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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容二水鄉二胎來自sina新聞

二三線城市救市又下一城 下半年或迎救市潮

  沒有紅頭文件、沒有新聞發佈會,濟南市政府取消瞭限購。此前,呼和浩特已率先取消限購政策。最近一段時間,地方政府取消限購的消息層出不窮,業內人士預計,下半年,會有更多的二三線城市加入這一行列。

  除此之外,地方政府救市手段五花八門,財政貼息貸款、購房補助等較為常見。近日,安徽滁州市房管局等部門聯合發文,公佈當地就業創業人士安傢補助申請辦法。21世紀經濟報道記者獲取的這份文件顯示,所謂的安傢補助,即為購房補助。

  當地規定,大專以上學歷或中級以上專業技術資格的技師,凡2014年1月至2015年12月期間在當地首次購買普通商品住房(144平以下,不含二手房)即可申請補助。

  實際上,滁州並不是安徽省第一個出臺此類政策的城市。早在今年5月底,蕪湖市就發佈瞭允許二套房申請貼息貸款、外地調入人員使用住房公積金貸款購房的新政,並調整瞭二頭城鎮農地貸款率利試算表手房住房公積金貸款額度,這是蕪湖近兩年來第三次出臺救市政策。

  上述樓市新政和之前安徽的銅陵、宣城大同小異:刺激購房者買房,救市目的非常明確。

  今年以來,部分地區的房地產市場降溫以及經濟冷卻速度讓人驚訝,這讓過去嚴重依賴土地財政的地方政府壓力倍增,大部分地方政府認為,取消限購政策是目前最為迫切的需求。

  而相對於過去十年中,43次政策性調控,179餘份部委文件的房地產的調控措施,本屆政府隻做過一次官方的闡述:即今年的兩會上,國務院總理李克強在政府工作報告中,首次提出瞭本屆政府完整的房地產"調控"思路,除對完善住房保障機制做出詳細部署外,對房地產市場的要求是,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

  依據這樣的調控思路,地方政府可根據實際情況,放寬限購政策。但考驗地方政府智慧的是,取消限購之後,如何制定一個體系完整促進地方房地產健康發展的規范性文件。

  "對於庫存壓力大的城市,限購的取消可以在短時間內刺激購買需求的入市,拉動當地樓市的成交,但從長遠角度來看,促進房地產健康發展要有一套完整的法規體系,讓市場的歸市場,政府的歸政府,各司其職。"復旦大學房地產研究中心主任尹伯成對21世紀經濟報道記者說。

  事實是,今年3月以來,地方政府小心翼翼地通過種種口徑試探著房地產調控的局部松綁,措施包括戶籍制度改革、公積金管理辦法變更、鼓勵創業就業買房、放松買房落戶政策等手段。

  "一方面,分類調控的政策思路給瞭地方自行裁奪的空間,另一方面,本屆政府將房地產放歸市場的態度非常明晰,地方'救市'則是在摸索這一政策的真諦。"尹伯成認為。

  夾縫中的微妙平衡很難摸索,這恰恰是地方政府應該承擔的焦慮。過往的調控路徑是中央出國N條,地方依葫蘆畫瓢出細則,所出政策是不是違背市場規律,調控結果不理想怎麼辦,地方政府沒有動力負責任。

  現在的情況是,中央政府定出瞭尊重市場規律的紅線,地方政府在這條紅線下可自主發揮職能。什麼是真正能夠讓房地產市場和地方經濟共同良性發展的政策?不會有人直接下達,地方政府必須拿出智慧和耐心自己去尋找,做不到的或將被問責。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08062822476.shtml


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