"中關於房價調控目標、問責制等看似嚴厲的調控行政手段，最終還是高高舉起、輕輕落下。"新建商品住房價格增幅低於城市居民人均可支配收入實際增幅"成為大多數城市房價控制目標的模糊表述，允許房價漲，但讓其上漲幅度和收入上漲幅度相匹配，成瞭各個城市之間的默契。這也造成瞭如今地方政府房控目標是否完成難以考核的窘境。

上海中原研究咨詢部總監宋會庸表示，對比各城市年初制定的"新建商品住房價格增幅低於城市居民人均可支配收入實際增幅"的房價控制目標，目前基本可以明確：一線城市肯定不達標，二線城市基本達標，三、四線城市則不用擔心這個問題。

然而，2013年全年，除瞭少數如溫州、海口、聊城等二、三線城市之外，房價仍然在京滬等一線城市的帶動下普漲，四大一線城市住宅價格漲幅均超20%。這一年的樓市調控效果如何？房價控制目標是否實現？地方政府問責制是否落實？樓市調理思路又該走向何方？在"新國五條"出臺一周年之時，不少業內人士已敏感地觀察到，"新國五條"中濃墨重彩的房價調控目標等行政調控手段已開始逐漸淡出，取而代之的是增加市場供應、激活市場需求、房地產稅費改革等一系列市場化長效機制的建立。這或是未來樓市調控的新方向。

業內人士認為，"新國五條"帶給市場最重要的提示是，單純的遏制需求解決不瞭供需矛盾，有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。而從目前各地樓市調控的新舉措來看，淡化"房價控制目標"等行政手段、探索房地產調控長效機制，是未來促進樓市健康發展的新方向。

調控效果：漲勢穩健漲幅收窄

宋會雍認為，從近期廣東出臺活躍二手房市場交易、允許公積金付購房首付等現象來看，政府正在從激活需求、增加供應入手，作為調控新思路。尤其是二手房市場，以上海為例，房屋買賣近70%都在二手市場，通過稅費改革等手段盤活二手市場，對增加供應、平抑房價將起到重要作用。

西南財經大學經濟學院副教授劉璐則表示，十八屆三中全會已指明瞭"市場化手段"、"房產稅"、"土地供應"、"保障房"等房地產調控的長效機制。可以預見，以往"頭痛醫頭、腳痛醫腳"的各種行政調控手段可能會逐漸淡出；另一方面，在中國當前各類型城市發展分化日益拉大的趨勢下，全國"一刀切"的政策也應該避免。一線城市可以采取更嚴厲的房地產調控政策，二線城市則可以更加靈活，對於三、四線城市來說，在人口流出和住房高庫存壓力的現實面前，適當放松調控也不失為一種調控方法。

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新國五條尷尬周年考長效機制將成調控新方向

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2017-04-22(08:36) :
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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

地產下午茶之為傢而戰將解碼煙臺青年如何置業

地產下午茶將主要圍繞煙臺青年置業中遇到的兩大話題展開，話題一：選區位，煙臺未來的美好生活住區在哪裡？不管你是哪個style的青年，小有成就的有為青年、鐘愛文藝范兒的文藝青年、潛力股青年、奮鬥中房屋民間信用貸款轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款房屋信貸的青年，在找到氣質相投的房子之前，總要關註區域和地段的潛力，既想要擁有主城的便利、成熟的配套，又不願棲身於喧嚷嘈雜的老城區，做個疲憊的旋轉的陀螺。那麼，煙臺未來的美好生活住區在哪裡？可以寄情山水、怡情養性的項目是否意味著荒無人煙、配套奇缺？配套齊全、吃喝玩樂一站式需求全滿足意味著寧靜不可企及？煙臺未來的城市中央會是哪兒？

新浪樂居訊 為傢而戰，為愛而鬥！煙臺青年正成為樓市購房主力。如何選擇適合的居住產品來營造自己的傢？11日下午3點，新浪樂居地產下午茶之"為傢而戰"，將在貴和佰泓名店6樓"佰富會"會所舉行。屆時，將邀請一線品牌房企萬科、金地、中鐵，共同詳解煙臺青年如何置業。

---[GBK]調查代碼(http://news.sina.com.cn/iframe/survey/js/7/f_content_77959.js)---

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/08532065463.shtml

本次地產下午茶，主題為"我想有個傢--詳解煙臺青年如何置業"，屆時，新浪樂居將邀請開發商業內精英，圍繞煙臺青年置業問題，答疑解惑。

地產下午茶時間：4月11日(本周四)下午3:00

新浪樂居地產下午茶相約本周四

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地點：煙臺貴和佰泓名店6樓佰富會會所

話題二：選產品，如何選擇適合自己style的"傢"？區域選定之後，青年們接下來就該考慮適合自己的"傢"。挑房企、選戶型、看物業、比價格......煙臺本地房企眾多，如萬科、金地等品牌房企更是掀起瞭轟轟烈烈的造城運動，動輒百萬平米的大盤，中央生活圈也隨之崛起；再看產品，剛需產品、改善產品，總有諸多可選擇的空間；價格方面有哪些產品性價比高，脫穎而出？作為煙臺房企的代表和標桿，他們將會有哪些產品符合煙臺青年的置業需求？

作為煙臺新浪樂居的品牌欄目，《地產下午茶》已經成功舉辦過多次，話題涉及地產名傢展望2013煙臺樓市、一線房企看煙臺、名傢解讀2012等等。本次《地產下午茶》著重從購房者角度，以煙臺青年置業為話題中心，為購房者提供置業建議。

說起煙臺青年，大傢腦海中的印象可能局限於煙臺土生土長的青年人。其實，作為一個開放、包容的沿海開放城市，煙臺這座城市聚集瞭全國各地的青年在此打拼、奮鬥、安傢立業。那麼，煙臺青年置業要考慮哪些因素？如何選到中意的"傢"？

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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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