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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

2013年4月15-21日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

  第三部分 商品住宅市場運行情況

  一、本周商品住宅供銷總體情況

  ? 近10 周全市十二區商品住宅供銷情況統計圖





  新增供應情況:本周商品住宅新增供應面積為7.64 萬㎡,741 套,新增供應面積環比增長118%,同比下降43%。

  銷售情況:本周全市商品住宅銷售面積為17.21 萬㎡,1988 套,銷售面積環比下降2%,同比增長91%。

  二、本周商品住宅批售情況







  本周有1 個新增批準預售項目,為高新園區的悅麗海灣項目。新增供應商品住宅7.64 萬㎡,741 套。

  三、本周商品住宅銷售情況

 1、銷售區域分佈

  ? 本周全市十二區商品住宅銷售面積占比情況分析圖





  從區域上看,本周商品住宅銷售面積最大的是金州新區,該區銷售面積為6.36 萬㎡,占全市銷售面積的37%,較上周下降13 個百分點。其中,銷售面積最大的為遠洋時代城項目,銷售0.5 萬㎡、61 套。

  其次為甘井子區,銷售面積為4 萬㎡,占全市銷售面積的23%,較上周增長6 個百分點。其中銷售面積最大的為紅星國際廣場項目,銷售0.42 萬㎡、48 套。

 2、銷售量對比

  ? 近2 周全市十二區商品住宅銷售量對比分析圖新北坪林汽車貸款





  本周銷售面積環比增長的有5 個區,分別為西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區和旅順口區,其中高新園區增幅最大,達到105%;保稅區連續兩周無銷售面積;其他6 個區銷售面積均環比下降,其中花園口區本周無銷售面積,上周銷售面積為0.06 萬㎡。

  本周套均銷售面積最大的區域是沙河口區,110.82 ㎡;套均面積最小的是西崗區,65.29 ㎡。

  3、銷售戶型結構細分

  ? 近10 周全市十二區商品住宅銷售戶型結構細分統計圖





  從商品住宅銷售結構來看,本周主要銷售產品戶型仍為60-90 ㎡,占全市總銷售面積的44%。該面積區間銷售量最大的項目是金州新區的遠洋時代城,銷售0.49 萬㎡、60 套。90-120 ㎡戶型增幅最大,占比較上周增長5 個百分點。近三周60 ㎡以下戶型占比呈下降態勢。

 4、銷售產品類型細分

  ? 近10 周全市十二區商品住宅銷售結構細分統計圖





  從商品住宅銷售產品類型來看,高層產品銷售面積占比仍最大,為59%,較上周增長2 個百分點,該產品類型銷量最大的為高新園區的大華錦繡華城項目。

  其次為小高層,銷售占比約為23%,該產品類型銷量最大的為甘井子區的中冶藍城項目。

  四、本周商品住宅項目可供銷售情況

  ? 本周全市商品住宅可供銷售量及去化周期統計圖表





  截止到4 月21 日,全市商品住宅可供銷售面積為2286 萬㎡,存量略降;去化周期約為127 周。

  ※ 註:去化周期=可供銷售面積/近3 個月周平均銷售面積。

  五、本周商品住宅項目銷售排行

  ? 本周全市十二區商品住宅項目銷售排行統計表





  本周銷量排行前十位的在售項目共銷售4.64 萬㎡、530 套,銷售面積占全市銷售面積的27%,較上周下降4 個百分點,銷售集中度較低。其中,高新園區的大華錦繡華城項目銷售面積最大,為0.74 萬㎡,83 套,建築形式為高層、小高層、多層。

  ※ 註:銷售排行按銷售面積排序。

  排名前三位項目銷售明細表



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  六、本周二手房市場運行情況

  1、近10 周市內四區二手房銷售情況

  ? 近10 周市內四區二手房銷售統計圖表





  本周市內四區二手房銷售面積為10.24 萬㎡,1341 套,銷售面積銷售套數分別環比下降8%。

  2、本周市內四區各區銷售情況

  本周甘井子區二手房銷售量最大,銷售面積為4.31 萬㎡,占全市銷售面積的42%。與上周相比,除沙河口區銷售面積環比增長2%外,中山區、西崗區和甘井子區銷售面積分別環比下降24%、7%、9%。





  整體套均銷售面積為76.36 ㎡,與上周基本持平。其中套均銷售面積最大的為中山區,84.7 ㎡;套均銷售面積最小的為西崗區,72.88 ㎡。

  ※ 註:數據來源於大連市房地產交易登記中心網站。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/16182138523.shtml


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