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每借100萬,月還14,609元

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7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

任志強再談房價 不提暴漲

  盡管引發"板磚"無數,甚至引發好事者"以裸奔對賭",但2013年3月中國樓市的一路向上,仍然為華遠地產董事長任志強冠上"預言帝"名號。16日,在由華遠華中心舉辦的"2013年經濟趨勢高峰論壇"演講上,任志強再談房價,不過,這一次,暴漲不再,"房價判斷穩中有升的態度,在供應不能增長之前是無法改變的"。

 稱房價將"穩中有升"

  "去年土地供給負增長和新開工負增長延續到今年,仍然是負增長"。任志強表示,如果土地供應量繼續下降,未池上鄉土地貸款期數來的可供應能力是在削弱的。

  來自國傢統計局的數據顯示,2012年全國房屋新開工面積177334萬平方米,下降7.3%,降幅比1-11月份擴大0.1個百分點;其中,住宅新開工面積130695萬平方米,下降11.2%。而在2013年一季度,全國房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米,同比下降22.0%。

  在他看來,這將影響到未來的土地供應量、房屋供應量和市場的消費能力。在2013年1-3月份全國房地產開發和銷售情況中,截至3月末全國商品房待售面積42441萬平方米。

  按照2012年全國月均銷售9275萬平方米計算,4.5個月庫存就有可能消化完,"如果新開工下降,供應量會嚴重不足。"

  這似乎與去年3月場景相似。但今年,任志強對於價格的判斷是,"房價判斷穩中有升的態度,在供應不能增長之前是無法改變的。"

  原因之一或許仍在於國五條。"國五條未來可能對市場產生一定的影響。"任志強認為。

 城鎮化,地產隻是配角

  在大大小小的房地產觀點碰撞聚會上,城鎮化成為不少開發商"繼續看好房地產"的直接推動力量。

  任志強也是城鎮化的支持者,"城市化提出的新的戰略,有助於擴大市場"。但看起來,他相較而言更加理性。"我不認為城市化是以房地產發展為主的過程,在整個城鎮化過程中,房地產隻能是唱配角。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/08092107996.shtml

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