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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

中恒地產魏德宏:獅山樓市硝煙彌漫 房企亟需轉型

??新浪樂居訊(實習編輯 鐘東榮)2014年可謂獅山樓市硝煙味十足的一年,除名澳匯錦豪園、名匯浩湖灣、萬薈時代等新盤入市外,中恒海暉城、海逸錦繡譽峰、上林苑等熱盤也乘勢加推,多個項目陷入“混戰”。隨著南海中部崛起,獅山板塊投資熱度不斷升溫。近日,新浪樂居編輯獨傢采訪到中恒地產副總裁魏德宏先生,點評2014年房企應對市場需求作出的轉變,以及探討2015年獅山樓市發展趨勢。

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中恒地產副總裁魏德宏接受新浪樂居專訪

??魏德宏用“轉型”二字來總結2014年佛山樓市。他分析指出,2014年整個市場都面臨著轉型的困境和壓力。以中恒集團為例,集團業務實現轉型,以房地產為主導轉向房地產和金融“雙並重”為主導。“房地產業務也進行轉型,產品設計真正回歸到以居住者為本,發掘剛需群體最根本訴求,力求站在購房者角度設計出最適合他們的產品”,他說道。

??據住建局數據統計,2014年佛山一手房成交面積達1002萬㎡,破歷年記錄,更遠超廣州、深圳、珠海、惠州等鄰近城市。對此,魏德宏認為影響樓市主要有四個因素:第一是供需、第二是購買力、第三是信心、第四是政策。他分析指出,佛山樓市並不缺乏供需求,缺乏的是購買力、信心和政策。“雖然經濟危機對購買力有一定沖擊,但近幾年相對量化寬松政策並沒有實質上改變,從目前股市二級市場的成交量可窺一斑,民間資本仍然充足,因此整個市場的購買力並未受到根台中清水汽車貸款本性沖擊,”魏德宏說。另一方面,限購、限貸“雙松綁”,央行降息等利好政策對佛山樓市有著刺激作用。總而言之,政策促使市場回暖,購買力並高雄房屋民間二胎轉貸貸款全省皆可處理沒受到根本性沖擊和供需求充裕等節點因素匯集一起,2014年佛山樓市成交量破歷年記錄也不足為奇。

??當談及獅山樓市時,魏德宏認為獅山樓市已經進入群雄割據的時代,一個真正意義上的戰國時代。經緯地產統計數據顯示,2014年大獅山新增供應面積達到145萬㎡,較2013年增長近4成,預計2015年可售供應面積將達到229萬㎡,市場競爭愈發激烈。“在供貨量上升同時,獅山相關利好政策也不斷湧現,如南海區政府推出的千億“雄獅計劃”對於桂丹路沿線乃至大獅山板塊的促進作用是比較明顯的”,魏德宏補充道。

??對2015年佛山樓市,魏德宏持謹慎樂觀態度。他認為2015年樓市整體均價將有所微升,預計成交量總體與2014年持平。魏德宏向樂居編輯透露中恒地產2015年戰略走向,中恒地產新一年將繼續堅持金融和房地產業務“雙並重”。房地產業務方面,2015年中恒地產佛山項目推貨量將達2014年推貨量的2.5倍,澳洲項目也會相繼面市。

??近年來隨著移動終端不斷普及與升級,移動互聯影響力可謂愈發巨大。“移動互聯可以說是基礎平臺的變化,所有人都必須立足基礎平臺的變化想方設法做出改良、適應甚至引領”,魏德宏說。他認為房企應該更為積極、主動地適應新時期變化,做出戰略性調整。為適應這種變化,中恒也將由原來的點對面宣傳改為:共振式宣傳(每個有關註度的話題、新聞等會引起移動互聯的自媒體互相之間的共振,並通過這種共振達成點對點到點對多點,從而最終形點面互動的宣傳格局),由原來的自己通過渠道去市場尋找客戶傾斜向去找資源擁有方直接采購。與此同時也希望新浪樂居等電商媒體可以繼續走在移動互聯網前端,為開發商提供更多元化服務。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08005965791010322960300.shtml


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