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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
2013年1月 好孩子企業降價排行榜
2013年1月 "好孩子"企業降價排行榜
對2013年1月份降價排行榜進行分析，從區域及城市佈局來看，長三角區域最為搶眼，占比高達65%，二線城市主力地位有所動搖，僅有7個項目進榜，與其他各能級城市平分秋色；在折扣幅度方面，今年1月的折扣力度較去年12月有所提升，平均折扣在8折左右；從企業分佈來看，受益於市場基本面的好轉，標桿房企鮮有出現，中小房企逐漸站穩降價主力軍的寶座；從降價項目特點來看，改善型項目乘勢促銷，多類型齊聚優惠，力度達到73折，推動整體項目優惠 力度走高。
1、項目優惠集中長三角區域，部分三線城市項目首度入榜
從入榜項目房貸信貸轉貸怎麼貸款比較會過件所在區域進行分析，可以看到，雖然此次項目將長、珠、環、中四大區域全部覆蓋，但一向作為降價主力軍的長三角區域，以13個項目進入榜單的絕對優勢，進一步穩定瞭它的地位，其占比達到65%，遠遠超過瞭其他區域的貢獻度。
此外，城市佈局方面，各能級城市分佈打破以往以二線城市獨大的局面，呈現大體相同的情況。具體來看，得益於上海多項目接力促銷，在新年首月份，一線城市 攜6個項目入榜，其中有5個位於上海，另外1個在北京，項目整體優惠力度在81折。二線城市老大作用弱化，榜上僅有7個項目，主要分佈於杭州、重慶、沈陽 及長沙，平均折扣力度達到79折，在各能級城市中降幅最大，推動整體優惠提升。此次榜單中，三線城市頗具亮點，一方面入榜項目個數與二線城市持平，也有7 個；另一方面，部分三線城市首次上榜，如黃山、徐州，所在城市項目綜合優惠力度均達到8折左右。
2、整體優惠有所提升，下半月讓利幅度強於上半月
進入新的2013年，項目優惠力度較去年年末有加強趨勢。對比2012年12月份TOP20項目83折的平均折扣力度，2013年1月，入榜項目的平均 折扣力度提升至8折。項目優惠加大，這與三線城市加速讓利不無關聯。受前期房地產投資熱潮影響，三線城市的風險度正逐漸加大，處於該環境下的房企也面臨更 大的銷售風險，項目促銷將是必然，像無錫的融創理想裡，常州馨河酈舍等項目均加入進來，折扣力度最高達到78折。
不過，對本輪入榜項目 仔細分析，也可以發現下半月的讓利幅度要強於上半月，呈先抑後銀行信用貸款車貸貸款全省皆可處理三重房屋信貸揚特點。上半月，入榜項目的平均折扣力度為82折，而下半月則有78折，一月之間，項目讓利 猶如過山車，差距達4個百分點。1月下半月，杭州、重慶多項目以大幅讓利之勢加入，直接導致讓利幅度提升。
3、上榜房企鮮見標桿，降價仍以中小房企為主
近期的降價榜單中，不管是半月度，還是月度，都很少看到標桿房企的身影。去年12月，曾有金地、富力、中海悉數上榜，在今年1月份，碧桂園、融創中國及星河灣攜手亮相。業績達成，整體降價動力不足，是標桿房企逐漸缺席的主要原因。
在標桿房企鮮少出現的同時，中小房企順勢接過降價大旗，在20傢入榜房企中占據85%的比例。本月降價力度最大的項目便歸屬中小房企，該項目為杭州的偉 邦江南明月，全款購房可享78折，折後僅3300元/平米，而其周邊同類項目價格在5500元/平米，綜合折扣可達73折。此外，在8折以下的6個項目 中，除融創中國外，其餘全部為中小房企旗下項目，平均折扣力度76折。由此可見，在新一年中，中小房企面臨的銷售壓力不減，隨著市場走勢轉好，客戶入市積 極性增加，這部分房企或將加大促銷力度。
4、改善型項目促銷當道，各類房源齊聚優惠
我們知道，自2012年2月份首套房貸款利率降低後，各房企紛紛向剛需置業者拋出"橄欖枝"，不惜下血本求銷售，剛需項目也成為2012年二季度降價的 主角。隨後，雖然成交潮不再，但針對剛需房源的價格優惠卻持續進行。然而，細究此次入榜項目類型，大部分卻將優惠指向改善型房源。
入榜 20個項目中，有10個項目針對改善型房源推出不同優惠，最高優惠可達73折，為杭州的偉邦江南明月，項目針對77、85、110和125平米的三房單位 進行優惠。改善型項目眾多，帶來物業類型的多元化，洋房、公寓、高層及多層紛紛加入，博取銷售。其中，黃山碧桂園在售78-138平米精裝洋房，認購可享 8折優惠；中山的嶺匯名軒推出高層100、123平米三房單位，最低可享81折優惠，折後起價4300元/平米；上海禦景華庭則針對98-103平米2 房，140平米3房，158-178平米4房公寓單位，打出全款83折優惠。
改善型項目成為降價主角，而且類型多樣，與當下項目成交向好，而政策處於空檔期有關。隨著農歷新年到來，市場處於淡季，年前房企促銷會更為主動。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/14172001496.shtml
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