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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
鳳鳴重劃區怎麼貸款比較會過件不動產登記影響不大 盼樓市降價你可能會失望
??政府應該給個常態化的發展空間讓房地產發展，不應該動不動救市，動不動就打壓，兩個極端都是不可取的。
??———黃文仔
??降息瞭該不該買房？不動產登記會撼動樓價嗎？昨日，全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔在赴京參加全國兩會途中接受瞭記者采訪，他認為，不動產登記對樓價的影響不大，降息不是沖著救樓市來吉安鄉二胎代償的。至於房價，他認為今年不樂觀，但“想(廣州)降價的話那你有可能會失望”，二三線城市則有下行壓力。
??“不動產登記影響不大”
??不動產登記對樓價會有沖擊嗎？會不會影響開放商拿地熱情？“我看這個影響不大。”黃文仔認為，這是國傢對不動產的摸底，至於房產稅他估計沒那麼快實施，“而且我判斷(房產稅)會從比較低的稅率開始征收”。
??對於房產稅的開征，去年兩會前就表示一兩年內很難實現的黃文仔今年仍然認為尚需不少時日。他再度強調，房地產稅如果隻對新增房屋收稅是不公平的，要按照人頭統籌考慮。
??“政府不能說房價過高”
??對樓市調控，他認為“政府不應該打壓房價，因為政府賺的錢是最多的，老百姓說房價過高還說得過去”。他分析說，去年政府入市的土地面積少瞭20%，但土地帶來的財政收入還沒少，意味著土地價格還是一路上升。“所以說政府怎麼能說房價過高呢？你的地價一路升高……你想想兩萬塊錢一平方的土地，(房子)賣3萬8才保本，他能賣3萬8嗎？他要賣4萬。”
??他反復強調政府既不應該打壓樓市也不應該救樓市，應該讓它市場化發展。被問及廣州的限購政策，他表示這種調控行為早該退出。可以考慮從郊區開始逐步退出限購。
??“自住的該入市就入市”
??“今年的房價，我個人看法是，不太樂觀，但是，大的房價下行是不太可能的，特別是一線城市。二三四線城市還是有下行的風險。”黃文仔對今天的房價作出自己的判斷。
??有記者問黃文仔降息之後是不是買房時機。黃文仔回答說：“如果是自住，基本上是好時機，你想它降價的話，那你有可能會失望。”
??投資值不值得？黃文仔說：“你想要投資的話，都是這個時候，該買的時候都是要買。”
??黃文仔並不認為此次央行降息是沖著樓市來的，讓大傢不要那麼敏感。他認為廣州的住房需求不是特別大，有不少是改善型需求的買傢。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08265978319330105159190.shtml
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