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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

4月份20強房企拿地花費僅133億元 同比下滑過半



  在房企一季度業績集體下滑與住宅市場成交量整體放緩的背景下,3月份、4月份的土地市場急速轉冷,房企的拿地積極性也開始下滑。

  房企拿地趨於謹慎

  根據中原地產研究部統計的數據顯示,銷售前20強的標桿房企,近幾個月的拿地數量逐月遞減的態勢。其中遠洋地產、世茂房地產、富力地產、龍湖地產、雅居樂更是連續2個月沒有土地入手。

  從月度變化看,4月份20大標桿房企在拿地上的花費僅為133億元,其中1月份達到瞭單月高點的600.99億元,隨後連續多月下調,2月份拿地金額減至325.62億元,3月份則能為254.54億元,4月份更是下調至133億元,不足去年同期拿地金額的一半(291億元),同比下滑54.3%。

  對此,中原地產張大偉認為,房企拿地趨於謹慎,一方面是受業績下滑的影響,目前已有33傢房企公佈瞭一季度銷售業績,其中16傢出現瞭明顯的下滑;同時,標桿房企在2013年土地儲備充分,這20傢企業在2013年購入瞭5586億元的土地,土地儲備較為充足,在市場前景不明朗的狀況下,沒有必要冒險拿地。

  不過,值得註意的是,由於對三、四線城市供應過剩風險的擔憂,房企尤其是領先房企回歸一、二線核心城市的意願強烈,而核心城市優質地塊稀缺更是加劇競爭,造成年初一線城市土地市場持續火熱,地價居高不下,部分地塊成交樓面價格接近甚至超過周邊在售項目。例如上海閘北區地塊的樓面均價在剔除配建保障房後,樓面價高達50115元/平方米,而其目前周邊在售的明園森林都市均價為38000元/平方米,地價明顯高於房價;北京西三環的西局兩塊地在剔除保障房、還建面積後,樓面價達6萬/平方米,遠遠高於該區域目前二手房源價格。

 土地市場先熱後冷

  龍頭房企拿地逐月遞減的態勢,實際上也反應瞭土地市場的整體情況。中指院的報告就顯示,2014年一季度,全國300個城市共推出各類用地3.4億平方米,同比下降3.8%,自2013年來首次出現同比下降,土地供應放緩。但住宅和商辦用地同比均呈增長態勢,一季度共推出住宅用地1.4億平方米,同比增長7.9%,而3月份受兩會影響,各地政府供地節奏明顯放緩,住宅用地月度供應環比下降28%,但同比仍保持小幅增長。

  成交方面,一季度,全國300個城市各類土地共成交2.7億平方米,較去年同期下降15.3%。其中,住宅用地成交1.1億平方米,基本與去年持平;商辦用地成交3920萬平方米,同比下降18%。與去年四季度相比,成交量出現季節性回落,但下降幅度明顯高於歷年同期。其中,住宅用地1月份至2月份同比均增長15%以上,而3月份同比下降46.7%,市場表現出先熱後冷的態勢。

  對於年初的土地市場,萬科方面也台北支票貼現~週轉金貸款技巧大公開表示,一季度有公開數據可持續觀察的16個主要城市的土地供應和成交面積同比分別下降1.5%和5.9%。尤其是進入3月份以後,主要城市土地市場成交有所趨緩。盡管土地成交均價依然維持高位,但溢價成交的比例相比去年三季度的高點已有所下降。(記者 王 崢)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08464116923.shtml

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