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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

人大代表化解過剩產能不能隻靠新型城鎮化

  《《《全國人大代表、中國建材集團北方水泥副總裁趙君:冷靜看待新型城鎮化 淘汰落後產能還需其他政策

  水泥產能嚴重過剩,去產能化已成共識,與"治霾"一樣,化解產能過剩成為"兩會"前的"強音"。

  全國人大代表、中國建材集團北方水泥有限公司副總裁、佳木斯北方水泥有限公司董事長趙君在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,新型城鎮化是個逐步發展的過程,能給水泥行業的發展帶來利好,但僅靠新型城鎮化不可能化解水泥行業產能過剩。"還需要國傢出臺一些新的政策,從中央到地方的各級政府,按照國傢發佈的化解產能的思路逐步地去落實責任。"

  能提振水泥需求

  有業內人士表示,新型城鎮化建設將激信義鄉民間二胎借款發新建住房增量,城市配套等基礎設施等的需求也會隨之增加。

  據《金融時報》的報道,根據估算,我國每增加1個城鎮人口,需要新增基礎設置投資至少10萬元,每年需要新增基礎設施投資1.8萬億元左右,未來8年我國需要新增基礎設施投資40多萬億元,並帶動數額很大的其他固定資產投資。

  城鎮化對於水泥行業的新機會,在趙君看來要冷靜看待。"新型城鎮化"遠沒有"4萬億投資"帶來的刺激大。新型城鎮化是穩定中求發展,是一個長期的逐步推進的過程,有很長的路走。新型城鎮化對這個行業的持續性發展是有好處的,但對於全國的水泥市場不能一概而論,地區基礎設施好壞與水泥用量成反比。

  中國建築材料工業規劃研究院水泥產業研究咨詢部主任高智曾表示,目前,水泥行業總產能是30.7億噸,我國人均水泥產能高達2噸,以發達國傢發展經驗來看,從來沒有經歷過這麼大的產能過剩。而水泥行業的盈利能力,自2011年達到歷史的頂峰後便開始下降。

  趙君表示,僅僅靠新型城鎮化是不可能化解水泥產能過剩的,還需要國傢出臺一些新的政策。從中央到地方各級政府,按照國傢發佈的化解產能的思路,逐步地去落實責任。

  不要重復建設

  趙君建議,化解產能過剩,其中很重要的一條就是不要重復建設,不要為瞭投資而投資。

  根據國務院2013年41號文 "關於化解產能嚴重過剩矛盾的指導方意見"和工信部的要求,今年正在修訂的GB175《通用矽酸鹽水泥》標準中將取消復合32.5強度等級水泥。趙君稱很贊成修訂標準,把達不到標準的水泥企業全部淘汰掉,提高產業集中度,實行規模化經營,這樣產品的質量和企業效益都會提升。

  針對目前水泥市場現狀,趙君表示擔憂。他說,2013年,很多地區水泥產能利用率不超過60%。很多不符合行業標準的水泥企業依然存在,這些都是導致水泥產能過剩的因素。他無奈地表示,有的生產線還在建。

  趙君認為,在新的一年中,會通過大集團的聯合重組的方式,遏制、淘汰、化解一批落後產能。"中國建材也承擔瞭國傢化解產能過剩的社會責任。"

  趙君呼籲,產能過剩既浪費瞭國傢的財富,又污染瞭環境,還造成行業大面積虧損。希望把化解產能過剩,控制重復建設的責任落實到省市這一級各個宏觀調控部門。

  對於 "2014年水泥市場是否能夠趨好"這個問題,趙君表示:"不會太好,也不會太壞。"

  《《《全國人大代表、天能集團董事長張天任:缺少產業支撐產生"鬼城"推廣村企共建的城鎮化模式

  2014年是新型城鎮化的破題之年,也被相關產業界人士視為化解產能過剩的機會。

  身兼企業傢及村書記雙重身份的天能集團董事長、黨委書記張天任,今年"兩會"共提出瞭13項議案,其中有3項提到"城鎮化"建設。

  日前,張天任在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,城鎮化發展過程中,要避免產能再次重復建設,必須在城鎮化過程中,將企業也完全吸納進來,充分發揮企業的作用。

  吸納企業參與城鎮化

  "城鎮化"無疑是近兩年各界關註的熱點,作為能源產業的民營企業代表,張天任因為生長在農村,創業起步也在農村,與城鎮化建設有著特殊情結。

  作為全國人大代表,他認為,我國在推進新型城鎮化建設過程中取得顯著成效的同時,在實際操作過程中也存在一些問題,例如對於社區構造、文化和法律素養提升、立體文化傳承等軟規劃的忽視。

  "城鎮化建設要避免由政府單一推行和主導,這樣會導致缺少產業的支撐,城鎮功能不夠完善,僅僅是讓農民搬進瞭樓房,但並沒有讓農民融入城市。"他提出,在城鎮化上要註重科學規劃,做好產業支撐作用,完善城鎮功能等。

