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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

北京"特價房"兇猛 業主的信心快要崩潰瞭

  7月底的北京邁入瞭盛夏,但樓市卻仍在"寒冬"中煎熬。

  資金壓力越來越大的開發商們越來越不"淡定"瞭,雖然不敢明言降價,但很多都偷偷摸摸地推出瞭各種"特價房",以解燃眉之急。二手房市場的業主們雖然可以無所顧忌地降價大甩賣,但他們卻不得不面對降價也無人問津的尷尬。

  最要命的是,情況可能會變得更糟。"如果目前的政策不放松,那麼北京的房價必然會進一步下跌。"亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。中國社會科學院研究員劉維新也表示,今明兩年調控政策不會大變,北京房價將會逐步回落。

  一手房"特價"兇猛

  開發商們眼下正處於進退兩難的境地:想漲漲不上去,想降又不敢降。

  根據亞豪機構的統計數據,7月份北京共有36個新開樓盤,基本都以平價入市,既不漲也不跌。老項目也絕口不提降價,以免引起老業主的反彈。不過,越來越多的新老樓盤都或明或暗地推出各種"特價房"。

  7月中旬,房山線良鄉大學城北站附近的智匯雅苑打出瞭優惠價1.8萬元/平米的條幅,而附近樓盤的均價普遍在20000元/平米以上。該樓盤的一位銷售人員告訴本報記者,他們去年年底開盤,至今仍有100多套房子沒賣完,開發商打算以優惠價處理這些房源。"這不是降價,是尾盤促銷。"他特別強調。

  位於大興區龐各莊的眾美城也悄悄地推出瞭一批特價房。這個樓盤的二期在售房源均價為17000元/平米,最高時超過18000元/平米。但近期,一些此前同該樓盤有過聯系的"老客戶"紛紛接到瞭銷售人員的電話,被告知有幾套均價僅14000元/平米的"特價房"出售。

  跟智匯雅苑和眾美城不一樣,通州的一些樓盤在推出"特價房"時要理直氣壯得多。位於馬駒橋的富力尚悅居[最新消息 價格 戶型 點評]在7月初推出一批均價18500元/平米的70年產權特價房,此類房源原均價為23800元/平米。7月中旬,該樓盤又推出瞭原均價19800元/平米、現均價14500元/平米的50年產權開間特價房。此外,位於通州耿莊橋附近的珠江東都國際[最新消息 價格 戶型 點評]也計劃8月初推出均價不到兩萬元的特價房。手筆最大的要屬紅杉公館,這個樓盤7月份推出的22號整棟樓為特價房,購房者可享受2萬元抵17萬元優惠。

  一傢房地產開發公司的內部人士表示,目前開發商面臨的資金壓力越來越大,急需加快銷售進度,快速回籠資金。本來降價走量是最好的選擇,但現在誰也不願意做這個出頭鳥,因為"誰第一個承認降價,誰就會成為媒體的靶子"。他表示,很多開發商無奈之下,隻能打起瞭"特價房"這個擦邊球。

  二手房市場極度深寒

  和開發商們的遮遮掩掩相比,二手房市場裡無論業主還是中介人員,都從不諱言降價。

  位於朝陽區酒仙橋附近的亮馬嘉園均價一直保持在3.7萬元/平米左右據記者收到一條來自一傢房產中介的短信,稱"亮馬嘉園業主換房直降200萬元,202平米620萬元,單價3萬元一平米,送兩個產權車位據記者聯系該中介機構時,發佈這條短信的置業顧問很沮喪:"這套房子業主掛瞭好多天也沒賣掉,現在不想賣瞭,昨天撤單瞭。"不過第二天,這名置業顧問同業主聯系之後又打回電話稱,業主同意看房,而且價格可以再商量。

  "業主的信心快要崩潰瞭!"一傢房地產公司的中層管理人員私下告訴本報記者,從業務線反饋回來的情況看,現階段急於賣房的業主明顯信心不足,當準客戶出現時往往會主動降價。

  眼下,北京各中介門店前"業主急售"、"甩賣"、"低價"、"超低價"等標牌隨處可見,但依然門可羅雀。"層出不窮的低價房讓客戶的心理價位不斷變低,觀望情緒反而更濃瞭。"上述管理人員表示。

  這種觀望情況甚至已經蔓延到瞭學區房市場。

  據記者曾在5月中旬走訪過西城區新文化街的鏈傢地產門店,當時一名置業顧問曾向本報記者介紹瞭一套奮鬥小學的學區房(面積為67平米,總價477萬元),如今兩個月過去瞭,這套房源依然在售。

  同在西城區的育民小學是在全北京都名列前茅的知名小學,但附近我愛我傢的一名置業顧問告訴本報記者,截至目前,今年以來育民小學的學區房價格已經下降瞭約1萬元/平米,盡管這裡面有西城區教育資源重新整合的原因,但學區房也確實不像以前那麼火瞭。

  不僅核心城區的二手房價格明顯松動,周邊遠郊區縣的二手房價也同樣大幅下跌。位於房山區良鄉鎮的瑞雪春堂[最新消息 價格 戶型 點評]最高價曾達2.3萬元/平米。但近日該小區的一名中介置業顧問表示,如果"誠心買房"據記者找到1.9萬元/平米的房子。在密雲,一傢中介門店的店長同樣告訴本報記者,密雲二手房價最高時曾達到過2萬元/平米,但現在平均也就1.4萬元/平米左右,成交量也隻是去年的三成左右。

 北京二手房價格的全面下降已成事實。

  下滑勢頭難止

  無論是一手房市場還是二手房市場,眼下可能還不是最困難的時候。

  繼7月份有36個新盤入市後,8月份北京商品住宅供應量仍在高位徘徊。根據亞豪機構的統計數據,8月份北京共有32個樓盤計劃開盤,其中包括11個純新盤和21個老項目後期。據統計,自今年3月以來北京樓市的供應規模開始上升,至8月,北京已連續6個月每月開盤項目量超過30個,而去年同期的月度開盤項目量僅為20多個。

房貸二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢  亞豪機構市場總監郭毅認為,今年以來新盤供應量大增,一方面原因在於去年的土地成交量較高,在經過9-12個月的前期開發後,大多集中在今年上市;另一方面原因則是由於開發商當前普遍面臨著一定的資金和庫存壓力。據她分析,今年以來,美國加速退出量化寬松政策和人民幣匯率持續下行,使得一些開發商海外融資成本大增,而國內銀行出於資產負債管理和流動性管理的需要,對開發貸的審核更為嚴格,使得開發商的資金壓力進一步加大。為降低資金使用成本,加速 未來幾個月北京樓市供應規模仍將繼花蓮縣信用貸款利率續維持高位。

  但是,成交量並沒有隨著供應量的提高而走高。根據北京市住建委的統計數據,7月21日至7月27日這一周時間裡,北京商品住宅共成交735套,環比之前一周下降23%,與7月首周的成交量相比幾近腰斬。

  在近來一些城市紛紛松綁限購政策的情況下,開發商們此前也一直寄希望於北京市取消限購來提振樓市,但這一希望隨著北京市市長王安順日前的表態而破滅。王安順在北京市2014年上半年經濟形勢分析會上強調:北京市的房地產市場不能采取放松限購等措施。

  郭毅認為,隨著北京樓市供需比的進一步擴大,下半年如果調控政策沒有明顯松動,在深度觀望情緒影響下,北京的平均房價將出現明顯下滑。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07472842980.shtml


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