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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

中央要求保持GDP合理增長不帶來後遺癥

  ●做好明年經濟工作,要全面認識持續健康發展和生產總值(GDP)增長的關系,不能把發展簡單化為增加生產總值,抓住機遇保持國內生產總值合理增長、推進經濟結構調整,努力實現經濟發展質量和效益得到提高又不會帶來後遺癥的速度。

 --中央經濟工作會議

  焦點1 "合理增長"意味著什麼?

  申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇:中央經濟工作會議的表態,意思是增長是發展的前提,但是發展不能簡單等同於增長。比如,GDP不是發展的唯一指標,但是要發展也不能不要GDP。

  從經濟穩定發展來貸款年利率計算看,保就業需要7.2%左右的增長。預計明年7.5%的目標是比較合理的,這樣的目標能夠做到速度和質量的統一。目標確定後,能夠增加政策的應對性和靈活性,從目前的經濟情況來看,既不會過熱也不會過冷。

  此前高層曾多次表態"不以GDP論英雄"。在考核地方時可以降低GDP權重,提高其他因素的權重。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委:目前地方政府仍然存在追求GDP高增長的導向,中央層面認為這是不正確的。實際上,對於地方政府來說,如果不顧增長的質量,會帶來環境問題,舉債太多也會產生風險。

  合理增長意味著,強調要不帶來後遺癥的速度,暗示GDP增速存在向下微調可能,明年增長目標可能定在7.3%。這意味著,明年經濟可以不用進行額外的財政和貨幣的刺激。

  調低GDP增速對於糾正地方政府單純追求GDP有積極的作用,中央表態後,還要關註如何落實到地方。 新京報記者 李蕾

  焦點2 "不帶來後遺癥"意味著什麼?

  經濟學傢華生:不帶來"後遺癥"是首次接地氣的提法,這意味著未來經濟的發展要追求質量與效益並重,不再片面追求高增長,不再把GDP放在首位,而是要調整落後產能,防止出現片面增長造成的環境成本上升。

  過去重GDP增速的發展模式,帶來瞭產能過剩、以霧霾為代表的環境污染等後遺癥。但是,這並不意味著不再要GDP增速,因為我國是發展中國傢,還是要保持一定的經濟增速。預計明年GDP增速定在7.5%左右,與今年基本持平。

  中國銀行首席經濟學傢曹遠征:不帶來後遺癥的增速,其實是重新界定政府與市場關系。過去銀行任何問題免費諮詢的GDP增長主要是投資驅動,而投資主體往往是政府,這樣的發展模式造成瞭大量地方債務、重復建設、產能過剩、環境污染等問題。

  中國(海南)改革發展研究院院長遲福林:這是新的提法,意味著未來的經濟增長會更加合理,將保持7%-7.5%的合理區間。未來經濟要可持續健康發展,又要保證就業率。

  北京大學國傢發展研究院副院長盧鋒:不帶來後遺癥的提法,是本次會議的亮點之一,具體而不寬泛。意味著我們既要合理的增長速度,又不要過於擴張。

  "後遺癥"說明地方債務高築等金融風險、產能過剩、環境污染等問題不是馬上能解決或消化掉的,而是意味著需要過一陣才會消化掉。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/09142537793.shtml


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