  張天任在今年"兩會"的議案中提出,建議國傢從權利義務、地位作用等方面對農村城鎮化依法軟規劃進行立法,為農村城鎮化建設提供更強大、更持久的動力;建議在城鎮化進程中,創建村企共建新模式,讓企業成為主體,參與新型城鎮化建設。

  在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,張太任表示,"新型城鎮化建設是我國全面建設小康社會的一項關鍵舉措。企業參與新型城鎮化建設,可以很好地解決產業支撐作用不夠明顯、城鎮整體規劃不夠科學、城鎮功能不夠完善等問題,因此,我對這個提案充滿信心。"

  "城鎮化不是簡單蓋樓房集中居住,更需要規劃和發展產業,才能真正聚集人氣,支撐建設後的城鎮發展。我國有些地區出現的所謂'鬼城',就是因為缺少產業的支撐而導致的。企業的加入可以建立相應的關聯配套產業,解決城鎮建設後的產業支撐問題。"張天任表示。

  宜蘭縣現金週轉推廣村企共建模式

  據悉,同時擁有村黨委書記身份的張天任,已經在推動村企共建模式中有瞭成功經驗。天能集團與煤山鎮新川村開展的村企共建活動,幫助該村發展規模企業11傢,吸納、安置周邊1200多名村民就業,村裡湧現出600多個"百萬元戶",幾十個"千萬元戶"。

  張天任告訴記者,目前,村辦企業和鄉鎮企業在我國國民經濟中發揮著越來越重要的作用,在吸納就業、帶動致富、稅收繳納、城鎮建設等領域,做出瞭重要的貢獻。有許多村辦(鎮辦)企業通過堅持不懈地發展成長為國內知名企業,甚至是行業領頭羊。

  "天能集團當初就是從一傢小小的村辦企業發展而來的。"張太任同時表示,"但村辦(鎮辦)企業在發展過程中,也面臨一些困難,最明顯的就是缺乏政策和資金上的支持,政府需要進一步加強產業引導,放開行業限制,支持村辦(鎮辦)企業的發展。"

  新型城鎮化,目前被看做基礎行業發展的新契機,對於新能源產業也不例外。

  張天任稱,國傢政府指出,新型城鎮化建設要綠色環保、註重生態化,因此,在新型城鎮化的規劃和建設過程中,必然會大量優先采用儲能電池、鋰電池等新能源,這對新能源產業將是個巨大的拉動作用。張天任稱,城鎮化建設對新能源及相關產業提出瞭許多應用需求,例如路燈系統建設、交通工具改善等。

  《《《記者觀察

  新型城鎮化需放開"看不見的手"

  產能過剩,是幾個基礎材料行業最關註的話題,也是困擾行業的難題之一。

  2013年10月15日,國務院印發的 《關於化解產能嚴重過剩矛盾的指導意見》中,將改革重點鎖定鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶等五大嚴重產能過剩行業,並提出"充分認識化解產能嚴重過剩矛盾的重要性和緊迫性"。

  業界預測,2014年產能過剩的基本面還會持續,同時,今年也會是國傢層面來化解產能過剩的關鍵一年。值得註意的是,在淘汰產能過剩的過程中,新型城鎮化的重要性不容忽視。

  數據顯示,近十年來,我國城鎮化率每年大約提高1個百分點,並在2011年首次超過50%,預計到2020年將超過60%。新型城鎮化建設不僅被視為經濟發展的新增長點,也讓一些出現產能過剩的基礎材料行業看到瞭機會。

  3月5日,李克強總理代表國務院所作的政府工作報告中,"推進以人為核心的新型城鎮化"被列為瞭2014年重點工作,並指出,推進城鎮化過程中要 "加快推進交通、水利、能源、市政等基礎設施建設,增強中西部地區城市群和城鎮發展後勁。優化東部地區城鎮結構,進一步提升城鎮化質量和水平。"

  堅定的政策信號,帶來瞭業內對新型城鎮化未來投資熱點的關註。業內預計,基層城鎮的市政建設將面臨一輪高潮。券商研報看好的行業中,包括園林、環保、軌道交通、裝飾、建材、智慧城市甚至傢電、商業零售、乘用車、食品飲料、醫藥、移動終端設備和服務等多個行業。

  《每日經濟新聞》記者在對不同行業企業傢的采訪中,深感他們對於新型城鎮化的期待,尤其是在水泥、電池、鋼鐵甚至是房地產等行業,新型城鎮化已被視為帶來過剩產能化解、促進產業發展的良機。有企業傢直言,城鎮化將是新一輪經濟發展的最大引擎,與此相關的基礎設施建設產業、新能源行業等,都會得到極大的提振。同時,就如何有效解決城鎮化建設過程中的產業支撐問題,如何讓企業充分參與,如何避免再次出現重復建設、產能過剩等問題,他們認為,需放開市場這隻"看不見的手",用好政府這隻"看得見的手"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08042638309.shtml


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