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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

合肥房叔案 腐敗鐵三角聯合騙房140餘套

  新華社合肥10月4日專電 拆遷涉及300多村民,卻有500多人參加分房;"房叔"騙房有流水線:戶口有人辦、賬目有人算、拆遷辦批準、手續很齊全......備受社會關註的"合肥房叔"腐敗案日前經審理基本查清:十餘人套取140餘套安置房,社居委、戶籍民警、拆遷辦竟是背後聯手"圈"房的"鐵三角"。

  9月29日,"合肥房叔案"核心人員--安徽合肥市新站區原旗山區民間二胎借款站北社居委書記方廣雲在安徽廬江因病被抬上法庭受審,他被控套取及協助他人套取安置房63套,涉案案值1236萬餘元。

  社居委書記變身"房老虎"

  現年65歲的方廣雲,從1996年到2011年,在合肥市東北城郊接合部任村支書、社居委書記達15年之久。其間,其所在村莊變成瞭社區,村居拆遷建起瞭住宅樓。方廣雲從一名基層幹部變成"房叔",就發生在這城鎮化的過程中。

  2005年前後,方廣雲所在的站北社區部分村民組開始拆遷,2009年安置房建成後陸續回遷。但不少村民發現,回遷小區裡住進來很多陌生人,當年拆遷涉及300多村民,如今卻有500多人參加分房,多出來的人從哪兒冒出來的?

  王可翠、方義虎等多名村民開始調查,他們通過對比房主姓名、電話、水電繳費單,發現380多套安置房裡有136套是違規分配的。如方廣雲傢並不屬於這批拆遷安置,卻用其女婿、侄女等名義分瞭十多套房。村民們另外發現,村裡拆遷前突然遷入180多名外來人口,不少人分到瞭安置房,甚至一個外市戶口的人分瞭8套房。

  2012年底,站北社區12名村民實名舉報方廣雲"非法侵占136套安置房",隨後合肥市紀委等部門介入調查,方廣雲也因此被網民稱作"合肥房叔""房老虎"。

  經過近兩年的調查取證,9月29日,方廣雲在庭審現場被控如下犯罪事實:2005年以來,方廣雲利用職務之便,單獨或夥同他人騙取安置房18套,以及拆遷補償費、安置費,合計價值398.4萬餘元。另外,方廣雲2007年以來受賄6萬元,徇私舞弊致使他人非法獲取安置房45套,拆遷補償費44.8萬餘元,共造成公共財產損失837.9萬餘元。

  三方聯合成騙房"流水線"

  舉報方廣雲的村民們告訴記者,隨著這十幾個人落網,他們統計,查出來的非法套取安置房加起來已超過140套,"比我們舉報的136套還多"。

  方廣雲等人是如何突破國傢房屋拆遷安置規定,大肆騙房的呢?

  --違規遷戶。如方廣雲的女婿范某戶口原在合肥市廬陽區,方廣雲卻通過派出所,違規將其女婿等5人的戶口遷至本社區,並偽造拆遷房屋登記表等,為其騙取3套安置房。

  --虛增人口。方廣雲被控與合肥市公安局瑤海分局磨店派出所原戶籍民警詹衛東共謀,在站北社區虛增張宇飛等5人的戶口,方廣雲再出具虛假拆遷安置證明,套取安置房3套。

  --盜用戶籍。方廣雲與合肥市原瑤海工業園拆遷辦多名工作人員相勾結,私自盜用本地多名村民的戶籍參與分房,然後在他們不知情的情況下再轉賣。甚至幾名已去世多年的老人,也被冒名用於騙房。建地查詢缺錢急用哪裡汽車貸款中路重劃區任何問題免費諮詢

  透視這些手法可以發現,社居委、拆遷辦、戶籍民警共同突破瞭拆遷安置的三大關鍵環節,形成瞭"聯合造假、共同騙房"的"腐敗鐵三角"。其中社居委書記方廣雲、拆遷辦副主任范正東、民警詹衛東是其中的關鍵人物。他們與站北社居委和鄰近社區的多名幹部,以及多名"有關系"的社區居民,共同組成瞭"騙房團夥"。

  有群眾這樣描述"房叔騙房流水線":"戶口有人辦、賬目有人算、書記往上報、拆遷辦批準、手續很齊全、房子搞不見。"

  "房叔"或還涉違規賣地

  目前,站北社居委多名村民舉報的"被非法侵占136套房"已基本查清。他們更關心的是,這些房子將如何處置。

  他們介紹,這些房子現在還沒有明確的說法,仍被一些不認識的人占用,而村裡一些原本應該分到安置房的村民,5年瞭還沒分到房,至今還在租房住。"希望將原本就屬於老百姓的東西還給百姓,還大傢一個公道。"一名村民說。

  除瞭"136套房",不少村民認為,方廣雲還有"違規倒賣970畝村集體土地"的問題未被追究。他們介紹,社居委在2003年前後以1萬元左右一畝的價格從村民手裡強制征收耕地,再轉手以3萬元到7萬元一畝賣給私人老板開廠。沒有國傢批文,中間的差價也不知所終。而這些土地上如今都建起瞭廠房,其中5塊地被方廣雲的親屬使用。

  "國土部門已經認定這些廠是非法用地,卻一直解決不掉,我們準備繼續舉報。"一名村民告訴記者。

  村民們反映,方廣雲等人能套取"136套房",表面上看是違規操作,根源還是方廣雲在任時的大權獨攬、說一不二、一手遮天。村裡多年不公開賬目,拆遷、分房、征地都暗箱操作,村民們多次舉報撤不掉他,換屆選舉時村民聯名也"罷不掉"他。"哄、嚇、騙、打,他越來越厲害,最後老百姓都叫他'方老虎'。"

  安徽省社科院法學所所長李小群說,根據村民委員會組織法,村民自治通過"民主選舉、民主決策、民主管理和民主監督"實現。"合肥房叔"事件表明,這個村的村民沒有村務參與權,"四個民主"都沒有實現,給村民、集體、國傢造成瞭損失。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/10002933186.shtml


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