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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容房貸新北汐止房貸車貸屏東枋山車貸來自sina新聞

10月一線城市土地成交升溫 溢價率創半年新高



  日前,深圳出讓今年以來的首宗宅地。據悉,該地塊吸引萬科、中海、保利、佳兆業等眾多房企巨頭,最終以總價46.8億元被金駿地產競得,溢價率為85.35%。

  資料顯示,深圳此次出讓的龍華新區A 802-0305地塊自掛牌日起便深受市場的關註。該地塊緊鄰深圳北站商務區,占地面積4 .66萬平方米,建築面積18 .65萬平方米。拍賣現場,共有7傢競買人參與報價,包括招商房地產和深圳聯新投資管理聯合體、金駿地產、中融國際信托和保利房地產和中信華南聯合體、中海地產、佳兆業集團、明奧及萬科等。

  除瞭深圳,中原地產市場研究部最新統計數據顯示,10月1日至23日,北上深廣四大一線城市土地成交2 2宗,合計成交規劃建築面積234.96萬平方米。

  雖然受國慶長假影響,成交面積低於9月,但成交均價創造瞭最近半年的最高點。10月,22宗土地成交樓面均價達到瞭9787 .5元每平方米,這也是僅次於2014年1月的高點。住宅地塊成交7宗,合計簽約114萬平方米,住宅成交樓面價達到15172元每平方米,溢價率達36%。

  "雖然成交總量因為供應量影響出現下調,但整體看溢價率有所上行,土地市場在10月有所復蘇。"中原地產首席分析師張大偉告訴《經濟參考報》記者,當前一線城市土地市場整體成交依然活躍。10月以來,20大標桿房企中,萬科、保利、首開分別有拿地動作。

  資料顯示,今年前9個月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671 .16億元,與2013年同期的3672 .7億元基本持平。事實上,從9月開始,包括萬科遠洋等已經連續多次出手拿地。從目前市場趨勢看,土地市場依然將低位運行,但抄底的企業將有所增加。

  張大偉認為,一線城市土地市場依然行情高漲。"相比三四線城市房地產市場看得見的風險,房企目前更加願意紮堆抗跌能力更強的一線城市。這種情況下,一線城市土地市場競爭依然激烈"。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/07354544887.shtml


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