新市區農地貸款率利試算表 2016銀行貸款率利比較


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銀行房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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全省農地建地個人銀行農地貸款,

一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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公司信貸 工廠大額貸款

銀行建地貸款年息4~8%

銀行房屋二胎6%

公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

保定市長房企不要貪圖小利損害保定形象

  近期保定房價出現上揚現象,銷量大增,市政府對此高度重視。今天下午,新北市車貸計算市長馬譽峰主持召開專題會議,與市直有關部門和10傢房地產企業負責人座談,共同分析研判當前我市房地產行業形勢,確保房地產市場穩定,促進房地產業健康有序發展。

  座談會上,隆基泰和實業有限公司、秀蘭房地產集團有限公司、民生房地產開發有限公司、新一代房地產開發有限公司等企業負責人先後發言,介紹近期樓盤銷售情況,表達對我市房地產行業發展的看法,提出意見建議。與會企業在發言中表示,各樓盤售房高峰均出現在3月29日和30日,購房者大多為市區及周邊縣(市)的剛性需求人群。

  在聽取大傢發言後,馬譽峰指出,面對當前形勢,政府部門、房地產從業企業及廣大群眾要保持清醒頭腦,理性對待房價上漲現象。保障人民群眾平安、和諧生活是政府的責任,在今後工作中,要加大對房地產市場的監管力度,區別對待正常的市場銷售和違法違規銷售行為,保護守法從業者的合法權益,嚴厲打擊違法違規售房行為,切實維護市場秩序。各房地產企業要增強社會責任感,堅持行業自律,嚴格守法、守規,要具備長遠的戰略眼光,不要做貪圖小利而損害保定形象和群眾利益的事。

  馬譽峰強調,京津冀協同發展為我市迎來瞭發展的難得機遇,中央、省對保定都給予瞭高度關註。我們一定要搶抓機遇,紮實工作,踏踏實實做好分內的事情,為加快發展作出努力。

新聞成功鎮房屋貸款率利試算來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/10082675589.shtml


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